财务表现 - 2023年第一季度，京基智农时代股份有限公司营业收入达到66.63亿元，同比增长1347.36%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为12.2亿元，同比增长960.38%[5] - 公司基本每股收益为2.3312元，同比增长960.54%[5] - 公司总资产为136.6亿元，同比下降22.11%[5] - 公司归属于上市公司股东的所有者权益为38.43亿元，同比增长46.53%[5] - 公司净利润大增，但现金净流量并未同步增长，主要原因是山海御园项目确认大额收入，对应售楼款在预售时收到[8] - 2023年第一季度，公司营业总收入为66.63亿元，较上期大幅增长[13] - 2023年第一季度，公司营业总成本为49.42亿元，较上期有所下降[13] - 2023年第一季度，公司营业利润为16.87亿元，较上期大幅增长[14] - 2023年第一季度，公司净利润为12.22亿元，较上期有所增长[14] - 2023年第一季度，公司综合收益总额为12.23亿元，较上期有所增长[14] - 2023年第一季度，公司每股基本收益为2.33元，较上期有所增长[15] - 2023年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-3.80亿元，较上期有所下降[15] - 2023年第一季度，公司投资活动产生的现金流量净额为2.91亿元，较上期有所下降[15] - 筹资活动现金流入小计为488,776,622.72元，偿还债务支付的现金为32,420,798.34元[16] - 现金及现金等价物净增加额为-575,044,563.50元，期末现金及现金等价物余额为1,554,383,838.37元[16] 资产情况 - 公司流动资产合计为5,556,333,249.48元，其中存货为3,524,778,277.31元[11] - 公司非流动资产合计为8,103,227,469.24元，其中固定资产为5,840,914,133.15元[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为12,108股，前十名股东持股情况中，京基集团有限公司持股比例为38.07%[9]

公司经营情况 - 2023年3月销售生猪14.47万头（仔猪2.42万头），销售收入2.20亿元，商品猪销售均价15.26元/kg；1 - 3月累计销售生猪41.28万头（仔猪7.15万头），累计销售收入5.93亿元；截至3月底，母猪存栏11.18万头，其中基础母猪9.64万头，后备母猪1.54万头 [3] - 地产业务在售项目为山海御园及山海公馆项目，山海御园总货值约110亿元，2022年度结转收入约27亿元；山海公馆总货值约38亿元，目前预售超10亿元，预计2023年下半年交付 [3] 产能布局与发展规划 - 已建成四大生猪养殖项目累计产能225万头，土地储备项目产能约200万头，后续将结合市场和经营情况适时扩张 [3] 养殖模式选择 - 倾向选择楼房养殖模式，现有“6750”楼房模式运营良好，将持续复盘优化 [3] - 对不同养殖模式保持开放态度，已在贺州试点公司 + 农户模式 [4] 高州项目情况 - 2022年度销售生猪超40万头，育肥猪平均生产成本为14.93元/kg；2023年一季度成本因饲料采购成本和腹泻因素略有上升 [3] - 2022年保育育肥成活率约为93.5%，全程平均成活率近90%，公司正采取措施提升猪只存活率 [3][4] 楼房养殖模式升级 - 优化内部流程、提升生产效率和疾病防控能力 [4] - 强化环保体系，引入新技术，拓展种植用地缓冲环保压力 [4] - 针对生物安全、物流、猪流等方面合理安排 [4] 环保与防控问题 - 楼房养殖项目未发生粪污渗漏问题，采用先进环保技术，具备良好工程建设管理能力 [4] - 南方区域非瘟风险相对较低，公司有成熟防控体系和专项预案 [4] - 应建立简单、科学、高效的生物安全防控体系，避免过度防控 [4][5]

