收入和利润（同比环比） - 营业收入为36.35亿元人民币，同比增长54.91%[5][7] - 2023年第一季度营业总收入为36.35亿元人民币，同比增长55.0%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-9.45亿元人民币[5][7] - 公司净利润为-9.589亿元人民币，同比恶化186.3%[23] - 归属于母公司股东的净利润为-9.447亿元人民币，同比恶化146.0%[23] - 基本每股收益-0.3786元/股，同比恶化123.8%[23] - 对联营企业和合营企业的投资收益同比下降163.82%，因联合营企业亏损[7] - 利息收入同比下降53.50%，因对联合企业利息收取调整[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长90.22%，主要因结利项目增加[7] - 营业总成本为43.53亿元人民币，同比增长48.7%[22] - 营业成本为31.23亿元人民币，同比增长90.2%[22] - 财务费用为7.16亿元人民币，其中利息费用为8.20亿元人民币[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为14.57亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额由负转正，达14.569亿元人民币（2022年同期为-33.566亿元）[24] - 销售商品提供劳务收到现金89.150亿元，同比微增1.9%[24] - 收到税费返还111.74万元，同比大幅下降99.2%[24] - 支付各项税费9.429亿元，同比大幅下降74.8%[24] - 筹资活动现金流入157.249亿元，其中借款收到143.849亿元[25] - 投资活动现金净流出3.435亿元，同比改善22.1%[25] - 期末现金及现金等价物余额243.286亿元，较期初增加20.5%[25] 资产和负债变化 - 货币资金24,662,506,612.84元，较期初增加20.10%[18] - 存货为1504.42亿元人民币，较期初增长0.4%[19] - 合同负债为513.38亿元人民币，较期初增长8.6%[19] - 长期股权投资为305.57亿元人民币，较期初下降0.6%[19] - 应付债券为621.31亿元人民币，较期初增长20.5%[20] - 永续债同比下降55.33%，因本期偿还了永续债[7] - 其他非流动资产同比增长204.71%，主要因增加对北京祐泰通达委托贷款[7] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益为250.92亿元人民币，较上年度末下降9.79%[5] - 归属于母公司所有者权益为250.92亿元人民币，较期初下降9.8%[20] - 少数股东权益为381.09亿元人民币，较期初下降2.8%[21] 销售和结利表现 - 签约金额177.47亿元，同比下降12.01%[15] - 报告期内总销售面积74.19万平方米（京内26.74万，京外47.46万）[14] - 报告期内房产结利面积17.09万平方米（京内5.15万，京外11.95万）[17] 投资和开发活动 - 京内项目实际投资额49.47亿元，京外项目60.01亿元，总计109.49亿元[12] - 报告期内在建建筑面积总计1,446.23万平方米（京内591.88万，京外854.35万）[12] - 报告期内新开工面积9.12万平方米，全部位于京内[12] - 报告期内竣工面积53.63万平方米（京内20.41万，京外33.22万）[12] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数36,549名[9] - 第一大股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,215,584,048股，占比47.12%[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期122.82亿元人民币同比增长15.73%[7] - 年初至报告期末营业收入193.85亿元人民币同比下降55.87%[7] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期8.55亿元人民币同比增长672.53%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损5.70亿元人民币同比下降181.47%[7] - 营业收入为193.85亿元，较上年同期439.30亿元大幅下降55.9%[40] - 净利润为87,981,173.43元，同比下降95.18%[42] - 营业利润为333,032,645.12元，同比下降87.91%[42] - 归属于母公司股东的净利润为-569,678,693.05元，同比下降181.46%[42] - 基本每股收益为-0.2825元/股，同比下降234.96%[45] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为151.90亿元，较上年同期363.88亿元下降58.3%[40] - 财务费用为20.02亿元，较上年同期18.22亿元增长9.9%[40] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额42.43亿元人民币同比下降55.29%[10] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降37.94%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为4,243,336,728.41元，同比下降55.29%[47] - 销售商品、提供劳务收到的现金为29,634,099,211.20元，同比下降37.94%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为19,595,577.94元，同比改善101.03%[47] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12,733,166,243.66元，同比下降7.38%[47] - 支付的各项税费为5,653,914,677.74元，同比上升7.72%[45] - 期末现金及现金等价物余额为22,105,407,936.67元，同比下降25.88%[47] 资产和负债状况 - 总资产3008.23亿元人民币较上年度末下降4.29%[10] - 预付款项同比增长50.02%[13] - 一年内到期的非流动负债同比下降52.31%[13] - 公司货币资金为226.30亿元，较年初314.00亿元下降27.95%[32] - 公司存货为1,682.20亿元，较年初1,705.21亿元下降1.35%[32] - 公司其他应收款为516.62亿元，较年初543.23亿元下降4.90%[32] - 公司总资产从3143.18亿元下降至3008.23亿元，减少约135亿元（-4.3%）[35][37] - 合同负债为600.26亿元，较上年同期557.93亿元增长7.6%[35] - 长期股权投资为319.11亿元，较期初311.29亿元增长2.5%[35] - 短期借款保持稳定为2.00亿元[35] - 应付账款为91.79亿元，较上年同期110.92亿元下降17.2%[35] - 应交税费为20.10亿元，较上年同期50.05亿元下降59.8%[35] - 归属于母公司所有者权益为301.52亿元，较期初310.84亿元下降3.0%[37] 股东和股权结构 - 公司报告期末普通股股东总数为36,948户[17] - 公司第一大股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,215,584,048股，占比47.12%[17][20] - 公司第二大股东北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股，占比5.53%[17][20] 土地储备和开发情况 - 公司持有待开发土地总面积773.29万平方米，其中京内项目657.59万平方米，京外项目115.70万平方米[23] - 公司规划计容建筑面积总计1,973.58万平方米，其中京内项目1,672.76万平方米，京外项目300.82万平方米[23] - 报告期内公司房地产开发总投资额298.18亿元，其中京内项目155.43亿元，京外项目142.75亿元[25] - 报告期内公司签约面积233.64万平方米，签约金额647.31亿元[27] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率本报告期3.26%同比增加4.05个百分点[10]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为71.04亿元人民币，同比下降78.68%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元人民币，同比下降267.87%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为24.89亿元人民币，同比下降74.61%[33] - 基本每股收益为-0.5931元/股，同比下降305.94%[35] - 加权平均净资产收益率为-6.07%，同比下降8.84个百分点[35] - 营业成本为57.75亿元人民币，同比下降79.13%[138] - 财务费用为13.96亿元人民币，同比上升13.41%[138] - 经营活动现金流量净额为24.89亿元人民币，同比下降74.61%[138] - 筹资活动现金流量净额为-82.04亿元人民币，同比恶化94.44%[138] - 投资活动现金流量净额由负转正，为1.49亿元人民币[138] 各条业务线表现 - 长租公寓项目出租率达98%包括保利首开乐尚N+公寓一期、门头沟欢乐大都汇N+公寓和成都首开龙湖冠寓项目[44] - 公司物业租赁面积94.5万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米[44] - 集体土地租赁住房项目首开乐尚优晟店一期推出184套房源，杭州首开乐尚公寓签约88套[44] - 报告期内追加"融中心"项目投资4亿元人民币[49] - 城市更新业务累计投资超30亿元人民币[49] - 火炬大厦项目改造后接近满租且有效租金提升[49] - 养老业务首开寸草马家堡和裕中西里院具备开业条件[45] - 高丽营CCRC项目签订养老运营公司合作协议[45] - 公司完成销售面积144万平米，销售额435亿元，销售回款562亿元，分别完成计划的38%、40%、52%[92] - 公司开复工面积1,808万平米，新开工面积246万平米，竣工面积124万平米[92] - 物业租赁面积达94.5万平米，同比增长37%；商业物业管理面积15.3万平米，同比增长13%[92] - 报告期内公司实际投资总额为21.02亿元人民币，涉及31个房地产项目[98][101] - 在建项目总面积达2,576,218平方米，占披露项目总建筑面积的42.7%[98][101] - 竣工项目累计总面积达3,734,156平方米，包含熙悦宸著等14个竣工项目[98][101] - 新开工面积252,818平方米，主要来自端礼著项目(163,096平方米)和延庆回迁房项目(89,722平方米)[101] - 住宅类项目占比超过80%，同时包含商业、酒店、办公及教育等业态[98][101] - 报告期内公司实际投资额最高的项目为万橡悦府，达5.51亿元[107] - 新开工项目平坊村PF-04/05地块新开工面积248,816平方米[107] - 住宅类项目占比超80%，成都双流区首开·天府琅樾项目总建筑面积172,600平方米[121] - 报告期实际投资额总计为33.64亿元人民币，其中新开工项目鹭鸣北湖和中环云樾名邸分别投资6.14亿和8.47亿元人民币，占比18.2%和25.2%[121] - 新开工建筑面积总计413,905平方米，包括鹭鸣北湖180,757平方米和中环云樾名邸233,148平方米[121] - 在建项目总建筑面积达2,344,789平方米，其中天津湾项目在建453,601平方米，常熟智慧科学城在建505,327平方米[121][122] - 竣工项目总累计面积达3,245,307平方米，包括苏州苏悦湾116,483平方米和科技城金茂府559,597平方米[121] - 报告期内公司京内房地产项目累计销售面积达608,903平方米[130] - 报告期内公司总销售（预售）面积为144.47万平方米[134] - 京外项目销售（预售）面积为83.58万平方米，占总销售面积的57.8%[134] - 报告期内公司房地产项目结利面积为32.16万平方米[137] - 京外项目结利面积为24.18万平方米，占总结利面积的75.2%[137] 各地区表现 - 名录涵盖北京地区企业如北京金良兴业、北京首开万科等，以及外地企业如保定首开润怡、成都辰华置业等[18][21] - 外地项目公司包括常熟耀泰房地产、常州悦府房地产开发等，显示异地业务布局[21] - 子公司地域分布遍及成都、大连、福州、广州、杭州等20余个城市[24][26] - 京内项目总投资额达3549.43亿元，报告期实际投资79.84亿元[110] - 北京市密云区水源路地块新开工项目报告期实际投资额16.57亿元，占预计总投资额50.02亿元的33.1%[110] - 葫芦岛国风海岸项目预计总投资90.08亿元，报告期实际投资1.26亿元[113] - 无锡蠡湖金茂府项目报告期实际投资2.91亿元，占预计总投资103.7亿元的2.8%[113] - 首开杭州金茂府项目已竣工面积299,611平方米，总投资105.19亿元[113] - 太原国风上观项目已竣工面积1,453,147平方米，总投资87.9亿元[113] - 大连东港项目报告期实际投资1.24亿元，占预计总投资66.72亿元的1.9%[113] - 苏州市姑苏区璀璨平江如苑项目总投资55.94亿元，报告期投资1.79亿元[113] - 沈阳市沈北新区首开国风尚城项目报告期投资0.71亿元，占总投资26.97亿元的2.6%[113] - 廊坊市安次区国风悦都项目总累计竣工面积423,946平方米，总投资25.86亿元[110] - 