公司近期动态 - 公司于2025年12月26日以通讯表决方式召开了第九届第四十次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了《关于设立、调整公司职能部门的议案》等文件 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于房地产开发业务，该业务收入占比为91.24% [1] - 物业及租赁业务收入占比为6.96% [1] - 其他业务收入占比为1.77% [1] - 其他收入占比为0.03% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为80亿元 [1]

公司会议 - 光明地产第九届董事会第四十次会议于2025年12月26日召开[2] - 应参加表决董事7人，实际参加表决7人[2] - 会议以记名投票一致通过设立、调整公司职能部门议案[2] 部门调整 - 拟设立法律事务部、审计部，撤销原合规风控部（审计中心）[2] - 调整后公司职能部门包括董（监）事会办公室等18个部门[3][4] 表决结果 - 设立、调整公司职能部门议案同意7票，反对0票，弃权0票[5] - 该议案已获第九届董事会战略委员会第十七次会议全票同意[5] - 议案经战略委员会全体成员过半数同意后提交董事会审议，无须提交股东会审议[6][7]

市场表现 - 12月26日，房地产开发板块整体上涨0.31%，表现强于上证指数（上涨0.1%）和深证成指（上涨0.54%）[1] - 板块内个股表现分化，光明地产以10.15%的涨幅领涨，保联控股、苏州高新、三湘印象涨幅均接近10%，而ST中迪、*ST荣控等个股跌幅居前，最大跌幅为-4.68%[1][2] 领涨个股详情 - 光明地产收盘价3.58元，上涨10.15%，成交额2.16亿元，成交量61.86万手[1] - 保联控股收盘价7.81元，上涨10.00%，成交额4.07亿元，成交量52.07万手[1] - 苏州高新收盘价6.61元，上涨9.98%，成交额5.53亿元，成交量84.43万手[1] - 三湘印象收盘价5.63元，上涨9.96%，成交额3.54亿元，成交量65.48万手[1] - 万通发展收盘价12.86元，上涨5.84%，成交额16.90亿元，成交量132.23万手[1] 领跌个股详情 - ST中迪收盘价9.16元，下跌4.68%，成交额2.10亿元，成交量22.07万手[2] - *ST荣控收盘价9.81元，下跌4.29%，成交额3515.69万元，成交量3.52万手[2] - 张江高科收盘价41.14元，下跌3.15%，成交额30.85亿元，成交量74.08万手[2] - 盈新发展收盘价2.79元，下跌2.79%，成交额10.58亿元，成交量376.73万手[2] - 华侨城A收盘价2.53元，下跌2.32%，成交额3.20亿元，成交量126.03万手[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出2.56亿元，游资资金净流出652.13万元，但散户资金净流入2.63亿元[2] - 资金流向在个股间差异显著，部分上涨个股获得主力资金青睐，而下跌个股普遍遭遇主力资金流出[2][3] 个股资金流向详情 - 万通发展主力资金净流入2.76亿元，净占比达16.34%，但游资和散户资金均为净流出[3] - 保联控股主力资金净流入1.43亿元，净占比高达35.28%，游资和散户资金均为净流出[3] - 海南机场主力资金净流入1.25亿元，净占比4.24%[3] - 苏州高新主力资金净流入1.19亿元，净占比21.49%[3] - 三湘印象主力资金净流入8701.68万元，净占比24.59%[3] - 光明地产主力资金净流入5655.40万元，净占比26.19%[3]

