业绩总结 - 2024年前三季度公司实现营业收入1.11亿元，全年约3.41亿元，扣除后约3.27亿元[2] - 2024年归母净利润3000 - 3400万元，同比增加约37.54% - 55.88%；扣非后归母净利润约180 - 250万元，同比下降88.03% - 91.38%[49] - 2024年营业收入34155.69万元，较2023年增加4418.26万元，变动率14.86%[51] - 2024年营业成本19126.04万元，较2023年增加7782.38万元，变动率68.61%[51] - 2024年税金及附加2154.28万元，较2023年减少3870.16万元，变动率 - 64.24%[51] - 2024年销售费用1274.81万元，较2023年减少55.68万元，变动率 - 4.18%[51] - 2024年管理费用7901.18万元，较2023年增加54.18万元，变动率0.69%[51] - 2024年财务费用1954.05万元，较2023年减少87.62万元，变动率 - 4.29%；上年末银行贷款余额39873.17万元，2024年末为6000万元[51][55] - 2024年投资收益2691.99万元，较2023年增加511.00万元，变动率23.43%[51] - 2024年公允价值变动损益453.16万元，较2023年增加2628.45万元[51] - 2024年归属于上市公司股东的净利润3215.14万元，较2023年增加1033.93万元，变动率47.40%；扣除非经常性损益的净利润213.97万元，较2023年减少1874.73万元，变动率 - 89.76%[51] - 2024年房地产销售收入16213.43万元，较2023年减少12108.16万元，变动率 - 42.75%[60] - 2024年房地产销售成本8229.52万元，较2023年减少2435.51万元，变动率 - 22.84%[60] - 2024年房地产销售毛利7983.91万元，较2023年减少9672.65万元，变动率 - 54.78%[60] - 2024年房地产销售毛利率49%，较2023年下降13个百分点[60] - 2024年非流动资产处置损益1290.42万元，较2023年增加151.43万元[61] - 2024年计入当期损益的政府补助307万元，较2023年减少110.48万元[61] - 2024年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为2805.67万元，较2023年增加4712.94万元[62] - 2024年企业因相关经营活动不再持续发生一次性费用350.16万元[62] 用户数据 - 2022 - 2023年底“天宸汇”项目共计完成23套毛坯房销售[11] - 2023年6月至2024年7月的14个月间，到访客户仅592组，平均每月42组[11][18] - 2024年8月至11月初“天宸汇”项目新增客户547组，月均109组[12] - 至2024年12月31日，“天宸汇”项目接待到访客户763组，其中自访175组，渠道客户588组[12] - 2024年全年“天宸汇”项目认购签约房产销售13套，11套于2024年度交付，确认销售收入约1.62亿元[12] - 2024年度销售并交付的11套购房客户中，7套当期支付全款，4套当期付款51%[15] - 2022年“天宸汇”项目接待1158组客户，完成11套毛坯房销售[17] - 2023年“天宸汇”项目接待1052组客户，完成12套毛坯房销售，销售交付主要集中在上半年[18] - 1A期“天宸汇”项目2022年开盘至2024年12月31日共完成房屋销售及交付34套[19] 未来展望 - 2024年年报审计工作正在进行，截至回复出具日，尚未获取管理层提供的主要客户资金来源核实材料，未完成相关审计工作[70] - 基于已实施部分审计程序和获取部分审计证据，尚不足以得出公司非经常性损益确认符合规定的结论，无法判断是否规避退市[70] - 对于分析公司归母净利润同比大幅增加原因、扣非后归母净利润大幅下降原因及合理性等仍在进行复核程序，无法发表明确意见[71] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 转让上海天宸客运100%股权取得投资收益约1558万元，转让上海天宸康复医院95%股权取得投资等收益约1040万元[59] 其他新策略 - 2024年7月公司将“天宸汇”项目营销方式转变为引入代理公司，自销团队挖掘约2500组老客户及自访客户[12]

