财务数据概述 - 本报告期营业收入为13.01亿元，上年同期为66.28亿元，同比减少80.37%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -3.19亿元，上年同期为9.91亿元，同比减少132.20%[16] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为7.66亿元，上年同期为1.07亿元，同比增长615.08%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为148.91亿元，上年度末为155.33亿元，同比减少4.13%[16] - 本报告期末总资产为551.21亿元，上年度末为541.85亿元，同比增长1.73%[16] - 本报告期基本每股收益为 -0.05元/股，上年同期为0.16元/股，同比减少131.25%[17] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -2.08%，上年同期为6.12%，减少8.20个百分点[17] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -2.83%，上年同期为5.21%，减少8.04个百分点[17] - 公司2022年上半年实现营业收入13.01亿元，较去年同期下降80.37%，归母净利润为 -3.19亿元，较去年同期下降132.20%，扣非净利润 -4.35亿元，较去年同期下降151.54%[27] - 2022年上半年营业收入13.01亿元，较上年同期减少80.37%，主要因具备结转条件项目大幅减少[33] - 2022年6月30日货币资金余额150.61亿元，“三道红线”均处“绿档”，剔除预收款后资产负债率67.34%，净负债率38.55%，现金短债比8.12[32] - 经营活动产生的现金流量净额7.66亿元，较上年同期增加615.08%，因部分项目开盘收到认筹金[33] - 其他流动资产期末金额11.41亿元，较上年期末增加207.14%，主要因预缴增值税和企业所得税增加[36] - 合同负债期末金额49.34亿元，较上年期末增加37.43%，主要因预收房款增加[36] - 应交税费期末金额51.42亿元，较上年期末减少32.44%，主要因缴纳土地增值税[36] - 其他应付款期末金额46.33亿元，较上年期末增加195.39%，主要因收到项目开盘认筹金[37] - 境外资产784.60万元，占总资产的比例为0.01%[38] - 截至报告期末，受限资产合计112.76亿元，其中存货52.26亿元、投资性房地产59.61亿元因借款抵押受限[39] - 以公允价值计量的金融资产合计最初投资成本130,545,778.76元，期初账面价值75,161,980.97元，期末账面价值51,537,869.41元，本期公允价值变动损益 -11,638,957.37元[41] - 杭州中华企业房地产发展有限公司2022年半年度营业收入80,000.00万元，营业利润 -6,099.78万元，归母净利润142.61万元[44] - 流动比率从1.94降至1.81，降幅6.70%[87] - 速动比率从0.95升至0.97，升幅2.11%[87] - 资产负债率从68.59%升至70.28%，升幅1.69%[87] - 扣除非经常性损益后净利润从844,005,767.52元降至 -435,035,601.75元，降幅151.54%[87] - EBITDA全部债务比从0.15降至0.02，降幅86.67%[87] - 利息保障倍数从7.38降至0.40，降幅94.58%[87] - 现金利息保障倍数从2.34升至2.95，升幅26.07%[87] - EBITDA利息保障倍数从7.83降至0.77，降幅90.17%[87] - 2022年上半年末资产总计551.21亿元，较期初541.85亿元增长1.73%[90] - 2022年上半年末流动负债合计181.80亿元，较期初169.21亿元增长7.44%[90] - 2022年上半年末非流动负债合计205.57亿元，较期初202.44亿元增长1.54%[90] - 2022年上半年末负债合计387.37亿元，较期初371.66亿元增长4.22%[91] - 2022年上半年末归属于母公司所有者权益合计148.91亿元，较期初155.33亿元下降4.13%[91] - 2022年上半年末少数股东权益14.93亿元，较期初14.87亿元增长0.40%[91] - 2022年上半年末所有者权益合计163.83亿元，较期初170.19亿元下降3.73%[91] - 母公司2022年上半年末流动资产合计120.04亿元，较期初143.30亿元下降16.23%[92] - 母公司2022年上半年末货币资金41.50亿元，较期初50.47亿元下降17.77%[92] - 母公司2022年上半年末应收账款226.65万元，较期初1689.65万元下降86.58%[92] - 2022年上半年营业总收入13.01亿元，2021年上半年为66.28亿元[95] - 2022年上半年营业总成本15.22亿元，2021年上半年为45.87亿元[95] - 2022年上半年营业利润亏损2.62亿元，2021年上半年为盈利20.89亿元[96] - 2022年上半年净利润亏损3.13亿元，2021年上半年为盈利14.30亿元[96] - 2022年上半年归属于母公司股东的净利润亏损3.19亿元，2021年上半年为盈利9.91亿元[96] - 2022年非流动资产合计198.44亿元，2021年为197.34亿元[93] - 2022年资产总计318.48亿元，2021年为340.64亿元[93] - 2022年负债合计216.53亿元，2021年为233.18亿元[94] - 2022年所有者权益合计101.95亿元，2021年为107.45亿元[94] - 2022年长期股权投资为130.10亿元，2021年为130.26亿元[93] - 2022年上半年综合收益总额为 -3.13 亿元，2021年同期为14.30亿元[97] - 2022年上半年营业收入为2162.60万元，2021年同期为622.28万元[98] - 2022年上半年营业成本为2253.33万元，2021年同期为764.08万元[98] - 2022年上半年基本每股收益为 -0.05 元/股，2021年同期为0.16元/股[97] - 2022年上半年营业利润为 -2.27 亿元，2021年同期为 -1.86 亿元[100] - 2022年上半年利润总额为 -2.27 亿元，2021年同期为 -1.82 亿元[100] - 2022年上半年净利润为 -2.27 亿元，2021年同期为 -1.82 亿元[100] - 2022年上半年经营活动现金流入小计为61.91亿元，2021年同期为37.88亿元[101] - 2022年上半年经营活动现金流出小计为54.25亿元，2021年同期为36.80亿元[101] - 2022年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为28.91亿元，2021年同期为27.39亿元[101] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为7.66亿元，2021年同期为1.07亿元[103] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为4.98亿元，2021年同期为14.64亿元[103] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.79亿元，2021年同期为18.08亿元[103] - 2022年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为1362.85万元，2021年同期为 - 4.22亿元[104] - 2022年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为4.92亿元，2021年同期为6.18亿元[104] - 2022年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 14.03亿元，2021年同期为36.81亿元[105] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为7.84亿元，2021年同期为33.80亿元[103] - 2022年半年度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 8.97亿元，2021年同期为38.77亿元[105] - 2022年半年度归属于母公司所有者权益未分配利润减少6.42亿元[107] - 2022年半年度所有者权益合计减少6.36亿元[107] - 2022年上半年所有者权益合计期末余额为175.7444462237亿元，期初余额为174.6410200604亿元[110][112] - 2022年上半年综合收益总额为14.3042482557亿元[111] - 2022年上半年所有者投入和减少资本为1.5538480236亿元[111] - 2022年上半年利润分配金额为 -11.6469740688亿元，其中对所有者（或股东）的分配为 -8.3467750688亿元[111] - 2022年上半年其他项目变动金额为 -3.2255665951亿元[108] - 2022年上半年实收资本（或股本）期末余额为60.96135252亿元[110][112] - 2022年上半年资本公积期末余额为22.4497758639亿元[110][112] - 2022年上半年盈余公积期末余额为7.8852690075亿元[110][112] - 2022年上半年未分配利润期末余额为67.5049014082亿元[112] - 2022年上半年少数股东权益期末余额为18.4969954477亿元[112] - 2022年上半年所有者权益合计期初余额为107.45亿元，期末余额为101.95亿元，减少5.49亿元[114][115] - 2022年上半年综合收益总额为 - 2.27亿元，导致所有者权益减少[114] - 2022年上半年利润分配使所有者权益减少3.23亿元，主要是对所有者（或股东）的分配[114] - 2021年半年度所有者权益合计期初余额为110.63亿元，期末余额为98.92亿元，减少11.72亿元[116][117] - 2021年半年度综合收益总额为 - 1.82亿元，导致所有者权益减少[116] - 2021年半年度所有者投入和减少资本使所有者权益减少1.55亿元[116] - 2021年半年度利润分配使所有者权益减少8.35亿元，主要是对所有者（或股东）的分配[116] - 2022年上半年未分配利润期末余额为1.42亿元，较期初减少5.49亿元[114][115] - 2021年半年度未分配利润期末余额为 - 1.01亿元，较期初减少10.16亿元[116][117] - 2022年和2021年半年度实收资本（或股本）均为60.96亿元，无变动[114][115][116][117] 非经常性损益 - 公司非经常性损益合计1.16亿元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1.25亿元，政府补助1563.26万元，非流动资产处置损益32.32万元，交易性金融资产等投资收益 -1107.55万元[18][19] 业务运营 - 公司旗下古北物业为148个居民小区、10万户家庭、18个商业片区、51个办公园区、84个轨交站点提供防疫保障服务[28] - 2022年2月三林9单元项目开工，建筑面积达36万方；三林滨江南片区9单元地块项目云萃森林开工，建筑面积约19.3万平方米，有1179套住宅[23][29] - 公司通过“直播推介 + 云看房”“线上开盘 + 云付款 + 云签约”模式营销，三个新项目取得预售许可证，截止报告期末回笼资金约28.91亿元[30] - 旗下“食当家”品牌为超200家食堂、超5万户居民提供餐食服务，上半年供餐173万份，销售滞销农产品超2000吨[32] 战略定位与资产情况 - 公司十四五战略定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦“五大赛道”[22] - 公司核心资产集中在上海及周边，自持写字楼位于上海核心区域[23][24] - 公司建立资产管理统一平台，完成商办产品线梳理[25] - 公司旗下古北物业集团（筹）业务位列行业前茅，上海古北物业管理有限公司曾评为全国百强第59位[26] 分红情况 - 公司累计现金分红超累计归母净利润30%以上[26] - 公司本报告期不进行利润分配或资本公积金转增[50] 股权相关 - 公司拟公开挂牌转让上海春日置业有限公司50%股权及相关债权[42] - 上海古北（集团）有限公司所占权益87.50%，上海原经房地产（集团）有限公司所占权益90.00%，上海中星（集团）有限公司所占权益100.00% [43] - 截至报告期末普通股股东总数为66071户[73] - 上海地产（集团）有限公司期末持股数量为4172497879

