资产出售交易 - 江西长运全资子公司抚州长运拟公开挂牌转让其持有的南丰西站土地使用权及地上建筑物等资产 [2] - 首次挂牌转让底价为778.70万元 该价格基于资产的评估价值确定 [2] - 最终转让价格将以产权交易所挂牌成交结果为准 [2] 公司治理与审批 - 本次交易已经公司第十届董事会第三十二次会议审议通过 [2] - 该交易无需提交公司股东会审议 [2]

资产转让 - 公司拟于2025年7月28日转让南丰西站宗地及地上建筑物资产[8] 评估信息 - 评估基准日为2025年5月31日[8][23] - 评估范围包括9项房屋、17项构筑物、1宗土地[9][22] - 房屋构筑物采用重置成本法，土地采用成本逼近法和基准地价法[9] - 评估资产账面价值为214.72万元，评估价值为778.70万元[10][44] - 房屋建筑物账面价值180.65万元，评估价值544.43万元，增值363.78万元，增值率201.37%[10][45] - 土地使用权账面价值34.07万元，评估价值234.27万元，增值200.20万元，增值率587.61%[10][45] - 评估资产合计增值563.98万元，增值率262.66%[10][45] - 评估结论使用有效期为2025年5月31日至2026年5月30日[16] - 评估报告正式提出日期为2025年8月8日[16][55] 资产详情 - 公司注册资本为7000万元[19] - 公司经营期限从2008年1月18日至2058年1月17日[19] - 列入评估范围的9栋房屋建成日期为2010年8月31日[20] - 房屋面积共计2486.41平方米[20] - 土地使用权证号为丰国用2011第140444号，办证日期2011年6月24日，到期日2042年3月3日[15] - 土地法定出让年限为40年，证载使用年限小于法定使用年限50年[15] - 土地面积合计为5,686.08平方米，剩余使用年限为16.77年，终止日期为2042年3月3日[21] 评估依据 - 中国人民银行2025年5月20日公布的贷款市场报价利率及外汇汇率作为取价依据[29] - 《江西省建设工程定额》采用2017版[29] - 《基本建设项目建设成本管理规定》通知为财建[2016]504号[29] - 当地建设工程造价信息采用2025年5月的数据[29] - 《城镇土地估价规程》为GB/T18508 - 2014[28] - 《城镇土地分等定级规程》为GB/T18507 - 2014[29] 评估方法及参数 - 房屋建筑物评估选用重置成本法，不计取功能性贬值和经济性贬值[33] - 土地使用权评估选用基准地价法和成本逼近法[32] - 房屋前期及其他费用费率（含税）为9.72%[35] - 重置成本法评估净值计算公式为评估净值=评估原值（评估单价）×成新率[33] - 成新率计算权重系数一般X1=X2=0.4、X3=0.2[35] - 钢混结构耐用年限为40 - 50年，构筑物耐用年限为10 - 30年[36] - 建设单位管理费为建安工程造价×2.00%[36] - 工程监理费为建安工程造价×3.01%[36] - 工程勘察设计费为建安工程造价×4.02%[36] - 招标代理费为建安工程造价×0.69%[36] 其他 - 纳入评估的9项房屋中部分建筑物未办理产权证[11][47] - 无房产证房屋建筑面积按施工图纸和现场测量结果评估，以法定机构测量为准[11][47] - 纳入评估范围的资产产权权属归抚州长运，不存在产权纠纷，无其他产权瑕疵[48] - 纳入评估范围的资产不涉及未决事项、法律纠纷、担保、租赁及或有负债等事项[13][48][49] - 本次评估未引用专家工作及相关报告，无重大期后事项[48] - 评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响[49] - 本次评估对应的资产评估值为含税口径，土地使用权评估含契税[50] - 评估报告只能由合同载明使用者用于规定目的和用途，使用人应正确理解评估结论[53] - 评估报告部分内容被摘抄、引用或披露需评估机构审阅[53]