财务与经营数据 - 2022年公司实现营业收入59.96亿元，其中地产板块收入27.07亿元，占比45%，生猪养殖板块收入22.72亿元，占比38% [2] - 2022年公司生猪养殖业务销售收入同比增长1150%，累计销售生猪126.44万头，其中仔猪25.67万头 [9] - 2022年公司饲料板块实现销售收入8.87亿元，占比15%，同比增长19%；禽养殖板块实现销售收入7024万元，占比1%，同比增长12% [11] - 2022年末公司货币资金为21.45亿元，较上年同期下降39%，主要系生猪养殖项目建设投入及股利分配所致 [10] - 2022年公司育肥猪平均生产成本为16.9元/kg，2023年1-2月回升至17.42元/kg [10][11] 生猪养殖业务 - 截至2023年2月底，公司母猪存栏约11.10万头，育肥猪存栏约77.15万头，哺乳仔猪约14.74万头 [3] - 公司已建成及在建生猪产能累计225万头，除贺州二期项目外均已建成投产 [3] - 公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体，主要供应粤港澳大湾区市场 [2] - 2023年公司育肥成本目标为15.67元/kg，将通过原料替代、精准营养、自供种体系等措施降低成本 [8] - 公司楼房养殖采用6750模式及四周批生产模式，有利于提高猪群健康度和出栏整齐度 [11] 饲料与产业链 - 公司饲料原料采购临近东南亚市场，具有资源丰富、价格低廉、运输成本低等优势 [3] - 公司已搭建自供种体系，可为项目供应母猪，降低种猪成本，有效抵御价格波动风险 [8] - 高州项目已基本实现饲料自产自供，徐闻、贺州及文昌项目配建饲料厂预计2023年内可实现完全自供 [7] - 公司未来将保持对生猪养殖主业及产业链上下游的积极关注，适时探索发展下游相关业务 [12] 地产业务 - 2022年公司山海御园项目结算面积43,162.69平方米，结算金额294,306.46万元 [8] - 山海公馆项目住宅部分2022年累计预售面积15,951.97平方米，金额105,948.26万元 [8] - 2023年公司将继续围绕山海公馆、山海御园项目展开工作，确保顺利入伙 [11] 投资者关系与分红 - 公司2022年度利润分配预案为每10股派发现金股利10元（含税），共计分配股利523,239,250元 [9] - 公司重视投资者回报，每年在综合考虑年度盈利状况及未来发展需求的前提下，合理制定年度利润分配方案 [4] - 公司通过多种渠道加强与投资者沟通交流，提升公司资本市场形象，增强投资者信心 [5] 未来规划 - 2023年公司将围绕"专业化运营、精细化管理"的经营主题，全面提升管理水平 [3] - 公司将继续致力于生产效率提升及成本管控，提升抗风险能力，强化竞争优势 [6] - 公司现阶段工作重心为现有生猪养殖项目及配建饲料厂的运营，通过专业化、精细化管理降低成本 [3]

证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2023-010 深圳市京基智农时代股份有限公司 （二）会议召开方式：本次说明会将采用网络远程方式举行，投资者可登陆全 景网"全景路演"（http://rs.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 （三）出席人员：公司管理层 二、征集问题事项 为充分尊重投资者，提升交流的针对性，现就公司 2022 年度业绩说明会提前 向投资者征集相关问题，广泛听取投资者建议。投资者可在 2023 年 3 月 29 日（星 期三）17:00 前访问 http://ir.p5w.net/zj/，或扫描下方二维码，进入问题征集专题页 面提交相关问题。敬请广大投资者通过全景网系统提交您所关注的问题，以便公司 在业绩说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 欢迎广大投资者积极参与本次网上业绩说明会。 关于举行 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 15 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露 ...

生猪养殖项目 - 公司规划的225万头生猪产能分布于广东湛江徐闻、茂名高州、广西贺州及海南文昌的四个项目，对应产能分别为90万头、45万头、60万头、30万头 [2] - 目前除贺州二期项目尚未完全建成外，其余项目均已建成投产 [2] - 2022年度公司育肥猪平均生产成本为16.9元/kg，2023年1-2月因疫病影响回升至17.42元/kg [2] - 预计随着饲料原料价格下降及管理水平提升，成本将有较大下降空间 [2] 饲料供应 - 高州项目配建饲料厂自2021年底投产，已基本实现饲料自产自供 [3] - 徐闻、贺州及文昌项目配建饲料厂均于2022年内陆续投产，目前尚未完全实现饲料自供 [3] - 预计今年内可实现饲料完全自供 [3] 产业链延伸 - 公司现阶段工作重心为现有生猪养殖项目及配建饲料厂的运营 [3] - 将保持对产业链上下游的积极关注，并适时探索发展下游相关业务 [3] 地产项目 - 山海御园项目于2022年12月底开始分批次办理集中入伙交付，报告期内结算面积43,162.69平方米（结算金额294,306.46万元） [3] - 山海公馆项目住宅部分于2022年6月启动预售，预计自2023年下半年开始逐步进行交付 [3] - 售房合同约定最迟交付时间为2023年12月 [3]

