整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入6.75亿元，同比增加22.91%；归属于上市公司股东的净利润3609.63万元，同比增加3.47%；经营活动产生的现金流量净额为-1.12亿元，同比减少115.97%[4] - 本报告期末总资产354.04亿元，较上年度末增加0.08%；归属于上市公司股东的所有者权益71.39亿元，较上年度末增加0.51%[4] - 2022年3月31日货币资金41.51亿元，较2021年12月31日的45.17亿元有所减少[26] - 2022年3月31日应收账款4.65亿元，较2021年12月31日的4.21亿元有所增加[26] - 2022年3月31日投资性房地产134.07亿元，较2021年12月31日的88.73亿元大幅增加[26] - 2022年3月31日在建工程6.36亿元，较2021年12月31日的51.95亿元大幅减少[26] - 2022年3月31日流动负债合计109.47亿元，较2021年12月31日的108.22亿元有所增加[27] - 2022年3月31日非流动负债合计150.62亿元，较2021年12月31日的150.44亿元略有增加[27] - 2022年3月31日所有者权益合计93.95亿元，较2021年12月31日的95.10亿元有所减少[28] - 2022年第一季度营业总收入6.75亿元，较2021年第一季度的5.49亿元增长22.91%[31] - 2022年第一季度营业总成本6.35亿元，较2021年第一季度的5.43亿元增长17.04%[31] - 2022年第一季度净利润1671.71万元，而2021年第一季度净亏损2729.04万元[31] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.12亿元，2021年第一季度为7.03亿元[33][34] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.05亿元，2021年第一季度为 - 1.01亿元[34] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.43亿元，2021年第一季度为 - 3.04亿元[34] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元/股，与2021年第一季度持平[32] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金6.52亿元，较2021年第一季度的17.39亿元下降62.49%[33] - 2022年第一季度取得借款收到的现金3.96亿元，较2021年第一季度的14.05亿元下降71.81%[34] - 2022年第一季度末现金及现金等价物余额41.50亿元，较期初的45.10亿元下降7.99%[34] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1451.81万元，其中非流动资产处置损益197.71万元、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费965.11万元等[5] 资产项目关键指标变化 - 其他流动资产增加40.12%，主要因本期房地产开发业务预缴税金；投资性房地产增加51.10%，因光大安石虹桥中心项目部分转入[7] - 在建工程减少87.75%，因光大安石虹桥中心项目部分转入投资性房地产；预收款项减少34.03%，因上年期末预收物业租金本期转入营业收入[7] 成本费用及收益关键指标变化 - 营业成本增加42.21%，因增加光大安石虹桥中心项目运营成本和重庆朝天门大融汇项目结转销售成本；税金及附加减少41.58%，因房地产开发业务结转土地增值税减少[7] - 销售费用减少30.94%，因本期房地产开发业务销售减少，对应销售佣金及渠道费减少；公允价值变动收益增加1228.11万元，因交易性金融资产公允价值上升[7] 房地产项目业务线数据 - 梦之晴（上海嘉定）项目权益比例33.15%，总建筑面积15.83万平方米，累计销售面积9.25万平方米；梦之春（上海嘉定）项目权益比例39.00%，本期销售面积440.24平方米[10] - 梦之悦（昆山花桥）项目权益比例100.00%，总建筑面积21.63万平方米，本期结转面积3502.74平方米，累计结转面积10.73万平方米[10] - 1 - 3月光大安石中心可售面积为9,287.41，重庆朝天门大融汇可售面积为37,742.08，销售面积为1,635.00[12] - 报告期末光大安石中心可供出租面积为94,508.18，已出租面积为86,821.51；光大安石虹桥中心可供出租面积为81,869.32，已出租面积为47,999.54等[12] 光大安石平台业务线数据 - 报告期内，光大安石平台新增投资项目0个，新增管理规模0亿元；退出投资项目0个，减少管理规模3亿元，期末在管项目37个，在管规模462亿元[10] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为49,859[15] - 前10名股东中，北京光控安宇投资中心（有限合伙）持股211,454,671股，占比14.10%；上海嘉定建业投资开发有限公司持股161,678,520股，占比10.78%等[15] - 上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定伟业投资开发有限公司为一致行动人[16] - 上海光控股权投资管理有限公司、北京光控安宇投资中心（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限合伙）同属中国光大控股有限公司的下属企业[16] 融资及增信相关 - 公司申请注册和发行资产支持票据融资，注册金额为16.01亿元[17] - 公司拟为光证资管 - 光控安石商业地产第4期资产支持专项计划（静安大融城）提供增信措施[18] - 公司拟发行不超过8.8亿元公司债券[24] - 公司申请注册和发行不超过35亿元非金融企业债务融资工具[25] 借款及财务资助相关 - 宜兴光控向公司控股子公司光控兴渝提供的借款未偿还本金为15,976万元，展期6个月利率为8.5%/年，再次展期利率为9.5%/年[19] - 公司向安依投资提供的4.4亿元财务资助展期至2023年6月30日，展期年利率8%[23] 公司人员变动 - 曾瑞昌先生辞去公司监事职务，薛贵先生当选为公司监事[21]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为11.01亿元，同比增长0.28%；年初至报告期末为23.94亿元，同比减少20.76%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为7751.22万元，同比减少60.03%；年初至报告期末为1.73亿元，同比减少41.99%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6753.50万元，同比减少67.04%；年初至报告期末为1.40亿元，同比减少52.56%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为11.92亿元，同比增长54.15%；年初至报告期末为31.42亿元，同比增长241.41%[5] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比减少58.33%；年初至报告期末均为0.12元/股，同比减少40.00%[6] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.14%，较上年减少1.85个百分点；年初至报告期末为2.55%，较上年减少2.15个百分点[6] - 本报告期末总资产为357.07亿元，较上年度末增长5.40%；归属于上市公司股东的所有者权益为68.55亿元，较上年度末增长2.59%[6] - 本报告期非经常性损益合计为997.72万元，年初至报告期末为3304.10万元[9] - 2021年9月30日货币资金4531393642.33元，较2020年12月31日的3495206099.85元增加[25] - 2021年9月30日交易性金融资产140583894.62元，较2020年12月31日的429581833.63元减少[25] - 2021年9月30日应收账款403479839.96元，较2020年12月31日的291989354.08元增加[25] - 2021年9月30日存货7273342018.81元，较2020年12月31日的8996291805.23元减少[26] - 2021年9月30日资产总计35706908393.52元，较2020年12月31日的33877031187.46元增加[26] - 2021年前三季度营业总收入23.94亿元，2020年同期为30.22亿元，同比下降20.76%[29] - 2021年前三季度净利润7322.58万元，2020年同期为3.38亿元，同比下降78.38%[29] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额31.42亿元，2020年同期为9.20亿元，同比增长241.41%[33] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额 - 1.81亿元，2020年同期为 - 20.44亿元，同比增长91.14%[33] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 18.20亿元，2020年同期为8.52亿元，同比下降313.61%[33] - 2021年前三季度基本每股收益0.12元/股，2020年同期为0.20元/股，同比下降40%[30] - 2021年前三季度稀释每股收益0.12元/股，2020年同期为0.20元/股，同比下降40%[30] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金54.83亿元，2020年同期为23.27亿元，同比增长135.62%[33] - 2021年前三季度取得借款收到的现金29.49亿元，2020年同期为76.23亿元，同比下降61.31%[33] - 2021年前三季度偿还债务支付的现金33.91亿元，2020年同期为58.50亿元，同比下降41.99%[33] - 2020年12月31日与2021年1月1日流动资产合计均为146.0534685169亿美元，无调整[36] - 2020年12月31日非流动资产合计为192.7168433577亿美元，2021年1月1日为194.2330672809亿美元，调整数为1.5162239232亿美元[37] - 2020年12月31日资产总计为338.7703118746亿美元，2021年1月1日为340.2865357978亿美元，调整数为1.5162239232亿美元[37] - 2020年12月31日与2021年1月1日流动负债合计均为94.9347758777亿美元，无调整[37] - 2020年12月31日非流动负债合计为144.3886646728亿美元，2021年1月1日为145.9048885960亿美元，调整数为1.5162239232亿美元[38] - 2020年12月31日负债合计为239.3234405505亿美元，2021年1月1日为240.8396644737亿美元，调整数为1.5162239232亿美元[38] - 2020年12月31日与2021年1月1日所有者权益合计均为99.4468713241亿美元，无调整[38] - 2020年12月31日与2021年1月1日负债和所有者权益总计分别为338.7703118746亿美元和340.2865357978亿美元，调整数为1.5162239232亿美元[38] 财务数据变化原因 - 营业收入年初至报告期末减少20.76%，原因是房地产开发业务结转营业收入减少[10] - 归属于上市公司股东的净利润等指标减少，主要原因是不动产投资业务确认投资收益减少[10] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为38,797 [12] - 前10大股东中，北京光控安宇投资中心（有限合伙）持股211,454,671股，持股比例14.10% [12] 公司融资与资助情况 - 公司申请注册和发行总额不超过17亿元的项目收益票据，报告期内暂时中止 [14] - 重庆朝天门大融汇项目融资总金额不超过34亿元，光控兴渝已获12.5亿元银团贷款 [15] - 嘉宝联友拟按股权比例向股东提供不超8亿元财务资助，已分别向嘉宝神马、新城公司借款9,750万元、5,250万元 [18] 公司关联关系 - 上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定伟业投资开发有限公司为一致行动人 [13] - 上海光控股权投资管理有限公司等3家公司同属中国光大控股有限公司下属企业 [13] 项目销售与出租情况 - 梦之春（上海嘉定）项目权益比例33.15%，7 - 9月销售面积30,371.67平方米 [20] - 梦之悦（昆山花桥）项目权益比例100.00%，7 - 9月销售面积28,308.78平方米，结转面积19,388.57平方米 [20] - 光大安石中心1 - 9月可售面积19426.55平方米，销售面积8410.73平方米，报告期末可供出租面积94452.78平方米，已出租面积86330.09平方米[23] - 朝天门大融汇1 - 9月可售面积48072.00平方米，销售面积5687.21平方米，报告期末可供出租面积117775.33平方米，已出租面积115345.23平方米[23] - 嘉定大融城报告期末可供出租面积49223.85平方米，已出租面积48350.58平方米[23] 不动产资管业务数据 - 年初至报告期末，光大安石平台新增管理规模7.63亿元，退出4个项目减少管理规模15.4亿元，报告期末在管项目37个，在管规模461.1亿元[21] - 报告期内，公司不动产资管业务营业收入42994.52万元，其中管理及咨询服务费收入31516.56万元，其他收入11477.96万元[21] 会计政策调整 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，启用“使用权资产”“租赁负债”等科目并调整列示[38] 公告发布时间 - 公告发布时间为2021年10月28日[39]

