| 关于本报告 | 01 | | --- | --- | | 董事长致辞 | 03 | | 专题一：党建领航促发展 融合赋能谱新篇 | 15 | | 专题二：深化合规守底线 保障发展向未来 | 19 | | 附录 | 85 | | --- | --- | | 关键绩效 | 85 | | 指标索引 | 90 | | 意见反馈 | 92 | | 01 | | | --- | --- | | 走进公司 | | | 公司简介 | 07 | | 企业文化 | 08 | | 发展历程 | 09 | | 年度荣誉 | 11 | | 数说深房 | 13 | 绿色引领 协同致远 02 ESG治理体系 ESG风险识别 ESG治理成效 利益相关方沟通 实质性议题分析 23 24 24 25 26 依法合规 稳健经营 03 | 完善治理体系 | 31 | | --- | --- | | 实现任期激励 | 33 | | 强化投关管理 | 33 | | 完善风控体系 | 35 | | 规范税务管理 | 37 | | 杜绝商业贿赂 | 37 | | 防范不当竞争 | 38 | 低碳环保 和谐共生 04 匠心铸品 稳健谋远 05 负责任供应 ...

一、会计师事务所的基本情况 天健所成立于2011年7月，注册地址为浙江省杭州市西 湖区灵隐街道西溪路128号，首席合伙人为钟建国先生。截 至2025年12月31日，天健所合伙人数量为250人，执业注册 会计师2,363人，其中签署过证券服务业务审计报告的注册会 计师954人。天健所2024年度上市公司（含A、B股）审计客 户共计756家，审计收费总额人民币7.35亿元。2024年度本公 司同行业上市公司审计客户9家。根据天健所的专业胜任能 力、投资者保护能力、独立性、诚信记录状况等，其具备相 关审计资格，能够为公司提供真实、公允的审计服务。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 对会计师事务所 2025 年度 履职情况的评估报告 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称公 司）聘请了天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称 天健所）作为2025年度财务报表及内部控制审计机构。根据 财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司选聘 会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号），对天健所 2025年度审计过程中的履职情况进行评估。具体情况如下： 二、项目信息 （一）项目合伙人、签字注册会计师基本 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B 公告编号：2026-014 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2026 年度日常关联交易预计公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏。 2026 年 3 月 18 日，公司召开第八届董事会第二十八次会议， 以"同意 8 票、反对 0 票、弃权 0 票"的表决结果审议通过《关 于预计 2026 年日常关联交易的议案》。董事会在审议本议案时， 关联董事彭兴庭先生回避表决，8 名非关联董事参与了表决。本 议案提交董事会审议前已经独立董事 2026 年第一次专门会议审 议通过。 （二）预计日常关联交易类别和金额 单位：万元 | 关联交易 | 关联人 | 关联交 | 关联交易定价原则 | 合同签订金额 | 截至目前 | 上年发 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B 公告编号：2026-013 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 关于2025年度计提信用减值及资产减值准备的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 一、本次计提信用减值及资产减值准备的情况概述 根据《企业会计准则》规定，为真实反映公司财务状况及经 营成果，公司对截至 2025 年 12 月 31 日的相关资产进行了减值 迹象梳理和分析，进行了减值测试，对可能发生减值损失的资产 计提了减值准备。 2025 年公司信用减值及资产减值准备合并层面合计计提 13,651 万元。具体情况说明如下。 单位：万元 | | 项 目 | 合并计提 | | --- | --- | --- | | 长期股权投资 | | 2,859 | | 其他应收款 | | 10,551 | | 合同资产 | | 241 | | | ...