财务表现 - 2022年公司实现营业收入59.96亿元，同比增长86.12% [2] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为7.73亿元，同比增长98.56% [2] - 地产业务实现销售收入27.07亿元，占营业收入的45%，同比增长22% [2] - 生猪养殖板块实现销售收入22.72亿元，占营业收入的38%，同比增长1150% [2] - 地产业务实现净利润约6.7亿元，生猪养殖业务实现净利润约0.9亿元 [3] 生猪养殖业务 - 2022年累计销售生猪126.44万头，其中仔猪25.67万头 [3] - 2023年1-2月累计销售生猪26.81万头，其中仔猪4.73万头，销售收入3.73亿元 [3] - 截至2023年2月底，公司母猪存栏约11.10万头，育肥猪及哺乳仔猪存栏合计91.89万头 [3] - 2023年1-2月生猪养殖平均生产成本为17.42元/kg，较上年末有所回升 [3] - 公司制定的2023年成本目标为15.67元/kg [3] - 2023年2月公司PSY为24.3头，育肥猪成活率为85.7%，肥猪出栏均重为113kg [3] 地产业务 - 山海御园项目累计预售面积132,745.38平方米，结算面积43,162.69平方米，结算金额294,306.46万元 [4] - 山海公馆项目累计预售面积15,951.97平方米，金额105,948.26万元，预计2023年下半年开始逐步交付 [4] 未来规划 - 公司目前在建及已建成的项目布局产能超200万头 [4] - 2023年公司将围绕"专业化运营、精细化管理"的经营主题，提升项目管理水平与产能利用率 [4] - 公司将保持对生猪周期、原料价格及政策变化的关注，及时调整资金管理策略，加强成本控制 [4] 团队与考核 - 公司生猪养殖项目管理团队成员均为具有多年集团化专业养殖运营管理经验的专家及人才 [5] - 公司侧重于对生产指标进行考核：对于技术管理人员以成本指标为主，结合产量指标进行考核；对饲养员主要对产量指标进行计酬考核 [5]

公司基本信息 - 公司股票代码为000048，股票简称为京基智农[6] - 公司注册地址为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101[6] - 公司网址为http://www.kingkeyzn.com/[6] 公司业务概况 - 公司主营业务变化包括畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产[7] - 公司主要业务包括生猪养殖与销售、饲料生产与销售、种鸡、肉鸡养殖与销售、房地产开发[17] 公司财务表现 - 公司2022年营业收入达到599.57亿元，同比增长86.12%[8] - 公司2022年净利润为7.73亿元，同比增长98.56%[8] - 公司2022年扣除非经常性损益的净利润为8.62亿元，同比增长154.11%[8] - 公司2022年末总资产达到1753.60亿元，同比增长18.23%[8] - 公司2022年末净资产为262.28亿元，同比增长3.56%[8] - 公司2022年基本每股收益为1.48元，同比增长98.56%[8] 公司经营情况 - 公司2022年生猪产能持续恢复，全国生猪累计出栏量同比上升4.3%[14] - 公司生猪养殖业务取得飞跃式发展，累计销售生猪126.44万头，生猪存栏80.88万头[19] - 公司饲料业务实现净利润同比增长52.14%，贺州、文昌、徐闻饲料厂均顺利投产运营[20] 公司财务管理 - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为102.12亿元，同比下降61.33%[8] - 公司为购房客户按揭贷款提供阶段性担保，累计提供担保金额达209,032万元，占公司最近一期经审计净资产的79.70%[23] 公司战略规划 - 公司将围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理[50] - 公司将继续以稳健经营为主，加强对生产的管理和成本的控制[50] - 公司将继续围绕山海公馆、山海御园项目展开工作，实现2023年顺利入伙[50] - 公司将密切关注宏观经济形势及行业发展趋势，合理调整资金管理策略[50] - 公司将进一步提升生产管理水平和养殖效率，降低养殖成本[50] 公司治理结构 - 公司严格遵守法律法规和上市公司治理准则，建立完善的公司治理机制，包括设立审计、提名、战略和薪酬与考核四个专门委员会[56] - 公司在资产、人员、财务、机构和业务等方面与控股股东、实际控制人互相独立，具有独立的业务体系和经营能力[58] 公司人事变动 - 公司董事、监事和高级管理人员中，2022年2月24日黄益武辞去董事及副总裁职务[64] - 2022年10月19日独立董事魏达志因病去世[64] - 陈家荣先生于2022年11月15日被选举为公司董事[66] - 张永富先生于2022年4月起任公司董事[67] - 陈建华先生于2022年11月起任公司独立董事[67]

