收入和利润（同比环比） - 营业收入38.19亿元人民币，同比下降54.08%[12] - 归属于上市公司股东的净利润3.12亿元人民币，同比下降13.39%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.07亿元人民币，同比下降238.15%[12] - 加权平均净资产收益率为1.00%，同比下降0.12个百分点[12] - 基本每股收益0.0962元/股，同比下降3.41%[12] - 营业收入同比下降54.08%至38.19亿元，因计划完工交付项目减少及疫情导致项目延期[23] - 利润总额下降60.16%至6.86亿元，受收入减少影响[23] - 2020年第一季度营业收入为38.19亿元人民币，较2019年同期的83.15亿元下降54.1%[77] - 净利润为5.38亿元人民币，同比下降56%[79] - 归属于母公司股东的净利润为3.12亿元人民币，同比下降13%[79] - 少数股东损益为2.26亿元人民币，同比下降74%[79] - 利润总额为6.86亿元人民币，同比下降60%[79] - 营业收入为2.55亿元人民币，同比增长17%[83] 成本和费用（同比环比） - 2020年第一季度营业总成本为38.67亿元人民币，较2019年同期的66.78亿元下降42.1%[77] - 财务费用从4.92亿元增至6.57亿元，增长33.5%[77] - 营业成本为1.15亿元人民币，同比增长17%[83] - 财务费用为3.85亿元人民币，同比增长33%[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-47.10亿元人民币，同比改善55.48%[12] - 经营活动现金流量净额改善55.48%至-47.10亿元，因支付地价款减少[23] - 筹资活动现金流量净额激增265.93%至131.91亿元，因新增借款大幅增加[23] - 投资活动现金流量净额恶化136.71%至-14.01亿元，因对联合营单位投资款增加[23] - 经营活动现金流入小计为123.38亿元人民币，同比增长6%[85] - 经营活动产生的现金流量净额为负47.1亿元人民币，同比下降55.5%[88] - 投资活动产生的现金流量净额为负14.01亿元人民币，同比扩大136.7%[88] - 筹资活动产生的现金流量净额131.91亿元人民币，同比增长266.1%[88] - 期末现金及现金等价物余额319.65亿元人民币，同比增长28.8%[88] - 支付给职工及为职工支付的现金2.83亿元人民币，同比下降9.8%[88] - 支付的各项税费19.21亿元人民币，同比下降14.8%[88] - 投资支付的现金14.96亿元人民币，同比增长56.9%[88] - 取得借款收到的现金219.26亿元人民币，同比增长79.7%[88] - 偿还债务支付的现金66.04亿元人民币，同比下降6.5%[88] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金20.7亿元人民币，同比增长9.8%[88] 资产和负债状况 - 总资产3172.76亿元人民币，较上年末增长4.58%[12] - 预付款项大幅增加88.19%至47.02亿元，主要因支付海淀西北旺和福州地铁上盖项目保证金[23] - 应交税费减少40.83%至22.16亿元，因实际缴纳土地增值税等金额大于计提[23] - 递延所得税负债增长51.71%至3.69亿元，因执行新收入准则调整合同取得成本[23] - 货币资金增加至323.16亿元，较年初252.45亿元增长28.0%[62] - 预付款项大幅增至47.02亿元，较年初24.98亿元增长88.2%[62] - 存货保持高位为1851.71亿元，较年初1839.98亿元微增0.6%[62] - 长期股权投资增至253.52亿元，较年初209.75亿元增长20.9%[62] - 合同负债科目新增712.30亿元，原预收款项科目清零[65] - 短期借款增至19.06亿元，较年初17.14亿元增长11.2%[65] - 应付账款减少至77.03亿元，较年初95.15亿元下降19.0%[65] - 一年内到期非流动负债增至308.16亿元，较年初239.53亿元增长28.7%[65] - 长期借款增至747.03亿元，较年初684.70亿元增长9.1%[65] - 未分配利润增至128.97亿元，较年初125.01亿元增长3.2%[65] - 应收账款从3176.13万元减少至1304.20万元，降幅达58.9%[71] - 预付款项从19.89亿元大幅增加至34.04亿元，增幅达71.1%[71] - 其他应收款基本持平，从689.76亿元微增至696.38亿元[71] - 长期股权投资从508.20亿元增至529.01亿元，增长4.1%[71] - 一年内到期的非流动负债从181.50亿元增至239.33亿元，增长31.9%[72] - 应付债券从294.19亿元增至305.07亿元，增长3.7%[72] - 未分配利润从73.65亿元减少至71.83亿元，下降2.5%[72] - 公司总资产为3039.18亿元人民币，较调整前增加5.50亿元人民币[98][100] - 存货保持稳定为1844.00亿元人民币[95] - 其他流动资产增加至55.58亿元人民币，较调整前增长5.69亿元[95] - 预收款项调整为合同负债685.44亿元人民币[95] - 递延所得税资产减少1866.42万元人民币[95] - 未分配利润增加2.36亿元人民币至127.38亿元人民币[98] - 少数股东权益增加1.88亿元人民币至285.90亿元人民币[98] - 母公司长期股权投资增加50.13万元人民币至508.20亿元人民币[100] - 母公司其他流动资产增加481.01万元人民币至12.02亿元人民币[100] - 递延所得税负债增加1.26亿元人民币至3.69亿元人民币[98] - 公司总资产为1360.8亿元人民币，较调整前增加531.14万元[102][105] - 非流动资产合计521.04亿元人民币，较调整前增加50.13万元[102] - 流动负债合计630.75亿元人民币，无变动[102] - 其他应付款373.89亿元人民币，其中应付利息9.96亿元人民币[102] - 一年内到期非流动负债181.5亿元人民币[102] - 长期借款174.52亿元人民币[102] - 应付债券294.19亿元人民币[102] - 非流动负债合计468.72亿元人民币[102] - 未分配利润73.7亿元人民币，较调整前增加531.14万元[105] - 所有者权益合计261.34亿元人民币，较调整前增加531.14万元[105] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目金额7.19亿元人民币，主要来自非流动资产处置损益[16] - 永续债股利影响净利润6399.07万元人民币[16] - 所得税费用为1.49亿元人民币，同比下降70%[79] 股权结构 - 公司股东总数49,280户，前两大股东为首开集团(47.12%)和首开天鸿集团(5.53%)[16] 土地储备和项目投资 - 土地储备总面积达220.20万平方米，规划计容建筑面积293.70万平方米[24] - 京内项目权益土地面积88.74万平方米，京外项目权益土地面积13.94万平方米[24] - 实施棚改项目计划总投资额974.45亿元，后续项目用地面积614.67万平方米[29] - 报告期房地产开发实际投资额累计7.62亿元，涉及25个在建及竣工项目[31] - 首开华润城项目计划总投资额最高达143.11亿元，报告期实际投资1.02亿元[31] - 熙悦林语项目计划总投资额95亿元，报告期实际投资0.79亿元[31] - 大绿地项目计划总投资额127.35亿元，报告期实际投资0.51亿元[31] - 和锦薇棠项目报告期实际投资额最高达1.24亿元[31] - 华樾北京项目计划总投资额78亿元，报告期实际投资0.62亿元[31] - 景粼原著项目计划总投资额115.94亿元，报告期实际投资0.73亿元[31] - 城市之光项目计划总投资额34.92亿元，累计竣工面积21.48万平方米[31] - 固安县大韩寨村旧改项目计划总投资额28.52亿元，用地面积497.67万平方米[29] - 通州新城项目计划总投资额42.43亿元，报告期实际投资额0.05亿元[34] - 中晟新城项目总累计竣工面积607,180平方米，计划总投资额46.32亿元[34] - 密云南菜园棚改项目报告期实际投资额0.72亿元，占计划总投资额30.69亿元的2.3%[34] - 熙悦天街商业项目计划总投资额65亿元，报告期实际投资额0.41亿元[34] - 熙悦林语住宅项目报告期实际投资额1.04亿元，占计划总投资额76亿元的1.4%[34] - 金樾和著项目本期竣工面积132,380平方米，报告期实际投资额0.87亿元[34] - 观承·大家项目计划总投资额100亿元，报告期实际投资额1.66亿元[34] - 和光尘樾项目总累计竣工面积168,638平方米，报告期实际投资额0.86亿元[34] - 国悦居项目总累计竣工面积159,603平方米，报告期实际投资额0.38亿元[34] - 所有在建项目新开工面积均为0，表明项目处于建设中期阶段[34] - 京内项目总累计竣工面积达6,798,845平方米，占京内总建筑面积13,979,605平方米的48.6%[36] - 京内项目报告期实际投资额24.3亿元，占计划总投资额2,884.05亿元的0.8%[36] - 杭州市拱墅区首开杭州金茂府项目报告期实际投资额1.23亿元，占其计划总投资额104亿元的1.2%[36] - 无锡市滨湖区蠡湖金茂府项目报告期实际投资额1.99亿元，占其计划总投资额111.01亿元的1.8%[36] - 葫芦岛市连山区国风海岸项目计划总投资额100.52亿元，为京外项目中最高[36] - 京内新开工面积188,616平方米，全部来自北京市昌平区万橡悦府项目[36] - 苏州市吴中区如院项目报告期实际投资额0.84亿元，占其计划总投资额23.13亿元的3.6%[36] - 京内项目本期竣工面积204,725平方米，其中北京市通州区云创天地项目贡献55,858平方米[36] - 北京市昌平区回龙观G06-2项目报告期实际投资额3亿元，占其计划总投资额11.59亿元的25.9%[36] - 京外项目报告期实际投资总额5.14亿元，其中无锡蠡湖金茂府(1.99亿元)和首开杭州金茂府(1.23亿元)贡献最大[36] - 武汉市洪山区东湖金茂府项目计划总投资额最高达126.36亿元[39] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目规划计容建筑面积最大为1,336,200平方米[39] - 绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾项目用地面积最大为1,211,574平方米[39] - 厦门市翔安区时代上城项目报告期实际投资额0.49亿元，占计划总投资55.45亿元的0.88%[39] - 福州市晋安区香槟国际项目累计竣工面积893,767平方米，占规划计容建筑面积703,124平方米的127%[39] - 扬州市邗江区水印西堤项目已全面竣工，累计竣工面积397,153平方米[39] - 福州市鼓楼区乌山九巷项目本期竣工面积10,222平方米[39] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目新开工面积76,241平方米[39] - 海门市海门港海门紫郡项目报告期实际投资1.20亿元，占计划总投资53.71亿元的2.23%[39] - 杭州市江干区首开东城金茂府项目总建筑面积140,248平方米[39] - 公司报告期实际投资额最高项目为苏州高新区科技城金茂府达2.74亿元[104] - 成都金牛区花照紫宸项目计划总投资额85.01亿元，报告期投资1.93亿元[95] - 天津湾项目总建筑面积达122.39万平方米，累计竣工面积55.72万平方米[99] - 苏州高新区科技城金茂府计划总投资额121.07亿元，为所有项目中最高[104] - 温州市香开万里项目新开工面积36.57万平方米，规划计容面积46.31万平方米[90] - 广州市天宸原著项目已全面竣工，总建筑面积37.38万平方米[91] - 上海宝山区央玺项目计划总投资额103.07亿元，但报告期实际投资额为0[98] - 厦门市两个项目实现全面竣工：春江彼岸总建面39.64万平方米[109]、景粼原著总建面15.05万平方米[111] - 成都金茂府项目计划总投资额94.48亿元，报告期投资1.15亿元[96] - 武汉市国风上观项目计划总投资额16.24亿元，报告期投资0.51亿元[101] - 京外项目总计规划计容建筑面积21,073,689平方米，总建筑面积28,149,530平方米[45] - 京外项目报告期实际投资额为37.35亿元，占其计划总投资额3,513.09亿元的1.1%[45] - 公司所有项目总计计划总投资额6,397.14亿元，报告期实际投资61.65亿元，占比1.0%[45] - 广州市开发区云峰原著项目报告期竣工面积11,193平方米，累计竣工138,086平方米[45] - 成都市龙泉驿区景粼玖序项目报告期新开工面积6,323平方米[45] - 成都市郫都区紫云赋项目报告期新开工面积16,293平方米[45] - 重庆市江北区重庆国奥村项目累计竣工面积754,852平方米，占其总建筑面积828,596平方米的91.1%[45] - 桂林市叠彩区桂林国奥城项目累计竣工226,758平方米，占其总建筑面积475,500平方米的47.7%[45] - 报告期内公司所有项目新开工面积734,341平方米，竣工面积466,810平方米[45] - 公司非并表合作项目在表格中均以星号(*)标注[46] 销售表现 - 京内项目合计可供出售面积达6,787,371平方米[49] - 京内项目当期总销售面积为155,011平方米[49] - 京内项目累计销售总面积达433.09万平方米[49] - 华樾北京项目当期销售面积最高达30,899平方米[49] - 云创天地项目当期销售29,348平方米[49] - 景粼原著项目当期销售16,595平方米[49] - 国风美唐朗观项目累计销售面积最大达42.02万平方米[49] - 汇景湾项目累计销售31.10万平方米[49] - 四季怡园项目累计销售21.46万平方米[49] - 城市之光(非*)项目累计销售21.41万平方米[49] - 京外项目总销售面积1236.85万平方米，总销售额273.256亿元[54] - 公司总销售面积1915.59万平方米，总销售额428.267亿元，总销售金额1659.65亿元[54] - 太原国风上观项目销售面积130.99万平方米，销售额3.649亿元，销售金额101.89亿元[37] - 天津湾项目销售面积71.71万平方米，销售额1.444亿元，销售金额49.55亿元[58] - 贵阳首开紫郡项目销售面积98.47万平方米，销售额6.148亿元，销售金额60.85亿元[45] - 厦门领翔上郡项目销售面积42.98万平方米，销售额4.854亿元，销售金额35.92亿元[43] - 本期京内项目结利面积合计8.12万平方米，京外项目结利面积合计14.42万平方米[55] - 本期总结利面积22.54万平方米[55] - 成都花照紫宸项目结利面积8.67万平方米[55] - 仁和双限房项目结利面积6.86万平方米[55]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入476.45亿元人民币，同比增长19.90%[33] - 归属于上市公司股东的净利润27.58亿元人民币，同比下降12.90%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.25亿元人民币，同比下降6.47%[33] - 基本每股收益0.9446元/股，同比下降11.40%[36] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.8929元/股，同比下降3.62%[36] - 加权平均净资产收益率10.26%，同比下降1.61个百分点[36] - 归属于母公司股东的净利润为27.579亿元，扣除其他权益工具股息影响后为24.366亿元[39] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润仅为2119.78万元，远低于第二季度的17.038亿元[40][43] - 非经常性损益项目合计金额为1.334亿元，主要包括非流动资产处置损益4361.49万元和资金占用费7056.51万元[44][46] - 采用公允价值计量的项目期末余额22.548亿元，当期变动8.008亿元，对利润影响金额为2.846亿元[47][50] - 计入当期损益的政府补助为2071.87万元，较2018年的1730.78万元有所增加[44] - 公司营业收入476.45亿元同比增长19.90%[82] - 归属于母公司所有者净利润27.58亿元同比下降12.90%[82] - 房地产开发营业收入473.05亿元人民币，同比增长19.56%[88] - 房地产开发毛利率37.34%，同比增加4.76个百分点[88] - 房产销售营业收入466.45亿元人民币，酒店物业经营等营业收入6.59亿元人民币[91] - 本期期间费用50.6亿元人民币，同比增加7.9亿元人民币[97] - 前五名客户销售额占年度销售总额2.68%[96] - 公司2019年销售金额完成计划100.3%同比增长0.8%[166] - 公司2019年销售回款完成计划119.1%同比增长29.7%[166] - 2019年度归属于母公司股东的净利润为275,794.59万元[172] - 2018年度归属于母公司股东的净利润为316,656.06万元[172] - 2017年度归属于母公司股东的净利润为236,277.78万元[172] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本296.42亿元人民币，同比增长11.10%[88] - 本期期间费用50.6亿元人民币，同比增加7.9亿元人民币[97] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额17.24亿元人民币，同比下降85.19%[33] - 经营活动现金流量净额第四季度为138.528亿元，而第一季度为负105.783亿元[43] - 本期经营活动产生的现金流量净额17.2亿元人民币[101] - 销售商品、提供劳务收到的现金550.8亿元人民币[101] - 