业绩总结 - 2023年营业收入19,192,954.24元，较上年下降22.31%[18] - 2023年净亏损17,103,595.66元，较上年亏损扩大28.60%[18] - 2023年销售商品、提供劳务收到的现金为15,212,256.65元，上年为27,763,787.90元[20] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为7,351,286.03元，上年为22,226,876.73元[20] - 2023年投资活动产生的现金流量净额为 - 810,674.51元，上年为 - 1,619,688.20元[20] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额为 - 25,010,260.24元，上年为 - 28,332,754.75元[20] - 2023年现金及现金等价物净减少额为 - 18,469,648.72元，上年为 - 7,725,566.22元[20] - 2023年经营租赁收入19,181,024.18元，上年度为24,495,693.75元[123] 财务状况 - 2023年末流动资产合计17,930,983.04元，较上年年末下降53.49%[14] - 2023年末非流动资产合计430,501,456.57元，较上年年末下降2.48%[14] - 2023年末资产总计448,432,439.61元，较上年年末下降6.58%[14] - 2023年末流动负债合计45,257,935.64元，较上年年末上升27.78%[16] - 2023年末非流动负债合计234,884,039.66元，较上年年末下降9.37%[16] - 2023年末负债合计280,141,975.30元，较上年年末下降4.90%[16] - 2023年末所有者权益合计168,290,464.31元，较上年年末下降9.22%[16] - 截至2023年12月31日，公司流动负债超过流动资产27,326,952.60元[26] - 银行存款本年年末数为8,500,353.22元，上年年末数为26,970,001.94元[101] - 待抵扣的增值税进项税额本年年末数为9,134,512.47元，上年年末数为10,148,456.33元[101] - 投资性房地产原值上年年末数及本年年末数合计为497,022,636.46元，本年年末净值合计为429,147,982.99元[102] - 固定资产净值上年年末数为300,937.59元，本年年末数为172,023.04元[104] - 长期待摊费用本年年末数为1,181,450.54元，上年年末数为198,911.56元[104] - 其他应付款本年年末数为12,144,870.87元，上年年末数为10,235,138.82元[104] - 长期借款本年年末数为255,774,532.98元，其中一年内到期的余额为20,890,493.32元[107] 2024年Q1财务变化 - 2024年3月31日公司资产总计442,777,352.60元，较2023年12月31日减少1.26%[156] - 2024年3月31日公司流动负债合计43,503,424.88元，较2023年12月31日减少3.88%[158] - 2024年3月31日公司非流动负债合计234,435,195.50元，较2023年12月31日减少0.19%[158] - 2024年3月31日公司负债合计277,938,620.38元，较2023年12月31日减少0.80%[158] - 2024年3月31日公司所有者权益合计164,838,732.22元，较2023年12月31日减少2.05%[158] - 2024年3月31日公司应付账款为1,428,336.71元，较2023年12月31日减少23.23%[158] - 2024年3月31日公司预收账款为2,948,389.49元，较2023年12月31日增加86.67%[158] - 2024年3月31日公司其他应付款为8,548,634.13元，较2023年12月31日减少29.62%[158] - 2024年3月31日公司一年内到期的非流动负债为20,910,590.82元，较2023年12月31日增加0.10%[158] - 2024年3月31日公司长期借款为234,435,195.50元，较2023年12月31日减少0.19%[158] 其他信息 - 公司间接控股Tianjin Ninghe Holdings I Limited和Tianjin Ninghe Holdings II Limited，持股比例和表决权比例均为80%[125] - 2023年接受上海龙地商业管理有限公司服务，营业成本、管理费用、销售费用均有增加[125] - 截至2023年12月31日，公司实际取得Tianjin Ninghe Holdings I Ltd无息股东借款8782560.00元[125] - 2023年末应付上海龙地商业管理有限公司账款536477.50元，其他应付款266765.12元，长期待摊费用122528.98元[126] - 2023年12月31日，浮动利率金融资产（货币资金）实际利率为0.20%-1.35%，金额为8,500,353.22元；浮动利率金融负债（人民币借款）实际利率为5.087%，金额为 - 255,774,532.98元[130] - 利率增加10个基点，浮动利率借款使所有者权益减少255,774.53元；利率下调10个基点，使税前利润和所有者权益增加255,774.53元[131] - 企业所得税税率为25%，租金收入增值税税率为9%，管理费收入增值税税率为6%[99] - 《企业会计准则解释第16号》自2023年1月1日起施行，修订了递延所得税初始确认豁免范围[98] - 年末公司管理层因未来获得足够应纳税所得额存在不确定性，未确认递延所得税资产[97] - 2023年末可抵扣亏损31479875.48元，上年末为11909790.03元；其中2027年到期11909790.03元，2028年到期19570085.45元[119]