营业收入情况 - 本报告期营业收入6.87亿元，同比减少14.54%[4] - 2022年第一季度营业总收入6.87亿元，2021年同期为8.03亿元，同比下降14.54%[19] - 2022年第一季度营业收入为1046.15万元，2021年同期为207.18万元[30] 利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.10亿元，同比减少259.61%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.02元/股，同比减少300.00%[5] - 加权平均净资产收益率为 -0.71%，较上年减少1.15个百分点[5] - 2022年第一季度营业利润为亏损6704.53万元，2021年同期盈利1.42亿元[21] - 2022年第一季度净利润为亏损1.04亿元，2021年同期盈利1.03亿元[21] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为亏损1.10亿元，2021年同期盈利6885.33万元[21] - 2022年第一季度基本每股收益为 -0.02元/股，2021年同期为0.01元/股[22] - 2022年第一季度营业利润为-1.48亿元，2021年同期为-7590.07万元[32] - 2022年第一季度净利润为-1.48亿元，2021年同期为-7187.64万元[32] - 2022年第一季度基本每股收益为-0.02元/股，2021年同期为-0.01元/股[33] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为6.76亿元[4] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计23.1473129259亿元，2021年同期为15.9006463695亿元[25] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为6.7582752126亿元，2021年同期为 - 1064.972775万元[25] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计5.1179272292亿元，2021年同期为14.3725314593亿元[25] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为4.9367509889亿元，2021年同期为13.4809933271亿元[25] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计1.9293520458亿元，2021年同期为29.7024771323亿元[25][26] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1194.143084万元，2021年同期为 - 8.1335753898亿元[26] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-2017.91万元，2021年同期为-1847.48万元[34] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为5.51亿元，2021年同期为3532.58万元[34] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为4.51亿元，2021年同期为8.04亿元[35] - 2022年第一季度末现金及现金等价物余额为60.29亿元，2021年同期为40.56亿元[35] 资产情况 - 本报告期末总资产为553.63亿元，较上年度末增长2.17%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为154.23亿元，较上年度末减少0.71%[5] - 2022年第一季度末公司资产总计553.6250712333亿美元，较2021年末的541.846206136亿美元有所增长[16] - 2022年第一季度末流动资产合计326.4091554163亿美元，非流动资产合计227.215915817亿美元[16] - 2022年第一季度末货币资金为154.3370513507亿美元，较2021年末的143.3110772394亿美元增加[15] - 2022年第一季度末应收账款为23.156768856亿美元，较2021年末的16.031957818亿美元增加[15] - 2022年第一季度末预付款项为4.293490142亿美元，较2021年末的1.99922206亿美元增加[16] - 2022年第一季度末存货为153.4457635475亿美元，较2021年末的167.788968461亿美元减少[16] - 2022年3月31日流动资产合计138.4834681164亿元，2021年12月31日为143.2996618194亿元[27] - 2022年3月31日非流动资产合计197.5999496932亿元，2021年12月31日为197.3372546686亿元[28] - 2022年3月31日资产总计336.0834178096亿元，2021年12月31日为340.6369164880亿元[28] 负债情况 - 2022年第一季度流动负债合计17.94亿元，2021年同期为16.92亿元，同比增长6.02%[17] - 2022年第一季度非流动负债合计20.51亿元，2021年同期为20.24亿元，同比增长1.29%[17] - 2022年第一季度负债合计38.45亿元，2021年同期为37.17亿元，同比增长3.45%[17] - 2022年第一季度所有者权益合计16.91亿元，2021年同期为17.02亿元，同比下降0.67%[18] - 2022年3月31日流动负债合计88.2444276182亿元，2021年12月31日为91.3334420400亿元[28] - 2022年第一季度非流动负债合计为141.87亿元，2021年同期为141.85亿元[29] - 2022年第一季度负债合计为230.11亿元，2021年同期为233.18亿元[29] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2886.08万元[7] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为65293户[10] - 上海地产（集团）有限公司持股41.72亿股，持股比例68.44%[10] - 前十名无限售条件流通股股东中，上海地产（集团）有限公司持股41.72497879亿股，华润置地控股有限公司持股4.12246713亿股[12] - 股东深圳市恩情投资发展有限公司实际合计持股1.76181303亿股，姚建华实际合计持股4857.3756万股[12][13] - 股东深圳钦舟实业发展有限公司实际合计持股1959.0139万股，朱丽红实际合计持股1662.8712万股[12][13] - 前十名股东中，上海地产（集团）有限公司与其余九名股东不存在关联关系，也不属于规定的一致行动人[12] 营业成本情况 - 2022年第一季度营业总成本6.90亿元，2021年同期为7.38亿元，同比下降6.46%[19]

利润分配 - 2021年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利0.53元（含税），合计拟派发现金红利3.20亿元（含税）[4] - 2020年度向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税），2021年7月实施完毕[108] - 2021年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.53元（含税），合计拟派发现金红利320,445,172.54元（含税）[108] - 2021年度公司现金分红数额（不含已实施的股份回购金额）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为40%[108] - 2021年度以集中竞价方式实施股份回购所支付的现金总额为162,303,764.17元（不含印花税、交易佣金等交易费用）[108] - 2021年度合计现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为60%[108] - 自1993年上市以来，仅现金分红总额已累计约38亿元[108] 财务数据 - 2021年营业收入95.97亿元，同比减少16.92% [16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.05亿元，同比减少41.57% [16] - 2021年经营活动产生的现金流量净额28.70亿元，同比增加10.39% [16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产155.33亿元，同比减少1.22% [16] - 2021年末总资产541.85亿元，同比增加9.81% [16] - 2021年基本每股收益0.13元，同比减少43.48% [17] - 2021年加权平均净资产收益率5.02%，同比减少3.86个百分点 [17] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.31%，同比减少3.64个百分点 [17] - 2021年第一至四季度营业收入分别为8.03亿元、58.24亿元、14.95亿元、14.74亿元[19] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为6885.33万元、9.22亿元、3783.94万元、 - 2.23亿元[19] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为 - 4402.23万元、8.88亿元、 - 3224.04万元、 - 2.82亿元[19] - 2021年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 1064.97万元、1.18亿元、 - 6.44亿元、34.07亿元[19] - 2021年非流动资产处置损益为1.77亿元，2020年为1.51亿元，2019年为3.84万元[20] - 2021年计入当期损益的政府补助为5968.33万元，2020年为4111.41万元，2019年为5161.12万元[20] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.41亿元，2020年为1.31亿元，2019年为1.45亿元[20] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 175.61万元，2020年为462.05万元，2019年为7569.36万元[20] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 391.11万元，2020年为 - 1468.46万元，2019年为170.33万元[21] - 2021年交易性金融资产期初余额为9070.97万元，期末余额为7049.01万元，当期变动 - 2021.95万元，对当期利润影响金额为168.28万元[22] - 公司实现营业收入95.97亿元，较去年同期减少16.92%，归母净利润8.05亿元，较去年同期减少41.57%，扣非净利润5.30亿元，较去年同期减少50.83%[30] - 营业成本49.41亿元，较去年同期减少25.37%；销售费用1.64亿元，较去年同期减少3.14%；管理费用4.56亿元，较去年同期增加12.61%；财务费用3.18亿元，较去年同期增加45.82%[31] - 经营活动现金流量净额28.70亿元，较去年同期增加10.39%；投资活动现金流量净额 -49.19亿元；筹资活动现金流量净额48.54亿元[31] - 营业收入中主营业务收入占99.55%，比上年同期占比减少0.47个百分点；营业成本中主营业务成本占99.58%，比上年同期减少0.14个百分点[32] - 房地产行业营业收入88.61亿元，较去年减少18.81%，营业成本42.45亿元，较去年减少29.58%，毛利率52.10%，较去年增加7.32个百分点[33] - 物业行业营业收入5.44亿元，较去年减少5.23%，营业成本5.21亿元，较去年减少0.03%，毛利率4.19%，较去年减少4.99个百分点[33] - 商业服务行业营业收入1.32亿元，较去年增加197.19%，营业成本1.49亿元，较去年增加257.27%，毛利率 -13.10%，较去年减少19.02个百分点[33] - 上海地区营业收入78.61亿元，较去年增加1.29%，营业成本35.47亿元，较去年减少3.83%，毛利率54.88%，较去年增加2.40个百分点[33] - 江苏地区营业收入13.67亿元，较去年减少50.68%，营业成本10.78亿元，较去年减少45.46%，毛利率21.11%，较去年减少7.55个百分点[33] - 房地产业成本本期金额42.45亿元，占总成本86.27%，较上年同期降29.58%；商业成本本期金额1.49亿元，较上年同期增257.27%[35] - 商品收入本期金额1.43亿元，占比2.92%，较上年同期增243.08%，主要因子公司业务拓展[36] - 前五名客户销售额2.48亿元，占年度销售总额2.59%；前五名供应商采购额10.46亿元，占年度采购总额40.89%[38][39] - 销售费用本期数1.64亿元，较上年同期降3.14%；财务费用本期数3.18亿元，较上年同期增45.82%[40] - 经营活动产生的现金流量净额本期数28.70亿元，较上年同期增10.39%[43] - 其他应收款本期期末金额10.56亿元，占总资产1.95%，较上期期末降54.63%[44] - 长期股权投资本期期末金额101.60亿元，占总资产18.75%，较上期期末增140.28%[44] - 长期借款本期期末金额90.10亿元，占总资产16.63%，较上期期末增80.32%；应付债券本期期末金额103.80亿元，占总资产19.16%，较上期期末增83.47%[44] - 境外资产784.78万元，占总资产的比例为0.01%[45] - 截至报告期末，受限资产合计133.48亿元，包括货币资金、存货和投资性房地产[46] - 2021年扣除非经常性损益后净利润5.30亿元，较2020年的10.78亿元减少50.83%[183] - 2021年流动比率1.94，较2020年的1.72增长12.79%[183] - 2021年速动比率0.95，较2020年的0.75增长26.67%[183] - 2021年资产负债率68.59%，较2020年的64.61%增长3.98%[183] - 2021年EBITDA全部债务比0.15，较2020年的0.24减少37.50%[183] - 2021年利息保障倍数3.44，较2020年的4.48减少23.21%[183] - 2021年现金利息保障倍数5.73，较2020年的5.02增长14.14%[184] - 2021年EBITDA利息保障倍数3.83，较2020年的4.86减少21.19%[184] - 2021年公司营业收入959,689.86万元，其中房地产开发产品收入826,184.84万元，占比约86.09%[188] - 截至2021年12月31日，存货账面价值为1,677,889.68万元，占公司总资产比例约30.97%[188] - 2021年12月31日货币资金为143.31亿元，2020年12月31日为115.59亿元[198] - 2021年12月31日交易性金融资产为7049.01万元，2020年12月31日为9070.97万元[198] - 2021年12月31日应收账款为1.60亿元，2020年12月31日为1.07亿元[198] - 2021年12月31日其他应收款为10.56亿元，2020年12月31日为23.28亿元[198] - 2021年12月31日存货为167.79亿元，2020年12月31日为203.55亿元[198] - 