利润分配相关 - 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案[4] - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[71] 财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入12.94亿元，较上年同期减少32.77%[18] - 报告期归属于上市公司股东的净利润9527.16万元，较上年同期减少8.31%[18] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7220.78万元，较上年同期减少19.45%[18] - 报告期经营活动产生的现金流量净额19.50亿元，较上年同期增长1225.32%[18] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产67.78亿元，较上年度末增长1.42%[18] - 报告期末总资产351.46亿元，较上年度末增长3.75%[18] - 报告期基本每股收益0.06元/股，较上年同期减少14.29%[19] - 报告期加权平均净资产收益率1.42%，较上年同期减少0.20个百分点[19] - 报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.07%，较上年同期减少0.32个百分点[19] - 报告期营业收入129,380.51万元，较上年同期减少63,051.03万元，变动比例 - 32.77%[32] - 报告期营业成本60,842.78万元，较上年同期减少52,679.12万元，变动比例 - 46.40%[32] - 报告期销售费用6,943.35万元，较上年同期增加3,374.73万元，变动比例94.57%[32] - 报告期管理费用14,212.03万元，较上年同期增加2,033.52万元，变动比例16.70%[32] - 报告期财务费用27,331.96万元，较上年同期增加1,483.92万元，变动比例5.74%[32] - 报告期末投资性房地产余额886,968.11万元，较上年期末增加292,276.83万元，变动比例49.15%[35][36] - 报告期内公司实现销售金额19.738769亿元，销售面积57381.68平方米，结转收入金额7.534146亿元，结转面积23352.24平方米[40] - 期末融资总额为135.242176亿元，整体平均融资成本4.99%，利息资本化金额为6700.42万元[42] - 本报告期末流动比率123.19，较上年度末下降19.93%；速动比率54.68，较上年度末下降7.45%；资产负债率71.99%，较上年度末上升1.91%[132] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润7220.78万元，较上年同期下降19.45%[132] - 本报告期EBITDA全部债务比0.04，较上年同期下降33.33%；利息保障倍数1.04，较上年同期下降36.20%；现金利息保障倍数6.73，较上年同期增加183.97%；EBITDA利息保障倍数1.54，较上年同期下降23.04%[132] - 2021年6月30日资产总计351.46亿元，较2020年12月31日的338.77亿元有所增加[135] - 2021年6月30日公司流动负债合计111.91亿元，较2020年末的94.93亿元增长17.88%[136] - 2021年6月30日公司非流动负债合计141.11亿元，较2020年末的144.39亿元下降2.27%[136] - 2021年6月30日公司负债合计253.02亿元，较2020年末的239.32亿元增长5.72%[136] - 2021年6月30日公司所有者权益合计98.44亿元，较2020年末的99.45亿元下降1.01%[136] - 2021年6月30日母公司流动资产合计29.38亿元，较2020年末的28.94亿元增长1.52%[138] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计93.46亿元，较2020年末的92.54亿元增长0.99%[138] - 2021年6月30日母公司资产总计122.84亿元，较2020年末的121.48亿元增长1.12%[138] - 2021年6月30日母公司流动负债合计29.33亿元，较2020年末的38.41亿元下降23.63%[139] - 2021年6月30日母公司非流动负债合计55.13亿元，较2020年末的44.24亿元增长24.62%[139] - 2021年6月30日母公司负债合计84.47亿元，较2020年末的82.65亿元增长2.19%[139] - 2021年半年度营业总收入为12.94亿元，2020年半年度为19.24亿元，同比下降32.76%[142] - 2021年半年度营业总成本为12.39亿元，2020年半年度为16.88亿元，同比下降26.60%[142] - 2021年半年度净利润为1140.41万元，2020年半年度为1.21亿元，同比下降90.61%[142] - 2021年半年度归属于母公司股东的净利润为9527.16万元，2020年半年度为1.04亿元，同比下降7.35%[142] - 2021年半年度少数股东损益为 - 8386.75万元，2020年半年度为1754.29万元，同比下降577.79%[142] - 2021年半年度综合收益总额为1437.50万元，2020年半年度为1.23亿元，同比下降88.36%[143] - 2021年半年度基本每股收益为0.06元/股，2020年半年度为0.07元/股，同比下降14.29%[143] - 2021年半年度母公司营业收入为3415.39万元，2020年半年度为3991.09万元，同比下降14.43%[145] - 2021年半年度母公司净利润为 - 4518.71万元，2020年半年度为 - 7124.87万元，亏损幅度收窄36.58%[146] - 2021年半年度母公司综合收益总额为 - 4518.71万元，2020年半年度为 - 7124.87万元，亏损幅度收窄36.58%[146] - 2021年半年度经营活动现金流入小计38.59亿元，2020年同期为14.49亿元，同比增长166.24%[148] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额19.50亿元，2020年同期为1.47亿元，同比增长1226.01%[148] - 2021年半年度投资活动现金流入小计4.13亿元，2020年同期为5.95亿元，同比下降30.51%[148] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额 - 0.80亿元，2020年同期为 - 8.29亿元，亏损幅度收窄90.36%[148] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计15.33亿元，2020年同期为57.83亿元，同比下降73.50%[148] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额 - 14.93亿元，2020年同期为10.22亿元，由盈转亏[148] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额3.77亿元，2020年同期为3.40亿元，同比增长10.80%[148] - 2021年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额 - 1.71亿元，2020年同期为6.05亿元，由盈转亏[150] - 2021年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额0.79亿元，2020年同期为 - 6.76亿元，由亏转盈[150] - 2021年半年度所有者权益合计较期初减少1.01亿元，变动金额为 - 10076.35万元[152] - 2021年上半年归属于母公司所有者权益本期期末余额为63.9285501099亿元，较上年期末的63.7830114381亿元增加0.1455386718亿元[155][156] - 2021年上半年少数股东权益本期期末余额为30.0334018103亿元，较上年期末的30.9930210272亿元减少0.9596192169亿元[155][156] - 2021年上半年所有者权益合计本期期末余额为93.9619519202亿元，较上年期末的94.7760324653亿元减少0.8140805451亿元[155][156] - 2021年上半年综合收益总额为12.268258555亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为10.45349913亿元，少数股东的综合收益为1.814759425亿元[155] - 2021年上半年所有者投入和减少资本为 - 5.210951594亿元，其中所有者投入的普通股为11.45亿元，股份支付计入所有者权益的金额为 - 16.660951594亿元[155] - 2021年上半年利润分配金额为 - 15.198112412亿元，其中对所有者（或股东）的分配为 - 15.198112412亿元[155][156] - 2021年上半年其他综合收益本期增减变动金额为62.933324万元，期末余额为 - 92.552652万元[155][156] - 2021年上半年未分配利润本期增减变动金额为1392.453394万元，期末余额为31.661673218亿元[155][156] - 2021年上半年其他项目金额为 - 125.057637万元[154] - 2021年上半年对所有者（或股东）的分配金额为1.112亿元[154] - 2021年半年度实收资本（或股本）为1499685402元，资本公积为1459919296.64元，其他综合收益为 - 8760022.24元，盈余公积为305570286.20元，未分配利润为581070060.67元，所有者权益合计为3837485023.27元[158] - 2021年半年度未分配利润较期初减少45187104.27元，所有者权益合计较期初减少45187104.27元[158] - 2020年半年度实收资本（或股本）为1499685402元，资本公积为1459919296.64元，其他综合收益为 - 13503022.24元，盈余公积为305570286.20元，未分配利润为715748608.56元，所有者权益合计为3967420571.16元[159] - 2020年半年度未分配利润较期初减少161229815.90元，所有者权益合计较期初减少161229815.90元[159] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计23063804.08元，其中非流动资产处置损益6090869.81元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费19476051.80元，交易性金融资产等投资收益395738.73元，其他营业外收入和支出12244573.15元，少数股东权益影响额 - 6113563.23元，所得税影响额 - 9029866.18元[21] 宏观经济与房地产市场数据 - 2021年上半年中国GDP同比增长12.7%，社会消费品零售总额同比增长23%[23] - 2021年上半年上海市商品房成交面积约1112万平方米，同比增长61%，商品住宅成交面积约570万平方米，同比增长71%[24] 公司业务荣誉与规模 - 光大安石连续七年（2015 - 2021年）蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名[27] - 截至2021年6月底，公司累计在管及在建商业项目21个，总建筑面积逾220万平方米[27] - 上半年公司在管大融城购物中心增至21座，在管项目总建筑面积逾220万平方米[28] 公司业务项目进展 - 2021年上半年公司旗下“光大安石科技园”成为我国内陆首批、上海市首个获批的基础设施公募REITs项目，对应基金6月21日在上交所挂牌交易[28] - 公司与成都城投置地共同成立合资平台公司，将对其西南地区商业资产开展合作[28] - 光大安石写字楼管理品牌WELLBEING于今年5月在上海发布，服务体系将覆盖上海和北京的写字楼项目[29] - 光大安石中心出售2栋写字楼，去化面积约1万平方米；上半年梦之悦等三个项目销售面积4.6万平方米[29] 公司融资与资金情况 - 1月公司完成10亿元PPN产品发行，融资成本下降，还偿还7亿元信托融资款[30] - 境外资产9,609.50万元，占总资产的比例为0.27%[38] - 2018年公司发行6.51亿元资产支持票据，报告期末余额为6.487亿元[39] - 上海嘉定持有待开发土地面积13534平方米，规划计容建筑面积43818.73平方米，合作开发项目权益占比51%[40] - 上市公司参与基金项目认缴份额合计66.18亿元，报告期新增投资金额6000万元，报告期末累计投入金额73.22亿元，截至