一、公司经营情况 报告期，公司合并报表营业收入 14.83 亿元，同比增长 264.32%；归属于上市公司股东的净利润 9,995.60 万元，同比 增长 156.56%；截至报告期末，归属于上市公司股东的净资 产 36.12 亿元，较期初增长 2.85%。 二、年度经营管理回顾 2025 年，是"十四五"规划收官之年，也是公司迎难而 上、砥砺奋进的关键之年。面对复杂严峻的内外部环境，公 司锚定核心任务，加压奋进，笃行实干，推动企业发展态势 稳中向好、进中提质。回顾全年，公司重点聚焦并扎实推进 了以下关键工作： 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2025 年度董事会工作报告 （一）锚定目标、稳中求进，业务经营取得良好成绩。 一是扎实推进项目营销攻坚。深房光明里项目政府批复销售 房源实现 100%去化，并顺利完成入伙；汕头天悦湾项目全年 累计销售面积同比增长 56%，实现销售额同比增长 63%。二 是着力提升物业经营质效。截至 2025 年末，集团自有物业全 2025 年度，公司董事会严格按照相关法律法规的要求及 公司制度的规定，本着对全体股东负责的态度，持续提升公 司治理水平，严格执行股东会各项决议，确 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B 公告编号：2026-009 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 第八届董事会第二十八次会议决议公告 年度报告全文同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn，下同） 1 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 一、董事会会议召开情况 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司(以下简称"公 司")第八届董事会第二十八次会议于 2026 年 3 月 18 日以现场 与通讯相结合方式在深房广场 48 楼 A 会议室召开，本次会议通 知及材料已于 2026 年 3 月 12 日以电子邮件方式发送至各位董 事。会议应出席的 ...

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd 证券代码：000029、200029 证券简称：深深房 A、深深房 B 公告编号：2026-012 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年度利润分配方案公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 现金红利 0.35 元(含税)，送红股 0 股，不以公积金转增股本。 （四）本次利润分配预计现金分红总额 35,408,100.00 元， 占当年合并归属母公司净利润 99,956,003.75 元的 35.42%，剩余 未分配利润 1,062,703,114.93 元留存至下一会计期间。 一、审议程序 2026 年 3 月 18 日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限 公司（以下简称"公司"）召开第八届董事会第二十八次会议， 以"同意 9 票、反对 0 票、弃权 0 票"审议通过 2025 年度利润 分配方案，详见同日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯 网 ...

收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为14.83亿元，较2024年的4.07亿元大幅增长264.32%[16] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为9996万元，相比2024年亏损1.77亿元，实现扭亏为盈，增长156.56%[16] - 2025年扣除非经常性损益的净利润为2.34亿元，相比2024年亏损1.98亿元，增长218.37%[16] - 2025年基本每股收益为0.0988元/股，相比2024年的-0.1747元/股增长156.55%[16] - 2025年加权平均净资产收益率为2.81%，相比2024年的-4.91%提升7.72个百分点[16] - 2025年公司营业收入总额为14.83亿元，同比增长264.32%[33] - 营业总收入大幅增长至14.83亿元人民币，较上年同期的4.07亿元增长264.4%[178] - 净利润扭亏为盈，实现9955.3万元人民币，上年同期为净亏损3.78亿元[178] - 归属于母公司所有者的净利润为9995.6万元人民币，基本每股收益0.0988元[178] - 2025年第四季度营业收入最高，为5.84亿元，但该季度归母净利润为亏损4516万元[20] - 营业收入为5541.87万元，同比下降17.0%[180] - 净利润为亏损1.40亿元，上年同期为亏损1.64亿元，亏损额收窄14.9%[180] - 综合收益总额为亏损1.40亿元，上年同期为亏损1.64亿元[180] - 