2021年12月31日合同资产为156.93万元，2020年12月31日为1940.99万元[198] - 2021年12月31日持有待售资产无数据，2020年12月31日为12.52亿元[198] - 2021年12月31日其他流动资产为3.71亿元，2020年12月31日为2.37亿元[198] - 2021年12月31日流动资产合计为327.90亿元，2020年12月31日为359.64亿元[198] - 2021年12月31日长期股权投资为13.69亿元，2020年12月31日为5.79亿元[198] - 2021年公司资产总计541.85亿美元，较上一年的493.44亿美元增长9.81%[199] - 非流动资产合计213.95亿美元，较上一年的133.81亿美元增长59.88%[199] - 流动负债合计169.21亿美元，较上一年的208.58亿美元下降18.87%[199] - 非流动负债合计202.44亿美元，较上一年的110.22亿美元增长83.67%[200] - 负债合计371.66亿美元，较上一年的318.80亿美元增长16.58%[200] - 所有者权益合计170.19亿美元，较上一年的174.64亿美元下降2.54%[200] - 投资性房地产为72.76亿美元，较上一年的64.37亿美元增长13.03%[199] - 固定资产为3.57亿美元，较上一年的2.02亿美元增长76.08%[199] - 应付账款为19.10亿美元，较上一年的22.15亿美元下降13.77%[199] - 长期借款为90.10亿美元，较上一年的49.97亿美元增长80.31%[199] 项目进展 - 公司与联合体竞得上海淞泽置业95％股权，获三林滨江南片区9单元地块开发经营权[24] - 全年签约金额46.90亿元，尾盘项目销售额2.37亿元，销售费用同比下降3.14%[24] - 光华雅境项目实现5个月开工，8个月达预售条件，多个项目按计划完成结构封顶和交付[24] - 公司持有待开发土地分布于上海黄浦区、江苏扬州市、上海浦东新区，面积分别为2万、11.1万、11.3万平方米[48] - 公司在建项目主要位于上海浦东新区和江苏镇江等地，总投资额最高为77亿元，报告期实际投资额最高为3.20亿元[49][50] - 公司竣工项目有江苏镇江罗家头项目等，总投资额最高为77亿元，报告期实际投资额最高为3.08亿元[50] - 上海境尚汇豪项目结转面积58331.34平方米，结转收入金额563783.24万元[51] - 苏州苏州燕回平门里项目已售（含已预售）面积13024.21平方米，结转收入金额56252.83万元[51] - 吉林中环滨江世纪二期合院已售面积1891.42平方米，结转收入金额21711.32万元[51] - 公司2021年实现结转收入826,184.84万元，结转面积174,807.30平方米，期末待结转面积280,534.10平方米[52] - 公司房地产出租项目租金收入总计60,409.07万元，出租建筑面积421,346.99平方米[55] 公司荣誉 - 信息披露获上海证券交易所主板上市公司2020 - 2021年度“A”级评级[25] - 荣获“2020中国企业ESG公司治理案例奖”等多项资本市场殊荣，入选“2021中国房地产上市公司百强榜单51位”[25] 党建工作 - 组织243名党员承诺实事438项，促进“我为群众办实事”实践活动开展[24] - 2022年公司将加强党建引领，深化五星党建，提升基层组织力等[73] 未来规划 - 2022年房地产行业政策坚持“房住不炒”，企业需“降杠杆”[63] - 2022年全国房地产市场预计销售量缩价稳，一线城市成交规模预计增长，二线城市稳中有增，三四线城市高位回落[64][65] - 十四五期间，公司定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦“五大赛道”[6

营业收入与增长 - 公司2021年第三季度营业收入为14.95亿元人民币，同比增长50.58%[4] - 年初至报告期末营业收入为81.23亿元人民币，同比增长36.12%[4] - 公司2021年前三季度营业总收入为81.23亿元人民币，同比增长36.1%[18] 净利润与增长 - 归属于上市公司股东的净利润为3783.94万元人民币，同比增长11.25%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为10.29亿元人民币，同比增长63.64%[4] - 净利润为15.16亿元人民币，同比增长27.6%[19] - 归属于母公司股东的净利润为10.29亿元人民币，同比增长63.7%[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.37亿元人民币，同比下降133.71%[5] - 公司2021年第三季度销售商品、提供劳务收到的现金为36.49亿元人民币，同比增长94.7%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.37亿元人民币，同比下降133.7%[22] - 投资活动产生的现金流量净额为14.61亿元人民币，同比增长402.8%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为50.51亿元人民币，同比增长230.9%[23] - 期末现金及现金等价物余额为173.57亿元人民币，同比增长62.0%[23] 资产与负债 - 总资产为511.58亿元人民币，同比增长3.68%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为157.56亿元人民币，同比增长0.20%[5] - 公司2021年9月30日货币资金为17,533,900,803.18元，较2020年12月31日的11,558,570,856.71元有所增加[14] - 公司2021年9月30日应收账款为183,454,439.31元，较2020年12月31日的107,074,051.74元有所增加[15] - 公司2021年9月30日存货为17,945,187,039.53元，较2020年12月31日的20,355,433,966.42元有所减少[15] - 公司2021年9月30日流动资产合计为37,420,708,804.87元，较2020年12月31日的35,963,534,991.33元有所增加[15] - 公司2021年9月30日非流动资产合计为13,737,087,366.74元，较2020年12月31日的13,380,682,787.64元有所增加[15] - 公司2021年9月30日资产总计为51,157,796,171.61元，较2020年12月31日的49,344,217,778.97元有所增加[15] - 应付账款为16.60亿元人民币，同比下降25.1%[16] - 合同负债为10.25亿元人民币，同比下降81.6%[16] - 长期借款为55.66亿元人民币，同比增长11.4%[16] - 负债合计为334.57亿元人民币，同比增长4.9%[16] - 公司2021年第三季度预收款项为27,999,992.52元[25] - 合同负债达到5,578,611,220.01元[25] - 应付职工薪酬为183,468,771.41元[25] - 应交税费为6,369,025,762.35元[25] - 其他应付款为2,328,169,052.76元，其中应付股利为532,717,465.24元[25] - 一年内到期的非流动负债为4,047,612,595.61元，较上期增加18,812,358.31元[25] - 流动负债合计为20,857,740,780.50元，较上期增加18,812,358.31元[25] - 非流动负债合计为11,022,374,992.43元，较上期增加52,930,284.90元[25] - 负债合计为31,880,115,772.93元，较上期增加71,742,643.21元[25] - 所有者权益合计为17,464,102,006.04元[26] 每股收益与净资产收益率 - 基本每股收益为0.17元人民币，同比增长70.00%[5] - 加权平均净资产收益率为6.47%，同比增加2.34个百分点[5] - 基本每股收益为0.17元，同比增长70.0%[20] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为7007.97万元人民币，年初至报告期末为2.17亿元人民币[7] 融资与回购 - 公司通过"华泰-上海洋泾不动产债权投资计划"及"华泰-上海洋泾不动产债权投资计划（二期）"进行债权融资，融资规模合计不超过37.35亿元人民币，借款期限不超过10年[12] - 公司2020年度利润分配方案以总股本6,096,135,252股为基数，扣除回购股份49,999,921股后，按每10股派发现金红利1.38元（含税）[12] - 公司通过集中竞价交易方式累计回购股份49,999,921股，占公司总股本的0.82%，最高成交价格为3.42元/股，最低成交价格为3.07元/股，支付金额为162,303,764.17元[12] 营业成本与利润 - 营业总成本为59.41亿元人民币，同比增长30.0%[18] - 营业利润为22.68亿元人民币，同比增长44.7%[19] 支付与税费 - 公司2021年第三季度支付给职工及为职工支付的现金为4.76亿元人民币，同比增长6.7%[22] - 公司2021年第三季度支付的各项税费为18.57亿元人民币，同比增长18.5%[22] - 公司2021年第三季度购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为8476.99万元人民币，同比增长149.4%[22] - 公司2021年第三季度取得投资收益收到的现金为4950.76万元人民币，同比增长829.8%[22] - 公司2021年第三季度偿还债务支付的现金为38.30亿元人民币，同比增长24.7%[23]

财务业绩 - 2021年上半年营业收入66.28亿元，同比增长33.24%[14] - 归属于上市公司股东的净利润9.91亿元，同比增长66.64%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.44亿元，同比增长130.54%[14] - 经营活动产生的现金流量净额1.07亿元，上年同期为 -10.70亿元[14] - 基本每股收益0.16元/股，同比增长60.00%[15] - 加权平均净资产收益率6.12%，较上年同期增加2.28个百分点[15] - 非经常性损益合计1.47亿元[16] - 公司上半年实现营业收入66.28亿元，同比增长33.24%[19] - 公司上半年实现归母净利润9.91亿元，同比增长66.64%[19] - 公司上半年扣非净利润8.44亿元，同比增长130.54%[19] - 公司营业收入66.28亿元，较上年同期增长33.24%；营业成本31.27亿元，较上年同期增长31.84%[22] - 公司投资收益4729.87万元，较上年同期下降72.94%；利润总额20.99亿元，较上年同期增长38.28%[22] - 公司所得税费用6.69亿元，较上年同期增长74.04%；归属于母公司股东的净利润9.91亿元，较上年同期增长66.64%[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额1.07亿元，投资活动产生的现金流量净额14.64亿元，较上年同期增长632.07%，筹资活动产生的现金流量净额18.08亿元[22] - 2021年上半年公司资产总计276.54亿元，较2020年增长14.18%[97] - 2021年上半年公司负债合计177.62亿元，较2020年增长35.00%[98] - 2021年上半年公司所有者权益合计98.92亿元，较2020年下降10.60%[98] - 2021年上半年公司营业总收入66.28亿元，较2020年增长33.24%[99] - 2021年上半年公司营业总成本45.87亿元，较2020年增长25.79%[99] - 2021年上半年公司营业利润20.89亿元，较2020年增长39.00%[100] - 2021年上半年公司利润总额20.99亿元，较2020年增长38.28%[100] - 2021年上半年公司净利润14.30亿元，较2020年增长26.15%[100] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润9.91亿元，较2020年增长66.64%[100] - 2021年上半年少数股东损益4.40亿元，较2020年下降18.48%[100] - 2021年上半年综合收益总额为14.30亿元，2020年同期为11.34亿元[101] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，2020年同期均为0.10元/股[101] - 2021年上半年营业收入为622.28万元，2020年同期为2174.12万元[102] - 2021年上半年营业利润为 -1.86亿元，2020年同期为 -9582.55万元[104] - 2021年上半年净利润为 -1.82亿元，2020年同期为 -9594.62万元[104] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为37.88亿元，2020年同期为47.41亿元[105] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为36.80亿元，2020年同期为58.12亿元[105] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为1071.03万元，2020年同期为 -1.07亿元[105] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为27.39亿元，2020年同期为37.84亿元[105] - 2021年上半年收到的税费返还为1.94万元，2020年同期为3604.56万元[105] - 2021年半年度经营活动现金流量净额为 -4.22亿元，2020年同期为 -2518.1万元[107] - 2021年半年度投资活动现金流量净额为6.18亿元，2020年同期为 -8.97亿元[107] - 2021年半年度筹资活动现金流量净额为36.81亿元，2020年同期为 -4.54亿元[108] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额为38.77亿元，2020年同期为 -13.76亿元[108] - 2021年半年度末现金及现金等价物余额为71.11亿元，2020年末为19.35亿元[108] - 