报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 中央经济工作会议明确化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，政策端有望进一步发力[2][4] - 在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义[4] 板块行情 - 本周（12月6日至12月12日）房地产（申万）板块指数下跌2.6%，表现弱于主要市场指数（上证指数下跌0.3%，深证成指上升0.8%，创业板指上升2.7%，沪深300下跌0.1%）[4][7] - 个股方面，周涨幅前五分别为：三湘印象(+12.1%)、南都物业(+7.6%)、京基智农(+5.1%)、苏州高新(+4.2%)、世联行(+2.9%)[4][7] - 个股方面，周跌幅后五分别为：海泰发展(-18.2%)、ST中迪(-15.5%)、*ST阳光(-11.7%)、中天服务(-11.0%)、*ST荣控(-11.0%)[4][7] 数据跟踪：新房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），42个重点城市新房合计成交189万平方米，环比上周下降2.4%，同比去年同期下降47.5%[11] - **分能级当周成交**：一线城市（4城）成交47.3万平方米，环比下降8.6%；二线城市（15城）成交115.9万平方米，环比上升3.2%；三四线城市（23城）成交25.6万平方米，环比下降12.9%[11] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），42个重点城市新房合计成交325万平方米，环比上月同期上升19.7%，同比去年同期下降43.7%[4][17] - **年初至今累计成交**：42个重点城市年初至今累计成交同比下降16.0%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交80万平方米，环比上升20.4%，同比下降36.7%；年初至今累计同比下降10.9%[17] - 二线城市：12月累计成交194万平方米，环比上升26.9%，同比下降44.5%；年初至今累计同比下降15.9%[17] - 三四线城市：12月累计成交50万平方米，环比下降2.7%，同比下降49.6%；年初至今累计同比下降22.2%[17] 数据跟踪：二手房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），21个重点城市二手房合计成交197万平方米，环比上周上升3.0%，同比去年同期下降32.3%[28] - **分能级当周成交**：一线城市（3城）成交85.2万平方米，环比上升4.3%；二线城市（9城）成交95.5万平方米，环比上升1.4%；三四线城市（9城）成交15.9万平方米，环比上升6.6%[28] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），21个重点城市二手房合计成交356万平方米，环比上月同期上升9.2%，同比去年同期下降36.3%[4][32] - **年初至今累计成交**：21个重点城市年初至今累计成交同比上升4.9%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交144万平方米，环比上升4.4%，同比下降33.1%；年初至今累计同比上升5.9%[32] - 二线城市：12月累计成交182万平方米，环比上升8.9%，同比下降40.7%；年初至今累计同比上升4.7%[32] - 三四线城市：12月累计成交31万平方米，环比上升40.8%，同比下降18.7%；年初至今累计同比上升0.4%[32] 行业新闻与政策动态 - **宏观政策**：中央经济工作会议（12月10日至11日）明确坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，具体举措包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式[4][45][46] - **地方政策与动态**： - 北京：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”，住宅类办理时限压缩至3个工作日[45][46] - 宁夏：推出楼市新政，为购买新建商品住房的市民发放专项补贴，并拓展公积金使用[45][46] - 青岛：发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及配套导则，明确四大类20项指标，并配套容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等18项激励政策，目前已累计供应“好房子”484万平方米[45][46] - 长沙：发布公积金新政，二孩及以上家庭购新房可核减一套房认定、异地缴存职工不再查缴存地住房、公积金直付房租并上线商转组合贷[45][46] - 上海杨浦：对符合条件的互联网优质内容创作者在区内购买首套自住商品住房给予最高200万元一次性住房补贴[46] - 山东青岛：落地省内首个“专项债+再贷款”模式保障性住房收购项目，涉及金额2.41亿元[46] - **土地市场**： - 武汉：集中出让26宗地块，总成交金额86.55亿元，华润置地、武汉城投等企业拿地[46] - 深圳：两宗地块以39.52亿元总价成交，中海溢价夺地[46] - 江苏常州：6宗涉宅地块成交，总金额约28.96亿元，均为地方国企拿地[46] - **物业管理**：最高人民法院发布典型案例，明确物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费[46][47] 公司公告 - **11月单月销售金额**： - 华润置地：230亿元，同比下降10.8%[4][48] - 越秀地产：51.2亿元，同比下降49.0%[4][48] - 保利发展：180.2亿元，同比下降24.9%[4][48] - 中国金茂：78.0亿元，同比下降0.03%[4][48] - 龙湖集团：36.4亿元，同比下降57.2%[4][48] - 招商蛇口：140.9亿元，同比下降34.7%[4][48] - 新城控股：14.5亿元，同比下降42.4%[4][48] - 首开股份：9.9亿元，同比下降70.8%[4][48] - **企业融资**： - 新城控股：成功发行2025年度第三期中期票据，规模17.5亿元，期限5年，利率4.0%[4][48] - 保利发展：拟发行50亿元可转债，募集资金用于9个房地产开发项目[4][48] - 越秀地产：签订一笔金额高达2亿元人民币（或等值港元）的双币定期贷款融资协议[48] - **其他公司动态**： - 贝壳-W：于12月5日至11日连续进行股份回购，单日回购金额约300万港元[48] - 招商积余：完成股份回购及注销，回购662.6万股，总金额7801万元[48] 投资分析意见与建议关注标的 - 报告维持房地产行业“看好”评级[4] - 建议关注以下五类标的[4]： 1. **地产开发**：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋 2. **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设 3. **地产转型**：衢州发展 4. **二手房中介**：贝壳 5. **物管企业**：招商积余、华润万象生活