财务数据对比 - 2023年末流动资产36,626,402.19元，较上年末减少26.3%[14] - 2023年末非流动资产373,550,805.85元，较上年末减少1.45%[14] - 2023年末资产总计410,177,208.04元，较上年末减少4.33%[14] - 2023年末流动负债50,204,479.91元，较上年末减少3.3%[16] - 2023年末非流动负债209,000,000.00元，较上年末减少8.73%[16] - 2023年末负债合计259,204,479.91元，较上年末减少7.73%[16] - 2023年末所有者权益150,972,728.13元，较上年末增加2.12%[16] - 2023年营业收入39,010,430.36元，较上年增长0.14%[20] - 2023年净利润3,141,760.77元，较上年增长4.94%[20] 子公司情况 - 佛山容优仓储2023年销售商品、提供劳务收到现金26383705.27元，上年为48465570.46元[22] - 佛山容优仓储2023年经营活动现金流量净额3060966.08元，上年为38235945.36元[22] - 佛山容优仓储2023年筹资活动现金流量净额 - 28010360.42元，上年为 - 32740458.13元[22] - 佛山容优仓储2023年末现金及现金等价物余额10601443.94元，上年为35550838.28元[22] - 佛山睿优仓储2023年末所有者权益150972728.13元，年初为147830967.36元[24] - 佛山睿优仓储2023年综合收益总额3141760.77元，2022年为2993834.27元[24] 2024年一季度数据 - 2024年3月31日货币资金12,411,462.81元，2023年12月31日为10,601,443.94元[161] - 2024年3月31日应收账款10,985,380.87元，2023年12月31日为12,607,615.87元[161] - 2024年3月31日流动资产35,540,620.63元，2023年12月31日为36,626,402.19元[161] - 2024年3月31日投资性房地产364,785,017.46元，2023年12月31日为367,207,553.40元[161] - 2024年3月31日应付账款3,168,816.81元，2023年12月31日为5,140,748.65元[163] - 2024年3月31日负债合计253,703,291.46元，2023年12月31日为259,204,479.91元[163] - 2024年3月31日未分配利润10,469,561.20元，2023年12月31日为9,428,954.06元[163] - 2024年3月31日所有者权益152,013,335.27元，2023年12月31日为150,972,728.13元[163] - 2024年1 - 3月营业收入10,861,870.83元，净利润1,040,607.14元[165] - 2024年1 - 3月经营活动现金流量净额10,354,920.93元，投资活动 - 550,414.83元，筹资活动 - 7,994,487.23元[169] 其他要点 - 2018年11月，原投资者转让股权，公司母公司和最终控股母公司变更[26][173] - 公司收入主要源于租金、物业管理收入等，在客户取得控制权时确认收入[74] - 公司由Foshan Leping Holdings II Limited持股80%，最终由BPPA Fund控制[122] - 2024年1 - 3月，销售商品、提供劳务收到现金13,452,094.17元，收到其他与经营活动有关现金971,689.85元[169] - 2024年1 - 3月，购买商品、接受劳务支付现金2,546,635.96元，支付各项税费1,030,140.74元，支付其他与经营活动有关现金492,086.39元[169] - 2024年1 - 3月，偿还债务支付现金5,000,000.00元，分配股利、利润或偿付利息支付现金2,994,487.23元[169]

股权交易 - 公司拟转让4家参股公司20%股权给黑石集团关联基金旗下子公司，交易价27920.06万元[1][4] - 2024年8月9日董事会通过转让议案，尚需股东大会审议[5] - 2018 - 2020年已转让4家公司80%股权，本次交易后不再持有[16][38] 财务数据 - 2018 - 2020年转让80%股权确认投资收益约7637.82万元[37] - 本次转让20%股权减少本年度投资收益约1400万元[37] 交易对手 - 截至2023年12月31日，黑石集团关联基金最终控制人总资产402.88亿美元，总负债222.12亿美元，股东权益180.75亿美元，2023年营收80.23亿美元，净利润13.91亿美元[7][8] 目标公司 - 佛山睿优2023年营收3901.04万元，净利润314.18万元；2024年1 - 3月营收1086.19万元，净利润104.06万元[9] - 天津兴建2023年营收1919.30万元，净利润 - 1710.36万元；2024年1 - 3月营收452.27万元，净利润 - 345.17万元[11] - 成都欣嘉2023年营收2232.56万元，净利润 - 0.12万元；2024年1 - 3月营收545.60万元，净利润 - 39.09万元[13] - 佛山睿信2023年营收5718.99万元，净利润738.37万元；2024年1 - 3月营收1408.92万元，净利润284.72万元[14] 股权价格 - 佛山睿优20%股权交易价格为9913.74万元[22] - 天津兴建20%股权交易价格为5000万元，迟延支付超15个工作日按8%/年利率付违约金[23][24] - 成都欣嘉20%股权交易价格为3113.56万元[26] - 佛山睿信20%股权交易价格为9892.76万元[28] 交易条款 - 目标物业损坏或毁损费用或没收损失不超1000万元，继续交割，交易价格调减费用或损失金额的20%[31] - 保证人自交割日起2年内对卖方义务和责任承担连带担保[32] - 卖方及保证人对买方受偿方特定损失赔偿，目标股权交割日2年届满后索赔可不赔偿[33] - 交割未于协议签署后6个月届满日或同意日期前发生且非双方违约，双方可终止协议[34] - 目标物业毁损等相关金额超1000万元，买方可终止协议[34] - 一方擅自解除协议，向非违约方支付1500万元终止合同违约金[35]