2021年半年度收回投资收到的现金为51.06亿元，2020年同期为6.94亿元[107] - 2021年半年度取得投资收益收到的现金为3.7亿元，2020年同期为5.64亿元[107] - 2021年半年度取得借款收到的现金为88.37亿元，2020年同期为13.85亿元[107] - 2021年半年度偿还债务支付的现金为48.41亿元，2020年同期为16.38亿元[107] - 2021年半年度所有者权益合计增加1.1亿元，其中综合收益总额为14.3亿元[110] - 2021年上半年对所有者（或股东）分配金额为8.3467750688亿美元，累计为11.6469740688亿美元[111] - 2021年半年度末所有者权益合计为175.7444462237亿美元[111] - 2020年半年度末所有者权益合计为168.7485117371亿美元[112] - 2021年期初所有者权益合计为168.8948578965亿美元[113] - 2021年上半年综合收益总额为5.9459237436亿美元[113] - 2021年上半年提取盈余公积和对所有者（或股东）分配金额均为8.4126666983亿美元[113] - 2021年半年度末未分配利润为67.5049014082亿美元[111] - 2020年半年度末未分配利润为60.9479588812亿美元[112] - 2021年上半年未分配利润变动金额为5.3927084049亿美元[113] - 2021年半年度末少数股东权益为18.4969954477亿美元[111] - 2021年上半年公司所有者权益合计从期初的110.63亿元减少至期末的98.92亿元，减少11.72亿元[114] - 2021年上半年公司未分配利润从期初的9.16亿元减少至期末的 - 1.01亿元，减少10.16亿元[114] - 2021年上半年公司库存股增加1.55亿元[114] - 2020年半年度末公司所有者权益合计为114.39亿元[115] - 2020年半年度末公司未分配利润为13.38亿元[115] - 2021年上半年公司所有者权益合计较2020年半年度末减少9.37亿元[115] 利润分配 - 2021年半年度公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[3] - 公司2021年上半年不进行利润分配或资本公积金转增[39] 风险提示 - 公司面临的具体风险详见报告“第三节 管理层讨论与分析”可能面对的风险部分[5] - 公司面临宏观经济风险和政策风险，将加强研究并优化战略[32] - 公司将加强政策研究，适应宏观调控政策变化，应对房地产行业新挑战[33] 信息披露 - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[12] 战略定位与发展模式 - 公司确立成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位[18][19] - 公司形成“区域综合开发”“产业综合运营”“物业综合服务”三类发展模式[18][19] 项目进展 - 中企光华雅境提前一个月结构全面出正负零，完成示范区联合验收[19] - 新华6 - 2商办项目提前1个月完成结构封顶[19] - 尚汇豪庭住宅项目三期于6月28日完成集中交付[19] - 虹桥31号地块商办项目提前完成正负零[19] - 潍坊路项目由整售模式变更为散售方式去化[19] - 苏州燕回平门里项目上半年完成全年签约指标97.91%，公司累计签约面积5.5万平方米，签约金额27.63亿元[20] 资金与债务情况 - 公司经营资产实收租金收入28955.99万元，占全年租金收入预算指标51.17%[20] - 公司发行国君 - 中企古北国际财富中心资产支持专项计划规模27.5亿元，发行2021中企01公司债券（第一期）规模30.87亿元[20] - 公司货币资金余额149.49亿元，“三道红线”均处“绿档”，剔除预收款后资产负债率62.82%，净负债率11.66%，现金短债比32.16[20] - 其他应收款期末余额13.21亿元，占资产比例2.70%，较期初减少43.26%[25] - 持有待售资产期末余额为0，较期初减少100%[25] - 合同负债期末余额16.31亿元，占资产比例3.33%，较期初减少70.77%[25] - 一年内到期的非流动负债期末余额4.79亿元，占资产比例0.98%，较期初减少88.17%[25] - 应付债券期末余额113.79亿元，占资产比例23.25%，较期初增加101.13%[25] - 境外资产785.20万元，占总资产的比例为0.02%[26] - 中华企业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）余额31.50亿元，利率4.35%；第二期余额15.20亿元，利率4.17%[82] - 中华企业股份有限公司2021年度面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）余额30.87亿元，利率3.70%[83] - 报告期内公司债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，严格执行募集说明书约定[84] - 流动比率从1.72提升至2.46，增幅43.02%，因流动资产较期初下降幅度小于流动负债[90] - 速动比率从0.75提升至1.18，增幅57.33%，因速动资产较期初下降幅度小于流动负债[90] - 资产负债率从64.61%降至64.08%，降幅0.53%，因负债总额减少、所有者权益增加[90] - 扣除非经常性损益后净利润从3.66亿元增至8.44亿元，增幅130.54%，因报告期内结转营业收入增加[90] - EBITDA全部债务比从0.13提升至0.15，增幅15.38%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 利息保障倍数从5.14提升至7.38，增幅43.58%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 现金利息保障倍数从 - 0.47提升至2.34，因报告期内公司经营活动产生的现金流量净额增加[90] - EBITDA利息保障倍数从5.54提升至7.83，增幅41.34%，因报告期内结转营业收入增加[90] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[90] - 货币资金从115.59亿元增至149.49亿元[93] - 2021年6月30日公司资产总计489.30亿元，较2020年12月31日的493.44亿元略有下降[94] - 2021年6月30日流动负债合计143.37亿元，较2020年12月31日的208.58亿元大幅减少[94] - 2021年6月30日非流动负债合计170.19亿元，较2020年12月31日的110.22亿元有所增加[94] - 2021年6月30日负债合计313.55亿元，较2020年12月31日的318.80亿元略有下降[95] - 2021年6月30日所有者权益合计175.74亿元，较2020年12月31日的174.64亿元略有增加[95] - 2021年6月30日母公司货币资金为71.11亿元，较2020年12月31日的32.35亿元大幅增加[96] - 2021年6月30日母公司其他应收款为72.22亿元，较2020年12月31日的81.41亿元有所减少[96] - 2021年6月30日母公司存货为4.81亿元，较2020年12月31日的0.84亿元大幅增加[96] - 2021年6月30日母公司流动资产合计149.07亿元，较2020年12月31日的115.36亿元有所增加[96] - 2021年6月30日公司递延所得税资产为20.02亿元，较2020年12月31日的17.49亿元有所增加[94] 战略工程与土地储备 - 公司确定八大战略落地工程，包括土储突破、股本多元等[20] - 公司将全力拓展土地储备，参与土拍并融入集团城市更新战略获取宗地开发机会[20] 对外投资 - 报告期内公司对外股权投资6.07亿元，新设上海城佳经济发展有限公司等[29] 金融资产与收益 - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值8924.88万元，本期公允价值变动损益 -613.28万元[30] - 上海古北（集团）有限公司归母净利润1.36亿元，公司所占权益8

财务总体状况 - 本报告期末总资产475.21亿元，较上年度末减少3.70%；归属于上市公司股东的净资产157.76亿元，较上年度末增长0.33%[4] - 2021年3月31日资产总计为475.21亿元，较2020年12月31日有所减少[16] - 2021年3月31日资产总计246.19亿元，较2020年12月31日的242.20亿元增长1.65%[19][21][22] - 2021年3月31日负债合计136.44亿元，较2020年12月31日的131.57亿元增长3.70%[21][22] - 2021年3月31日所有者权益合计109.75亿元，较2020年12月31日的110.63亿元下降0.80%[22] - 2021年第一季度资产总计24,220,184,913.34元[37] - 2021年第一季度负债合计13,156,932,536.60元[38] - 2021年第一季度所有者权益合计11,063,252,376.74元[38] - 资产总计增加71,742,643.21元，从49,344,217,778.97元变为49,415,960,422.18元[34] - 负债合计增加71,742,643.21元，从31,880,115,772.93元变为31,951,858,416.14元[35] 营业收入与利润 - 年初至报告期末，营业收入8.03亿元，较上年同期减少39.35%；归属于上市公司股东的净利润6885.33万元，较上年同期减少43.03%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期减少50.00%[4] - 2021年第一季度营业收入为8.03亿元，较上期减少39.35%，因具备结转条件项目减少[12] - 2021年第一季度销售费用为2628.49万元，较上期增长43.58%，因销售代理服务费增加[12] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为6885.33万元，较上期减少43.03%，因营业收入和投资收益减少[12] - 2021年第一季度营业总收入8.03亿元，2020年同期为13.25亿元[23] - 2021年第一季度营业总成本7.38亿元，2020年同期为12.62亿元[23] - 2021年第一季度营业利润1.42亿元，2020年同期为1.88亿元[24] - 2021年第一季度利润总额1.53亿元，2020年同期为2.02亿元[24] - 2021年第一季度净利润1.03亿元，2020年同期为1.84亿元[24] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润6885.33万元，2020年同期为1.21亿元[24] - 2021年第一季度基本每股收益0.01元/股，2020年同期为0.02元/股[25] - 2021年第一季度另一业务营业收入207.18万元，2020年同期为121.80万元[26] - 2021年第一季度另一业务营业利润亏损7590.07万元，2020年同期亏损8127.64万元[28] - 2021年第一季度另一业务净利润亏损7187.64万元，2020年同期亏损8147.64万元[28] 股东情况 - 报告期末股东总数为67284户[6] - 上海地产（集团）有限公司为第一大股东，持股41.72亿股，占比68.44%[6] 资产项目变动 - 其他应收款期末余额较期初减少38.90%，主要系报告期内控股子公司向股东同比例拆借资金余额减少所致[10] - 持有待售资产期末余额较期初减少100.00%，系报告期内持有待售资产转让完成所致[10] - 2021年3月31日货币资金为120.67亿元，较2020年12月31日有所增加[15] - 2021年3月31日应收账款为1.45亿元，较2020年12月31日有所增加[16] - 2021年3月31日存货为200.68亿元，较2020年12月31日略有减少[16] - 2021年3月31日流动资产合计118.73亿元，较2020年12月31日的115.36亿元增长2.92%[19] - 2021年3月31日非流动资产合计127.46亿元，较2020年12月31日的126.85亿元增长0.48%[21] - 2021年3月31日货币资金40.56亿元，较2020年12月31日的32.35亿元增长25.38%[19] - 2021年3月31日未分配利润8.44亿元，较2020年12月31日的9.16亿元下降7.90%[22] - 流动资产合计减少83,739.45元，从35,963,534,991.33元变为35,963,451,251.88元[33] - 非流动资产合计增加71,826,382.66元，从13,380,682,787.64元变为13,452,509,170.30元[34] - 使用权资产于2021年1月1日新增71,826,382.66元[34] - 预付款项于2021年1月1日减少83,739.45元，从15,467,186.10元变为15,383,446.65元[33] - 2021年第一季度应收账款为17,105,660.38元，其他应收款为8,141,004,570.56元，其中应收股利763,900,000.00元[37] - 2021年第一季度存货为83,608,156.01元，流动资产合计11,535,553,355.27元[37] - 2021年第一季度长期股权投资为12,204,839,425.30元，非流动资产合计12,684,631,558.07元[37] 负债项目变动 - 一年内到期的非流动负债期末余额较期初减少87.50%，主要系报告期内偿还借款所致[10] - 2021年第一季度应付债券为83.48亿元，较上期增长47.56%，主要因成功发行CMBS[12] - 2021年3月31日流动负债合计51.90亿元，较2020年12月31日的74.55亿元下降30.38%[21] - 2021年3月31日非流动负债合计84.54亿元，较2020年12月31日的57.02亿元增长48.26%[21][22] - 2021年3月31日应付债券83.98亿元，较2020年12月31日的56.57亿元增长48.45%[21][22] - 流动负债合计增加18,812,358.31元，从20,857,740,780.50元变为20,876,553,138.81元[34] - 