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为35,279,675,924.21元，较上年度末增长4.14%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,717,644,513.32元，较上年度末增长0.53%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为702,524,946.46元，上年同期为 -70,710,467.63元[5] - 年初至报告期末营业收入为548,955,282.73元，较上年同期减少33.24%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为34,886,945.64元，较上年同期减少60.50%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为29,368,130.34元，较上年同期减少66.97%[5] - 加权平均净资产收益率为0.52%，较上年同期减少0.85个百分点[5] - 基本每股收益为0.02元/股，较上年同期减少66.67%；稀释每股收益为0.02元/股，较上年同期减少66.67%[5] - 2021年3月31日公司资产总计352.7967592421亿美元，较2020年12月31日的338.7703118746亿美元增长4.14%[19][20][21] - 2021年第一季度流动负债合计105.4820554277亿美元，较上期末的94.9347758777亿美元增长11.11%[20] - 2021年3月31日非流动负债合计149.2487354676亿美元，较2020年12月31日的144.3886646728亿美元增长3.36%[20] - 2021年第一季度负债合计254.7307908953亿美元，较上期末的239.3234405505亿美元增长6.43%[20] - 2021年3月31日所有者权益合计98.0659683468亿美元，较2020年12月31日的99.4468713241亿美元下降1.39%[21] - 2021年第一季度营业总收入为5.49亿元，2020年同期为8.22亿元，同比下降33.24%[26] - 2021年第一季度营业总成本为5.43亿元，2020年同期为6.78亿元，同比下降19.85%[26] - 2021年第一季度净利润为-2729.04万元，2020年同期为8014.27万元，同比下降134.05%[27] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为3488.70万元，2020年同期为8831.04万元，同比下降60.49%[27] - 2021年第一季度少数股东损益为-6217.73万元，2020年同期为-816.77万元，同比下降661.28%[27] - 2021年第一季度基本每股收益为0.02元/股，2020年同期为0.06元/股，同比下降66.67%[27] - 2021年第一季度稀释每股收益为0.02元/股，2020年同期为0.06元/股，同比下降66.67%[27] - 2021年第一季度末所有者权益合计为38.56亿元，2020年末为38.83亿元，同比下降0.68%[25] - 2021年第一季度综合收益总额为-26,647,425.04元，2020年同期为-38,104,335.46元[31] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计1,842,452,044.53元，2020年同期为705,377,925.09元；经营活动现金流出小计1,139,927,098.07元，2020年同期为776,088,392.72元；经营活动产生的现金流量净额702,524,946.46元，2020年同期为-70,710,467.63元[31] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计171,952,361.98元，2020年同期为239,306,372.31元；投资活动现金流出小计272,731,207.85元，2020年同期为746,791,476.37元；投资活动产生的现金流量净额-100,778,845.87元，2020年同期为-507,485,104.06元[31] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计1,408,189,650.74元，2020年同期为537,735,741.00元；筹资活动现金流出小计1,712,452,920.58元，2020年同期为525,828,277.16元；筹资活动产生的现金流量净额-304,263,269.84元，2020年同期为11,907,463.84元[32] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额297,549,804.20元，2020年同期为-566,127,249.32元；期末现金及现金等价物余额3,679,585,248.32元，2020年同期为2,465,307,973.90元[32] - 2021年1月1日合并资产负债表中流动资产合计14,605,346,851.69元，与2020年12月31日数据相同[36] - 2021年第一季度公司非流动资产合计为194.2236173210亿美元，较之前增加1.5067739633亿美元[37] - 2021年第一季度公司资产总计为340.2770858379亿美元，较之前增加1.5067739633亿美元[37] - 2021年第一季度公司流动负债合计为94.9347758777亿美元[37] - 2021年第一季度公司非流动负债合计为145.8954386361亿美元，较之前增加1.5067739633亿美元[38] - 2021年第一季度公司负债合计为240.8302145138亿美元，较之前增加1.5067739633亿美元[38] - 2021年第一季度公司所有者权益（或股东权益）合计为99.4468713241亿美元[38] - 2021年第一季度应付账款为2,561.18[42] - 2021年第一季度预收款项为9,154,109.46[42] - 2021年第一季度应付职工薪酬为71,480,822.46[42] - 2021年第一季度应交税费为14,983,565.77[42] - 2021年第一季度其他应付款为2,698,198,307.17[42] - 2021年第一季度流动负债合计为3,841,151,777.00[42] - 2021年第一季度非流动负债合计为4,424,328,909.25，较之前增加79,784,609.63[42] - 2021年第一季度负债合计为8,265,480,686.25，较之前增加79,784,609.63[42] - 2021年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为3,882,672,127.54[42] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2021年3月31日资产总计123.4023438673亿美元，较2020年12月31日的121.4815281379亿美元增长1.58%[23][24] - 母公司2021年第一季度流动负债合计30.7713769287亿美元，较上期末的38.41151777亿美元下降20%[24] - 母公司2021年3月31日非流动负债合计54.0709689226亿美元，较2020年12月31日的44.2432890925亿美元增长22.21%[24] - 母公司2021年第一季度负债合计84.8423458513亿美元，较上期末的82.6548068625亿美元增长2.64%[24] - 2021年第一季度母公司营业收入为1778.69万元，2020年同期为3159.93万元，同比下降43.71%[30] - 2021年第一季度母公司净利润为-2664.74万元，2020年同期为-3810.43万元，同比增长30.07%[30] - 2021年第一季度母公司经营活动现金流入小计366,133,947.76元，2020年同期为651,747,161.61元；经营活动现金流出小计493,425,226.00元，2020年同期为772,263,245.58元；经营活动产生的现金流量净额-127,291,278.24元，2020年同期为-120,516,083.97元[33] - 2021年第一季度母公司投资活动现金流入小计99,526,516.45元，2020年同期为5,831,770.49元；投资活动现金流出小计159,272,401.37元，2020年同期为145,080,840.86元；投资活动产生的现金流量净额-59,745,884.92元，2020年同期为-139,249,070.37元[33][34] - 2021年第一季度母公司筹资活动现金流入小计1,220,000,000.00元，2020年同期为396,000,000.00元；筹资活动现金流出小计1,104,582,642.76元，2020年同期为475,138,960.17元；筹资活动产生的现金流量净额115,417,357.24元，2020年同期为-79,138,960.17元[34] - 2021年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额-71,619,805.92元，2020年同期为-338,904,114.51元；期末现金及现金等价物余额186,916,647.05元，2020年同期为268,973,484.05元[34] - 2021年第一季度母公司流动资产合计为28.9402184856亿美元[41] - 2021年第一季度母公司非流动资产合计为93.3391557486亿美元，较之前增加0.7978460963亿美元[41] - 2021年第一季度母公司资产总计为122.2793742342亿美元，较之前增加0.7978460963亿美元[41] 特定项目财务数据关键指标变化 - 报告期末投资性房地产较上年期末增加236,555.84万元，增幅39.78%，因重庆大融汇和光大安石中心项目完工转入[11] - 报告期末在建工程较上年期末减少109,761.80万元，减幅18.83%，因光大安石中心项目完工转入投资性房地产[11] - 报告期末短期借款较上年期末增加22,000.00万元，因本期增加委托贷款融资[11] - 报告期末应付账款较上年期末增加34,950.38万元，增幅46.05%，因重庆大融汇项目竣工决算增加应付工程款[11] - 报告期末合同负债较上年期末增加84,424.13万元，增幅23.80%，因房地产开发业务收到商品房预售款[11] - 报告期营业收入较上年同期减少27,331.92万元，减幅33.24%，营业成本减少18,147.07万元，减幅43.31%，因房地产开发业务结转销售收入减少[11] - 报告期销售费用较上年同期增加2,512.38万元，增幅291.77%，因重庆大融汇项目纳入合并范围[11] - 2021年3月31日货币资金为37.8236612007亿美元，较2020年12月31日的34.9520609985亿美元增长8.22%[19] 光大安石平台业务数据关键指标变化 - 报告期光大安石平台新增投资项目0个，新增管理规模4亿元；退出1个，减少1亿元，期末在管项目40个，规模471.88亿元[12] 债务融资相关情况 - 2021年1月公司发行2021年度第一期定向债务融资工具，金额10亿元，利率5.3%，期限2+1年[14] - 2021年2月公司完成2018年度第一期非公开定向债务融资工具本息兑付，金额10.52亿元[14] 其他 - 非经常性损益合计为5,518,815.30元[7] - 截止报告期末股东总数为39,889户[10] 会计政策调整 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，启用“使用权资产”、“租赁负债”等科目并调整列示[38] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对会计政策相关内容进行调整[43]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入39.37亿元，较2019年的48.21亿元减少18.32%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润4.12亿元，较2019年的4.51亿元减少8.61%[20] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.55亿元，较2019年的3.65亿元减少30.24%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额13.86亿元，2019年为 -1.13亿元[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产66.83亿元，较2019年末的63.78亿元增长4.77%[20] - 2020年末总资产338.77亿元，较2019年末的284.17亿元增长19.21%[20] - 2020年基本每股收益0.28元/股，较2019年的0.30元/股减少6.67%[21] - 2020年加权平均净资产收益率6.32%，较2019年的7.22%减少0.90个百分点[21] - 2020年公司实现营业收入39.37亿元，较上年下降18.32%，归属于公司所有者的净利润4.12亿元，较上年下降8.61%[43] - 报告期营业收入393,736.19万元，较上年减少88,322.55万元，营业成本202,850.57万元，较上年减少67,288.17万元，投资收益12,786.28万元，较上年增加7,397.90万元[45][46] - 销售费用较上年增加48.67%，管理费用较上年减少17.77%，财务费用较上年增加5.98%[45] - 报告期销售费用14,165.63万元，较上年同期增加4,637.42万元；管理费用36,830.20万元，较上年同期减少7,959.90万元；财务费用48,048.57万元，较上年同期增加2,709.14万元[53] - 报告期经营活动现金流净额138,581.12万元；投资活动现金流净额 -173,792.34万元；筹资活动现金流净额70,326.68万元[54] - 2020年非经常性损益合计157,767,682.95元，2019年为86,230,858.23元，2018年为45,252,626.70元[26] - 2020年息税折旧摊销前利润为148,548.35万元，较上年同期增加5.38%[192] - 