经营活动现金流量净额17.24亿元同比大幅下降85.19%[86] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产294.91亿元人民币，同比下降4.52%[33] - 总资产3033.68亿元人民币，同比增长4.10%[33] - 公司总资产3,036.92亿元同比增长4.21%[82] - 预付款项减少56.41%至24.98亿元，占总资产比例从1.97%降至0.82%[102] - 可供出售金融资产减少100%至0元，因新金融工具准则重分类[102] - 固定资产增加42.74%至11.85亿元，主要因福州项目存货转入[102][104] - 在建工程激增159.46%至3.30亿元，因绵阳酒店投入[104] - 短期借款增长92.94%至17.14亿元，因武汉项目委托贷款增加[104] - 一年内到期非流动负债减少31.79%至239.53亿元，占比从12.05%降至7.90%[104] - 永续债减少37.38%至50亿元，因本期部分归还[104] - 受限资产总额676.35亿元，其中存货抵押555.33亿元[105] - 资产负债率80.92%较上期下降0.66个百分点[86] - 公司货币资金为39.04亿元人民币[193] - 公司预付款项为54.11亿元人民币[193] - 其他应收款为683.83亿元人民币[193] - 存货为89.09亿元人民币[193] - 流动资产合计为873.06亿元人民币[193] - 长期股权投资为436.79亿元人民币[193] - 资产总计为1331.13亿元人民币[193] - 应付账款为18.25亿元人民币[194] - 其他应付款为400.53亿元人民币[194] - 短期负债（一年内到期非流动负债）为102.04亿元人民币[194] - 公司期末融资总额1260.56亿元，整体平均融资成本为5.49%[140] - 报告期内公司投资总额为9.44亿元，较上年同期下降41.63%[141] - 新增融资493.36亿元其中银行贷款189.20亿元信托贷款123.86亿元[86] 业务运营：销售和结转 - 全年结转房地产项目面积222.76万平方米同比增长22.05%[82] - 签约金额1,013.44亿元同比微增0.61%[82] - 公司实现销售金额1013.44亿元，销售面积411.50万平方米[140] - 京外项目合计实现销售面积265.79万平方米，销售金额1072.88亿元[137] - 成都花照紫宸项目实现销售面积5.57万平方米，销售金额55.63亿元[137] - 天津湾项目实现销售面积4.94万平方米，销售金额49.41亿元[137] - 福州天宸原著（商业）项目实现销售面积2.06万平方米，销售金额20.59亿元[137] - 广州云峰原著项目实现销售面积1.58万平方米，销售金额19.40亿元[137] - 温州香开万里项目实现销售面积1.90万平方米，销售金额19.00亿元[137] - 公司2019年销售面积完成计划115.1%同比增长9.2%[166] - 公司2020年计划销售面积380.02万平方米销售签约金额1011.03亿元[166] - 公司2020年控股子公司计划销售面积218.66万平方米销售签约金额577.61亿元[166] - 公司2020年合作公司计划销售面积161.36万平方米销售签约金额433.41亿元[166] 业务运营：土地和项目开发 - 新开工面积621.77万平方米同比下降15.79%[82] - 新增土地储备规划计容面积260.50万平方米[83][86] - 公司土地储备总计未开工项目规划计容建筑面积为2,287,618万平方米[112] - 公司权益土地面积为885,714万平方米[112] - 京外项目土地储备规划计容建筑面积为626,213万平方米[112] - 京外项目权益土地面积为124,068万平方米[112] - 报告期内房地产开发项目总投资额达人民币2,395.6亿元，涵盖26个主要项目[115] - 北京市大兴区大绿地项目报告期实际投资额最高，达人民币20.36亿元[115] - 新开工项目包括北京市房山区熙悦观湖（总投资额25.11亿元）及顺义区公园十七区（总投资额63.91亿元）[115] - 竣工项目首开华润城（丰台区）总投资额最高，达人民币143.11亿元[115] - 住宅业态项目占比超70%，其中纯住宅项目15个，混合业态项目11个[115] - 朝阳区项目数量最多（9个），总投资额超500亿元[115] - 在建项目12个，总建筑面积约238万平方米，总投资额超600亿元[115] - 新开工项目3个，总建筑面积约57万平方米，总投资额约167亿元[115] - 竣工项目11个，累计竣工面积约294万平方米，总投资额超550亿元[115] - 单项目最高规划计容建筑面积为熙兆嘉园（房山区）37.9万平方米[115] - 京内项目合计总建筑面积14,799,490平方米，总投资额2,985.03亿元，报告期实际投资额195.43亿元[121] - 京内项目合计在建建筑面积7,557,042平方米，新开工面积2,042,768平方米，已竣工面积1,030,173平方米[121] - 公司京外项目总投资额达3,643.81亿元，报告期实际投资316.85亿元[130] - 公司所有项目总投资额6,628.84亿元，报告期实际投资512.27亿元[130] - 京外项目总建筑面积29,457,855平方米，其中在建面积14,310,902平方米[130] - 公司总建筑面积44,257,345平方米，其中在建面积21,867,944平方米[130] - 报告期新开工面积4,174,893平方米，竣工面积4,045,834平方米[130] - 累计已竣工面积20,785,408平方米，占公司总建筑面积46.9%[130] 业务运营：地区表现 - 北京地区营业收入207.30亿元人民币，同比下降5.10%[91] - 京外地区营业收入265.74亿元人民币，同比增长49.98%[91] - 公司进驻城市商品房销售面积4.06亿平方米占全国比重23.69%[63] - 公司进驻城市商品房销售额6.26万亿元同比增长7.42%占全国比重39.18%[63] - 海门/保定/珠海/北京销售面积同比增幅分别达58%/50%/47%/42%[63] - 三亚商品房销售面积同比下降49%[63] - 百城新建住宅均价15168元/平方米环比上涨0.42%[68] - 上海商品房销售价格同比增幅达14.08%[68] - 广州商品房销售价格同比增幅达11.74%[68] - 四季度土地流拍率达8.6%[52] - 全国商品房销售面积17.16亿平方米同比下降0.06%[61] - 全国商品房销售额15.97万亿元同比增长6.50%增幅收窄5.67个百分点[61] 子公司和关联公司表现 - 公司拥有大量子公司，包括北京金良兴业房地产开发有限公司等[18] - 公司子公司涵盖房地产开发、物业管理、投资管理等多个领域[18][21] - 公司子公司包括北京首开万科房地产开发有限公司等合资企业[18] - 公司子公司包括北京首开寸草养老服务有限公司等养老业务[18] - 公司子公司包括北京亿方物业管理有限责任公司等物业公司[21] - 公司子公司包括国奥投资发展有限公司等投资业务[21] - 公司子公司包括海南首开燕海房屋建设开发有限公司等异地业务[21] - 主要控股子公司城开集团资产总计628.03亿元人民币 股东权益合计124.25亿元人民币 净利润11.08亿元人民币[148] - 参股公司首开万科置业资产总计286.81亿元人民币 净利润9.29亿元人民币[147] - 控股子公司昭泰房地产营业收入87.07亿元人民币 营业利润21.78亿元人民币[151] - 控股子公司福州中鼎营业收入38.61亿元人民币 营业利润13.37亿元人民币[151] - 控股子公司北京旭泰营业收入36.04亿元人民币 营业利润13.25亿元人民币[151] - 控股子公司万信房地产营业收入49.16亿元人民币 营业利润11.96亿元人民币[151] - 控股子公司太原龙泰营业收入34.55亿元人民币 营业利润9.83亿元人民币[151] - 参股公司大广汽车城资产总计157.50亿元人民币 股东权益合计6.42亿元人民币[147] - 公司货币资金投资苏州隆泰房地产开发项目49%股权 对应98亿元人民币[143] - 2019年公司日常关联交易实际发生额为7494.1万元人民币[200] - 2019年公司日常关联交易批准额度为不超过9500万元人民币[200] - 实际关联交易额占批准额度的78.9%[200] 项目预售和销售详情 - 北京市大兴区和悦华锦项目已预售面积达89,958平方米，占可供出售面积250,097平方米的36.0%[19] - 北京市丰台区万泉寺回迁房项目已预售面积165,469平方米，占可供出售面积168,169平方米的98.4%[31] - 北京市朝阳区锦安家园项目已预售面积192,589平方米，占可供出售面积255,606平方米的75.4%[37] - 北京市顺义区中晟新城项目累计销售面积仅0.94万平方米，占可供出售面积516,212平方米的0.2%[21] - 北京市顺义区中晟景苑项目累计销售面积0.32万平方米，占可供出售面积163,942平方米的0.2%[22] - 北京市大兴区首开保利·碧桂园项目累计销售面积0.61万平方米，占可供出售面积268,785平方米的0.2%[29] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目累计销售面积41.97万平方米，占可供出售面积453,043平方米的9.3%[16] - 北京市丰台区首开华润城项目累计销售面积45.21万平方米，占可供出售面积463,779平方米的9.7%[8] - 北京市房山区熙兆嘉园项目累计销售面积42.37万平方米，占可供出售面积465,023平方米的9.1%[2] - 北京市朝阳区城志畅悦园项目已预售面积57,445平方米，占可供出售面积141,983平方米的40.5%[36] - 京内项目合计总建筑面积为9,585,964平方米，可售面积为1,457,084平方米，销售金额为552.06亿元[46] - 太原市小店区国风上观项目总建筑面积为1,309,959平方米，可售面积为87,673平方米，销售金额为101.52亿元[51] - 葫芦岛市连山区国风海岸项目总建筑面积为1,392,655平方米，可售面积为25,650平方米，销售金额为17.82亿元[50] - 贵阳市南明区紫郡项目总建筑面积为984,710平方米，可售面积为138,666平方米，销售金额为60.24亿元[69] - 福州市晋安区香槟国际项目总建筑面积为812,963平方米，可售面积为9,141平方米，销售金额为77.86亿元[70] - 苏州市吴江区玖珑花园项目总建筑面积为508,785平方米，可售面积为17,363平方米，销售金额为49.60亿元[55] - 海门市海门港紫郡项目总建筑面积为915,712平方米，可售面积为138,602平方米，销售金额为31.79亿元[64] - 厦门市翔安区领翔上郡项目总建筑面积为429,759平方米，可售面积为29,012平方米，销售金额为35.43亿元[65] - 北京市昌平区万橡悦府项目总建筑面积为396,762平方米，可售面积为63,671平方米，销售金额为6.37亿元[44] - 北京市平谷区汇景湾项目总建筑面积为359,766平方米，可售面积为9,687平方米，销售金额为30.96亿元[45] 具体项目投资和权益 - 北京市大兴区熙悦林语项目公司权益占比49.92%，2020年复工面积290,117平方米[157] - 北京市丰台区大绿地项目公司权益占比96.88%，2020年复工面积250,753平方米，新开工面积60,719平方米[157] - 北京市通州区通州新城0204街区项目公司权益占比50%，2020年复工面积255,955平方米[157] - 北京市顺义区高丽营镇地块项目公司权益占比50%，2020年新开工面积257,646平方米[157] - 北京市通州区马驹桥镇地块项目公司权益占比46%，2020年新开工面积216,500平方米[157] - 北京市大兴区和悦华锦项目公司权益占比34%，2020年复工面积282,253平方米，竣工面积128,399平方米[157] - 北京市昌平区和悦华玺项目公司权益占比34%，2020年复工面积109,020平方米，竣工面积109,020平方米[157] - 北京市顺义区西丰乐棚改回迁房项目公司权益占比100%，2020年新开工面积96,000平方米[157] - 北京市房山区力博国际棚改项目公司权益占比51%，2020年新开工面积92,256平方米[157] - 北京市密云区南菜园棚改项目公司权益占比100%，2020年复工面积96,868平方米[157] - 京内项目合计总建筑面积为6,526,869平方米，总销售额为1,723,077千元，总资产为1,355,464千元[161] - 熙悦天街项目位于北京市房山区，建筑面积301,467平方米，公司持股比例50%[161] - 熙悦林语项目位于北京市大兴区，建筑面积229,685平方米，公司持股比例49.93%[161] - 金樾和著项目位于北京市房山区，建筑面积218,623平方米，已售面积132,380平方米，公司持股比例20%[161] - 观承·大家项目位于北京市顺义区，建筑面积412,234平方米，已售面积129,587平方米，公司持股比例20%[161] - 万橡悦府项目位于北京市昌平区，建筑面积150,420平方米，销售额203,897千元，公司持股比例33%[161] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积227,018平方米，销售额50,645千元，已售面积56,166平方米，公司持股比例51%[161] - 首开杭州金茂府项目建筑面积141,631平方米，已售面积141,631平方米，公司持股比例51%[161] - 海门紫郡项目建筑面积245,989平方米，销售额30,059千元，已售面积93,434平方米，公司持股比例100%[161] - 时代上城项目销售额239,903千元，公司持股比例55%[161] - 成都景粼玖序项目总投资40.98亿元，报告期投资

收入和利润（同比环比） - 营业收入实现295.45亿元人民币，同比增长38.78%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为23.76亿元人民币，同比增长28.57%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为22.53亿元人民币，同比增长52.07%[18] - 加权平均净资产收益率达9.02%，同比增加2.28个百分点[18] - 基本每股收益为0.8222元/股，同比增长38.07%[18] - 前三季度营业总收入295.45亿元，较去年同期212.89亿元增长38.8%[92] - 前三季度净利润46.39亿元，较去年同期20.58亿元增长125.4%[95] - 归属于母公司股东的净利润为23.76亿元人民币，较去年同期的18.48亿元人民币增长28.5%[97] - 少数股东损益为22.63亿元人民币，较去年同期的2.09亿元人民币大幅增长982.4%[97] - 基本每股收益为0.8222元/股，较去年同期的0.5955元/股增长38.1%[97] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增长175.63%至3,261,177,743.25元，主要因土增税增加[26] - 销售费用增长46.82%至876,102,831.14元，因销售规模扩大致代理费及广告费增加[26] - 财务费用增长42.57%至1,695,189,292.97元，因利息费用同比增加[26] - 前三季度营业成本169.80亿元，较去年同期156.51亿元增长8.5%[92] - 前三季度税金及附加32.61亿元，较去年同期11.83亿元增长175.7%[92] - 母公司前三季度营业成本为8.75亿元人民币，较去年同期的11.86亿元人民币下降26.2%[101] - 母公司前三季度财务费用为9.79亿元人民币，较去年同期的9.83亿元人民币基本持平[101] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.50亿元人民币，同比大幅下降200.31%[18] - 货币资金减少35.90%至20,985,439,729.89元，主要因筹资、投资和经营活动净流出[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.5亿元，同比下降200.3%[106] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.05亿元，同比扩大88.4%[106] - 筹资活动产生的现金流量净额为-82.55亿元，同比下降247.5%[106] - 期末现金及现金等价物余额为207.65亿元，同比下降27.6%[106] - 销售商品、提供劳务收到的现金为376.19亿元人民币，较去年同期的330.02亿元人民币增长14.0%[103] - 收到其他与经营活动有关的现金为144.41亿元人民币，较去年同期的111.61亿元人民币增长29.4%[103] - 购买商品、接受劳务支付的现金为251.02亿元人民币，较去年同期的161.69亿元人民币增长55.2%[103] - 支付给职工及为职工支付的现金为9.16亿元，同比增长18.8%[106] - 支付的各项税费为65.15亿元，同比增长2.4%[106] - 支付其他与经营活动有关的现金为210.88亿元，同比增长8.2%[106] - 取得借款收到的现金为212.91亿元，同比增长10.6%[106] - 发行债券收到的现金为202.75亿元，同比增长7.6%[106] - 偿还债务支付的现金为414.45亿元，同比增长47.0%[106] 资产和负债变化 - 公司总资产达2951.21亿元人民币，较上年度末增长1.27%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为290.06亿元人民币，同比下降6.09%[18] - 应收账款增长93.27%至303,248,256.12元，主要因应收房款增加[26] - 其他非流动金融资产增长52.33%至1,817,421,078.00元，因对芜湖美和及远翔投资[26] - 应付职工薪酬下降77.86%至80,096,455.10元，因支付2018年年终奖[26] - 应交税费下降34.72%至2,646,819,496.53元，因支付所得税和土地增值税[26] - 应付股利激增7857.01%至629,694,101.76元，因应付首开集团和天鸿集团股利[26] - 