非流动负债合计增加52,930,284.90元，从11,022,374,992.43元变为11,075,305,277.33元[35] - 租赁负债于2021年1月1日新增52,930,284.90元[35] - 一年内到期的非流动负债于2021年1月1日增加18,812,358.31元，从4,047,612,595.61元变为4,066,424,953.92元[34] - 2021年第一季度应付账款为57,480,049.28元，其他应付款为7,262,688,301.71元，其中应付股利1,143,265.24元[37][38] - 2021年第一季度流动负债合计7,454,551,200.93元，非流动负债合计5,702,381,335.67元[38] 现金流量 - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13.48亿元，较上期增长595.27%，因收回投资收到的现金增加[12] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计15.9006463695亿美元，2020年同期为21.4873376329亿美元[30] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计16.007143647亿美元，2020年同期为24.4908950428亿美元[30] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1064.972775万美元，2020年同期为 - 30035.574099万美元[30] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计14.3725314593亿美元，2020年同期为1.9418174243亿美元[31] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计8915.381322万美元，2020年同期为28.535189万美元[31] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13.4809933271亿美元，2020年同期为1.9389639054亿美元[31] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计29.7024771323亿美元，2020年同期为1.0459亿美元[31] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计37.8360525221亿美元，2020年同期为16.1443824041亿美元[31] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.1335753898亿美元，2020年同期为 - 15.0984824041亿美元[31] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为5.2409206598亿美元，2020年同期为 - 16.1630759086亿美元[31] 股份回购 - 公司拟回购股份用于股权激励，数量不低于2500万股、不高于5000万股，占总股本比例为0.41% - 0.82%[13] 新租赁准则影响 - 2021年1月1日起执行新租赁准则，流动资产合计减少83,739.45元，从35,963,534,991.33元变为35,963,451,251.88元[33] - 非流动资产合计增加71,826,382.66元，从13,380,682,787.64元变为13,452,509,170.30元[34] - 资产总计增加71,742,643.21元，从49,344,217,778.97元变为49,415,960,422.18元[34] - 流动负债合计增加18,812,358.31元，从20,857,740,780.50元变为20,876,553,138.81元[34] - 非流动负债合计增加52,930,284.90元，从11,022,374,992.43元变为11,075,305,277.33元[35] - 负债合计增加71,742,643.21元，从31,880,115,772.93元变为31,951,858,416.14元[35] - 使用权资产于2021年1月1日新增71,826,382.66元[34] - 租赁负债于2021年1月1日新增52,930,284.90元[35] - 一年内到期的非流动负债于2021年1月1日增加18,812,358.31元，从4,047,612,595.61元变为4,066,424,953.92元[34] - 预付款项于2021年1月1日减少83,739.45元，从15,467,186.10元变为15,383,446.65元[33] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，影响使用权资产增加14,701,543.50元，租赁负债增加11,013,718.41元等[37][38] - 2021年起首次执行新租赁准则不追溯调整前期比较数据，报告未经审计[39]

利润分配 - 2020年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利1.38元（含税），合计拟派发现金红利840,580,543.68元（含税）[4] - 2020年公司派发2019年度现金红利8.41亿元，占归属上市公司股东净利润比例35.95%[30] - 自1993年上市以来，公司仅现金分红总额累计约30亿元[84] - 2019年度公司向全体股东每10股派发现金红利1.38元（含税）[84] - 2020年度公司拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利1.38元（含税），拟派发现金红利840,580,543.68元（含税）[84] - 2020年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为60.99% [85] - 2019年现金分红数额为841,266,669.83元，占比35.95% [85] - 2018年现金分红数额为914,420,287.80元，占比35.27% [85] 财务数据 - 2020年营业收入11,552,089,317.97元，较2019年减少13.02% [17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1,378,181,429.82元，较2019年减少41.11% [17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额2,600,121,328.90元，2019年为 - 815,816,877.21元 [17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产15,723,989,580.74元，较2019年末增加3.60% [17] - 2020年末总资产49,344,217,778.97元，较2019年末减少8.38% [17] - 2020年基本每股收益0.23元／股，较2019年减少39.47% [19] - 2020年加权平均净资产收益率8.88%，较2019年减少7.31个百分点 [19] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率6.95%，较2019年减少7.42个百分点 [19] - 2020年各季度营业收入分别为13.25亿元、36.50亿元、9.93亿元、55.85亿元[20] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.21亿元、4.74亿元、0.34亿元、7.50亿元[20] - 2020年非经常性损益合计2.999亿元，2019年为2.628亿元，2018年为1.212亿元[22] - 采用公允价值计量的交易性金融资产期初余额1.679亿元，期末余额0.907亿元，当期变动 -0.772亿元[23] - 公司境外资产785.46万元，占总资产的比例为0.02%[26] - 报告期内公司实现营业收入115.52亿元，较去年同期减少13.02%[38] - 报告期内公司实现归属于母公司净利润13.78亿元，较去年同期减少41.11%[38] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.78亿元，较去年同期减少48.09%[38] - 报告期内公司压缩带息负债约22.30亿元，期末资产负债率为64.61%[38] - 营业收入为115.52亿元，较上年同期减少13.02%，主要因具备结转条件项目减少[1] - 营业成本为66.20亿元，较上年同期增加9.83%，主要因低毛利项目占比提高[1] - 归属于母公司股东的净利润为13.78亿元，较上年同期减少41.11%，主要因结利规模下降等[1] - 主营业务收入占营业收入的100.02%，较上年同期增加0.49个百分点，主营业务稳定[41] - 房地产业营业收入为109.15亿元，毛利率44.78%，较上年减少12.22个百分点[42] - 物业管理营业收入为5.74亿元，毛利率9.17%，较上年增加3.64个百分点[42] - 上海地区营业收入为77.60亿元，毛利率52.48%，较上年减少4.61个百分点[42] - 江苏地区营业收入为27.71亿元，毛利率28.66%，较上年增加3.77个百分点[42] - 前五名客户销售额为37.07亿元，占年度销售总额32.08%[45] - 前五名客户销售额中关联方销售额为5.63亿元，占年度销售总额4.88%[45] - 销售、管理、财务和所得税费用分别为1.69亿、4.05亿、2.18亿和6.19亿元，较上年同期下降10.19%、13.27%、10.52%和42.18%[46] - 经营、投资和筹资活动产生的现金流量净额分别为26.00亿、-5.14亿和-41.68亿元[48] - 交易性金融资产、其他应收款、持有待售资产等资产项目金额和占比有变动，如交易性金融资产较上期期末下降45.97%[49] - 一年内到期的非流动负债和应付债券因部分公司债到期转入，金额分别变动114.07%和-38.09%[49] - 递延收益较上期期末增加230.39%，主要系未实现的内部利润重分类所致[49] - 货币资金、存货、固定资产和投资性房地产期末账面价值受限，合计受限账面价值为97.67亿元[50][51] - 2020年公司房地产收入金额为1041216.91万元，结转面积350028.92平方米（不含车位），报告期末待结转面积407105.75平方米[59] - 公司期末融资总额为144.89亿元，加权平均融资成本年化利率为4.62%，利息资本化金额为1.14亿元[62] - 以公允价值计量的金融资产最初投资成本合计171149688.28元，期末账面价值95381525.62元，本期公允价值变动损益为 - 12916878.43元[66] - 2020年息税折旧摊销前利润359,130.72万元，较2019年减少26.52%；资产负债率64.61%，较2019年降低4.06% [148][149] - 2020年流动比率1.72，较2019年下降4.44%；速动比率0.75，与2019年持平[148] - 2020年EBITDA全部债务比0.11，较2019年下降15.38%；利息保障倍数4.64，较2019年下降33.33% [149] - 2020年现金利息保障倍数5.50，较2019年增长295.68%；EBITDA利息保障倍数5.02，较2019年下降31.98% [149] - 2020年贷款偿还率和利息偿付率均保持100% [149] - 截至2020年末，公司获得银行授信额度82.90亿元，已使用53.43亿元，未使用29.47亿元，无逾期偿付本息情况[151] - 2020年度公司营业收入为人民币1,155,208.93万元，房地产开发产品收入为人民币1,041,216.91万元，占公司收入约90.13%[157] - 截止2020年12月31日，存货账面价值为人民币2,035,543.40万元，占公司总资产比例约41.25%[157] - 2020年度土地增值税金额为人民币139,524.51万元[158] - 2020年末公司资产总计493.44亿元，较2019年末的538.55亿元下降8.38%[164][165] - 2020年末流动资产合计359.64亿元，较2019年末的390.06亿元下降7.79%[164] - 2020年末非流动资产合计133.81亿元，较2019年末的148.49亿元下降9.88%[164] - 2020年末负债合计318.80亿元，较2019年末的369.80亿元下降13.79%[165] - 2020年末流动负债合计208.58亿元，较2019年末的217.03亿元下降3.89%[165] - 2020年末非流动负债合计110.22亿元，较2019年末的152.77亿元下降27.85%[165] - 2020年末所有者权益合计174.64亿元，较2019年末的168.75亿元增长3.49%[165] - 2020年末货币资金为115.59亿元，较2019年末的136.57亿元下降15.36%[163] - 2020年末存货为203.55亿元，较2019年末的226.88亿元下降10.28%[163] - 2020年末应付账款为22.15亿元，较2019年末的26.92亿元下降17.72%[164] - 2020年末资产总计242.20亿美元，较2019年末的238.11亿美元增长1.72%[167] - 2020年末负债合计131.57亿美元，较2019年末的123.72亿美元增长6.34%[168] - 2020年末所有者权益合计110.63亿美元，较2019年末的114.39亿美元下降3.29%[168] - 2020年营业总收入115.52亿美元，较2019年的132.82亿美元下降13.01%[168] - 2020年末应收账款为1710.57万美元，较2019年末的400万美元增长327.64%[167] - 2020年末其他应收款为81.41亿美元，较2019年末的76.36亿美元增长6.61%[167] - 2020年末应付账款为5748.00万美元，较2019年末的3590.52万美元增长59.92%[167] - 2020年末其他应付款为72.63亿美元，较2019年末的57.32亿美元增长26.71%[167] - 2020年末一年内到期的非流动负债为9153.64万美元，较2019年末的8.93亿美元下降89.75%[168] - 