上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 审计委员会对 2023 年度年审会计师事务所履职评估 及审计委员会履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《国有企业、上市 公司选聘会计师事务所管理办法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——规范运作》和公司章程等规定和要求，公司董事会审计 委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将审计委员会对会计师事 务所 2023 年度履行监督职责的情况汇报如下： 一、2023 年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 2023 年 4 月 12 日召开的公司第十届董事会第五次会议审议通过了《关于续 聘 2023 年度财务报告及内部控制审计机构的议案》，并经同年 5 月 25 日召开的 公司 2022 年年度股东大会审议通过。公司独立董事就前述事项发表了事前认可 意见及同意的独立意见。 二、2023 年度审计会计师事务所履职情况 按照上海市浦东新区国有资产监督管理委员会对于会计师事务所服务年限 的要求，众华会计师事务所自 2018 年起，已连续为公司提供了 5 年的年报审计 及内控审计服务 ...

动迁房优劣势 - 伟业金锦苑是动迁房，购买时只需交1个点的契税[2] - 动迁房的坏处在于房屋质量堪忧，居住氛围差[2] - 伟业金锦苑是被动迁征用的商品房，具有动迁房的优点，却没有动迁房的缺点[5] - 伟业金锦苑的动迁时间大约在2003年[6] 小区改造与房价影响 - 彭三小区被选为“彭浦N村”系列示范区进行老旧小区改造[13] - 改造后的彭三小区增加了独立厨卫、阳台等功能，房价因此提高[13] - 长宁区新泾六村也是幸运儿，经过改造后居住环境明显改善，价格也上涨[16] - 金桥湾清水苑因物业管理得当，环境整洁舒适，房价较周边同类型房源更高[17] - 物业管理对于小区环境整洁舒适起着重要作用[21] 特色小区市场表现 - 真源小区的特别之处在于其受欢迎程度和市场表现[22] - 小区可选择范围广，包括300w的一房、450-550w的两房和最高1000w的房产，吸引了多种购买群体[22] - 2000年之后，真源小区的建设风格发生了改变，开始盖大户型，且开始走商品房路线[22] - 小区整体氛围渐渐发生改变，包括水景、绿化和配套设施的改善[22] - 小区被人称为性价比高，卖的比周边好[23] 市场发展趋势 - 老破小也有一些值得发掘的好小区和好房源，只要走出去看就能找到更好的房子[24]

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-006 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于聘任财务总监的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）总经理杜少雄 先生提名李建芳先生为公司财务总监（财务负责人，下同）人选后，公司召开第 十届董事会第十二次会议进行审议《关于聘任公司财务总监的议案》等两个议案。 本次董事会会议通知和材料于 2024 年 1 月 19 日以电子邮件、电话通知等方式发 出，并于 2024 年 2 月 1 日，在浦东新区新金桥路 27 号 18 号楼 101 会议室，以 现场表决结合电子通信方式召开。本次会议应出席的董事人数 9 人，实际出席会 议的董事人数 9 人，其中独立董事 LI YIFAN 先生采用电子通信方式出席。本次 会议由董事长王颖女士召集并主持。 1 附：财务总监简历 2 本次财务总监提名、聘任的相关程序符合法律法规以及公司章程的有关规 定。 特此公告。 上海金桥 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-007 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于新设合伙企业的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 （一）对外投资的基本情况 公司作为有限合伙人认缴人民币 30 亿元，盛讯公司作为普通合伙人及执行 事务合伙人认缴人民币 500 万元，所有合伙人出资方式均为现金货币。合伙期限 1 15 年，以合伙协议约定为准。 （二）董事会审议情况 重要内容提示： ● 投资标的名称：金桥产业投资合伙企业（有限合伙）（暂定名，以设立登 记为准，以下简称金桥合伙企业） ● 投资金额：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称公司）作为 有限合伙人认缴人民币 30 亿元，全资子公司上海盛讯投资有限公司（以下简称 盛讯公司）作为普通合伙人及执行事务合伙人认缴人民币 500 万元。 ● 相关风险提示：合伙协议尚未签署，尚处于筹备设立阶段，尚未申请企业 登记，实施过程存在不确定性；合伙企业具有投资周期长、流动性较低等特点， 在投资过程 ...