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—039 福建东百集团股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》相关要求，积极响应上海证券 交易所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》，推动上市公司高质量 发展和投资价值提升，增强投资者信心，福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"） 制定了《公司 2024 年度"提质增效重回报"行动方案》，并于 2024 年 6 月 27 日经公司 第十一届董事会第十次会议审议通过，具体如下： 公司将加强仓储物流"投-建-招-退-管"的资产管理能力，完善资产管理体系，积极 推进与国内外产业基金、各类金融机构合作，加快项目退出节奏；将重点关注短视频、直 播电商、跨境电商等新业态电商发展带来的高标仓需求机遇，完善供应链一体化解决方案 的服务能力，增强客户黏性；加强在建项目管理，严格质量管理，加快物流项目建设进度， 按期交付客户使 ...

利润分配 - 2023年年度利润分配方案于2024年5月6日经股东大会通过[3] - 以总股本869,846,246股为基数，每股派0.04元，共派34,793,849.84元[5] 时间安排 - A股股权登记日为2024/7/3，除权（息）日和发放日为2024/7/4[3][6] 红利发放 - 无限售股委托中登上海分公司派发，部分股东公司自发放[7][8] 税负情况 - 不同股东类型税负不同，实发红利有差异[9][11][12] 咨询方式 - 咨询联系证券事务部，电话0591 - 83815133，邮箱db600693@dongbai.com[13]

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—037 福建东百集团股份有限公司 关于为子公司提供担保的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次被担保人名称：公司全资子公司福建东百坊巷大酒店有限公司（以下简称"坊 巷酒店"） 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次担保金额共计人民币 1,000 万 元，除本次担保外已实际提供担保余额为 0 元。 风险提示：截至本公告披露日，公司及控股子公司对合并报表范围外公司提供的 担保余额为人民币 46,432.93 万元，占公司最近一期经审计净资产的 13.31%；公司及控股 子公司对合并报表范围内子公司实际提供的担保余额为人民币 175,791.02 万元，占公司 最近一期经审计净资产的 50.39%。 一、担保情况概述 （一）2024 年度担保预计概况 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）分别于 2024 年 4 月 11 日、5 月 6 日召开第十一届董事会第八次会议及 2023 年年度股东大会，审 ...

股权结构 - 控股股东及其一致行动人持股547,859,599股，占总股本62.98%[2] 质押情况 - 本次控股股东解押59,830,000股，占总股本6.88%[2] - 本次控股股东质押60,000,000股，占总股本6.90%[3] - 控股股东及其一致行动人累计质押占总股本42.97%[5] 到期质押 - 丰琪投资未来半年到期质押对应融资16,847.41万元[7] - 丰琪投资未来一年到期质押对应融资41,544.73万元[7] - 施章峰未来半年到期质押对应融资6,317万元[7] - 施霞未来半年到期质押对应融资1,141.80万元[7] - 施霞未来一年到期质押对应融资2,432.38万元[7]