报告期内公司实际投资额最高的项目为温州市中央绿轴区域G-42a地块，达14.33亿元[119] - 预计总投资额最大的项目为武汉东湖金茂府，总额达149.07亿元[116] - 总建筑面积最大的项目为贵阳首开紫郡，达1,854,939平方米[116] - 南通海门紫郡项目新开工面积达182,907平方米[116] - 厦门时代上城项目报告期实际投资额最低，仅600万元[116] - 绵阳仙海龙湾项目用地面积最大，达1,211,574平方米[116] - 福州榕心映月项目已竣工面积达104,441平方米[116] - 广州天宸原著项目累计竣工面积达373,798平方米[119] - 成都金茂府项目累计竣工面积达277,735平方米[119] - 温州香开万里项目报告期实际投资额达2.99亿元[119] - 京外项目总计预计总投资额为人民币4,195.40亿元，报告期实际投资额为人民币102.02亿元[126] - 公司所有项目总计预计总投资额为人民币7,744.84亿元，报告期实际投资额为人民币181.86亿元[126] - 京外项目总累计已竣工面积为14,996,335平方米[126] - 北京市朝阳区华樾国际二期项目报告期内已售（预售）面积达42,171平方米，占其可供出售面积91,700平方米的46%[130] - 北京市朝阳区拾光里项目报告期内已售（预售）面积达43,192平方米，占其可供出售面积121,242平方米的35.6%[130] - 北京市东城区永定府项目报告期内已售（预售）面积达44,117平方米，占其可供出售面积69,578平方米的63.4%[130] - 北京市顺义区公园都会项目报告期内已售（预售）面积达45,445平方米，占其可供出售面积217,012平方米的20.9%[130] - 北京市海淀区幸福里·润园项目报告期内已售（预售）面积达47,149平方米，占其可供出售面积116,877平方米的40.3%[130] - 北京市昌平区奥森ONE项目报告期内已售（预售）面积达29,386平方米，占其可供出售面积282,844平方米的10.4%[130] - 廊坊市安次区国风悦都项目可供出售面积323,474平方米，当期已售（预售）面积17,515平方米[132] - 沈阳市国风悦都项目可供出售面积429,487平方米，当期已售（预售）面积15,958平方米[132] - 太原市小店区国风上观项目可供出售面积1,096,200平方米，累计销售面积达108.84万平方米[132] - 太原市小店区紫云府项目可供出售面积365,793平方米，当期已售（预售）面积4,445平方米[132] - 苏州市姑苏区璀璨平江如苑项目当期已售（预售）面积49,832平方米，占可供出售面积210,417平方米的23.7%[132] - 南通市海门区海门紫郡项目可供出售面积950,962平方米，累计销售面积43.27万平方米[132] - 武汉市洪山区东湖金茂府项目可供出售面积505,913平方米，当期已售（预售）面积16,362平方米[132] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目可供出售面积984,710平方米，当期已售（预售）面积12,930平方米[132] - 成都市武侯区成都金茂府项目当期已售（预售）面积29,153平方米，占可供出售面积366,688平方米的7.95%[132] - 成都市天府新区首开•云著项目可供出售面积405,679平方米，累计销售面积29.25万平方米[132] 管理层讨论和指引 - 公司面临盈利压力，传统开发业务增长受限且库存去化困难[154] - 融资环境受"三道红线"监管影响，房企盈利模式向管理效益转型[155] - 公司区域布局不均衡，单城平均产值较低且转型业务盈利模式未清晰[156] - 新冠疫情对开发项目进度和自持物业收益产生持续性影响[156] - 公司通过组织机构调整和关键岗位聘任推动管理创新[156] - 公司继续保持最高的AAA级企业主体信用评级[53] - 有息负债净减少66.53亿元，新增融资265.7亿元，归还融资332.23亿元[92] - 剔除预收账款后资产负债率72.18%，净负债率145.21%，现金短债比1.43倍[92] - 公司启动"碳盘查"工作推进绿色建筑目标[166] 成本和费用 - 营业成本为57.75亿元人民币，同比下降79.13%[138] - 财务费用为13.96亿元人民币，同比上升13.41%[138] - 研发费用增加因产品标准化支出上升[141] 其他财务数据 - 总资产为3113.17亿元人民币，同比下降0.96%[33] - 归属于上市公司股东的净资产为295.48亿元人民币，同比下降4.94%[33] - 货币资金减少18.06%至257.28亿元，占总资产比例降至8.26%[141] - 存货增长2.29%至1744.26亿元，占总资产56.03%[141] - 合同负债增长14.56%至639.22亿元，主要因预收款增加[144] - 应交税费下降69.61%至15.21亿元[144] - 一年内到期非流动负债减少33.04%至143.27亿元[144] - 长期借款减少6.33%至561.27亿元[144] - 受限资产总额463.27亿元，其中存货抵押392.19亿元[145] - 永续债规模50亿元，利率分别为3.88%和4.67%[148] - 以公允价值计量的权益工具投资期末余额为42.64亿元人民币，较期初增长7.6%（当期变动3.03亿元）[151] - 权益工具投资当期对利润产生正面影响，贡献利润约5395.69万元人民币[151] - 主要控股子公司城开集团报告期亏损4.42亿元人民币，资产总额达537.54亿元人民币[151] - 参股公司和信金泰报告期亏损5108.43万元人民币，持股比例为49.93%[151] - 参股公司成都辰启实现净利润3111.5万元人民币，表现最佳[151] 关联交易和担保 - 2022年日常关联交易预计金额为16,000万元人民币，实际发生额为5,043.66万元人民币，完成度31.5%[173][174] - 向关联人采购商品/接受劳务（支付物业管理费）预计5,500万元，实际发生1,098.87万元，完成度20.0%[174] - 向关联人出租房产预计8,500万元，实际发生3,897.13万元，完成度45.8%[174] - 向控股股东首开集团支付担保费预计1,250万元，实际支付250万元，完成度20.0%[177] - 向控股股东首开集团提供资金100,710,350.08元[178] - 联营公司北京俊泰向公司提供资金215,960,000元[178] - 联营公司北京祥之源向公司提供资金270,000,000元[178] - 联营公司北京怡畅向公司提供资金297,600,000元[180] - 联营公司厦门沧珩实业向公司提供资金955,500,000元[180] - 联营公司厦门莹泰向公司提供资金576,965,305.65元[180] - 关联债权债务总额为关联方应收款项67.23亿元，应付款项21.73亿元[182] - 公司累计为潭柘兴业提供委托贷款2790万元[183] - 2022年上半年从关联方收取资金占用费总计1.78亿元，其中北京怡畅2894万元、潭柘兴业2658万元、祐泰通达1499万元[184] - 关联方首开集团支付利息9034万元，首开丝路支付利息1.44亿元[187] - 对外担保余额合计49.56亿元，涉及联营企业福州中泓盛3672万元、武汉明泰1.15亿元、天津海景5.81亿元等[190] - 对子公司担保发生额72.25亿元[190] - 联营公司中开盈泰应收款项2.28亿元[182] - 联营公司祐泰通达应付款项5000万元[182] - 联营公司远和置业应收款项6250万元[182] - 联营公司知泰房地产应收款项4606万元[182] - 公司担保总额为378.646亿元，占净资产比例128.15%[193] - 对子公司担保余额为329.089亿元[193] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保金额达295.621亿元[193] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为230.906亿元[193] - 股东担保、高风险担保及超额担保合计金额526.527亿元[193] 公司治理和股东结构 - 公司2022年半年度报告未经审计[5] - 公司全体董事出席董事会会议[4] - 公司董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案为无[6] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司不存在半数以上董事无法保证半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[7] - 报告期内公司不存在对其生产经营产生实质性影响的特别重大风险[7] - 报告期定义为2022年1月1日至2022年6月30日[13] - 公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司[13] - 公司代码600376，简称首开股份[2] - 公司关联企业名录包含超过80家子公司及联营公司，主要用于房地产开发与商业运营[18][21] - 名录中部分企业名称含"泰"字，如北京融尚恒泰、北京盈富瑞泰等，显示命名规律[18][21] - 企业类型包括房地产开发公司（北京朗泰房地产）、商业管理公司（北京开新生活）、物业服务公司（北京首开亿方物业服务）等[18] - 名录包含合资企业如首开保利仁泰（与保利合作）、首开龙湖盈泰（与龙湖合作）[18] - 养老服务业务通过北京首开寸草养老服务有限公司运营[18] - 商业地产运营由北京首开商业地产有限公司及北京首开商业管理有限公司负责[18] - 投资管理业务通过北京首开盈信投资管理有限公司开展[18] - 材料设备业务由北京市城市建设开发材料设备公司承担[18] - 公司子公司名录包含成都首开韶泰置业有限公司等超过70家关联企业[24][26] - 报告期为2022年半年度[25][28] - 报告总页数为186页[27] - 第二节内容涵盖公司简介和主要财务指标[28] - 子公司业务范围覆盖房地产开发、投资管理、商业运营等多个领域[24][26] - 子公司命名多采用"首开"+"地域/业务"+"泰/茂/龙"等固定组合模式[24][26] - 部分子公司为合资企业如首开金茂置业（杭州）有限公司[26] - 子公司业务类型包括房地产开发（如福州融城）、投资管理（如深圳联新）、文化科技（如首开文投）等[24][26] - 子公司法律形式涵盖有限公司、有限责任公司、合伙企业等多种类型[24][26] - 公司在建面积超过1800万平方米[43] - 公司期末未售面积近1700万平方米[43] - 公司总项目建筑面积近4600万平方米[43] - 通州新城项目完成屋面及室内二次结构施工[50] - 公司2022年第一次临时股东大会通过发行公司债券等四项议案[159] - 公司2022年第二次临时股东大会通过调整

收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.47亿元人民币，同比下降78.50%[6] - 归属于上市公司股东的净亏损为3.84亿元人民币，同比下降156.84%[6] - 基本每股收益为负0.1692元/股，同比下降114.94%[9] - 加权平均净资产收益率为负1.69%，同比下降0.92个百分点[9] - 营业收入为23.47亿元人民币，同比下降78.5%（去年同期109.14亿元）[34] - 净利润亏损3.35亿元人民币，同比转亏（去年同期盈利1.95亿元）[38] - 持续经营净亏损为3.349亿元人民币，而去年同期净利润为1.95亿元人民币[41] - 归属于母公司股东的净亏损为3.84亿元人民币，去年同期亏损1.495亿元人民币[41] - 少数股东损益为4915.88万元人民币，去年同期为3.445亿元人民币[41] - 基本每股收益为-0.1692元/股，去年同期为-0.0783元/股[41] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为16.42亿元人民币，同比下降81.69%[11] - 营业成本为16.42亿元人民币，同比下降81.7%（去年同期89.67亿元）[38] - 财务费用为6.76亿元人民币，其中利息费用9.56亿元[38] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负33.57亿元人民币，同比下降263.99%[6] - 筹资活动产生的现金流量净额为36.43亿元人民币，同比上升182.16%[11] - 销售商品、提供劳务收到的现金为87.49亿元人民币，去年同期为129.72亿元人民币[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-33.57亿元人民币，去年同期为20.47亿元人民币[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.41亿元人民币，去年同期为-15.4亿元人民币[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为36.43亿元人民币，去年同期为-44.35亿元人民币[46] - 期末现金及现金等价物余额为304.15亿元人民币，去年同期为310.47亿元人民币[46] - 支付的各项税费为37.37亿元人民币，去年同期为20.24亿元人民币[45] 资产和负债状况 - 总资产为3199.02亿元人民币，较上年度末增长1.78%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为305.83亿元人民币，较上年度末下降1.61%[6] - 公司货币资金为31,185,225,318.93元，较年初31,400,338,581.28元略有下降[28] - 公司存货为174,658,113,454.31元，较年初170,520,832,005.60元增加[28] - 公司其他应收款为53,819,045,215.54元，较年初54,323,376,535.41元略有减少[28] - 公司长期股权投资为32,277,050,637.81元，较年初31,129,157,724.80元有所增加[28] - 