证券代码：600620 证券简称：天宸股份 公告编号：临 2024-034 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 108 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 400,739,962 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 58.3593 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 9 月 13 日 (二) 股东大会召开的地点：上海市闵行区银都路 2889 号（银都路与都园路交 汇处）天宸展示中心 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 本次股东大会由公司董事会召集，董事长叶茂菁先生主持，采用现场投票与 网络投票相结合的方式召开。本次股东大会的召开及表决方式符合《中华人民共 和国公司法》及《公司章程》的规定，会议决议合法有效。 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 上海市天宸股份有限公司 2024 年第一次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导 ...

股权交易 - 公司拟转让上海天宸康复医院有限公司95%股权，价格4750万元[12] - 公司与康馨华宸拟对目标公司增资1.98亿元，公司增资0.099亿元，康馨华宸增资1.881亿元[12] 财务数据 - 截至2023年12月31日，亚新科（中国）投资有限公司总资产120943.8304万元，净资产66713.5191万元，2023年度营业收入354.7170万元，净利润 - 971.3835万元[16] - 截至2024年5月31日，亚新科（中国）投资有限公司总资产121769.0178万元，净资产66551.6119万元，2024年1 - 5月营业收入88.6792万元，净利润 - 161.9071万元[16] - 康复医院2024年1 - 5月资产总额4483.36万元，2023年度为3979.91万元[20] - 康复医院2024年1 - 5月负债总额59.26万元，2023年度为1728.95万元[20] - 康复医院2024年1 - 5月净资产4424.10万元，2023年度为2250.96万元[20] - 康复医院2024年1 - 5月净利润 - 326.86万元，2023年度为 - 231.62万元[20] - 截至2024年5月31日，康复医院股东全部权益价值评估结论为4520.36万元，增值率2.18%[23] - 宸颐创2023年12月31日资产总额67669239.40元、负债总额7879418.72元、净资产59789820.68元、营业收入0元、净利润 - 5210179.32元；2024年6月30日资产总额64336898.23元、负债总额7851137.8元、净资产56485760.43元、营业收入0元、净利润 - 3304060.25元[49] - 宸桁建筑2023年12月31日资产总额11787510.79元、负债总额13062413.82元、净资产 - 1274903.03元、营业收入13823746.04元、净利润 - 6807099.07元；2024年6月30日资产总额1292535.60元、负债总额6255567.43元、净资产 - 4963031.83元、营业收入0元、净利润 - 3688128.8元[50] - 公司整体2023年12月31日资产总额141978022.62元、负债总额143705300.59元、净资产 - 1727277.97元、营业收入0元、净利润 - 868016.61元；2024年6月30日资产总额102775670.64元、负债总额84833080.58元、净资产17942590.06元、营业收入76441146.83元、净利润19669868.03元[52] 业务收支 - 天宸健康拟向目标公司收取装修改造款项1.82亿元[12] - 天宸健康拟将房屋出租给目标公司，租期20年，租金总收入预计3.88亿元[14] - 2024年股权转让业务预计产生约550万元税前利润，租赁业务预计产生约678万元税前利润，两项合计约占2023年度经审计净利润的56.30%[42] - 本次交易整体服务费及其他相关费用合计1710.67万元，2024年预计确认约51万元服务费及相关费用[43] 担保授信 - 天宸能科拟申请综合授信额度不超过35000万元，宸颐创拟申请不超过1000万元，宸桁建筑拟申请不超过1000万元，公司总担保金额不超过37000万元及相关利息、费用[46] - 公司为三家全资子公司提供担保总金额预计不超3.7亿元，向天宸能科、宸颐创、宸桁建筑分别担保不超3.5亿元、1000万元、1000万元及相关利息费用[53] - 截至披露日，公司及其控股子公司担保本金余额为10.194443亿元（不含本次），占2023年12月31日经审计净资产的65.15%，占2024年6月30日未经审计净资产的76.21%；若本次担保本金达3.7亿元，担保总额本金为13.894443亿元（含本次），占2023年12月31日经审计净资产的88.80%，占2024年6月30日未经审计净资产的103.87%[57] - 全资子公司天宸健康拟申请不超6.5亿元房地产开发贷款授信，公司为融资本息及相关费用提供全额连带责任担保[60] - 公司拟将持有的3.11477036亿股绿地控股股票作为质押物，截至2024年6月30日，质押资产账面价值4.204939986亿元，占公司同期未经审计总资产的15.61%[60][61]