2020年末长期借款为4500万美元，2019年末无此项[168] - 2020年营业总成本为89.86亿元，2019年为92.96亿元[169] - 2020年营业利润为25.87亿元，2019年为39.06亿元[169] - 2020年利润总额为26.03亿元，2019年为39.51亿元[169] - 2020年净利润为19.84亿元，2019年为28.80亿元[169] - 2020年归属于母公司股东的净利润为13.78亿元，2019年为23.40亿元[169] - 2020年少数股东损益为6.06亿元，2019年为5.40亿元[170] - 2020年综合收益总额为19.84亿元，2019年为28.80亿元[170] - 2020年基本每股收益为0.23元/股，2019年为0.38元/股[170] - 2020年稀释每股收益为0.23元/股，2019年为0.38元/股[170] - 2020年母公司营业收入为5831.58万元，2019年为3608.41万元[170] - 2020年净利润为4.6588311515亿美元，2019年为7.5334153061亿美元[171] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.08元/股，2019年为0.12元/股[172] - 2020年经营活动现金流入小计为109.8647305401亿美元，2019年为121.4133331612亿美元[173] - 2020年经营活动现金流出小计为83.8635172511亿美元，2019年为129.5715019333亿美元[174] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为26.001213289亿美元，2019年为 - 8.1581687721亿美元[174] - 2020年投资活动现金流入小计为3.0091035392亿美元，2019年为4.9349661884亿美元[174] - 2020年投资活动现金流出小计为8.1443182898亿美元，2019年为10.0363607247亿美元[174] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为 - 5.1352147506亿美元，2019年为 - 5.1013945363亿美元[174] - 2020年筹资活动现金流入小计为10.7641060317亿美元，2019年为76.454401323亿美元[174] - 2020年筹资活动现金流出小计为52.445960941亿美元，2019年为101.9621490844亿美元[174] - 2020年经营活动现金流入6670.09万元，流出1.28亿元，净额为-6133.52万元；2019年经营活动现金流入1.06亿元，流出1.35亿元，净额为-284

资产情况 - 本报告期末总资产515.71亿元，较上年度末减少4.24%[5] - 资产总计本期数51,571,485,188.32元，上期数53,855,058,403.22元[20] - 2020年1月1日较2019年12月31日，其他流动资产增加13,339,585.20元，递延所得税资产增加1,295,030.74元，资产总计增加14,634,615.94元[40][41] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日流动资产合计111.233469494亿美元，非流动资产合计126.8764447891亿美元，资产总计238.1099142831亿美元[44][45] - 公司2020年第三季度负债和所有者权益总计538.5505840322亿美元[43] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日所有者权益合计114.3863593142亿美元，负债和所有者权益总计238.1099142831亿美元[46] - 交易性金融资产期初余额167,876,118.74元，期末余额102,191,958.71元，减少39.13%，因出售部分交易性金融资产[12] - 其他应收款期初余额1,639,492,651.39元，期末余额2,300,708,048.85元，增加40.33%，因控股子公司向股东同比例拆借资金[12] - 在建工程期初余额45,138,928.94元，期末余额86,494,916.15元，增加91.62%，因崇明北八滧相关项目增加投入[12] - 2020年9月30日货币资金为29.97亿元，2019年12月31日为33.11亿元[22] - 2020年9月30日应收账款为0，2019年12月31日为400万元[23] - 2020年9月30日预付款项为65.85万元，2019年12月31日为313.64万元[23] - 2020年9月30日其他应收款为76.94亿元，2019年12月31日为76.36亿元[23] - 2020年9月30日存货为8360.82万元，2019年12月31日为8360.82万元[23] - 2020年9月30日固定资产为2870.05万元，2019年12月31日为2290.06万元[23] 净资产与股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产149.74亿元，较上年度末减少1.34%[5] - 加权平均净资产收益率为4.13%，较上年减少8.85个百分点[7] - 2020年9月30日所有者权益合计为104.38亿元，2019年12月31日为114.39亿元[24] - 公司2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计151.7784731574亿美元，少数股东权益16.9700385797亿美元，所有者权益合计168.7485117371亿美元[42][43] - 公司2020年第三季度少数股东权益较之前增加0.540711093亿美元[43] 营业收入与成本 - 年初至报告期末营业收入59.67亿元，较上年同期减少42.92%[5] - 营业收入本期数5,967,188,666.05元，上期数10,453,262,017.54元，减少42.92%，因具备结转营业收入条件的项目减少[13] - 2020年前三季度营业总收入为59.67亿元，2019年同期为104.53亿元[25] - 2020年前三季度营业总成本为45.71亿元，2019年同期为72.76亿元[25] - 2020年前三季度营业收入为2449.38万元，2019年同期为1240.17万元[31] - 2020年前三季度营业成本为2103.09万元，2019年同期为1492.01万元[31] 净利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润6.29亿元，较上年同期减少66.33%[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较上年减少67.74%[7] - 非经常性损益合计本期金额（7 - 9月）为3632.16万元，年初至报告期末金额为2.65亿元[8] - 归属于母公司股东的净利润本期数628,605,306.99元，上期数1,867,171,098.07元，减少66.33%，因结转的营业收入减少[13] - 2020年前三季度净利润为11.88亿元，2019年同期为24.10亿元[28] - 2020年前三季度归属母公司股东的净利润为6.29亿元，2019年同期为18.67亿元[28] - 2020年前三季度基本每股收益为0.10元/股，2019年同期为0.31元/股[30] - 2020年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.01美元/股[33] - 2020年前三季度营业利润为-6341.44万美元，利润总额为-6342.72万美元，净利润为-6342.72万美元[32] 股东情况 - 报告期末股东总数为68185户[9] - 上海地产（集团）有限公司持股41.72亿股，占比68.44%[9] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为15.94亿元，上年同期为 - 15.48亿元[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期数1,593,585,830.42元，上期数 -1,547,784,128.97元，因销售商品提供劳务收到现金增加且支付税费减少[13] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -482,494,019.49元，上期数390,205,811.22元，减少223.65%，因投资支付现金增加[13] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数 -3,858,651,826.25元，上期数 -3,342,965,880.71元，因筹资活动现金流入减少额大于流出减少额[15] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为71.05亿美元，高于2019年同期的65.09亿美元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为93.07亿美元，现金流出小计为77.13亿美元，现金流量净额为1.59亿美元[35] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计为12.31亿美元，现金流出小计为17.14亿美元，现金流量净额为-4824.94万美元[35] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计为9.42亿美元，现金流出小计为48.01亿美元，现金流量净额为-3.86亿美元[35][36] - 2020年前三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为4974.90美元[36] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为-2.75亿美元，期末余额为10.72亿美元[36] - 2020年前三季度经营活动现金流入387,230,019.51元，流出430,689,709.46元，净额-43,459,689.95元；2019年前三季度经营活动现金流入74,281,942.28元，流出108,575,248.46元，净额-34,293,306.18元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流入1,718,321,054.28元，流出2,208,028,800.00元，净额-489,707,745.72元；2019年前三季度投资活动现金流入7,793,053,427.95元，流出9,945,272,800.00元，净额-2,152,219,372.05元[37][38] - 2020年前三季度筹资活动现金流入3,544,500,000.00元，流出3,325,292,354.41元，净额219,207,645.59元；2019年前三季度筹资活动现金流入8,337,563,750.00元，流出7,466,666,421.14元，净额870,897,328.86元[38] - 2020年现金及现金等价物净增加额-313,959,790.08元，期初余额3,310,819,534.35元，期末余额2,996,859,744.27元；2019年现金及现金等价物净增加额-1,315,615,349.37元，期初余额4,258,707,960.69元，期末余额2,943,092,611.32元[38] 其他财务指标 - 投资收益本期数165,250,492.63元，上期数33,355,411.75元，增加395.42%，因处置上海星信房地产开发有限公司股权取得1.42亿元投资收益[13] - 2020年前三季度销售费用为74.73万元，2019年同期为45.20万元[31] - 2020年前三季度管理费用为6095.45万元，2019年同期为6148.69万元[31] - 2020年前三季度财务费用为1.50亿元，2019年同期为1.28亿元[31] - 2020年前三季度利息收入为4582.26万元，2019年同期为9449.90万元[31] - 2020年前三季度投资收益为5592.42万元，2019年同期为3765.61万元[31] - 2020年前三季度公允价值变动收益为714.35万美元，较之前有较大变化[32] 负债情况 - 2020年9月30日负债合计为131.58亿元，2019年12月31日为123.72亿元[24] - 公司2020年第三季度流动负债合计217.0303026812亿美元，非流动负债合计152.7717696139亿美元，负债合计369.8020722951亿美元[42] - 公司2019年12月31日及2020年1月1日流动负债合计67.2231352914亿美元，非流动负债合计56.5004196775亿美元，负债合计123.7235549689亿美元[45] - 2020年1月1日较2019年12月31日，预收款项减少8,869,865,459.83元，合同负债增加8,257,111,768.42元[41] - 公司2020年第三季度应交税费较之前减少2.3684814067亿美元[42] 未分配利润情况 - 公司2020年第三季度未分配利润较之前减少0.922750501亿美元[42] 准则执行情况 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，具体影响科目及金额见调整报表[43][46] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则，不追溯调整前期比较数据[47] 审计情况 - 无需审计报告[47]