公司投资性房地产为8,414,279,585.64元，较年初8,394,607,035.27元小幅增长[28] - 总资产为3199.02亿元人民币，较期初3143.18亿元增长1.8%[32] - 合同负债为616.37亿元人民币，较期初557.97亿元增长10.5%[32] - 长期借款为598.70亿元人民币，与期初基本持平[32] - 应付债券为489.12亿元人民币，较期初457.51亿元增长6.9%[32] - 归属于母公司所有者权益为305.83亿元人民币，较期初310.84亿元下降1.6%[34] 投资和联营企业表现 - 对联营企业和合营企业的投资收益为2701.85万元人民币，同比上升608.82%[11] 股权结构 - 公司总持股比例最高股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，持股数量1,215,584,048股，占比47.12%[14] 业务运营数据 - 公司报告期内签约面积63.66万平方米，同比降低26.86%；签约金额201.70亿元，同比降低27.39%[23] - 公司持有待开发土地总面积52.48万平方米，规划计容建筑面积99.69万平方米[19] - 公司在建建筑面积总计1,688.40万平方米，其中新开工面积133.96万平方米[23] - 公司报告期内竣工面积36.29万平方米，全部位于京内项目[23] 其他重要事项 - 货币资金未在资产负债表中明确列示，需关注流动性状况[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期106.12亿元人民币，同比增长66.33%[7] - 年初至报告期末营业收入439.30亿元人民币，同比增长79.99%[7] - 营业总收入为439.299亿元，相比2020年同期的244.066亿元增长79.98%[35] - 营业收入275.418亿元人民币，同比下降4.1%[38] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期-1.49亿元人民币，同比下降256.14%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润6.99亿元人民币，同比下降49.16%[7] - 公司2021年前三季度净利润为18.265亿元人民币，同比下降16.8%[38] - 归属于母公司股东的净利润为6.992亿元人民币，同比下降49.2%[38] - 基本每股收益0.2094元/股，同比下降55.2%[40] - 资产处置收益1.503亿元人民币，同比增长419,300%[38] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为418.147亿元，相比2020年同期的235.364亿元增长77.66%[35] - 营业成本为363.876亿元，相比2020年同期的177.221亿元增长105.32%[35] - 支付的各项税费52.489亿元人民币，同比下降6.9%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末94.90亿元人民币，同比增长352.80%[10] - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末477.53亿元人民币，同比增长352.80%[12] - 经营活动产生的现金流量净额94.899亿元人民币，较去年同期-37.54亿元实现大幅改善[41] - 销售商品、提供劳务收到的现金477.53亿元人民币，同比增长28.9%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-27.898亿元人民币，同比改善23.6%[45] - 筹资活动现金流入340.366亿元人民币，同比下降45.2%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-118.58亿元，对比上期的118.42亿元出现大幅下降[47] - 期末现金及现金等价物余额为298.17亿元，较期初的349.75亿元减少14.7%[47] 资产和负债变动 - 总资产3182.60亿元人民币，较上年度末下降2.92%[10] - 归属于上市公司股东的所有者权益311.19亿元人民币，较上年度末下降1.50%[10] - 预付款项7.46亿元人民币，较上年度末增长97.24%[12] - 投资性房地产58.77亿元人民币，较上年度末下降48.53%[12] - 货币资金302.69亿元较年初355.53亿元下降14.86%[27] - 存货1781.61亿元较年初1907.60亿元下降6.61%[27] - 长期股权投资为303.059亿元，相比期初的260.374亿元增长16.39%[30] - 其他非流动金融资产为40.691亿元，相比期初的29.459亿元增长38.12%[30] - 投资性房地产为58.773亿元，相比期初的114.193亿元下降48.54%[30] - 合同负债为647.987亿元，相比期初的672.755亿元下降3.68%[30] - 一年内到期的非流动负债为217.307亿元，相比期初的259.438亿元下降16.24%[30] - 长期借款为587.206亿元，相比期初的721.672亿元下降18.63%[32] - 应付债券为449.088亿元，相比期初的357.674亿元增长25.56%[32] - 存货规模达1907.6亿元，占流动资产比重67.7%[47] - 长期股权投资规模为260.37亿元，保持稳定[48] - 使用权资产新增70.71亿元，系执行新租赁准则所致[48] - 其他应付款减少1854万元，主要因准则调整[48] - 租赁负债新增75.54亿元，反映经营租赁资本化影响[52] - 未分配利润减少2806万元，所有者权益相应调整[52] - 负债总额增加7.37亿元至2644.04亿元，增幅0.3%[52] - 资产总额增加7.07亿元至3285.50亿元，主要来自租赁资产确认[52] 业务运营指标 - 公司签约面积296.60万平方米同比增长26.33%[22] - 公司签约金额930.01亿元同比增长37.68%[22] - 持有待开发土地面积72.64万平方米[21] - 规划计容建筑面积139.78万平方米[21] - 在建总面积2048.98万平方米[22] - 报告期新开工面积293.28万平方米[22] - 报告期竣工面积392.68万平方米[22] - 报告期结利面积163.42万平方米[24]

财务数据关键指标变化（同比环比） - 营业收入333.18亿元人民币，同比增长84.83%[32] - 归属于上市公司股东的净利润8.48亿元人民币，同比下降33.70%[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.64亿元人民币，同比增长46.28%[32] - 经营活动产生的现金流量净额98.04亿元人民币，同比增长225.88%[32] - 基本每股收益0.2880元，同比下降36.16%[32] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.2554元，同比增长62.16%[32] - 加权平均净资产收益率2.77%，同比下降1.85个百分点[32] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.46%，同比上升0.85个百分点[32] - 归属于上市公司股东的净资产322.99亿元人民币，较上年度末增长2.23%[32] - 总资产3215.53亿元人民币，较上年度末下降1.92%[32] - 报告期内公司营业收入为180.26亿元人民币，同比增长84.83%[127] - 营业成本为133.23亿元人民币，同比增长107.66%[127] - 经营活动产生的现金流量净额为-77.88亿元人民币，同比改善225.88%[127] - 货币资金达390.59亿元人民币，较上年末增长9.86%[130] - 存货为1774.18亿元人民币，占总资产比例55.18%[130] - 合同负债为603.28亿元人民币，同比下降10.33%[133] - 长期股权投资294.61亿元人民币，较上年末增长13.15%[130] - 投资性房地产55.07亿元人民币，同比下降51.77%[130] - 报告期内投资总额406,197.84万元，较上年同期604,313.56万元减少198,115.72万元，同比下降32.78%[137] - 权益工具投资期末余额3,717,468,263.53元，较期初增加771,546,722.03元，对当期利润影响为398,359,222.03元[140] 成本和费用（同比环比） - 房产销售成本为274.33亿元[42] - 酒店物业经营等成本为1.91亿元[43] 各条业务线表现 - 房产销售收入为329.41亿元[42] - 酒店物业经营等收入为3.16亿元[43] - 公司物业租赁面积近70万平方米[43] - 公司签约面积206.46万平方米同比增长35.43%[78] - 公司签约金额662.63亿元同比增长49.48%[78] - 公司物业经营收入4.8亿元同比增长41%[78] - 公司获取土地总计规划计容建筑面积815,182平方米[78] - 首开盈信累计投资近34亿元人民币于城市更新项目[48] - 京内项目结利面积21.56万平方米，京外项目结利面积91.94万平方米[123][126] 各地区表现 - 公司业务布局广泛，涵盖北京、保定、常熟、成都、大连、福州、广州等多个城市[18][21] - 京内项目土地储备538,371平方米（66.1%），规划计容建筑面积1,054,834平方米（69.5%）[81] - 京外项目土地储备276,049平方米（33.9%），规划计容建筑面积463,810平方米（30.5%）[81] - 公司京内项目总建筑面积达14,025,118平方米，预计总投资额3,238.01亿元[97] - 报告期内实际投资总额为55.69亿元[97] - 公司京外项目总建筑面积达30,029,780平方米，预计总投资额4,111.2亿元，报告期实际投资99.1亿元[113] - 公司所有项目总建筑面积44,054,898平方米，预计总投资额7,349.21亿元，报告期实际投资154.79亿元[113] - 京内项目总可供出售面积达7,184,112平方米，当期已售（预售）面积709,325平方米，累计销售面积432.81万平方米[117] - 公司京外项目总可供出售面积达20,667,949平方米，当期销售面积1,355,311平方米，累计销售面积1,096.17万平方米[122] - 公司所有项目总计可供出售面积27,852,061平方米，当期销售面积2,064,636平方米，累计销售面积1,528.98万平方米[122] - 多地项目同步开发，覆盖福州、广州、成都、天津、苏州等10余个城市[94-124] 管理层讨论和指引 - 公司面临市场调控政策（如"房住不炒"）和融资风险（"三道红线"监管），需提升资金效率和周转率[145][146] - 公司部分开发项目进度和自持物业收益受新冠疫情影响[147] - 公司区域布局不均衡且单城平均产值较低[147] - 公司新增融资225亿元归还筹资241亿元净减少带息负债52亿元[78] - 公司剔除预收账款后资产负债率74.55%净负债率162.08%现金短债比1.23倍[78] 关联交易和资金往来 - 2021年公司预计日常关联交易金额不超过16000万元人民币[167] - 2021年公司实际发生日常关联交易金额为4184.53万元[167] - 向关联人采购商品接受劳务实际发生金额694.84万元[168] - 向关联人出售商品提供劳务实际发生金额13.11万元[168] - 向关联人出租房产实际发生金额3346.66万元[168] - 向关联人承租房产实际发生金额129.92万元[168] - 公司向关联方提供资金总额为58.07亿元人民币，关联方向公司提供资金总额为157.36亿元人民币[180] - 控股股东首开集团向公司提供资金51亿元人民币，公司向首开集团提供资金36.02亿元人民币[175] - 联营公司常熟虞茂向公司提供资金8.57亿元人民币，为公司最大单项资金流入方[175] - 联营公司祐泰通达与公司双向资金往来各6亿元人民币[180] - 联营公司怡城置业向公司提供资金11.91亿元人民币[180] - 联营公司和信丰泰向公司提供资金7.99亿元人民币[175] - 联营公司浙江绿城浙兴向公司提供资金6.3亿元人民币[180] - 公司向联营公司开创金润提供资金1.79亿元人民币，同时从该公司获得3.24亿元人民币资金[175] - 首开丝路累计为公司及子公司提供委托贷款56.63亿元人民币[181] - 公司累计为潭柘兴业提供委托贷款2790万元人民币[181] 担保情况 - 报告期末公司担保总额为407.67亿元人民币，占净资产比例为126.22%[186] - 公司对子公司担保余额为336.79亿元人民币[186] - 对非子公司担保余额为70.89亿元人民币[186] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额达254.49亿元人民币[186] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为246.18亿元人民币[186] - 单笔最大担保为对祐泰通达的18亿元人民币一般保证[183] - 对和信金泰提供两笔担保合计162.85亿元人民币[183] - 对天津海景的三笔担保总额为79.4亿元人民币[183] - 报告期内对子公司担保发生额为297.85亿元人民币[186] - 报告期内对非子公司担保发生额为101.09亿元人民币[186] - 公司为福州中泰投资有限公司申请融资提供担保[151] - 公司为北京首茂丰和企业管理有限公司申请信托贷款提供担保[151] - 公司为北京中开盈泰房地产开发有限公司申请贷款提供担保[151] - 2021年公司实际支付担保费总额为250万元[171] 股东信息 - 北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,215,584,048股，占比47.12%[191] - 北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股，占比5.53%[191] - 