公司股价与交易表现 - 12月18日盘中，公司股价下跌2.18%，报4.93元/股，总市值127.17亿元，成交额2.26亿元，换手率1.75% [1] - 当日主力资金净流出2176.56万元，特大单与大单买卖数据显示资金呈净卖出状态 [1] - 公司股价今年以来累计上涨87.45%，但近期表现疲软，近5个交易日下跌10.85%，近20日下跌17.83%，近60日下跌32.83% [2] - 今年以来公司已20次登上龙虎榜，最近一次为11月19日，龙虎榜净卖出2.64亿元，买入总计2.44亿元（占总成交额7.02%），卖出总计5.08亿元（占总成交额14.61%） [2] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发、物业经营与物业服务等，房产销售构成主营业务收入的97.44% [2] - 截至2025年9月30日，公司2025年前三季度实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31%，但归母净利润为-31.05亿元，亏损同比收窄27.51% [2] - 公司A股上市后累计派现89.70亿元，近三年累计派现2.58亿元 [3] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为19.43万户，较上期大幅增加382.93%，人均流通股为13279股，较上期减少79.29% [2] 公司股东结构与行业属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括京津冀、低价、雄安新区、破净股、国资改革等 [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司新进成为公司第八大流通股东，持股2867.66万股，南方中证房地产ETF发起联接A新进成为第九大流通股东，持股1624.45万股 [3]

公司公告 - 首开股份发布公告，将于2025年12月24日召开2025年第七次临时股东会 [2]

会议安排 - 2025年第七次临时股东会现场会议12月24日14点于北京朝阳区召开[4] - 网络投票起止时间为2025年12月24日[4][5] - 股权登记日为2025年12月17日[5] - 股东发言及答问时间控制在30分钟以内[2] 财务相关 - 拟续聘天健会计师事务所为2025年度审计机构，费用498万元[6] - 拟非公开发行不超105亿元公司债券，期限不超10年[9] - 债券利息按年支付，决议有效期24个月[9][11] 授权事项 - 提请股东会授权董事会办理发债事宜，有效期至事项完毕[13][14] - 提请股东会授权董事会或相关人士签署信托贷款事宜[18][19] 子公司业务 - 贵阳龙泰拟申请11亿元信托贷款，期限不超3年[17] - 熹泰公司负责北京通州宋庄保障房项目[17] - 新奥置业负责北京通州国风尚城项目[17] 担保事项 - 公司为贵阳龙泰担保需提请股东会审议[18] - 信托贷款增信措施含公司连带还款、质押及熹泰公司土地抵押[17][18] 会议决议 - 第十届董事会第五十二次会议通过发债议案[15] - 第十届董事会第五十三次会议通过修订募资及捐赠管理办法议案[15][16]

股东会信息 - 2025年12月24日14点召开第七次临时股东会，地点在北京朝阳区首开广场四层会议室[2] - 审议7项议案，各议案披露时间不同[4][5] 投票与登记 - 网络投票2025年12月24日进行，交易系统和互联网投票时间不同[3][4] - 股权登记日为2025年12月17日，会议登记时间为24日9:00 - 11:30、13:00 - 14:00[9] 其他信息 - A股股票代码600376，简称首开股份[9] - 登记地点、联系电话、传真、邮箱及联系人信息[10]

市场整体表现 - 2023年12月15日，上证指数下跌0.55%，收于3867.92点，深证成指下跌1.1%，收于13112.09点 [1] - 当日房地产开发板块整体下跌0.76%，表现弱于大盘 [1] 板块个股涨跌情况 - 涨幅居前的个股中，需新发展领涨，涨幅为10.04%，成交额达10.54亿元 [1] - 华联控股上涨6.75%，成交额3.90亿元，空港股份上涨5.96%，成交额1.14亿元 [1] - 跌幅居前的个股中，首开股份领跌，跌幅为4.78%，成交额4.76亿元 [2] - 万通发展下跌4.61%，成交额9.01亿元，*ST荣控下跌4.18%，成交额2349.37万元 [2] - 行业龙头万科A下跌2.99%，成交额12.56亿元，保利发展下跌2.34%，成交额10.35亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入的格局 [2] - 板块主力资金净流出6.2亿元，游资资金净流出1.15亿元，散户资金净流入7.34亿元 [2] - 个股方面，需新发展主力资金净流入3.88亿元，主力净占比高达36.78% [3] - 华侨城A主力资金净流入4869.67万元，主力净占比16.32% [3] - 华联控股主力资金净流入4799.03万元，主力净占比12.30% [3]

