不 证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-046 中华企业股份有限公司定期经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号—房地产》要求，现公告公司 2023 年第三季度主要经营数据。具体内容如下： 1、公司 2023 年第 3 季度主要房地产项目开竣工情况 2023 年第 3 季度，公司主要开发项目 6 个，新开工项目 1 个，新竣工项目 1 个，新增 0 个项 | | | | | | | | | | | | 工 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新江湾社区 | | | | | | | | | | | 竣 | | | 杨浦 | | | | | | | | | | | | N091104 单元 | 区 | 100% | 4.53 | 11.62 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11.62 | 11.62 | | | ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-048 中华企业股份有限公司 第十届董事会第十六次会议决议公告 二、关于公司计提资产减值准备的议案 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 特此公告 中华企业股份有限公司 2023 年 10 月 28 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司第十届董事会第十六次会议于 2023 年 10 月 27 日以通讯表决方式召开，董事会由 8 名董事组成，应参与表决董事 8 人， 实际参与表决董事 8 人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会 董事审议，通过如下议案： 一、公司 2023 年第三季度报告 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 1 ...

中华企业股份有限公司 第十届监事会第十三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司第十届监事会第十三次会议于 2023 年 10 月 27 日以通讯表决方式召开，监事会由 3 名监事组成，应参与表决监事 3 人， 实际参与表决监事 3 人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会 监事审议，通过如下议案： 一、 公司 2023 年第三季度报告 经审议，监事会同意中华企业股份有限公司 2023 年第三季度报告， 并对公司 2023 年第三季度报告发表如下书面审核意见： （一）2023 年第三季度报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程 和公司内部管理制度的各项规定； （二）2023 年第三季度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证 券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司 2023 年第三季度的经营管理和财务状况； （三）在提出本审核意见前，监事会未发现参与 2023 年第三季度报 告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。 证券代码：600675 股票简称：中华企业 ...

证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号： 临 2023-045 中华企业股份有限公司 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 9 月 22 日(星期五)下午 15:00-16:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： http://roadshow.sseinfo.com/） 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2023 年 9 月 21 日(星期四)16:00 前登录上证路演 中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者关系邮箱 zhangdm@cecl.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 24 日披露公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地 了解公司 2023 年半年度经营成果和财务状况，公司计划于 2023 年 9 月 22 日下午 15:00-16: ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-044 中华企业股份有限公司关于提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ·是否需要提交股东大会审议：已在股东大会授权范围内，无需提交 ·本次提供财务资助为各股东按股权比例提供 ·财务资助协议生效条件：自中华企业完成向特定对象发行股票且募集资金实际到账后生效。 一、财务资助事项概述 1、本次财务资助基本情况 房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖 土地款、工程款等运营支出，项目公司股东或合作方通常会提供资金支持（即 股东借款等）。 公司 2022 年度股东大会年会审议通过了《关于公司 2023 年度向特定对象 发行 A 股股票方案的议案》，公司拟向特定对象发行股票募集资金不超过 45 亿 元，其中拟将不超过 6.5 亿元募集资金用于中企云萃森林项目。据此，公司拟 通过向实施主体上海淞泽置业有限公司（以下简称"淞泽置业"）借款的方式投 入募集资金，淞泽置业少数股东上海地产投资有限公司（持股比例 ...

