股价表现与交易数据 - 9月19日盘中股价下跌2.24%至3.05元/股 成交金额7445.85万元 换手率0.40% 总市值184.41亿元 [1] - 主力资金净流入211.51万元 特大单净卖出242.75万元占比3.26% 大单净买入454.25万元 [1] - 年内股价累计上涨8.54% 近5日下跌4.39% 近20日上涨0.33% 近60日上涨4.81% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.69万户较上期减少4.59% 人均流通股106333股增加4.81% [2] - 香港中央结算有限公司持股3128.88万股 较上期增持831.50万股 位列第七大流通股东 [3] - 南方中证房地产ETF持股2313.84万股 较上期增持60.67万股 位列第八大流通股东 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元 同比增长526.09% [2] - 归母净利润5.21亿元 同比增长248.09% [2] 公司基本概况 - 主营业务构成：房地产业91.31% 物业管理6.17% 商业2.26% 其他0.26% [1] - 上市以来累计派现43.41亿元 近三年累计派现1.81亿元 [3] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块包括土地流转/低价/沪自贸区等 [1]

核心财务表现 - 营业总收入66.79亿元 同业排名第9 同比增加56.12亿元 涨幅526.09% [1] - 归母净利润5.21亿元 同业排名第7 同比增加8.73亿元 [1] - 摊薄每股收益0.09元 同业排名第17 同比增加0.15元 [1] 盈利能力指标 - 毛利率32.79% 同业排名第16 同比提升7.95个百分点 [1] - ROE 3.51% 同业排名第7 同比提升5.97个百分点 [1] 资产运营效率 - 总资产周转率0.12次 同业排名第5 同比增加0.10次 涨幅562.30% [2] - 存货周转率0.20次 同业排名第13 同比增加0.17次 涨幅568.47% [2] 资本结构与现金流 - 资产负债率66.54% 较上季度下降0.83个百分点 同比下降3.79个百分点 [1] - 经营活动现金净流入-2813.36万元 同比改善4.79亿元 连续两年上升 [1]

财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元 同比增长526.09% [1] - 净利润5.21亿元 同比扭亏为盈 [1] - 业绩增长主要源于具备结转营业收入条件的产品同比增加 [1] 资产运营策略 - 通过多元资产盘活策略加速存量资产价值释放 [1] - 新签面积同比增长35% [1] - 采用"空间改造+场景展示+政策驱动"组合策略加速住宅尾盘去化 形成可复制标准化模板 [1] 重点项目进展 - 中企国际金融中心成功引入多家标杆金融机构 强化金融产业集聚效应 [1] - 古北财富中心落地芯片龙头企业 助力区域产业地标建设提速 [1] 业务多元化发展 - 物业管理规模增至2531万平方米 新增22个管理项目 [2] - 服务业态覆盖住宅、商办、高校及城市公共空间 [2] - 新弘农业通过优化供应链和团餐运营水平实现毛利稳中有升 [2] 未来经营方向 - 下半年重点推进新房交付与存量资产盘活 [2] - 提升多业务板块运营效率并持续优化资金结构 [2]

核心财务表现 - 上半年实现营业收入66.79亿元，同比增长526.09% [1] - 归母净利润5.21亿元，同比增长248.09% [1] - 扣非归母净利润4.96亿元，同比增长235.83% [1]