本期归属于母公司所有者的综合收益总额为1.01亿元人民币[187] - 上年同期归属于母公司所有者的综合收益总额为负38.08亿元人民币[187] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售成本因深房光明里项目结转同比激增637.42%，达到9.37亿元，占营业成本比重从38.24%升至87.60%[39] - 工程施工成本同比下降46.66%至8232.63万元，占营业成本比重从46.45%降至7.70%[39] - 销售费用同比增加57.81%至2077.52万元，主要因转介代理费与佣金增加[44] - 信用减值损失为1.03亿元，资产减值损失为2858.51万元，合计非现金减值损失1.32亿元[180] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3249.6万元，较上年同期的4088.2万元下降20.5%[184] - 支付的各项税费为1317.9万元，较上年同期的2407.8万元下降45.3%[184] 各条业务线表现 - 房地产行业收入13.25亿元，占营业收入比重89.33%，同比增长715.06%[33] - 住宅产品收入13.24亿元，占营业收入比重89.27%，同比增长827.79%[33][34] - 工程施工收入8130万元，同比下降49.29%，毛利率为-1.26%[33][35] - 房地产行业毛利率为29.25%，同比增加34.17个百分点[35] - 房地产开发销售量7650万元，同比下降65.45%；生产量647万元，同比下降97.08%[36] - 房地产开发库存量11.54亿元，同比下降73.79%[36] - 2025年公司营业收入为人民币14.83亿元，其中房地产销售业务收入为13.25亿元，占营业收入的89.33%[163] - 2025年公司工程施工业务收入为人民币0.81亿元，占营业收入的5.48%[163] - 主要子公司深房传麒房地产开发有限公司2025年营业收入127,733.70万元，占集团房地产板块收入的96.43%[61] - 子公司深圳圳通工程有限公司2025年营业收入8932.93万元，占集团公司营业收入的6.02%[62] 各地区表现 - 广东省地区收入14.82亿元，占营业收入比重99.95%，同比增长264.77%[34] 资产与负债关键变化 - 2025年末总资产为38.83亿元，较2024年末的59.88亿元下降35.15%[16] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为36.12亿元，较2024年末的35.12亿元增长2.85%[16] - 存货金额同比下降69.77%至10.99亿元，占总资产比例从60.74%大幅降至28.31%，主要因房地产收入结转[48] - 合同负债金额同比大幅下降，占总资产比例从21.68%降至0.73%，主要因预收售楼款结转收入[49] - 交易性金融资产同比增长6.32%至10.50亿元，占总资产比例从16.50%升至27.05%，主要因购入货币基金[49] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期末数为10.50亿元，本期购买11.60亿元，本期出售11.14亿元[51] - 期末受限资产总额为1295.31万元，主要为被扣押的货币资金及质押的应收账款[52] - 期初受限资产总额为2.13亿元，包括被抵押的投资性房地产1.37亿元及被诉讼保全的存货1.62亿元等[53] - 货币资金期末余额为2.85亿元人民币，较上年末的5.29亿元减少46.2%[174] - 交易性金融资产期末余额为10.50亿元人民币，较上年末的9.88亿元增长6.3%[174] - 存货期末余额为10.99亿元人民币，较上年末的36.37亿元大幅减少69.8%[174] - 其他应收款期末余额为7.48亿元人民币，较上年末的743.8万元大幅增加[174] - 流动资产合计期末为33.22亿元人民币，较上年末的54.04亿元减少38.5%[174] - 合同负债期末余额为2840.07万元人民币，较上年末的12.98亿元大幅减少78.1%[174] - 其他应付款期末余额为1.44亿元人民币，较上年末的5.61亿元减少74.3%[174] - 流动负债合计期末为4.12亿元人民币，较上年末的25.29亿元大幅减少83.7%[174] - 资产总计期末为38.83亿元人民币，较上年末的59.88亿元减少35.2%[174] - 归属于母公司所有者权益合计期末为36.12亿元人民币，较上年末的35.12亿元增长2.8%[174] - 总资产从44.29亿元人民币下降至35.02亿元人民币，降幅20.9%[176] - 流动资产从28.32亿元人民币下降至19.57亿元人民币，降幅30.9%[176] - 货币资金从8365.6万元人民币下降至6988.4万元人民币[176] - 交易性金融资产从9.88亿元人民币降至0元，变动显著[176] - 其他应收款从17.52亿元人民币小幅增长至18.80亿元人民币[176] - 流动负债从8.97亿元人民币大幅下降至1.73亿元人民币，降幅80.8%[176] - 