2020年资产负债率为70.64%，较上年同期增加5.99%[192] - 2020年现金利息保障倍数为3.02，较上年同期增加147.54%[192] - 报告期内公司到期贷款偿还率和利息偿付率均为100.00%[192][193] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务营业收入318,592.25万元，营业成本183,199.08万元，毛利率42.50%，营业收入比上年减少16.55%，营业成本比上年减少28.43%，毛利率增加9.54个百分点[48] - 不动产资管业务营业收入65,276.01万元，营业成本12,923.83万元，毛利率80.20%，营业收入比上年减少27.35%，营业成本比上年增加64.86%，毛利率减少11.08个百分点[48] - 商品房销售营业收入294,491.19万元，营业成本163,976.18万元，毛利率44.32%，营业收入比上年减少18.95%，营业成本比上年减少32.48%，毛利率增加11.15个百分点[48] - 华东地区营业收入327,696.90万元，营业成本182,182.99万元，毛利率44.41%，营业收入比上年减少23.77%，营业成本比上年减少28.87%，毛利率增加3.99个百分点[48] - 房地产开发本期成本183,199.08万元，占比90.31%，较上年同期降28.43%；不动产资管本期成本12,923.83万元，占比6.37%，较上年同期增64.86%[51] - 公司不动产资产管理业务营业收入71,658.99万元，其中管理及咨询服务费收入46,426.76万元，超额管理费收入13,534.51万元，其他收入11,697.72万元[68] - 前五大长期在管基金管理及咨询服务收入合计21,141.79万元[71] - 公司在管资产中综合体管理规模1,690,992.97万元，占比36.06%；商业1,617,105.58万元，占比34.49%等[71] - 前五大长期在管项目在管规模合计2,284,350万元[74] - 合并报表外长期在管项目报告期收入合计149,648.31万元，其中华北38,093.21万元（25.46%）、华东44,552.56万元（29.77%）、西南22,492.03万元（15.03%）、其他44,510.51万元（29.74%）[78] 公司业务相关情况 - 公司主要从事不动产资产管理、投资和房地产开发业务[30] - 公司致力于打造国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台[36] - 公司在不动产资管业务领域形成完善的全产业链闭环机制[36] - 公司核心管理团队及骨干稳定，有各类人才加盟[36] - 各项目融资成本下降幅度在0.5%-2.95%之间，上市公司完成债务滚动发行25亿元[41] - 2020年9月西安大融城类RETIs设立发行，募集17.2亿元，光大安石100亿储架式商业地产类REITs累计完成89.2亿元额度发行[41] - 截至2020年12月底，累计在管及在建商业项目19个，总建筑面积逾200万平方米[38] - 报告期内公司实现销售金额328,673.80万元，销售面积104,705.97平方米，结转收入金额294,491.19万元，结转面积89,030.76平方米，期末待结转面积121,523.80平方米[65] - 期末融资总额1,434,156.76万元，整体平均融资成本5.27%，利息资本化金额17,203.69万元[67] - 光大安石平台新增投资项目3个，新增管理规模98.87亿元；退出投资项目7个，减少管理规模98.29亿元，期末在管项目41个，在管规模468.88亿元[68] - 上市公司参与基金项目合计认缴份额656,823万元，报告期新增投资金额58,500万元，报告期处置份额85,234万元，报告期末累计投入金额808,221万元，截至报告期末公司投资余额477,005万元，报告期内公司收到的分配金额或转让收益 -59.16万元[80] - 2020年8月10日，公司现金出资150,000万元认购珠海安石宜达企业管理中心(有限合伙)37.4991%财产份额，报告期内安石宜达总资产405,016.86万元，净资产404,893.57万元，营业收入5,069.67万元，净利润4,893.57万元[82][83] - 报告期内，光大安石管理项目到期或部分退出向投资人分配收益总金额为13.43亿元[83] - 2020年9月，光大安石“光证资管 - 光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持计划”成功设立，发行规模17.20亿元[84] - 公司对外股权投资徐州嘉旭房地产开发有限公司，占权益比例25.50%，注册资本100.00万元；投资EBA Investment Management，占权益比例51.00%，注册资本1,000美元[85] 公司资产相关情况 - 采用公允价值计量的项目中，交易性金融资产期初余额13,380.04万元，期末余额42,958.18万元，当期变动29,578.14万元[28] - 境外资产8,108.71万元，占总资产的比例为0.24%[35] - 交易性金融资产期末数42,958.18万元，较上年期末增加29,578.14万元，增幅221.06%[57] - 应收账款期末数29,198.94万元，较上年期末增加6,516.53万元，增幅28.73%[57] - 存货期末数899,629.18万元，较上年期末增加86,585.09万元，增幅10.65%[57] - 投资性房地产期末数594,691.28万元，较上年期末增加272,930.18万元，增幅84.82%[57] - 短期借款期末数为0，较上年期末减少35,000.00万元，减幅100.00%[57] - 长期借款期末数844,441.17万元，较上年期末增加452,962.22万元，增幅115.71%[57] - 报告期末资产支持票据余额为64,960.00万元，多笔抵押借款余额分别为286,904.33万元、184,087.56万元、9,151.76万元、230,799.00万元、113,497.88万元[59][60] - 上海嘉定持有待开发土地面积13,534.00平方米，规划计容建筑面积43,818.73平方米，合作开发项目权益占比51.00%[62] - 上海嘉定多个房地产项目总投资额不同，如梦之星109,042.00万元、梦之月38,720.00万元等，报告期实际投资额也不同，如梦之星9,896.51万元、梦之月11,580.93万元等[63] - 交易性金融资产账面投资成本39,507.14万元，期末账面余额42,958.18万元，报告期投资收益204.53万元，计入当期损益的公允价值变动 -514.47万元[87] - 截止2020年底，公司商誉余额12.64亿元，主要系受让光大安石51%股权价格超购并日享有的可辨认净资产公允价值[104] 公司股权及股东相关情况 - 公司认缴上海雷泰投资中心（有限合伙）55,000万份平层级财产份额，占其总财产份额30.55%，2020年7月31日纳入合并报表范围[76] - 公司受让上海嘉宝安石置业有限公司4.00%股权，合计持有51.00%股权，2020年12月31日纳入合并报表范围[76] - 公司转让珠海安石宜昭投资中心（有限合伙）1,885.75万份权益级财产份额，该公司不再纳入合并报表范围[76] - 截止报告期末普通股股东总数为40,992户，年度报告披露日前上一月末为39,889户[148] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）期末持股211,454,671股，占比14.10%[150] - 上海嘉定建业投资开发有限公司期末持股161,678,520股，占比10.78%[150] - 上海光控股权投资管理有限公司期末持股148,392,781股，占比9.89%[150] - 上海嘉定伟业投资开发有限公司期末持股94,540,386股，占比6.30%[150] - 上海安霞投资中心（有限合伙）期末持股77,559,297股，占比5.17%[150] - 上海嘉加（集团）有限公司期末持股40,073,475股，占比2.67%[150] - 上海南翔资产经营有限公司期末持股33,654,598股，占比2.24%[150] - 上海嘉定缘和贸易有限公司期末持股29,322,479股，占比1.96%[150] - 上海光控股权投资管理有限公司、北京光控安宇投资中心（有限合伙）、上海安霞投资中心（有限合伙）分别持有公司股票148,392,781股、211,454,671股、77,559,297股，合计持股437,406,749股，占公司总股本的比例为29.17%[153] 公司子公司相关情况 - 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司注册资本10,415.87万元，持股比例51%，总资产170,618.50万元，净资产133,283.13万元，净利润24,487.67万元[89] - 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司注册资本5,000万元，持股比例100%，总资产187,982.34万元，净资产38,763.13万元，净利润 -3,969.97万元[89] - 上海联友置业有限公司注册资本80,000万元，持股比例33.15%，总资产260,429.70万元，净资产76,029.81万元，净利润 -3,864.51万元[89] - 上海嘉宏房地产有限责任公司注册资本3,000万元，持股比例90%，总资产102,938.54万元，净资产27,940.38万元，净利润22,998.57万元[89] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司注册资本5,000万元，持股比例100%，总资产299,431.78万元，净资产36,853.39万元，净利润13,056.35万元[89] - 上海锦博置业有限公司注册资本1,000万元，持股比例51%，总资产25,053.50万元，净资产20,763.71万元，净利润23,171.23万元[89] - 光控安石 - 上海一号私募投资基金注册资本100,000万元，持股比例42%，总资产469,920.03万元，净资产45,941.67万元，净利润 -29,764.22万元[89] 公司利润分配相关情况 - 2020年度公司不进行

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产323.02亿元，较上年度末增长13.67%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产65.76亿元，较上年度末增长3.10%[9] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额9.20亿元，较上年同期增长41.00%[9] - 年初至报告期末营业收入30.22亿元，较上年同期减少10.19%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，较上年同期减少1.66%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.95亿元，较上年同期增长20.53%[9] - 加权平均净资产收益率为4.70%，较上年减少0.18个百分点[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.20元/股[9] - 2020年9月30日货币资金为32.94亿元，较2019年末34.44亿元有所减少[34] - 2020年9月30日交易性金融资产为3.44亿元，较2019年末1.34亿元大幅增加[34] - 2020年9月30日存货为96.36亿元，较2019年末81.30亿元有所增加[34] - 2020年9月30日长期股权投资为60.14亿元，较2019年末47.78亿元有所增加[34] - 2020年9月30日资产总计为323.02亿元，较2019年末284.17亿元有所增加[35] - 2020年前三季度营业总收入30.22亿元，2019年同期为33.65亿元，同比下降10.19%[41] - 2020年前三季度营业总成本25.81亿元，2019年同期为30.69亿元，同比下降15.90%[41] - 2020年9月30日资产总计117.50亿元，2019年12月31日为115.14亿元，同比增长2.05%[38][39] - 2020年9月30日负债合计78.13亿元，2019年12月31日为73.86亿元，同比增长5.77%[38][39] - 2020年9月30日所有者权益合计39.37亿元，2019年12月31日为41.29亿元，同比下降4.65%[38][39] - 2020年第三季度投资收益1.27亿元，2019年同期为0.73亿元，同比增长73.25%[41] - 2020年前三季度利息费用4.43亿元，2019年同期为3.62亿元，同比增长22.39%[41] - 2020年前三季度利息收入0.48亿元，2019年同期为0.59亿元，同比下降18.98%[41] - 2020年9月30日流动负债合计39.09亿元，2019年12月31日为23.65亿元，同比增长65.29%[38] - 2020年9月30日非流动负债合计39.03亿元，2019年12月31日为50.20亿元，同比下降22.26%[38] - 2020年第三季度营业利润为325,860,286.44元，2019年第三季度为79,336,786.19元[42] - 2020年前三季度净利润为337,719,200.19元，2019年前三季度为311,473,316.22元[42] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为193,923,520.11元，2019年第三季度为67,112,537.04元[42] - 2020年第三季度基本每股收益为0.12元/股，2019年第三季度为0.04元/股[43] - 2020年第三季度母公司营业收入为9,436,295.07元，2019年第三季度为11,664,436.65元[46] - 