财务数据概述 - 本报告期营业收入27.16亿元，较上年同期增长108.74%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.07亿元，上年同期为 -3.51亿元[14] - 经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，较上年同期减少418.37%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为141.74亿元，较上年度末减少1.53%[14] - 本报告期末总资产为659.78亿元，较上年度末减少1.09%[14] - 基本每股收益为 -0.02元/股，上年同期为 -0.06元/股[15] - 加权平均净资产收益率为 -0.75%，上年同期为 -2.42%[16] - 公司2023年上半年实现营业收入27.16亿元，同比上升108.74%，归属上市公司股东净利润为 -1.07亿元，较去年同期减亏2.44亿元[25] - 2022年公司现金分红占净利润的52.45%，上市以来累计派发现金红利41.71亿元，占累积实现净利润的37.22%[24] - 2023年上半年营业收入27.16亿元，同比增长108.74%，主要因具备结转条件项目增加[32] - 2023年上半年营业成本18.38亿元，同比增长82.53%，因结转营业收入增加[32] - 2023年上半年销售费用3503.28万元，同比下降31.84%，因销售代理服务费减少[32] - 2023年上半年扣除非经常性损益后净利润为-1.52亿元，上年同期为-3.91亿元，报告期内结转的营业收入较上年同期增加[91] - 2023年6月30日流动资产合计537.10亿元，2022年12月31日为544.40亿元[93] - 2023年6月30日非流动资产合计1226.84亿元，2022年12月31日为1226.17亿元[94] - 2023年6月30日资产总计6597.80亿元，2022年12月31日为6670.21亿元[94] - 2023年6月30日流动负债合计2851.74亿元，2022年12月31日为2903.40亿元[94] - 2023年6月30日非流动负债合计2064.97亿元，2022年12月31日为2060.51亿元[94] - 流动比率为1.88，与上年基本持平；速动比率为0.65，较上年度末下降2.99%；资产负债率为74.52%，较上年度末上升0.10%[91] - EBITDA全部债务比为0.03，较上年同期增长200.00%；利息保障倍数为0.70，较上年同期增长250.00%；EBITDA利息保障倍数为0.99，较上年同期增长106.25%[91] - 现金利息保障倍数为-1.71，较上年同期减少159.17%[91] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[91] - 2023年上半年营业总收入27.16亿元，较2022年上半年的13.01亿元增长108.72%[100] - 2023年上半年营业总成本27.46亿元，较2022年上半年的16.62亿元增长65.19%[100] - 2023年6月30日负债合计491.67亿元，较2022年12月31日的496.39亿元减少0.95%[95] - 2023年6月30日所有者权益合计168.11亿元，较2022年12月31日的170.63亿元减少1.47%[95] - 2023年6月30日流动资产合计214.83亿元，较2022年12月31日的177.43亿元增长21.08%[96] - 2023年6月30日非流动资产合计173.17亿元，较2022年12月31日的207.93亿元减少16.71%[98] - 2023年6月30日流动负债合计131.37亿元，较2022年12月31日的119.13亿元增长10.27%[98] - 2023年6月30日非流动负债合计155.39亿元，较2022年12月31日的157.41亿元减少1.34%[99] - 2023年6月30日资产总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[98] - 2023年6月30日负债和所有者权益总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[99] - 2023年上半年营业收入为5285.67万元，2022年上半年为2162.60万元[103] - 2023年上半年营业利润亏损6425.99万元，2022年上半年亏损32978.23万元[101] - 2023年上半年利润总额亏损5365.50万元，2022年上半年亏损31562.38万元[101] - 2023年上半年净利润亏损13874.73万元，2022年上半年亏损34548.31万元[101] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润亏损10722.22万元，2022年上半年亏损35128.33万元[101] - 2023年上半年基本每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年稀释每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年母公司营业利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22713.56万元[105] - 2023年上半年母公司利润总额亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年上半年母公司净利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年半年度经营活动现金流入小计64.26亿元，较2022年半年度的61.91亿元增长3.79%[107] - 2023年半年度经营活动现金流出小计87.62亿元，较2022年半年度的54.58亿元增长60.53%[109] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，2022年半年度为7.34亿元[109] - 2023年半年度投资活动现金流入小计12.11亿元，较2022年半年度的5.18亿元增长133.78%[109] - 2023年半年度投资活动现金流出小计3.78亿元，较2022年半年度的2060.56万元增长1734.52%[109] - 2023年半年度投资活动产生的现金流量净额为8.33亿元，较2022年半年度的4.98亿元增长67.27%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流入小计38.53亿元，较2022年半年度的10.22亿元增长277.03%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流出小计32.31亿元，较2022年半年度的14.01亿元增长130.64%[109] - 