资产转让信息 - 江西长运子公司抚州长运拟挂牌转让南丰西站资产，底价778.70万元[2][4][11] - 交易标的账面成本214.72万元[4] - 土地面积5,686.08平方米，含9栋房屋与17项构筑物[7] 资产数据 - 2024年末账面净值218.77万元，2025年5月31日为214.72万元[9][10] - 评估价值778.70万元，增值率262.66%[11][13] - 预计产生资产处置收益约418万元[17] 决策与时间 - 2025年11月24日董事会同意转让议案[4] - 公告发布于2025年11月24日[19]

融资信息 - 公司拟申请不超10亿元5年期信托贷款[1][3] - 2025年11月24日董事会通过融资议案[1] 贷款相关 - 贷款用于置换借款及补充流动性[3] - 还款方式为按季付息、到期还本[3] - 由南昌市交通投资集团提供担保[1][3]

会议相关 - 第十届董事会第三十二次会议于2025年11月24日通讯表决召开，9位董事参与表决[2] - 审议通过调整董事会各委员会成员[3][4] - 审议通过召开公司2025年第三次临时股东会议案[5][6] 资产交易 - 同意江西抚州长运有限公司公开挂牌转让南丰西站资产，底价778.70万元[4] 融资安排 - 同意公司申请不超10亿元5年期信托贷款[5] - 间接控股股东提供连带责任保证担保[5] - 授权管理层办理信托融资事宜[5]

资产出售公告核心 - 江西长运全资子公司抚州长运拟公开挂牌转让南丰西站土地使用权及地上建筑物等资产 [1] - 转让旨在推进资源优化配置并提升资产运营效率 [1] - 首次挂牌转让底价为778.70万元人民币 该价格基于资产评估价值确定 [1] - 最终转让价格将以产权交易所挂牌成交结果为准 [1]

资产处置公告 - 公司全资子公司江西抚州长运有限公司拟公开挂牌转让其持有的南丰西站土地使用权及地上建筑物等资产 [1] - 首次挂牌转让底价为778.70万元人民币 该底价基于资产的评估价值确定 [1] - 最终转让价格将以产权交易所挂牌成交结果为准 [1] 交易目的 - 此次资产转让旨在进一步推进公司资源的优化配置 [1] - 交易目的同时包括提升公司的资产运营效率 [1]

资产处置交易 - 公司全资子公司江西抚州长运有限公司拟公开挂牌转让其持有的南丰西站土地使用权及地上建筑物等资产 [1] - 首次挂牌转让底价为778.70万元人民币 该底价依据资产的评估价值设定 [1] - 最终转让价格将以产权交易所的挂牌成交结果为准 [1]

公司公告核心内容 - 江西长运于11月21日晚间发布公告 [2] - 公告声明公司不存在为控股股东、实际控制人及其关联人提供担保的情形 [2] - 公告明确公司无逾期对外担保 [2]

板块整体表现 - 铁路公路板块在11月21日整体下跌1.21%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌2.45%，深证成指下跌3.41% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌股为江西长运，跌幅达7.33% [1][2] - 从资金流向看，板块主力资金净流出4.04亿元，而游资和散户资金分别净流入3265万元和3.71亿元 [2] 个股价格与成交表现 - 在跌幅较小的个股中，招商公路是唯一上涨个股，涨幅0.80%，收盘价10.07元，成交额2.37亿元 [1] - 部分个股跌幅显著，除江西长运外，五洲交通下跌7.01%，富临运业下跌5.68% [2] - 成交活跃度方面，京沪高铁成交额最高，达7.76亿元，成交量151.71万手，大秦铁路成交额7.45亿元，成交量132.90万手 [1] 个股资金流向分析 - 京沪高铁获得主力资金净流入2116.50万元，净占比2.73%，但游资资金净流出4208.65万元 [3] - 楚天高速主力净流入1721.48万元，净占比高达19.44%，同时游资和散户资金均为净流出 [3] - 多只个股遭遇主力资金流出，宁沪高速主力净流出83.44万元，西部创业主力净流出174.44万元 [3] - 广深铁路获得主力资金净流入923.02万元，同时游资净流入644.00万元，但散户资金净流出1567.02万元 [3]