交割库设立背景与意义 - 西北地区钢企长期缺乏本地交割库 需将货物运至1000公里外的东部沿海仓库交割 推高物流成本[1][2] - 2024年12月中储股份西安物流中心获批成为热轧卷板期货交割库 核定库容3万吨 填补西北交割基础设施空白[1][2] 交割库运营数据与成效 - 累计生成热轧卷板标准仓单17张 对应重量5100吨 首批仓单于2025年2月25日及27日分别生成包钢和天铁品牌[3] - 完成12张仓单的期转现交易 现货贸易量3600吨 接货方主要为园区周边小微加工企业[5] - 园区已聚集200多家钢铁贸易商和100多家钢材加工商 形成西北最大钢材集散中心[5] 对钢企的战略价值 - 包钢集团通过注册仓单提升区域品牌影响力 拓展销售渠道 优化库存管理[3] - 陕钢集团将期现融合列为"一把手工程" 通过套保锁定销售价格或采购成本 防范经营风险[6] - 期货标准化流程倒逼区域钢企提升生产管理水平 推动行业标准化和产业结构升级[7] 对下游企业的便利性提升 - 小微加工企业可通过期转现业务当天获取原料 交货周期从原20-40天缩短至当日 交易价格基于期货盘面公开透明[4] - 交割库与当地物流、仓储、加工环节有机结合 形成完整产业链条 提升区域经济竞争力[5] 区域产融结合推进 - 西北钢企此前因经济基础弱、知识储备不足及交割库缺失导致期货参与度低[6] - 交割库设立后联合期货公司开展3期"期货沙龙" 提升区域内企业风险应对能力[3] - 连接西部资源与东部金融中心 有助于提升中国大宗商品定价权[7]

核心观点 - 中储发展股份有限公司两名董事王天兵和王炜阳因股东结构变化辞职 所有职务立即生效 不影响董事会正常运作和公司经营 [1][2] 董事变动基本情况 - 王天兵辞去董事、副董事长及审计与风险管理委员会、战略与投资管理委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会委员职务 [1] - 王炜阳辞去董事及战略与投资管理委员会委员职务 [1] - 辞职原因为CLH12（HK）Limited不再是公司持股5%以上股东 根据公司治理安排调整 [1] 离任影响与后续安排 - 辞职自送达董事会之日起生效 不会导致董事会成员低于法定最低人数 [1] - 不影响董事会依法规范运作和公司正常经营 [1] - 两人不存在未履行完毕的公开承诺 已完成工作交接 [1] - 公司将按相关要求积极完善公司治理结构 [1] 公司致谢声明 - 公司董事会对王天兵、王炜阳任职期间的恪尽职守和勤勉尽责表示认可 [2] - 肯定两人对公司发展的积极作用并致诚挚谢意 [2]

董事辞职情况 - CLH12（HK）Limited不再是中储股份持股5%以上股东 触发公司治理调整 [1] - 王天兵辞去董事 副董事长 审计与风险管理委员会 战略与投资管理委员会 薪酬与考核委员会 提名委员会委员职务 [1] - 王炜阳辞去董事 战略与投资管理委员会委员职务 [1] 辞职程序与影响 - 辞职报告自送达董事会之日起生效 [1] - 董事会成员人数不低于法定最低人数 不影响公司规范运作和正常经营 [1] - 不存在未履行完毕的公开承诺 已完成工作交接 [1] 公司后续安排 - 将按照相关要求积极完善公司治理结构 [1] - 董事会对离任董事任职期间的贡献致以诚挚谢意 [2]

股价表现 - 2025年8月21日收盘价6.13元 较前一交易日下跌0.01元 跌幅0.16% [1] - 当日成交量47.39万手 成交金额2.91亿元 [1] 资金流向 - 当日主力资金净流出1054.04万元 [1] - 近五日主力资金累计净流出2364.42万元 [1] 公司业务 - 属于物流行业 主营业务涵盖仓储物流 商品流通 物流配送领域 [1] - 国内大型综合物流企业 在天津地区具有重要业务布局 [1] 管理层变动 - 董事王天兵辞去董事 副董事长及多个专门委员会委员职务 [1] - 董事王炜阳辞去董事及战略与投资管理委员会委员职务 [1] - 辞职原因为股东变更 [1]

人员变动 - 董事王天兵、王炜阳因CLH12（HK）Limited不再是持股5%以上股东辞职[3] - 二人离任时间为2025年8月21日，原定任期到期2025年10月19日[3][5] - 二人辞职不影响公司正常经营，无未履行承诺且完成交接[6]

中储股份限制性股票回购注销公告核心要点 回购注销原因 - 第三批限制性股票因未达到业绩考核条件被回购注销 具体包括2024年归母净资产收益率不低于6% 归母扣非净利润较2019年复合增长率不低于35% 经济增加值改善值为正等三项指标均未达标 [3][4] - 3名激励对象因退休丧失资格 其未解除限售部分股票按授予价格回购 [5][6] 回购注销具体安排 - 涉及124名激励对象 合计注销4,872,998股 注销后剩余激励股票为零 [6] - 已开设专用证券账户(B882322685) 预计2025年8月21日完成注销 [7] 决策程序合规性 - 经2021年第一次临时股东大会授权 2025年6月18日董事会及监事会审议通过相关议案 [3] - 信永中和会计师事务所审计确认业绩未达标 天津精卫律师事务所出具合规法律意见书 [4][8][9] 股份结构变动 - 公告未披露具体股本结构变化数据 但明确注销后公司总股本将减少4,872,998股 [7] 信息披露情况 - 2025年6月20日在中国证券报 上海证券报及上交所网站发布系列公告 包括临2025-031号 临2025-032号文件 [3][7] - 债权人公告期内(45天)未收到清偿债务或担保要求 [3]