君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品持股84,697,445股，占比3.28%[191] - 横琴人寿保险有限公司－分红委托持股76,113,924股，占比2.95%[191] - 建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划持股67,513,755股，占比2.62%[191] - 苏州信托有限公司－苏信财富·富诚K1602单一资金信托持股67,508,253股，占比2.62%[194] - 百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品持股62,660,150股，占比2.43%[194] - 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金持股44,465,626股，占比1.72%[194] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股39,229,700股，占比1.52%[194] - 君康人寿保险股份有限公司－自有资金持股38,310,642股，占比1.49%[194] 其他重要内容 - 公司2021年上半年报告期从1月1日至6月30日[13] - 公司董事会监事会及高级管理人员保证半年度报告真实准确完整[4] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 半年度报告未经审计[5] - 董事会决议通过的本报告期无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 不存在半数以上董事无法保证半年度报告真实性准确性和完整性的情况[7] - 报告期内公司不存在对其生产经营产生实质性影响的特别重大风险[7] - 公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司[13] - 公司关联企业众多，仅北京地区房地产开发相关企业就超过40家[18][21] - 公司业务范围包括房地产开发、物业管理、养老服务、科技信息服务等多个领域[18] - 公司合作方包括保利、龙湖、万科等知名房企，如首开保利仁泰、首开龙湖盈泰、北京首开万科[18] - 2021年上半年报告期已披露[19][22] - 报告总页数为188页，当前为第6-7页[20][23] - 归属于母公司股东的净利润为8.485亿元[36] - 基本每股收益为0.288元/股[36] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1.511亿元[37] - 计入当期损益的政府补助为189.62万元[37] - 对非金融企业收取的资金占用费为3944.87万元[37] - 2021年上半年全国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%[56] - 2021年上半年全国商品房销售额9.3万亿元，同比增长38.9%[56] - 住宅销售面积同比增长29.4%达7.9亿平方米[56] - 百城新建住宅均价16063元/平方米，同比上涨3.89%[64] - 办公楼销售面积同比增长10.0%[56] - 商业营业用房销售面积同比增长5.7%[56] - 住宅销售额同比增长41.9%达8.5万亿元[60] - 2021上半年百城新建住宅价格累计涨幅1.70%[64] - 公司保持AAA级企业主体评级[54] - 全国房屋新开工面积10.1亿平方米同比增长3.8%[68] - 全国住宅新开工面积7.6亿平方米同比增长5.5%[68] - 全国房地产开发投资额7.2万亿元同比增长15.0%[68] - 房企到位资金10.3万亿元同比增长23.5%其中国内贷款下降2.4%[73] - 公司持有待开发土地总面积814,420平方米，规划计容建筑面积1,518,643平方米[81] - 合作开发项目涉及土地面积773,905平方米（95.0%），其中非并表合作项目面积标注*号[81][84] - 门头沟区潭柘寺镇项目权益占比最低仅10%，土地面积180,851平方米[81] - 实施中棚改项目总用地974.45万平方米，计划总投资473.72亿元[85] - 顺义区李桥镇棚改项目用地158.84万平方米，昌平区东小口镇项目265.40万平方米[85] - 后续棚改项目储备用地614.67万平方米，包含东城区建内二期14.36万平方米[85] - 固安县大韩寨村旧城改造项目计划投资28.52亿元，目前处于积极推进阶段[85] - 万泉寺村棚改项目计划投资131.48亿元，已完成全部宅类腾退工作[85] - 受限资产总额403.50亿元人民币，其中存货抵押338.06亿元[134] - 永续债总额50亿元人民币，包括2020年2月28日发行的30亿元（利率3.88%）和2019年12月18日发行的20亿元（利率4.67%）[137] - 主要对外股权投资包括苏州平泰（117,342.84万元）、北京首开卓越盈泰（124,000.00万元，持股50%）和杭州浙行（54,000.00万元，持股45%）[137] - 控股子公司城开集团资产总计5,375,099.22万元，净利润13,232.50万元[141] - 参股公司苏州隆泰（持股49%）资产566,018.70万元，净利润37,007.86万元[141] - 控股子公司太原龙泰（持股85%）营业收入192,269.74万元，营业利润84,560.49万元[144] - 控股子公司福州融城（持股51%）营业收入392,106.55万元，营业利润44,063.76万元[144] - 参股公司苏州隆泰营业收入263,730.36万元，营业利润49,284.77万元[144] - 公司全资子公司北京绿州博园向北京密云水库保护公益基金会捐赠50万元[159] - 公司住宅项目100%参照绿色建筑技术标准设计施工[158] - 公司收购都江堰中盛宝信置业有限公司20%股权及2.95亿元债权[151] - 公司储架发行供应链资产证券化融资业务[151] - 公司拟面向专业投资者公开发行公司债券[152] - 公司及所属企业和工会系统采购扶贫产品近200万元[162] - 公司采购扶贫产品带动建档立卡贫困人数约5.6万人次[162]

收入和利润（同比环比） - 营业收入109.14亿元人民币，较上年同期增长185.81%[12] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.50亿元人民币，较上年同期下降147.91%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.54亿元人民币，较上年同期增长62.23%[12] - 加权平均净资产收益率为-0.77%，较上年同期减少1.77个百分点[12] - 基本每股收益为-0.0783元/股，较上年同期下降181.39%[12] - 公司营业收入同比增长185.81%至109.14亿元人民币，主要因房屋销售项目结利增加及上年同期受疫情影响基数较低[24] - 投资收益同比下降105.23%至-3939万元人民币，因上年同期出售子公司股权产生6.82亿元收益[24] - 营业收入从38.19亿元大幅增长至109.14亿元，同比增长约185.8%[91] - 营业利润从7.06亿元下降至4.49亿元，同比减少约36.3%[91] - 利润总额从6.86亿元下降至4.58亿元，同比减少约33.3%[91] - 2021年第一季度净利润为1.95亿元人民币，同比下降63.7%[94] - 归属于母公司股东的净亏损为1.50亿元人民币，去年同期为盈利3.12亿元人民币[94] - 少数股东损益为3.45亿元人民币，同比增长52.7%[94] - 营业收入为5.01亿元人民币，同比增长96.5%[94] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升253.08%至89.67亿元人民币，反映本期结利项目成本偏高导致毛利率同比下降[24] - 营业成本从25.40亿元增至89.67亿元，同比增长约253.0%[91] - 营业成本为2.62亿元人民币，同比增长128.1%[94] - 财务费用为5.30亿元人民币，同比增长37.6%[97] - 利息费用为6.95亿元人民币，同比增长16.4%[97] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额20.47亿元人民币，较上年同期增长143.46%[12] - 经营活动现金流量净额改善143.46%至20.47亿元人民币，受益于销售回款增加及拿地支出减少[24] - 筹资活动现金流量净额下降133.62%至-44.35亿元人民币，因公司主动归还金融借款控制负债规模[24] - 经营活动产生的现金流量净额为20.47亿元人民币，去年同期为净流出47.10亿元人民币[98] - 销售商品、提供劳务收到的现金为129.72亿元人民币，同比增长85.5%[98] - 支付的各项税费为2.02亿元人民币，同比增长5.3%[98] - 投资活动产生的现金流量净额为-15,404.61百万元，同比恶化9.99%[100] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4,434.70百万元，同比由正转负下降133.61%[100] - 期末现金及现金等价物余额为31,047.00百万元，同比下降2.87%[100] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为158.70百万元，同比增长206.60%[102] - 母公司投资支付的现金为498.03百万元，同比下降66.71%[102] - 母公司取得借款收到的现金为8,256.10百万元，同比下降51.92%[102] - 母公司偿还债务支付的现金为8,175.50百万元，同比增长89.90%[102] 资产和负债状况 - 总资产3155.32亿元人民币，较上年度末下降3.76%[12] - 归属于上市公司股东的净资产313.01亿元人民币，较上年度末下降0.93%[12] - 投资性房地产减少52.14%至54.65亿元人民币，因合并范围减少北京和信兴泰[21] - 无形资产激增493.32%至4.83亿元人民币，因北京发展大厦支付土地出让金[21] - 预付款项增长35.14%至5.11亿元人民币，主要系预付工程款增加[21] - 货币资金减少至315.61亿元，较期初355.53亿元下降11.2%[78] - 存货从1907.6亿元降至1836.05亿元，减少3.7%[78] - 其他应收款微增至481.9亿元，较期初481.04亿元增长0.2%[78] - 长期股权投资增加至285.28亿元，较期初260.37亿元增长9.5%[78] - 投资性房地产大幅减少至54.65亿元，较期初114.19亿元下降52.1%[78] - 合同负债维持在666.65亿元高位，较期初672.75亿元微降0.9%[81] - 短期借款保持1000万元不变[81] - 长期借款减少至657.1亿元，较期初721.67亿元下降8.9%[81] - 应付债券增至399.26亿元，较期初357.67亿元增长11.6%[81] - 归属于母公司所有者权益下降至313.01亿元，较期初315.94亿元减少0.9%[81] - 公司总资产从1517.01亿元略微下降至1498.97亿元，减少约18.14亿元[87][88] - 其他应收款从625.04亿元微增至625.93亿元，增加约0.89亿元[87] - 存货从72.37亿元减少至71.49亿元，下降约0.88亿元[87] - 长期股权投资从591.55亿元增加至596.61亿元，增长约5.06亿元[87] - 应付债券从357.67亿元增加至399.26亿元，增长约41.63亿元[88] - 未分配利润从65.52亿元减少至60.49亿元，下降约5.03亿元[88] - 非流动资产合计增加7.071亿元至467.809亿元，增幅1.5%[107] - 资产总计增加7.070亿元至3,285.499亿元，增幅0.2%[107] - 其他应付款减少1,854万元至245.483亿元[107] - 租赁负债新增7.554亿元[107] - 非流动负债合计增加7.554亿元至1,165.560亿元，增幅0.7%[110] - 负债合计增加7.368亿元至2,644.037亿元，增幅0.3%[110] - 未分配利润减少2,806万元至145.557亿元[110] - 归属于母公司所有者权益合计减少2,806万元至315.659亿元[110] - 少数股东权益减少177万元至325.804亿元[110] - 所有者权益合计减少2,984万元至641.462亿元[110] - 公司总资产为1517.01亿元人民币[115] - 流动资产合计849.44亿元人民币[112] - 非流动资产合计667.57亿元人民币[112] - 存货为72.37亿元人民币[112] - 其他流动资产为14.26亿元人民币[112] - 长期股权投资为591.55亿元人民币[112] - 流动负债合计650.16亿元人民币[115] - 非流动负债合计613.68亿元人民币[115] - 负债总计1263.84亿元人民币[115] - 所有者权益合计253.17亿元人民币[115] - 首次执行新租赁准则确认使用权资产707.14百万元[105] - 预付款项因准则调整减少0.15百万元[105] - 流动资产总额因准则调整减少0.15百万元[105] 项目投资与开发 - 公司土地储备总计约56.84万平方米，规划计容建筑面积约99.19万平方米[24][26] - 京内合作开发项目权益占比34%-85%，京外项目权益占比50%-100%[24][26] - 公司棚户区改造及土地一级开发项目计划总投资额为1589.12亿元，其中实施项目投资974.45亿元，储备项目用地面积614.67万平方米[28][29] - 万泉寺村棚户区改造项目计划总投资131.48亿元，已完成全部宅类腾退工作[28] - 南关村、南房村、小周各庄村棚户区改造项目计划总投资174.40亿元，各项工作正在积极开展中[28] - 固安县大韩寨村旧城改造项目计划总投资28.52亿元，各项工作正在积极开展中[28] - 房地产开发项目报告期实际投资额合计6.68亿元，其中金禧璞瑅项目投资1.10亿元，公园十七区项目投资0.82亿元[34] - 