2020年前三季度母公司营业利润亏损134,827,684.68元，2019年前三季度亏损42,383,505.09元[46] - 2020年第三季度母公司净利润亏损30,216,253.41元，2019年第三季度亏损23,992,319.03元[47] - 2020年前三季度利息费用为233,969,207.79元，2019年前三季度为192,852,017.52元[46] - 2020年前三季度利息收入为104,009,242.27元，2019年前三季度为73,689,233.16元[46] - 2020年第三季度资产处置收益为377,358.48元[42] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计29.16亿元，2019年同期为45.38亿元，同比下降35.74%[49] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计19.96亿元，2019年同期为38.86亿元，同比下降48.64%[49] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额9.20亿元，2019年同期为6.53亿元，同比增长40.85%[49] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计12.14亿元，2019年同期为37.53亿元，同比下降67.65%[49] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计32.58亿元，2019年同期为38.73亿元，同比下降15.88%[49] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额 -20.44亿元，2019年同期为 -1.20亿元，亏损扩大[49] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计77.51亿元，2019年同期为36.55亿元，同比增长112.06%[49] - 2020年前三季度筹资活动现金流出小计68.99亿元，2019年同期为39.75亿元，同比增长73.56%[50] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额8.52亿元，2019年同期为 -3.20亿元，扭亏为盈[50] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额 -2.72亿元，2019年同期为2.14亿元，由正转负[50] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为41,899户[13] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）持股2.11亿股，持股比例14.10%，为第一大股东[13] 资产项目变化 - 交易性金融资产期末数较上年期末增加21,000.26万元，增幅156.95%；存货增加150,549.72万元，增幅18.52%；投资性房地产增加68,289.77万元，增幅21.22%，因上海雷泰投资中心纳入合并报表[14] - 长期股权投资期末数较上年期末增加123,619.81万元，增幅25.87%，因不动产投资业务认缴和出资珠海安石宜达投资中心[14] - 在建工程期末数较上年期末增加61,230.03万元，增幅11.50%，因光大安石虹桥中心项目投入增加[14] - 短期借款期末数较上年期末减少26,462.54万元，减幅75.61%，因短期借款到期偿还[14] 业务线收入成本变化 - 年初至报告期末营业收入较上年同期减少34,286.62万元，减幅10.19%；营业成本减少43,267.65万元，减幅20.52%；税金及附加减少3,773.64万元，减幅13.65%，因房地产开发业务同比结转减少[15] 业务线现金流量变化 - 年初至报告期末公司经营活动现金流量净额为92,019.53万元，因房地产开发业务收到商品房预售款；投资活动现金流量净额为 -204,351.81万元，因不动产投资业务增加投资；筹资活动现金流量净额为85,150.84万元，因并表基金取得项目开发贷增加[15] 光大安石平台业务数据 - 报告期内，光大安石平台新增投资项目3个，新增管理规模95.16亿元；退出项目6个，减少管理规模83.29亿元；期末在管项目42个，在管规模480.16亿元[16] 利润分配情况 - 2020年公司以总股本1,499,685,402股为基数，每股派发现金红利0.06元，共派发现金红利89,981,124.12元[19] 股权交易情况 - 2020年公司以0元受让上海雷泰投资中心37,000万份平层级份额，出资5,000万元实缴部分份额，交易完成后认缴份额合计55,000万份，上海雷泰纳入合并报表[20] - 2020年公司与关联人等共同出资认购珠海安石宜达企业管理中心财产份额，公司出资150,000万元，占总份额37.4991%[21] - 2020年9月21日以1600万元受让上海嘉宝安石置业有限公司4%股权，交易完成后公司及子公司合计持有51%股权，会计核算变更预计带来约1.4亿元投资收益[24][25] 债务融资情况 - 2018年9月6日发行4亿元2018年度第三期非公开定向债务融资工具，票面利率6.9%，2020年9月7日完成全部回售及本息兑付，本息合计4.276亿元[22] - 拟申请注册和发行总额不超过17亿元的项目收益票据[26] - 拟向上海证券交易所申请发行总规模不超过17亿元的资产支持专项计划[27] - 2020年8月获交易商协会同意注册15亿元定向债务融资工具[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.24亿元人民币，同比下降17.30%[20] - 营业收入同比下降17.30%至19.24亿元[37] - 营业总收入同比下降17.3%至19.24亿元人民币（2019年同期：23.27亿元人民币）[150] - 归属于上市公司股东的净利润1.04亿元人民币，同比下降55.92%[20] - 净利润同比下降44.0%至1.21亿元人民币（2019年同期：2.17亿元人民币）[150] - 归属于母公司股东的净利润同比下降55.9%至1.04亿元人民币（2019年同期：2.36亿元人民币）[150] - 扣除非经常性损益后的净利润8964.24万元人民币，同比下降51.72%[20] - 基本每股收益0.07元/股，同比下降56.25%[19] - 基本每股收益同比下降56.3%至0.07元/股（2019年同期：0.16元/股）[151] - 加权平均净资产收益率1.62%，同比下降2.16个百分点[19] - 母公司净利润亏损7124.87万元人民币（2019年同期亏损752.42万元人民币）[154] - 投资收益同比下降99.9%至10.96万元人民币（2019年同期：1.05亿元人民币）[150] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降24.40%至11.35亿元[37] - 营业成本同比下降24.4%至11.35亿元人民币（2019年同期：15.02亿元人民币）[150] - 销售费用同比下降55.07%至3,568.62万元[37] - 财务费用同比上升8.77%至2.58亿元[37] - 财务费用同比增长8.8%至2.58亿元人民币（2019年同期：2.38亿元人民币）[150] - 利息费用同比增长18.5%至2.87亿元人民币（2019年同期：2.43亿元人民币）[150] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.47亿元人民币，上年同期为-1.25亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额由负转正至1.47亿元，同比改善2.72亿元[37] - 经营活动现金流量净额由负转正，从2019年上半年的-1.252亿元改善至2020年上半年的1.471亿元[156] - 投资活动现金净流出8.29亿元，同比扩大3.68倍[37] - 投资活动现金流量净额为-8.289亿元，较2019年上半年的-2.250亿元扩大亏损[156] - 筹资活动现金净流入10.22亿元，同比改善20.11亿元[37] - 筹资活动现金流量净额显著改善至10.217亿元，相比2019年上半年的-9.895亿元[156] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅下降61.1%，从26.568亿元降至10.320亿元[156] - 购买商品接受劳务支付的现金减少62.2%，从12.759亿元降至4.823亿元[156] - 取得借款收到的现金增加149.5%，从22.719亿元增至56.685亿元[156] - 期末现金及现金等价物余额为33.715亿元，较期初30.314亿元增长11.2%[157] - 母公司经营活动现金流量净额为6.045亿元，较2019年同期6.824亿元略有下降[159] - 母公司投资活动现金流量净额为-6.758亿元，较2019年同期-6.172亿元有所扩大[160] - 母公司筹资活动现金流量净额为0.805亿元，较2019年同期1.601亿元下降49.7%[160] 资产管理业务表现 - 公司不动产资产管理业务营业收入为人民币31086.13万元，其中管理及咨询服务费收入23456.81万元，超额管理费收入2506.01万元，其他收入5123.31万元[51] - 光大安石平台期末在管规模452.73亿元，较期初减少15.57亿元[42] - 报告期末光大安石管理的资产规模为人民币452.73亿元[54] - 在管资产业态分布中综合体占比37.34%规模1690408.25万元，商业占比32.85%规模1487347.92万元，写字楼占比10.03%规模453985.49万元[56] - 合并报表外长期在管项目收入区域分布：华东地区占比36.92%金额25114.93万元，华北地区占比22.42%金额15258.18万元[58] - 前五大长期在管基金管理收入合计9770.40万元，其中上海钊励/上海晟科收入5544.09万元，上海光翎收入1618.20万元[53] - 光大安石管理项目向投资人分配收益总金额为人民币5.43亿元[60] - 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司净利润13,648.43万元[74] 房地产开发销售表现 - 报告期内实现房地产销售金额6.96亿元，销售面积1.94万平方米[40] - 持有型物业大宗交易成交金额较去年同期下降30%[26] - 上海市商品房销售面积644.43万平方米同比下降12.6%[27] - 上海市住宅销售面积543.19万平方米同比下降7.7%[27] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司净利润5,075.84万元[74] - 上海锦博置业有限公司净利润11,889.94万元[74] 融资与担保活动 - 成功发行首期12亿元中期票据，票面年利率3.98%[35] - 公司发行2020年度第一期中期票据实际金额为人民币12亿元，期限3+2年，发行利率3.98%[106] - 公司发行2020年度第二期中期票据实际金额为人民币4亿元，期限3+2年，发行利率3.97%[106] - 公司申请注册和发行总额不超过32亿元人民币的中期票据[105] - 公司定向债务融资工具注册金额为人民币15亿元[110] - 公司完成2018年度第二期非公开定向债务融资工具回售及本息兑付，兑付总额人民币2.138亿元[107] - 公司提前偿还2019年度第一期债权融资计划，本息兑付金额人民币514,908,493.15元[107] - 公司提前偿还2019年度第二期债权融资计划，本息兑付金额人民币516,205,479.45元[107] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司获得信托融资贷款总额不超过人民币7亿元[109] - 光大安石虹桥中心项目融资总额不超过人民币35.9亿元，其中工商银行借款金额合计29.465亿元[109] - 公司期末融资总额为1,106,248.34万元，整体平均融资成本为5.05%，利息资本化金额为3,653.41万元[61] - 报告期末银行授信额度为691,200.00万元，已使用562,632.52万元[138] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司的担保）为20.3411亿元人民币[101] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为7.8亿元人民币[101] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为28.1411亿元人民币[101] - 担保总额占公司净资产的比例为44.02%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为26.1411亿元人民币[101] - 公司为重庆光控兴渝置业有限公司提供担保余额为12.5亿元人民币[101][102] - 公司为徐州光鑫房地产开发有限公司提供担保金额为4亿元人民币[101] - 公司为西上海（集团）有限公司提供担保金额为2亿元人民币[101] - 光控安石（北京）投资管理有限公司为EBA INVESTMENTS (YIYUE) LIMITED提供担保余额为3.61亿元人民币[101][102] - 资产支持票据余额为65,060.00万元，涉及11处物业抵押和应收账款质押[65] - 珠海安石宜昭投资中心抵押借款余额为78,000万元[66] - 上海光野投资中心抵押借款余额为160,150万元[66] - 上海联鹏置业土地使用权抵押借款59,000万元（尚未放款）[66] 资产与负债结构变化 - 总资产286.47亿元人民币，较上年度末增长0.81%[20] - 公司总资产为286.47亿元人民币，较期初增长0.8%[146] - 