土地相关数据 - 收回土地面积26,699.5平方米[4] - 土地补偿单价473元/平方米，总金额12,628,863.5元[5][6] - 第一期支付8,840,204.45元，第二期支付3,788,659.05元[9] 收益与影响 - 土地收回补偿预计产生1078万元税前收益[16] - 对2024年度当期利润影响尚不确定[16] 其他要点 - 收回土地存在未决诉讼[3] - 地上物补偿待诉讼结案后协商[6]

报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至2024年6月30日[6] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为99,249,765.84元，较上年同期减少24.99%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为2,537,966.94元，较上年同期减少72.59%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 20,595,456.51元，较上年同期减少221.94%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 93,728,944.01元，较上年同期减少825.57%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为1,337,665,752.99元，较上年度末减少14.51%[13] - 总资产为2,693,967,395.13元，较上年度末减少13.49%[13] - 基本每股收益为0.0037元／股，较上年同期减少72.59%[14] - 加权平均净资产收益率为0.17%，较上年同期减少0.31个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 1.42%，较上年同期减少2.29个百分点[14] - 报告期内公司实现营业收入9924.98万元，较上年同期13231.10万元减少24.99%[20] - 报告期内归属于上市公司股东的净利润为253.80万元，较上年同期926.07万元减少72.59%[20] - 营业收入9924.98万元，较上年同期1.32亿元减少24.99%[23] - 营业成本5751.34万元，较上年同期5071.10万元增加13.41%[23] - 经营活动现金流量净额-9372.89万元，较上年同期1291.81万元减少825.57%[23] - 货币资金4.02亿元，较上年期末4.77亿元减少15.79%[25] - 2024年6月30日货币资金为401,638,158.51元，较2023年12月31日的476,937,528.26元有所下降[61] - 2024年6月30日交易性金融资产为6,644,061.11元，较2023年12月31日的21,890,429.14元大幅减少[61] - 2024年6月30日应收账款为6,351,417.57元，较2023年12月31日的25,226,945.66元明显降低[61] - 2024年6月30日预付款项为23,207,933.30元，较2023年12月31日的12,492,272.94元有所增加[61] - 2024年6月30日存货为1,360,660,317.91元，较2023年12月31日的1,346,076,652.52元略有上升[61] - 2024年6月30日流动资产合计为1,811,732,395.44元，较2023年12月31日的1,895,380,810.80元有所减少[61] - 2024年6月30日非流动资产合计为882,234,999.69元，较2023年12月31日的1,218,827,832.92元大幅下降[63] - 2024年6月30日资产总计为2,693,967,395.13元，较2023年12月31日的3,114,208,643.72元有所降低[63] - 2024年6月30日负债合计为1,356,616,183.81元，较2023年12月31日的1,549,722,649.03元有所减少[64] - 2024年6月30日所有者权益合计为1,337,351,211.32元，较2023年12月31日的1,564,485,994.69元有所下降[64] - 2024年6月30日货币资金为66,499,968.80元，较2023年12月31日的17,982,192.65元增长约269.71%[65] - 2024年6月30日交易性金融资产为504,163.18元，较2023年12月31日的16,782,513.45元下降约96.99%[65] - 