财务数据概述 - 本报告期营业收入49.74亿元，上年同期91.41亿元，同比减少45.58%[14] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5.95亿元，上年同期16.72亿元，同比减少64.43%[14] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -10.70亿元，上年同期为 -8.94亿元[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产149.40亿元，上年度末151.78亿元，同比减少1.56%[14] - 本报告期末总资产507.16亿元，上年度末538.55亿元，同比减少5.83%[14] - 本报告期基本每股收益0.10元/股，上年同期0.27元/股，同比减少62.96%[15] - 本报告期加权平均净资产收益率3.84%，上年同期11.46%，减少7.62个百分点[15] - 公司上半年营业收入49.74亿元，归属母公司净利润5.95亿元，扣非净利润3.66亿元，压缩带息负债约17.46亿元，期末资产负债率66.12%[21] - 与上年同期相比，营业收入下降45.58%，营业成本下降41.00%，税金及附加下降47.44%，销售费用下降33.99%，投资收益增长3103.04%，利润总额下降48.70%，所得税费用下降52.27%，归属母公司股东净利润下降64.43%，投资活动现金流量净额增长40.00%[23] - 2020年6月30日公司资产总计507.16亿元，较2019年12月31日的538.55亿元有所下降[88][90] - 2020年6月30日流动资产合计360.75亿元，较2019年12月31日的390.06亿元减少[88] - 2020年6月30日非流动资产合计146.40亿元，较2019年12月31日的148.49亿元略有减少[89] - 2020年6月30日负债合计335.33亿元，较2019年12月31日的369.80亿元下降[89][90] - 2020年6月30日所有者权益合计171.82亿元，较2019年12月31日的168.75亿元有所增加[90] - 2020年6月30日货币资金为103.14亿元，较2019年12月31日的136.57亿元减少[88] - 2020年6月30日应收账款为1.55亿元，较2019年12月31日的1.42亿元增加[88] - 2020年6月30日存货为225.63亿元，较2019年12月31日的226.88亿元略有减少[88] - 2020年6月30日应付账款为17.23亿元，较2019年12月31日的26.92亿元减少[89] - 2020年6月30日预收款项为0.25亿元，较2019年12月31日的89.03亿元大幅减少[89] - 2020年上半年营业总收入49.74亿元，2019年上半年为91.41亿元[94] - 2020年上半年营业总成本36.46亿元，2019年上半年为62.38亿元[94] - 2020年上半年营业利润15.03亿元，2019年上半年为29.47亿元[95] - 2020年上半年净利润11.34亿元，2019年上半年为21.54亿元[95] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润5.95亿元，2019年上半年为16.72亿元[95] - 2020年6月底资产总计229.19亿元，2019年底为238.11亿元[92] - 2020年6月底负债合计124.17亿元，2019年底为123.72亿元[93] - 2020年6月底所有者权益合计105.01亿元，2019年底为114.39亿元[93] - 2020年6月底长期股权投资为122.71亿元，2019年底为122.21亿元[92] - 2020年6月底投资性房地产为3.80亿元，2019年底为3.84亿元[92] - 2020年上半年综合收益总额为11.34亿元，2019年同期为21.54亿元[96] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元，2019年同期均为0.27元[96] - 2020年上半年母公司营业收入为2174.12万元，2019年同期为836.20万元[97] - 2020年上半年营业利润为 - 9582.55万元，2019年同期为 - 10797.08万元[98] - 2020年上半年净利润为 - 9594.62万元，2019年同期为 - 10807.43万元[98] - 2020年上半年经营活动现金流入小计为47.41亿元，2019年同期为57.63亿元[100] - 2020年上半年经营活动现金流出小计为58.12亿元，2019年同期为66.57亿元[100] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 10.70亿元，2019年同期为 - 8.94亿元[100] - 2020年上半年收回投资收到的现金为6.88亿元，2019年同期为1.41亿元[100] - 2020年上半年取得投资收益收到的现金为532.47万元，2019年同期为632.56万元[100] - 2020年上半年经营活动现金流入小计3589.92万元，流出小计6108.02万元，净额为-2518.10万元；2019年上半年经营活动现金流入小计4977.94万元，流出小计7764.36万元，净额为-2786.43万元[102] - 2020年上半年投资活动现金流入小计12.58亿元，流出小计21.55亿元，净额为-8967.31万元；2019年上半年投资活动现金流入小计12.10亿元，流出小计18.85亿元，净额为-6752.64万元[102] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计13.85亿元，流出小计18.38亿元，净额为-4539.98万元；2019年上半年筹资活动现金流入小计55.60亿元，流出小计42.68亿元，净额为12.93亿元[102][103] - 2020年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为1882.49元，2019年为988.20元[101] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为-33.93亿元，期初余额为134.64亿元，期末余额为100.72亿元；2019年上半年现金及现金等价物净增加额为-32.37亿元，期初余额为173.41亿元，期末余额为141.04亿元[101] - 2020年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为-13.76亿元，期初余额为3.31亿元，期末余额为1.93亿元；2019年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为5.89亿元，期初余额为4.26亿元，期末余额为4.85亿元[103] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为1085.38万元，2019年为973.54万元[102] - 2020年上半年收到其他与经营活动有关的现金为2504.54万元，2019年为4004.40万元[102] - 2020年上半年取得借款收到的现金为2.72亿元，2019年为44.01亿元[101] - 2020年上半年偿还债务支付的现金为19.90亿元，2019年为46.78亿元[101] - 2020年期初实收资本为60.96亿元，期末为60.96亿元[104][105] - 2020年期初资本公积为22.45亿元，期末为22.45亿元[104][105] - 2020年期初未分配利润为61.04亿元，期末为58.57亿元，减少2.47亿元[104][105] - 2020年综合收益总额为5.95亿元，少数股东权益增加5.39亿元[104] - 2020年利润分配中提取盈余公积和对所有者分配均为8.41亿元[104] - 2019年期初实收资本为50.80亿元，期末为60.96亿元，增加10.16亿元[106][107] - 2019年期初资本公积为32.61亿元，期末为22.45亿元，减少10.16亿元[106][107] - 2019年综合收益总额为16.72亿元，少数股东权益增加4.83亿元[106] - 2019年所有者投入和减少资本中所有者投入普通股减少4.38亿元[106] - 2019年利润分配中提取盈余公积和对所有者分配均为9.14亿元[106][107] - 2020年上半年公司所有者权益合计期末余额为105.01亿元，较期初减少9.37亿元[108][109] - 2020年上半年未分配利润减少9.37亿元，其中综合收益总额减少9594.62万元，利润分配减少8.41亿元[108][109] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为105.77亿元，较期初减少10.22亿元[110][111] - 2019年上半年未分配利润减少10.22亿元，其中综合收益总额减少1.08亿元，利润分配减少9.14亿元[110] - 2020年期初实收资本为60.96亿元，与2019年期末实收资本相同[108][109][110][111] - 2020年期初资本公积为32.93亿元，与2019年期末资本公积相同[108][109][110][111] - 2019年实收资本较期初增加10.16亿元，资本公积较期初减少10.16亿元[110] - 2020年上半年盈余公积为7.11亿元，较2019年上半年的6.36亿元有所增加[108][109][110][111] - 2020年上半年未分配利润为4.01亿元，较2019年上半年的5.52亿元有所减少[108][109][110][111] - 2019年上半年综合收益总额为 - 1.08亿元，利润分配为 - 9.14亿元[110] - 2020年公司资产总计53,855,058,403.22元，较之前减少14,634,615.94元[187] - 流动负债合计21,703,030,268.12元，非流动负债合计15,277,176,961.39元，负债合计36,980,207,229.51元[187] - 预收款项从8,903,397,803.54元降至33,532,343.71元，减少8,869,865,459.83元[187] - 合同负债为8,257,111,768.42元[187] - 应交税费从5,853,494,112.22元降至5,616,645,971.55元，减少236,848,140.67元[187] - 归属于母公司所有者权益合计15,177,847,315.74元，较之前减少9,227,505.01元[188] - 少数股东权益为1,697,003,857.97元，较之前增加5,407,110.93元[188] - 所有者权益合计16,874,851,173.71元，较之前减少14,634,615.94元[188] - 2020年母公司流动资产合计11,123,346,949.40元[189] - 2020年母公司长期股权投资为12,221,150,848.85元[189] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计2.28亿元，其中非流动资产处置损益1.43亿元[17] 利润分配与公积金转增 - 2020年半年度公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[4] - 2020年半年度不进行利润分配和资本公积金转增股本 [39] 报告审计情况 - 本半年度报告未经审计[3] 项目销售情况 - 公司累计签约面积6.53万平方米，签约金额44.28亿元，公寓尚汇豪庭去化约88%，滨江悦府去化约90%，别墅无锡半山壹号去化约24%，苏州中华园19天去化约22%[21] 融资活动 - 公司启动100亿公司债券发行，聚集资产证券化等创新融资模式，推动CMBS和“北金所+交易商协会”组合融资方案[22] - 公司拟发行不超过100亿元公司债券[63] 公司业务布局与发展战略 - 公司聚焦住宅、商办、存量资产三条产品线开发和运营，住宅开发坚持精细化管控，商办坚持高品质运营，存量资产坚持挖潜提效[20] - 公司项目主要集中于上海，辐射昆山、镇江等长三角重点城市区域[18] - 下半年公司将巩固深化三条开发运营线，提升核心竞争力，朝着成为上海有重要影响力的房地产开发企业目标前行[22] - 下半年公司将科学编制“十四五”规划，积极获取优质资源，聚焦办公资产构建运营体系，完善法人治理结构，打造以奋斗为本的员工队伍[22] 公司优势 - 公司秉持“实干、创新、和谐、廉洁”企业精神，决策体系权责明确，管理团队稳定且经验丰富，重视人才培养[20] - 公司开发项目新江湾、顾

财务表现 - 公司2019年营业收入为132.82亿元人民币，同比下降31.13%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为23.40亿元人民币，同比下降9.73%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.77亿元人民币，同比下降15.94%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.16亿元人民币，同比下降109.54%[14] - 归属于上市公司股东的净资产为151.78亿元人民币，同比增长10.46%[14] - 公司总资产为538.55亿元人民币，同比下降4.90%[14] - 2019年基本每股收益为0.38元，同比下降17.39%[15] - 2019年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.34元，同比下降37.04%[15] - 2019年加权平均净资产收益率为16.19%，同比减少6.49个百分点[15] - 公司2019年度拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币1.38元（含税），合计拟派发现金红利8.41亿元人民币（含税）[3] - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2019年第一季度营业收入为6,772,635,191.61元，第四季度为2,828,467,821.53元[17] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润为1,310,174,924.89元，第四季度为472,996,166.28元[17] - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2018年利润分配及转增股本，每股派发现金红利0.18元，转增0.20股[15] - 公司2019年营业收入为13,219,100,111.16元，同比下降31.30%[40] - 房地产业营业收入为12,590,785,037.52元，同比下降32.39%，毛利率增加12.61个百分点[40] - 物业管理营业收入为568,236,513.61元，同比增长8.45%，毛利率增加5.63个百分点[40] - 上海地区营业收入为12,157,088,113.34元，同比下降19.31%，毛利率增加6.93个百分点[42] - 公司2019年销售费用为187,947,219.26元，同比下降30.52%[47] - 