未分配利润从12.38亿元人民币下降至10.98亿元人民币[176] - 本期期末归属于母公司所有者权益为34.69亿元人民币，较上年同期期末的33.95亿元人民币增长约2.2%[187] - 本期未分配利润增加9995.6万元人民币，期末余额达到13.24亿元人民币[187] - 本期少数股东权益减少2690.33万元人民币，期末余额为-1.428亿元人民币[187] - 本期其他综合收益增加25.47万元人民币，期末余额为2331.51万元人民币[187] - 上年同期未分配利润减少1.767亿元人民币[187] - 上年同期少数股东权益减少2.018亿元人民币[187] - 上年同期其他综合收益减少225.9万元人民币[187] - 公司实收资本（或股本）与资本公积在本期及上年同期均未发生变动，分别为10.12亿元人民币和9.78亿元人民币[187] - 本期所有者权益合计减少1.3965亿元，期末余额为34.68亿元[190] - 本期未分配利润减少1.3956亿元，期末余额为10.98亿元[190] - 本期其他综合收益增加27.97万元，期末余额为202.30万元[190] - 公司实收资本（或股本）为10.12亿元，期内无变动[190] - 公司资本公积为9.647亿元，期内无变动[190] - 公司盈余公积为2.521亿元，期内无变动[190] - 截至2025年12月31日，公司存货账面余额为人民币11.54亿元[164] - 截至2025年12月31日，公司存货跌价准备为人民币0.55亿元[164] - 截至2025年12月31日，公司存货账面价值为人民币11.00亿元[164] 现金流量表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为-9532万元，较2024年的-1.27亿元改善25.18%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-9531.94万元，同比改善25.18%，但经营活动现金流入量同比下降44.66%[45][46] - 投资活动现金流入小计同比剧增59,650.87%至11.15亿元，主要因货币基金净投资减少[45][46] - 经营活动产生的现金流量净额为流出9531.94万元，上年同期为流出1.27亿元，流出额减少25.2%[183] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.49亿元，同比下降44.5%[183] - 投资活动现金流入为11.15亿元，主要来自“收到其他与投资活动有关的现金”11.14亿元[183] - 投资活动现金流出为11.62亿元，主要用于“支付其他与投资活动有关的现金”11.60亿元[183] - 筹资活动产生的现金流量净额为流出9987.25万元，主要因偿还债务支付9616.20万元[183] - 期末现金及现金等价物余额为2.79亿元，较期初减少2.42亿元[183] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币，较上年同期的正5785万元大幅恶化[184] - 经营活动现金流出总额达10.12亿元人民币，其中支付其他与经营活动有关的现金高达9.52亿元人民币[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6054万元，同比下降18.2%（上年同期为7395万元）[184] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.03亿元人民币，主要因收到其他与投资活动有关的现金11.14亿元[184] - 支付其他与投资活动有关的现金为1.1亿元人民币，上年同期为9000万元[184] - 期末现金及现金等价物余额为6988万元，较期初的8366万元下降16.5%[184] - 现金及现金等价物净增加额为-1377万元，较上年同期的-3332万元有所收窄[184] - 筹资活动现金流出总额为6603万元，主要用于偿还债务6265万元[184] 项目开发与销售情况 - 公司土地储备有限，仅汕头新峰大厦项目，剩余可开发建筑面积2.66万平方米[24] - 主要在售项目为深圳翠林苑（可售面积5.44万平方米）和汕头天悦湾一、二期（可售面积合计2.81万平方米）[24] - 深圳光明里项目本期结算面积3.57万平方米，结算金额127.73亿元[24] - 汕头天悦湾项目全年累计销售面积同比增长56%，销售额同比增长63%[28] - 汕头华峰公司开发的天悦湾项目，截至2025年底一期累计销售率76.37%，二期累计销售率37.11%[62] 投资性物业与出租情况 - 投资性物业出租情况分化，深房广场写字楼出租率仅45.92%，而其他商业物业出租率在90.64%至100%之间[24] - 截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%[28] 融资、担保与投资活动 - 公司融资途径单一，期末融资余额仅738万元，为应收账款保理借款，成本区间1.2%-2.4%[25] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保，担保总额为1.82亿元[25] - 