会议安排 - 公司第八届董事会第二十七次会议于2026年2月11日决议召开本次股东会[4] - 公司于2026年2月13日披露相关董事会决议并刊登股东会通知[4] - 本次股东会现场会议于2026年3月6日下午在深圳召开，网络投票时间为当天交易时间及9:15至15:00[5] 参会情况 - 出席现场会议股东等3人，代表股份618,535,806股，占比61.1407%[8] - 参加网络投票股东122人，代表股份5,349,639股，占比0.5288%[9] - 现场和网络投票股东共125人，代表股份623,885,445股，占比61.6695%[9] 议案审议 - 本次股东会审议《关于变更董事的议案》[10] - 同意该议案的股份为623,710,045股，占比99.9719%[14] - 反对该议案的股份为167,300股，占比0.0268%[14] - 弃权该议案的股份为8,100股，占比0.0013%[14]

股东会信息 - 2026年第一次临时股东会于3月6日召开[1] - 125名股东参与投票，代表股份623,885,445股，占比61.6695%[3] 议案表决 - 股东会审议通过《关于变更董事的议案》，彭兴庭当选董事[6] - 总表决同意623,710,045股，占比99.9719%[6] 合法性 - 律师认为本次股东会召集、召开程序及表决结果合法有效[8]

公司对行业动态的回应 - 深深房A在互动平台回应投资者提问，表示房地产行业受政策和市场需求变化等多重因素影响 [1] - 公司表示将持续关注行业动态，积极应对市场变化，并努力提升经营质量 [1] - 公司建议投资者以相关官方数据和权威分析为准来了解具体行业情况 [1]

董事变更 - 公司拟变更董事，张满华不再担任，提名彭兴庭为候选人[1] - 变更事项2026年2月11日经董事会审议通过[2] - 《关于变更董事的议案》将提交2026年第一次临时股东会审议[2] 候选人情况 - 彭兴庭有法学、经济学博士学位，为高级经济师[6] - 彭兴庭现任深圳市投资控股有限公司战略管理部部长等职[6] - 彭兴庭与大股东及实控人无关联，未持股，符合任职资格[6] 其他 - 张满华未持股，离任后不在公司任职，选出新董事前继续履职[1] - 候选人当选后，兼任高管及职工代表董事人数不超总数二分之一[2]

股东会信息 - 2026 年第一次临时股东会 3 月 6 日 14 点 45 分在深房广场 48A 会议室召开[5] - 会议审议《关于变更董事的议案》[5][6] 董事变更 - 张满华不再担任董事，彭兴庭被提名为董事候选人[7] - 彭兴庭将填补张满华董事会战略委员会委员职务[7] 人员信息 - 彭兴庭 1981 年 6 月出生，有双博士学位，是高级经济师[10] - 彭兴庭现任深圳市投资控股有限公司战略管理部部长等职[10]

股东会信息 - 2026年第一次临时股东会现场会议于3月6日14点45分开始[5] - 现场会议地点为广东省深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场48A会议室[10] 投票信息 - 深交所交易系统网络投票时间为2026年3月6日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[6] - 深交所互联网投票系统投票时间为2026年3月6日9:15至15:00[6] - 投票代码为“360029”，投票简称为“深房投票”[22] 股权登记 - 股权登记日为2026年3月2日，B股股东需在2月25日或更早买入股票方可参会[8] 审议议案 - 股东会审议《关于变更董事的议案》[11] 登记信息 - 登记方式包括现场和邮件，邮件需于2026年3月4日17点前送达[13][14] - 登记时间为2026年3月4日9:00至11:30、14:00至17:00[15] - 登记地点为深圳市罗湖区人民南路3005号深房广场47楼董事会办公室[16]

会议情况 - 公司第八届董事会第二十七次会议于2026年2月11日通讯召开，9名董事全出席[2] 议案审议 - 审议通过《关于拟变更董事的议案》，张满华不再担任，提名彭兴庭[3] - 《关于拟变更董事的议案》表决9票同意[5] - 审议通过《关于召开2026年第一次临时股东会的议案》[5] - 决定2026年3月6日在深圳召开临时股东会[5] - 《关于召开2026年第一次临时股东会的议案》表决9票同意[6]

减持计划 - 深投控计划在2025年11月11日至2026年2月10日减持不超10,116,600股，不超总股本1%[1] 减持实施 - 减持A股10,106,558股，占总股本0.999%，时间为2025年11月11日 - 12月19日，均价24.85元/股，价格区间22.10 - 28.10元/股[2][4] 持股变化 - 减持前持股564,353,838股，占总股本55.78%，减持后持股554,247,280股，占总股本54.79%[6] 合规情况 - 本次减持符合规定，已预披露，实施与计划一致，无违规或违反承诺情形[5][7]

公司股价与交易表现 - 2月9日盘中上涨2.22%，报22.59元/股，成交额1.68亿元，换手率0.85%，总市值228.53亿元 [1] - 当日主力资金净流出715.61万元，特大单净卖出451.89万元，大单净卖出263.72万元 [1] - 今年以来股价上涨2.59%，近5个交易日上涨1.03%，近20日上涨1.85%，但近60日下跌14.37% [1] 公司财务与经营概况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入8.99亿元，同比增长331.66% [2] - 2025年1-9月，公司实现归母净利润1.45亿元，同比增长2791.57% [2] - 公司主营业务收入构成为：住宅89.05%，其他产品10.93%，商铺及车位0.03% [1] 公司股东与分红情况 - 截至9月30日，公司股东户数为3.84万户，较上期增加5.69% [2] - A股上市后累计派现11.81亿元，近三年累计派现6171.13万元 [3] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股693.51万股，较上期增加189.74万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股338.43万股，较上期减少2.54万股 [3] 公司基本信息与行业属性 - 公司全称为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，成立于1986年7月19日，上市于1993年9月15日 [1] - 公司主营业务涉及房地产开发及销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、建筑装修等 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房地产开发、物业管理、深圳特区、粤港澳自贸区、国企改革等 [1]

公司股价与市场表现 - 2月3日盘中上涨2.06%，报22.82元/股，成交1.72亿元，换手率0.86%，总市值230.86亿元 [1] - 资金流向方面，主力资金净流出161.86万元，特大单净流出153.78万元，大单净流出8.08万元 [1] - 今年以来股价涨3.63%，近5个交易日涨13.42%，近20日涨3.12%，近60日跌19.36% [1] 公司财务业绩 - 2025年1-9月，实现营业收入8.99亿元，同比增长331.66% [2] - 2025年1-9月，实现归母净利润1.45亿元，同比增长2791.57% [2] 公司业务与股东结构 - 公司主营业务涉及房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务等 [1] - 主营业务收入构成为：住宅89.05%，其他产品10.93%，商铺及车位0.03% [1] - 截至9月30日，股东户数3.84万，较上期增加5.69% [2] - A股上市后累计派现11.81亿元，近三年累计派现6171.13万元 [3] 机构持仓与行业属性 - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股693.51万股，较上期增加189.74万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股338.43万股，较上期减少2.54万股 [3] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括深圳特区、物业管理概念、房地产开发概念、深圳国资、AB股等 [1]