2024年6月30日应收账款为2,885,247.63元，较2023年12月31日的2,064,598.25元增长约39.75%[65] - 2024年6月30日其他应收款为109,342,435.70元，较2023年12月31日的81,997,572.75元增长约33.35%[65] - 2024年上半年营业总收入为99,249,765.84元，较2023年上半年的132,311,038.48元下降约25.00%[68] - 2024年上半年营业总成本为110,530,509.27元，较2023年上半年的125,825,152.21元下降约12.15%[68] - 2024年上半年营业成本为57,513,367.42元，较2023年上半年的50,711,041.46元增长约13.41%[68] - 2024年上半年税金及附加为2,940,242.01元，较2023年上半年的27,793,973.64元下降约89.42%[68] - 2024年6月30日资产总计为2,451,549,458.43元，较2023年12月31日的2,680,652,846.86元下降约8.54%[66] - 2024年6月30日负债合计为811,919,845.31元，较2023年12月31日的883,669,215.68元下降约8.12%[66] - 2024年上半年投资收益为1169.58万元，2023年同期为1623.04万元[69] - 2024年上半年公允价值变动收益为316.53万元，2023年同期为 - 1350.06万元[69] - 2024年上半年营业利润为384.93万元，2023年同期为929.31万元[69] - 2024年上半年净利润为250.50万元，2023年同期为1353.85万元[69] - 2024年上半年其他综合收益的税后净额为 - 2.22亿元，2023年同期为 - 5372.98万元[69] - 2024年上半年综合收益总额为 - 2.19亿元，2023年同期为 - 4019.13万元[70] - 2024年上半年基本每股收益为0.0037元/股，2023年同期为0.0135元/股[70] - 2024年上半年营业收入为1724.89万元，2023年同期为351.78万元[71] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为2742.26万元，2023年同期为2.56亿元[73] - 2024年上半年母公司基本每股收益为0.1040元/股，2023年同期为 - 0.0066元/股[72] - 公司2024年上半年经营活动现金流入小计81,265,165.62元，2023年同期为272,878,620.46元；经营活动现金流出小计174,994,109.63元，2023年同期为259,960,568.36元；经营活动产生的现金流量净额为 -93,728,944.01元，2023年同期为12,918,052.10元[74] - 公司2024年上半年投资活动现金流入小计71,351,208.24元，2023年同期为97,433,963.61元；投资活动现金流出小计9,018,380.38元，2023年同期为150,645,801.20元；投资活动产生的现金流量净额为62,332,827.86元，2023年同期为 -53,211,837.59元[75] - 公司2024年上半年筹资活动现金流入小计10,000,000.00元，2023年同期为183,704,143.41元；筹资活动现金流出小计38,903,322.06元，2023年同期为77,624,208.53元；筹资活动产生的现金流量净额为 -28,903,322.06元，2023年同期为106,079,934.88元[75] - 公司2024年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为68.46元，2023年同期为396.55元；现金及现金等价物净增加额为 -60,299,369.75元，2023年同期为65,786,545.94元；期初现金及现金等价物余额为461,937,528.26元，2023年同期为478,291,969.53元；期末现金及现金等价物余额为401,638,158.51元，2023年同期为544,078,515.47元[76] - 母公司2024年上半年经营活动现金流入小计96,286,389.35元，2023年同期为51,222,870.40元；经营活动现金流出小计95,613,774.90元，2023年同期为16,056,495.68元；经营活动产生的现金流量净额为672,614.45元，2023年同期为35,166,374.72元[77] - 母公司2024年上半年投资活动现金流入小计72,845,161.70元，2023年同期为115,654,362.13元；投资活动现金流出小计25,000,000.00元，2023年同期为212,000,000.00元；投资活动产生的现金流量净额为47,845,161.70元，2023年同期为 -96,345,637.87元[78] - 母公司2024年上半年现金及现金等价物净增加额为48,517,776.15元，2023年同期为 -61,179,263.15元；期初现金及现金等价物余额为17,982,192.65元，2023年同期为186,406,750.70元；期末现金及现金等价物余额为66,499,968.80元，2023年同期为125,227,487.55元[78] - 