首开华润城项目计划总投资155.67亿元，累计已竣工面积57.46万平方米，报告期投资0.38亿元[34] - 大绿地项目计划总投资111.20亿元，在建建筑面积31.24万平方米，报告期投资0.87亿元[34] - 熙悦宸著项目计划总投资56.90亿元，总建筑面积14.86万平方米，报告期投资0.54亿元[34] - 华侨村二期项目计划总投资71.31亿元，总建筑面积9.41万平方米，报告期投资0.09亿元[34] - 缇香郡项目报告期竣工面积2.70万平方米，累计已竣工46.68万平方米，计划总投资48.23亿元[34] - 公司报告期内在建项目总投资额达1,109.2亿元人民币，其中北京市大兴区熙悦林语(北)项目计划投资额最高，为109.85亿元[40] - 公司竣工项目累计总面积达2,743,019平方米，占报告披露项目总规划面积的31.2%[37][40] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目为报告期内最大竣工住宅项目，总建筑面积551,572平方米[37] - 报告期实际投资额最高项目为北京市房山区熙湖悦著，达1.53亿元[40] - 新开工项目仅1个（北京市顺义区公园都会），新开工面积234,640平方米[40] - 北京市顺义区观承·大家项目当期竣工面积最大，达177,747平方米[40] - 商业/办公类项目计划总投资额超240亿元，占比达21.6%[37][40] - 棚改回迁房类项目计划总投资额106.27亿元，实际投资额1.21亿元[37][40] - 北京市朝阳区华樾国际项目用地面积20,189平方米，规划容积率2.4[37] - 报告显示住宅业态项目占比超80%，为公司主要业务方向[37][40] - 北京地区项目计划总投资额达3542.38亿元，报告期实际投资33.22亿元[44] - 北京和光尘樾项目总建筑面积23.89万平方米，累计竣工面积23.89万平方米[43] - 北京丽泽金融商务区项目计划总投资82.45亿元，报告期实际投资1.1亿元[43] - 北京万橡悦府项目总建筑面积33.9万平方米，计划总投资109.4亿元[43] - 北京奥森ONE项目总建筑面积32.75万平方米，计划总投资116.7亿元[43] - 葫芦岛国风海岸项目总建筑面积179.04万平方米，计划总投资90.08亿元[46] - 太原国风上观项目总建筑面积145.31万平方米，累计竣工134.33万平方米[46] - 大连东港项目总建筑面积45.56万平方米，累计竣工17.65万平方米[46] - 苏州棠前如院项目计划总投资39.06亿元，报告期实际投资8700万元[46] - 京外项目合计报告期实际投资额5.52亿元（苏州/沈阳/廊坊等地区）[46] - 苏州市高新区首开金茂熙悦在建项目报告期实际投资额0.57亿元，占计划总投资额55.05亿元的1.04%[49] - 无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府在建项目报告期实际投资额2.47亿元，占计划总投资额103.70亿元的2.38%[49] - 南通市海门区海门紫郡在建项目总建筑面积达1,017,197平方米，报告期实际投资额1.53亿元[49] - 厦门市翔安区时代上城商业办公酒店项目计划总投资额97.70亿元，报告期实际投资额仅0.07亿元[49] - 武汉市洪山区东湖金茂府在建项目计划总投资额149.07亿元，报告期实际投资额1.40亿元[51] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡在建项目总建筑面积1,854,939平方米，报告期实际投资额1.62亿元[51] - 温州市瓯海区香开万里在建项目计划总投资额78.99亿元，报告期实际投资额1.69亿元[51] - 广州市白云区白云湖项目新开工面积145,839平方米，报告期实际投资额0.69亿元[51] - 珠海市香洲区首开龙湖天鉅项目累计已竣工面积42,683平方米，占项目总建筑面积43,984平方米的97.04%[51] - 绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾项目计划总投资额88.33亿元，报告期实际投资额0.45亿元[51] - 报告期内公司在建项目计划总投资额合计为1,382.6亿元，其中成都金茂府项目计划投资额最高达92.66亿元[112][114][119][121] - 苏州科技城金茂府项目报告期实际投资额达2.37亿元，为所有项目中单期投资额最高[119] - 天津湾项目总建筑面积达122.39万平方米，是规模最大的在建综合业态项目[114] - 成都花照紫宸项目累计竣工面积91.04万平方米，为竣工项目中面积最大[136] - 深圳市盐田商业项目当期竣工面积1.99万平方米，报告期实际投资额300万元[140] - 厦门翔安区璟宸府项目当期竣工面积11.78万平方米，占该项目累计竣工面积的100%[128] - 广州云峰原著项目当期竣工面积9.63万平方米，累计竣工面积达27.25万平方米[133] - 苏州胥江天街项目报告期实际投资额仅200万元，为所有项目中单期投资额最低[118] - 上海央玺项目计划总投资额103.07亿元，但报告期实际投资额为0[139] - 公司在15个城市拥有41个开发项目，涵盖住宅、商业、办公等多元业态[110][111][112][113][114][115][116][117][118][119][120][121][122][123][124][125][126][127][128][129][130][131][132][133][134][135][136][137][138][139][140][141] - 京外项目累计已竣工面积达13,965,193平方米，计划总投资额4,035.39亿元[60] - 公司所有项目总建筑面积45,120,889平方米，报告期实际投资额78.36亿元[60] - 重庆国奥村项目总投资额62.06亿元，累计竣工面积824,340平方米[60] - 成都国奥村项目累计竣工面积312,523平方米，计划总投资额22.77亿元[60] - 成都国韵村项目累计竣工面积214,360平方米，计划总投资额13.03亿元[60] 项目销售与结转 - 北京和悦华锦项目结转收入35.33亿元，结转面积73,281平方米[63] - 北京和悦华玺项目结转收入24.74亿元，结转面积56,702平方米[63] - 北京香溪郡项目结转收入3.25亿元，结转面积14,861平方米[63] - 北京首开尚樾项目结转收入2.18亿元，结转面积2,753平方米[63] - 北京缇香郡项目结转收入1.17亿元，结转面积4,461平方米[63] - 北京市京内合计项目可供出售面积659.66万平方米，当期已售面积29.07万平方米，累计销售面积386.44万平方米，结转面积16.51万平方米，结转收入金额7.19亿元，报告期末待结转面积238.68万平方米[35] - 太原市小店区太原国风上观项目可供出售面积130.99万平方米，当期已售面积0.83万平方米，累计销售面积105.26万平方米，结转面积1940平方米，结转收入金额3965万元，待结转面积23.69万平方米[41] - 大连市中山区大连东港项目当期已售面积259平方米，累计销售面积13.88万平方米，结转面积2095平方米，结转收入金额4521万元，待结转面积3.45万平方米[43] - 苏州市高新区首开金茂熙悦项目当期已售面积203平方米，累计销售面积10.50万平方米，结转面积3.28万平方米，结转收入金额7.22亿元，待结转面积22.30万平方米[45] - 无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府项目可供出售面积38.42万平方米，当期已售面积1.41万平方米，累计销售面积26.29万平方米，结转面积2512平方米，结转收入金额1.37亿元，待结转面积24.30万平方米[46] - 海门市海门港海门紫郡项目可供出售面积99.77万平方米，当期已售面积1.97万平方米，累计销售面积40.11万平方米，结转面积4189平方米，结转收入金额4024万元，待结转面积74.91万平方米[48] - 厦门市翔安区厦门领翔上郡项目可供出售面积42.68万平方米，当期已售面积4906平方米，累计销售面积40.16万平方米，结转面积3656平方米，结转收入金额9296万元，待结转面积6.60万平方米[49] - 武汉市洪山区东湖金茂府项目可供出售面积66.61万平方米，当期已售面积3424平方米，累计销售面积13.87万平方米，结转面积3881平方米，结转收入金额9638万元，待结转面积55.12万平方米[50] - 沈阳市沈北新区首开国风润城项目可供出售面积42.95万平方米，当期已售面积6637平方米，累计销售面积33.90万平方米，待结转面积13.82万平方米[38] - 沈阳市沈北新区首开国风尚城项目可供出售面积44.17万平方米，当期已售面积2.32万平方米，待

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入2020年为442.26亿元人民币，同比下降7.18%[35] - 归属于上市公司股东的净利润2020年为31.40亿元人民币，同比增长13.84%[35] - 扣除非经常性损益后的净利润2020年为23.18亿元人民币，同比下降11.69%[35] - 基本每股收益2020年为1.1311元/股，同比增长19.74%[39] - 第四季度营业收入最高，达198.20亿元人民币[43] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润最高，达17.64亿元人民币[43] - 公司营业收入442.26亿元同比下降7.18%[92] - 公司归属于母公司所有者净利润31.40亿元同比增长13.84%[92] - 公司营业收入442.26亿元同比下降7.18%[97] - 主营业务收入439.90亿元同比下降7.01%其中房产销售434.12亿元[101] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本318.60亿元同比上升7.14%[97] - 房地产开发业务收入434.12亿元，成本314.31亿元[52] - 物业经营与物业服务收入5.78亿元，成本3.81亿元[53] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2020年为55.90亿元人民币，同比大幅增长224.17%[35] - 经营活动现金流量净额55.90亿元同比上升224.17%[99] - 经营活动现金流量净额因往来款增加而大幅增加，往来款同比增加47.56亿元，经营活动现金流入增加43.67亿元[110] - 投资活动现金流量净流出33.71亿元，同比增加13.61亿元，主要因投资支付增加14.61亿元[110] - 筹资活动现金流量净流入78.77亿元，同比增加150.82亿元，主要因吸收投资现金流入81.70亿元（同比增40.07亿元）和借款增加135.34亿元[110] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产2020年末为315.94亿元人民币，同比增长7.13%[38] - 总资产2020年末为3278.43亿元人民币，同比增长8.07%[38] - 货币资金达355.53亿元，占总资产10.84%，同比增长40.83%[111] - 应收账款达5.61亿元，同比增长126.75%，主要因应收房款增加[111] - 预付款项降至3.78亿元，同比下降84.86%，主要因预付土地价款转入存货[111] - 合同负债达672.75亿元，占总资产20.52%，因执行新收入准则将预收款转入[111] - 公司总资产3278.43亿元同比增长8.07%[92] - 公司归属于母公司所有者权益315.94亿元同比增长7.13%[92] - 资产负债率80.42%较上期减少0.5个百分点[95] - 剔除预收账款后资产负债率74.83%净负债率178.56%现金短债比0.89[96] - 受限资产总计659.50亿元，包括货币资金5.78亿元、存货541.84亿元及投资性房地产56.79亿元等[114] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发业务收入434.12亿元，成本314.31亿元[52] - 公司在建项目面积2290万平方米，期末未售面积1900余万平方米[52] - 公司签约面积381.55万平方米同比下降7.28%[92] - 公司签约金额1074.55亿元同比增长6.03%[92] - 公司新开工面积610.42万平方米同比下降1.83%[92] - 公司新增土地21宗其中京内项目规划计容建筑面积97.5万平方米[93] - 公司报告期内实现销售金额1074.55亿元人民币，销售面积381.55万平方米[161] - 公司报告期内实现结转收入金额434.12亿元人民币，结转面积178.03万平方米[161] - 报告期末公司待结转面积为1096.35万平方米[161] - 公司报告期销售金额完成计划106.28%，同比增长6.03%[188] - 公司报告期销售面积完成计划100.40%，同比下降7.28%[188] - 公司报告期销售回款完成计划116.63%，同比增长3.89%[188] 业务线表现：物业经营与物业服务 - 物业经营与物业服务收入5.78亿元，成本3.81亿元[53] - 物业租赁面积78万平方米，物业管理面积13.5万平方米[53] - 物业管理板块包含首开万科物业、亿方物业等多家专业服务公司[18] 业务线表现：投资业务 - 投资业务通过首开盈信投资管理有限公司等平台运作[18] - 首开盈信累计投资近30亿元，2020年新增北京大兴大悦城春风里等项目[58] - 报告期内权益工具投资公允价值增加5.11亿元，期末余额达29.46亿元，对当期利润影响为5.11亿元[168] - 中信并购投资基金公允价值期末余额为562,997,798.91元，当期增加86,161,608.99元，对利润影响64,621,206.74元[48] - 深圳市信中龙成投资合伙企业公允价值期末余额503,782,444.34元，较期初增加295,175,430.37元，对利润影响221,381,572.78元[48] - 公允价值计量项目合计期末余额2,944,421,541.50元，较期初增加511,191,770.39元，对利润总影响383,393,827.79元[51] 