2025年委托他人投资或管理资产实现收益1662万元[21] - 报告期投资额为2506.00万元，较上年同期2.84亿元大幅下降91.18%[55] - 报告期末委托理财余额为105,025.61万元，投资于低风险货币性基金[142] - 报告期内委托理财未发生逾期，逾期未收回金额为0万元[142] 子公司表现与变动 - 主要子公司汕头市华峰房地产开发有限公司净资产为-5282.55万元，处于资不抵债状态[61] - 子公司新峰企业有限公司2025年净利润为-184.54万元，主要因投资性房地产折旧摊销所致[62] - 子公司广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日移交破产清算组管理，不再纳入合并范围[61] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日由破产管理人接管进行破产清算，不再纳入公司合并报表范围[123] 管理层讨论和指引 - 公司面临存量项目去化艰难和新业务拓展未有实质成果的经营风险[67] - 公司现存开发用地资源储备不足[67] - 公司2026年主要工作思路包括加快存量房产去化[68] - 公司计划高效盘活自有物业资源以提升资产运营质效[68] - 公司计划深挖优质投资机遇并开辟发展新天地[68] - 公司计划高标准推进深房广场特色产业平台建设[68] - 公司计划深化ESG治理与市值管理[69] - 公司计划深入推动成本的精细化管理并严控各项成本支出[69] - 公司计划强化财务统筹与资金管控[69] - 公司计划完善人才梯队建设[69] 投资者关系与沟通 - 报告期内共进行43次投资者接待活动，其中2025年1月7次、2月9次、3月8次、4月5次、5月11次、6月7次[71] - 投资者沟通方式以书面问询为主，共33次，占比约76.7%[71] - 通过电话沟通进行7次，占比约16.3%[71] - 通过网络平台线上交流进行3次，占比约7.0%[71] - 投资者关注焦点高度集中于查询股东人数，相关问询达27次，占比约62.8%[71] - 咨询公司业务情况共7次，占比约16.3%[71] - 咨询避免同业竞争承诺进展2次[71] - 咨询子公司业务情况2次[71] - 咨询公司诉讼事项1次[71] - 咨询防范空气污染措施、信息披露情况、出席股东会事项各1次[71] - 投资者对股东人数高度关注，2025年6月23日至11月14日期间共进行了35次书面或电话查询[72] - 投资者多次通过电话沟通咨询公司业绩，具体日期包括2025年7月1日、9月30日、10月10日[72] - 投资者通过电话咨询公司经营状况和战略规划，具体日期为2025年6月23日[72] - 投资者通过电话咨询公司业务情况，具体日期为2025年6月24日与7月3日[72] - 投资者通过电话咨询公司未来发展规划，具体日期为2025年6月25日[72] - 投资者通过电话咨询避免同业竞争承诺的进展，具体日期为2025年10月22日[72] - 投资者通过电话咨询建邦公司被申请破产清算事项，具体日期为2025年10月30日[72] - 投资者通过电话查询个人持股信息，具体日期为2025年10月17日[72] 公司治理与股权结构 - 公司董事、监事、高级管理人员对林馨苑项目的跟投已于2025年6月解除并全额归还[25] - 公司未制定市值管理制度[74] - 公司未披露估值提升计划[74] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告[74] - 公司治理实际状况与监管规定不存在重大差异[78] - 报告期内，公司董事及高级管理人员持股变动均为0股[82][84] - 2025年12月16日，陈明被选举为公司董事长，唐小平不再担任董事长、总经理等职务[84][86] - 2026年3月6日，彭兴庭被选举为公司董事，张满华不再担任公司董事[85][86] - 公司现任董事长陈明，52岁，任期自2025年12月16日开始[82][84] - 公司财务总监汪健飞，53岁，任期自2021年9月22日开始[82] - 公司共有3位独立董事：何祚文（63岁）、米旭明（50岁）、刘海峰（54岁）[84] - 报告期内存在董事和高级管理人员离任情况，涉及唐小平、张满华两人[84][86] - 离任原因为工作调动[86] - 报告期末全体董事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额为698.13万元[94] - 非独立董事和高级管理人员2024年度绩效年薪考核部分指标评分已完成，最终评分待控股股东确认公司2024年度经营业绩考核结果后核定[94] - 2025年度已发放非独立董事和高级管理人员2023年度绩效年薪和2024年度部分绩效年薪，2025年度部分绩效年薪和任期激励收入尚未发放[94] - 董事钱忠从公司获得的税前报酬总额为76.52万元[94] - 董事、财务总监汪健飞从公司获得的税前报酬总额为96万元[94] - 副总经理张宏伟、黄伟军、吴志勇从公司获得的税前报酬总额