永续债减少37.57%至4,985,000,000.00元，因归还永续债权益工具[26] - 存货达1755.68亿元人民币，较年初1640.62亿元增长7.0%[77] - 其他应收款481.51亿元人民币，较年初472.58亿元增长1.9%[77] - 预付款项46.41亿元人民币，较年初57.32亿元下降19.1%[77] - 长期股权投资增加14.3%至230.58亿元[81] - 投资性房地产增长5.5%至98.75亿元[81] - 固定资产增长30.7%至10.85亿元[81] - 预收款项增长7.0%至675.49亿元[81] - 应付职工薪酬下降77.8%至8009.6万元[81] - 应交税费下降34.7%至26.47亿元[81] - 一年内到期的非流动负债减少14.1%至301.56亿元[83] - 长期借款增长13.8%至605.05亿元[83] - 未分配利润增长10.8%至120.32亿元[83] - 货币资金减少5.0%至37.09亿元[86] - 资产总计为1323.75亿元，较上期1331.13亿元下降0.6%[89] - 其他非流动资产为12.61亿元，较上期20.39亿元下降38.2%[89] - 其他应付款为346.63亿元，较上期400.53亿元下降13.5%[89] - 一年内到期非流动负债为169.52亿元，较上期102.04亿元增长66.2%[89] - 长期借款为206.62亿元，较上期188.97亿元增长9.3%[89] - 永续债从79.85亿元减少至49.85亿元，下降37.6%[91] - 母公司前三季度投资收益为13.84亿元人民币，较去年同期的11.19亿元人民币增长23.7%[101] - 可供出售金融资产减少1,208,954,261.43元，调整至交易性金融资产和其他非流动金融资产[114][119] - 其他非流动金融资产增加1,193,096,231.33元[114] - 预收款项63,143,575,433.99元[114] - 一年内到期的非流动负债35,114,839,486.99元[117] - 长期借款53,154,519,387.26元[117] - 应付债券29,811,236,390.59元[117] - 未分配利润10,856,092,690.86元，因追溯调整增加53,061,039.16元[117][119] - 其他综合收益减少53,061,039.16元至3,629,533.31元[117][119] - 货币资金为39.04亿元人民币[120] - 预付款项为54.11亿元人民币[120] - 其他应收款为683.83亿元人民币[120] - 存货为89.09亿元人民币[120] - 流动资产合计为873.06亿元人民币[120] - 长期股权投资为436.79亿元人民币[120] - 非流动资产合计为458.06亿元人民币[123] - 资产总计为1331.13亿元人民币[123] - 其他应付款为400.53亿元人民币[123] - 负债合计为1049.85亿元人民币[123] 京内项目表现 - 公司持有待开发土地总面积2,069,823平方米，其中京内项目占比70.5%（1,458,515平方米），京外项目占比29.5%（611,308平方米）[29] - 规划计容总建筑面积2,921,475平方米，京内项目占比53.4%（1,558,432平方米），京外项目占比46.6%（1,363,043平方米）[29] - 顺义区西丰乐棚改项目权益占比100%，规划计容建筑面积63,046平方米[29] - 延庆区大榆树镇棚改项目权益占比100%，土地面积730,200平方米，规划计容建筑面积375,900平方米[29] - 北京市朝阳区熙悦安郡项目计划总投资额35.87亿元，报告期投资额2.14亿元，在建建筑面积98,972平方米[36] - 北京市大兴区熙悦林语项目计划总投资额95亿元，报告期投资额2.97亿元，在建建筑面积290,117平方米[36] - 北京市房山区熙悦观湖项目计划总投资额25.11亿元，报告期投资额1.7亿元，新开工面积159,765平方米[36] - 北京市丰台区大绿地项目计划总投资额127.35亿元，报告期投资额17.39亿元，在建建筑面积250,753平方米[36] - 北京市丰台区首开华润城项目计划总投资额143.11亿元，报告期投资额3.92亿元，累计竣工面积574,585平方米[36] - 北京市顺义区公园十七区项目计划总投资额63.91亿元，报告期投资额3.27亿元，新开工面积222,173平方米[36] - 北京市朝阳区景粼原著项目计划总投资额115.94亿元，报告期投资额1.4亿元，在建建筑面积65,013平方米[36] - 北京市朝阳区华侨村二期项目计划总投资额70.46亿元，报告期投资额1.53亿元，在建建筑面积94,060平方米[36] - 北京市门头沟区四季怡园项目计划总投资额59.18亿元，报告期投资额1.34亿元，在建建筑面积106,105平方米[36] - 北京市通州区缇香郡项目计划总投资额39.21亿元，报告期投资额1.3亿元，在建建筑面积164,316平方米[36] - 北京市朝阳区华樾北京住宅新开工项目计划总投资额78亿元，报告期投资额3.11亿元[20] - 北京市通州区香溪郡住宅竣工项目累计竣工面积282,342平方米，计划总投资额41.21亿元[21] - 北京市昌平区国风美唐朗观住宅竣工项目累计竣工面积551,572平方米，计划总投资额49.36亿元[22] - 北京市昌平区回龙观G区商业在建项目总建筑面积154,003平方米，计划总投资额34.91亿元[23] - 北京市通州区城市之光住宅在建项目总建筑面积281,365平方米，计划总投资额34.92亿元[24] - 北京市大兴区和悦华锦住宅在建项目计划总投资额96.07亿元，报告期投资额1.96亿元[26] - 北京市顺义区中晟新城住宅在建项目累计竣工面积607,180平方米，计划总投资额46.32亿元[28] - 北京市大兴区熙悦天街商业在建项目计划总投资额65亿元，报告期投资额2.98亿元[32] - 北京市大兴区万科天地商业办公竣工项目累计竣工面积144,385平方米，计划总投资额27.56亿元[33] - 北京市房山区熙湖悦著住宅教育在建项目计划总投资额82亿元，报告期投资额2.99亿元[36] - 北京市顺义区观承·大家住宅在建项目计划总投资额100亿元，报告期投资额6.06亿元[40] - 北京市顺义区观承·望溪住宅新开工项目计划总投资额34.27亿元，报告期投资额17.22亿元[41] - 北京市朝阳区和光尘樾住宅商业办公在建项目计划总投资额66.42亿元，报告期投资额2.23亿元[43] - 北京市昌平区万橡悦府住宅商业新开工项目计划总投资额113.22亿元，报告期投资额59.31亿元[53] - 北京市朝阳区天誉住宅竣工项目累计竣工面积130,653平方米，计划总投资额28亿元[42] - 北京市通州区城市之光住宅商业办公竣工项目累计竣工面积170,994平方米，报告期投资额0.72亿元[49] - 北京市大兴区天琅住宅竣工项目累计竣工面积222,731平方米，计划总投资额50.35亿元[50] - 北京市平谷区汇景湾住宅竣工项目累计竣工面积467,258平方米，计划总投资额35.91亿元[54] - 北京市朝阳区城志畅悦园住宅办公在建项目计划总投资额53.94亿元，报告期投资额2.88亿元[44] - 北京市通州区云创天地住宅商业办公在建项目在建建筑面积126,975平方米，计划总投资额53.58亿元[48] - 京内项目合计总建筑面积为14,196,170平方米，累计竣工面积为7,088,700平方米，计划总投资额为2,961.56亿元，报告期投资额为170.96亿元[45] - 北京市朝阳区熙悦安郡项目可供出售住宅面积207,825平方米，已销售8,474平方米，累计销售面积18.18万平方米[62] - 北京市房山区熙兆嘉园项目可供出售面积458,913平方米，已销售9,908平方米，累计销售面积42.48万平方米[62] - 北京市丰台区首开华润城项目可供出售面积465,286平方米，已销售37,764平方米，累计销售面积44.40万平方米[62] - 北京市昌平区国风美唐朗观项目可供出售面积435,261平方米，已销售5,421平方米，累计销售面积41.97万平方米[62] - 北京市朝阳区锦安家园项目可供出售住宅面积194,933平方米，已销售190,177平方米，累计销售面积19.02万平方米[62] - 北京市顺义区中晟新城项目可供出售面积500,209平方米，已销售3,865平方米，累计销售面积0.88万平方米[62] - 北京市顺义区观承·大家项目可供出售住宅面积99,285平方米，已销售44,016平方米，累计销售面积10.46万平方米[62] - 北京市大兴区和悦华锦项目可供出售面积162,403平方米，已销售69,351平方米，累计销售面积14.03万平方米[62] - 北京市通州区香溪郡项目可供出售面积237,833平方米，已销售33,738平方米，累计销售面积15.18万平方米[62] - 北京市朝阳区和光尘樾项目可供出售面积172,626平方米，已销售4,768平方米，累计销售面积10.68万平方米[62] - 京内项目合计销售额为8,123,665平方米，金额878,891万元，均价500.70元/平方米[41] - 首开华润城项目结利面积9.93万平方米[70] 京外项目表现 - 廊坊市安次区项目权益占比100%，规划计容建筑面积86,283平方米[29] - 温州市旧村改造项目权益占比49%，规划计容建筑面积463,110平方米[29] - 深圳市盐田区项目权益占比40%，规划计容建筑面积13,480平方米[29] - 廊坊市安次区国风悦都住宅在建项目总建筑面积为426,107平方米，累计竣工面积为178,375平方米，计划总投资额为25.86亿元，报告期投资额为1.13亿元[45] - 沈阳市沈北新区首开国风润城在建项目总建筑面积为441,375平方米，累计竣工面积为334,635平方米，计划总投资额为19.03亿元，报告期投资额为0.35亿元[45] - 沈阳市沈北新区沈北2018-019新开工项目总建筑面积为194,669平方米，新开工面积为194,669平方米，计划总投资额为15.51亿元，报告期投资额为0.63亿元[45] - 葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸在建项目总建筑面积为1,790,425平方米，计划总投资额为100.52亿元，报告期投资额为1.22亿元[45] - 太原市小店区太原国风上观在建项目总建筑面积为1,453,146平方米，累计竣工面积为1,197,021平方米，计划总投资额为87.90亿元，报告期投资额为3.69亿元[45] - 大连市中山区大连东港项目在建项目总建筑面积为455,636平方米，累计竣工面积为176,547平方米，计划总投资额为66.72亿元，报告期投资额为0.14亿元[45] - 苏州市吴中区首开国风华府竣工项目总建筑面积为219,318平方米，累计竣工面积为219,318平方米，计划总投资额为14.05亿元，报告期投资额为0.02亿元[45] - 苏州市高新区首开金茂熙悦在建项目总建筑面积为277,589平方米，累计竣工面积为109,198平方米，计划总投资额为65.00亿元，报告期投资额为2.20亿元[45] - 杭州市江干区首开东城金茂府在建项目总建筑面积为144,372平方米，计划总投资额为50.01亿元，报告期投资额为1.78亿元[45] - 杭州市拱墅区首开杭州金茂府项目计划总投资额104亿元，报告期投资额4.13亿元[48] - 厦门市翔安区厦门领翔上郡项目累计竣工面积442,023平方米，计划总投资额50.15亿元[48] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡项目总建筑面积1,783,706平方米，报告期投资额3.81亿元[48] - 福州市晋安区香槟国际项目累计竣工面积893,767平方米，计划总投资额90.47亿元[48] - 成都市天府新区首开•云著项目新开工面积205,163平方米，报告期投资额19.91亿元[51] - 上海市宝山区央玺项目计划总投资额103.07亿元，报告期投资额0元[51] - 苏州市吴中区湖西星辰项目新开工面积318,061平方米，报告期

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入为232.45亿元人民币，同比增长32.49%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为20.64亿元人民币，同比增长54.17%[33] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.67亿元人民币，同比增长90.82%[33] - 归属于母公司股东的净利润为20.641亿元人民币[38] - 基本每股收益为0.7253元人民币，同比增长65.44%[34] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.6877元人民币，同比增长115.58%[34] - 加权平均净资产收益率为7.89%，同比增加2.99个百分点[34] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.48%，同比增加3.92个百分点[34] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本为129.72亿元人民币，同比下降5.74%[96] - 财务费用大幅上升至11.80亿元人民币，同比增长67.17%[96] - 销售费用增至4.98亿元人民币，同比增长41.66%[96] - 管理费用为4.52亿元人民币，同比增长3.86%[96] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-57.60亿元人民币，同比下降128.61%[33] - 经营活动现金流量净流出57.60亿元人民币，同比恶化128.61%[96] - 投资活动现金流量净流出16.74亿元人民币，同比恶化126.82%[96] - 筹资活动现金流量净流出15.22亿元人民币，同比恶化176.46%[96] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为2944.08亿元人民币，较上年度末增长1.03%[33] - 归属于上市公司股东的净资产为297.27亿元人民币，较上年度末下降3.75%[33] - 预付款项减少45.78%至31.08亿元，占总资产比例从2.00%降至1.00%，主要因预付地价款转入存货[99] - 其他非流动金融资产增长53.01%至18.26亿元，主要因投资芜湖美和及芜湖远翔项目[99] - 固定资产增长32.31%至10.98亿元，因福州中庚存货转入形成[99] - 应付票据减少37.95%至2.62亿元，主要因本期兑付商业承兑汇票[99] - 应付职工薪酬减少52.54%至1.72亿元，因支付2018年底计提年终奖[99] - 应交税费减少25.13%至30.36亿元，因支付2018年末所得税[99] - 永续债减少37.57%至49.85亿元，因归还永续债权益工具[99] - 货币资金较年初减少28.8%，从327.39亿元降至236.33亿元[192] - 存货较年初增长5.3%，从1640.62亿元增至1727.42亿元[192] - 长期借款较年初增长16.5%，从531.55亿元增至619.31亿元[195] - 应付债券较年初增长5.6%，从298.11亿元增至314.71亿元[195] - 一年内到期的非流动负债较年初下降14%，从351.15亿元降至302.10亿元[195] - 其他应收款较年初增长4.7%，从472.58亿元增至494.99亿元[192] - 长期股权投资较年初增长14.4%，从201.76亿元增至230.89亿元[192] - 非流动负债合计从830.87亿元增至935.31亿元，增长12.6%[197] - 递延所得税负债从10.58亿元增至11.39亿元，增长7.7%[197] - 永续债从79.85亿元降至49.85亿元，减少37.6%[197] - 未分配利润从108.56亿元增至127.52亿元，增长17.4%[197] - 少数股东权益从227.81亿元增至250.33亿元，增长9.8%[197] - 负债总额从2377.43亿元增至2396.47亿元，增长0.8%[197] - 母公司货币资金从39.04亿元增至45.75亿元，增长17.2%[199] - 母公司预付款项从54.11亿元降至22.78亿元，减少57.9%[199] - 母公司其他应收款从683.83亿元增至717.80亿元，增长5.0%[199] - 母公司应收账款从429.18万元增至2704.33万元，增长530.3%[199] 业务线表现：销售业绩 - 公司2019年上半年签约面积144.54万平方米同比增加20.03%签约金额403.9亿元同比增加31.24%[66] - 京外项目总销售面积1796.74万平方米，总金额928.09亿元人民币[95] - 公司整体销售面积2474.35万平方米，总金额1445.38亿元人民币[95] - 2019年1-6月公司项目结利总面积100.06万平方米，其中京内项目20.22万平方米，京外项目79.84万平方米[119] - 京内项目合计可供出售面积达6,776,020平方米，累计销售面积435.54万平方米[91] - 京内项目已预售面积总计517,289平方米[91] - 太原市小店区国风上观项目累计销售面积达94.69万平方米，为所有项目中最高[91] - 葫芦岛市连山区国风海岸项目可供出售面积达1,392,655平方米[91] - 苏州市吴江区玖珑花园项目累计销售面积49.30万平方米[91] - 北京市大兴区和悦华锦项目已预售面积43,964平方米，占其可供出售面积27.1%[91] - 北京市朝阳区锦安家园项目已预售面积131,997平方米，占其可供出售面积67.7%[91] - 北京市顺义区中晟新城项目累计销售面积仅0.66万平方米，销售进度最缓[91] - 京内其他项目已预售面积合计7,570平方米[91] - 大连市中山区东港项目可供出售面积436,033平方米，累计销售面积10.66万平方米[91] 业务线表现：项目开发与建设 - 公司2019年上半年开复工面积1822万平方米同比增长31%新开面积258万平方米同比下降13%竣工面积264万平方米同比增长114%[66] - 公司土地储备总计规划计容建筑面积3,288,733平方米，其中京内项目2,077,895平方米，京外项目1,210,838平方米[70] - 公司权益土地面积总计1,119,300平方米，京内项目占比77.2%（864,333平方米），京外项目占比22.8%（254,967平方米）[70] - 