事件概述 - 澳门市政署通报一款“梅林牌”榨菜肉丝罐头因磺胺二甲嘧啶残留量超标被暂缓进口 涉事产品未流入澳门市面 香港已开展全面下架回收工作 [2][4] - 检测样本中磺胺二甲嘧啶含量达204μg/kg 超出澳门《食品中兽药最高残留限量》规定1倍多 也超出中国国家标准规定的100μg/kg最大限量 [4][7] - 澳门市政署评估认为在正常食用情况下一般不会对健康造成不良影响 但长期过量摄入可能引发过敏反应、泌尿系统损害等风险 [2][7] 涉事主体澄清 - 光明肉业（上海光明肉业集团股份有限公司）澄清涉事产品并非其旗下“上海梅林”品牌 而是中粮集团旗下的“中粮梅林” 强调两个品牌LOGO不同且为两家公司独立运营 公司自身没有榨菜肉丝罐头产品 [2][12] - 澳门市政署发布的图片显示该罐头由中粮工业食品进出口有限公司出品 [2] - “梅林”为中华老字号 在官方信息管理中关联公司为光明肉业 但历史上因出口资质问题将品牌授权给中粮集团使用 导致市场存在两个“梅林”品牌共同运营 [9][14] 涉事方中粮集团情况 - 对于产品是否流入内地及处置情况 中粮工业食品进出口有限公司和中粮集团在接到问询时均迅速挂断电话 未予回应 [2][15] - 中粮梅林官方信息显示 中粮集团是中国罐头出口业务的开拓者 “梅林”商标罐头由其统一对外出口 并于2010年开始进入境内市场销售 [15] - 在各大电商平台上 这款中粮梅林榨菜肉丝罐头目前均未在售 官方客服也表示店内没有销售此产品 [3][15] 相关公司经营状况 - 光明肉业是国内最大的食品生产和销售企业之一 午餐肉和蜂蜜国内市场占有率第一 拥有“梅林”、“冠生园”、“大白兔”等多个知名品牌 [10] - 公司今年前三季度实现营收168.54亿元 同比增长2.87% 但归母净利润仅为1.68亿元 同比大幅下降55.94% 第三季度单季净亏损802万元 业绩压力显著 [11] 品牌历史与市场反馈 - 两个“梅林”品牌渊源始于20世纪五六十年代 上海梅林因缺乏出口资质将品牌授权给中粮集团用于罐头出口 后未完全收回品牌 [14] - 市场消费者对此事件表示关注 建议品牌区分应更明显以方便识别 并强调食品安全的重要性 [14] - 在黑猫投诉等平台上 中粮梅林品牌频遭食品安全相关投诉 包括产品二维码信息空白、罐头内含异物、食物变质等问题 消耗了消费者对品牌的信任 [15][17]

交易概述 - 公司全资子公司华都集团通过上海联交所公开挂牌转让其持有的锦如置业60%股权及相应债权 [1] - 交易受让方为上海欣影 交易价格为挂牌价人民币1.03亿元 [1] - 截至公告日 华都集团已全额收到本次交易价款合计人民币1.03亿元 [1] 交易结构 - 转让标的为华都集团持有的锦如置业60%股权及相应债权 [1] - 交易方式为上海联合产权交易所公开挂牌转让 [1] - 交易双方已签订《上海市产权交易合同》 [1]

交易情况 - 公司授权华都集团转让锦如置业60%股权及债权，挂牌总价不低于1.0260967172亿元[2][4] - 2025年10月20日至11月17日挂牌，上海欣影摘牌，交易价1.02609672亿元[5] - 华都集团已全额收到交易款1.02609672亿元[7] 财务影响 - 本次交易预计实现归属母公司净利润约2200万元[10] 交易结果 - 交易完成后华都集团不再持有锦如置业股权[2][10] 其他说明 - 本次交易未构成关联交易和重大资产重组[2][11]

公司动态与规划 - 光明地产在投资者互动中明确表示，公司目前暂未制定发行不动产投资信托基金（REITs）的规划 [2] - 公司同时表示目前也暂未制定股票回购计划 [2] - 公司承诺，未来若有相关计划将会及时进行公告，并提示投资者注意风险及关注公司公告 [2]

