文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

NO.2 多家房企称已不被要求上报三道红线 据智通财经，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报"三道红线"指标。 不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标；同时部分出险房 企还被要求上报经营恢复情况、化债进展，以及保交楼情况。 点评：此举是房地产行业监管从"行政管控"向"市场化治理"转型的重要信号。未来，监管将持续差异化 发力，优质房企有望迎来融资与经营的双重改善，出险房企则需在严格监管下加速风险出清。 ｜2026年1月29日星期四｜ NO.1 万科两笔境内债展期成功并获深铁23.6亿元借款 1月27日，万科发布公告显示，两笔合计57亿元中期票据"22万科MTN004""22万科MTN005"展期议案获 债权人100%表决通过。同日，第一大股东深铁集团同步提供23.6亿元低息借款，用于偿还公司在公开 市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月。 点评：此次展期成功，印证市场化协商与股东信用背书的结合，是当前房企债务化解的有效路径，有望 推动行业从"风险出清"向"稳杠杆"过渡。 NO.3 香港2025年住宅售价指数录得4年来首次年度增长 光明地产1月28 ...

北京商报讯（记者 李晗）1月28日，光明地产发布2025年第四季度房地产业务主要经营数据显示，2025 年1—12月，光明地产签约金额为43.93亿元，上年同期为54.54亿元，同比下降19.46%。权益签约金额 为30.83亿元，上年同期为41.09亿元，同比下降24.97%。 2025年1—12月，光明地产签约面积为50.26万平方米，上年同期为55.89万平方米，同比下降10.08%。 权益签约面积为30.16万平方米，上年同期为39.63万平方米，同比下降23.89%。 ...

北京商报讯（记者 李晗）1月28日，光明地产发布公告显示，光明地产董事会收到公司董事、总裁、战 略委员会委员郭强的辞职申请，因个人原因，郭强请求辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务， 辞职申请生效后，郭强将不再担任公司任何职务。 经公司第九届董事会提名委员会第十次会议资格审查后讨论通过，经公司第九届董事会第四十二次会议 审议一致同意关于聘任王伟为总裁的议案，任职期限至公司第九届董事会任期届满止。 ...

每经头条（nbdtoutiao）——从极寒测试到万套装车！半固态电池今年有望搭载多款新车：各大厂商摩 拳擦掌，动力电池技术迎来迭代年 （记者 王晓波） 每经AI快讯，光明地产1月28日晚间发布公告称，2026年1月28日，光明房地产集团股份有限公司董事 会收到公司董事、总裁、战略委员会委员郭强先生的辞职申请，因个人原因，郭强先生请求辞去公司董 事、总裁、战略委员会委员的职务，辞职申请生效后，郭强先生将不再担任公司任何职务。经公司第九 届董事会第四十二次会议审议一致同意《关于聘任王伟先生为总裁的议案》，任职期限至公司第九届董 事会任期届满止。本次聘任王伟先生为公司总裁，提名、审议程序合法有效。 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2026-008 光明房地产集团股份有限公司 2025 年第四季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号—房地产》要求， 现将光明房地产集团股份有限公司（下称"本公司"、"公司"）2025 年第 四季度房地产业务主要经营数据公告如下： 一、新增房地产储备面积 2025 年 1-12 月，公司新增房地产储备面积为 0 平方米，上年同期为 3.12 万平方米，同比下降 100%。权益新增房地产储备面积为 0 平方米， 上年同期为 3.12 万平方米，同比下降 100%。 2025 年 10-12 月，公司新增房地产储备面积为 0 平方米，上年同期为 0 平方米。权益新增房地产储备面积为 0 平方米，上年同期为 0 平方米。 二、新开工面积 2025 年 1-12 月，公司新开工面积为 0 平方米，上年同期为 8.08 万平 方米，同比下降 100%。权益新开工面积为 0 平方米，上 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2026-007 光明房地产集团股份有限公司 关于董事、高级管理人员变动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 2026 年 1 月 28 日，光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"）董事会 收到公司董事、总裁、战略委员会委员郭强先生的辞职申请，因个人原因，郭强 先生请求辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务，辞职申请生效后，郭强 先生将不再担任公司任何职务。截至本公告披露日，郭强先生未持有公司股份， 不存在应当履行而未履行的承诺事项。 一、董事、高级管理人员离任情况 | | | | | | 是否继续在 | 是否存在 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 姓名 | 离任职务 | 离任时间 | 原定任期到 | 离任原因 | 上市公司及 | 未履行完 | | | | | 期日 | | 其控股子公 | 毕的公开 | | | | | | | 司任职 | 承诺 | | 郭强 | 董事、总 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2026-006 光明房地产集团股份有限公司 第九届董事会第四十二次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"、"光明地产"） 第九届董事会第四十二次会议通知于 2026 年 1 月 21 日以电子邮件、电话通知 的方式发出，会议于 2026 年 1 月 28 日上午 10:00 以通讯表决方式召开，应参 加表决董事 6 人，实际参加表决董事 6 人，公司高级管理人员列席了会议，会 议由公司董事长王伟先生主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证 券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。经本次会议审议讨论，以 记名投票方式审议一致通过了以下决议： 二、董事会会议审议情况 经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议： （一）审议通过《关于聘任王伟先生为总裁的议案》 具体内容详见 2026 年 1 月 29 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证 ...

光明地产公告，2025年1-12月，公司签约面积为50.26万平方米，上年同期为55.89万平方米，同比下降 10.08%。权益签约面积为30.16万平方米，上年同期为39.63万平方米，同比下降23.89%。2025年1-12 月，公司签约金额为43.93亿元，上年同期为54.54亿元，同比下降19.46%。权益签约金额为30.83亿元， 上年同期为41.09亿元，同比下降24.97%。 ...

光明地产1月28日公告，董事会收到公司董事、总裁、战略委员会委员郭强的辞职申请，因个人原因， 郭强请求辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务，辞职申请生效后，郭强将不再担任公司任何职 务。经公司第九届董事会提名委员会第十次会议资格审查后讨论通过，经公司第九届董事会第四十二次 会议审议一致同意《关于聘任王伟先生为总裁的议案》，任职期限至公司第九届董事会任期届满止。 ...