棚户区改造实施项目总用地面积974.45万平方米，计划总投资447.33亿元[71] - 棚户区改造后续项目总用地面积614.67万平方米，所有项目合计1,589.12万平方米[72] - 固安县大韩寨村旧城改造项目总用地面积497.67万平方米，计划总投资28.52亿元[71] - 京内在建项目总建筑面积达6,642,536平方米，占京内总建筑面积13,520,888平方米的49.1%[81] - 京内项目报告期投资额56.05亿元，占预计总投资额2,733.69亿元的2.05%[81] - 京内项目累计竣工面积6,802,349平方米，占规划计容建筑面积9,130,230平方米的74.5%[81] - 京外项目总规划计容建筑面积为21,576,279平方米，占公司总计容建筑面积的70.3%[87] - 公司所有项目预计总投资额为6,175.13亿元人民币，其中京外项目占比55.7%达3,441.44亿元[87] - 报告期内总投资额为203.56亿元人民币，京外项目贡献147.51亿元占比72.5%[87] - 总在建建筑面积18,220,133平方米，京外项目11,577,597平方米占比63.5%[87] - 新开工面积2,584,786平方米，京外项目1,456,523平方米占比56.3%[87] - 竣工面积2,636,790平方米，京外项目2,215,826平方米占比84.0%[87] - 累计竣工面积19,364,219平方米，京外项目12,561,870平方米占比64.9%[87] 地区表现：京内项目 - 北京地区商品房销售额同比增长92%[49] - 报告期内公司投资额最高的项目是北京市丰台区大绿地住宅项目，投资额为11.22亿元[77] - 北京市顺义区公园十七区住宅新开工项目投资额达2.72亿元[77] - 北京市丰台区首开华润城住宅商业竣工项目报告期投资2.85亿元[77] - 北京市朝阳区熙悦安郡住宅项目在建建筑面积98,972平方米[77] - 北京市大兴区熙悦林语住宅教育项目总投资额95亿元[77] - 北京市朝阳区景粼原著住宅项目报告期竣工面积60,813平方米[77] - 北京市门头沟区四季怡园项目报告期竣工面积104,719平方米[77] - 北京市房山区熙兆嘉园项目累计竣工面积达528,924平方米[77] - 北京市朝阳区华侨村二期项目总投资额70.46亿元[77] - 北京市通州区缇香郡项目累计竣工面积306,233平方米[77] - 北京市昌平区回龙观G区商业项目在建建筑面积154,003平方米，预计总投资额34.91亿元，报告期投资额0.85亿元[79] - 北京市大兴区和悦华锦住宅项目总建筑面积282,253平方米，预计总投资额96.07亿元，报告期投资额0.62亿元[79] - 北京市顺义区观承·大家住宅项目总建筑面积412,234平方米，预计总投资额100亿元，报告期投资额5.13亿元[79] - 北京市房山区熙悦天街商业项目在建建筑面积299,351平方米，预计总投资额65亿元，报告期投资额1.6亿元[79] - 北京市朝阳区和光尘樾项目报告期竣工面积132,316平方米，累计竣工面积132,316平方米，预计总投资额66.42亿元[79] - 北京市密云区密云南菜园棚改项目新开工面积96,868平方米，预计总投资额30.69亿元，报告期投资额0.08亿元[79] - 北京市顺义区首开富力十号国际项目新开工面积188,126平方米，预计总投资额65.19亿元，报告期投资额0.42亿元[79] - 北京市大兴区万科天地项目已竣工面积144,385平方米，累计竣工面积144,385平方米，预计总投资额27.56亿元[79] - 北京市朝阳区锦安家园项目在建建筑面积312,098平方米，预计总投资额74.76亿元，报告期投资额1.78亿元[79] - 北京市大兴区首开保利·碧桂园项目总建筑面积302,824平方米，预计总投资额61.91亿元，报告期投资额0.45亿元[79] - 北京市平谷区和棠瑞著项目在建建筑面积346,910平方米，总投资47.33亿元[81] 地区表现：京外项目 - 太原地区商品房销售额同比下降18%[49] - 公司进驻重点城市中上海商品房销售价格同比增幅达34.40%广州增幅16.64%[52] - 深圳市盐田区沙头角地块权益占比40%，公司权益面积3,862平方米[70] - 天津市武清区两地块权益占比均为50%，权益面积合计73,101平方米（58,536+14,565）[70] - 廊坊市安次区龙河高新产业区地块规划计容建筑面积86,283平方米，权益占比0%[70] - 武汉市P(2018)095号地块规划计容建筑面积122,125平方米，权益占比0%[70] - 温州市核心片区站南片区地块规划计容建筑面积463,110平方米，权益占比49%[70] - 太原国风上观项目报告期投资2.32亿元，占总投资87.90亿元的2.64%[81] - 京外项目沈阳首开国风润城竣工面积334,635平方米，占项目总建筑面积441,375平方米的75.8%[81] - 苏州市多个项目竣工面积合计超过200万平方米，其中玖珑花园竣工面积551,896平方米[81] - 廊坊国风悦都项目在建建筑面积247,731平方米，占项目总建筑面积426,107平方米的58.1%[81] - 苏州市高新区棠前如院新开工项目报告期投资额16.02亿元，占预计总投资额39.06亿元的41.0%[83] - 无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府在建项目预计总投资额111.01亿元，报告期投资额2.47亿元[83] - 杭州市下城区德胜上郡竣工项目累计竣工面积152,305平方米，预计总投资额21.11亿元[83] - 杭州市拱墅区望宸府竣工项目累计竣工面积102,510平方米，预计总投资额15.20亿元[83] - 杭州市西湖区国风美域竣工项目累计竣工面积113,289平方米，预计总投资额17.00亿元[83] - 厦门市翔安区时代上城商业办公酒店项目预计总投资额55.45亿元，报告期投资额2.36亿元[83] - 武汉市洪山区东湖金茂府综合体项目预计总投资额126.36亿元，报告期投资额1.93亿元[83] - 贵阳市南明区贵阳首开紫郡大型综合体累计竣工面积588,323平方米，预计总投资额66.55亿元[83] - 福州市晋安区香槟国际项目累计竣工面积893,767平方米，预计总投资额90.47亿元[83] - 福州市晋安区香开连天广场商业办公项目预计总投资额13.02亿元，报告期投资额0.39亿元[83] - 报告期投资额最高项目为成都市天府新区首开•云著新开工项目，投资额达19.26亿元[100] - 苏州市吴中区湖西星辰新开工项目报告期投资额32.48亿元，占预计总投资额72.82亿元的44.6%[104] - 宁波市镇海区春江郦城新开工项目报告期投资额15.05亿元，占预计总投资额30.67亿元的49.1%[110] - 成都市金牛区花照紫宸项目累计竣工面积达907,787平方米，报告期投资额4.19亿元[99] - 上海市宝山区央玺项目预计总投资额103.07亿元，但报告期投资额为0元[101] - 天津市河西区天津湾项目总建筑面积达1,223,894平方米，为所有项目中最大[102] - 广州市天河区天宸原著项目累计竣工面积370,905平方米，占项目总建筑面积的98.3%[95] - 苏州市高新区科技城金茂府项目报告期新开工面积193,381平方米，占在建面积的43.7%[106] - 厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸项目已全面竣工，累计竣工面积395,518平方米[111] - 海口市秀英区美墅湾项目用地面积241,036平方米，为所有项目中最大用地规模[98] - 福州市晋安区天空之城项目预计总投资额最高达90亿元人民币[87] - 广州市开发区云峰原著项目报告期投资额仅0.31亿元，为大型项目中最低[87] - 深圳市盐田区商业项目用地面积最小仅3,862平方米[87] 管理层讨论和指引：市场环境与公司策略 - 全国商品房销售面积同比下降1.76%至7.58亿平方米[49] - 全国商品房销售额同比增长5.61%至7.07万亿元人民币[49] - 公司进驻的23个城市商品房销售额同比增长11.27%至2.25万亿元人民币[49] - 2019年6月百城新建住宅均价14891元/平方米环比上涨0.37%涨幅较上月扩大0.13个百分点[52] - 2019年上半年全国房屋新开工面积10.55亿平方米同比增长10.12%公司进驻城市新开工面积1.83亿平方米占全国17.36%同比下降2.49%[58] - 2019年上半年全国房地产开发投资额6.16万亿元同比增长10.95%公司进驻城市投资额1.98万亿元同比增长11.06%占全国32.18%[58] - 2019年上半年全国房地产开发企业到位资金8.5万亿元同比增长7.2%其中国内贷款1.3万亿元同比增长8.4%[62] - 公司2019年上半年归属于上市公司股东的净利润同比增加54.17%[63] - 公司已披露生产经营中可能面临的风险及应对措施[9] 管理层讨论和指引：融资与资金管理 - 公司2019年上半年新增融资272亿元其中银行贷款88亿元信托贷款62亿元债权融资计划22亿元公司债20亿元中期票据55亿元短期票据15亿元ABS10亿元[66] - 公司2019年上半年整体平均融资成本为5.38%[66] - 公司设立平安首开丽亭宝辰信托受益权资产支持专项计划募集资金14.69亿元[115] - 公司设立招商创融-首开股份购房尾款资产支持专项计划募集资金30.00亿元[115] - 报告期内投资总额42.59亿元，同比增长33.53%[101] - 报告期内兑付债务本金合计15.49亿元，包括丽亭宝辰支持计划0.49亿元和短期融资券15亿元[184] - 公司及下属公司获得银行授信总额1425.8亿元，已使用603.32亿元，剩余授信额度822.48亿元[185] - 公司报告期内归还永续债30亿元人民币[152] - 公司永续债总额50亿元，其中2016年12月发行20亿元利率4.8%，2017年3月发行30亿元利率5.1%[155] 管理层讨论和指引：关联交易与公司治理 - 2019年公司预计

收入和利润（同比） - 营业收入实现83.15亿元人民币，同比增长35.22%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为3.60亿元人民币，同比增长15.33%[12] - 扣除非经常性损益的净利润为2.94亿元人民币，同比大幅增长87.91%[12] - 营业总收入从61.50亿元人民币增至83.15亿元人民币，同比增长35.2%[84] - 营业利润从4.62亿元人民币大幅增至17.18亿元人民币，同比增长271.8%[84] - 净利润从3.53亿元人民币增至12.21亿元人民币，同比增长246.2%[84] - 持续经营净利润为12.21亿元人民币，同比增长246.3%[85] - 归属于母公司股东的净利润为3.60亿元人民币，同比增长15.3%[85] - 基本每股收益为0.0996元/股，同比增长22.96%[12] - 基本每股收益为0.0996元/股，同比增长22.96%[85] - 加权平均净资产收益率为1.12%，同比增加0.20个百分点[12] 成本和费用（同比） - 税金及附加增长139.86%至6.38亿元，主要因本期土增税增加[22] - 利息费用增长31.15%至8.33亿元，主要因融资规模增加[22] - 利息费用从6.35亿元人民币增至8.33亿元人民币，增长约31.2%[84] - 税金及附加从2.66亿元人民币增至6.38亿元人民币，增长约139.9%[84] - 永续债股息影响净利润1.035亿元人民币[13] - 所得税费用增长346.17%至5.02亿元，主要因本期利润总额增加[22] - 少数股东损益增长2043.99%至8.6亿元，主要因本期结利子企业少数股东占比较高[22] - 少数股东损益为8.60亿元人民币，同比增长2044.0%[85] - 对联营企业和合营企业的投资收益下降89.02%至1366万元，主要因联合营企业净利润降低[22] - 非经常性损益项目中金融资产投资收益达5990.04万元人民币[16] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-105.78亿元人民币，同比大幅下降1019.18%[12] - 经营活动产生的现金流量净额下降1019.18%至-105.78亿元，主要因收到往来款降低且项目储备增加[22] - 投资活动产生的现金流量净额下降195.05%至-5.92亿元，主要因支付联合营企业投资款增加[22] - 筹资活动产生的现金流量净额下降47.79%至36.05亿元，主要因金融机构融资大幅降低[22] - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化至-105.78亿元，去年同期为-9.45亿元[95] - 支付其他与经营活动有关的现金显著增加至80.52亿元，去年同期为57.58亿元[95] - 筹资活动产生的现金流量净额为36.05亿元，相比去年同期的69.05亿元下降47.8%[95] - 现金及现金等价物净增加额为-75.67亿元，与去年同期正增长575.68亿元形成鲜明对比[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.92亿元，相比去年同期的-2.01亿元进一步扩大[95] - 销售商品、提供劳务收到的现金为89.50亿元人民币，同比增长11.5%[92] - 购买商品、接受劳务支付的现金为116.46亿元人民币，同比增长93.6%[92] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-17.21亿元，而去年同期为正值39.63亿元[99] - 投资支付的现金为9.86亿元，相比去年同期的4.06亿元增长143%[99] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4.34亿元，相比去年同期的2.63亿元增长65%[99] - 期末现金及现金等价物余额为39.11亿元，相比去年同期的73.76亿元下降47%[99] 资产和负债变化 - 总资产达2958.77亿元人民币，较上年度末增长1.53%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为310.51亿元人民币，同比增长0.53%[12] - 预付款项减少64.22%至20.51亿元，主要因期初预付土地款转入存货[22] - 货币资金减少至250.01亿元人民币，较期初327.39亿元下降23.6%[69] - 存货增加至1734.09亿元人民币，较期初1640.62亿元增长5.7%[69] - 预付款项减少至20.51亿元人民币，较期初57.32亿元下降64.2%[69] - 其他应收款增加至521.93亿元人民币，较期初472.58亿元增长10.4%[69] - 交易性金融资产新增1.20亿元人民币[69] - 长期股权投资增加至208.52亿元人民币，较期初201.76亿元增长3.4%[69] - 短期借款维持88.84亿元人民币[72] - 预收款项微增至633.42亿元人民币，较期初631.44亿元增长0.3%[72] - 一年内到期非流动负债增加至374.50亿元人民币，较期初351.15亿元增长6.6%[72] - 归属于母公司所有者权益增至310.51亿元人民币，较期初308.86亿元增长0.5%[74] - 公司总资产从1331.13亿元人民币增长至1364.85亿元人民币，增幅约2.5%[78] - 预付款项由54.11亿元人民币大幅下降至15.00亿元人民币，降幅约72.3%[78] - 其他应收款从683.83亿元人民币增至752.59亿元人民币，增长约10.1%[78] - 长期股权投资由436.79亿元人民币增至444.25亿元人民币，增长约1.7%[78] - 应付债券从298.11亿元人民币增至337.88亿元人民币，增长约13.3%[79] - 公司总资产为2914.11亿元人民币[104][106] - 非流动资产合计367.14亿元人民币，较调整前减少1.35亿元人民币[104] - 长期股权投资201.76亿元人民币[104] - 投资性房地产93.62亿元人民币[104] - 递延所得税资产49.01亿元人民币[104] - 流动负债合计1546.56亿元人民币[106] - 预收款项631.44亿元人民币[104] - 一年内到期非流动负债351.15亿元人民币[106] - 长期借款531.55亿元人民币[106] - 所有者权益合计536.68亿元人民币[106] - 无形资产为362.84万元[113] - 其他非流动资产为20.39亿元[113] - 非流动资产合计为458.06亿元[113] - 资产总计为1331.13亿元[113] - 应付票据及应付账款为18.25亿元[113] - 预收款项为8.32亿元[113] - 其他应付款为400.53亿元[113] - 一年内到期的非流动负债为102.04亿元[113] - 长期借款为188.97亿元[113] - 应付债券为298.11亿元[113] 京内项目投资与进展 - 北京大兴区熙悦林语项目总投资95亿元，报告期实际投资0.69亿元[29] - 北京丰台区大绿地项目总投资127.35亿元，报告期实际投资10.17亿元[29] - 北京朝阳区景粼原著项目总投资115.94亿元，报告期实际投资0.81亿元[31] - 北京大兴区和悦华锦项目总投资96.07亿元，报告期实际投资0.26亿元[32] - 北京昌平区回龙观G区商业项目总投资34.91亿元，报告期实际投资0.5亿元[32] - 北京顺义区中晟景苑项目总投资25.2亿元，报告期实际投资0.88亿元[32] - 北京密云南菜园棚改项目总投资30.69亿元，报告期实际投资0.02亿元[32] - 北京丰台区首开华润城项目总投资143.11亿元，报告期实际投资2.52亿元[29] - 京内项目合计总建筑面积达13,579,356平方米，计划总投资额2,702.65亿元，报告期实际投资34.98亿元[38] - 熙湖悦著项目（北京房山区）报告期实际投资额82亿元，占计划总投资额的0.07%[35] - 观承·大家项目（北京顺义区）报告期实际投资额3.72亿元，占计划总投资额的3.72%[35] - 首开富力十号国际项目（北京顺义区）新开工面积188,126平方米，报告期实际投资0.15亿元[35] - 国悦居项目（北京大兴区）总累计竣工面积达159,603平方米，报告期实际投资0.37亿元[38] - 汇景湾项目（北京平谷区）总累计竣工面积467,258平方米，报告期实际投资0.49亿元[38] - 