非流动资产合计156.34亿元人民币，较期初增长1.7%[145] - 归属于上市公司股东的净资产63.93亿元人民币，较上年度末增长0.23%[20] - 归属于母公司所有者权益63.93亿元人民币，较期初增长0.2%[145] - 货币资金从34.44亿元增加至37.84亿元[144] - 货币资金6.17亿元人民币，较期初增长1.5%[147] - 存货从81.30亿元减少至74.21亿元[144] - 长期股权投资从47.78亿元减少至46.90亿元[144] - 长期股权投资较上年同期增长22.69%至469,031.80万元，主要因增加不动产投资业务投资[63][64] - 长期股权投资49.67亿元人民币，较期初增长7.6%[147] - 投资性房地产从32.18亿元减少至31.62亿元[144] - 投资性房地产较上年同期增长23.22%至316,209.61万元，主要因部分存货和固定资产转入[63][64] - 在建工程较上年同期大幅增长203.97%至573,949.65万元，主要因合并光大安石虹桥中心项目[63][64] - 短期借款3.96亿元人民币，较期初增长13.3%[145][148] - 合同负债26.65亿元人民币，预收款项大幅减少至0.24亿元[145] - 一年内到期非流动负债18.02亿元人民币，较期初增长124.2%[145] - 长期借款51.53亿元人民币，较期初增长31.6%[145] - 长期借款较上年同期增长26.96%至515,295.67万元，主要因并表企业新增项目开发贷[63][64] - 应付债券38.29亿元人民币，较期初减少17.5%[145][148] - 应付债券较上年同期增长44.46%至382,929.52万元，主要因新增12亿元中期票据融资[63][64] - 递延所得税负债较上年同期增长147.02%至106,048.49万元，主要因合并上海光野产生估值差异[63][64] - 公司流动比率从148.98%上升至150.18%，增长0.81%[136] - 速动比率从56.09%上升至64.54%，增长15.07%[136] - 资产负债率从66.65%上升至67.20%，增长0.83%[136] - EBITDA利息保障倍数从2.67下降至1.91，下降28.46%[136] 投资与资产处置活动 - 上海光丹投资中心转让上海越虹广场项目收回优先级投资款23334万元，收到优先级分配款8677万元[50] - 被投资基金总认缴份额732453万元，累计投入金额801221万元，报告期末投资余额525643万元[49] - 上海光野投资中心认缴份额174880万元，累计投入金额123300万元，报告期末投资余额123300万元[49] - 上海光翎投资中心处置份额2492万元，累计投入金额45000万元，报告期末投资余额21508万元[47] - 上海光丹投资中心认缴比例49.21%，认缴份额64400万元，累计投入金额77500万元[47] - 交易性金融资产期末账面余额13,031.98万元，投资收益105.55万元[71] - 其他非流动金融资产期末账面余额18,578.29万元，投资收益189.92万元[71] - 其他权益工具投资期末账面余额17,836.34万元[71] - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1548.78万元人民币[22] - 交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为290.43万元人民币[22] 诉讼与或有事项 - 公司控股子公司上海泰琳涉及重大诉讼，被索赔金额为人民币19,416.72万元[88] - 公司已就该诉讼计提预计负债人民币6,000万元[88] - 上海泰琳计提预计负债6000万元人民币[89] - 一审判决上海泰琳支付违约金1.3亿元人民币[89] - 一审判决上海泰琳承担案件受理费等约295.76万元人民币[89] - 上海安赟被划拨银行存款1.3亿元人民币用于清偿债务[89] - 商誉余额12.64亿元存在减值风险[78] 关联交易 - 关联方宜兴光控投资组合业务预计发生金额80亿元人民币[94] - 关联方宜兴光控受托管理咨询服务收入预计1.54亿元人民币[94] - 报告期关联方受托管理咨询服务实际发生4616万元人民币[94] - 中国光大银行存款业务预计金额21.07亿元人民币[95] - 报告期末中国光大银行存款实际金额1648万元人民币[95] - 关联债权债务中上海格林风范房地产提供资金1041.47万元人民币[99] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为44,211户[114] - 前三大股东持股比例分别为14.10%、10.78%和9.89%[116] - 上海南翔资产经营有限公司持股33,654,598股，占总股本2.24%[117] - 上海嘉定缘和贸易有限公司持股29,322,479股，占总股本1.96%[117] - 中邮核心优选混合型证券投资基金持股13,133,828股，占总股本0.88%[117] - 中邮核心成长混合型证券投资基金持股13,000,000股，占总股本0.87%[117] - 北京光控安宇投资中心持有无限售流通股211,454,671股[117] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有无限售流通股161,678,520股[117] - 上海光控股权投资管理有限公司持有无限售流通股148,392,781股[117] - 战略投资者北京光控安宇等因2015年非公开发行成为前十大股东[119] 公司治理与重大会议 - 公司完成董事会及监事会换届选举，张明翱当选新任董事长[123][124] - 公司2020年第一次临时股东大会于2月25日召开，决议于2月26日披露[81] - 公司2020年第二次临时股东大会于4月3日召开，决议于4月7日披露[81] - 公司2019年年度股东大会于5月19日召开，决议于5月20日披露[81] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[82] - 公司实际控制人光大控股有限公司承诺避免同业竞争，期限至2021年12月30日[84] - 公司续聘众华会计师事务所为2020年度审计机构[86] - 公司2020年度审计费用总额不超过人民币150万元，其中财报审计费114万元，内控审计费36万元[86] - 公司2020年度审计的食宿及交通费用预算不超过人民币15万元[86] 所有者权益与利润分配 - 2020年上半年公司归属于母公司所有者权益合计为63.78亿元人民币，所有者权益总计为94.78亿元人民币[163] - 本期综合收益总额为10.45亿元人民币，其中归属于母公司所有者的部分为1.05亿元人民币[163] - 少数股东权益减少9596万元人民币，降幅为3.1%[163] - 未分配利润增加1392万元人民币，增幅为0.4%[163] - 2019年同期归属于母公司所有者权益为61.71亿元人民币，2020年同比增长3.4%[165] - 2020年上半年利润分配总额为15.20亿元人民币，其中对股东的分配为15.20亿元人民币[163][165] - 其他综合收益从-155万元人民币改善至-93万元人民币，增幅为40%[163] - 实收资本保持稳定为14.99亿元人民币，资本公积为14.22亿元人民币[163][165] - 少数股东权益从30.99亿元人民币下降至30.03亿元人民币，减少3.1%[163] - 所有者权益合计从94.78亿元人民币下降至93.96亿元人民币，减少0.9%[163] - 2020年半年度所有者权益合计为3,967,420,571.16元，较期初下降3.9%[167] - 未分配利润为715,748,608.56元，较期初下降18.4%[167] - 综合收益总额亏损71,248,691.78元[167] - 对股东分配利润89,981,124.12元[167] - 实收资本保持稳定为1,499,685,402.00元[167][169] - 2019年半年度通过资本公积转增股本346,081,246.00元[168] - 2019年半年度对股东分配利润184,576,664.96元[168] - 其他综合收益从期初-13,503,022.24元改善至-4,617,900.00元[167][168] - 公司注册资本与实收资本一致为1,499,685,402.00元[169] 市场环境与业务策略 - 商业地产受疫情影响客流下降租金收入减少[25] - 不同区域城市市场表现分化核心城市群回升动力较强[26] - 资产价格短期内承压明显但长期基本面未变[26] - 通过引入权益投资人及资产整售方式盘活存量资产[34] - 推进100亿储架商业地产类REITs项目第三期产品发行[34] - 累计在管及在建商业项目19个总建筑面积逾200万平方米[32] 其他重要事项 - 境外资产12,611.43万元人民币占总资产比例0.44%[29] - 公司主营业务为

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.22亿元人民币，同比下降43.95%[5] - 归属于上市公司股东的净利润8831.04万元人民币，同比下降46.09%[5] - 扣除非经常性损益的净利润8890.20万元人民币，同比下降32.56%[5] - 营业总收入为8.223亿元人民币，较2019年同期的14.671亿元人民币大幅下降43.95%[30] - 归属于母公司股东的净利润为8831.04万元人民币，较2019年同期的1.638亿元人民币下降46.09%[31] - 加权平均净资产收益率1.37%，同比下降1.27个百分点[5] - 基本每股收益0.06元/股，同比下降45.45%[5] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降45.5%[32] - 公司2020年第一季度综合收益总额为81,164,882.26元，同比下降37.0%[32] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为88,831,743.26元，同比下降45.6%[32] - 母公司净利润为-38,104,335.46元，同比下降855.8%[33] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本同比减少65,168.21万元（下降60.86%），主要因房地产开发业务结转成本减少[9] 各业务线表现 - 光大安石平台在管规模达457.93亿元，在管项目44个[13] - 不动产资管业务营业收入13,847.88万元，其中管理及咨询服务费收入9,099.35万元[13] - 昆山花桥梦之悦项目报告期销售面积1,313平方米，合同金额2,899万元[11] - 上海嘉定梦之星项目报告期销售面积212平方米，合同金额855万元[11] - 物业租赁收入合计3,150万元（办公509万/工业1,132万/商业1,509万）[12] - 西安大融城项目报告期租金收入2,547万元，出租率100%（45,878平方米）[14] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7071.05万元人民币，同比下降267.87%[5] - 公司投资活动现金流量净额为-50,748.51万元，主要因对外投资及对不动产基金借款增加[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-70,710,467.63元，同比下降267.8%[36] - 投资活动产生的现金流量净额为-507,485,104.06元，同比改善26.8%[36] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-120,516,083.97元，同比改善67.5%[38] - 投资活动现金流出小计为1.4508亿元，同比减少81.5%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.3925亿元，同比收窄59.5%[39] - 取得借款收到的现金为3.96亿元，同比减少20.8%[39] - 偿还债务支付的现金为3.755亿元，同比增加648.0%[39] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为9963.9万元，同比增加17.2%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7913.9万元，同比由正转负[39] - 现金及现金等价物净增加额为-3.389亿元，同比收窄3.1%[39] - 期末现金及现金等价物余额为2.6897亿元，同比减少6.1%[39] - 期末现金及现金等价物余额为2,465,307,973.90元，同比下降21.6%[37] 资产和负债状况 - 货币资金为28.78亿元人民币，较期初34.44亿元减少16.4%[23] - 存货为79.82亿元人民币，较期初81.30亿元减少1.8%[23] - 长期股权投资为50.55亿元人民币，较期初47.78亿元增长5.8%[23] - 投资性房地产为31.87亿元人民币，较期初32.18亿元减少1.0%[23] - 短期借款为3.96亿元人民币，较期初3.50亿元增长13.1%[24] - 预收款项为32.17亿元人民币，较期初36.68亿元减少12.3%[24] - 长期借款为40.31亿元人民币，较期初39.15亿元增长3.0%[24] - 应付债券为46.16亿元人民币，较期初46.41亿元减少0.5%[24] - 未分配利润为32.41亿元人民币，较期初31.52亿元增长2.8%[25] - 公司总资产从2019年末的115.145亿元人民币下降至2020年3月末的113.509亿元人民币，减少约1.636亿元人民币[27][28] - 货币资金大幅减少，从6.079亿元人民币降至2.690亿元人民币，降幅达55.75%[26] - 短期借款从3.500亿元人民币增加至3.960亿元人民币，增长13.14%[27] - 应付债券余额为46.157亿元人民币，较2019年末的46.409亿元人民币略有减少[27] - 应收账款从5.99万元人民币大幅增加至214.88万元人民币[26] - 其他应收款从31.429亿元人民币小幅增加至32.726亿元人民币[26] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-59.16万元人民币，主要来自资金占用费及金融资产公允价值变动[6] - 投资收益为5.67万元人民币，较2019年同期的4628.60万元人民币大幅下降[30] - 公允价值变动收益为-567.47万元人民币，而2019年同期为盈利3460.20万元人民币[31] 股东和公司治理 - 报告期末股东总数为39,693户，前十大股东持股比例合计达54.49%[8] - 公司为徐州光鑫提供不超过4亿元人民币的担保[18] 会计政策变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[39] - 新收入准则实施不影响年初财务报表及前期比较数据[39] 母公司表现 - 母公司营业收入为31,599,286.50元，同比增长147.0%[32] - 母公司营业利润为-50,904,149.08元，同比下降804.3%[32] 融资活动 - 公司获准注册20亿元中期票据，拟发行总额不超过32亿元[17]

