中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1111020051202501661 | | | | --- | --- | --- | --- | | 合同编号: | 沃克森国际评合同字【2025】第0840号 | | | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | | | 报告文号: | 沃克森评报字(2025)第1319号 | | | | 上海农工商华都实业(集团)有限公司拟转让所持有的上海锦如 | | | | | 报告名称: | 置业有限公司60%股权项目涉及上海锦如置业有限公司股东全部权 | | | | 益价值评估项目资产评估报告 | | | | | 评估结论: | 66,812,230.90元 | | | | 评估报告日 : | 2025年06月25日 | | | | 评估机构名称: | 沃克森(北京)国际资产评估有限公司 | | | | 正式会员 编号:11210295 | 于欢 | (资产评估师) | 签名人员: | | (资产评估师) | 见习会员 编号: 11240003 | 史建波 | | | 于欢、史建波已实名认可 | | | | | .. | | | | ...

财务数据 - 2025年3月31日、2024年12月31日及2023年12月31日资产总计分别为259,457,259.73元、266,905,377.97元、274,805,735.19元[11] - 2025年3月31日、2024年12月31日及2023年12月31日负债合计分别为236,013,791.00元、236,590,454.29元、278,977,049.68元[12] - 2025年3月31日、2024年12月31日及2023年12月31日所有者权益合计分别为23,443,468.73元、30,314,923.68元、 - 4,171,314.49元[12] - 2025年1 - 3月营业收入为164,761.91元，2024年度为80,746,095.84元，2023年度为44,248,951.50元[13] - 2025年1 - 3月净利润为 - 6,871,454.95元，2024年度为34,486,238.17元，2023年度为 - 4,886,138.32元[13] 股权结构 - 截至2025年3月31日，上海农工商华都实业（集团）有限公司持有公司60%股权，上海欣影置业有限公司持有40%股权[19] 会计政策 - 金融资产初始分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产[28][29] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提跌价准备[45] 关联交易 - 2025年1 - 3月向上海农工商华都实业（集团）有限公司支付资金占用费569,999.99元，向上海欣影置业有限公司支付380,000.00元[176] - 2025年3月31日应收上海农工商旺都物业管理有限公司账款账面余额为3,287,370.78元，应收上海华蓬商业管理有限公司账款账面余额为518,961.86元[179] - 2025年3月31日应付上海农工商旺都物业管理有限公司账款为11,641,775.67元，应付上海农工商华都实业（集团）有限公司股利41,340,000.00元[180]

股权交易 - 公司拟授权子公司华都集团转让锦如置业60%股权及相应债权，挂牌总价不低于1.0260967172亿元[3][5] - 60%股权账面成本为1406.608124万元，对应债权金额为6252.233318万元[7] - 交易支付安排为全额一次付清，付款时点在工商变更登记完成之前[8] 财务数据 - 2024年12月31日锦如置业资产总额26690.54万元、负债总额23659.05万元，2025年1 - 3月资产总额25945.73万元、负债总额23601.38万元[21] - 公司净资产为3031.49，营业收入为8074.61，净利润为3448.62，扣除非经常性损益后净利润为3369.64[22] - 锦如置业纳入评估范围总资产账面价值25945.73万元，评估值30282.60万元，增值率16.72%；所有者权益账面值2344.35万元，股东全部权益价值6681.22万元，增值率184.99%[25] 交易影响 - 若交易完成，预计实现归属母公司净利润约2200万元[6] - 交易完成后华都集团不再持有锦如置业股权，公司不存在为其担保等情况[29] 交易风险与性质 - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组，实施无重大法律障碍，但存在交易不成功或撤销挂牌风险[4][6] - 本次交易标的不存在抵押等或有负债事项，不涉及重大争议等情况[15] 交易进程 - 本次交易以2025年3月31日为基准日开展审计评估，已完成[9] - 本次评估于2025年8月18日履行国资备案程序[10] - 备案附件包括审计报告、评估报告、备案表和锦如置业营业执照[32]