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前中国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[5] - “好房子”结构性机会：中国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 香港楼市复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] - 投资建议：关注港资发展商（新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业）、地产开发（华润置地、招商蛇口）、地产转型（衢州发展）、二手房中介（贝壳）及物管企业（招商积余、华润万象生活）[5] 板块行情 - 市场表现：本周（26/3/7-26/3/13）上证指数下跌0.7%，深证成指上升0.8%，创业板指上升2.5%，沪深300上升0.2%，房地产（申万）指数下跌0.5%[5][8] - 个股涨跌：涨幅前五为京投发展(+25.0%)、西藏城投(+13.4%)、*ST阳光(+9.3%)、首开股份(+9.2%)、沙河股份(+9.0%)，跌幅前五为财信发展(-8.6%)、*ST荣控(-8.2%)、特发服务(-6.5%)、新黄浦(-5.7%)、深深房A(-5.3%)[5][8] 数据跟踪 - **新房成交**： - 当周（3.07-3.13）：42个重点城市新房合计成交189万平米，环比上升28.6%，同比下降14.7%[5][14] - 分能级：一线4城成交50.1万平米，环比上升61.6%；二线15城成交108.6万平米，环比上升39.0%；三四线23城成交30.5万平米，环比下降19.7%[14] - 当月（3.01-3.13）：42城合计成交302万平米，环比上升15.0%，同比下降19.5%[5][19] - 年初至今：42城累计成交同比下降32.2%[5][19] - **二手房成交**： - 当周（3.07-3.13）：21个重点城市二手房合计成交220万平米，环比上升19.2%，同比下降14.8%[5][30] - 分能级：一线3城成交98.5万平米，环比上升22.0%；二线9城成交104.9万平米，环比上升18.3%；三四线9城成交16.4万平米，环比上升9.8%[30] - 当月（3.01-3.13）：21城合计成交376万平米，环比上升10.0%，同比下降16.8%[5][34] - 年初至今：21城累计成交同比下降8.7%[5][34] 行业新闻 - **宏观政策**：自然资源部等发布38号文，要求建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发[5][45][46] - **市场动态**：上海二手房市场活跃，3月14日网签量1472套，本周（3.9-3.14）累计成交量达5843套，成交量显著提升，有望创近4年成交高峰[5][45][46] - **因城施策**： - 上海：公布2026年度个人住房房产税应税房价分界线为92536元/平方米，为2018年以来首次下调[5][45][46] - 东莞：优化人才住房政策，符合条件的人才购买配建安居房可享8折优惠[5][45][46] - 成都：拟提高公积金贷款额度，单缴存人最高额度由60万元提至80万元，双缴存人由100万元提至120万元，并阶段性取消贷款次数限制[45][46] - 福州：调整住房公积金政策，扩大首套公积金贷款利率适用范围[5][45] - **土地市场**：上海出让三宗地块起始总价超66.44亿元，合肥拟17.25亿元收储华侨城三宗闲置土地，广州天河区计划供应10宗涉宅地[46][48] 公司公告 - **2025年业绩**： - 张江高科：营收41.9亿元，同比增长111.2%；归母净利润9.9亿元，同比增长0.3%[5][49][50] - 浦东金桥：营收59.6亿元，同比增长118.9%；归母净利润10.7亿元，同比增长7.1%[5][49][50] - 陆家嘴：营收181.7亿元，同比增长24.0%；归母净利润12.2亿元，同比下降18.9%[5][49][50] - **2026年2月销售**： - 中国金茂：签约销售金额53.3亿元，同比增长20.6%[5][49][50] - 华润置地：合同销售金额100.5亿元，同比下降25.6%[5][49][50] - 保利发展：签约金额101.3亿元，同比下降36.7%[5][49][50] - 招商蛇口：签约销售金额77.7亿元，同比下降22.6%[5][49][50] - 新城控股：合同销售金额12.2亿元，同比下降37.6%[5][49][50] - 金地集团：签约金额6.3亿元，同比下降77.5%[5][49][50] - 华侨城A：合同销售金额3.9亿元，同比下降67.5%[5][49][50] - **融资活动**：新城控股境外子公司发行总额3.55亿美元、年息11.8%、2029年到期的无抵押固定利率债券[5][49][50] - **其他公告**：绿城中国预计2025年股东应占利润同比下降约95%；招商积余2025年营收192.73亿元，同比增长12.23%，归母净利润6.55亿元，同比下降22.12%[50][51]

人事变动 - 独立董事米旭明因个人原因申请辞职[1] - 米旭明自2020年6月30日起任职，辞职后无职务[1] - 辞职致独立董事人数低于董事会人数三分之一[1] - 补选前米旭明继续履职，未持股[1]