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为48.21亿元人民币，同比增长1.32%[19] - 营业收入为48.21亿元，同比增长1.32%[44][47] - 归属于上市公司股东的净利润为4.51亿元人民币，同比下降48.80%[19] - 归属于公司所有者的净利润为4.51亿元，同比下降48.80%[44] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.65亿元人民币，同比下降56.34%[19] - 基本每股收益为0.30元/股，同比下降49.15%[20] - 加权平均净资产收益率为7.22%，同比下降8.05个百分点[20] - 2019年第一季度营业收入为146,709.81万元，第二季度为85,990.25万元，第三季度为103,764.61万元，第四季度为145,594.07万元[22] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为16,381.94万元，第二季度为7,191.53万元，第三季度为6,711.25万元，第四季度为14,844.76万元[22] - 房地产开发营业收入381.78亿元，同比下降4.42%[49] - 不动产资管营业收入89.85亿元，同比上升36.97%[49] - 商品房销售毛利率33.17%，同比下降18.08个百分点[49] - 不动产资管毛利率91.28%，同比上升0.17个百分点[49] - 华东地区营业收入429.89亿元，毛利率40.42%[49] - 前五名客户销售额47.67亿元，占年度销售总额9.97%[54] - 公司不动产资产管理业务营业收入为人民币93,436.69万元，其中管理及咨询服务费收入50,174.55万元，超额管理费收入34,141.87万元，其他收入9,120.27万元[82] - 房地产出租租金收入合计6,760.74万元，其中商业物业租金收入3,264.57万元[72] - 报告期从基金投资获得分配收益合计7,334.48万元，最高单笔收益来自西安大融城项目1,463.89万元[76] - 报告期内光大安石向投资人分配收益总金额为人民币10.79亿元[91] - 公司及下属企业受托提供管理及咨询服务实际收入为539,296万元，占预计金额686,090万元的78.6%[134] - 光控安石（北京）投资管理有限公司受托管理费收入实际5,106万元，占预计7,000万元的72.9%[133] - 上海嘉宝神马房地产有限公司受托管理费收入实际14,100万元[133] - 包括但不限于以上企业类别受托管理收入实际43,800万元，占预计200,090万元的21.9%[134] - 公司委托提供管理及咨询服务实际支出为16,798万元，占预计金额24,945万元的67.4%[134] - 北京华富新业房地产开发有限公司委托管理费支出实际3,777万元，占预计4,000万元的94.4%[133] - 包括但不限于以上企业类别委托管理支出实际1,436万元，占预计4,450万元的32.3%[134] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.01亿元，同比增长31.95%[46][47] - 财务费用45.34亿元，同比增加20.39亿元[55] - 公司2020年预算目标营业成本约20亿元，三项费用约10.1亿元[110] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.13亿元人民币，同比下降106.38%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.13亿元，同比下降106.38%[47] - 经营活动现金流量净额-1.13亿元[56] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为4,212.34万元，第二季度为-16,734.04万元，第三季度为77,783.06万元，第四季度为-76,593.79万元[22] 资产和负债 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为63.78亿元人民币，同比增长4.52%[19] - 2019年末总资产为284.17亿元人民币，同比增长13.22%[19] - 货币资金344.37亿元，同比下降45.06%[58] - 存货813.04亿元，同比上升13.33%[58] - 货币资金余额为344,373.52万元，较上年减少282,476.28万元，主要因偿还一年内到期长期借款和支付土地出让金[59] - 预收款项余额为366,784.07万元，同比增长28.24%，主要因房地产开发业务商品房预售款增加[59][60] - 一年内到期非流动负债余额80,364.95万元，同比下降70.88%，因偿还长期借款[59][60] - 应付债券余额464,094.92万元，同比增长75.06%，因发行公司债及债权融资计划募集资金188,000万元[59][60] - 投资性房地产余额321,761.09万元，同比增加208,782.69万元，因存货转入及新并购项目[59][60] - 在建工程余额532,255.95万元，同比增加219,488.91万元，因新并购光大安石虹桥中心项目[60] - 短期借款新增35,000万元，全部为新增银行借款[60] - 递延所得税负债余额103,968.41万元，同比增长44.27%，因并购资产估值增加[59][61] - 其他非流动负债余额53,127.95万元，同比增长161.39%，因优先级财产份额出资款增加[59][61] - 受限资产包括：4.11亿元定期存单质押、6.51亿元资产支持票据抵押、28.01亿元项目抵押借款[63] - 境外资产为9670.95万元人民币，占总资产比例为0.34%[33] - 公司负债规模和资产负债率随业务拓展有所提升[113] 投资和金融资产 - 2019年非经常性损益项目合计金额为86,230,858.23元，其中转让上海光稳投资中心财产份额产生的收益计入非经常性损益[25] - 2019年交易性金融资产期初余额为13,298.60万元，期末余额为13,380.04万元，当期变动81.44万元，对当期利润影响金额为4,114.22万元[27] - 2019年其他权益工具投资期初余额为18,026.55万元，期末余额为16,836.34万元，当期变动-1,190.21万元[27] - 2019年其他非流动金融资产期初余额为9,943.04万元，期末余额为20,734.06万元，当期变动10,791.02万元，对当期利润影响金额为-3,464.57万元[27] - 2019年采用公允价值计量的项目合计期初余额为41,268.19万元，期末余额为50,950.44万元，当期变动9,682.25万元，对当期利润影响金额为649.65万元[27] - 2019年非流动资产处置损益为378,297.18元，计入当期损益的政府补助为1,762,907.18元，资金占用费为19,179,903.88元[25] - 2019年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为43,948,559.06元[25] - 投资收益为5388.38万元，同比下降82.48%[46][47] - 交易性金融资产期末账面余额13,380.04万元，报告期投资收益4,863.79万元，公允价值变动损失749.57万元[97] - 其他非流动金融资产期末账面余额20,734.06万元，较成本22,675.61万元减少8.57%，报告期投资收益59.20万元，公允价值变动损失3,523.77万元[97] - 其他权益工具投资期末账面余额16,836.34万元，较成本15,966.69万元增长5.45%，公允价值变动损失1,263.84万元[97] - 公司委托理财未到期余额为1.2亿元（银行理财8000万元+其他4000万元）[151][152] - 银行理财产品实际收益236.96万元[152] - 公司参与基金投资累计投入金额546,564万元，其中上海静安大融城项目投资余额24,000万元[76] - 公司对外股权投资包括上海联友置业有限公司（注册资本80,000万元，持股33.15%）和上海联鹏置业有限公司（注册资本60,000万元，持股39.00%）[92] - 公司持有Everbright Capital Management Limited 51.00%股权，其注册资本为港币700万元[92] 业务线表现 - 累计在管及在建商业项目18个，总建筑面积近200万平方米[37][41] - 签约金额36余亿元，资金回笼近35亿元[42] - 报告期内房地产开发总投资额792,652.8万元，其中上海嘉定梦之晴项目投资额最高达266,103万元[69] - 房地产销售金额362,308万元，销售面积111,828平方米，昆山花桥梦之悦项目可供出售面积最大达115,241平方米[70] - 光大安石平台期末在管规模468.30亿元，报告期新增管理规模133.43亿元，退出规模136.23亿元[73] - 报告期末光大安石管理的资产规模为人民币468.30亿元[83] - 在管资产业态分布中综合体占比36.37%，规模1,703,324.70万元；商业占比31.82%，规模1,490,347.92万元；写字楼占比12.76%，规模597,598.26万元[85] - 合并报表外长期在管项目收入区域分布华东占比81.29%，金额198,098.10万元；西南占比10.62%，金额25,885.29万元[87] - 前五大在管项目中上海钊励/上海晟科综合体规模903,606万元；上海光翎/静安大融城商业规模430,000万元；中关村项目规模353,160万元[88] - 光大安石中心项目总投资452,400万元，总建筑面积159,014平方米，报告期租金收入2,173万元[74] - 西安大融城项目总投资100,776万元，报告期租金收入11,253万元，出租率100%[74] - 主要子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司总资产173,693.76万元，净利润26,753.77万元[100] - 上海嘉宝联友房地产有限公司总资产362,198.41万元，净利润11,448.47万元[100] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司净利润20,121.93万元，上海嘉宝锦熙置业有限公司净利润18,384.09万元[103] - 光控安石-上海一号私募投资基金净亏损30,306.91万元[103] - 上海光渝投资中心（有限合伙）净利润49,429.71万元，上海光魅投资中心（有限合伙）净亏损6,443.46万元[107] - 公司持有待开发土地总面积63,519.6平方米，规划计容建筑面积148,093.29平方米，权益占比分别为51%、39%和65%[68] 融资和资本活动 - 发行两期资产支持专项计划合计72亿元人民币[34][40] - 成功发行8.8亿元公司债，发行利率4.46%[41] - 公司完成公开发行8.8亿元公司债券，票面利率4.46%[153] - 公司于2019年9月发行8.8亿人民币公司债券，票面利率4.46%，2024年9月24日到期[172] - 公司中期票据注册金额为20亿元[154] - 公司成功发行两期债权融资计划总额10亿元人民币，第一期5亿元产品期限731日，第二期5亿元产品期限24个月[158] - 14嘉宝债完成本金兑付8.79799亿元及利息支付4838.8945万元[156] - 非公开发行股票募投项目节余资金1.6711382334亿元转为流动资金[157] - 期末融资总额958,727.46万元，整体平均融资成本5.75%，利息资本化金额2,956.03万元[72] - 2019年5月发行静安大融城资产支持专项计划规模43亿元；9月发行观音桥大融城资产支持专项计划规模29亿元[90] - 公司为光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划提供增信措施[159][160] - 公司为光证资管-光控安石商业地产第2期观音桥大融城资产支持专项计划提供增信措施[160] - 安潜投资公司以持有的明悦公司100%股权质押获得上海银行浦东分行7.67亿元借款[147] - 瑞诗房地产以在建工程抵押获得渤海银行30亿元委托贷款[148] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少284,430,730股至0股，占比从24.66%降至0%[164] - 无限售条件流通股份增加630,511,976股至1,499,685,402股，占比从75.34%升至100%[164] - 