回购方案 - 首次披露日为2024/11/12[2] - 实施期限为董事会审议通过后3个月[2] - 预计回购金额1.25亿 - 2.5亿元[2] - 回购价格不超12.8元/股且不高于均价150%[3] 回购进展 - 累计已回购股数711,700股，占比0.06%[2] - 累计已回购金额8,042,621元[2] - 实际回购价11.17 - 11.32元/股[2] - 2024年11月29日首次回购711,700股[4] 未来计划 - 将在期限内择机回购并及时披露信息[5]

回购计划 - 回购金额不低于1.25亿元且不超过2.5亿元[3] - 回购价格不超过12.8元/股，不高于前30个交易日均价150%[2] - 回购股份数量预计9,765,625股~19,531,250股，占比0.87%~1.74%[6] - 回购期限自董事会审议通过方案之日起3个月[2] 资金安排 - 自有资金不超过7500万元，金融机构借款预计1.75亿元[15] - 2024年11月22日与农行上海分行签订1.75亿元借款合同并放款[15] 财务数据 - 截至2024年9月30日，总资产462.64亿元，净资产140.97亿元，货币资金44.02亿元[16] - 假设回购2.5亿元，资金占总资产、净资产比重分别为0.54%、1.77%[16] 相关承诺 - 董监高、控股股东前6个月无买卖股票，无内幕交易及操纵市场行为[17] - 董监高、控股股东未来3、6个月无减持计划[18] 其他要点 - 回购股份用于维护公司价值及股东权益，3年内未转让完毕将注销[19] - 董事会授权董事长办理回购事宜，有效期至事项办理完毕[22][23] - 回购方案存在无法实施或变更终止风险，库存股减持可能亏损[24] - 公司已开立沪市发行人回购专户[25] - 公司将在回购期限内择机实施并披露信息[25]

资产支持证券 - 公司拟以物业资产发行资产支持证券[1] - 获上交所无异议函，发行总额不超12.00亿元[2] - 发行有效期12个月，受政策等因素影响存在不确定性[2][4] 标的公司股权 - 标的公司股权挂牌转让，底价11.90亿元[3] - 挂牌交易摘牌情况不确定，未成功摘牌专项计划提前终止[4]

股权信息 - 2024年11月11日，上海金桥（集团）等股东持股比例及数量[1][2] 公司决策 - 2024年11月11日董事会审议通过回购股份方案[1]

回购方案 - 回购金额不低于1.25亿元，不超过2.5亿元[3] - 回购价格不超过12.8元/股，不高于前30个交易日均价150%[2] - 回购期限自董事会通过方案起3个月[6] - 回购数量预计9,765,625股~19,531,250股，占比0.87%~1.74%[6] - 资金来源自有资金不超7,500万元，借款预计1.75亿元[16] 财务数据 - 截至2024年9月30日，总资产46,264,259,991.32元[18] - 归属于上市公司股东净资产14,097,486,012.78元[18] - 货币资金总额4,401,637,760.97元[18] - 回购上限2.5亿元占总资产、净资产比重分别为0.54%、1.77%[18] 相关安排 - 2024年11月11日董事会审议通过回购方案[5] - 董事等前6个月无买卖股票情况[20] - 董事等未来3、6个月无减持计划[21] - 回购用于维护公司及股东权益，3年未转让完注销[22] - 董事会授权董事长办理相关事宜[24] 风险提示 - 股价超区间，方案可能无法实施[26] - 资金未到位，方案可能无法按计划实施[26] - 发生重大事项，方案可能变更终止[26] - 限售期满股价低于回购价，减持将亏损[26]

届时，公司的总经理杜少雄先生、独立董事陶武平先生、财务总监李建芳先 生、董事会秘书严少云先生将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展 战略、经营状况、融资计划和可持续发展等投资者关注的问题进行沟通（如遇特 殊情况，参会人员可能进行调整）。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-032 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司三季报 集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2024 年上海辖区上市公司三季报集体业绩说 明会"活动，现将有关事项公告如下： 本次活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上证路演中心"网站 （https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中心参与互动交流， 活动时间为 2024 年 11 月 13 日（周三）15:00 至 16:30。 欢迎 ...

