信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2025—027 福建东百集团股份有限公司 关于参加 2025 年福建辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与投资者的互动交流，福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"） 将参加由福建证监局指导，福建省上市公司协会主办与深圳市全景网络有限公司联合举办 的"2025 年福建辖区上市公司投资者网上集体接待日活动"，现将相关事项公告如下: 本 次 活 动 将 采 用 网 络 远 程 的 方 式 举 行 ， 投 资 者 可 登 录 " 全 景 路 演 " 网 站 （http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景路演 APP，参与本 次互动交流，活动时间为 2025 年 5 月 14 日（周三）15:30-17:00。届时公司高管将在线 就公司 2024 年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资者关心的问 题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广大投资者踊跃 ...

核心观点 - 东百集团与甘肃省新投商业管理有限公司合作承接兰州新区新投时代中心项目轻资产管理运营 标志着公司轻资产模式在西北市场的进一步拓展和区域战略深化 [1] - 公司依托兰州中心项目运营积累和成功经验 通过全链条专业服务助力新投时代中心打造区域商业升级标杆项目 [1][2] - 轻资产发展战略持续推进 以兰州和福州为核心向周边辐射拓展 整合优质资源扩大商业版图 [3] 业务拓展 - 新投时代中心项目总建筑面积7.24万平方米 位于兰州新区中心城区核心地段 毗邻三条主干道及新区管委会 周边集聚政务居住教育医疗资源 [1] - 项目提供前期策划 项目定位 规划改造 招商运营等商业全链条专业服务 [1] - 兰州中心作为战略要地优质自持资产 聚集近千家品牌 其中150余家甘肃首店形成差异化优势 [2] 运营成果 - 兰州中心2024年通过品牌调改 空间重构 业态调整及场景创新持续激活商业活力 全年客流量达3600万人次 同比增长7.87% [2] - 深度整合文商旅资源 联动甘肃博物馆IP与沉浸式演艺 创新构建文化体验+消费转化新模式 [2] - 兰州中心成功引领新一代消费者品质生活需求 成为辐射甘肃省乃至西北地区的商业标杆 [2] 区域战略 - 兰州新区自2012年获批国家级新区以来 经济增速连续8年领跑全国19个国家级新区 [1] - 公司依托一带一路重要节点城市枢纽区位 深化区域战略布局 [1] - 轻资产管理模式在西北市场实现突破 新投时代中心项目成为继庆阳昊鑫时代广场后又一典型样本 [1][3] 发展模式 - 聚焦市场需求升级趋势 以商业创新和特色运营为驱动提升消费体验 [3] - 坚定推进轻资产发展战略 整合优质资源拓展商业版图 [3] - 通过轻资产战略转型实现与区域经济协同发展 [3]

公司业务拓展 - 东百集团与甘肃省新投商业管理有限公司达成合作 全面承接兰州新区"新投时代中心"项目的轻资产管理合作[1] - 公司将为项目提供前期策划 项目定位 规划改造 招商运营等商业全链条专业服务[1] - 此次合作是继昊鑫时代广场项目后 东百轻资产管理模式在西北市场的又一重要落地[1] 战略布局深化 - 合作进一步巩固了东百集团在西北区域的深化布局[1] - 项目旨在打造区域商业新标杆[1]

A股零售板块市场表现 - 零售板块整体呈现震荡走低趋势，多只个股出现显著下跌 [1] - 茂业商业股价跌停，成为板块内跌幅最大个股 [1] - 步步高、国光连锁跌幅超过9%，位列跌幅第二梯队 [1] - 国芳集团、永辉超市、东百集团、新世界、百联股份跟随下跌，但跌幅相对较小 [1] 零售行业个股表现 - 茂业商业跌停，显示市场对该股短期信心不足 [1] - 步步高与国光连锁跌幅接近跌停线，反映板块内中等市值个股承压明显 [1] - 永辉超市等大型连锁零售企业跟跌，表明行业调整具有普遍性 [1]

免税店板块市场表现 - A股免税店板块盘初走弱，多只个股出现显著下跌 [1] - 众信旅游跌幅最大，超过9% [1] - 海南椰岛下跌超过5% [1] - 步步高、友阿股份跌幅均超过4% [1] - 东百集团、凯撒旅业、百联股份跟随下跌 [1]

