股东会信息 - 2025年第一次临时股东会于11月26日14点30分现场召开，网络投票时间为当日交易时间及9:15 - 15:00[3] - 通过现场和网络投票的股东106人，代表股份633,533,377股，占比62.6232%[4] 议案表决 - 《关于修订<公司章程>》等四项议案总表决同意率超99%[7][9][11][13] - 外资股股东对四项议案表决同意率均为100%[8][10][12] - 《关于修订<会计师事务所选聘办法>》等两议案总表决同意占比99.9918%[14][16] 其他信息 - 律师事务所为广东法制盛邦（深圳）律师事务所，律师为钟元茂、常杰[18] - 董事会发布日期为2025年11月27日[21]

股价与资金表现 - 11月25日盘中股价上涨2.02%至24.74元/股，总市值250.28亿元，成交额7356.98万元，换手率0.34% [1] - 当日主力资金净流出655.39万元，特大单与大单买卖占比显示资金流向分化，大单卖出占比30.34% [1] - 今年以来股价累计上涨64.28%，但短期表现疲软，近5日、20日、60日分别下跌1.67%、15.88%、17.73% [1] - 年内4次登上龙虎榜，最近一次（10月21日）龙虎榜净买入为-2294.64万元，卖出总计占比23.87% [1] 公司基本情况 - 公司成立于1986年7月19日，1993年9月15日上市，主营业务涵盖房地产开发及销售、物业租赁管理、酒店业务等 [2] - 主营业务收入高度集中于住宅销售，占比89.05%，其他产品占比10.93%，商铺及车位占比0.03% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括广东国资、深圳国资、粤港澳等 [2] - 截至2025年9月30日，股东户数为3.84万，较上期增加5.69% [2] 财务业绩与股东结构 - 2025年1-9月实现营业收入8.99亿元，同比大幅增长331.66%，归母净利润1.45亿元，同比激增2791.57% [2] - A股上市后累计派现11.81亿元，近三年累计派现6171.13万元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股693.51万股，较上期增加189.74万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）持股338.43万股，较上期减少2.54万股 [3]

市场表现 - 受相关传闻影响，A股市场部分地产股出现拉升[1] - 招商蛇口、滨江集团、新城控股涨幅超过4%[1] - 华丽家族、深深房A、金地集团、西藏城投、中华企业、信达地产、万科A涨幅超过3%[1] - 福星股份领涨房地产开发板块，单日涨幅达5.86%[2] - ST中油单日涨幅为5.00%，年初至今涨幅高达394.02%[2] - 深深房A年初至今涨幅为73.44%[2] 重点公司涨幅 - 招商蛇口单日涨幅4.79%，总市值887亿元[2] - 滨江集团单日涨幅4.30%，总市值332亿元，年初至今上涨24.96%[2] - 新城控股单日涨幅4.14%，总市值340亿元，年初至今上涨26.17%[2] - 万科A单日涨幅3.14%，总市值746亿元[2] - 金地集团单日涨幅3.77%，总市值174亿元[2] - 西藏城投单日涨幅3.61%，总市值136亿元，年初至今上涨33.16%[2]

市场表现 - A股市场房地产相关公司股价大幅上涨，我爱我家直线涨停，特发服务、世联行、光大嘉宝、深深房A、万科A等纷纷冲高 [1] - 港股市场内房股同样走强，融创中国涨超9%，碧桂园涨超5%，万科企业、世茂集团涨超3% [1]

股价表现与资金流向 - 11月18日盘中下跌2.02%，报24.69元/股，成交金额9522.75万元，换手率0.43%，总市值249.78亿元 [1] - 主力资金净流出1325.54万元，特大单买入304.40万元（占比3.20%），卖出482.38万元（占比5.07%），大单买入1183.17万元（占比12.42%），卖出2330.74万元（占比24.48%） [1] - 今年以来股价上涨63.94%，近5个交易日下跌10.09%，近20日下跌10.12%，近60日上涨1.06% [1] - 今年以来4次登上龙虎榜，最近一次为10月21日，龙虎榜净买入-2294.64万元，买入总计4393.36万元（占总成交额15.68%），卖出总计6688.01万元（占总成交额23.87%） [1] 公司基本情况 - 公司位于广东省深圳市，成立于1986年7月19日，上市于1993年9月15日 [2] - 主营业务涉及房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等 [2] - 主营业务收入构成为：住宅89.05%，其他产品10.93%，商铺及车位0.03% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括广东国资、中盘、融资融券、粤港澳、深圳国资等 [2] 财务业绩 - 2025年1月-9月实现营业收入8.99亿元，同比增长331.66% [2] - 2025年1月-9月归母净利润1.45亿元，同比增长2791.57% [2] 股东与分红 - 截至9月30日股东户数3.84万，较上期增加5.69% [2] - A股上市后累计派现11.81亿元，近三年累计派现6171.13万元 [3] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股693.51万股（较上期增加189.74万股），南方中证房地产ETF发起联接A持股338.43万股（较上期减少2.54万股） [3]