评估信息 - 评估基准日为2025年3月31日，有效期至2026年3月30日[7] - 评估对象为上海锦如置业有限公司[5] 资产数据 - 流动资产账面价值24230.06万元，评估价值28566.93万元，增减值4336.87万元，增减率17.90%[7] - 资产总计账面价值25945.73万元，评估价值30282.60万元，增减值4336.87万元，增减率16.72%[7] 负债与净资产数据 - 负债总计账面价值和评估价值均为23601.38万元[7] - 净资产账面价值2344.35万元，评估价值6681.22万元，增减值4336.87万元，增减率184.99%[7] 股权数据 - 股权比例60.00%，对应账面价值1406.61万元，评估价值4008.73万元，增减值2602.12万元，增减率184.99%[7] 产权信息 - 产权持有单位为上海农工商华都实业(集团)有限公司，单位性质为国有企业，管理级次为市属四级[5]

（一）审议通过《关于授权全资子公司上海农工商华都实业（集团） 有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让所持有的上海锦如 置业有限公司 60%股权及相应债权的议案》 证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-055 光明房地产集团股份有限公司 第九届董事会第三十五次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"、"光明地 产"）第九届董事会第三十五次会议通知于 2025 年 10 月 9 日以电子邮件、 电话通知的方式发出，会议于 2025 年 10 月 13 日下午 14:00 以通讯表决 方式召开，应参加表决董事 7 人，实际参加表决董事 7 人，公司高级管 理人员列席了会议，会议由公司董事长陆吉敏先生主持。本次会议的召 集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定， 会议合法有效。经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了 以下决议： 二、董事会会议审议情况 经本次会议审议 ...

光明房地产集团股份有限公司（下称"本公司"、"公司"）经2025年4月27日召开的第九届董事会第二十 九次会议及2025年6月19日召开的2024年年度股东大会，审议通过了《关于申请注册发行超短期融资券 的议案》,同意公司向中国银行间市场交易商协会（下称"交易商协会"）申请注册发行不超过人民币14 亿元（含14亿元）的超短期融资券。具体内容分别详见2025年4月29日、2025年6月20日《上海证券 报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（临2025-016）、（临2025-023）、（临 2025-032）。 公司于近日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2025〕SCP281号），同意接受公 司超短期融资券注册，现就有关事项公告如下： 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-054 光明房地产集团股份有限公司 关于超短期融资券获准注册的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 七、本公司将 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2025-054 光明房地产集团股份有限公司 关于超短期融资券获准注册的公告 1 融企业债务融资工具簿记建档发行工作规程》开展发行工作。 四、本公司将按照《中国银行间市场交易商协会会员管理规则》等相关 自律管理规定，接受协会自律管理，履行相关义务，享受相关权利。 五、本公司将按照《非金融企业债务融资工具注册发行规则》《非金融 企业债务融资工具注册工作规程》《非金融企业债务融资工具信息披露规则》 及有关规则指引规定，履行信息披露义务。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 光明房地产集团股份有限公司（下称"本公司"、"公司"）经 2025 年 4 月27日召开的第九届董事会第二十九次会议及2025年6月19日召开的2024 年年度股东大会，审议通过了《关于申请注册发行超短期融资券的议案》, 同意公司向中国银行间市场交易商协会（下称"交易商协会"）申请注册发 行不超过人民币 14 亿元（含 14 亿元）的超短期融资券。具体内容分别详见 2025 年 4 月 2 ...