2023年半年度筹资活动产生的现金流量净额为6.21亿元，2022年半年度为 -3.79亿元[109] - 2023年半年度现金及现金等价物净增加额为 -8.81亿元，2022年半年度为8.52亿元[109] - 2023年期初所有者权益合计为170.63亿元，期末为168.11亿元，减少2.52亿元[114][117] - 2023年上半年综合收益总额为 - 1.07亿元[115] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为 - 1.01亿元[115] - 2023年上半年利润分配为 - 0.12亿元[115] - 2022年期初所有者权益合计为170.19亿元，经过同一控制下企业合并等调整后，2022年最终所有者权益合计为162.01亿元[118][119] - 2022年上半年综合收益总额为 - 3.51亿元[119] - 2022年上半年利润分配为 - 3.23亿元[119] - 2023年期初实收资本（或股本）为60.96亿元，期末保持不变[114][117] - 2023年期初资本公积为14.99亿元，期末为13.98亿元，减少1.01亿元[114][117] - 2023年期初未分配利润为60.59亿元，期末为59.40亿元，减少1.19亿元[114][117] - 2023年上半年末实收资本（或股本）为6,096,135,252元[120][122][123][124][125] - 2023年上半年资本公积减少632,783,046.80元[122] - 2023年上半年未分配利润减少125,053,989.20元[122] - 2023年上半年所有者权益合计减少757,837,036.00元[122] - 2023年上半年综合收益总额为 - 112,961,718.54元[122] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少644,875,317.46元[122] - 2022年末所有者权益合计为10,745,234,697.23元[124] - 2023年上半年所有者权益合计较上年末减少549,794,159.76元[124] - 2023年上半年综合收益总额为 - 227,237,500.25元[124] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少322,556,659.51元[124] 业务经营情况 - 报告期内公司向关联方购买上海淞泽置业有限公司2%股权并完成过户及章程变更，该公司纳入合并范围[16] - 中企云萃森林项目3月开盘，推出245套住宅，开盘当日去化率达95%[28] - 4月公司以20.105亿元竞得上海闵行区莘庄16A - 07A住宅地块，出让面积20930.10㎡，容积率2.0[28] - 上半年公司发行23中企01公司债券7.5亿元，利率3.57%，期限2 + 2年；发行2023年度中华企业中期票据（第一期）22亿元，利率3.82%，期限3年，报告期末融资利率降至4.33%[29] - 公司上半年超额完成商办租售指标，租金收入约3.35亿元，出租面积69万方，出租率达86.4%，新签约面积3.3万方，续签约面积2.7万方，平均续签租金价格涨幅10.2%[30] - 公司非经常性损益合计45,268,490.95元，其中非流动资产处置损益27,373,167.85元，计入当期损益的政府补助19,614,074.44元等[17] - 公司四大业务板块工作有序推进，房地产开发板块对标关键时间点，资产经营板块建立企业资产库，物业服务板块统一管理体系，现代农业板块完成高校餐饮食堂并购和闵行净菜工厂一期布局[26] - 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发等板块[21] - 公司核心资产集中在上海及周边，住宅项目在建，自持写字楼位于上海核心区域，经营不动产业务规模逐年扩大[22] - 古北物业集团中标15个新服务项目，完成对四家物业公司统一管理和“六个统一”工作[31] - 崇明基地7个项目点完成净菜供应模式转型测试上线[31] - 公司对上海新弘生态农业等四家公司进行投资，完成工商变更[37] - 证券投资最初投资成本合计106,200,984.17元，期初账面价值41,695,087.26元，本期公允价值变动损益2,303,556.28元，期末账面价值43,998,643.54元[39][41] - 公司转让上海申阳滨江投资开发有限公司75%的股权及相关债权[42] - 上海古北（集团）有限公司营业收入29,832.36万元，营业利润6,520.05万元，归母净利润5,141.08万元，权益占比87.50%[43] - 上海原经房地产（集团）有限公司营业收入14,065.76万元，营业利润12,459.54万元，归母净利润7,688.53万元，权益占比90.00%[43] - 上海中星（集团）有限公司营业收入100,635.43万元，营业利润6,670.33万元，归母净利润1,944.42万元，权益占比100.00%[43] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、政策和经营风险，将调整经营计划、加强政策研究、完善防范措施应对[45][46] 公司治理与人事变动 - 2023年公司选举李剑为副董事长、董事，王静思为监事；汪丹、黄俊离任[49] 利润分配 - 2023年公司不进行分配或转增[50] 环保情况 - 公司及下属子公司不属于上海市等城市重点排污单位，报告期内未因环保违法违规受处罚[53] - 公司遵照绿色建筑认证规范打造绿色建筑，推进节能减排措施[55] 控股股东承诺 - 地产集团承诺保证公司人员、资产、财务、机构、业务独立，在其作为控股股东期间持续有效[58][60] - 地产集团承诺规范关联交易，尽量避免和减少与公司发生关联交易，在其作为控股股东期间持续有效[60]

证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号： 临 2023-033 中华企业股份有限公司 关于召开 2022 年年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2023 年 6 月 29 日(星期四)16:00 前登录上证路演 中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者关系邮箱 zhangdm@cecl.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 30 日披露公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 2022 年年度经营成果和财务状况，公司计划于 2023 年 6 月 30 日下午 15:00-16:00 举行 2022 年年度业绩说明会，就投资者关心 的问题进行交流。 一、 说明会类型 1 / 3 本次投资者说明会以网络文字互动形式召开，公司将针对 2022 年年度的经营成果及财务指标的具体情况 ...