股价表现 - 公司股价盘中一度下跌3.79%至25.38元，创近3个月新低 [1] - 公司市值目前为257亿元 [1] - 自11月6日起连续7个交易日下跌，累计跌幅超过13% [1] 股东减持 - 控股股东深投控于2025年11月11日至13日通过集中竞价方式减持公司A股141.34万股，占总股本的0.14% [1] - 减持后深投控持股比例降至55.65% [1] - 深投控与其一致行动人合计持股比例降至62% [1] - 本次减持与此前披露计划一致且在计划范围内，计划尚未实施完毕 [1] - 减持不会导致公司控制权变更，不影响公司治理结构及持续经营 [1]

公司股份变动 - 深深房A于2025年11月13日晚间发布公告 [2] - 公司收到股东深圳市投资控股有限公司出具的《关于深深房A股份减持触及1%整数倍的告知函》 [2] - 股东于2025年11月11日至2025年11月13日期间通过集中竞价交易方式减持公司股份 [2] - 本次减持股份比例触及1%整数倍 [2]

减持交易概述 - 控股股东深投控于2025年11月11日至13日通过集中竞价交易方式减持公司A股141.34万股 [1] - 减持股份占总股本的0.14% [1] - 减持后深投控持股比例降至55.65% [1] 股东持股结构变动 - 一致行动人深圳市国有股权经营管理有限公司未进行减持 [1] - 深投控与其一致行动人合计持股比例降至62% [1] 减持计划执行情况 - 本次减持操作与此前披露的减持计划一致且在计划范围内 [1] - 减持计划尚未实施完毕 [1] - 减持不会导致公司控制权变更也不影响公司治理结构及持续经营 [1]

公司治理修订 - 公司董事会于2025年11月10日以通讯方式召开第八届董事会第二十四次会议，应出席董事9名，实际出席9名 [2] - 会议审议通过了六项关于修订公司治理文件的议案，包括《公司章程》、《股东会议事规则》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》及《会计师事务所选聘办法》，所有议案均获得9票同意、0票反对、0票弃权 [3][4][5][6][7][8][9][10][11] - 所有经审议通过的治理文件修订议案均需提请公司2025年第一次临时股东会审议，相关文件全文及修订对比表已在巨潮资讯网披露 [3][5][7][8][10] 会计师事务所续聘 - 公司董事会同意续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务报告和内部控制审计机构，该议案获得9票同意、0票反对、0票弃权 [12][14] - 2025年度审计费用总额为72万元人民币，与2024年度保持一致，其中财务报告审计费用为51万元人民币，内部控制审计费用为21万元人民币 [13][24] - 天健会计师事务所近三年因执业行为受到行政处罚4次、监督管理措施13次、自律监管措施8次，纪律处分2次，其累计职业风险基金和职业保险赔偿限额超过2亿元 [21] 临时股东会安排 - 公司定于2025年11月26日在深圳市人民南路深房广场48楼A会议室召开2025年第一次临时股东会，会议采用现场表决与网络投票相结合的方式 [15][34][35] - 股东会股权登记日为2025年11月19日，B股股东的最后参会交易日为2025年11月14日 [36] - 会议将审议包括公司章程修订、续聘会计师事务所在内的多项议案，其中部分议案需经出席股东会的股东所持表决权的三分之二以上通过 [41][42]

公司治理 - 公司于2025年11月10日以通讯方式召开第八届第二十四次董事会会议 [1] - 会议审议了关于修订《独立董事工作制度》的议案等文件 [1] 财务与经营状况 - 截至发稿时公司市值为283亿元 [1] - 2025年1至6月份公司营业收入结构中房地产占比89.07% [1] - 2025年上半年工程施工业务收入占比5.61% [1] - 2025年上半年租赁及其他业务收入占比5.06% [1] - 2025年上半年物业管理业务收入占比0.26% [1]