业绩总结 - 2024年度预计计提减值准备46,854.03万元，影响净利润超2023年度经审计净利润10%[2] - 计提减值和核销资产预计减少利润总额46,854.03万元，减少净利润35,226.03万元[15] 减值详情 - 2024年应收款等各类减值损失分别为1,335.34万元、290.53万元等[3] - 按会计政策和个别认定法分别计提13,463.37万元、33,390.66万元[3] 项目情况 - 爱建信托2021年向常熟万城放贷7.47亿，2024年末净值6.80亿[10] - 2024年末项目底层资产可售面积6.94万平，价值约9.75亿[10] - 2024年12月31日6.80亿本息以3.42亿转让，增损失33,390.66万[13]

财务数据关键指标变化 - 公司预计2024年归属母公司所有者净利润为-2.20亿元到-2.60亿元，上年同期为9950.15万元，将出现亏损[2][3][4] - 公司预计2024年归属母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润为-3亿元到-3.5亿元，上年同期为8870.04万元[2][3][5] - 2024年爱建信托处置相关贷款资产合计损失3.01亿元，减少净利润2.24亿元[5] - 上年同期利润总额为21186.48万元，每股收益为0.062元[4][5] - 2025年3月底爱建信托决定不再推进交易方案，该资产在2024年终止确认，影响利润总额-3.01亿元、净利润-2.24亿元[9] 爱建信托常熟万城项目业务线数据关键指标变化 - 2021年9月爱建信托向常熟万城建设发放7.47亿元自营贷款，2024年末贷款净值6.80亿元[6] - 截至2024年末常熟万城项目底层资产可售面积6.94万平方，资产价值约9.75亿元[6] - 2022年4月爱建信托将常熟万城项目7.47亿元债权及其利息以4亿元对价转让[7] - 2024年12月爱建信托与资管公司初步达成常熟万城项目资产回购方案，原预计2025年3月底前完成交易[7][9] - 2025年2月常熟万城项目出现不配合情况，导致后续交易周期拉长，债权回收难度加大[8]

业绩预告 - 公司预计2024年年度归属于母公司所有者的净利润亏损2 2亿元至2 6亿元[1] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润亏损3亿元至3 5亿元[1] 业绩变动原因 - 子公司爱建信托受房地产市场调控及信托行业监管影响导致营业收入下降[1] - 处置贷款资产损失3 01亿元[1] - 贷款资产处置导致净利润减少2 24亿元[1]

担保情况 - 为爱建进出口公司本次担保额度1800万元，含盛京银行1000万、江苏银行800万[2][3] - 2024年度公司及子公司对外担保额度预计98亿元[3] - 截至公告披露日，担保余额261,257.37万元，占净资产21.05%[13] 爱建进出口公司业绩 - 2023年资产总额23534.07万元，2024年9月为25721.87万元[7] - 2023年营业收入25923.30万元，2024年9月为28638.55万元[7] - 2023年净利润26.12万元，2024年9月为26.96万元[7]

股权情况 - 均瑶集团持有爱建集团股份48333.3355万股，占总股本30.34%[1][2][3][8] 质押情况 - 本次解除质押2800万股，占所持5.79%，总股本1.76%[2] - 本次再质押11000万股，占所持22.76%，总股本6.90%[4] - 累计质押38106.3981万股，占所持78.84%，总股本23.92%[1][7][8] 未来展望 - 未来一年到期质押对应融资余额10.798亿元[7] - 均瑶集团有资金偿还能力，无侵害上市公司利益情况[7] 质押影响 - 对爱建集团业务、融资、治理等无重大影响[10]

担保情况 - 爱建租赁银团贷款首期4亿，最高10亿，爱建集团提供10亿连带责任保证[2][3] - 爱建集团为大连祥瑞六提供不超4亿阶段性担保[2][3] - 2024年度公司及控股子公司对外担保额度预计98亿，内部互保95.9亿[6] - 爱建集团为爱建租赁及其子公司预计担保不超60亿，为华瑞租赁及其子公司不超16亿[6] - 公司及控股子公司2024年经审议生效对外担保额度98亿，占最近一期经审计净资产78.95%[21] - 截至公告披露日，担保余额298,094.43万元，占最近一期经审计净资产24.01%[21] 公司数据 - 爱建租赁公司注册资本233572.0441万元，爱建集团持股75% [8] - 2024年9月爱建租赁公司资产总额642211.27万元，负债381043.56万元，净资产261167.71万元[12] - 大连祥瑞六注册资本17000万元，为华瑞租赁全资子公司[10] - 2024年9月大连祥瑞六资产总额17176.68万元，负债399.67万元，净资产16777.01万元[15] - 2024年9月大连祥瑞六营业收入12.86万元，净利润 -222.97万元[15] 其他要点 - 本次担保已获公司法定代表人及经营班子批准[7] - 公司及控股子公司无逾期对外担保情况[21] - 本次为爱建租赁、华瑞租赁子公司担保符合公司利益和战略，财务风险可控[20] - 为大连祥瑞六的担保有效期至办妥飞机抵押结束[18] - 担保合同适用中国法律，争议向债权人所在地法院起诉[19] - 担保范围包括主债权本金及利息等费用[18] - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》等及上交所网站[22]

股权结构 - 均瑶集团持有爱建集团股份48333.3355万股，占总股本30.34%[1] 股份质押 - 本次均瑶集团解除质押股份14660.1706万股，占其所持股份30.33%，占总股本9.20%[1] - 解除质押后累计质押23606.3981万股，占其所持股份48.84%，占总股本14.82%[1][2] - 未来半年内到期质押2800万股，融资余额0.64亿元[4] - 未来一年内到期质押23606.3981万股，融资余额6.64亿元[5] 股份注销 - 2024年7、9月分别注销回购股份9750174股、19001500股，最新股份总数1593170778股[2][3] 其他情况 - 均瑶质押为债务担保，还款来源多，资信好[4][5] - 均瑶无侵害公司利益情况，有平仓风险将应对[5]