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事现代生活消费和物流领域的基础设施提供和运营,以商业零售和仓储物流为双轮驱动战略 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,红利比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4][5] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续推进数字化升级,自主研发的东北会员中心已完成全部门店上线,会员人数超360万人 [4][5] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要集中在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方 [7] - 公司与京东、顺丰、菜鸟等20多家大客户开展密切合作,租赁占比超70% [7] - 公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目完成股权交割 [7] 2024年度经营计划 - 商业零售业务:聚焦区域竞争优势,持续调改升级,深化数字化建设 [9] - 仓储物流业务:创新资本运作,加强运营管理,提高创收能力 [9] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事商业零售和仓储物流两大业务,以商业零售加仓储物流为双轮驱动战略 [1] - 在商业零售业务方面,公司主要在城市核心地段打造商业生活消费一体化场景,包括超级百货、购物中心、文商旅综合体等 [1] - 在仓储物流业务方面,公司采用投建招退管的闭环运作模式,通过投资、建设、运营、退出并保留管理权实现滚动经营 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,派息比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续调改升级门店,全年调改面积约6万方,新引进品牌269个,新引进省级市级品牌95个,引进旗舰店概念店15家 [4] - 公司自主研发的东北会员中心已完成全部门店的上线运营,会员人数超过360万人,较年初增长14%,活跃会员增长20.5% [4][5] - 公司搭建了全渠道宣传矩阵,通过多场景直播实现精准营销 [5] - 公司首个全面轻资产运营的商业小改项目开业,2023年度实现轻资产管理收入超600万元 [5][6] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要聚集在粤港澳大湾区、长三角、京津地等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方,其中已完成7个项目的交割,出售面积约69万方 [7] - 公司与新东、顺东、菜鸟、新英等20多家大客户开展了密切合作,电商零售、快递快运等客户是主要客户类型,租赁占比超过70% [7] - 2022年公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目签署股权转让协议,2023年完成剩余2个项目的交割 [7] 未来发展计划 商业零售业务 - 全面推进轻资产战略,聚焦区域竞争优势,持续调改升级门店,强化招商,提升消费者体验 [9] - 持续深化数字化建设,加强会员全生命周期运营,推进实体商业的数字化升级 [9] - 依托福州和兰州两大核心区域向周边地区拓展商管轻资产项目 [9] 仓储物流业务 - 通过规模化强效益打造现代化物流资产运营商 [9] - 创新资本运作,积极推进与金融机构合作,探索资产证券化机会 [9] - 加强招商运营,关注新业态电商需求,拓展高端制造业客户,完善供应链一体化服务 [9] - 加强在建项目管理,提高创收能力,挖掘园区增值服务能力,提升资产价值 [9]

活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会和路演活动 [1] - 时间为2024年5月24日10:00 - 11:30 [1][2] - 地点在上海证券交易所上证路演中心 [1] - 参与人员为上证路演中心平台投资者与公司接待人员（董事长、总裁施文义先生等） [1] 跨境电商合作 - 公司抓住跨境电商扩张机会，SHEIN是仓储物流业务重要合作客户，肇庆大旺项目2023年度竣工并交付SHEIN使用 [2] - 在建项目提前锁定某跨境电商客户，预计2024年度内交付 [2] 仓储物流光伏项目 - 今年公司与华夏新能达成战略合作，拟合作开发旗下自持仓储物流园区新能源项目，包括分布式光伏、储能电站、充电桩业务等 [2] - 首期项目落地肇庆鹏程及福建华威两个物流园区，华夏新能承租园区房屋屋顶建设、运营光伏发电系统 [2] - 后续将在其他具备条件的仓储物流园区继续开展光伏发电或其他新能源项目 [2] 商业零售业务 - 2023年零售消费市场回暖，公司各门店采取系列措施提升客流和销售，全年商业零售主营业务收入15.65亿元，较上期增加0.66亿元，客流量超1.2亿人次，销售规模超100亿元 [3] - 核心门店东百中心客流量超3500万人次，同比增长40%；兰州中心客流量超3300万人次，同比增长76% [3] - 首个全面轻资产运营的商业调改项目开业，全年管理收入超600万元 [3] 利润分配 - 2023年度利润分配预案已在2024年5月6日年度股东大会审议通过，拟向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），拟派发现金红利3479.38万元（含税） [3][4] - 将在股东大会审议通过后2个月内完成利润分配实施工作 [4] 应对消费热点策略 - 东百商业把握“消费促进年”政策机会，各门店持续调改迭代，围绕提升消费者品质需求强化招商，侧重品牌级次提升及引进潮流新型业态，争取首店、独有、旗舰店资源 [4] - 围绕提升消费者体验情感需求营销创新，与潮玩IP、创意文化节、假日旅行、演艺活动、夜间经济等联动，增加服务消费属性 [4] 利桥古街“文商旅”项目规划 - 持续加强“文商旅”业态整合，创新打造夜色经济、奥莱经济，加强文化业态、休闲娱乐等招商工作 [4] - 奥莱商业街区部分火热招商，定位文商旅奥特莱斯，引进城市奥莱零售与体验式业态，目标是打造全景式、全时式文商旅综合街区 [4][5]