业务线表现：其他业务 - 装饰工程业务由北京修一装饰工程有限公司承担[21] - 材料设备供应由北京市城市建设开发材料设备公司负责[18] - 公司养老业务板块包含首开寸草养老服务有限公司[18] 地区表现：北京区域 - 北京区域主要项目85个，总规模超2000万平方米[52] - 北京地区营业收入163.38亿元毛利率42.90%京外地区276.52亿元毛利率18.69%[102] - 北京地区项目总投资额达3,719.05亿元，报告期实际投资额为395.47亿元[134] - 北京地区项目总累计已竣工面积为8,139,133平方米[134] - 北京地区项目总建筑面积为16,531,443平方米，其中在建面积为9,366,079平方米[134] - 北京地区京内项目合计可供出售面积10,824,780平方米，已售（含预售）面积1,299,039平方米，累计销售面积690.25万平方米，结转面积497,347平方米，结转收入1,541,873万元，期末待结转面积2,553,062平方米[154] - 公司2020年京内项目总销售面积达7,669,931平方米，总销售金额为2,859,156单位，未售面积为675,529单位[185] 地区表现：南方片区 - 南方片区主要项目76个，总建筑面积2400余万平方米[52] - 公司进驻城市商品房销售面积4.06亿平方米占全国比重23.05%[70] - 公司进驻城市商品房销售额6.72万亿元同比增长7.46%[70] - 公司进驻城市房屋新开工面积5.08亿平方米同比下降7.15%占全国22.61%[82] - 公司进驻城市房地产开发投资额5.42万亿元同比增长5.69%占全国38.34%[82] - 公司2020年京外项目总销售面积达9,761,955平方米，总销售金额为3,658,145单位，未售面积为3,377,816单位[187] - 公司京外项目合计结转收入金额25.03亿元人民币，结转面积14.30万平方米[161] - 京外项目总投资额达4264.02亿元，报告期实际投资额377.62亿元[148] 地区表现：城市和项目具体表现 - 福州地区设有首开福泰投资、首开瑞泰房地产等6家分支机构[21] - 成都地区通过辰华置业、辰启置业等4家子公司开展业务[21] - 武汉商品房销售面积同比下降25%三亚下降31%[70] - 海门商品房销售面积同比增长44%南京增长30%[70] - 广州商品房销售价格同比增幅达12.04%成都达11.87%[75] - 无锡蠡湖金茂府项目结转收入364,021万元，结转面积127,798平方米，期末待结转面积240,452平方米[154] - 杭州金茂府项目结转收入505,619万元，结转面积123,101平方米，期末待结转面积135,814平方米[154] - 葫芦岛国风海岸项目可供出售面积1,390,137平方米，期末待结转面积1,240,688平方米[154] - 海门紫郡项目可供出售面积997,723平方米，期末待结转面积744,936平方米[154] - 太原国风上观项目累计销售面积104.44万平方米，期末待结转面积234,957平方米[154] - 厦门领翔上郡项目累计销售面积39.67万平方米，期末待结转面积62,375平方米[154] - 大连东港项目结转收入19,149万元，结转面积14,916平方米[154] - 沈阳首开如院项目已售面积64,011平方米，期末待结转面积189,624平方米[154] - 苏州如院项目结转收入41,078万元，结转面积20,749平方米[154] - 武汉东湖金茂府项目可供出售面积666,073平方米，报告期末待结转面积547,326平方米[156] - 贵阳首开紫郡项目可供出售面积1,092,800平方米，累计销售面积52.02万平方米[156] - 福州乌山九巷项目结转收入199,172千元，结转面积125,793平方米[156] - 福州香开连天广场项目结转收入95,893千元，结转面积41,839平方米[156] - 广州白云天奕项目结转收入267,246千元，结转面积32,765平方米[156] - 成都金茂府项目可供出售面积370,918平方米，报告期末待结转面积324,620平方米[156] - 苏州湖西星辰(*)项目已售（含预售）面积187,043平方米，累计销售面积19.53万平方米[156] - 苏州科技城金茂府(*)项目可供出售面积467,337平方米，已售（含预售）面积113,109平方米[156] - 杭州金茂首开国樾(*)项目可供出售面积101,600平方米，已售（含预售）面积35,732平方米[156] - 天津湾(*)项目累计销售面积54.53万平方米，可供出售面积717,108平方米[156] - 宁波春江郦城项目可供出售面积24.30万平方米，已售面积11.88万平方米[158] - 福州天空之城项目可供出售面积42.74万平方米，已售面积11.23万平方米[158] - 成都花照紫宸项目结转面积8.99万平方米，结转收入金额10.18亿元人民币[158] 管理层讨论和指引 - 公司发展战略及未来计划等前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺[7][8] - 公司计划培育3-5个百亿级销售额和8-10个50亿级销售额的城市市场[174] - 公司2021年计划全部项目销售签约金额1100亿元并力争达到1200亿元[188] - 公司2021年计划销售面积400万平方米[188] - 公司2021年计划销售回款1053亿元[188] - 公司2021年控股子公司项目计划销售签约金额588亿元，销售面积230万平方米，销售回款588亿元[188] - 房地产行业面临"三道红线"监管新规和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的冲击[193] - 公司经营规模扩大暴露出区域布局不均衡和单城平均产值较低的问题[194] - 公司多元业务发展缺乏战略引领尚未形成竞争优势[194] - 新冠疫情对公司部分开发项目进度和自持物业收益产生一定影响[194] - 房地产市场进入总量高位增速低位的存量时代[189] 融资和投资活动 - 新增融资523.38亿元其中开发贷款150.24亿元信托贷款110.72亿元发债262.42亿元[95] - 净增融资规模108.32亿元累计归还筹资415.06亿元[95] - 公司期末融资总额为1368.88亿元人民币，整体平均融资成本为5.27%[162] - 报告期内公司利息资本化金额为45.26亿元人民币[162] - 公司报告期内投资总额为101.81亿元人民币，同比增加7.39亿元人民币[163] - 公司上年同期投资额为944,156万元，同比增长7.83%[165] - 报告期内货币资金投资涉及32家房地产公司，单笔最高投资额10亿元（龙和信泰）[165] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司城开集团净利润17.89亿元，资产总额467.6亿元，股东权益135.22亿元[169] - 参股公司厦门琸泰净利润11.65亿元，股东权益14.4亿元，资产总额20.38亿元[172] - 控股子公司首开住总安泰净利润10.41亿元，营业收入43.25亿元[172] - 控股子公司首开中庚净利润4.84亿元，营业收入28.43亿元[172] - 控股子公司厦门翔泰净利润5.31亿元，资产总额89.33亿元[169] - 参股公司宁波金郡净利润5.09亿元，资产总额36.02亿元[172] - 公司持有无锡泰茂51%股权，该子公司净利润1.84亿元，股东权益21.8亿元[169] - 公司合资企业包括首开保利仁泰、首开龙湖盈泰等知名房企合作项目[18] - 公司及其子公司列表包含超过70家关联实体，涵盖房地产开发、物业管理和投资业务[18][21] 利润分配政策 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利4元（含税），预计支付现金红利1,031,826,096.80元[6] - 公司2020年度拟每10股派发现金红利4元含税预计派发现金红利103182.61万元占归属于母公司股东净利润的32.86%[199] - 公司2019年度每10股派发现金红利4元含税实际派发现金红利103182.61万元占归属于母公司股东净利润的37.41%[196] - 公司2018年度每10股派发现金红利4元含税现金分红数额103182.61万元占归属于上市公司普通股股东净利润的32.59%[200] - 公司现金分红政策要求现金方式分配利润不低于当年可分配利润的20%[196] - 公司累计分配利润要求不少于最近三年年均可分配利润的30%[196] 审计和公司治理 - 公司2020年年度报告经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见[5] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司半数以上董事均保证所披露年度报告的真实性、准确性和完整性[8] 非经常性损益 - 非经常性损益项目2020年合计8.22亿元人民币，主要包括丧失控制权收益6.82亿元[45][47] 其他重要内容 - 公司报告期（2020年1月1日至2020年12月31日）经营数据受COVID-19疫情影响[14] - 公司债券相关情况详见年度报告第十节[11] - 公司业务布局覆盖北京、成都、大连、福州等多个国内重点城市[21] - 公司法定代表人为李岩[28] - 公司A股股票代码为600376，在上海证券交易所上市，简称首开股份[33] - 公司注册地址位于北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层，邮编100011[31] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座，邮编100031[31] - 公司董事会秘书为王怡，证券事务代表为钟宁[28] - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙）[34] - 公司年度报告备置地点位于公司证券部及上海证券交易所[32] - 公司投资者联系电话为010-66428527及010-66428079[28] - 公司电子信箱为bcdc@bcdh.com.cn[28][31] - 公司网址为http:/www.shoukaigufen.com[31] - 全国商品房销售面积17.61亿平方米同比增长2.64%[70] - 全国商品房销售额17.36万亿元同比增长8.69%[70] - 住宅销售面积15.5亿平方米同比增长3.2%[70] - 住宅销售额15.5万亿元同比增长10.8%[70] - 百城新建住宅均价15795元/平方米同比上涨3.46%[75] - 前五名客户销售额6.05亿元占年度销售总额1.37%[106]

收入和利润（同比环比） - 营业收入244.07亿元人民币，同比下降17.39%[18] - 归属于上市公司股东的净利润13.75亿元人民币，同比下降42.12%[18] - 扣除非经常性损益净利润6.10亿元人民币，同比下降72.94%[18] - 加权平均净资产收益率4.85%，同比下降4.17个百分点[21] - 基本每股收益0.4676元/股，同比下降43.13%[21] - 前三季度营业总收入244.07亿元，同比下降17.4%[86] - 前三季度净利润21.95亿元，同比下降52.7%[89] - 归属于母公司股东净利润前三季度13.75亿元，同比下降42.1%[89] - 2020年第三季度营业收入为8.17亿元，同比增长34.3%[92] - 2020年前三季度营业收入为16.29亿元，较2019年同期的16.74亿元下降2.7%[92] - 2020年第三季度营业利润为1.57亿元，同比下降40.9%[96] - 2020年前三季度营业利润为-2.46亿元，较2019年同期12.89亿元由盈转亏[96] - 2020年基本每股收益为0.4676元/股，较2019年同期的0.8222元/股下降43.1%[90] - 公司2020年前三季度综合收益总额为24.69亿元，相比2019年同期的46.39亿元下降46.8%[90] - 归属于母公司所有者的综合收益总额2020年前三季度为13.74亿元，较2019年同期的23.76亿元下降42.2%[90] 成本和费用（同比环比） - 第三季度财务费用7.48亿元，同比增长45.2%[86] - 利息费用前三季度29.24亿元，同比增长16.8%[86] - 2020年前三季度利息费用为20.27亿元，同比增长19.6%[96] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计7.66亿元人民币，主要含非流动资产处置损益7.18亿元[22] - 投资收益大幅增长603.53%至15.16亿元，因处置子公司股权及联合营企业收益增加[29] - 公允价值变动收益激增1286.16%至4.49亿元，主要来自非流动金融资产公允价值变动[29] - 投资收益前三季度15.16亿元，同比增长603.8%[86] - 2020年第三季度投资收益为4.93亿元，同比下降10.8%[96] 现金流量 - 经营活动现金流量净额为-37.54亿元人民币，同比恶化142.18%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为负37.54亿元人民币，同比恶化142.2%[102] - 投资活动产生的现金流量净额为负36.52亿元人民币，同比恶化102.4%[102] - 筹资活动产生的现金流量净额为118.42亿元人民币，同比由负82.55亿元转为正[102][104] - 现金及现金等价物净增加额为44.35亿元人民币，同比由负116.10亿元转为正[102][104] - 期末现金及现金等价物余额为293.18亿元人民币，同比增长41.2%[102][104] - 销售商品、提供劳务收到的现金为19.78亿元人民币，同比下降10.3%[104] - 收到其他与经营活动有关的现金为853.01亿元人民币，同比增长87.3%[104] - 取得借款收到的现金为385.27亿元人民币，同比增长48.4%[106] - 