天琅项目（北京大兴区）总累计竣工面积222,731平方米，报告期实际投资0元[38] - 回龙观G06-2项目（北京昌平区）计划总投资额11.59亿元，报告期实际投资0.04亿元[38] - 京内项目合计在建建筑面积5,795,058平方米，新开工面积284,994平方米[38] - 京内项目合计截止目前累计销售面积242.33万平方米[57] - 北京首开华润城项目累计销售面积43.51万平方米[57] - 本期京内项目结利面积合计为4.63万平方米[63] - 景粼原著项目本期结利面积为3.70万平方米[63] 京外项目投资与进展 - 葫芦岛国风海岸项目（辽宁葫芦岛）计划总投资额100.52亿元，报告期实际投资0.48亿元[38] - 报告期内太原国风上观项目实际投资额为87.9百万元，占计划总投资额比例未披露[41] - 大连东港项目报告期实际投资额为66.72百万元，累计竣工面积达176,547平方米[41] - 苏州地区6个竣工项目（首开国风华府等）累计竣工面积达1,951,625平方米，总投资额约153.09百万元[41] - 无锡蠡湖金茂府在建建筑面积414,569平方米，报告期实际投资111.01百万元[41] - 杭州首开金茂府项目计划总投资104百万元，报告期实际投资1.32百万元[44] - 武汉东湖金茂府项目计划总投资126.36百万元，报告期实际投资0.96百万元[44] - 厦门时代上城商业办公项目报告期实际投资55.45百万元，在建建筑面积119,419平方米[44] - 贵阳首开紫郡项目累计竣工588,323平方米，报告期实际投资0.53百万元[44] - 福州香槟国际项目竣工面积893,767平方米，报告期实际投资2.03百万元[44] - 海门紫郡项目计划总投资53.71百万元，报告期实际投资0.91百万元[44] - 上海市宝山区央玺项目计划总投资额最高达人民币103.07亿元，报告期实际投资额为0[47] - 成都市金牛区花照紫宸项目报告期实际投资额达人民币2.87亿元，为单项目最高当期投入[47] - 广州市天河区天宸原著项目累计竣工面积达37.09万平方米，占总建筑面积98.3%[47] - 天津市河西区天津湾项目累计竣工面积55.72万平方米，占总建筑面积45.5%[50] - 苏州市高新区科技城金茂府项目计划总投资额达人民币121.07亿元，报告期投入2.2亿元[50] - 厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸项目累计竣工面积34.02万平方米，占总建筑面积86.7%[50] - 海口市秀英区美墅湾项目总建筑面积35.41万平方米，当前在建面积21.37万平方米（60.4%）[47] - 福州市晋安区天空之城项目计划总投资额人民币90亿元，报告期投入0.83亿元[50] - 珠海市香洲区首开龙湖天鉅项目总建筑面积4.3万平方米，报告期实际投资额1100万元[47] - 京外项目合计总累计竣工面积达10,718,256平方米[53] - 京外项目合计计划总投资额3,173.04亿元，报告期实际投资39.28亿元[53] - 成都金茂府项目报告期实际投资额107.73亿元[53] - 重庆国奥村项目报告期实际投资额60.38亿元[53] - 桂林国奥城项目报告期实际投资额31.14亿元[53] - 深圳盐田项目报告期实际投资额7.13亿元[53] - 珠海湖城大境项目报告期实际投资额12.50亿元[53] - 京外项目合计已预售面积为19,306,154平方米，金额为318,108万元，平均售价为960.38元/平方米[61] - 本期京外项目结利面积合计为33.12万平方米[63] - 太原国风上观项目本期结利面积最大，为17.60万平方米[63] - 福州香槟国际项目本期结利面积为7.51万平方米[63] - 福州香开观海广场项目本期结利面积为2.45万平方米[63] - 广州天宸原著项目本期结利面积为1.62万平方米[63] 棚户区改造项目 - 公司棚户区改造实施项目总用地面积974.45万平方米，计划总投资447.33亿元[27] - 公司棚户区改造后续项目总用地面积614.67万平方米[27] 整体项目汇总 - 报告期内公司在建项目实际投资额总计约人民币7.28亿元，占计划总投资额比例未披露[47][50] - 所有项目总计计划总投资额5,875.70亿元，报告期实际投资74.26亿元[53] - 公司所有项目总计已预售面积为22,957,761平方米，金额为416,481万元，平均售价为1,202.70元/平方米[61] - 公司本期所有项目总结利面积为37.74万平方米[63] 其他业务表现 - 营业收入为2.18亿元人民币，同比下降49.4%[90] - 营业成本为0.98亿元人民币，同比下降62.2%[90] - 财务费用为2.89亿元人民币，同比下降7.5%[90] - 营业利润亏损1.15亿元人民币，同比收窄50.8%[90]

收入和利润（同比环比） - 营业收入397.36亿元人民币同比增长8.31%[35] - 归母净利润31.67亿元人民币同比增长36.75%[35] - 扣非归母净利润28.06亿元人民币同比大幅增长180.38%[35] - 基本每股收益1.0662元同比增长49.66%[35] - 加权平均净资产收益率11.87%同比增加3个百分点[35] - 第四季度营收184.48亿元人民币占全年46.4%[40] - 营业收入397.36亿元，同比增长8.31%[79] - 归属于母公司所有者的净利润31.66亿元，同比增长36.75%[79] - 签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%[79] - 2018年四季度公司合同销售突破千亿人民币[167] 成本和费用（同比环比） - 期间费用总额42.77亿元人民币同比增加6.98亿元[91] - 房产销售毛利率32.14%同比下降0.07个百分点[85] - 北京地区营业收入218.45亿元人民币同比增长21.45%但毛利率下降10.03个百分点[85] - 永续债利息支出4.16亿元影响每股收益计算[39] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额116.43亿元人民币同比改善156.15%[35] - 经营活动产生的现金流量净额116.43亿元，同比改善156.15%[83] - 经营活动现金净流量116.43亿元人民币同比增加323.79亿元[92] - 筹资活动现金净流量57.23亿元人民币同比减少167.67亿元[95] - 货币资金327.39亿元人民币同比增长44.55%[97] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发营业收入395.64亿元人民币同比增长8.18%[85] - 新开工面积738.33万平方米，同比增长31.77%[79] - 公司进驻城市商品房销售面积2.63亿平方米同比下降8.48%[54] - 公司进驻城市商品房销售额4.4万亿元同比增长15.38%[54] - 海口商品房成交量同比下降21%为进驻城市中最大降幅[54] - 公司进驻城市房地产开发投资额3.7万亿元，同比增长5.83%[67] - 公司进驻城市房屋新开工面积3.51亿平方米，占全国比重16.75%[67] - 公司进驻重点城市中南京销售价格同比增幅达42.98%，杭州增幅17.51%[61] 业务线表现：项目投资与开发 - 报告期内公司新开工项目总面积达1,732,243平方米，主要集中在北京大兴区（熙悦林语229,685平方米[32]）、昌平区（和悦华玺109,020平方米[26]）及朝阳区（锦安家园312,098平方米[41]）[26][32][41] - 本期竣工面积总计658,060平方米，包含首开畅颐园94,118平方米[17]、景粼原著120,987平方米[18]及首开万科中心137,891平方米[29][17][18][29] - 公司在建项目总投资额超800亿元，其中景粼原著（115.94亿元[18]）、和锦薇棠（59.84亿元[19]）、首开保利·碧桂园（61.91亿元[35]）为投资额前三项目[18][19][35] - 报告期实际投资额达85.88亿元，首开保利·碧桂园（12.15亿元[35]）、和悦华玺（20.16亿元[26]）、观承·大家（13.98亿元[37]）贡献前三位[26][35][37] - 住宅类项目占比超80%，总建筑面积约6,200,000平方米，涵盖朝阳区首开尚樾（74,917平方米[15]）、通州区香溪郡（282,342平方米[20]）等15个项目[15][20] - 商业/办公类项目投资活跃，熙悦天街（65亿元[30]）、回龙观G区商业（34.91亿元[22]）、首开万科中心（34.08亿元[29]）合计投资额超130亿元[22][29][30] - 朝阳区为项目密集区域，包含首开尚樾/常青藤/景粼原著等8个项目，总建筑面积超1,500,000平方米[15][16][18] - 新开工项目投资强度显著，观承·大家（100亿元[37]）、熙湖悦著（82亿元[34]）、锦安家园（74.76亿元[41]）单项目投资均超70亿元[34][37][41] - 竣工项目已形成可交付资产1,880,456平方米，包含香溪郡（282,342平方米[20]）、天誉（130,653平方米[38]）、天琅（222,731平方米[46]）等6个项目[20][38][46] - 大兴区为报告期投资热点区域，涵盖和悦华锦/万科天地/金悦府等7个项目，报告期实际投资额超25亿元[31][32][36] - 京内项目合计总建筑面积达12,852,779平方米，总投资额为2,606.77亿元，报告期实际投资153.16亿元[120] - 京外项目总投资额达3,128.19亿元，报告期实际投资额为245.28亿元[132] - 公司所有项目总投资额合计5,734.96亿元，报告期实际投资额为398.43亿元[132] 地区表现：京内项目 - 京内项目合计可供出售面积6,752,349平方米，已预售面积1,236,493平方米，累计销售面积481.98万平方米[135] - 京内项目整体预售率为18.3%（1,236,493平方米/6,752,349平方米）[135] - 京内项目合计结利面积80.47万平方米，其中首开华润城项目结利28.93万平方米[142] - 京内项目总建筑面积为5,520,655平方米，可售面积为2,207,194平方米，已售面积为986,644平方米[172] 地区表现：京外项目 - 京外项目总可售面积1851.47万平方米，总签约面积253.90万平方米，总签约金额935.48亿元[141] - 京外项目合计投资额为102.05亿元[145] - 京外项目合计建筑面积1002.9万平方米，土地储备214.48万平方米，在建面积366.65万平方米[178] 土地储备与资产 - 持有待开发土地面积192.04万平方米，规划计容建筑面积257.25万平方米[102][106] - 京内合作开发项目面积94.55万平方米，权益占比10%-85%[102][106] - 公司土地储备总计规划计容建筑面积为3,799,534平方米，其中权益土地面积为2,513,831平方米[108] - 公司京外项目土地储备规划计容建筑面积为1,227,066平方米，权益土地面积为593,416平方米[108] - 公司棚户区改造及土地一级开发项目实施项目计划总投资为974.45亿元，后续项目总用地面积为614.67万平方米[109] - 投资性房地产93.62亿元人民币同比增长401.31%[97] - 受限资产总额达563.06亿元，其中存货抵押549.31亿元[100] - 货币资金中3.64亿元因保证金及项目资本金受限[100] 债务与融资 - 公司资产负债率81.58%，较上期增加0.97个百分点[79] - 一年内到期的非流动负债增加82.40%至351.15亿元，占总负债12.05%[99] - 其他流动负债增长35.85%至110.56亿元，主要因发行短期融资券[99] - 应付债券增长37.20%至298.11亿元，占总负债10.23%[99] - 应付票据及应付账款87.47亿元人民币同比增长45.82%[97] - 公司设立平安首开丽亭宝辰专项计划募集资金14.69亿元，其中优先级14.40亿元[161] - 公司设立招商创融-首开股份购房尾款专项计划募集资金30.00亿元，其中优先级29.10亿元[161] 子公司与投资活动 - 公司关联企业列表包含超过60家子公司及联营公司，主要涉及房地产开发、投资及物业管理业务[19][22] - 公司对苏州茂泰置业增资9.72亿元[146] - 公司对无锡泰茂置业增资9.67亿元[146] - 公司对杭州开茂置业增资10.75亿元[146] - 公司收购北京首开中晟置业100%股权并增资50.9亿元[149][153] - 公司投资芜湖新街慧基金1.9亿元[149][153] - 公司投资芜湖远翔天祥基金3亿元[149][153] - 公司收购发展大厦50%股权并出资1.36亿元[146][150] - 公司对城志置业增资4.41亿元[149][150] - 可供出售金融资产公允价值为10.84亿元人民币，较成本10.08亿元增长7.45%[154] - 主要控股子公司城开集团资产总计669.99亿元人民币，股东权益71.30亿元，净利润3.94亿元[157] - 控股子公司厦门翔泰营业收入20.42亿元，营业利润9.61亿元[160] - 控股子公司广州君梁营业收入42.03亿元，营业利润14.29亿元[160] - 控股子公司苏州龙泰营业收入26.53亿元，营业利润7.99亿元[160] - 控股子公司福州中鼎净利润亏损1.48亿元[157] - 控股子公司万信房地产净利润5.76亿元[157] - 控股子公司贵阳龙泰资产总计30.88亿元，股东权益0.38亿元[157] - 报告期内公司投资总额为161.76亿元，同比增长4.28%[146] 利润分配与股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利4元（含税）预计支付现金红利1,031,826,096.80元[7] - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4元(含税)，共计派发现金红利1,031,826,096.80元，占2018年度归属于母公司股东净利润的32.59%[183][184] - 2017年度现金分红总额1,547,739,145.20元，占当年归属于母公司股东净利润的65.51%[182][184] - 2016年度现金分红90,284.78万元，占当年归属于母公司股东净利润的47.21%[184] - 2016年中期现金分红64,489.13万元，占当期归属于母公司股东净利润的68.78%[184] - 公司承诺2016-2017年度每股现金分红不低于0.60元[182] - 公司章程规定年度现金分红比例不低于当年可分配利润的20%[182] - 近三年累计现金分红比例要求不低于年均可分配利润的30%[182] - 2018年度归属于母公司股东的净利润为316,656.06万元[184] - 2017年度归属于母公司股东的净利润为236,277.78万元[184] - 公司总股本为2,579,565,242股[182][183] 关联交易与公司治理 - 2018年日常关联交易实际发生额为5,969.86万元，低于预计的6,500万元[196] - 向关联人采购商品接受劳务实际支付3,961.36万元，超出预计3,500万元约13.2%[197] - 向关联人出租房产实际收入581.48万元，低于预计1,000万元约41.9%[197] - 向关联人承租房产实际支付1,309.10万元，低于预计1,500万元约12.7%[197] - 2018年实际支付担保费2,000万元，远低于批准的9,500万元额度[197] - 公司现金收购首开中晟100%股权，交易价格为109,020.3551万元[200] - 首开集团股份限售期为2016年6月28日至2019年6月28日，共36个月[189] 审计与信息披露 - 公司2018年年度报告经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见[6] - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 公司董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告内容真实、准确、完整[4] - 报告涵盖2018年度财务及经营数据，完整版本共196页[20][23][21][24] - 公司聘请致同会计师事务所进行审计，签字会计师为郭丽娟和孙鸥[34] - 公司持续督导保荐机构为中信证券股份有限公司，保荐代表人为石衡和朱洁[34] - 境内会计师事务所报酬为380万元，审计年限12年[193] - 内部控制审计会计师事务所报酬为55万元[193] - 2017年度其他收益调增298,250.52元，营业外收入相应调减[192] 风险与合规 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[9] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[9] - 报告期内公司不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[9] - 公司发展战略及未来计划等前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺[8] 其他财务数据 - 总资产2914.11亿元人民币同比增长18.60%[35] - 公司总资产2914.11亿元，同比增长18.60%[79] - 少数股东权益增长34.54%至227.67亿元，因股东投入及合并范围扩大[99] - 非经常性损益3.61亿元主要来自政府补助1731万元及投资性收益1.18亿元[41][43] 行业与市场数据 - 全国商品房销售面积171,654万平方米同比增长1.3%[47] - 全国商品房销售额149,973亿元同比增长12.2%[47] - 住宅销售额增长14.7%而办公楼销售额下降2.6%[47] - 全国房地产开发投资120,264亿元同比增长9.5%[47] - 住宅投资85,192亿元增长13.4%占房地产开发投资比重70.8%[47] - 全国房地产开发企业土地购置面积29,142万平方米同比增长14.2%[47] - 土地成交价款16,102亿元同比增长18.0%[47] 公司基本信息 - 公司法定代表人为潘利群[29] - 公司A股股票代码为600376，在上海证券交易所上市[31] - 