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2025—026 福建东百集团股份有限公司 2025 年第一季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据《上海证券交易所上市公司自 律监管指引第 3 号——行业信息披露》及《关于做好主板上市公司 2025 年第一季度报告 披露工作的重要提醒》的要求，现将公司 2025 年第一季度（以下简称"报告期"）主要 经营数据披露如下： 一、2025 年第一季度公司门店变动情况 无。 二、2025 年第一季度公司拟增加门店情况 无。 三、2025 年第一季度公司主要经营数据分析 （一）主营业务分行业情况 单位:万元 币种:人民币 | | | | 毛利率 | 营业收 入比上 | 营业成 本比上 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | | | | | 毛利率比 | | ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.9147亿元人民币，同比增长0.59%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为3959万元人民币，同比增长5.09%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3781.3万元人民币，同比增长4.02%[5] - 基本每股收益为0.0455元/股，同比增长5.08%[5] - 加权平均净资产收益率为1.12%，同比增加0.05个百分点[5] - 2025年第一季度营业总收入为4.9147亿元，同比增长0.59%（2024年同期为4.8858亿元）[20] - 2025年第一季度营业利润为8784.12万元，同比增长10.28%（2024年同期为7965.20万元）[20] - 2025年第一季度净利润为65,758,555.55元，同比增长8.83%[22] - 归属于母公司股东的净利润为39,590,023.96元，同比增长5.10%[22] - 少数股东损益为26,168,531.59元，同比增长15.02%[22] - 基本每股收益为0.0455元/股，同比增长5.08%[22] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度财务费用为7638.07万元，其中利息费用7198.46万元[20] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.122亿元人民币，同比下降31.87%[5][10] - 经营活动产生的现金流量净额为112,204,448.79元，同比下降31.86%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为574,305,362.53元，同比下降17.13%[24] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为117,143,534.89元，同比下降31.96%[24] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-61,184,850.89元，同比改善64.45%[24][25] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-140,416,978.75元，同比恶化77.02%[25] 现金及现金等价物 - 期末现金及现金等价物余额为279,424,869.55元，同比下降3.02%[25] - 货币资金从2024年末的3.8045亿元下降至2025年3月末的2.9242亿元，降幅达23.16%[15] 资产变化 - 总资产为146.38亿元人民币，同比下降1.15%[5] - 存货从2024年末的22.4278亿元微增至2025年3月末的22.5886亿元，增幅0.72%[15] - 投资性房地产从2024年末的84.1948亿元增至2025年3月末的84.5367亿元，增幅0.41%[16] 负债变化 - 短期借款从2024年末的18.3134亿元增至2025年3月末的18.6106亿元，增幅1.62%[16] - 应付账款从2024年末的5.4356亿元降至2025年3月末的4.4941亿元，降幅17.32%[16] - 长期借款从2024年末的26.3204亿元降至2025年3月末的26.1327亿元，降幅0.71%[17] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益为35.547亿元人民币，同比增长1.13%[5] - 归属于母公司所有者权益从2024年末的35.1512亿元增至2025年3月末的35.5471亿元，增幅1.13%[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计177.68万元人民币，主要包括政府补助31.48万元人民币和应收款项减值准备转回71.31万元人民币[7] 股东信息 - 公司控股股东福建丰琪投资有限公司持股比例为53.30%，质押股份数量为3.2388亿股[12]

东百集团2025年第一季度业绩 - 公司2025年第一季度营收为4 91亿元 同比增长0 59% [1] - 公司2025年第一季度净利润为3959万元 同比增长5 09% [1]