偿还债务支付的现金为261.93亿元人民币，同比增长38.3%[106] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为43.65亿元人民币，同比增长38.3%[106] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为370.45亿元，较2019年同期的376.19亿元下降1.5%[98] - 经营活动现金流净额恶化142.18%至-37.54亿元，因往来款支付增加[29] 京内项目表现 - 京内土地储备规划计容建筑面积109.23万平方米，涉及6.34万平方米合作开发[32] - 报告期内房地产开发总投资额为1,416.99亿元人民币，涉及29个北京地区项目[37] - 朝阳区项目数量最多(6个)，总投资额354.9亿元[37] - 北京市海淀区新开工住宅及教育项目总建筑面积175,605平方米，报告期实际投资额59.24亿元，占总投资额81.88亿元的72.3%[34] - 北京市丰台区新开工住宅项目煕悦天寰报告期实际投资额22.21亿元，占总投资额42.39亿元的52.4%[42] - 北京市顺义区住宅项目观承·大家报告期实际投资额6.82亿元，占总投资额100亿元的6.8%[44] - 北京市顺义区商业办公项目首开富力十号国际在建面积228,355平方米，报告期实际投资额0.96亿元[43] - 北京市房山区商业项目熙悦天街总投资额65亿元，报告期实际投资额1.63亿元，占比2.5%[36] - 北京市朝阳区住宅项目城志畅悦园报告期实际投资额2.09亿元，占总投资额53.94亿元的3.9%[49] - 北京市朝阳区住宅办公项目瑞悦府报告期实际投资额1.88亿元，占总投资额66.27亿元的2.8%[50] - 北京市平谷区新开工住宅项目报告期实际投资额0.19亿元，占总投资额17.04亿元的1.1%[52] - 北京市大兴区住宅项目四季盛景园总投资额61.91亿元，报告期实际投资额0.65亿元，占比1.0%[41] - 北京市密云区住宅项目密云南菜园棚改在建面积96,868平方米，报告期实际投资额1.28亿元[32] - 京内项目总规划计容建筑面积达10,109,248平方米，总建筑面积15,586,993平方米，总投资额3,318.1亿元[42] - 京内报告期实际投资额为204.15亿元，占总投资额的6.2%[42] - 北京市密云区住宅及教育新开工项目报告期实际投资额15.46亿元，占项目总投资额33.3亿元的46.4%[42] - 北京市昌平区回龙观办公在建项目报告期实际投资额3.1亿元，占项目总投资额11.59亿元的26.7%[42] - 北京市平谷区和棠瑞著住宅在建项目报告期实际投资额2.61亿元，占项目总投资额47.33亿元的5.5%[42] - 北京市顺义区中晟新城项目可供出售面积最大，达516,212平方米[24] - 北京市顺义区观承·大家项目已预售面积最高，达48,504平方米[32] - 北京市房山区熙湖悦著项目已预售面积占比最高，达19.7% (46,821/237,724)[28] - 北京市顺义区金禧璞瑅项目累计销售面积最低，仅1,600平方米[11] - 北京市顺义区首开富力十号国际项目累计销售面积仅4,700平方米[31] - 北京市朝阳区熙悦安郡项目已预售面积占比9.9% (20,589/207,825)[1] - 北京市丰台区煕悦天寰项目已预售面积占比25.0% (20,491/81,937)[30] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目累计销售面积最大，达441,600平方米[19] - 北京市顺义区公园十七区项目已预售面积占比21.6% (41,217/190,622)[10] - 北京市朝阳区华樾北京(*)项目已预售面积占比29.3% (26,459/90,445)[34] - 京内项目合计可售面积9,444,073平方米，签约面积702,445平方米，去化率达601.41%[59] - 北京市平谷区汇景湾项目去化率高达32.03%，签约面积10,732平方米[59] - 北京市平谷区和棠瑞著项目签约面积27,311平方米，去化率11.20%[59] 京外项目表现 - 京外土地储备规划计容建筑面积126.22万平方米，其中32.07万平方米为合作开发[32] - 太原市SG-2053号地块规划计容建筑面积15.51万平方米，权益占比50%[32] - 京外项目中葫芦岛国风海岸项目总投资额100.52亿元，报告期实际投资额0.52亿元[42] - 太原国风上观项目报告期实际投资额2.58亿元，占项目总投资额87.9亿元的2.9%[42] - 廊坊市安次区国风悦都住宅项目报告期实际投资额1.16亿元，占项目总投资额25.86亿元的4.5%[42] - 沈阳市沈北新区首开如院项目报告期实际投资额1.16亿元，占项目总投资额15.51亿元的7.5%[42] - 大连东港项目报告期实际投资额0.05亿元，占项目总投资额66.72亿元的0.07%[42] - 公司报告期内在建项目总投资额超过人民币1,000亿元，其中南京市雨花台区新开工项目投资额达人民币32亿元[87] - 报告期实际投资额最高项目为南京市雨花台区西善桥街道地块，投资人民币24.13亿元，占该项目总投资额32亿元的75.4%[87] - 贵阳市南明区在建大型综合体项目总建筑面积达178.37万平方米，总投资额人民币109.73亿元[94] - 海门市海门港综合体项目总建筑面积101.07万平方米，报告期投资人民币3.06亿元[88] - 武汉市洪山区东湖金茂府项目总建筑面积68.79万平方米，已竣工面积32.26万平方米[92] - 绵阳市游仙区仙海龙湾项目总建筑面积77.65万平方米，报告期投资人民币2.17亿元[93] - 福州市晋安区香槟国际项目总建筑面积89.38万平方米，已全部竣工[95] - 苏州市高新区棠前如院项目总建筑面积28.11万平方米，报告期投资人民币0.98亿元[76] - 无锡市滨湖区蠡湖金茂府项目报告期投资人民币5.34亿元，占总投资额111.01亿元的4.8%[78] - 杭州市拱墅区天青里项目总建筑面积8.61万平方米，报告期投资人民币0.97亿元[82] - 公司报告期内在建项目总投资额达1,123.99亿元，其中苏州市科技城金茂府项目投资额最高，为121.07亿元[117] - 新开工项目报告期实际投资额合计44.84亿元，常熟市2020A-003号地块单项目投资20.24亿元，占比45.15%[119] - 竣工项目累计总面积达1,214.14千平方米，其中广州市天宸原著项目竣工面积373.8千平方米，占比30.78%[105] - 温州市香开万里项目规划计容建筑面积463.11千平方米，为所有项目中最大[103] - 报告期实际投资额最高项目为苏州市科技城金茂府，达5.78亿元，占全部项目当期投资总额的8.67%[117] - 常熟市三个新开工地块报告期实际投资额合计36.11亿元，占全部新开工项目投资额的80.53%[119][120][121] - 上海市宝山区央玺项目总投资额103.07亿元，但报告期实际投资额为0元[112] - 珠海市天钜三期新开工面积64.5千平方米，报告期投资7.67亿元，单位面积投资强度为1,189元/平方米[108] - 天津市天津湾项目总建筑面积达1,223.89千平方米，为所有项目中规模最大[113] - 住宅业态项目占比最高，在25个项目中纯住宅及含住宅业态项目达21个，占比84%[101-125] - 京外项目总投资额达3737.52亿元，报告期实际投资175.49亿元[52] - 成都花照紫宸项目总建筑面积达91.04万平方米，总投资85.01亿元[52] - 福州天空之城项目总建筑面积46.70万平方米，报告期投资2.65亿元[52] - 成都景粼玖序项目新开工面积3.64万平方米，报告期投资1.81亿元[52] - 成都紫云赋项目报告期投资3.13亿元，占总投资23.59亿元的13.3%[52] - 重庆国奥村项目累计竣工面积79.80万平方米，占总建筑面积82.86万平方米的96.3%[52] - 桂林国奥城项目在建面积23.19万平方米，占总体规划面积47.55万平方米的48.8%[52] - 京外项目总建筑面积2051.65万平方米，可售面积1132.72万平方米[61] - 成都天府新区首开•云著项目可售面积108,502平方米，占比14.13%[61] - 苏州高新区科技城金茂府项目可售面积69,782平方米，占比23.77%[61] - 厦门海沧区首开龙湖春江彼岸项目可售面积1,712平方米，占比36.17%[61] - 天津河西区天津湾项目可售面积36,082平方米，占比53.02%[61] - 福州市晋安区香槟国际项目去化率达78.16%，可售面积812,963平方米[59] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目去化率63.20%，可售面积984,710平方米[59] - 厦门市翔安区厦门领翔上郡项目去化率37.77%，可售面积429,759平方米[59] - 海门市海门港海门紫郡项目去化率34.21%，可售面积915,712平方米[59] - 沈阳市沈北新区首开国风润城项目去化率32.65%，签约面积34,314平方米[59] - 太原市小店区太原国风上观项目去化率103.91%，签约面积23,826平方米[59] - 广州市白云区白云天奕项目签约面积24,638平方米，去化率7.29%[59] 棚户区改造及土地一级开发项目 - 公司棚户区改造及土地一级开发项目实施项目总用地面积974.45万平方米，后续项目总用地面积614.67万平方米，合计1589.12万平方米[35] - 万泉寺村棚户区改造和环境整治项目计划总投资101.7亿元，实施进度已完成全部宅类腾退工作[35] - 幸福西街棚户区改造项目计划总投资6.31亿元，当前进行入市准备[35] - 南关村、南房村、小周各庄村棚户区改造项目总用地面积224.2万平方米，各项工作正在积极开展中[35] - 马坡镇西丰乐村棚户区改造土地开发项目计划总投资59.72亿元，回迁房建设工作已经启动[35] - 长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目计划总投资11.83亿元，商品房建设工作已经启动[35] - 大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目计划总投资73.02亿元，宅基地已全部完成签约及拆除[35] - 固安县大韩寨村旧城改造项目总用地面积497.67万平方米，各项工作正在积极开展中[35] - 昌平区东小口镇小辛庄组团棚户区改造项目总用地面积265.4万平方米[35] - 顺义新城仁和镇庄头、太平村、南彩镇棚户区改造项目总用地面积141.17万平方米[35] 项目投资与开发进度 - 新开工项目报告期实际投资额最高为熙悦宸著39.69亿元，占其总投资额56.9亿元的69.8%[37] - 在建项目中投资额最大的是大绿地项目，总投资127.35亿元，本期投资2.4亿元[37] - 竣工项目数量占比约45%(13/29)，累计竣工面积达3.61百万平方米[37] - 住宅业态项目占比86%(25/29)，混合业态项目占比14%(4/29)[37] - 报告期实际投资额最高的项目类型为在建项目，合计投资15.95亿元[37] - 规划计容建筑面积最大的项目是四季怡园23.83万平方米，总投资59.18亿元[37] - 单项目投资强度最高的为首开华润城项目，总投资143.11亿元[37] - 新开工项目共3个，报告期投资额合计44.93亿元[37] - 报告期内新开工面积总计206.30万平方米[52][53] - 非并表合作项目标识为星号(*)，涉及多个地区开发项目[53] - 本期总结利面积86.84万平方米，其中京内项目34.24万平方米[64] - 杭州金茂府项目本期结利面积9.5万平方米[64] 资产和负债变化 - 总资产3302.91亿元人民币，同比增长8.87%[18] - 公司总资产从3033.68亿元增至3302.91亿元，增长8.9%[77] - 非流动资产从411.08亿元增至460.94亿元，增长12.1%[75] - 其他非流动金融资产从22.55亿元增至27.94亿元，增长23.9%[75] - 在建工程从3.30亿元增至5.31亿元，增长60.9%[75] - 合同负债取代预收款项，金额达774.42亿元[75] - 短期借款从17.14亿元增至20.79亿元，增长21.3%[75] - 长期借款从684.70亿元增至741.06亿元，增长8.2%[77] - 应付债券从294.19亿元增至327.27亿元，增长11.2%[77] - 货币资金从38.04亿元增至119.32亿元，增长213.7%