公司注册地址位于北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层[29] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座[29] - 公司董事会秘书为王怡，证券事务代表为钟宁[29] - 公司电子信箱为bcdc@bcdh.com.cn[29] - 公司年度报告备置地点为公司证券部和上海证券交易所[30] - 公司选定《中国证券报》和《证券时报》为信息披露媒体[30] - 公司债券相关情况详见年度报告第十节[12] - 公司普通股股份变动及股东情况详见年度报告第六节[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入206.73亿元人民币，同比增长36.23%[6] - 归属于上市公司股东的净利润17.32亿元人民币，同比增长89.62%[6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润13.65亿元人民币，同比增长28,004.62%[6] - 营业总收入206.73亿元，同比151.75亿元增长36.24%[47] - 净利润19.41亿元，同比11.20亿元增长73.30%[48] - 归属于母公司所有者净利润17.32亿元，同比9.13亿元增长89.66%[49] - 公司第三季度营业收入为3.52亿元，同比大幅增长3595%[52] - 公司年初至报告期末营业收入为20.66亿元，同比下降33.4%[52] - 公司第三季度净亏损8316万元，较上年同期亏损2.52亿元收窄67%[52] - 公司年初至报告期末净利润为8.35亿元，同比下降57.7%[52] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长44.89%至153.28亿元，主要因房屋销售成本增加[13] - 营业总成本187.42亿元，同比141.82亿元增长32.15%[47] - 财务费用11.61亿元，同比10.59亿元增长9.63%[48] - 利息费用12.13亿元，同比10.32亿元增长17.52%[48] - 公司财务费用高达9.83亿元，其中利息费用为9.79亿元[52] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额18.78亿元人民币，同比改善112.71%[6] - 经营活动现金流量净额改善至18.78亿元（上期为-147.8亿元），主要因地价款和往来款支付减少[13] - 公司经营活动现金流量净额为18.78亿元，较上年同期-147.8亿元大幅改善[55] - 公司销售商品提供劳务收到现金325.24亿元[54] - 公司期末现金及现金等价物余额为259.61亿元[56] - 公司筹资活动现金流入386.19亿元，其中借款收到178.56亿元[55] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从上年同期的-134.53亿元改善至96.76亿元[58] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降38.4%，从255.76亿元减少至157.71亿元[58] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅减少39.2%，从637.23亿元降至387.34亿元[58] - 支付其他与经营活动有关的现金显著下降62.3%，从713.34亿元减少至269.10亿元[58] - 投资活动产生的现金流量净额为-40.91亿元，较上年同期的-32.58亿元进一步恶化[58][59] - 筹资活动现金流入小计下降33.8%，从297.78亿元减少至197.06亿元[59] - 发行债券收到的现金大幅增加172.8%，从69.10亿元增长至188.48亿元[59] - 取得借款收到的现金锐减95.7%，从198.68亿元降至8.58亿元[59] - 期末现金及现金等价物余额为88.49亿元，较上年同期的97.43亿元减少9.2%[59] - 现金及现金等价物净增加额实现扭亏为盈，从上年同期的-32.11亿元转为37.24亿元正增长[59] 资产和负债变动 - 总资产2672.88亿元人民币，较上年度末增长11.16%[6] - 预付款项减少45.45%至28.75亿元，主要因预付土地款转入存货[13] - 其他流动资产增长54.61%至50.42亿元，主要因预缴增值税及土地增值税增加[13] - 应付职工薪酬下降74.22%至7710万元，主要因支付年终奖[13] - 应交税费减少50.43%至17.37亿元，主要因支付企业所得税及土地增值税[13] - 其他应付款增长41.72%至306.88亿元，主要因子公司与少数股东往来款增加[13] - 应付债券增长36.26%至296.06亿元，主要因发行公司债及中期票据[13] - 货币资金期末余额为261.46亿元人民币，较年初增加26.1%[39] - 存货期末余额为1598.19亿元人民币，较年初增加12.9%[39] - 其他应收款期末余额为489.97亿元人民币，较年初增加5.1%[39] - 预付款项期末余额为28.75亿元人民币，较年初减少45.4%[39] - 预收款项期末余额为607.10亿元人民币，较年初增加17.7%[40] - 短期借款期末余额为8.83亿元人民币，较年初减少8.3%[40] - 长期借款期末余额为545.73亿元人民币，较年初减少10.0%[40] - 应付债券期末余额为296.06亿元人民币，较年初增加36.3%[40] - 母公司货币资金期末余额为88.49亿元人民币，较年初增加72.6%[43] - 母公司其他应收款期末余额为677.89亿元人民币，较年初增加10.6%[44] - 公司总负债为943.97亿元人民币，较上年同期823.85亿元增长14.58%[45] - 长期借款为130.85亿元，同比210.60亿元下降37.87%[45] - 应付债券为296.06亿元，同比217.28亿元增长36.25%[45] 投资和联营企业收益 - 计入当期损益的资金占用费收入3.05亿元人民币[8] - 对联营企业和合营企业投资收益由负转正至5.31亿元，主要因多家联营企业结利[13] - 公司投资收益为11.19亿元，同比下降55.2%[52] 京内项目表现 - 棚改项目总投资额1077.13亿元，其中通州于家务乡项目79.65亿元、东城建内二期项目14.36亿元、西城复内项目34.9亿元、顺义庄头村太平村项目87.56亿元、通州台湖镇项目57.11亿元[18] - 报告期内房地产开发投资总额超1500亿元，其中北京丰台花香四季项目预计总投资额最高达143.11亿元[21][22] - 京内项目累计总投资额达2263.85亿元，报告期投资额113.40亿元[23] - 京内项目总建筑面积1146.65万平方米，其中在建面积580.22万平方米，新开工面积253.77万平方米[23] - 京内项目累计竣工面积585.89万平方米，报告期竣工115.82万平方米[23] - 京内项目累计销售面积520.96万平方米，可供出售面积603.23万平方米[30] - 本期京内项目结利面积合计583,140.11平方米[33] 京外项目表现 - 京外项目葫芦岛国海岸总投资额100.52亿元，报告期投资1.98亿元[24] - 苏州太湖一号项目总建筑面积55.19万平方米，报告期投资2.09亿元[24] - 杭州首开金茂府项目总投资额104亿元，报告期投资3.21亿元[24] - 厦门时代上城新开工面积11.94万平方米，总投资额55.45亿元[24] - 大连东港项目总建筑面积45.56万平方米，累计竣工17.44万平方米[24] - 苏州金茂熙悦项目报告期新开工6.95万平方米，总投资65亿元[24] - 海门紫郡项目总建筑面积101.07万平方米，报告期竣工1.52万平方米[24] - 京外项目在建建筑面积990.79万平方米，新开工面积223.78万平方米，竣工面积63.96万平方米[27] - 深圳盐田新开工商业项目总建筑面积19,896平方米，预计总投资额7.13亿元[27] - 天津武清南湖一号住宅项目在建面积73,966平方米，报告期投资额0.67亿元[27] - 太原国风上观项目累计销售面积89.99万平方米，报告期预售面积66,588平方米[30] - 大连东港项目累计销售面积9.74万平方米，报告期预售面积35,757平方米[30] - 葫芦岛国风海岸项目累计销售面积11.72万平方米，报告期预售面积27,645平方米[30] - 沈阳首开国风润城项目累计销售面积20.36万平方米，报告期预售面积72,703平方米[30] - 京外项目总销售面积达17,241,322平方米，总销售金额为1,471,218万元[32] - 苏州太湖一号项目销售面积508,785平方米，销售金额57,976万元[31] - 成都紫宸项目销售金额144,378万元，销售面积563,666平方米[31] - 福州香槟国际项目销售金额12,391万元，销售面积812,963平方米[31] - 本期京外项目结利面积合计482,380.25平方米[36] - 贵阳首开紫郡项目结利面积54,299.91平方米[36] - 廊坊首开国风悦都项目结利面积85,856.82平方米[36] 项目投资与建设 - 报告期投资额最高项目为昌平和悦华玺住宅新开工项目，投资19.29亿元[22] - 顺义观承·大家新开工住宅项目预计总投资额100亿元，报告期投资12.2亿元[22] - 大兴熙悦林语住宅新开工项目报告期投资1.98亿元，预计总投资95亿元[21] - 朝阳熙悦安郡在建住宅项目报告期投资2.12亿元，累计竣工面积13.58万平方米[21] - 丰台大绿地在建住宅项目报告期投资8.31亿元，预计总投资127.35亿元[21] - 门头沟四季怡园在建综合体项目报告期投资4.07亿元，累计竣工面积22.3万平方米[21] - 房山熙兆嘉园竣工综合体项目报告期投资1.69亿元，总建筑面积52.89万平方米[21] - 大兴首开保利·碧桂园新开工住宅项目报告期投资10.82亿元，预计总投资61.91亿元[22] - 公司报告期内在建项目总投资额超过1,260亿元人民币，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多种业态[25][26] - 新开工面积达1,285,843平方米，其中成都金茂府新开工168,263平方米[26] - 竣工面积总计2,492,279平方米，包括福州香槟国际项目竣工227,720平方米[25] - 单项目最高报告期投资额为苏州苏悦湾项目12.03亿元人民币[26] - 武汉东湖金茂府项目规划总建筑面积694,300平方米，报告期投资2.07亿元[25] - 成都紫宸项目累计竣工面积203,010平方米，报告期投资7.31亿元[25] - 上海宝山顾村项目总建筑面积205,008平方米，报告期投资7.17亿元[26] - 厦门首开龙湖春江彼岸项目累计竣工218,520平方米，报告期投资4.58亿元[26] - 广州云峰原著项目新开工面积315,353平方米，报告期投资4.35亿元[26] - 无锡金茂府项目在建建筑面积414,569平方米，报告期投资2.9亿元[26] - 公司报告期内总投资额达5039.81亿元，其中京外项目投资额为2775.96亿元[27] - 报告期内在建建筑面积1571.01万平方米，新开工面积477.55万平方米，竣工面积179.78万平方米[27] - 公司总销售面积23,273,622平方米，总销售金额1,992,173万元[32] - 本期总结利面积达1,065,520.36平方米[36] 股东和股权结构 - 第一大股东北京首都开发控股(集团)有限公司持股比例46.09%[10] - 股东总数46,858户[10] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率6.52%，同比增加3.14个百分点[6] - 基本每股收益0.5502元/股，同比增长102.50%[6] - 基本每股收益0.5502元/股，同比0.2717元/股增长102.50%[49]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入175.45亿元人民币，同比增长57.09%[22] - 归属于上市公司股东的净利润13.80亿元人民币，同比增长337.42%[22] - 扣除非经常性损益的净利润10.72亿元人民币，同比增长480.42%[22] - 基本每股收益0.4545元/股，同比增长583.46%[21] - 加权平均净资产收益率5.29%，同比增加4.46个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率3.90%，同比增加3.70个百分点[21] - 公司实现结利收入175.45亿元，同比增长57%[36] - 净利润15.69亿元，同比增长约2.6倍[36] - 归母净利润13.8亿元，同比增长约3.4倍[36] - 公司营业收入同比增长57.09%至175.45亿元人民币[57] - 营业总收入同比增长57.1%至175.45亿元人民币，上期为111.69亿元人民币[142] - 净利润大幅增长259.2%至15.69亿元人民币，上期为4.37亿元人民币[143] - 归属于母公司所有者的净利润增长337.4%至13.80亿元人民币，上期为3.16亿元人民币[143] - 基本每股收益增长583.5%至0.4545元/股，上期为0.0665元/股[143] - 投资收益由负转正至4.22亿元人民币，上期亏损0.20亿元人民币[142] - 综合收益总额增长238.8%至15.69亿元人民币，上期为4.63亿元人民币[143] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长69.50%至137.62亿元人民币[57] - 财务费用同比增长25.98%至6.88亿元人民币[57] - 营业成本增长69.5%至137.62亿元人民币，上期为81.19亿元人民币[142] - 所得税费用增长53.3%至4.68亿元人民币，上期为3.05亿元人民币[143] 各条业务线表现：销售业绩 - 销售面积120万平方米，完成半年计划的94%[36] - 签约金额308亿元，完成半年计划的104%[36] - 销售回款279亿元，完成半年计划的101%[36] - 开复工面积1390万平方米，同比增长28%[36] - 新开工面积297万平方米，同比增长33%[36] - 竣工面积123万平方米，同比增长34%[36] - 京内项目总可供出售面积540.27万平方米，当期预售面积21.02万平方米[53] - 京外项目总可供出售面积1,586.22万平方米，当期预售面积99.40万平方米[54] - 全项目累计销售总面积达1,161.03万平方米[54] - 苏州太湖一号项目当期预售面积3.69万平方米，累计销售44.20万平方米[54] - 2018年上半年京内项目结利面积55.35万平方米，京外项目31.59万平方米，总计86.94万平方米[83] 各条业务线表现：项目投资与开发 - 实施中棚改项目总用地面积为332.21万平方米[43] - 后续棚改项目总用地面积为744.92万平方米[43] - 棚改项目合计总用地面积达1077.13万平方米[43] - 报告期内在建及新开工项目总投资额超95亿元人民币[46] - 熙兆嘉园项目累计竣工面积达528,924平方米且总投资额60.31亿元人民币[46] - 花香四季项目规划建筑面积574,585平方米且总投资额143.11亿元人民币[46] - 大绿地项目在建建筑面积250,753平方米且总投资额127.35亿元人民币[46] - 报告期内熙悦安郡项目投资额1.47亿元人民币[46] - 琅樾项目竣工面积171,253平方米且总投资额55.38亿元人民币[46] - 景粼原著项目在建建筑面积181,799平方米且总投资额115.94亿元人民币[46] - 京内项目总建筑面积达10,534,824平方米，累计总投资额2,033.75亿元，报告期投资额41.07亿元[47] - 京外项目葫芦岛国风海岸总建筑面积1,790,425平方米，累计投资额100.52亿元[48] - 太原国风上观项目报告期投资额2.33亿元，为京外最高单项目投资额[48] - 新开工项目首开保利·碧桂园报告期投资额达10.77亿元，为京内最高单项目投资额[47] - 京内竣工面积总计966,280平方米，包含万科天地等5个竣工项目[47] - 厦门时代上城新开工项目总投资额55.45亿元，建筑面积673,070平方米[48] - 首开杭州金茂府在建项目总投资额104亿元，为京外住宅项目最高投资额[48] - 京内项目新开工面积达1,215,000平方米，涉及和悦华锦等6个项目[47] - 平谷金海湖新开工项目投资额47.33亿元，建筑面积346,911平方米[47] - 大连东港项目涵盖住宅/商业/办公/酒店业态，总投资额66.72亿元[48] - 京外项目总建筑面积为23,674,165平方米，预计总投资额2,721.92亿元，报告期内投资额54.53亿元[50] - 公司所有项目总建筑面积34,208,990平方米，预计总投资额4,755.68亿元，报告期内投资额95.60亿元[50] - 成都金茂府项目新开工168,263平方米，预计总投资额107.73亿元，报告期内投资额1.10亿元[49] - 贵阳首开紫郡项目新开工170,177平方米，预计总投资额66.55亿元，报告期内投资额1.53亿元[49] - 绵阳仙海龙湾项目累计竣工17,677平方米，预计总投资额53.94亿元，报告期内投资额0.77亿元[49] - 厦门首开龙湖春江彼岸项目累计竣工218,520平方米，预计总投资额81.70亿元，报告期内投资额4.20亿元[50] - 天津湾项目累计竣工557,204平方米，预计总投资额93.54亿元，报告期内投资额0.76亿元[49] - 无锡金茂府项目新开工222,413平方米，预计总投资额111.01亿元，报告期内投资额1.78亿元[50] - 苏州科技城金茂府项目新开工82,959平方米，预计总投资额121.07亿元，报告期内投资额2.22亿元[50] - 广州云峰原著项目新开工212,167平方米，预计总投资额76.46亿元，报告期内投资额2.33亿元[50] 各地区表现：全国及进驻城市市场 - 全国商品房销售面积7.71亿平方米同比增长3.32%销售额6.69万亿元同比增长13.18%[30] - 公司进驻的19个城市商品房销售面积0.81亿平方米同比下滑18.76%销售额1.26万亿元同比下滑13.01%[30] - 海口商品房成交量同比下降84%廊坊降71%天津降52%[30] - 百城新建住宅均价14336元/平方米同比上涨5.56%环比上涨0.48%[32] - 