报告公司投资评级 - 浦东金桥（600639.SH）投资评级为买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 浦东金桥2024年前三季度业绩承压，销售收入大幅下降，盈利能力同比下滑，但房产经营收入保持增长，维持“买入”评级[1] 根据相关目录分别进行总结 财务数据方面 - 浦东金桥前三季度实现营收20.34亿元，同比 -62.1%；实现归母净利润3.91亿元，同比 -75.9%，其中三季度营收和归母净利润分别 +11.0%和 -42.2%；前三季度实现经营性净现金流 -1.23亿元，基本每股收益0.35元，销售毛利率和净利率分别为56.8%和18.6%，分别 -17.7pct和 -11.1pct[1] - 预计浦东金桥2024 - 2026年归母净利润为9.85、13.84和15.19亿元，对应EPS为0.88、1.23和1.35元，当前股价对应PE为12.6、9.0、8.2倍[1] - 指标方面，2022 - 2026年，浦东金桥营业收入分别为50.53亿元、65.85亿元、44.87亿元、73.22亿元、84.00亿元，YOY分别为9.5%、30.3%、-31.9%、63.2%、14.7%；归母净利润分别为15.84亿元、18.19亿元、9.85亿元、13.84亿元、15.19亿元，YOY分别为 -2.4%、14.9%、-45.9%、40.5%、9.8%；毛利率分别为68.6%、68.1%、51.0%、42.8%、40.5%；净利率分别为30.7%、27.3%、21.6%、18.5%、17.8%；ROE分别为10.2%、10.6%、5.4%、7.2%、7.4%；EPS（摊薄/元）分别为1.41、1.62、0.88、1.23、1.35；P/E（倍）分别为7.9、6.8、12.6、9.0、8.2；P/B（倍）分别为1.0、0.9、0.8、0.8、0.7[3] 业务收入方面 - 三季度浦东金桥销售收入0.68亿元，同比 +7717%，主要来自临港碧云壹零项目车位销售；租赁收入4.45亿元，同比 -5.3%，环比二季度 -3.1%，由于碧云体育休闲中心和碧云玖零商业中心项目停业待改造所致；酒店公寓收入0.53亿元，同比 +10.7%；物业管理服务收入0.10亿元，同比 +216%，主要由于新增Office Park金科园及金湘园项目[1] 项目进展方面 - 截至9月末，浦东金桥住宅项目碧云澧悦全盘去化率66.90%，累计收款33.22亿元。9月公司虹口区嘉兴路街道138街坊项目开工，计容建面约6万方，公司权益比80%。9月30日，公司旗下上海新金桥广场100%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，所有者权益合计3.61亿元。8月公司发行5年期中期票据，发行规模8亿元，票面利率2.22%，融资成本较低[1]

项目进展 - 2024年7 - 9月无新增土地储备[1] - 2024年9月虹口区项目开工，建面60074㎡，权益80％[1] - 2024年7 - 9月无房地产项目竣工[1] 业绩数据 - 2024年7 - 9月主营业务收入576,901,944.22元，同比增10.38%[2] - 2024年7 - 9月销售收入67,912,181.82元，同比增7716.69%[2] - 2024年7 - 9月租赁收入445,075,130.94元，同比降5.33%，环比降3.10%[2] - 2024年7 - 9月酒店公寓收入53,478,808.74元，同比增10.70%[2] - 2024年7 - 9月物业管理服务收入10,435,822.72元，同比增216.39%[2] 销售情况 - 碧云尊邸第二批173套售罄，待结转约1.2亿元[3] - 碧云澧悦去化率66.90％，累计收款33.22亿元[4]

会议信息 - 董事会会议通知和材料于2024年10月21日发出，10月30日通讯表决召开[1] - 应出席董事9人，实际出席9人[1] 审议事项 - 审议通过《2024年第三季度报告》，9票同意[2] - 审议通过开发建设金桥B单元地块项目及挂牌转让新金桥广场股权议案，均9票同意[2] 经营报告 - 公司总经理向董事会报告《2024年第三季度经营工作报告》[3]