会议相关 - 公司第十一届董事会第八次会议于2025年8月27日通讯表决，8名董事全参与[1] - 董事会同意2025年12月30日前召开临时股东大会[10] 报告与议案 - 2025年半年度报告通过审计委员会审议[1] - 修订《公司章程》并取消监事会议案待股东大会审议[4][5] - 修订及制定公司治理相关制度议案待股东大会审议[7][8]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元，同比增长超5倍 [1] - 归母净利润5.21亿元，同比扭亏为盈 [1] - 融资利率同比下降105个基点，票面利率1.88%的公司债创融资产品利率新低 [3] 房地产开发业务 - 云萃森林东区项目提前交付且一次性到访交付率与整体交付率均达100% [1] - 中企·誉品银湖湾为容积率1.6-1.8的低密住区，云启春申项目获"白玉兰优质建设工程"认证 [1] - 结转营业收入条件的产品同比增加推动业绩增长 [1] 资产管理与招商 - 新签面积同比增长35%，中企国际金融中心引入多家标杆金融机构 [2] - 古北财富中心落地芯片龙头企业，强化区域产业集聚效应 [2] - 通过"腾笼换鸟、精准招商"策略加速存量资产价值释放 [2] 城市生活服务板块 - 古北物业集团管理规模达2531万㎡，新增22个物业管理项目 [2] - 服务业态覆盖住宅、商办、高校及城市公共空间 [2] - 新弘农业团餐业务服务项目总数增至45家，客户续签率100% [2] 供应链与客户拓展 - 食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户 [2] - 供应链管理优化带动毛利稳中有升 [2] - 崇明基地和净菜加工中心支撑供应链运营能力提升 [2] 财务结构优化 - 成功发行15.2亿元公司债并提前偿还15.6亿元经营性物业贷款 [3] - 启动CMBS"发新还旧"重组以锁定低成本长周期资金 [3] - 主动控制融资规模压降财务费用 [3]

募集资金支取与专户管理 - 1次或12个月内累计支取超5000万元且达净额20%时，通知保荐人或独立财务顾问[6] - 商业银行3次未配合，公司可终止协议并注销专户[6] - 协议提前终止，两周内签新协议并公告[7] 募投项目相关 - 搁置超一年或投入未达计划50%，重新论证可行性[10] - 以募集资金置换自筹资金，6个月内实施[11] - 单个项目节余低于100万元或5%，年报披露使用情况[14] - 全部完成后节余低于500万元或5%，定期报告披露使用情况[15] - 全部完成后节余占净额10%以上，经股东会审议[15] 资金使用限制 - 现金管理产品期限不超12个月且不得质押[12] - 单次临时补充流动资金不超12个月[13] 监督检查 - 内部审计机构至少半年检查一次存放与使用情况[22] - 董事会每半年核查进展并披露专项报告[22] - 年度审计时，会计师事务所出具鉴证报告[22] - 保荐人或独立财务顾问至少半年现场核查一次[23] - 每年末出具专项核查报告[23] 其他 - 募投项目通过子公司实施适用本规定[26] - 办法经董事会批准生效实施[27]

担保对象与权限 - 公司对外担保统一管理，非经审议批准，无人有权签署担保文件[3] - 公司可为控股子公司等三类有条件单位提供担保，需有较强偿债能力[5] 审议规则 - 单笔担保额超公司最近一期经审计净资产10%须经股东会审议[12] - 担保总额超最近一期经审计净资产50%、总资产30%后提供的担保须经股东会审议[12] - 按担保金额连续12个月内累计超公司最近一期经审计总资产30%的担保须经股东会审议且三分之二以上通过[12][13] - 为资产负债率超70%的担保对象、股东等关联人提供担保须经股东会审议[12] - 为关联人提供担保需经非关联董事审议通过并提交股东会[13] 担保额度与披露 - 向控股子公司等提供担保可预计未来12个月新增总额度提交股东会，实际发生及时披露，余额不超额度[15] - 被担保人债务到期15个交易日内未还款等情况公司应及时披露[21] 担保核查与追偿 - 董事会每年对全部担保行为核查并披露结果[23] - 担保出现违约等情况应启动反担保追偿程序并报董事会[26] - 同一债务多保证人按份额担责，公司应拒绝超份额责任[27] - 法院受理债务人破产案件，债权人未申报债权，公司应参加分配预先追偿[27] 责任追究 - 董事等擅自越权签担保合同损害公司利益应追究责任[31] - 审批等人员决策失误或失职致公司损失应视情况追究责任[31] 制度生效与解释 - 本制度经董事会审议批准后生效修改亦同[34] - 本制度由董事会负责解释[35]