板块整体表现 - 10月9日房地产开发板块整体下跌1.34%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股如大名城上涨8.48%，合肥城建上涨7.31%，而深深房A领跌，跌幅达10.01% [1][2] - 从资金流向看，当日房地产开发板块主力资金净流出8.82亿元，但游资资金净流入8.33亿元，散户资金净流入4910.45万元 [2] 领涨个股分析 - 大名城涨幅最大，为8.48%，收盘价4.86元，成交额3.68亿元 [1] - 合肥城建涨幅7.31%，收盘价8.37元，成交额达11.73亿元 [1] - 卧龙新能、万通发展、首开股份涨幅均超过5.7%，成交额分别为8.28亿元、23.34亿元和24.49亿元 [1] 领跌个股分析 - 深深房A跌幅最大，为10.01%，收盘价30.22元 [2] - 张江昌科跌幅9.99%，收盘价49.46元，成交额74.15亿元 [2] - 新城控股下跌5.72%，华发股份下跌5.65%，成交额分别为5.49亿元和6.57亿元 [2] 个股资金流向 - 卧龙新能主力资金净流入1.19亿元，净占比14.41%，但散户资金净流出1.05亿元 [3] - 万通发展主力资金净流入8919.40万元，净占比3.82% [3] - 合肥城建党主力资金净流入8202.77万元，净占比6.99%，但游资资金净流出6514.14万元 [3] - 市北高新主力资金净流入6141.72万元，净占比高达12.86% [3]

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2025-053 光明房地产集团股份有限公司关于对外担保的情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●本报告期：2025年8月1日-2025年8月21日； ●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"、"光明地 产"、"上市公司"）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借 款及借新还旧，公司2024年度担保总额度核定为人民币254亿元，期限至下一年的年中审议公司下一年 度对外担保额度的股东大会召开之日。 ●本报告期，公司发生对外担保金额：为人民币0.2745亿元； ●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否； ●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产控股子公 司，均应承诺提供反担保或"同股同责"进行担保。 ●公司对外担保逾期的累计金额：无； ●特别风险提示：截至2025年8月21日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97 ...

担保额度 - 2024年度担保总额度核定为254亿元[2] - 2024年第一次临时股东大会核定对外担保总额为200亿元[3] - 2024年第二次临时股东大会核定对外担保总额为254亿元[5] - 报告期内发生对外担保金额为0.2745亿元[2] - 2025年2月21日调整部分担保额度，宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司减少5亿元，农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司增加5亿元[6] - 2025年7月17日调整部分担保额度，上海申宏冷藏储运有限公司减少3亿元，农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司增加3亿元[8] 担保情况 - 截至2025年8月21日，对外担保总额为97.15亿元，占最近一期经审计净资产的98.80%[2][23] - 对资产负债率超70%的单位提供担保金额为76.75亿元，占最近一期经审计净资产的78.06%[2][23] - 对合营、联营企业提供担保金额为1.46亿元，占最近一期经审计净资产的1.48%[2] - 担保方式为连带责任保证，担保期限15年，担保金额0.2745亿元[21] - 公司无逾期担保金额，未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保[25][26] 子公司数据 - 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司持股比例90%，资产总额1,102,888.95元[12] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司持股比例82%，负债总额41,561.66元[12] - 上海汇琪置业有限公司持股比例100%，营业收入52,916.46元[12] - 郑州星樽置业有限公司持股比例50%，营业收入239,384.23元[13] - 农工商房地产（集团）有限公司持股比例100%，资产总额1,162,984.41万元，资产负债率60.94%[15] - 上海农工商建设发展有限公司持股比例100%，负债总额135,208.55万元，资产负债率66.78%[15] - 上海海博供应链管理有限公司持股比例0，资产总额41,643.25万元，资产负债率70.44%[15] - 上海北茂置业发展有限公司持股比例100%，资产总额23,198.28万元，资产负债率0.62%[15] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司持股比例0，资产总额21,220.58万元，资产负债率64.63%[15] - 上海农工商房地产置业有限公司持股比例100%，资产总额64,253.79万元，资产负债率82.50%[15] - 宜兴宝明房地产开发有限公司合计持股比例49%，资产总额121,318.34万元，负债总额60,076.37万元，资产负债率49.52%[16] - 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司资产负债率89.03%，银行贷款总额35,126万元[17] - 上海农工商建筑材料有限公司资产负债率80.43%，银行贷款总额800万元[17] - 上海汇晟置业有限公司资产负债率81.07%，银行贷款总额24,740.94万元[19] - 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司合计持股比例49%，资产总额414,263.55万元，负债总额287,030.27万元，资产负债率69.29%[20] - 农房集团为7家控股子公司提供担保，资产负债率高于（含）70%的有4家，低于70%的有3家[17][18][19][20]