营业收入与净利润 - 公司2023年第一季度营业收入为3.878亿元，同比下降43.52%[4] - 公司2023年第一季度营业总收入为387,807,281.24元，同比下降43.5%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为-2.696亿元，主要由于营业收入减少和毛利率下降[4][7] - 公司2023年第一季度净利润为-352,569,029.37元，同比亏损扩大237.8%[17] - 公司2023年第一季度归属于母公司股东的净利润为-269,555,144.77元，同比亏损扩大145.3%[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.719亿元，同比下降273.40%，主要由于销售商品和提供劳务收到的现金减少[4][7] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1,171,875,312.89元，同比下降273.4%[18] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为389,229,911.47元，同比下降21.1%[19] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,804,395,599.14元，同比大幅增长[19] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为2,021,750,197.72元，同比增长74.6%[19] - 公司2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为17,185,384,532.63元，同比增长12%[19] 资产与负债 - 公司总资产为606.49亿元，较上年度末增长3.30%[5] - 公司2023年第一季度资产总计为6064.90亿元人民币，较2022年底的5871.06亿元人民币增长3.3%[13] - 公司2023年第一季度流动资产合计为4222.86亿元人民币，较2022年底的3999.76亿元人民币增长5.6%[12] - 公司2023年第一季度存货为2273.90亿元人民币，较2022年底的2246.71亿元人民币增长1.2%[12] - 公司2023年第一季度非流动资产合计为1842.04亿元人民币，较2022年底的1871.30亿元人民币下降1.6%[13] - 公司2023年第一季度负债合计为44,551,950,985.29元，同比增长5.4%[14] - 公司2023年第一季度流动负债合计为2137.52亿元人民币，较2022年底的2207.69亿元人民币下降3.2%[13] - 公司2023年第一季度合同负债为1112.90亿元人民币，较2022年底的1091.94亿元人民币增长1.9%[13] - 公司2023年第一季度应交税费为437.44亿元人民币，较2022年底的523.37亿元人民币下降16.4%[13] 所有者权益与股东情况 - 归属于上市公司股东的所有者权益为149.66亿元，较上年度末下降1.77%[5] - 公司2023年第一季度所有者权益合计为16,097,046,186.59元，同比下降2.1%[14] - 公司报告期末普通股股东总数为64,515人[8] - 上海地产（集团）有限公司为公司第一大股东，持股比例为64.67%[9] 非经常性损益与每股收益 - 非经常性损益项目合计为5683.90万元，主要包括非流动资产处置损益和政府补助[6] - 公司基本每股收益和稀释每股收益均为-0.05元，主要由于净利润下降[5][7] - 公司2023年第一季度基本每股收益为-0.05元，同比下降150%[17] 财务费用与利息费用 - 公司2023年第一季度财务费用为182,717,362.49元，同比增长183.3%[16] - 公司2023年第一季度利息费用为238,311,128.00元，同比增长6.2%[16] 销售与税费 - 公司2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为706,333,800.92元，同比下降67.3%[18] - 公司2023年第一季度支付的各项税费为1,393,903,124.06元，同比增长106.2%[18] 筹资活动 - 公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于"保交楼、保民生"相关的房地产项目开发建设，拟发行股票数量不超过发行前公司总股本的30%[11] - 公司2023年第一季度取得借款收到的现金为3,175,690,000.00元，同比增长1546.3%[19] 货币资金 - 2023年第一季度货币资金为173.05亿元人民币，较2022年底的152.84亿元人民币增长13.2%[12]

财务表现 - 公司2022年营业收入为26.01亿元，同比下降72.89%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2305.45万元，同比下降97.14%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-14.56亿元，同比下降150.74%[17] - 公司2022年度扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为25.44亿元，同比下降73.37%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.10亿元，同比下降252.84%[17] - 2022年基本每股收益为0.004元，同比下降96.92%[20] - 2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.13元，同比下降244.44%[20] - 