公司总股本通过资本公积转增增加346,081,246股至1,499,685,402股[164][166] - 2018年度资本公积转增股本方案为每10股转增3股[166] - 2015年非公开发行限售股284,430,730股于2019年2月7日解除限售[165] - 公司完成注册资本工商变更登记后总股本为1,499,685,402股[166] - 2019年非公开发行限售股于2月7日全部解除，总计284,430,730股[169] - 报告期末普通股股东总数为38,457户，年度报告披露前上一月末为39,693户[175] - 北京光控安宇投资中心为第一大股东，持股211,454,671股，占总股本14.10%[177] - 上海嘉定建业投资开发有限公司为第二大股东，持股161,678,520股，占总股本10.78%[177] - 上海光控股权投资管理有限公司为第三大股东，持股148,392,781股，占总股本9.89%[177] - 香港中央结算有限公司持股增加16,769,902股，期末持股19,151,965股，占总股本1.28%[177] - 中邮核心优选混合型证券投资基金减持4,464,563股，期末持股26,333,828股，占总股本1.76%[177] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心优选混合型证券投资基金持有26,333,828股人民币普通股[178] - 香港中央结算有限公司持有19,151,965股人民币普通股[178] - 上海光控股权投资管理有限公司及其一致行动人合计持股437,406,749股，占总股本29.17%[180] - 上海光控股权投资管理有限公司持股148,392,781股[180] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）持股211,454,671股[180] - 上海安霞投资中心（有限合伙）持股77,559,297股[180] - 战略投资者北京光控安宇投资中心约定持股期限为2016年2月4日至2019年2月4日[179] - 战略投资者上海安霞投资中心约定持股期限为2016年2月4日至2019年2月4日[179] - 实际控制人中国光大集团股份公司间接持有中国光大控股有限公司49.74%股权[183] - 上海嘉定建业投资开发有限公司注册资本22,100万元人民币[187] - 公司董事钱明持股因资本公积转增股本增加38,804股至168,152股，增幅30%[190] - 公司监事杨莉萍持股因资本公积转增股本增加254股至1,099股，增幅30%[190] - 公司副总裁曹萍持股因资本公积转增股本增加23,055股至99,905股，增幅30%[191] - 公司董事会秘书孙红良持股因资本公积转增股本增加13,462股至58,336股，增幅30%[191] - 公司副总裁沈培新持股因资本公积转增及二级市场增持增加7,953股至29,130股[191] 管理层和人事变动 - 公司2019年1月21日调整高级管理人员，钱明辞任总裁，陈宏飞接任总裁[193] - 公司2019年1月21日任命周颂明、于潇然、陈正友为副总裁[193] - 周颂明拥有21年以上房地产开发及商业物业资产管理经验[193] - 于潇然拥有超过17年管理咨询及财务审计经验[193] - 胡兵2019年6月10日因工作变动辞去副总裁职务[194] - 陈旭因达法定退休年龄辞去监事职务，杨莉萍2019年5月21日当选监事及监事会主席[194] - 陈爽2019年6月10日因工作变动辞去董事及董事长职务[194] - 公司2019年5月21日召开2018年年度股东大会调整监事会成员[194] - 公司2019年6月10日董事会接受胡兵辞职，提名委员会通过相关程序[194] - 陈宏飞曾任公司常务副总裁，2019年1月21日被聘任为总裁[193] - 赵威于2019年7月1日当选公司第九届董事会董事长[195] - PAN YING（潘颖）和龚侃侃于2019年12月3日辞去董事及相关委员会职务[195] - 张明翱和严凌于2019年12月23日当选公司第九届董事会董事[196] - 赵威自2019年8月26日起担任上海光控股权投资管理有限公司董事[198] - 赵威自2019年5月起担任中国光大控股有限公司执行董事兼首席执行官[199] - 赵威自2019年5月起担任中国飞机租赁集团控股有限公司董事会主席[199] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入33.65亿元人民币，同比增长11.56%[7] - 2019年前三季度营业总收入为33.65亿元人民币，同比增长11.6%[37] - 归属于上市公司股东的净利润3.03亿元人民币，同比下降30.22%[7] - 2019年前三季度净利润为3.11亿元人民币，同比下降50.5%[38] - 归属于上市公司股东的扣非净利润2.44亿元人民币，同比下降37.29%[7] - 2019年第三季度净利润为9443万元人民币，同比下降43.2%[38] - 归属于母公司股东的净利润为3.03亿元人民币，同比下降30.2%[38] - 基本每股收益0.20元/股，同比下降31.03%[7] - 2019年前三季度基本每股收益0.20元/股，较2018年同期的0.29元/股下降31.0%[39] - 加权平均净资产收益率4.88%，同比减少2.90个百分点[7] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为30.37亿元人民币，较2018年同期的40.21亿元下降24.5%[39] - 2019年第三季度母公司净利润亏损2399.23万元，同比大幅下降129.7%（2018年同期盈利8082.70万元）[42] - 2019年第三季度母公司营业利润亏损3261.09万元，同比大幅下降141.1%（2018年同期盈利7934.08万元）[42] - 2019年第三季度母公司营业收入1166.44万元，同比增长125.3%（2018年同期517.77万元）[42] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加72,685.17万元（52.62%）[14] - 财务费用增加23,649.47万元（229.98%），因融资增加导致利息支出上升[14] - 2019年第三季度财务费用为1.02亿元人民币，同比增长149%[37] - 2019年前三季度利息费用为3.62亿元人民币，同比增长138.5%[37] - 2019年前三季度母公司财务费用达1.19亿元，较2018年同期的4596.56万元增长159.3%[42] - 研发费用为零，与去年同期持平[37] - 税金及附加减少13,635.93万元（33.03%）[14] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响利润5,845.77万元人民币[10] - 计入当期损益的金融资产公允价值变动收益4,946.67万元人民币[10] - 对非金融企业收取的资金占用费收益1,493.41万元人民币[10] - 2019年前三季度母公司其他收益307.77万元，2018年同期无此项收益[42] - 2019年第三季度母公司公允价值变动收益228.45万元，较2018年同期的591.06万元下降61.3%[42] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.53亿元人民币，同比下降60.31%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降60.3%，从16.44亿元降至6.53亿元[47] - 经营活动现金流量净额65,261.35万元，主要来自商品房预售款和土地出让金支付[16] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长16.1%，从33.73亿元增至39.14亿元[47] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长88.0%，从7.57亿元增至14.24亿元[47] - 支付各项税费同比增长70.0%，从6.64亿元增至11.28亿元[47] - 投资活动现金流入同比增长531.0%，从5.95亿元增至37.53亿元[47] - 投资支付的现金同比增长27.3%，从17.31亿元增至22.04亿元[47] - 取得借款收到的现金同比增长26.7%，从25.75亿元增至32.63亿元[47] - 偿还债务支付的现金同比增长229.7%，从10.20亿元增至33.61亿元[48] - 期末现金及现金等价物余额同比增长43.7%，从37.25亿元增至53.52亿元[48] - 母公司经营活动现金流量净额改善，从-11.56亿元转为6.75亿元正现金流[50] 资产和负债变动 - 总资产281.82亿元人民币，较上年度末增长12.28%[7] - 公司总资产从2018年底的250.99亿元增长至2019年9月30日的281.82亿元，增长12.3%[28][29] - 公司总资产为106.72亿元人民币，较期初增长5.2%[33] - 交易性金融资产增加16,495.62万元，因新金融工具准则调整列示[12] - 应收账款增加16,348.75万元，增幅150.50%，因不动产资管业务确认管理及咨询服务费[12] - 应收账款从1.09亿元大幅增加至2.72亿元，增长150.4%[27] - 预付款项减少11,867.50万元，降幅67.54%，因土地出让金转入存货[12] - 其他应收款增加28,097.17万元，增幅65.38%，因支付少数股权往来款及提供借款[12] - 投资性房地产增加161,696.45万元，增幅143.12%，因存货转入及新增合并项目[13] - 投资性房地产从11.30亿元大幅增长至27.47亿元，增加143.0%[27] - 在建工程增加209,420.63万元，增幅66.96%，因新增合并上海虹桥中心项目[13] - 在建工程从31.28亿元增长至52.22亿元，增长66.9%[28] - 预收款项增加125,814.44万元，增幅43.99%，因商品房预售款收入[13] - 预收款项从28.60亿元增长至41.18亿元，增长44.0%[28] - 短期借款增加44,320.00万元，因新增银行借款[13] - 短期借款从零增加至4.43亿元[28] - 一年内到期的非流动负债减少112,610.29万元，降幅40.80%，因偿还长期借款[13] - 应付债券增加87,960万元（33.18%），主要由于2019年公司债券（第一期）发行总额8.8亿元[14] - 应付债券为35.31亿元人民币，较期初增长33.2%[33] - 长期借款从38.75亿元增加至46.78亿元，增长20.7%[28] - 长期应付款减少1,149.59万元（100%），因年初长期应付款转入一年内到期的非流动负债[14] - 预计负债增加6,000万元，因上海光野投资中心纳入合并报表范围[14] - 递延所得税负债增加21,736.41万元（30.16%），因非同一控制下合并上海光野投资中心[14] - 其他非流动负债增加37,782.4万元（185.89%），因上海光野优先级财产份额计入负债[14] - 货币资金从62.68亿元减少至57.63亿元，下降8.0%[27] - 存货保持稳定，从71.74亿元微降至71.21亿元[27] - 归属于母公司所有者权益从61.03亿元微增至62.39亿元，增长2.2%[29] 业务表现 - 光大安石平台在管规模467.77亿元，报告期不动产资管业务收入44,463万元[19] - 投资收益增加6,970.8万元（162.56%），因不动产投资业务收益增长[14] - 2019年第三季度母公司投资收益1132.71万元，较2018年同期的9484.20万元下降88.1%[42] 其他财务数据 - 股东总数37,538户[11] - 其他综合收益为176万元人民币，去年同期为-3076万元[38] - 2019年前三季度外币财务报表折算差额896.10万元，较2018年同期的1169.46万元下降23.4%[39] - 货币资金为62.68亿元人民币[54] - 交易性金融资产调整增加1.33亿元人民币[54] - 存货为71.74亿元人民币[54] - 流动资产合计减少947.58万元人民币[54] - 可供出售金融资产减少2.33亿元人民币[54] - 递延所得税资产增加13.24万元人民币[55] - 非流动资产合计增加4718.89万元人民币[55] - 资产总计增加3771.31万元人民币[55] - 递延所得税负债增加952.76万元人民币[55] - 未分配利润增加4963.74万元人民币[56] - 流动资产合计减少85,436,790.12元（约2.03%），从4,125,473,164.92元降至4,210,909,955.04元[59] - 可供出售金融资产减少2,273,170,919.77元（100%），从2,273,170,919.77元降至0元[59] - 其他权益工具投资增加98,981,029.65元（100%），从0元增至98,981,029.65元[59] - 其他非流动金融资产增加2,094,400,000.00元（100%），从0元增至2,094,400,000.00元[59] - 非流动资产合计减少79,789,890.12元（约1.32%），从6,023,340,464.79元降至5,943,550,574.67元[59] - 资产总计增加5,646,900.00元（约0.06%），从10,148,813,629.71元增至10,154,460,529.71元[59][60] - 递延所得税负债增加1,411,725.00元（约9.5%），从14,860,909.98元增至16,272,634.98元[60] - 其他综合收益减少47,986,001.57元（约110.6%），从43,368,101.57元降至-4,617,900.00元[60] - 盈余公积增加5,222,117.66元（约1.74%），从300,348,168.54元增至305,570,286.20元[60] - 未分配利润增加46,999,058.91元（约3.74%），从1,258,118,390.55元增至1,305,117,449.46元[60]