北京商品房价格上半年累计下跌8.47%上海跌5.97%杭州涨38.44%南京涨10.46%[32] - 全国房屋新开工面积9.58亿平方米同比增长11.78%公司进驻城市新开工面积1.79亿平方米占比18.73%同比上升12.69%[33] - 全国房地产开发投资额5.55万亿元同比增长9.72%公司进驻城市投资额1.74万亿元占比31.31%同比增长5.09%[33] - 沈阳无锡海口房地产开发投资同比增速分别达36.29%29.91%23.65%[33] - 全国房地产开发企业到位资金7.93万亿元同比增长4.6%其中国内贷款12290亿元同比下降7.9%[35] - 房企自筹资金25541亿元同比增长9.7%利用外资28亿元同比下降73.1%[35] 管理层讨论和指引：融资与现金流 - 新增融资232.5亿元，净增融资规模41.7亿元[37] - 经营活动产生的现金流量净额-26.45亿元人民币，同比改善80.12%[22] - 经营活动现金流量净额同比改善80.12%，净流出收窄至26.45亿元人民币[57] - 投资活动现金流量净额同比改善82.55%，净流出收窄至7.33亿元人民币[57] - 筹资活动现金流量净额同比大幅下降95.48%至7.05亿元人民币[57] - 经营活动现金流量净额改善至-26.44亿元，同比减少净流出106.58亿元[58] - 销售商品收到现金同比下降18.61%，往来款收款下降21.01%[58] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降52.81%，往来款支付下降36.90%[58] - 投资活动现金流量净额-7.33亿元，同比减少34.64亿元[59] - 投资支付现金同比减少30.58亿元[59] - 筹资活动现金流量净额7.05亿元，同比减少148.79亿元[59] - 吸收投资现金同比减少33.22亿元，借款取得减少75.23亿元[59] - 发行债券现金同比增加51.48亿元，偿还债务增加85.80亿元[59] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降18.6%至198.4亿元[147] - 经营活动现金流出总额下降36.2%至302.4亿元[147] - 经营活动产生的现金流量净额改善80.1%至-26.4亿元[147] - 投资活动现金流出大幅减少73.0%至11.4亿元[148] - 筹资活动现金流入下降17.8%至263.4亿元[148] - 吸收投资收到的现金减少63.4%至19.2亿元[148] - 期末现金及现金等价物余额下降27.9%至179.0亿元[148] - 母公司经营活动现金流量净额转正为80.9亿元[151] - 母公司投资支付的现金减少20.2%至20.9亿元[151] - 母公司取得借款收到的现金大幅下降92.5%至8.6亿元[151] 管理层讨论和指引：风险与关联交易 - 公司面临融资风险，受房地产信贷规模控制影响资金成本压力显现[79] - 市场风险方面受限购限贷等调控政策影响经营业绩[78] - 管理风险因经营规模扩大对管理能力提出更高要求[80] - 2018年半年度预计日常关联交易金额不超过6500万元人民币[89] - 截至报告期末实际发生日常关联交易金额为1069.42万元人民币[89] - 向关联人采购商品接受劳务实际发生金额1069.42万元人民币[90] - 2018年预计向关联人支付担保费用总额不超过9500万元人民币[90] - 截至报告期末实际支付担保费总额2000万元人民币[90] 子公司与参股公司表现 - 公司重要子公司包括北京保利首开兴泰置业有限公司[9] - 公司重要子公司包括北京首开万科房地产开发有限公司[9] - 公司重要子公司包括北京首开住总房地产开发有限公司[9] - 公司重要子公司包括国奥投资发展有限公司[9] - 公司重要子公司包括北京首开商业地产有限公司[10] - 城开集团总资产达709.44亿元人民币，归属于母公司所有者的净利润为5.80亿元人民币[71] - 北京旭泰总资产为123.03亿元人民币，归属于母公司所有者的净利润为2.65亿元人民币[71] - 昭泰房地产总资产为147.18亿元人民币，但归属于母公司所有者的净利润亏损2113.48万元人民币[71] - 尚泰信华归属于母公司所有者的净利润为5.62亿元人民币，是参股公司中盈利最高的[74] - 国奥投资归属于母公司所有者的净利润为2.64亿元人民币，持股比例为46%[74] - 福州中鼎归属于母公司所有者的净利润亏损1.94亿元人民币，是控股公司中亏损较大的之一[73] - 厦门翔泰总资产为116.46亿元人民币，但归属于母公司所有者的净利润亏损4070.35万元人民币[73] - 首开盈信投资归属于母公司所有者的净利润亏损1371.59万元人民币，主要从事投资管理业务[71] - 东银燕华股东权益为负63.35亿元人民币，归属于母公司所有者的净利润亏损2315.29万元人民币[71] - 和信兴泰归属于母公司所有者的净利润亏损171.64万元人民币，持股比例为49.93%[71] - 公司净利润影响超10%的子公司城开集团总资产709.44亿元，股东权益115.39亿元，净利润5.80亿元[77] - 子公司尚泰信华总资产39.99亿元，股东权益18.19亿元，净利润5.62亿元，营业收入20.41亿元[77] - 子公司首开丝路总资产56.68亿元，股东权益56.61亿元，净利润1.45亿元[76] - 子公司厦门琸泰总资产114.14亿元，股东权益21.83亿元，净利润0.40亿元[76] - 子公司万城永辉净利润1.69亿元，营业收入7.20亿元[76] - 子公司朗泰房地产净利润0.86亿元，总资产25.56亿元[76] 公司治理与股东结构 - 公司2018年上半年无利润分配预案或公积金转增股本计划[4] - 公司报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[5] - 公司报告期内无违反规定决策程序对外提供担保的情况[5] - 公司报告期定义为2018年1月1日至2018年6月30日[9] - 公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司[9] - 控股股东首开集团股份限售期自2016年6月28日起36个月[87] - 首开集团承诺不新增商品房开发项目及持有型商业物业[86] - 海南燕海公司承诺不再新增房地产开发业务[86] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[88] - 报告期内公司及控股股东无违规处罚情况[88] - 报告期末普通股股东总数47,478户[111] - 北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,188,809,331股，占比46.09%，其中有限售条件股份33,755,274股[112] - 北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股，占比5.53%，无质押或冻结情况[112] - 安邦人寿保守型投资组合持有无限售条件流通股118,140,895股，占总股本4.58%[113] - 君康人寿万能保险产品持有无限售条件流通股84,697,445股，占总股本3.28%[113] - 中国证券金融股份有限公司持有无限售条件流通股83,275,388股，占总股本3.23%[113] - 建信基金相关信托计划持有无限售条件流通股67,513,755股，占总股本2.62%[113] - 苏州信托单一资金信托持有无限售条件流通股67,508,253股，占总股本2.62%[113] - 国寿安保鑫源定增5号资管计划持有无限售条件流通股50,634,565股，占总股本1.96%[113] - 中央汇金资产管理持有无限售条件流通股39,229,700股，占总股本1.52%[113] - 君康人寿自有资金持有无限售条件流通股38,310,642股，占总股本1.49%[113] - 北京首都开发控股集团持有有限售条件股份33,755,274股，限售期至2019年6月28日[114] - 限售股数量33,755,274股，全部由北京首都开发控股（集团）有限公司持有，限售原因为非公开发行，解除日期为2019年6月28日[110] 财务数据关键指标变化：资产负债与权益 - 总资产2530.02亿元人民币，较上年度末增长5.21%[22] - 归属于上市公司股东的净资产293.35亿元人民币，较上年度末减少1.41%[22] - 预付款项下降67.94%至16.90亿元，因土地预付款转入存货[61] - 对外股权投资总额31.90亿元，同比减少64.99%[64] - 公司总资产从2404.63亿元增长至2530.02亿元，增幅5.2%[136][137] - 负债总额由1937.88亿元增至2043.97亿元，增长5.5%[136] - 货币资金从51.25亿元减少至31.05亿元，下降39.4%[139] - 预付款项由52.48亿元大幅缩减至15.00亿元，下降71.4%[139] - 其他应收款从607.56亿元增加至662.84亿元，增长9.1%[139] - 短期借款从9.63亿元上升至11.47亿元，增长19.1%[136] - 应付股利从2366万元激增至8.07亿元，增幅达3309%[136] - 长期借款从606.53亿元增至618.81亿元，增长2.0%[136] - 归属于母公司所有者权益从297.54亿元微降至293.35亿元，减少1.4%[137] - 未分配利润由96.06亿元减少至92.02亿元，下降4.2%[137] - 母公司营业收入下降44.6%至17.14亿元人民币，上期为30.92亿元人民币[145] - 母公司净利润下降58.7%至9.18亿元人民币，上期为22.23亿元人民币[145] - 归属于母公司所有者权益合计本期期末余额为48,605,056,643.17元，较上期期末46,675,877,958.39元增长4.1%[154][155] - 资本公积本期减少15,000,000.00元，主要由于其他权益工具持有者投入资本减少[154] - 其他综合收益本期增加413,011.50元，由综合收益总额贡献[154] -

收入和利润（同比） - 营业收入为61.50亿元人民币，同比增长46.28%[5] - 营业总收入同比增长46.3%至61.5亿元人民币，上期为42.0亿元人民币[45] - 归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元人民币，同比增长105.48%[5] - 净利润同比增长135.4%至3.69亿元人民币，上期为1.57亿元人民币[46] - 归属于母公司股东的净利润同比增长105.5%至3.29亿元人民币[46] - 基本每股收益为0.0875元/股，同比增长153.62%[5] - 基本每股收益同比增长153.6%至0.0875元/股[47] - 加权平均净资产收益率为1.04%，同比增加0.61个百分点[5] - 投资收益由负转正至1.24亿元人民币，上期亏损0.32亿元人民币[46] - 营业收入同比下降72.9%至4.308亿元，对比上期15.889亿元[49] - 净亏损同比扩大46.0%至2.332亿元，对比上期1.598亿元[50] 成本和费用（同比） - 营业成本为49.33亿元人民币，同比增长69.32%[13] - 营业成本同比下降81.7%至2.584亿元，对比上期14.152亿元[49] - 财务费用同比上升55.2%至3.124亿元，对比上期2.012亿元[49] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.71亿元人民币，同比改善77.82%[5] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善77.82%，从-392,769.55万元升至-87,119.10万元[14] - 经营活动现金流量净流出8.712亿元，较上期净流出39.277亿元收窄77.8%[53] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降22.5%至79.254亿元，对比上期102.329亿元[52] - 筹资活动现金流入同比增长62.10%，达1,939,294.93万元[14] - 筹资活动现金流量净额大幅增长273.61%至699,031.97万元[14] - 现金及现金等价物净增加额同比转正，从-237,538.22万元增至591,657.23万元[14] - 期末现金及现金等价物余额达264.93亿元，较期初增加28.7%[54] - 投资活动现金净流出2.006亿元，较上期3.181亿元收窄36.9%[53] - 母公司经营活动现金流量净额转正为39.628亿元，对比上期净流出18.778亿元[56] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.888亿元人民币，去年同期为-2.5308亿元人民币[57] - 投资活动现金流出小计为19.019亿元人民币，去年同期为2.5308亿元人民币[57] - 投资支付的现金为4.055亿元人民币，去年同期为2.530亿元人民币[57] - 支付其他与投资活动有关的现金为14.962亿元人民币，去年同期为0元[57] - 筹资活动现金流入小计为94.816亿元人民币，去年同期为60亿元人民币[57] - 发行债券收到的现金为91.483亿元人民币，去年同期为0元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.773亿元人民币，去年同期为-9.1226亿元人民币[57] - 偿还债务支付的现金为85.163亿元人民币，去年同期为63.281亿元人民币[57] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7.629亿元人民币，去年同期为5.4511亿元人民币[57] - 期末现金及现金等价物余额为73.763亿元人民币，去年同期为99.110亿元人民币[57] - 吸收投资收到的现金同比大幅下降93.95%，从398,000.00万元降至24,090.00万元[14] - 发行债券收到现金914,832.93万元，主要来自中期票据等债务工具发行[14] 资产和负债变化 - 公司总资产为2536.55亿元人民币，较上年度末增长5.49%[5] - 资产总额同比增长4.7%至1163.9亿元人民币，上期为1112.0亿元人民币[43][44] - 公司货币资金期末余额266.52亿元，较年初余额207.40亿元增长28.5%[38] - 公司存货期末余额1531.41亿元，较年初余额1415.32亿元增长8.2%[38] - 公司预收款项期末余额526.15亿元，较年初余额515.94亿元增长1.98%[39] - 公司短期借款期末余额13.49亿元，较年初余额9.63亿元增长40.1%[39] - 公司长期借款期末余额707.93亿元，较年初余额606.53亿元增长16.7%[39] - 公司归属于母公司所有者权益合计298.72亿元，较年初297.54亿元增长0.4%[40] - 母公司货币资金期末余额73.76亿元，较年初余额51.25亿元增长44.0%[42] - 其他应收款同比增长10.8%至67.3亿元人民币[43] - 短期借款新增3.33亿元人民币，上期为0[43] - 应付债券同比增长18.1%至256.6亿元人民币[44] - 一年内到期的非流动负债同比下降46.1%至62.3亿元人民币[43] - 预付款项大幅减少97.64%，主要因期初预付土地款转入存货[13] - 一年内到期的非流动负债减少44.99%，主要因归还到期长期借款[13] - 其他流动负债增长31.32%，主要因发行短期融资券和超短期融资券[13] 土地储备和项目规模 - 公司总土地储备面积达2,371,613万平方米，其中京内项目占比70.8%[16] - 规划计容建筑面积总计4,209,120万平方米，京内项目占比64.8%[16] - 合作开发项目面积2,145,108万平方米，权益占比90.4%[16] - 持有待开发土地面积中51,172万平方米处于一级土地整理阶段[16] - 棚户区改造项目实施项目总用地面积达1,201.48亩，其中实施项目332.21亩，后续项目869.27亩[19] 项目投资与建设 - 房地产开发项目总投资额超过1,200亿元，其中花香四季项目投资额最高达143.11亿元[22][23] - 报告期内实际投资额最高项目为花香四季1.62亿元[22] - 竣工项目总建筑面积超过300万平方米，其中熙兆嘉园已竣工面积最大达528,924平方米[22] - 在建项目建筑面积超过400万平方米，其中大绿地项目在建面积达250,753平方米[22] - 新开工面积66,516平方米来自城市之光项目[23] - 保障房项目投资额占比显著，大绿地项目总投资127.35亿元[22] - 商品房项目熙悦睿府已完全竣工，总投资31.19亿元[22] - 顺义洼子保障房项目总投资3.8亿元，报告期实际投资额为0[22] - 朝阳区琅樾项目竣工完成，总投资55.38亿元[22] - 京内项目总建筑面积达9,220,277平方米，总投资额1,671.44亿元[24] - 葫芦岛国风海岸项目总投资额100.52亿元，总建筑面积1,790,425平方米[24] - 太原国风上观项目总投资额87.9亿元，总建筑面积1,414,557平方米[25] - 首开杭州金茂府项目总投资额104亿元，总建筑面积299,611平方米[25] - 报告期内京内项目实际投资额16.55亿元，占京内总投资额1.0%[24] - 苏州市竣工项目5个，总竣工面积达1,623,399平方米[25] - 公司报告期内总投资额最高的项目为武汉东湖金茂府，达109.05亿元[26] - 贵阳市首开贵阳紫郡项目总建筑面积达1,783,706平方米，为所有项目中最大[26] - 成都金茂府新开工面积168,263平方米，新开工规模显著[27] - 广州市天宸原著项目报告期实际投资额达7.61亿元，为单项目最高[27] - 天津湾项目已竣工面积达557,204平方米，竣工体量较大[27] - 无锡金茂府项目新开工面积131,572平方米，建设进度加快[27] - 苏州市苏地2016-WG-82号地块总投资额116.69亿元，为苏州区域最高[27] - 海口市美墅湾项目新开工面积81,612平方米[27] - 厦门领翔国际项目已全面竣工，竣工面积415,000平方米[26] - 福州市香开新城项目已竣工，竣工面积448,478平方米[26] - 京外项目合计在建建筑面积22,881,864平方米，总投资额2,589.14亿元[28] - 厦门翔安新店项目总投资额61.31亿元，在建建筑面积260,271平方米[28] - 广州云峰原著项目总投资额76.46亿元，在建建筑面积435,358平方米[28] - 厦门首开龙湖春江彼岸项目已预售面积15,785平方米，总投资额81.70亿元[28][31] - 天津南湖一号项目已竣工面积235,323平方米，总投资额17.12亿元[28] 区域项目分布与进度 - 京内在建建筑面积3,552,710平方米，占京内总建筑面积38.5%[24] - 京内新开工面积204,592平方米，占京内总建筑面积2.2%[24] - 京内本期竣工面积868,936平方米，占京内总建筑面积9.4%[24] - 京内已竣工面积5,889,353平方米，占京内总建筑面积63.9%[24] - 公司本期京内项目结算面积合计14.39万平方米，其中花香四季项目结算面积最大为12.07万平方米[34] - 公司本期京外项目结算面积合计11.09万平方米，其中贵阳紫郡项目结算面积最大为3.02万平方米[35] - 公司本期总结算面积达25.49万平方米，京内项目占比56.5%，京外项目占比43.5%[35] 项目销售状况 - 京内项目合计可供出售面积3,657,065平方米，已预售面积63,302平方米[30] - 京外项目合计可供出售面积13,307,590平方米，已预售面积315,182平方米[31] - 总计可供出售面积16,964,655平方米，已预售面积378,484平方米[31] - 京内项目国风美唐朗观已预售面积11,138平方米，可供出售面积391,018平方米[30] - 成都紫宸项目已预售面积52,968平方米，可供出售面积667,517平方米[31]