纪要涉及的行业和公司 - 行业：商业零售、仓储物流 - 公司：东百集团 纪要提到的核心观点和论据 公司战略与业务模式 - 采用商业零售和仓储物流双轮驱动战略，满足商业消费和物流仓储场景需求 [4] - 商业零售有自营、联营和租赁三种模式，仓储物流以轻资产运营，采用投建招退闭环运作模式 [4][6] 商业零售业务 - 2024 年商业零售收入 15.6 亿元略降，毛利增加 6300 万元，毛利率 56.24%，增加 4.21 个百分点，因调整销售策略和控制促销活动力度 [2][14][16] - 拥有八个主要商业项目，集中在福建和甘肃，总经营面积约 87 万平方米，自持物业占比三分之二 [2][7] - 核心项目东百中心和兰州中心客流量分别超 3700 万和 3600 万人次，同比显著增长，且持续引进首店品牌，多个品牌销售额进入全国 Top 10 [2][8][9] - 深化零售数字化建设，会员人数超 410 万，同比增长 13%，活跃会员超 65 万，平台浏览量近 5000 万人次 [2][11] 仓储物流业务 - 2024 年仓储物流收入 1.38 亿元，同比增长 39%，毛利率 90.56%，增加 3.05 个百分点，因项目竣工和出租率提升 [2][3][14] - 累计开发 18 个物流项目，总建筑面积 180 万方，布局重点城市，已退出 7 个项目，与黑石集团等合作 [2][12] - 客户资源优质，包括电商、快递快运、新能源汽车和快消茶饮等行业标杆企业 [5][13] 财务与分红 - 2024 年归母净利润 4348 万元，同比增长 24%，归母净资产 35 亿元，较上期增长 1.83% [14][15] - 2024 年度计划每股派发现金红利 0.03 元，总额 2600 万元，全年累计分红额近 7000 万元 [5][17] 未来发展规划 - 商业零售：推进轻资产转型，强化招商，创新文旅商业态，定制会员权益，拓展轻资产项目 [18][19] - 仓储物流：通过资产证券化和提高资产回报率打造现代化物流资产运营商，盘活存量资产，拓展客户渠道，确保项目竣工交付 [19] 其他重要但可能被忽略的内容 - 福清利桥古街文商旅综合体项目已竣工 17 万平方米，2024 年跨年活动吸引超 30 万人次客流 [10] - 2025 年一季度商业零售销售规模与去年基本持平，客流量小幅增长，仓储物流收入较去年增长 [28] - 公司仓储物流业务分布在粤港澳大湾区、长三角、京津冀和中部枢纽城市，客户结构中电商占比 32%，第三方物流占比 45%，其他占比 23%，跨境电商关税影响较小 [32][33] - 国内仓储物流市场存在结构化差异，公司项目区位优势明显，未来将推进重资产项目退出及资产证券化，以轻资产模式扩展规模 [34] - 未来三年商业零售板块净利润总体呈平稳增长趋势，2025 年预计为 2.6 亿，仓储物流项目收益将增长，重资产退出可降低财务费用提升盈利能力 [35][36]

文章核心观点 东百集团2024年度经营业绩良好，凭借“零售百货 + 仓储物流”双轮驱动战略展现抗周期能力，仓储物流板块发展有新突破，公司还积极探索资产证券化推进轻资产战略 [2][3][6] 公司经营业绩 - 2024年全年实现营业收入18.16亿元，归母净利润4348.72万元，同比增长24.09%，总资产达148.09亿元 [2] - 2024年商业零售板块主营业务收入15.60亿元，毛利同比增加0.63亿元，同比增长7.74% [2] - 2024年仓储物流板块主营业务收入1.38亿元，同比增长39.17% [2] 仓储物流板块发展 - 旗下仓储物流项目主要位于全国物流核心区域，累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米 [3] - 采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”闭环运作模式，最终以轻资产方式运营 [3] - 已完成7个物流项目退出，合计建筑面积约70万平方米，买方包括黑石集团和领展房地产投资信托基金 [3] - 剩余自持物流项目11个，合计建筑面积约110万平方米，部分项目已竣工，未来将合理选择REITs等方式退出 [4] 资产证券化与轻资产战略 - 政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，参与度和活跃度提升，规模有望扩张 [5] - 公司拟以福州华威公路港物流园项目、肇庆大旺物流岛项目作为底层资产开展持有型不动产资产支持专项计划业务 [6] - 未来将完善资产管理运营能力，夯实轻资运营模式，寻求新投资机会和业务增长点 [6]