标题：关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司的监管工作函 证券代码：600639 证券简称：浦东金桥 监管类型：监管工作函 涉及对象：上市公司 处分日期：2024-01-29 处理事由：关于对公司股价波动有关事项的监管工作函 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-005 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 经自查，公司日常经营情况及外部环境没有发生重大变化，预计不会发生重 大变化。公司生产成本和销售等情况未出现大幅波动，内部生产经营秩序正常， 近期未签订重大合同等。公司主业经营未涉及新技术、新产业、新业态、新模式。 （二）重大事项情况 1 ● 股票交易异常波动的情形：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下 简称公司）股票交易于 2024 年 1 月 26 日、1 月 29 日连续 2 个交易日收盘价格 涨停，发生交易异常波动。 ● 经公司自查核实，并函询控股股东，截至本公告披露日，除在指定媒体上 已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大事项信息。 ● 重大风险提示：公司生产经营未发生重大变化，亦不存在应披露而未披露 的重大信息，敬请投资者注意投资风险，理性决策，审慎投资。 一、股票交易异常 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-004 公司目前生产经营活动一切正常，市场环境、行业政策没有发生重大调 整，内部经营秩序正常。 截至本公告披露日，公司目前不存在应披露而未披露的重大信息，包括 但不限于重大资产重组等重大事项。 公司提醒广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。 一、公司经营无重大变化 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于股票交易的风险提示性公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称公司）股票在2024年1 月23日﹣25日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票 交易异常波动情形；公司已于2024年1月26日披露了《股票交易异常波动公告》 （公告编号：临2024-002）。 2024年1月26日，公司当日股票价格以涨停价收盘。鉴于公司股票价格短 期涨幅较大，可能存在非理性炒作风险。敬请广大投资者理性决策，注意投资风 险。 公司目前生产 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-003 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于子公司新设项目公司的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、对外投资概述 （一）对外投资的基本情况 2023 年 10 月，公司实质上的全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发 展有限公司（以下简称"金桥房产"）与上海外高桥集团股份有限公司（以下简 称"外高桥集团"）、上海浦东土地控股（集团）有限公司（以下简称"土控集团"） 联合竞得上海市浦东新区祝桥老镇社区 PDS7-0101 单元 H-21 地块（以下简称"本 地块"）的国有建设用地使用权，权益比例分别为金桥房产 42%、外高桥集团 33%、 土控集团 25%。详见本公司于 2023 年 10 月 25 日披露的编号为临 2023-028 的《关 于子公司联合竞得土地使用权的公告》。 联合竞得后，相关设立项目公司的议案已经公司第十届董事会第十一次会议 审议通过。近期，金桥房产与外高桥集团、土控集团设立项 ...

● 重大风险提示：公司生产经营未发生重大变化，亦不存在应披露而未披露 的重大信息，敬请投资者注意投资风险，理性决策，审慎投资。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-002 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 股票交易异常波动的情形：上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下 简称公司）股票交易于 2024 年 1 月 23 日﹣25 日连续 3 个交易日收盘价格涨停。 ● 经公司自查核实，并函询控股股东，截至本公告披露日，除在指定媒体上 已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大事项信息。 截至目前，公司、控股股东没有正在筹划涉及公司的重大资产重组、股份发 一、股票交易异常波动的具体情况 公司股票交易 2024 年 1 月 23 日﹣25 日连续 3 个交易日收盘价格涨停，因 连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达 20%，已触及《上海证券交易所交 易规则》规定的异 ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2024-001 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于"国君华安资产﹣金桥股份 Office Park 总部园 | 产品 | 发行规模 | 面值 | 预期收 | 还本付息方式 | 评级 | 预期到期日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | （万元） | （元） | 益率 | | | | | 优先级资产 | 178,100.00 | 100 | 3.00％ | 按季度支付当期收 | AAAsf | 2041/10/31 | | 支持证券 | | | | 益，按季度偿还可分 | | | 1 | 配本金。 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 次级资产支 持证券 | 100.00 | 100 | ﹣到期分配剩余收益 | 无 | 2041/10/31 | | 管理人：华安未来资产管理（上海）有限公司 | | | | | | | 登记托管机构：中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 | | | | | | ...