公司战略与经营基调 - 公司始终围绕稳中求进、高质量发展的主基调，坚持深耕上海，做实经营业务，推动企业稳中求进 [2] - 在产业发展转型与城市保障服务上，进一步加强与光明食品集团战略的协同，加强与国资国企改革要求的契合 [2] 房地产行业经营策略 - 在房地产及相关行业的发展中，经营上坚持营销先行，存量去化 [2] - 在投融资统筹平衡的基础上，重视现金流管理 [2] 投资者关系与市值管理 - 公司始终注重市值管理工作，重视关注股价走势与政策研究 [2]

公司公告事件 - 光明地产于2026年1月14日发布提示性公告，公告编号为临2026-001 [1] - 公司收到保荐机构光大证券股份有限公司出具的《光明地产股权分置改革2025年年度保荐工作报告书》 [1] - 该报告书的具体内容已同步刊登于2026年1月14日的《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 [1] 保荐机构与持续督导 - 光大证券股份有限公司是公司实施股权分置改革工作的保荐机构 [1] - 保荐机构在报告期内勤勉尽责地履行了持续督导职责 [1] - 持续督导工作依据中国证监会及上海证券交易所的相关管理办法和指引进行 [1] 公司历史沿革 - 光明房地产集团股份有限公司原名为上海海博股份有限公司 [1]

股权分置改革相关 - 光大证券为光明地产股权分置改革保荐机构[2] - 公司收到光大证券《光明地产股权分置改革2025年年度保荐工作报告书》[2] - 报告内容详见2026年1月14日指定报刊及上交所网站[2]

光大证券股份有限公司 关于光明房地产集团股份有限公司股权分置改革 2025 年年度保荐工作报告书 | 保荐机构： | 光大证券 | 上市公司简称： | 光明地产 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 保荐代表人： | 刘钦 | 上市公司代码： | 600708 | | | | | 报告年度： | 2025 年 | 报告提交时间： | 2026 1 月 | 年 | 13 | 日 | 本保荐机构保证核查意见内容的真实、准确和完整，对核查意见的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 光明房地产集团股份有限公司（以下简称"光明地产"或"公司"）由原来 上海海博股份有限公司（以下简称"海博股份"）重组更名而来。公司控股股东 光明食品（集团）有限公司（原上海农工商（集团）有限公司，以下简称"光明 食品集团"）和实际控制人上海市国有资产监督管理委员会没有发生变动。 一、光明地产（原"海博股份"）股权分置改革方案的相关情况 （一）公司股权分置改革基本情况 1、 股改方案简述 （1）方式 公司非流通股股东以其持有的部分股份作为对价，支付给流通股股东， ...

公司股价与交易表现 - 2025年1月5日盘中，光明地产股价下跌2.06%，报3.81元/股，总市值84.91亿元，当日成交额1.50亿元，换手率1.74% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出3189.50万元，其中特大单净卖出1247.48万元，大单净卖出1942.01万元 [1] - 公司股价近期表现分化，年初以来跌2.06%，但近5个交易日上涨17.23%，近20日上涨14.07%，近60日上涨5.83% [1] 公司基本业务与行业属性 - 光明房地产集团股份有限公司成立于1993年1月4日，于1996年6月6日上市，总部位于上海市静安区 [1] - 公司主营业务为物流业务和房地产开发业务，其中房地产开发及配套收入占总营收的91.24%，物业及租赁占6.96% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括特色小镇、沪自贸区、破净股、土地流转、养老产业等 [1] 公司股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.38万户，较上期减少1.75%，人均流通股为65789股，较上期增加1.79% [2] - 截至同期，香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股1776.98万股，较上期增加586.64万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股1408.41万股，较上期减少12.86万股 [3] 公司财务与分红情况 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入38.10亿元，同比减少1.28%，归母净利润为-6.93亿元，同比减少84.37% [2] - 公司自A股上市后累计派发现金红利18.90亿元，近三年累计派现3342.96万元 [3]

板块整体表现 - 12月31日，房地产开发板块整体上涨1.18%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股表现分化，合肥城建以10.04%的涨幅领涨，万通发展则以-4.58%的跌幅领跌[1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流入955.01万元，游资资金净流出3.81亿元，散户资金净流入3.71亿元[2] 领涨个股表现 - 合肥城建收盘价12.38元，上涨10.04%，成交额3.09亿元，主力资金净流入1.18亿元，净占比达38.27%[1][3] - 城建发展收盘价5.07元，上涨9.98%，成交额6.75亿元，主力资金净流入2.06亿元，净占比30.49%[1][3] - 和展能源收盘价3.64元，上涨9.97%，成交额2.41亿元，主力资金净流入5495.53万元，净占比22.78%[1][3] - 张江高科收盘价43.90元，上涨6.63%，成交额44.67亿元，主力资金净流入3.90亿元，净占比8.74%[1][3] 领跌个股表现 - 万通发展收盘价12.30元，下跌4.58%，成交额11.06亿元[2] - 首开股份收盘价6.61元，下跌4.06%，成交额24.00亿元[2] - 中国武夷收盘价3.93元，下跌3.44%，成交额3.91亿元[2] 个股资金流向详情 - 张江高科主力资金净流入3.90亿元，但游资净流出2.30亿元，散户净流出1.60亿元[3] - 合肥城建主力资金净流入1.18亿元，游资净流出4962.65万元，散户净流出6858.39万元[3] - 城建发展主力资金净流入2.06亿元，游资净流出8935.77万元，散户净流出1.16亿元[3] - 保利发展主力资金净流入3771.44万元，游资净流出3896.50万元，散户净流入125.07万元[3]