公司2019年财务费用为243,723,931.49元，同比下降54.67%[47] - 公司2019年经营活动产生的现金流量净额为-815,816,877.21元，同比下降109.54%[48] - 公司2019年前五名客户销售额为181,676.80万元，占年度销售总额13.67%[46] - 公司2019年开发产品营业收入为11,970,987,387.40元，同比下降33.39%，毛利率增加13.28个百分点[40] - 公司2019年实现营业收入132.82亿元，较去年同期减少31.13%[34] - 归属于母公司净利润为23.40亿元，较去年同期减少9.73%[34] - 公司营业成本为60.28亿元，较去年同期减少45.12%[35] - 公司销售费用为1.88亿元，较去年同期减少30.52%[35] - 公司管理费用为4.67亿元，较去年同期减少16.29%[35] - 公司财务费用为-4185.93万元，较去年同期减少108.90%[35] - 公司2019年息税折旧摊销前利润为488,777.70万元，同比下降14.28%[179] - 公司2019年流动比率为1.80，同比上升27.66%[179] - 公司2019年速动比率为0.75，同比上升7.14%[179] - 公司2019年资产负债率为68.67%，同比下降3.72%[179] - 公司2019年EBITDA利息保障倍数为7.38，同比下降5.38%[180] - 公司2019年现金利息保障倍数为1.39，同比下降90.54%[180] - 公司2019年营业收入为1,328,172.98万元，其中房地产开发产品收入为1,197,098.74万元，占比90.13%[188] - 公司2019年末存货账面价值为2,268,845.65万元，占总资产比例约42.13%[188] - 公司2019年末获得银行授信额度共计103亿元，已使用78亿元，未使用25亿元[181] - 公司2019年贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[180] - 2019年度土地增值税金额为人民币220,786.63万元[190] - 2019年12月31日货币资金为13,656,838,504.00元，较2018年的17,604,635,468.17元有所下降[195] - 2019年12月31日交易性金融资产为167,876,118.74元，较2018年的40,040,000.00元大幅增加[196] - 2019年12月31日应收账款为141,700,613.92元，较2018年的127,133,468.47元有所增加[196] - 2019年12月31日存货为22,688,456,491.82元，较2018年的21,986,845,100.53元有所增加[196] - 2019年12月31日流动资产合计为39,005,851,125.46元，较2018年的43,702,107,294.84元有所下降[196] - 2019年12月31日长期股权投资为1,857,489,480.69元，较2018年的1,623,794,673.50元有所增加[196] - 2019年12月31日投资性房地产为6,614,814,799.88元，较2018年的6,461,622,048.63元有所增加[196] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为21,703,030,268.12元，较2018年的30,999,818,255.90元下降29.99%[198] - 公司2019年非流动负债合计为15,277,176,961.39元，较2018年的9,995,678,074.35元增长52.84%[198] - 公司2019年负债合计为36,980,207,229.51元，较2018年的40,995,496,330.25元下降9.79%[198] - 公司2019年归属于母公司所有者权益合计为15,177,847,315.74元，较2018年的13,740,486,046.19元增长10.46%[199] - 公司2019年所有者权益合计为16,874,851,173.71元，较2018年的15,635,233,492.23元增长7.93%[199] - 公司2019年货币资金为3,310,819,534.35元，较2018年的4,259,707,960.69元下降22.27%[200] - 公司2019年其他应收款为7,636,079,653.22元，较2018年的6,425,773,640.17元增长18.84%[200] 项目与土地储备 - 公司2019年重点在建项目包括尚汇豪庭、中企滨江悦府等[22] - 公司通过公开市场招拍挂成功竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，实现七年来市场化土地获取"零突破"[27] - 公司新推楼盘销售项目4个，其中滨江悦府项目一个半月实现销售去化约90%，尚汇豪庭三期半个月内实现销售去化约83%[29] - 公司与香港信德集团成立合资公司，完成华侨城集团苏河湾项目50%股权收购项目的相关合同签署[27] - 上海市黄浦区持有待开发土地面积为2万平方米，规划计容建筑面积为6.6万平方米，涉及合作开发项目，权益占比为50%[54] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E8E10单元E23-3地块项目总建筑面积为5.41万平方米，总投资额为19.25亿元，报告期实际投资额为0.36亿元[55] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E08-1地块商业办公项目总建筑面积为2.5万平方米，总投资额为6.64亿元，报告期实际投资额为0.95亿元[57] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-4项目竣工，建筑面积为8.1万平方米，总投资额为13.52亿元[58] - 上海市浦东新区黄浦江沿岸E10单元E04-02地块竣工，建筑面积为8.4万平方米，总投资额为24.5亿元[58] - 上海市徐汇区尚汇豪庭项目在建，建筑面积为38.1万平方米，总投资额为77亿元[59] - 上海市青浦区古北香堤艺墅项目竣工，建筑面积为15.2万平方米，总投资额为19.87亿元[59] - 江苏省无锡市无锡誉品中城项目竣工，建筑面积为38.6万平方米，总投资额为35.9亿元[59] - 浙江省杭州市杭州中企艮山府项目竣工，建筑面积为22.3万平方米，总投资额为45.2亿元[60] - 上海市美兰湖铂珏公馆住宅项目可供出售面积为2,914.90平方米，已预售面积为887.37平方米[62] - 上海市中企滨江悦府住宅项目可供出售面积为20,256.80平方米，已预售面积为11,027.71平方米[62] - 上海市尚汇豪庭住宅项目可供出售面积为39,115.59平方米，已预售面积为2,575.43平方米[62] - 公司2019年实现销售金额95亿元，销售面积221,460平方米[63] - 公司2019年可供出售面积未来可能根据销售策略和项目情况调整[63] 融资与负债 - 公司完成非公开发行公司债券募集资金47.5亿元，年利率分别为4.35%和4.17%[30] - 发行中期票据募集首期资金10亿元，票面年利率3.91%[30] - 公司压缩带息负债约3.70亿元，期末资产负债率为68.67%[34] - 公司2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模为31.50亿元人民币，发行利率为4.35%，期限为5年[133] - 公司2019年非公开发行公司债券（第二期）发行规模为15.20亿元人民币，发行利率为4.17%，期限为5年[133] - 公司2018年年度权益分派方案中，每股派发现金红利0.18元（含税），以资本公积金向全体股东每股转增0.20股，共计派发现金红利914,420,287.80元（含税），转增1,016,022,542股[134] - 公司债券"16中星01"有效回售金额为2.11亿元，债务余额为34.89亿元[171] - 公司债券"19中企01"和"19中企02"募集资金总额分别为31.50亿元和15.20亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司全资子公司中星集团"16中星01"公开发行公司债券募集资金37.00亿元，已按用途使用完毕[174] - 公司主体信用等级由AA上调为AA+，债券信用等级维持为AAA[175] - 公司债券"16中星01"票面利率由3.20%上调为4.10%[171] - 公司债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司和中信证券股份有限公司[173] - 公司债券资信评级机构为中诚信证券评估有限公司和上海新世纪资信评估投资服务有限公司[173] - 公司2019年期末融资总额为167.19亿元，加权平均融资成本年化利率为5.12%[66] - 公司融资主要通过银行贷款、公司债和信托类贷款实施，其中银行贷款63.60亿元，公司债91.59亿元，信托类贷款12亿元[66] 股东与股权结构 - 公司2019年末总股本为6,096,135,252股[3] - 公司2018年年度权益分派以总股本5,080,112,710股为基数，每股派发现金红利0.18元（含税），转增1,016,022,542股，分配后总股本为6,096,135,252股[129] - 公司2019年有限售条件股份变动后数量为3,855,663,974股，占总股本的63.25%[127] - 公司2019年无限售条件流通股份变动后数量为2,240,471,278股，占总股本的36.75%[128] - 上海地产（集团）有限公司年末限售股数为3,407,569,721股，占总股本的68.44%[136] - 华润置地控股有限公司年末限售股数为412,246,713股，占总股本的6.76%[137] - 平安不动产有限公司年末限售股数为35,847,540股，占总股本的0.59%[137] - 公司普通股股东总数为74,008户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为73,645户[135] - 中国工商银行股份有限公司持有63,065,525股人民币普通股[138] - 上海地产（集团）有限公司持有3,407,569,721股有限售条件股份，限售至2021年11月22日[140] - 华润置地控股有限公司持有412,246,713股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 平安不动产有限公司持有35,847,540股有限售条件股份，限售至2021年11月29日[140] - 上海地产（集团）有限公司间接持有上海耀皮玻璃集团股份有限公司31.2187%股权[141] - 上海地产（集团）有限公司持有绿地控股集团股份有限公司29.13%股权[141] 公司治理与高管 - 公司高级管理人员变动，凌晓洁辞去总经理职务，董鸿被聘任为新任总经理[146] - 公司高级管理人员分红送转总额为100,197元[146] - 公司高级管理人员总薪酬为601,180元[146] - 公司高级管理人员总持股数为500,983股[146] - 朱嘉骏现任上海地产（集团）有限公司总裁、党委副书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事长[147] - 蔡顺明现任华润置地有限公司副总裁、中华企业股份有限公司第九届董事会副董事长[148] - 王斌现任上海地产（集团）有限公司业务总监，中华企业股份有限公司党委书记，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 严明勇现任上海地产（集团）有限公司资金管理部总经理，中华企业股份有限公司第九届董事会董事[148] - 张维宾现任上海立信会计金融学院硕士生导师、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 张泓铭现任上海市闵行区南滨江投资管理公司义务独立董事、中华企业股份有限公司第九届董事会独立董事[148] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计人民币951.55万元[155] - 公司经营者年薪的实施方案经股东大会审议通过，独立董事的津贴标准由股东大会审议通过后执行[155] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬根据股东大会通过的实施方案，按岗位和绩效发放[155] - 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况在股东单位和其他单位均有详细记录[152][153][154] - 公司现任监事会主席沈磊在上海地产（集团）有限公司担任业务总监[149] - 公司现任监事会主席王幸儿在上海世博发展（集团）有限公司任党委副书记、纪委书记[149] - 公司现任总经理董鸿在上海中星（集团）有限公司历任副总经理、总经理等职[149] - 公司现任副总经理兼董事会秘书印学青曾在上海市国有资产监督管理委员会挂职，任业绩考核处副处长[149] - 公司现任副总经理钟益鸣在静安区建交委、上海九百（集团）有限公司等机构担任过重要职务[151] - 公司现任财务总监倪伯士在上海房地（集团）公司历任财务部经理、副总会计师等职[151] 社会责任与可持续发展 - 公司2019年计划筹措60万元人民币用于新一轮帮扶工作，已落实20万元结对帮助资金和3.5万元教育帮扶资金[121] - 公司2019年继续推进与云南省大理州南涧镇团山村、上海市崇明庙镇窑桥村的结对帮扶，落实国家精准扶贫战略[123] - 公司2019年积极履行企业社会责任，推动产品质量和服务体验升级，拓展绿色建筑、绿色施工技术应用[124] - 公司2019年不属于上海市生态环境局公布的重点排污单位，持续推进资源节约、环境友好型绿色工厂建设[125] 其他 - 公司2019年非经常性损益项目合计金额为262,776,721.29元[19] - 公司2019年交易性金融资产期末余额为167,876,118.74元，当期变动为46,076,658.86元[20] - 公司2019年非流动资产合计为14,849,207,277.76元，较2018年的12,928,622,527.64元增长14.85%[197] - 公司2019年资产总计为53,855,058,403.22元，较2018年的56,630,729,822.48元下降4.90%[197] - 公司2019年流动负债合计为