公司新设子公司 - 北京新泰装修装饰工程有限责任公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为单湛 [1] - 公司注册资本为1000万元人民币 [1] 公司股权结构 - 该公司由首开股份全资子公司北京首开京南置业发展有限公司与北京蓝智房地产开发有限公司共同持股 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围包含住宅室内装饰装修 [1] - 公司经营范围包含工程管理服务 [1] - 公司经营范围包含住宅水电安装维护服务 [1] - 公司经营范围包含家具安装和维修服务 [1]

2025年11月销售情况简报 - 2025年11月，公司共实现签约面积6.41万平方米，签约金额9.87亿元 [1] - 其中，公司及控股子公司实现签约面积3.14万平方米，签约金额6.71亿元 [1] - 合作项目实现签约面积3.27万平方米，签约金额3.16亿元 [1] 2025年1-11月累计销售情况 - 2025年1-11月，公司累计实现签约面积109.23万平方米 [2] - 2025年1-11月，公司累计实现签约金额159.88亿元 [2]

公司销售业绩 - 2025年11月单月 公司实现签约面积6.41万平方米 签约金额9.87亿元 [1] - 2025年1月至11月累计 公司实现签约面积109.23万平方米 签约金额159.88亿元 [1]

国家电网及大型项目中标 - 万马科技预中标国家电网项目合计5994.34万元，2025年累计中标国家电网环网箱项目总额达8127.42万元，占最近一期经审计主营业务收入的14.49% [1] - *ST围海联合中标云南省罗平县智慧农业项目，中标金额6.52亿元，占公司2024年经审计营业总收入的26.27% [18] - 重庆建工联合中标重庆市市政工程项目，中标金额约17.14亿元，工期2160天 [25] - 韩建河山签署管材采购合同，合同金额3.88亿元，涉及预应力钢筒混凝土管及压力钢管供货，总长度超42公里 [26] 医药及医疗器械研发与注册进展 - 泰恩康全资子公司收到甲巯咪唑片药品注册证书，另一子公司吲哚布芬片境内生产药品注册上市许可申请获受理 [2] - 仙琚制药盐酸尼卡地平注射液通过仿制药质量和疗效一致性评价，获药品补充申请批准 [6] - 九典制药化药2.2类新药JMHT06获准开展用于痛风性关节炎急性发作的临床试验 [13] - 国药现代全资孙公司阿戈美拉汀原料药获批上市，该原料药主要用于合成抗抑郁制剂 [16] - 新天地富马酸亚铁原料药上市申请获批准，该产品用于预防和治疗缺铁性贫血 [17] - 诚意药业托拉塞米片获得药品注册证书，视同通过仿制药质量和疗效一致性评价 [24] - 富士莱获得硫辛酸片药品注册证书，该药品用于糖尿病周围神经病变引起的感觉异常 [30] - 迪哲医药在第67届美国临床血液学会大会上公布两款全球首创新药的最新研究成果 [31] - 科华生物全资子公司获得“全自动化学发光免疫分析仪”医疗器械注册证 [23] - 戴维医疗全资子公司获得一次性使用胃管和一次性使用电子输尿管肾盂内窥镜导管两项医疗器械注册证 [32] 产能扩张与建设项目 - 双塔食品泰国子公司生产线建成完工并完成试生产，准备投入正常生产 [8] - 同益中拟投资约1.98亿元建设年产2400吨超高分子量聚乙烯纤维产业化项目 [9][10] - 粤电力A控股子公司投资建设的广东粤电大埔电厂二期工程项目3号机组投产，正式投入商业运营 [20] 投资与资本运作 - 泰晶科技出资1000万元作为有限合伙人参与设立总规模1.3亿元的专项基金，该基金将专项投资于高速网络通信互联芯片企业 [3] - 有友食品拟使用1000万元自有资金购买保本浮动收益型理财产品，预计年化收益率0.5%-5.0% [4] - 安联锐视认缴出资800万元参与设立具身智能机器人公司，持股40% [14] - 科林电气向特定对象发行A股股票的申请获得上海证券交易所受理 [15] - 天有为拟使用100万欧元自有资金购买克莱默汽车系统有限公司100%股权 [19] - 九洲药业及子公司拟使用不超过10亿元的闲置募集资金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好的保本型品种 [27] 经营数据与股东回报 - 掌阅科技收到参股公司分红款499万元，占公司2024年度经审计归母净利润的10.12% [11] - 中国人寿截至2025年11月30日总保费超过7000亿元 [21] - 首开股份2025年1-11月共实现签约金额159.88亿元，签约面积109.23万平方米 [22] - 新五丰2025年11月销售生猪57.55万头，同比增长80.97%，商品猪销价11.53元/公斤 [28] - 罗牛山2025年11月销售生猪6.54万头，同比增长38.75%，销售收入1.11亿元，同比增长13.57% [29] 公司治理与人事变动 - 扬帆新材控股股东、实际控制人之一樊培仁被解除留置措施，已能正常履行公司董事职责 [5] - 四创电子总经理任小伟因工作调动离任，在新任总经理到位前将继续履行总经理职责 [12] 股份回购 - 金固股份拟以3000万元至6000万元回购股份，用于实施员工持股计划或股权激励，回购价格不超过13.63元/股 [7]