财务数据关键指标变化 - 公司营业收入为180.26亿元人民币，同比下降22.45%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为12.80亿元人民币，同比下降38.00%[35] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.23亿元人民币，同比下降73.44%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为-77.88亿元人民币，同比下降35.22%[35] - 归属于上市公司股东的净资产为298.42亿元人民币，同比增长1.19%[35] - 公司总资产为3188.53亿元人民币，同比增长5.10%[35] - 基本每股收益同比下降37.81%至0.4511元/股[36] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比大幅下降77.10%至0.1575元/股[36] - 加权平均净资产收益率减少3.27个百分点至4.62%[39] - 扣非后加权平均净资产收益率减少5.87个百分点至1.61%[39] - 营业成本133.23亿元，同比上升2.71%[110] - 财务费用14.33亿元，同比上升21.40%[110] - 经营活动现金流量净流出77.88亿元，同比扩大35.22%[110] - 筹资活动现金流量净流入116.80亿元，同比改善867.30%[110] - 预收款项降为0元，因执行新收入准则重分类至合同负债[113] - 应付股利5.50亿元，同比激增8,165.59%[113] - 应交税费12.68亿元，同比下降66.14%[113] - 对外股权投资总额60.43亿元，同比增长41.88%[117] - 以公允价值计量的非上市权益工具投资期末余额为26.94亿元人民币，较期初22.55亿元人民币增长19.5%[120] - 流动比率1.83，较上年度末1.78增长2.81%[195] - 速动比率0.56，较上年度末0.53增长5.66%[195] - 资产负债率80.74%，较上年度末80.92%下降0.22%[195] - EBITDA利息保障倍数1.14，较上年同期1.42下降19.56%[195] 公司业务表现 - 公司在全国17个省市约30个城市实现业务布局[47] - 公司上半年签约面积152.46万平方米，同比增长5.48%[71] - 签约金额443.29亿元，同比增长9.75%[71] - 开复工面积1,905.75万平方米，同比增长4.6%[71] - 新开面积226.45万平方米，同比下降12.4%[71] - 竣工面积118.92万平方米，同比下降54.9%[71] - 新增土地11宗，土地总面积762,441平方米，规划计容建筑面积1,500,763平方米[71][73] - 京内新增土地6宗，土地面积336,444平方米，规划计容建筑面积694,424平方米[73] - 京外新增土地5宗，土地面积425,997平方米，规划计容建筑面积806,339平方米[73] - 公司京内土地储备项目总土地面积728,240平方米，规划计容建筑面积1,272,085平方米[77] - 公司京外土地储备项目总土地面积560,320平方米，规划计容建筑面积976,653平方米[77] - 公司土地储备总计总土地面积1,288,559平方米，规划计容建筑面积2,248,738平方米[77] - 公司权益土地面积总计935,359平方米[77] - 公司本期房地产项目总结利面积为63.33万平方米，其中京内项目19.30万平方米，京外项目44.04万平方米[128] - 杭州金茂府项目结利面积达9.55万平方米，成都花照紫宸项目结利面积达8.67万平方米[128] - 扬州中央都会项目结利面积为5.56万平方米，福州乌山九巷项目结利面积为4.57万平方米[128] 融资与资金状况 - 累计新增融资375.2亿元，其中银行贷款48.8亿元，信托贷款87.9亿元，债权融资计划27.5亿元，公司债39亿元，中期票据92亿元，超短期票据50亿元，CMBN30亿元[74] - 净增融资规模129.2亿元，整体平均融资成本5.34%[74] - 受限资产总额580.38亿元，其中存货抵押466.41亿元[114] - 公司发行永续债合计50亿元，其中2020年2月发行30亿元利率3.88%，2019年12月发行20亿元利率4.67%[166] - 报告期内偿付债务融资工具本金总额100.4608亿元，包括2018丽亭宝辰收益权资产支持计划0.4608亿元、2017首开第3期中期票据40亿元、2019年第一期短期融资券15亿元、2019年第一期超短期融资券10亿元、2020首开第一期超短期融资券20亿元和15亿元[196] - 获得银行授信总额1803.5亿元，已使用719.1亿元，剩余授信额度1084.4亿元[197] - 公司债券15首股01余额21.24亿元，利率5.50%[181] - 公司债券16首股01余额20.00亿元，利率4.90%[181] - 公司债券18首股01余额30.00亿元，利率5.70%[181] - 公司赎回14首开债面额40亿元，支付本息41.92亿元[184] - 公司债券募集资金已全部使用完毕，包括14首开债、15首股01、16首股01、16首股02、16首股03、18首股01、19首股01、19首股02、20首股01和20首股02[187] - 20首股01和20首股02用于赎回14首开债票面金额40亿元[187] - 公司主体信用评级从AA+上调至AAA，评级展望稳定[190] - 14首开债信用评级从AA+上调至AAA[190] 项目投资与开发 - 报告期内在建项目总投资额达人民币127.35亿元，其中北京市丰台区大绿地项目投资额最高[8] - 新开工项目总面积达517,919平方米，包含金禧璞瑅258,687平方米和金悦郡259,232平方米[13][20] - 竣工项目累计总面积达2,886,555平方米，首开华润城以574,585平方米居首[11] - 报告期投资总额为人民币14.21亿元，金悦郡项目贡献最大单笔投资2.02亿元[20] - 住宅类项目占比超70%，主要分布在朝阳、丰台、大兴等区域[2][4][6][12] - 熙悦林语项目规划计容建筑面积182,033平方米，总建筑面积290,117平方米[4] - 华侨村二期项目总投资70.46亿元，报告期投入0.66亿元[9] - 璞瑅公馆项目累计竣工面积170,252平方米，占总建筑面积91%[6] - 金悦郡项目用地面积73,240.63平方米，总建筑面积259,232平方米[20] - 景粼原著项目预计总投资115.94亿元，报告期投入0.78亿元[17] - 报告期内投资额最高项目为煕悦天寰新开工项目，投资额达21.95亿元[40] - 观承·大家项目预计总投资额达100亿元，为所有项目中最高[42] - 在建项目回龙观G区商业建筑面积154,003平方米，预计总投资34.91亿元[23] - 竣工项目香溪郡累计竣工面积282,342平方米，总投资41.21亿元[21] - 和悦华锦项目预计总投资96.07亿元，报告期投资0.55亿元[26] - 熙悦天街商业项目报告期投资1.1亿元，预计总投资65亿元[34] - 密云南菜园棚改项目报告期投资0.72亿元，在建面积96,868平方米[31] - 首开富力十号国际项目在建建筑面积191,968平方米，报告期投资0.77亿元[41] - 四季盛景园住宅项目预计总投资61.91亿元，报告期投资0.65亿元[38] - 金樾和著项目报告期竣工面积132,380平方米，报告期投资0.89亿元[36] - 京内项目合计预计总投资额达3,129.18亿元，报告期投资额为66.01亿元[90] - 京内项目合计规划计容建筑面积为6,624,216平方米，总建筑面积为14,965,642平方米[90] - 京内项目合计在建建筑面积为7,586,104平方米，新开工面积为1,059,234平方米[90] - 京内项目累计竣工面积达6,908,646平方米，报告期竣工面积为314,526平方米[90] - 万橡悦府项目预计总投资额最高达113.22亿元，报告期投资1.7亿元[90] - 丽泽金融商务区项目为新开工项目，新开工面积达222,912平方米[90] - 回龙观G06-2项目报告期投资额占比最高，达3亿元（占总投资11.59亿元的25.9%）[90] - 沈阳市首开国风润城项目累计竣工面积334,635平方米，占规划建筑面积的81.6%[90] - 廊坊市龙河高新产业区项目新开工面积124,800平方米，总投资18.28亿元[90] - 保定市熙悦九里项目为新开工项目，总投资17.47亿元[90] - 葫芦岛国风海岸项目预计总投资额达100.52亿元，报告期投资0.34亿元[93] - 太原国风上观项目累计竣工面积1,197,021平方米，报告期投资1.24亿元[93] - 无锡蠡湖金茂府项目预计总投资111.01亿元，报告期投资3.58亿元[93] - 首开杭州金茂府项目竣工面积141,631平方米，累计竣工299,611平方米[93] - 南京西善桥地块新开工面积169,378平方米，报告期投资23.73亿元[93] - 厦门领翔上郡项目累计竣工面积442,023平方米，总投资50.15亿元[93] - 武汉东湖金茂府项目在建面积300,517平方米，预计总投资126.36亿元[93] - 绵阳仙海龙湾项目用地面积1,211,574平方米，报告期投资1.63亿元[93] - 苏州棠前如院项目在建建筑面积244,504平方米，总投资39.06亿元[93] - 大连东港项目累计竣工面积176,547平方米，预计总投资66.72亿元[93] - 贵阳首开紫郡项目总建筑面积1,783,706平方米，报告期投资额2.12亿元，预计总投资额109.73亿元[96] - 香开万里项目新开工面积365,675平方米，占在建面积634,919平方米的57.6%，预计总投资额77.58亿元[96] - 天津湾项目累计竣工面积557,204平方米，报告期投资额3.37亿元，为所有项目中单期投资额最高[96] - 天钜三期项目新开工面积64,500平方米，报告期投资额3.59亿元，投资强度达5566元/平方米[96] - 成都金茂府项目竣工面积168,263平方米，占在建面积277,767平方米的60.6%，报告期投资额1.99亿元[96] - 首开•云著项目新开工面积82,146平方米，占在建面积289,163平方米的28.4%，预计总投资额71.54亿元[96] - 公司所有在建项目总建筑面积达5,344,406平方米，其中在建建筑面积4,210,904平方米[96] - 报告期内总投资额22.3亿元，涉及19个活跃项目[96] - 竣工项目4个，包括广州天宸原著（373,798平方米）和白云天奕（151,663平方米）[96] - 福州地区项目数量最多达8个，总建筑面积超过2,865,000平方米[96] - 京外项目预计总投资额达3,615.92亿元，报告期内投资93.50亿元[101] - 公司所有项目总计预计投资额6,745.10亿元，报告期内投资159.51亿元[101] - 成都花照紫宸项目累计竣工面积达910,391平方米，报告期内投资2.31亿元[128] - 福州天空之城项目预计总投资额90亿元，报告期内投资0.98亿元[123] - 苏州科技城金茂府项目总建筑面积554,831平方米，预计总投资121.07亿元[112] - 厦门首开龙湖春江彼岸项目累计竣工面积396,365平方米，总投资81.70亿元[117] - 重庆国奥村项目累计竣工面积798,029平方米，报告期内竣工43,177平方米[138] - 武汉国风上观项目总建筑面积160,859平方米，预计总投资16.24亿元[121] - 珠海天钜二期项目报告期内竣工面积64,448平方米，总投资11.87亿元[127] - 深圳盐田商业项目总建筑面积19,896平方米，预计总投资7.13亿元[132] - 万泉寺村棚户区改造项目计划总投资131.48亿元[78] - 幸福西街棚户区改造项目计划总投资22.77亿元[78] - 马坡镇西丰乐村棚户区改造项目计划总投资48.52亿元[78] - 长安新村和南菜园新村棚户区改造项目计划总投资21.90亿元[80] - 大榆树镇下屯村棚户区改造项目计划总投资35.54亿元[80] - 固安县大韩寨村旧城改造项目计划总投资28.52亿元[80] 销售与预售情况 - 北京市朝阳区熙悦安郡项目可供出售面积207,825平方米，已预售8,066平方米，累计销售面积19.11万平方米[104] - 北京市丰台区首开华润城项目累计销售面积达45.36万平方米，为所有项目中最高[104] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目可供出售面积453,043平方米，累计销售42.12万平方米[104] - 北京市顺义区中晟新城项目可供出售面积516,212平方米（最大），但累计销售仅1.24万平方米[104] - 北京市朝阳区华樾北京项目（*）已预售面积26,459平方米，占可供出售面积90,445平方米的29.25%[104] - 北京市昌平区万橡悦府项目（*）已预售51,802平方米，占可供出售面积396,762平方米的13.05%[104] - 北京市平谷区汇景湾项目（*）累计销售面积31.38万平方米，可供出售面积359,766平方米[104] - 北京市房山区熙湖悦著项目（*）已预售32,142平方米，占可供出售面积237,724平方米的13.52%[104] - 北京市顺义区观承·大家项目（*）已预售31,362平方米，占可供出售面积309,005平方米的10.15%[104] - 北京市朝阳区锦安家园项目（*）累计销售面积20.43万平方米，可供出售面积255,606平方米[104] - 京内项目合计可售面积为8,334,550平方米，已预售面积为433,349平方米，金额为515.44亿元[107] - 京外项目合计可售面积为19,226,857平方米，已预售面积为1,091,206平方米，金额为990.21亿元[109] - 公司总计可售面积为27,561,407平方米，已预售面积为1,524,555平方米，金额为1,505.66亿元[109] - 太原市小店区太原国风上观项目金额达102.95亿元，为所有项目中最高[107] - 苏州市高新区科技城金茂府项目已预售面积达65,365平方米，金额为23.32亿元[107] - 福州市晋安区香槟国际项目金额达78.16亿元，位列前列[107] - 厦门市翔安区厦门领翔上郡项目金额为37.05亿元[107] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目金额为61.84亿元[107] - 天津市河西区天津湾项目金额为52.28亿元[107] - 宁波市镇海区春江郦城项目已预售面积为86,806平方米，金额为18.43亿元[109] 子公司与关联公司表现 - 控股子公司首开住总安泰实现归属于母公司所有者的净利润9.33亿元人民币[120] - 参股公司厦门琸泰实现归属于母公司所有者的净利润11.04亿元人民币[123] - 控股子公司首开盈信投资实现营业利润4.19亿元人民币[123] - 控股子公司北京旭泰实现营业收入10.27亿元人民币，营业利润4.78亿元人民币[123] - 控股子公司首开住总安泰实现营业收入33.81亿元人民币，营业利润12.44亿元人民币[123] - 参股公司厦门琸泰实现营业收入39.19亿元人民币，营业利润14.72亿元人民币[123] - 报告详细列出了公司旗下超过80家子公司及关联公司的名称与对应关系[18][21] 关联交易与担保 - 2020年日常关联交易实际发生额为1198.86万元人民币，占预计总额9500万元的12.6%[139] - 向关联人采购商品接受劳务实际发生金额981.79万元，占预计金额5500万元的17.9%[140] - 向关联人承租房产实际发生金额217.07万元，占预计金额1800万元的12.1%[143] - 2020年支付给首开集团的担保费实际金额为1525万元，占预计总额7300万元的20.9%[143] - 向关联人出租房产及出售商品提供劳务实际发生金额均为0元[143] - 公司向关联方提供资金总额为47.28亿元人民币，关联方向公司提供资金总额为98.33亿元人民币[149] - 公司向联营公司北京和信丰泰提供资金10.91亿元人民币，