2022年加权平均净资产收益率为0.15%，同比下降4.87个百分点[20] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为486,577,377.99元，显著高于前三季度的亏损[21] - 2022年非流动资产处置损益为767,627,376.30元，显著高于2021年的176,622,835.23元[22] - 2022年计入当期损益的政府补助为36,409,550.94元，低于2021年的59,683,325.92元[22] - 2022年交易性金融资产期末余额为41,695,087.26元，较期初减少28,795,029.95元[24] - 公司2022年营业收入为26.01亿元，同比下降72.89%[41] - 归属于上市公司股东的净利润为0.23亿元，同比下降97.14%[41] - 公司2022年向股东派发现金红利3.2亿元，占净利润的40%[40] - 公司2022年度现金分红金额为12,092,270.66元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的52.45%[127][129] - 公司2022年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利0.02元（含税）[127] - 公司2022年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为23,054,529.61元[129] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.10亿元，同比下降252.84%[190] - 2022年度营业收入为260,134.95万元，其中房地产开发产品收入为120,180.85万元，占比46.20%[195] 资产与负债 - 公司2022年末总资产为587.11亿元，同比增长8.35%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为152.36亿元，同比下降1.91%[19] - 2022年流动比率为1.81，同比下降6.70%[190] - 2022年速动比率为0.79，同比下降16.84%[190] - 2022年资产负债率为71.98%，同比上升3.39%[190] - 2022年EBITDA全部债务比为0.08，同比下降46.67%[190] - 2022年利息保障倍数为1.23，同比下降64.24%[191] - 2022年现金利息保障倍数为-0.38，同比下降106.63%[191] - 2022年EBITDA利息保障倍数为1.60，同比下降58.22%[191] - 截至2022年12月31日，存货的账面价值为2,246,711.53万元，占公司总资产比例约38.27%[196] 业务运营 - 公司2022年市场化土拍投资总额为774,681万元，其中9月份获取顾村地块投资额93,239万元，土地面积39,642平方米，计容建筑面积79,284.8平方米[29] - 公司2022年销售项目共计31个，其中沪内18个，沪外13个，全年实现销售资金回笼93.18亿元[30] - 公司2022年针对小微企业及个体工商户的租金减免涉及2095家，合计减免租金1.85亿元[31] - 公司2022年成功发行2023年面向专业投资者公开发行公司债（第一期），发行利率3.57%，创发行利率新低[32] - 公司2022年完成"经营性资产库、可售房源库、存量土地库、股权库"四库建设，实现"运营主体集约化、产权管理集中化"目标[28] - 公司2022年新开工建设的中企云萃森林项目年度总控计划节点完成率为100%，践行了公司"5869"快开发管理模式[29] - 公司2022年挂牌转让上海春日置业有限公司50%股权及相关债权，年内收到转让款3.65亿元[31] - 公司2022年成功全额留存2019年度发行公司债券，并完成股权并购贷款放款，有效缓解公司流动资金压力[32] - 公司核心资产集中在上海及周边区域，2022年2月开工建设建筑面积达36万方的三林9单元项目[37] - 公司旗下古北物业集团被评为全国物业管理综合实力百强企业第59位[38] - 公司向新弘农业增资1.9亿元，布局城市餐食生活服务板块[39] - 公司主营业务收入占营业收入的97.81%，同比下降1.74个百分点[45] - 房地产业务营业收入为16.75亿元，同比下降81.10%[46] - 物业管理业务营业收入为6.13亿元，同比增长12.69%[46] - 上海地区营业收入为19.24亿元，同比下降75.52%[47] - 房地产行业成本本期金额为1,022,471,110.19元，占总成本比例为55.26%，较上年同期减少75.91%[49] - 物业管理成本本期金额为582,621,330.37元，占总成本比例为31.48%，较上年同期增加11.72%[49] - 商业成本本期金额为242,662,303.43元，占总成本比例为13.11%，较上年同期增加62.41%[49] - 开发产品成本本期金额为640,333,476.89元，占总成本比例为34.60%，较上年同期减少83.72%[50] - 前五名客户销售额为37,158.88万元，占年度销售总额14.28%，其中关联方销售额为19,842.41万元，占年度销售总额7.63%[51] - 前五名供应商采购额为64,002.13万元，占年度采购总额73.96%[53] - 销售费用本期数为125,040,865.77元，较上年同期减少23.52%[54] - 财务费用本期数为462,631,562.81元，较上年同期增加45.47%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,456,241,244.26元，较上年同期减少150.74%[56] - 