独立董事任职资格 - 被提名人需有5年以上法律等相关工作经验[1] - 特定股份持有及关联人员不具独立性[3] - 近36个月无行政处罚、刑事处罚等[4] - 兼任境内上市公司不超3家且连续任职不超六年[5] - 需具备会计专业副教授及以上职称、博士学位[5] 审查确认 - 被提名人通过公司第十届董事会提名委员会资格审查[5] - 提名人确认其任职资格符合要求[5]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：2025-028 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于召开2025年第一次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 2025年第一次临时股东大会 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 12 月 30 日 股东大会召开日期：2025年12月30日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 至2025 年 12 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通 过互联网投票平台的投票时间为股东大会 ...

南财智讯12月14日电，浦东金桥公告，公司董事长王颖女士因工作调动，不再担任公司董事、董事长以 及董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员职务。王颖女士的离任时间为2025年12月30日，离任后 不再在上市公司及其控股子公司任职，不存在未履行完毕的公开承诺。公司将按照法定程序尽快完成董 事补选等相关后续工作。 ...

债券发行与上市 - 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）获得上海证券交易所同意上市[1] - 该期债券将于2025年12月12日起在上海证券交易所上市交易[2] - 债券上市后的交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交以及协商成交[2] 债券基本信息 - 该期债券的证券简称为“25金桥一”[2] - 该期债券的证券代码为“244342”[2] - 根据中国结算规则，该债券可参与质押式回购[2]

公司股价与交易表现 - 截至2025年11月25日收盘，浦东金桥股价报收于10.51元，较前一交易日上涨0.96% [1] - 公司当日开盘价为10.42元，最高价10.58元，最低价10.36元 [1] - 当日成交额为6770.15万元，换手率为0.76% [1] - 公司最新总市值为117.97亿元 [1] 公司融资活动 - 公司收到中国证监会批复，同意向专业投资者公开发行面值总额不超过23亿元的公司债券 [1] - 本次发行应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行 [1] - 批复自同意注册之日起24个月内有效，公司可在有效期内分期发行 [1] - 期间如发生重大事项，需及时报告并按规定处理 [1] - 公司将按要求办理发行相关事宜并履行信息披露义务 [1]

公司债券发行批复 - 公司收到中国证监会同意向专业投资者公开发行公司债券的注册批复 [1] - 本次获批公开发行的公司债券面值总额不超过23亿元人民币 [1] - 批复自同意注册之日起24个月内有效 公司在注册有效期内可分期发行债券 [1]

债券发行 - 公司获证监会同意公开发行不超23亿元公司债券注册批复[1] - 批复24个月内有效，可分期发行[1] - 公司将在有效期内办理发行事宜并履行信披义务[2]

公司融资动态 - 公司收到中国证监会批复 同意其向专业投资者公开发行公司债券的注册申请 [1] - 本次获批发行的公司债券面值总额不超过23亿元人民币 [1]

公司债券发行批复 - 公司收到中国证监会同意向专业投资者公开发行公司债券的批复 [1] - 获批公开发行的公司债券面值总额不超过23亿元人民币 [1] - 批复有效期自同意注册之日起24个月内 公司可在有效期内分期发行 [1] - 本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行 [1]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]