业绩数据 - 2024年前三季度公司营业收入1.11亿元，全年约3.41亿元，扣除后约3.27亿元[2] - 2024年公司装修业务收入约1.41亿元，成本约10010万元，结转主营业务成本约9267万元[5][14] - 2024年度房地产销售收入约1.62亿元，比2023年减少约1.21亿元，减幅约42.75%，毛利率从62%降至49%[17] - 2024年房产租赁收入约2351.94万元，比2023年增加约1415.85万元，毛利率从71%升至73%[17] - 2024年物业管理收入约57.51万元，比2023年增加约56.53万元，毛利率从100%降至 - 724%[17] - 2024年出租车客运收入约34.62万元，比2023年减少约435.20万元，毛利率从9%升至54%[17] - 2024年投资性房地产处置收入约1414.86万元，毛利率为90%[17] - 2024年代建管理费收入约5.87万元，比2023年减少约3.08万元[17] - 2024年归母净利润3000 - 3400万元，同比增加约37.54% - 55.88%；扣非后归母净利润约180 - 250万元，同比下降88.03% - 91.38%[34] - 2024年营业收入34155.69万元，较2023年变动率14.86%；营业成本19126.04万元，变动率68.61%[34] - 2024年税金及附加2154.28万元，较2023年变动率 - 64.24%；销售费用1274.81万元，变动率 - 4.18%[34] - 2024年管理费用7901.18万元，较2023年变动率0.69%；财务费用1954.05万元，变动率 - 4.29%[34] - 2024年投资收益2691.99万元，较2023年变动率23.43%；公允价值变动损益453.16万元，较2023年变动2628.45万元[34] - 2024年归属于上市公司股东的净利润3215.14万元，较2023年变动率47.40%；扣除非经常性损益的净利润213.97万元，变动率 - 89.76%[34][35] - 2024年房地产销售成本8229.52万元，较2023年减少2435.51万元，变动率 -22.84%[44] - 2024年房地产销售毛利7983.91万元，较2023年减少9672.65万元，变动率 -54.78%[44] - 2024年非流动资产处置损益1290.42万元，较2023年增加151.43万元[46] - 2024年计入当期损益的政府补助307.00万元，较2023年减少110.48万元[46] - 2024年持有交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益2805.67万元，较2023年增加4712.94万元[46] - 2024年企业因相关经营活动不再持续发生一次性费用 -350.16万元[46] 业务相关 - 2022 - 2024年宸桁装饰公司陆续接受22户业主委托装修，2024年全部完工交付并确认收入[5] - 装修合同约定工期约300个自然日，有90个自然日交付宽限期[5] - 宸桁装饰公司取得建筑装修装饰工程专业承包二级资质[4] - 公司以客户验收并签署《业主精装交付验收单》时点确认装修收入[7] - 部分业主提出装修调整需求，4户业主部分调整需求在交付后提出[7] 审计情况 - 年审会计师对房地产销售收入实施13项审计程序，检查11套房产期后收款等情况[27][28] - 年审会计师对装修收入在房地产销售审计基础上补充4项审计程序[29] - 2024年年报审计工作正在进行，尚未获取主要客户资金来源核实材料，未完成相关审计工作[55] - 基于已实施部分审计程序和获取部分审计证据，尚不足以得出公司非经常性损益确认符合规定的结论，无法判断是否规避退市[55] - 对分析归母净利润同比大幅增加原因、说明扣非后归母净利润大幅下降原因及合理性等仍在进行复核程序，无法发表明确意见[55] - 后续审计将对相关事项重点关注，按规定实施必要审计程序获取进一步证据[56] 其他 - 公司2024年1月出售上海浦东新区浦建路房屋，总价款1485.61万元（含税），不含税价1414.86万元，6月确认其他业务收入[21] - 转让上海天宸客运100%股权取得投资收益约1558万元，转让上海天宸康复医院95%股权取得投资等收益约1040万元[44] - 公司已按规定对非经常性损益项目逐条判断，符合相关项及对应税后影响额，未发现规避退市情形[53]

2024年业绩预测 - 公司预计2024年年度归属于上市公司股东的净利润为3000万元到3400万元，同比增加37.54%到55.88%[2][3] - 公司预计2024年年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为180万元到250万元，同比减少88.03%到91.38%[2][3] - 公司预计2024年年度营业收入约为3.41亿元，扣除与主营业务无关的收入后为3.27亿元[2][3] 2023年业绩回顾 - 2023年度归属于上市公司股东的净利润为2181.18万元，扣除非经常性损益的净利润为2088.70万元[5] - 2023年度每股收益为0.03元/股[5] 业绩变动原因 - 净利润增加的主要原因是公司优化产业结构，处置子公司股权产生相关收益[6] - 扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因是房地产相关业务的毛利下降[6] 业绩披露说明 - 本次预计的业绩未经注册会计师审计[4] - 公司2024年年度报告的编制工作尚在进行中，具体业绩信息以正式披露的年度报告为准[8]