存货本期期末数为22,467,115,340.69元，占总资产比例为38.27%，较上期期末增加33.90%[58] - 公司持有待开发土地面积总计31.6万平方米，规划计容建筑面积72.8万平方米[63] - 报告期内公司房地产开发总投资额299.65亿元，实际投资额36.64亿元[65] - 公司报告期内新开工项目总建筑面积25.96万平方米，总投资额149.12亿元[64] - 公司报告期内竣工项目总建筑面积10.58万平方米，总投资额8.5亿元[65] - 公司报告期内结转收入金额总计64,731.63万元，待结转面积总计238,918.61平方米[66] - 公司报告期内已售（含已预售）面积总计138,691.88平方米，结转面积总计8,455.80平方米[66] - 公司2022年实现销售金额1,221,612.60万元，销售面积148,153.97平方米，结转收入金额120,180.85万元，结转面积34,648.96平方米[67] - 报告期末待结转面积304,761.14平方米，未来可能根据经营需要调整[67] - 公司房地产出租总建筑面积368,390.26平方米，租金收入48,050.02万元[69] - 公司期末融资总额211.35亿元，整体平均融资成本4.53%，利息资本化金额0.85亿元[70] - 公司对外股权投资总额267,040万元，新增上海保锦润房地产开发有限公司和上海沣钻房地产开发有限公司[71] - 公司完成清算注销上海南郊中华园房地产开发有限公司等四家公司，涉及注册资本149,700万元[72] - 公司股票投资期末账面价值41,695,087.26元，本期公允价值变动损益-16,809,875.76元[74] - 公司2022年股票投资总额为124.44亿元，其中自有资金投资70.49亿元，亏损16.81亿元[76] - 公司主要控股参股公司中，杭州中华企业房地产发展有限公司总资产为254.21亿元，归母净利润为4.25亿元[79] 行业与市场 - 2022年全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降35.9%、31.5%，绝对规模均处近十年同期最低水平[33] - 2022年50个代表城市商品住宅新批上市面积同比下降超四成，月均新批上市面积约1,779万平方米，处2015年以来最低水平[33] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%，住宅投资100,646亿元，同比下降9.5%[61] - 2022年商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[61] - 2023年行业政策趋势预计将坚持"房住不炒"基调，核心二线城市政策有望全面放开，一线城市政策优化空间较大[81] - 2023年全国房地产市场预计呈现"销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行"的特点[82] 公司战略与计划 - 公司2023年发展战略包括深化主业、聚焦赛道、明确路径，通过资本结构多元、经营模式多元及激励机制多元等举措推动战略规划[83] - 2023年公司经营计划包括加大市场投拓，继续在核心区域储备优质土地资源，保持土地储备稳中有升[85] - 公司2023年将推进项目建设，保交付促回款，确保项目按时交付并加快资金回笼[85] - 公司2023年将加强与市区两级相关部门和机构的联系，紧密关注行业动态及市场情况，为投资决策预留充足时间[85] - 公司2023年将积极参加各类项目推介和行业活动，加强与头部企业的交流，寻找更多优质项目[85] - 2023年公司将完成中企国际金融中心（E06-2）项目和中企未来世纪大厦（E17-4）项目等5个项目的竣工备案工作[86] - 2023年公司将推进广富林03-04/06-02/07-10地块项目于二季度开工建设，并于年底完成示范区[86] - 2023年公司将确保存量资产租金提升不低于5%[86] - 2023年公司将推进新弘农业公司新工厂一期建设并试投产[89] - 2023年公司将加强市场监测，谨慎判断投资拓展区域，及时调整营销策略及区域布局[91] - 2023年公司将进一步完善防范措施，增加土地储备，加快资金回笼[91] - 2023年公司将优化项目运营效率，持续优化提升项目管控模式[87] - 2023年公司将加强质量安全管控，做好新开工项目施工组织设计内部评审[87] - 2023年公司将提升客户满意度，成立舆情工作小组，制定舆情处理机制[87] - 2023年公司将推进物业板块市场化开拓，构建市场化拓展机制[88] 公司治理与股东 - 公司2022年共召开三次股东大会，所有议案均审议通过[95] - 公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，成员结构合理[92] - 公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关法律、法规的规定[92] - 公司严格按照法律法规要求，真实、准确、完整、及时地披露信息，未因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚[92] - 公司已完成《中华企业股份有限公司投资者关系管理制度》、《公司章程》等制度的修订[93] - 公司控股股东与公司在人员、资产、财务、机构、业务方面相互独立，未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[92] - 公司指定董事会办公室专人负责投资者关系管理工作，通过热线电话与e互动线上问答方式与投资者保持互动[92] - 公司监事会严格执行《公司法》、《公司章程》的有关规定，对公司财务及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督[92] - 