营业收入相关 - 年初至报告期末营业收入20.34亿元，同比减少62.11%，原因是上年同期结转碧云尊邸二期销售收入，本期无住宅项目结转[2][5] - 2024年前三季度营业总收入20.34亿元，2023年同期为53.68亿元[14] - 2024年前三季度营业收入7.65亿元，较2023年同期10.82亿元下降29.26%[24] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润同比减少42.15%，年初至报告期末为3.91亿元，同比减少75.90%，主要因运维、销售、财务费用增加及销售收入减少[2][5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少45.81%，年初至报告期末为3.83亿元，同比减少76.20%，原因与净利润变动一致[2][5] - 2024年前三季度净利润3.78亿元，2023年同期为15.93亿元[16] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润3.91亿元，2023年同期为16.21亿元[16] - 2024年前三季度净利润7662.03万元，较2023年同期7.92亿元下降90.33%[24] 每股收益相关 - 基本每股收益本报告期为0.0560元/股，同比减少42.11%，年初至报告期末为0.3480元/股，同比减少75.90%[3][5] - 2024年前三季度基本每股收益0.3480元/股，2023年同期为1.4440元/股[18] - 2024年前三季度稀释每股收益0.3480元/股，2023年同期为1.4440元/股[18] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率本报告期为0.45%，减少0.46个百分点，年初至报告期末为2.79%，减少9.13个百分点[3] 资产相关 - 本报告期末总资产462.64亿元，较上年度末增长16.30%；归属于上市公司股东的所有者权益140.97亿元，较上年度末减少0.11%[3] - 2024年9月30日货币资金为4,401,637,760.97元，较2023年12月31日的2,303,889,490.50元有所增加[11] - 2024年9月30日交易性金融资产为837,666,765.06元，较2023年12月31日的38,674,769.79元大幅增加[11] - 2024年9月30日存货为22,149,538,091.74元，较2023年12月31日的19,232,479,398.65元有所增加[11] - 2024年9月30日流动资产合计28,470,878,972.02元，较2023年12月31日的23,259,119,998.76元增加[11] - 2024年9月30日资产总计46,264,259,991.32元，较2023年12月31日的39,780,978,141.40元增加[12] 负债相关 - 2024年9月30日短期借款为4,044,091,509.16元，较2023年12月31日的3,685,012,333.67元增加[12] - 2024年9月30日合同负债为3,192,921,181.28元，较2023年12月31日的1,657,481,905.22元大幅增加[12] - 2024年9月30日流动负债合计13,909,628,573.08元，较2023年12月31日的11,116,895,819.26元增加[12] - 2024年第三季度末非流动负债合计140.13亿元，2023年同期为116.86亿元[13] - 2024年第三季度末负债合计279.23亿元，2023年同期为228.03亿元[13] - 2024年9月末流动负债合计60.32亿元，较期初51.05亿元增长18.17%[22] - 2024年9月末非流动负债合计79.04亿元，较期初68.34亿元增长15.66%[22] - 2024年9月末负债合计139.36亿元，较期初119.39亿元增长16.73%[22] 所有者权益相关 - 2024年第三季度末所有者权益合计183.41亿元，2023年同期为169.78亿元[13] - 2024年9月末所有者权益合计115.43亿元，较期初118.73亿元下降2.78%[22] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计本报告期为513.07万元，年初至报告期末为750.69万元[4] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数为67,646户[6] - 上海金桥(集团)有限公司为第一大股东，持股5.54亿股，持股比例49.37%[6] - 上海金桥（集团）有限公司持有无限售条件流通股554,081,457股[8] 项目收款相关 - 弄碧云澧悦项目截至2024年9月末全盘累计收款33.22亿元[9] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 1.23亿元，本期未拿地，土地出让金支出同比相应减少[3][5] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到现金37.2995838331亿元，2023年同期为20.2955374762亿元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计41.0397293038亿元，2023年同期为20.9502021154亿元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计42.2732195784亿元，2023年同期为86.9309658249亿元[19] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.2334902746亿元，2023年同期为 - 65.9807637095亿元[19] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额1.63亿元，较2023年同期2.43亿元下降33.07%[26] 投资活动现金流量相关 - 2024年前三季度投资活动现金流入小计13.1324093675亿元，2023年同期为24.2077654634亿元[19] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计22.212170007亿元，2023年同期为9.6726654777亿元[20] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 9.0797606395亿元，2023年同期为14.5350999857亿元[20] - 2024年前三季度投资活动收回投资收到现金12亿元，较2023年同期9亿元增长33.33%[26] - 2024年前三季度投资活动取得投资收益收到现金3108.07万元，较2023年同期8.91亿元下降96.51%[26] - 投资活动收到其他与投资活动有关的现金为27.8504370883亿美元，去年同期为23.165174亿美元[27] - 投资活动现金流入小计为40.1612592334亿美元，去年同期为41.0718702564亿美元[27] - 投资支付的现金为15.255亿美元，去年同期为4.4999999943亿美元[27] - 投资活动现金流出小计为41.6850315828亿美元，去年同期为66.6572113404亿美元[27] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 1.5237723494亿美元，去年同期为 - 25.585341084亿美元[27] 筹资活动现金流量相关 - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计70.4715231462亿元，2023年同期为105.9476698557亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计39.1610868046亿元，2023年同期为59.8010900727亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为31.3104363416亿元，2023年同期为46.146579783亿元[20] - 筹资活动取得借款收到的现金为47.99亿美元，去年同期为67.37亿美元[27] - 筹资活动现金流入小计为47.99亿美元，去年同期为67.37亿美元[27] - 筹资活动现金流出小计为32.7452211943亿美元，去年同期为46.9443365726亿美元[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为15.2447788057亿美元，去年同期为20.4256634274亿美元[27] 其他综合收益相关 - 2024年前三季度其他综合收益的税后净额4386.09万元，2023年同期为1.25亿元[18] 综合收益总额相关 - 2024年前三季度综合收益总额1.20亿元，较2023年同期9.18亿元下降86.93%[25] 现金及现金等价物净增加额相关 - 现金及现金等价物净增加额为15.3507254387亿美元，去年同期为 - 2.7250041877亿美元[27] 营业总成本相关 - 2024年前三季度营业总成本15.76亿元，2023年同期为32.56亿元[14]