公司2024年上半年收到其他与经营活动有关的现金为53,842,567.70元，2023年同期为16,731,316.47元[74] - 公司2024年上半年取得借款收到的现金为10,000,000.00元，2023年同期为183,704,143.41元[75] - 母公司2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为2,370,221.36元，2023年同期为5,116,708.32元[77] - 2024年上半年公司所有者权益合计较期初减少227,134,783.37元[79] - 2024年上半年其他综合收益减少221,927,388.15元[79] - 2024年上半年未分配利润减少4,328,804.19元[79] - 2023年上半年公司所有者权益合计较期初减少60,939,751.25元[81] - 2023年上半年其他综合收益减少53,729,788.71元[81] - 2023年上半年未分配利润减少11,339,662.02元[81] - 2024年期初实收资本（或股本）为686,677,113.00元[79] - 2024年期初资本公积为494,252.11元[79] - 2023年期初实收资本（或股本）为686,677,113.00元[81] - 2023年期初资本公积为53,331,197.25元[81] - 2024年上半年对所有者（或股东）分配金额为20,600,313.39元[82] - 2024年上半年专项储备本期提取41,204.40元，本期使用189,349.74元，期末余额减少148,145.34元[82] - 2024年上半年其他综合收益减少221,927,388.15元，未分配利润增加64,573,370.09元，所有者权益合计减少157,354,018.06元[84] - 2024年上半年综合收益总额为 - 150,4

财务数据 - 2024年5月31日货币资金期末余额8,094,945.15元，上年年末1,867,954.87元[12][61] - 2024年5月31日预付款项期末余额5,104,166.00元，上年年末5,065,486.77元[12][62] - 2024年5月31日其他应收款期末余额980.00元，上年年末无余额[12][63] - 2024年5月31日存货期末余额1,301,683.73元，与上年年末相同[12][66] - 2024年5月31日其他流动资产期末余额4,108,807.62元，上年年末3,970,386.38元[12][67] - 2024年5月31日流动资产合计期末余额18,610,582.50元，上年年末12,205,511.75元[12] - 2024年5月31日固定资产期末余额18,024,190.58元，上年年末19,631,919.13元[12][68] - 2024年5月31日在建工程期末余额8,198,849.55元，上年年末7,961,642.44元[12][72] - 2024年5月31日资产总计期末余额44,833,622.63元，上年年末39,799,073.32元[12] - 期末应付账款592,643.08元，上年年末271,501.81元[15] - 期末流动负债合计592,643.08元，上年年末17,289,501.81元[15] - 期末负债合计592,643.08元，上年年末17,289,501.81元[15] - 期末股本50,000,000.00元，上年年末25,000,000.00元[15] - 期末未分配利润 - 5,759,020.45元，上年年末 - 2,490,428.49元[15][82] - 本期营业利润 - 3,268,569.77元，上期 - 2,316,048.78元[17] - 本期利润总额 - 3,268,591.96元，上期 - 2,316,157.96元[17][89] - 本期经营活动产生的现金流量净额 - 18,759,589.88元，上期13,180,371.86元[19][94] - 本期筹资活动产生的现金流量净额25,000,000.00元，上期5,000,000.00元[19] - 公司2024年初所有者权益合计22,509,571元[21] - 公司新增发行相关金额为5,000,000元[21] - 公司2024年某时期所有者权益合计9,825,729.47元[23] - 本期印花税625元，上期6897.85元[83] - 本期管理费用合计3270920.42元，上期2366550.11元[84] - 本期财务费用合计 - 2975.65元，上期 - 57399.18元[85] - 收到的其他与经营活动有关的现金本期2975.65元，上期17057473.33元[91] - 支付的其他与经营活动有关的现金本期18621559.29元，上期696032.64元[92] - 现金及现金等价物净增加额本期6226990.28元，上期 - 268998.77元[94] 公司信息 - 公司于2021年09月18日成立，注册资本5000万元人民币[26] - 公司机器设备折旧年限为5 - 6年，残值率4%，年折旧率16.00 - 19.20%[40] - 