市场表现与板块格局 - A股房地产板块呈现明显走高态势，形成“龙头领涨、梯队协同”的活跃格局 [1] - 板块情绪标杆城建发展盘中强势封死涨停，合肥城建此前已成功封板，形成双龙头引领格局 [1] - 光明地产、苏州高新、世联行、滨江集团等企业积极跟涨，构建起覆盖开发、服务等多环节的上涨梯队 [1] - 板块单日成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象清晰 [1] 核心政策优化 - 北京优化房地产政策，非京户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年 [1] - 北京政策允许多孩家庭在五环内额外购买一套住房 [1] - 北京政策将二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%，且不再区分首套、二套利率定价机制 [1] - 政策调整精准契合刚性及改善型购房需求，有望加速市场回稳进程 [1] 行业风险化解与出清 - 2025年以来已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模达1.2万亿元 [2] - 融创中国约96亿美元境外债务重组正式生效，实现全额清零 [2] - 碧桂园177亿美元境外债务重组方案获法院批准 [2] - 化债从“展期换时间”转向“实质削债”，大幅改善行业资产负债表 [2] - 全国住房城乡建设工作会议明确，2025年保交房任务已全面完成 [2] - 截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 行业融资环境 - 2025年11月份房地产行业债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5% [3] - 2025年前11个月债券融资总额5502.8亿元，同比增长10.5% [3] - 头部房企境外发债逐步破冰，融资成本维持低位 [3] 受积极影响的行业梳理 - 优质地产开发企业直接受益于政策优化、融资改善及化债推进，尤其是布局高能级城市的房企 [4] - 华泰证券研报指出，重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [4] - 房地产服务行业受益于行业信心修复与二手房交易占比提升趋势，优质物管企业优势凸显 [4] - 华泰证券研报推荐具备稳健现金流、拥有分红优势的物管企业 [4] - 城市更新已成为行业发展新引擎，专项债、REITs等金融工具持续加码支持 [4] - 2025年前三季度城中村改造专项债发行金额同比增长1.4倍 [4] - 城市更新带动水泥、防水建材等上游材料企业需求提升 [4] - 家电、家居等后周期消费板块将受益于地产行业景气度边际改善的传导效应 [4]

公司资产处置 - 公司全资子公司申宏公司为盘活存量资产、提升资产使用效率、优化产业布局、提高资金使用效率，同时为响应上海市宝山区大吴淞地区转型开发战略，将其位于鹤岗路301号、安达路101号范围内的国有土地及地上建筑物等进行收购储备 [1] - 本次收储土地面积合计34681平方米，地块内建有有证建筑面积31165平方米、未见证建筑面积1203.55平方米 [1] - 补偿总金额为人民币23000.9801万元，该价格包括土地使用权、建(构)筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用 [1] 交易进展与款项支付 - 申宏公司已与上海市宝山区土地储备中心、上海吴淞开发建设有限公司、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司签署生效的《国有土地收购补偿协议书》 [1] - 申宏公司已完成交地相关工作，并签署《交地验收确认书》 [1] - 申宏公司已收到土地收购补偿款人民币2.19亿元 [1] - 截至公告日，土地收购补偿款总额剩余尚未支付部分为人民币1150.0490万元 [2]

业绩相关 - 土地收储补偿金额为23000.9801万元[2][6] - 已收到补偿款21850.9311万元，剩余1150.0490万元未支付[3][9][5][12] - 本次收储预计为公司2025年度增加税前利润约1.9亿元[10] 交易情况 - 收储土地面积34681平方米，有证建筑面积31165平方米，未见证建筑面积1203.55平方米[2][6] - 《国有土地收购补偿协议书》生效，申宏公司已完成交地[3][9] - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组[3] 交易细节 - 采用基准地价系数修正法等测算价格，建筑物用成本法估价[7] - 估值基准日为2025年7月17日，估值机构为上海城市房地产估价有限公司[7] - 交易不涉及管理层变动等情况[10][11]

资料显示，光明房地产集团股份有限公司位于上海市静安区西藏北路199号，成立日期1993年1月4日， 上市日期1996年6月6日，公司主营业务涉及物流业务和房地产开发业务。主营业务收入构成为：房地产 开发及配套91.24%，物业及租赁6.96%，其他(补充)1.77%，其他0.03%。 12月29日，光明地产涨5.31%，截至发稿，报3.77元/股，成交3.07亿元，换手率3.86%，总市值84.02亿 元。光明地产股价已经连续3天上涨，区间累计涨幅13.29%。 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）基金经理为罗文杰。 截至发稿，罗文杰累计任职时间12年255天，现任基金资产总规模1702.51亿元，任职期间最佳基金回报 156.46%， 任职期间最差基金回报-47.6%。 风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不 限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建 议。 从光明地产十大流通股东角度 数据显示，南方基金旗下1只基金位居光明地产十大流通股东。南方中证房地产ETF发起联接A （004642）三季度减持1 ...