回购注销 - 公司将回购注销限制性股票4,872,998股[2] - 回购注销日期为2025年8月21日[2] - 涉及激励对象124人[6] 业绩要求 - 2024年归母净资产收益率不低于6%且不低于同行业均值或对标企业75分位值[5] - 2024年归母扣非净利润较2019年复合增长率不低于35%且不低于对标企业75分位值[5] 股本变动 - 变动前总股本2,174,952,580股，变动后2,170,079,582股[10] 人员变动 - 因退休不再具备激励对象资格3人[5]

业绩相关 - 2024年度公司业绩未达激励计划规定考核条件，条件为归母净资产收益率不低于6%等[14] - 2021 - 2025年每股派发现金红利分别为0.079元、0.161元、0.10元、0.128元、0.07元[19][20] 激励计划 - 2021年第一次临时股东大会审议通过激励计划并授权董事会办理相关事宜[9] - 激励对象中有3人因退休不再具备资格[16] 回购注销 - 2025年6月相关会议审议通过回购注销部分限制性股票及调整回购价格议案[9] - 2025年6月20日公司发布多项与回购注销相关的公告[10] - 截至2025年8月4日，公告期已满45天，未收到债权人相关要求[13] - 本次回购注销涉及激励对象124人，共计4,872,998股[18] - 限制性股票授予价格为2.82元/股，调整后回购价格为2.282元/股[20][22] - 回购资金来源为公司自有资金[23] - 预计2025年8月21日完成注销登记[24] - 回购注销后公司总股本由2,174,952,580股变更为2,170,079,582股[24]

地产物流产业链全景梳理 - 物流地产是企业经营专业现代化物流设施的载体，开发商根据客户需求选择地点并投资建设专用物流设施 [1] - 现代物流地产以物流园区为核心载体，建设运营物流仓库、配送中心、分拨中心等设施，提供园区租赁、运营、配送等增值服务 [1] - 主要经营环节包括选址拿地、开发建设、运营管理及基金运作 [1] 价值链理论应用 - 物流地产企业需关注价值链战略环节，培养核心能力以形成行业竞争优势 [2] 地产物流产业链区域分布 - 产业链区域分布呈现显著集聚特征，上游土地建材供应集中于东部沿海及中部地区 [5] - 中游开发运营以长三角、珠三角、京津冀为核心，普洛斯、万纬等头部企业在此布局物流园区及高标仓 [5] - 长三角市场成熟度高，租金与空置率差异小，京津冀形成北京高租金核心与天津、廊坊低价补充格局 [5] - 下游租户集中在电商制造业发达的长三角、珠三角及京津冀城市群 [5] 地产物流上市公司经营情况 - 2024年行业分化明显：嘉里建设营收195亿元（毛利率32.8%），大悦城营收357.9亿元（毛利率21.8%），富力地产营收187.7亿元（毛利率-4.7%） [7] - 行业整体受供需影响，部分企业凭借规模区位优势盈利，部分面临挑战 [7] 代表性企业投资布局 - **嘉里建设**：2022年出售香港柴湾、沙田货仓（46.2亿港元），子公司嘉里物流签约宁夏陆港项目（一期2亿元，二期3亿元） [10] - **富力地产**：2020-2021年分两次出售广州空港物流园全部股权（合计52.95亿元），彻底退出物流地产领域 [10] - **金地集团**：近年无新增物流地产投资，重心转向住宅及商办开发 [10] - **顺丰控股**：2024年推进南方顺丰仓储物流REIT上市（底层资产估值30.41亿元），投资21亿元建设常州、惠州产业园 [10] - **传化智联**：截至2024年运营73个公路港项目，总投资超50亿元，包括常德（4亿元）、恩施（10亿元）、荣昌（25亿元）项目 [10] - **南山控股**：旗下宝湾物流2024年主导REIT上市（募资12.19亿元），新增成都新津（7亿元）、合肥（10亿元）物流项目 [10]

行业整体表现 - 2025年7月中国仓储指数为50 1%，较6月回落0 9个百分点，但仍连续9个月处于扩张区间，显示行业整体保持良好运行态势但增速放缓 [1] - 企业员工指数为50 5%与6月持平，业务活动预期指数为52 3%较6月下降1 4个百分点，反映企业对后市信心稳固 [2] 分项指数分析 - 新订单指数为50%，较6月下降1 6个百分点，其中有色金属、化工产品、机械设备新订单指数高于50%，矿产品、家电、日用品、医药低于50% [1] - 期末库存指数为51%较6月上升3 3个百分点，钢材、化工产品、机械设备、矿产品、家电、医药库存指数高于50%，有色金属、农副产品低于50% [1] - 平均库存周转次数指数为48 5%较6月下降7 2个百分点，有色金属、化工产品、机械设备周转指数高于50%，钢材、家电、日用品、医药低于50% [2] 影响因素与趋势展望 - 高温多雨天气抑制终端需求并干扰户外施工，导致商品周转速度减慢、库存水平普遍上升 [1][2] - 大宗商品仓储需求逆势回升，有色金属、化工产品新订单指数升幅明显，受益于国家破除"内卷式"竞争政策的引导 [1] - 短期8月天气因素或继续扰动行业运行，但长期随着雨季结束及宏观政策支撑，行业有望保持向好态势 [2]