公司办公设备折旧年限为5年，残值率4%，年折旧率19.20%[40] - 公司其他设备折旧年限为5年，残值率4%，年折旧率19.20%[40] - 公司营业周期为12个月[32] - 公司采用人民币为记账本位币[33] - 公司按当地规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，参与企业年金计划/补充养老保险基金，按职工工资总额一定比例缴费[43] - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，按各单项履约义务单独售价相对比例分摊交易价格[47] - 房地产销售收入确认需满足与客户签合同、房产完工验收合格、客户取得商品控制权等条件[50][52] - 物业管理费收入在提供服务并收取报酬、成本能可靠计量时确认[51] - 合同成本包括履约成本与取得成本，满足条件时确认为资产，按收入确认基础摊销[53] - 政府补助分与资产相关和与收益相关两类[54] - 与资产相关的政府补助冲减资产账面价值或确认为递延收益，分期计入当期损益[55] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间成本费用或损失[55] - 公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金等按规定计提基础和比例计算职工薪酬金额[42] - 公司主要税种及税率：增值税为13%、9%、6%、3%，城市维护建设税为5%，企业所得税为25%[59] - 2023年1月1日至2027年12月31日，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税，公司适用该政策[60] - 公司母公司为上海市天宸股份有限公司，持股比例和表决权比例均为100%，注册资本68667.71万元[96] 审计情况 - 审计涵盖2024年1 - 5月财务报表，认为报表按准则编制，公允反映财务状况、经营成果和现金流量[3]

股权交易 - 公司拟转让上海天宸康复医院有限公司95%股权，价格4750万元[3][6] - 转让前公司持有目标公司100%股权，对应认缴注册资本5000万已全部实缴[24] - 转让后上海康馨华宸医院管理有限公司持股95%，公司持股5%[23] 增资事项 - 公司与康馨华宸拟对目标公司增资1.98亿元，公司增资0.099亿元，康馨华宸增资1.881亿元[3][6] - 增资扩股后目标公司注册资本为24800万元，公司占5%即1240万元，康馨华宸占95%即23560万元[26] 财务数据 - 截至2023年12月31日，亚新科（中国）投资有限公司总资产120943.8304万元，净资产66713.5191万元，2023年度营业收入354.7170万元，净利润 - 971.3835万元[11] - 截至2024年5月31日，亚新科（中国）投资有限公司总资产121769.0178万元，净资产66551.6119万元，2024年1 - 5月营业收入88.6792万元，净利润 - 161.9071万元[11] - 2024年1 - 5月康复医院资产总额44833622.63元，负债总额592643.08元，净资产44240979.55元，营业收入0元，净利润 - 3268591.96元[15] 租赁业务 - 天宸健康拟出租房屋给目标公司，租期20年，租金总收入预计3.88亿元[5][8] - 租赁房屋建筑面积36805.00平方米[16] 利润预计 - 本次股权转让业务2024年预计产生约550万元税前利润[38] - 本次租赁业务2024年预计产生约678万元税前利润[38] - 两项利润合计约占公司2023年度经审计净利润的56.30%[38] 其他 - 2024年8月27日董事会审议通过相关议案，表决情况为9票同意，0票反对，0票弃权[9] - 公司第十一届董事会第七次会议拟提请股东大会授权管理层签署相关文件并办理工商变更等手续[39]

1 被担保人名称：天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司（以下简称"天宸 能科"）、上海宸颐创营销服务有限公司（以下简称"宸颐创"）及上 海宸桁建筑装饰工程有限公司（以下简称"宸桁建筑"），系公司合并 报表范围内全资子公司，非公司关联人。 本次担保金额及担保本金余额：公司拟为天宸能科、宸颐创、宸桁建筑 提供总担保金额不超过人民币 37,000 万元及相关利息、费用。截至本 公告日，公司及其控股子公司担保本金余额为人民币 101,944.43 万元 （不含本次），占公司 2023 年 12 月 31 日经审计净资产的 65.15%。 本次担保是否有反担保：无。 对外担保逾期的累计数量：公司无对外担保逾期情况。 特别风险提示：如本次担保本金金额达到人民币 37,000 万元，公司及 其控股子公司担保总额本金为人民币 138,944.43 万元（含本次），占 公司 2023 年 12 月 31 日经审计净资产的 88.80%；本次被担保方中宸颐 创、宸桁建筑为资产负债率超过 70%的全资子公司；公司董事会提示投 资者充分了解上述情况，关注担保风险。 一、担保情况概述 证券代码：600620 股票简称：天宸股份 编号: 临 ...