业绩数据 - 2024年前三季度公司营业收入1.11亿元，全年约3.41亿元，扣除后约3.27亿元[1] - 2024年公司归母净利润3000 - 3400万元，同比增加约37.54% - 55.88%[22] - 2024年公司扣非后归母净利润约180 - 250万元，同比下降88.03% - 91.38%[22] - 2024年度“天宸汇”项目认购签约房产销售13套，11套完成交付，确认销售收入约1.62亿元[10] 用户数据 - 2022 - 2023年底“天宸汇”项目完成23套毛坯房销售[8] - 2022年“天宸汇”项目接待1158组客户，完成11套毛坯房销售[17] - 2023年“天宸汇”项目接待1052组客户，完成12套毛坯房销售[18] - 2023年6月至2024年7月到访客户592组，月均42组[9][18] - “天宸汇”项目约有2,500组老客户资源[9] - 2024年8月至11月初“天宸汇”项目新增客户547组，月均109组[10] - 截至2024年12月31日，“天宸汇”项目接待到访客户763组，其中自访175组，渠道客户588组[10] - 2022年开盘至2024年12月31日，“天宸汇”项目完成房屋销售及交付34套[19] 未来展望 - 公司将在公告日起10个交易日内披露2024年装修业务及营业收入扣除问题的回复[22] - 公司将在公告日起10个交易日内披露收入、成本、费用等科目及非经常性损益相关问题的回复[23][24] - 年审会计师将在公司披露其余问题回复当日，同步披露意见并对营业收入扣除和非经常性损益确认发表专项核查意见[24] 项目信息 - 天宸健康城项目总土地面积203,915.20平米，“天宸汇”项目土地面积约55,000平米[8] 销售情况 - 2024年引入代理公司，截至12月31日完成5套房源销售，4套交付确认收入[19] - 2024年度签订并交付的11套房产中，7套当期付全款，4套当期付款51% [14] 业务真实性 - 购房客户通过银行转账和POS机刷卡支付房款，与公司无关联关系[19] - 公司向控股股东和实控人发函，二者回函声明不存在房产销售关联问题，业务真实且收入确认具商业实质[20]

担保情况 - 公司为天宸健康6.5亿元固定资产贷款提供连带保证担保[4] - 截至公告日，担保本金余额为7亿元（含本次）[4] - 担保总额本金将达10.7亿元，占2023年末经审计净资产的68.38%[4] 天宸健康情况 - 公司持有天宸健康100%股权，其注册资本13.05亿元[9] - 2023年末资产23.77亿元，负债13.57亿元，净资产10.20亿元[9] - 2024年9月末资产23.34亿元，负债13.44亿元，净资产9.90亿元[9] - 2023年度营收2.84亿元，净利润4519.64万元[9] - 2024年1 - 9月营收70.25万元，净利润 - 2957.99万元[9] 债权债务 - 主债权本金6.5亿元，履行期限2025.1.21 - 2032.1.20[10] - 保证期间为债务人履行债务期限届满之日起三年[10]

业绩总结 - 2024年12月25日宸乾投资收到景嘉创业利润分配款4,695,874.00元[1] - 宸乾投资持有景嘉创业约17.79%股权[1] - 景嘉创业利润分配增加宸乾投资投资收益[1]

证券代码：600620 证券简称：天宸股份 公告编号：2024-045 (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 12 月 2 日 (二) 股东大会召开的地点：上海市闵行区银都路 2889 号（银都路与都园路交 汇处）天宸展示中心 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 上海市天宸股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 194 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 374,650,540 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 54.5599 | (二) 涉及重大事项，5%以下股东的表决情况 | 议案 | 议案名称 | 同意 | | 反对 | | ...

中标情况 - 2024年9月23日天宸能科中标闽宁绿电小镇项目，中标金额123,712,880元[1] 合作终止 - 因商务条件未达成一致，双方终止中标合作[2] - 未造成彼此经济损失，不主张赔偿[4] - 终止合作是为控风险、维护利益，不影响未来规划[4]

会议安排 - 2024年11月14日召开第十一届董事会第九次会议决议召集股东大会[7] - 2024年11月15日发出股东大会通知，公告距召开达15日[7] - 2024年12月2日14点30分召开现场会议，网络投票时间为当日[8] 参会情况 - 出席股东大会股东及代理人194人，代表374,650,540股，占比54.5599%[11] 议案表决 - 《关于授权处置金融资产议案》，同意373,870,671股，占比99.7918%[14] - 中小投资者股东同意3,774,895股，占比82.8779%[14]

股份出售 - 公司拟出售绿地控股311,477,036股股份[12] - 公司持有绿地控股股份比例为2.22%[12] - 截至2024年11月13日，对应股份市值750,659,656.76元[13] 决策情况 - 第十一届董事会第九次会议8票同意出售股份[12] - 本次股东大会采用现场与网络投票结合方式[9] 出售影响 - 出售股票利于盘活资产、改善现金流[14] - 处置股票不影响报表利润[15]