公司建立高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制[92] - 公司股东大会对关联交易严格按规定的程序进行审议，关联股东在表决时回避[92] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为754.77万元[99] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员持股总数保持不变，年末持股数为356,140股[99] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员股份增减变动量为0[99] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额中，最高为113.09万元（李剑）[98] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额中，最低为13万元（夏凌、邵瑞庆、史剑梅）[98] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额中，已离任人员报酬总额为73.54万元（汪丹）[98] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额中，已离任人员报酬总额为60.19万元（王政）[99] - 公司2022年度报告期内董事、监事及高级管理人员税前报酬总额中，已离任人员报酬总额为66.11万元（钟益鸣）[99] - 公司现任华润置地华东大区党委书记、总经理，中华企业股份有限公司第十届董事会副董事长[103] - 公司现任上海地产（集团）有限公司财务资金部总经理，中华企业股份有限公司第十届董事会董事[103] - 公司现任中华企业股份有限公司党委副书记、第十届董事会董事、总经理[103] - 公司现任同济大学法学院副教授，中国环境与资源法学研究会理事，上海市环境与资源法学研究会副秘书长，上海实业发展股份有限公司独立董事，北京大成（上海）律师事务所兼职律师，中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事[103] - 公司现任上海立信会计金融学院教授、博士生导师，兼任上海国际港务（集团）股份有限公司独立董事、中国光大银行股份有限公司独立董事、中远海运发展股份有限公司独立董事、华东建筑集团股份有限公司独立董事，中国交通会计学会副会长、中国会计学会常务理事、中国审计学会理事、上海市会计学会副会长兼学术委员会主任、上海市审计学会常务理事等，被交通运输部聘为财会专家咨询委员会委员、被财政部聘为政府会计准则委员会咨询专家，中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事[103] - 公司现任绿能慧充数字能源技术股份有限公司独立董事，上海热像科技股份有限公司独立董事，中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事[103] - 公司现任上海地产（集团）有限公司业务总监、上海市土地储备中心副主任，上海地产三林滨江生态建设有限公司常务副总经理、党总支书记、监事会主席，中华企业股份有限公司第八届、第九届监事会主席[103] - 公司董事、监事和高级管理人员的应付报酬合计人民币754.77万元[109] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计人民币754.77万元[109] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬决策程序由股东大会和董事会决定[108] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬依据同行业报酬水平和年度经营业绩确定[108] 财务与审计 - 公司2021年度计提资产减值准备[111] - 公司2021年度利润分配预案[111] - 公司2022年度财务预算报告[111] - 公司2022年度对外担保计划[111] - 公司2022年度融资计划[111] - 公司2022年度项目储备计划[111] - 公司2022年第一季度报告[111] - 公司2022年半年度报告及摘要[112] - 公司2022年第三季度报告[112] - 公司2022年年度报告[112] - 公司2021年度财务报表符合新会计准则要求，公允反映财务状况及经营成果[117] - 公司2022年度项目储备投资总金额不超过70亿元人民币[117] - 公司2022年半年度财务报表基本符合新会计准则要求，反映生产经营实际情况[118] - 公司2022年度财务报告审计及内控审计工作计划和人员安排已确定[118] - 公司提名冯晓明同志为总经理人选，并代为履行财务总监职责[119] - 公司提名王昕轶同志为董事、副董事长人选[119] - 公司提名顾昕为财务总监，任期至第十届董事会届满为止[119] - 公司董事、监事和高级管理人员薪酬方案及发放方式已审议确定[120] - 公司参与公开市场拍地的议案已获战略委员会审议通过[121] - 公司2022年度财务报告内部控制审计获得标准无保留意见[134] 员工与培训 - 公司在职员工总数为1,272人，其中母公司53人，主要子公司1,219人[123] - 公司员工专业构成为生产人员538人，销售人员87人，技术人员289人，财务人员121人，行政人员237人[123] - 公司员工教育程度为研究生及以上62人，本科472人，大专421人，高中及以下317人[124] - 公司员工参与培训总人次为17,318次，平均受训时间为17小时，培训覆盖率为100%[126] - 公司薪酬总额依据薪酬策略、经济效益、在职职工人数、行业薪酬水平、社会物价水平等因素综合确定[125] 社会责任与环保 - 公司2022年荣获"2022金蜜蜂企业社会责任·中国榜 ESG 竞争力 双碳先锋"荣誉[27] - 公司及下属子公司不属于重点排污单位，未因环境问题受到行政处罚[136] - 公司采取减碳措施，减少排放二氧化碳当量176吨[