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会9月13日14点30分在上海闵行区召开[3] - 网络投票9月13日进行，交易系统和互联网投票时间不同[5] - 本次股东大会审议3项议案，含转让股权、担保等[7] 时间相关 - 议案8月27日董事会通过，8月28日披露[8] - 股权登记日为9月9日[14] - 会议登记9月12日9:30 - 16:30[17] 其他 - 特别决议议案为议案2，议案1 - 3对中小投资者单独计票[11] - 公司联系地址在上海闵行区，电话021 - 62782233[19]

融资安排 - 子公司拟申请不超6.5亿元房地产开发贷款授信[1] - 公司为贷款融资本息及费用提供全额连带责任担保[1] 质押情况 - 公司拟将3.11亿股绿地控股股票作质押物[2] - 截至2024年6月30日，质押资产账面价值42.05亿元[2] - 质押账面价值占同期未经审计总资产15.61%[3] 决策进展 - 8月27日董事会同意增加质押资产议案[4] - 资产质押事项尚需股东大会审议[4]

公司基本信息 - 上海市天宸股份有限公司注册资本为68667.7113万元，成立于1989年7月13日，营业期限至不约定期限[17][68] - 上海天宸康复医院有限公司注册资本为5000万元，天宸股份持股100%，成立于2021年09月18日，营业期限20年[20][114] 财务数据 - 2022 - 2024年5月31日，天宸康复医院总资产分别为20522814.49元、39799073.32元、44833622.63元[22] - 2022 - 2024年5月31日，负债分别为697085.02元、17289501.81元、592643.08元[22] - 2022 - 2024年5月31日，所有者权益合计分别为19825729.47元、22509571.51元、44240979.55元[22] - 2022 - 2024年1 - 5月，税金及附加分别为3750元、6897.85元、625元[23] - 2022 - 2024年1 - 5月，管理费用分别为235416.94元、2366550.11元、3270920.42元[23] - 2022 - 2024年1 - 5月，财务费用分别为 - 75083.81元、 - 57399.18元、 - 2975.65元[23] - 2022 - 2024年1 - 5月，净利润分别为 - 164083.13元、 - 2316157.96元、 - 3268591.96元[25] - 2024年5月31日货币资金期末余额为8094945.15元，上年年末余额为1867954.87元[102] - 2024年5月31日预付款项期末余额为5104166.00元，上年年末余额为5065486.77元[102] - 2024年5月31日其他应收款期末余额为980.00元，上年年末无余额[102] - 2024年5月31日存货期末余额为1301683.73元，与上年年末余额相同[102] - 2024年5月31日其他流动资产期末余额为4108807.62元，上年年末余额为3970386.38元[102] - 2024年5月31日流动资产合计期末余额为18610582.50元，上年年末余额为12205511.75元[102] - 2024年5月31日固定资产期末余额为18024190.58元，上年年末余额为19631919.13元[102] - 2024年5月31日在建工程期末余额为8198849.55元，上年年末余额为7961642.44元[102] - 2024年5月31日资产总计期末余额为44833622.63元，上年年末余额为39799073.32元[102] - 期末应付账款为592643.08元，上年年末为271501.81元[105] - 期末其他应付款为17018000.00元，上年年末有记录[105] - 期末流动负债合计为592643.08元，上年年末为17289501.81元[105] - 期末股本为50000000.00元，上年年末为25000000.00元[105] - 期末未分配利润为 - 5759020.45元，上年年末为 - 2490428.49元[105] - 本期税金及附加为625.00元，上期为6897.85元[107] - 本期管理费用为3270920.42元，上期为2366550.11元[107] - 本期财务费用为 - 2975.65元，上期为 - 57399.18元[107] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 - 18759589.88元，上期为13180371.86元[109] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为25000000.00元，上期为5000000.00元[109] 评估信息 - 评估目的是为天宸股份转让天宸康复医院股权提供价值参考[11] - 评估对象是天宸康复医院截至2024年5月31日的股东全部权益价值[11] - 评估方法为资产基础法[11] - 评估结论为4520.36万元，评估增值96.26万元，增值率2.18%[3][11] - 评估结论使用有效期为2024年5月31日至2025年5月30日[13] 未来展望 - 上海市天宸股份有限公司拟转让上海天宸康复医院有限公司股权[188][191][193] 会计政策 - 公司对现有投资性房地产采用成本模式计量[122] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[125] - 长期资产于资产负债表日存在减值迹象时进行减值测试，按可收回金额与账面价值差额计提减值准备[128] - 公司根据履行履约义务与客户付款关系列示合同资产或合同负债，同一合同下两者以净额列示[129] - 公司按规定计提职工社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费[130] - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，按各单项履约义务单独售价相对比例分摊交易价格[135] - 房地产销售收入确认需满足与客户签订合同、房产完工验收合格、客户取得控制权等条件[138] - 物业管理费收入在提供服务并收取报酬、成本能可靠计量时确认[139] - 合同成本包括履约成本与取得成本，相关资产按收入确认基础摊销[140] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[141] - 公司增值税税率为13%、9%、6%、3%，企业所得税税率为25%，2023 - 2027年小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税[146][147]