土地收储交易核心信息 - 公司全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司位于上海市宝山区鹤岗路301号、安达路101号的土地及地上建筑物被纳入政府收储范围 [2] - 本次收储土地面积合计34,681平方米，地块内有证建筑面积31,165平方米，未见证建筑面积1,203.55平方米 [2][6] - 交易补偿总金额为人民币23,000.9801万元，该价格包含土地使用权、建筑物、构筑物、装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失及奖励费等全部费用 [2][7][19] 交易背景与目的 - 交易旨在盘活存量资产，提升资产使用效率，优化产业布局，提高资金使用效率 [5] - 交易是为响应上海市宝山区大吴淞地区转型开发战略，加速推进启动区（核心岛）土地资源集约利用与产业升级 [5] - 公司于2025年4月收到宝山区土地储备中心下发的《关于开展大吴淞启动区（核心岛）土地收储工作的函》 [5] 交易审批与法律状态 - 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组 [3] - 交易已经公司第九届董事会战略委员会第十六次会议及第九届董事会第三十九次会议审议通过 [5][7] - 交易未达到需提交股东大会审议的标准，无需提交股东会审议 [5][8] - 交易实施不存在重大法律障碍，交易标的产权清晰，无抵押、质押、诉讼或查封等限制转让的情况 [4][12] 交易标的详细情况 - 交易标的土地用途为工业用地（冷冻厂），土地权属性质为划拨，权利人为上海申宏冷藏储运有限公司 [10][12] - 地块内共有25幢房屋，总建筑面积32,368.55平方米，建筑物大部分竣工于1974年及1989年，维护状况一般但结构完整 [10][13] - 交易标的目前处于闲置状态，为申宏冷藏冷库厂区，主要有冷库房、厂房、压缩机房、办公楼等 [14] - 地块具体四至为：东至胡家桥路，南至安达路，西临鹤岗路，北至蕰藻浜，邻近轨道交通3号线淞滨路站 [10] 交易定价依据与评估 - 交易价格依据产业用地综合价值评估结果确定，评估总价为人民币23,000.9801万元 [15] - 评估采用基准地价系数修正法、收益还原法及成本法，其中土地使用权评估单价为2,100元/平方米，评估价7,283.01万元 [15] - 证载房屋评估单价为2,736元/平方米，评估价8,527.8529万元，构筑物及附属物评估单价为1,427元/平方米，评估价4,447.471万元 [15] - 停产停业损失按土地使用权、建筑物、构筑物评估价格之和的5%计算，签约奖励费按土地使用权、建筑物、构筑物、装饰装修评估价格之和的5%计算 [16] - 定价依据《城镇土地估价规程》及上海市相关指导意见，经双方协商确定，具备公允性 [17] 交易协议与履约安排 - 协议方包括收储单位上海市宝山区土地储备中心、收储实施单位上海吴淞开发建设有限公司、委托实施单位上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司及乙方上海申宏冷藏储运有限公司 [18] - 补偿款支付分三次进行：协议签订后1个月内支付50%（11,500.49005万元），符合现场先行接管条件后支付45%（10,350.441045万元），乙方完成搬离腾空后支付剩余5%（1,150.049005万元） [20] - 乙方应于2025年12月31日前完成交地相关工作，达到移交条件 [21] 交易对上市公司的影响 - 本次土地收储有利于盘活公司现有资产，符合公司的长远发展目标 [22] - 经公司初步测算，本次收储完成预计为公司2025年度增加税前利润约2亿元人民币 [22] - 本次交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁、关联交易或同业竞争 [22][23][24] - 交易不涉及导致控股股东、实际控制人及其关联人对上市公司形成非经营性资金占用的情况 [25] 其他相关公告事项 - 公司同日公告变更2025年度财务及内控审计的签字注册会计师，原签字注册会计师徐育竹因工作调整，由张妍虹接替，与王颋麟共同担任签字注册会计师 [30] - 新任签字注册会计师张妍虹于2020年成为中国注册会计师，2016年开始从事上市公司审计业务，近三年执业行为无不良记录 [31][32] - 公司认为此次变更不会对2025年度财务审计和内控审计工作产生不利影响 [34] - 公司第九届董事会第三十九次会议以通讯表决方式召开，全票7票同意通过了《关于全资子公司土地被收储的议案》 [37][38]

公司人事变动 - 光明地产于12月5日晚间发布公告，宣布其2025年度签字注册会计师发生变更 [1] - 原由众华会计师事务所指派的签字注册会计师徐育竹因工作调整不再担任 [1] - 变更后，公司2025年度签字注册会计师为王颋麟和张妍虹 [1]

核心交易概述 - 公司全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司与上海市宝山区土地储备中心等三家公司签署《国有土地收购补偿协议书》[1] - 协议涉及位于鹤岗路301号、安达路101号范围内的国有土地及地上建筑物等的收购储备[1] - 本次交易补偿总金额为人民币23000.9801万元[1] 交易标的详情 - 被收储土地面积合计为34681平方米[1] - 地块内建有有证建筑面积31165平方米[1] - 地块内建有未见证建筑面积1203.55平方米[1] 补偿金额构成 - 补偿金额人民币23000.9801万元为总包价格[1] - 该价格涵盖土地使用权、建（构）筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用[1]