营业收入与净利润 - 公司2022年第三季度营业收入为590,259,002.44元，同比下降60.52%[4] - 年初至报告期末营业收入为1,891,207,322.13元，同比下降76.72%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-144,503,253.07元，同比下降481.89%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-463,522,848.38元，同比下降145.06%[4] - 公司2022年前三季度营业总收入为18.91亿元，同比下降76.7%[19] - 净利润为-4.50亿元，同比下降129.7%[20] - 归属于母公司股东的净利润为-4.64亿元，同比下降145.1%[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3,353,856,139.83元[5] - 公司2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为3,353,856,139.83元，同比增长724.3%[23] - 公司2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-160,486,191.65元，同比下降111.0%[23] - 公司2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-1,706,911,332.72元，同比下降133.8%[24] - 公司2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为1,486,483,122.93元，同比下降75.1%[24] - 公司2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为9,788,375,904.81元，同比增长168.3%[21] - 公司2022年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为518,005,858.11元，同比增长8.8%[23] - 公司2022年前三季度支付的各项税费为3,427,912,141.59元，同比增长84.6%[23] - 公司2022年前三季度期末现金及现金等价物余额为15,674,501,881.40元，同比下降9.7%[24] 资产与负债 - 总资产为57,802,011,540.56元，同比增长6.68%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为14,748,545,190.03元，同比下降5.05%[5] - 公司货币资金从2021年12月31日的14,331,107,723.94元增加到2022年9月30日的15,771,432,202.98元，增长约10%[15] - 公司应收账款从2021年12月31日的160,319,578.18元增加到2022年9月30日的232,980,141.88元，增长约45%[15] - 公司其他应收款从2021年12月31日的1,055,951,022.01元增加到2022年9月30日的3,024,048,511.74元，增长约186%[16] - 公司存货从2021年12月31日的16,778,896,846.10元减少到2022年9月30日的15,141,802,315.00元，减少约10%[16] - 公司长期股权投资从2021年12月31日的1,369,209,738.00元增加到2022年9月30日的2,826,806,138.83元，增长约106%[16] - 公司投资性房地产从2021年12月31日的7,275,524,659.47元增加到2022年9月30日的8,346,133,945.47元，增长约15%[16] - 公司递延所得税资产从2021年12月31日的1,962,816,499.32元减少到2022年9月30日的1,461,130,625.42元，减少约26%[16] - 公司资产总计从2021年12月31日的54,184,620,613.60元增加到2022年9月30日的57,802,011,540.56元，增长约7%[16] - 流动负债合计为216.99亿元，同比增长28.2%[17] - 非流动负债合计为198.56亿元，同比下降1.9%[17] - 所有者权益合计为162.47亿元，同比下降4.5%[18] - 合同负债为106.56亿元，同比增长196.8%[17] - 应交税费为53.30亿元，同比下降30.0%[17] - 长期借款为81.63亿元，同比下降9.4%[17] 每股收益与净资产收益率 - 基本每股收益为-0.02元，同比下降300.00%[5] - 稀释每股收益为-0.02元，同比下降300.00%[5] - 加权平均净资产收益率为-0.98%，减少1.22个百分点[5] 股东持股情况 - 公司股东深圳市恩情投资发展有限公司实际合计持有176,181,303股，其中通过普通证券账户持有76,390,000股，通过投资者信用证券账户持有99,791,303股[13] - 公司股东姚建华实际合计持有48,573,756股，其中通过普通证券账户持有37,083,756股，通过投资者信用证券账户持有11,490,000股[13] 综合收益 - 公司2022年前三季度综合收益总额为-449,773,343.94元，同比下降129.7%[21] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-463,522,848.38元，同比下降145.1%[21]