财务数据关键指标变化 - 营业收入同比增长22.74%至366.78亿元人民币[25] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长24.26%至23.63亿元人民币[25] - 扣除非经常性损益净利润同比下降35.79%至10.01亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额恶化至-204.53亿元人民币，同比下降140.35%[25] - 总资产同比增长32.55%至2404.63亿元人民币[25] - 基本每股收益同比增长26.13%至0.7307元/股[26] - 加权平均净资产收益率8.87%，同比增加1.35个百分点[26] - 资产负债率为80.59%，同比上升0.68个百分点[55] - 报告期内投资总额达1,551,282.31万元，较上年同期增长146.98%[98] 成本和费用 - 预付款项大幅增加95.16%至52.72亿元，占总资产比例从1.49%升至2.19%，主要因预付北京土地储备中心地价款[70] - 其他应收款激增115.81%至456.76亿元，占总资产比例从11.67%升至19.00%，主要由往来款增加形成[70] - 长期股权投资增长141.42%至147.76亿元，占总资产比例从3.37%升至6.14%，主要因对联营企业投资[70] - 短期借款减少62.24%至9.63亿元，占总负债比例从1.41%降至0.40%，主要因归还短期借款[71] - 应交税费增长109.45%至35.05亿元，占总负债比例从0.92%升至1.46%，主要因所得税、增值税及土地增值税增加[71] - 其他应付款增加82.78%至211.07亿元，占总负债比例从6.37%升至8.78%，主要因应付关联方往来增加[71] - 长期借款增长40.30%至606.53亿元，占总负债比例从23.83%升至25.22%，主要因筹资活动增加[71] - 少数股东权益激增94.70%至169.22亿元，占总权益比例从4.79%升至7.04%，主要因合并范围扩大及吸收少数股东投资[71] - 利息资本化金额达256,366.10万元[94] 各条业务线表现 - 签约金额691.90亿元，同比上升9.65%[54] - 新开工面积560.31万平方米，同比大幅增长111%[54] - 获取新增项目27个，计容建筑面积399.70万平方米[55] - 公司实现融资金额546亿元，净增融资规模229亿元[55] - 公司2017年实施购房尾款资产支持专项计划30亿元，发行40亿元三年期中期票据[42] - 永续债发行30亿元人民币，期末余额79.85亿元人民币[27] - 公司维持AAA级主体信用评级，融资能力获市场认可[41] - 公司全资子公司出售深圳祈年100%股权获价款11.73亿元，产生投资收益9.41亿元[109][110] - 非经常性损益项目中资金占用费贡献7.16亿元人民币[32] - 2017年房地产项目总结利面积为166.85万平方米，其中京外项目结利103.91万平方米占比62.3%[96] - 苏州狮山原著项目结利面积17.04万平方米，为京外单项目最高结利面积[96] 各地区表现 - 北京地区营业收入179.79亿元，同比增长33.39%[61] - 公司进驻18个重点城市商品房销售面积2.63亿平方米，同比下降9.68%，销售额4.00万亿元，下降6.77%[46] - 公司进驻城市房地产开发投资额3.36万亿元，同比增长3.93%，占全国比重30.61%[50] - 京内项目总投资额1602.7亿元，报告期实际投资额96.38亿元[84] - 京内项目总建筑面积915.24万平方米，其中在建面积487.23万平方米[84] - 京内项目新开工面积82.33万平方米，本期竣工面积152.42万平方米[84] - 京外项目总投资额达2414.02亿元，实际投资额319.42亿元[88] - 公司总在建建筑面积1419.39万平方米，其中新开工面积560.31万平方米[88] - 京外项目总可售面积达13,968,060平方米，占总可售面积19,948,736平方米的70%[91] - 京外项目已预售面积2,058,263平方米，占总已预售面积2,950,427平方米的69.7%[91] - 公司京外项目合计建筑面积767.01万平方米，未售面积289.79万平方米，已售面积185.59万平方米[125] - 公司总建筑面积1101.83万平方米，未售面积596.33万平方米，已售面积331.7万平方米[125] 管理层讨论和指引 - 公司发展战略未来计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司2018年计划销售面积333.28万平方米，销售签约金额1016.5亿元，销售回款727.39亿元[126] - 公司控股子公司2018年计划销售面积188.89万平方米，销售签约金额507.4亿元，销售回款410.96亿元[126] - 公司合作项目2018年计划销售面积144.39万平方米，销售签约金额509.1亿元，销售回款316.43亿元[126] - 公司2018年计划熙悦安郡项目复工面积234,739平方米，竣工面积134,821平方米[122] - 公司2018年计划大绿地项目复工面积250,753平方米[122] - 公司面临融资风险，需通过引入财务投资人替代债务融资及发行公司债等方式降负债[128] - 公司面临市场风险，需加快限价商品房和共有产权房的周转速度及去化力度[127] - 公司面临管理风险，需通过压缩管理层级和优化合作管控模式提升运营效率[129] 公司治理和股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利6元含税预计支付现金红利1,547,739,145.2元[5] - 公司2017年度利润分配预案以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利6元含税共计派发现金红利1,547,739,145.20元占归属于母公司股东净利润的65.51%[135] - 2017年度现金分红金额154,773.91万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润236,277.78万元的65.51%[137] - 公司现金分红政策要求现金分红比例不低于当年可分配利润的20%[132] - 公司三年累计现金分红不得低于近三年年均可分配利润的30%[132] - 公司承诺2016-2017年每年度利润分配按每股不低于0.60元进行现金分红[133] - 公司2016年中期利润分配以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利2.5元含税共计分配利润644,891,310.50元[134] - 公司2016年度利润分配以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利3.5元含税共计派发现金红利902,847,834.70元占归属于母公司股东净利润的47.21%[134] - 2016年全年累计现金分红每股0.60元达到股东回报规划承诺[134] - 2016年度现金分红金额90,284.78万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润191,229.82万元的47.21%[138] - 2016年中期现金分红金额64,489.13万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润93,761.67万元的68.78%[138] - 2015年度未进行现金分红[138] - 公司全体董事出席董事会会议[8] - 公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证年度报告内容真实准确完整不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏[8] - 公司负责人潘利群主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人容宇保证年度报告中财务报告真实准确完整[4] - 公司报告期内不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司报告期内不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司报告期内不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[7] 土地储备和项目开发 - 公司持有待开发土地总面积2,597,095平方米，其中京内项目占比67.2%（1,745,813平方米）[75][76] - 规划计容总建筑面积4,523,608平方米，京内项目占比63.5%（2,875,652平方米）[75][76] - 合作开发项目涉及土地面积2,323,507平方米，占总持有待开发土地面积的89.5%[75][76] - 京外项目中厦门翔安区地块规划建筑面积最大达520,400平方米，权益占比55%[76] - 北京门头沟区潭柘寺镇地块土地面积最大（180,851平方米），但权益占比最低仅10%[75] - 公司权益土地面积通过合作项目面积乘以权益占比计算，例如北京朝阳区华侨村项目权益面积11,486平方米（22,521×51%）[75][77] - 仅北京房山区长阳镇东侧工业地块涉及一级土地整理，面积51,172平方米[75] - 标*号项目为非并表合作项目，共涉及10个京内地块和5个京外地块[75][76][77] - 福州仓山区2016-10地块权益占比40%，规划建筑面积167,280平方米[76] - 无锡滨湖区XDG-2011-66号地块权益占比51%，土地面积173,782平方米[76] - 棚户区改造项目实施项目总用地面积332.21万平方米[78] - 棚户区改造后续项目总用地面积780.72万平方米[78] - 房地产开发项目总投资额超过127.35亿元（大绿地保障房项目）[82] - 报告期实际投资额最高项目为花香四季（商品房、保障房）达5.41亿元[82] - 在建建筑面积最大项目为花香四季达574,585平方米[82] - 新开工面积最大项目为景粼原著达157,012平方米[83] - 本期竣工面积最大项目为花香四季达208,442平方米[82] - 已竣工面积最大项目为熙兆嘉园达528,924平方米[82] - 顺义区幸福西街棚改项目签约比例达98.52%[78] - 房地产开发投资情况适用报告期内[80] - 葫芦岛国风海岸项目总投资额100.52亿元，报告期实际投资额2.7亿元[85] - 太原国风上观项目总投资额87.9亿元，报告期实际投资额4.38亿元[85] - 苏州太湖一号项目总投资额39.3亿元，报告期实际投资额3.21亿元[85] - 苏州狮山原著项目总投资额39.4亿元，报告期实际投资额2.72亿元[85] - 杭州德胜上郡项目总投资额21.11亿元，报告期实际投资额1.5亿元[85] - 杭州望宸府项目总投资额15.2亿元，报告期实际投资额1.82亿元[85] - 苏州高新区苏地2016-WG-82号地块新开工项目总投资额达116.69亿元，报告期实际投资71.21亿元[87] - 苏州高新区苏地2016-WG-81号地块新开工项目总投资额65亿元，报告期实际投资35.95亿元[87] - 苏州市姑苏区苏地2016-WG-76号地块新开工项目总投资额41.16亿元，报告期实际投资18.44亿元[87] - 武汉洪山区东湖金茂府新开工项目总投资额109.05亿元，报告期实际投资40.88亿元[86] - 首开杭州金茂府新开工项目总投资额104亿元，报告期实际投资36.09亿元[86] - 上海宝山区顾村项目新开工总投资额103.07亿元，报告期实际投资5.01亿元[87] - 天津河西区天津湾在建项目总投资额93.54亿元，报告期实际投资1.59亿元[87] - 福州晋安区香槟国际在建项目总投资额90.47亿元，报告期实际投资3.96亿元[86] - 贵阳南明区首开贵阳紫郡在建项目总投资额66.55亿元，报告期实际投资3.91亿元[86] - 成都金牛区紫宸项目在建项目总投资额47.75亿元，报告期实际投资8.41亿元[87] - 京内项目可供出售面积598.07万平方米，已预售面积89.22万平方米[90] - 太原国风上观项目预售面积达24.11万平方米，占可供出售面积25.7%[90] - 葫芦岛国风海岸项目可供出售面积139.97万平方米，为京外最大可售项目[90] - 报告期内新开工面积560.31万平方米，占在建总面积39.5%[88] - 京内保障房项目大绿地可供出售面积36万平方米，已预售7472平方米[90] - 南湖一号项目竣工面积23.53万平方米，占规划总建筑面积76.1%[88] - 云峰原著项目实际投资额24.19亿元，占总投资额31.6%[88] - 京内合作项目（标*号）已预售面积合计28.35万平方米[90] - 成都紫宸项目可售面积667,517平方米，已预售277,512平方米，预售率达41.6%[91] - 贵阳市南明区首开贵阳紫郡项目可售面积达1,336,200平方米，为单项目最高可售面积[91] - 厦门领翔上郡项目已预售98,551平方米，占其可售面积329,200平方米的29.9%[91] - 京内项目合计可售面积3,348,118平方米，未售面积3,065,433平方米，已售面积1,461,095平方米[124] - 太原国风上观项目可售面积达756,752平方米，未售比例为100%[124] - 首开贵阳紫郡项目未售面积332,029平方米，占项目总可售面积153,713平方米的216%[124] - 花香四季项目可售面积366,143平方米，已售比例100%[123] - 四季怡园项目可售面积316,233平方米，已售面积210,128平方米，占比66%[123] - 缇香郡项目可售面积210,373平方米，已售面积46,057平方米，占比22%[123] - 首开畅颐园项目可售面积94,118平方米，已售比例100%[123] - 和锦薇棠项目未售面积33,611平方米，占可售面积155,913平方米的22%[123] - 城市之光项目（通州）未售面积67,031平方米[123] - 东湖金茂府项目未售面积183,000平方米，占可售面积145,588平方米的126%[124] 对外投资和关联交易 - 公司对成都龙湖锦祥置业有限公司增资至注册资本2000万元，其中公司出资980万元占49%股权[101] - 公司对成都龙湖锦祥置业有限公司同比例增资至注册资本3亿元，其中公司出资1.47亿元占49%股权[101] - 公司对苏州首龙置业有限公司增资至注册资本9亿元，其中公司出资4.41亿元占49%股权[102] - 公司对无锡泰茂置业有限公司增资至注册资本1.04亿元，其中公司出资5308.1633万元占51%股权[103] - 公司对苏州安茂置业有限公司增资至注册资本45亿元，其中公司出资11.025亿元占24.5%股权[103] - 公司对北京和信兴泰房地产开发有限公司增资至注册资本35亿元，其中公司出资17.475亿元占49.93%股权[104] - 公司对北京和信金泰房地产开发有限公司增资至注册资本30亿元，其中公司出资14.975亿元占49.92%股权[105] - 公司持有中信并购投资基金账面余额期末为3.81亿元，持股比例8.91%[108] - 公司持有深圳市信中龙成投资合伙企业账面余额6000万元，持股比例27.21%[108] - 公司2017年日常关联交易实际发生额为4662.93万元，未超过批准的8000万元额度[150] - 公司向关联人采购商品接受劳务实际支付2767.98万元[151] - 公司向关联人承租房产实际支付1242.92万元[151] - 公司向关联人出租房产实际收入534.11万元[151] - 公司出售商品提供劳务实际收入117.92万元[151] - 公司支付担保费总额为5750万元，未超过批准的1亿元额度[151] - 公司向关联方提供资金总额为139.164亿元人民币，关联方向公司提供资金总额为156.795亿元人民币[156] - 控股股东首开集团向公司提供资金24.192亿元人民币，公司向首开集团提供资金5.700亿元人民币[155] - 联营企业和信金泰是最大资金往来方，公司向其提供20.686亿元人民币，其向公司提供14.950亿元人民币[155] - 联营企业厦门琸泰向公司提供单笔最大资金31.867亿元人民币[155] - 公司对外担保总额264.483亿元人民币，占净资产比例88.89%[161] - 公司对子公司担保余额231.488亿元人民币[161] - 为资产负债率超70%企业提供担保金额249.612亿元人民币[161] - 委托贷款发生额2790万元人民币，未到期余额2790万元人民币[164] - 首开丝路向公司提供委托贷款50亿元人民币[157] - 公司向潭柘兴业提供委托贷款2790万元人民币[157] - 公司向潭柘兴业提供两笔委托贷款总额2790万元人民币年化收益率均为8%[167]