股东会召开时间 - 年度股东会每年召开一次，需于上一会计年度结束后6个月内举行[3] - 临时股东会不定期召开，符合特定情形时公司应在事实发生之日起两个月内召开[3] 股东会召集相关 - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东可请求召开临时股东会，董事会10日内反馈，同意则5日内发通知[9] - 审计委员会提议召开临时股东会，董事会10日内反馈，同意则5日内发通知[8][9] - 独立董事经全体过半数同意可提议召开临时股东会，董事会10日内反馈，同意则5日内发通知[8] - 审计委员会或股东自行召集股东会，会议费用由公司承担[13] 提案与通知 - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东可在股东会召开10日前提临时提案，召集人2日内发补充通知[15] - 年度股东会召集人应在召开20日前公告通知股东，临时股东会应在召开15日前公告通知[19] 特殊情况处理 - 若公司在规定期限内不能召开股东会，需报告证监会派出机构和证券交易所并说明原因、公告[5] - 发出股东会通知后，延期或取消需在原定召开日前至少2个工作日公告并说明原因[19] - 现场会议召开地点变更需在现场会议召开日前至少2个交易日公告并说明原因[23] 主持与投票 - 董事长不能履职时由副董事长主持，副董事长不能履职时由过半数董事推举一名董事主持等[29][30] - 股东会网络投票开始、结束时间有规定[21][25] - 股权登记日与会议日期间隔不多于7个工作日，且确认后不得变更[1] - 股东买入超规定比例部分的股份，36个月内不得行使表决权且不计入有表决权股份总数[33] - 公司董事会等可公开征集股东投票权，禁止有偿或变相有偿征集[33] - 股东会审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者表决单独计票并披露[32] 选举与决议 - 股东会选举2名以上董事应采用累积投票制，1%以上股东可提名董事候选人[34] - 公司以减少注册资本为目的回购普通股等，股东会决议需经出席会议股东所持表决权的2/3以上通过[43] - 股东会通过有关派现等提案，公司应在股东会结束后2个月内实施方案[42] - 股东可在决议作出之日起60日内请求法院撤销违规股东会决议[45] 其他规定 - 股东会决议公告前，召集股东持股比例不得低于10%[12] - 召集人获取的股东名册只能用于召开股东会[13] - 法定代表人出席会议应出示相关证明，委托代理人出席还需出示授权委托书[27] - 同一股东委托多人出席会议，委托书签字样本明显不一致的，出席资格无效[27] - 同一表决权只能选一种表决方式，重复表决以第一次投票结果为准[35] - 未填、错填等表决票视为弃权[38] - 股东会对提案表决前应推举计票和监票人员，不足由审计委员会成员填补[37] - 股东会决议应及时公告，列明相关信息[39] - 股东会会议记录保存期限不少于10年[41] - 公司应在股东会作出回购普通股决议后的次日公告该决议[44]

会议召开 - 董事会每年至少召开两次会议[3] - 六种情形下应召开临时会议[5] - 定期和临时会议分别提前十日和三个工作日通知[7] - 定期会议书面通知发出后变更需提前三日发变更通知[8] 会议举行 - 需过半数董事出席方可举行[9] - 一名董事一次会议不得接受超两名董事委托[12] 会议表决 - 一人一票，记名投票表决[17] - 决议须全体董事过半数通过，部分事项要求更高[19] - 为他人取得股份提供资助总额不超股本总额10%，决议需全体董事三分之二以上通过[19] - 董事回避时，无关联关系董事过半数出席且过半数通过，不足三人提交股东会[20] - 部分情况应暂缓表决[21] 决议效力 - 未开会、未表决、人数未达规定决议不成立[22] 会议记录 - 可按需全程录音[23] - 记录应含日期等内容，相关人员签名[24][25] - 可按需制作纪要和决议记录[26] - 与会董事签字确认，有异议书面说明[27] 决议公告 - 秘书按规定办理，披露前保密[28] 决议落实 - 董事长督促落实并检查情况[29] 档案保存 - 秘书保存会议档案，期限十年以上[30] 规则说明 - “以上”含本数，由董事会制订报股东会批准生效并解释[31][32]