进入生猪养殖业原因及出栏量提升 - 生猪养殖是基础行业，2018 年以来受非洲猪瘟影响产能下降、供给缺口增大，行业向现代化规模化发展，公司有四十多年养殖积淀，开展多年畜禽养殖及饲料业务，具备发展实力，响应国家号召聚焦生猪养殖 [3] - 明确战略后在广东及周边建规模化基地，推进满负荷生产，加大人才引进培养，2022 年生猪出栏量达 126.44 万头 [3] 应对猪价周期性波动措施 - 通过提升产能利用率及项目管理水平、搭建自供种体系及配建饲料厂实现饲料自供自产降低成本 [3] - 存量房地产业务为生猪养殖提供资金支持抵御风险 [3] 智能化养殖管理及人效 - 采用八大智能化养殖管理系统提高效率，育肥人效达 3400 - 3500 头/人 [3] 母猪生产性能指标 - 2023 年 1 月，母猪配种分娩率约 88.38%，窝均活仔数 11.3 头、窝均断奶数 10.7 头 [3] 固定资产折旧年限 - 房屋及建造物折旧年限 20 年，机器设备 10 年，电子设备、运输工具 5 年 [3] 生猪供应情况 - 作为深圳“菜篮子”“圳品”供应单位，向深圳市场稳定供应生猪，正申请供港业务 [4] 肥猪销售均价及出栏节奏 - 广东省生猪平均市场价格高于全国平均水平，按既定规划安排出栏，无压栏情形 [4] 生猪养殖团队建设 - 团队现有 2500 余人，业务负责人为副总裁兼首席运营官吴志君，有丰富经验；张桂红任技术研究院院长把控生物安全；中层初期引进人才后续内部培养选拔，基层通过社招及管理培训生引入人才 [4] 融资方式及规划 - 目前主要通过向银行申请政策性贷款、农业项目贷款融资，未来将根据业务情况探索多样化融资方式 [4]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、现场参观、其他（电话会议） [2] - 参与单位包括国金证券、前海开源、精至资产等 [2] - 时间为2023年2月13日15:00 [2] - 地点在公司会议室，接待人员有董事会秘书尚鹏超、证券事务代表肖慧 [2] 生猪销售与存栏情况 - 2023年1月累计销售生猪13.46万头，其中仔猪2.57万头 [2] - 截至1月底，母猪存栏11.03万头，基础母猪9.37万头，后备母猪1.66万头 [2] 生产成本情况 - 2023年1月育肥猪平均生产成本为17.20元/kg，断奶仔猪平均生产成本为438元/头 [2] - 育肥猪平均生产成本较上月反弹，主要因季节因素影响生猪健康度 [2] 降本措施 - 提升产能利用率及项目管理水平 [2][3] - 持续搭建自供种体系 [2][3] - 通过项目配建饲料厂投产实现饲料自供自产 [2][3] 生产指标情况 - 2023年1月生猪养殖项目配种分娩率为88.38% [3] - 2023年1月育肥猪上市率为87.72% [3] 人才培养 - 随着养殖业务推进，对员工专业性、责任感等要求提高 [3] - 建立全面人才培养及储备计划，引入行业生产骨干及管理人员 [3] - 通过管理培训生模式引入优秀大学生进行系统专项培养 [3] 业务规划 - 仅对既有存量土地进行地产开发和运营，未来战略重心为生猪养殖业务 [3] - 关注并适时探索发展上游种猪及下游屠宰、食品等业务，延伸产业链 [3]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、电话会议 [2] - 参与单位包括方正证券、广发证券等多家机构 [2] - 时间为2023年1月9日，地点为在线 [2] - 公司接待人员为董事会秘书尚鹏超和证券事务代表肖慧 [2] 生猪销售情况 - 2022年累计销售生猪126.44万头，其中仔猪25.67万头 [3] - 徐闻、高州、文昌及贺州项目生猪销售数量分别为51.40万头、40.58万头、28.67万头、5.79万头 [3] 商品猪出栏指标 - 2022年12月，商品猪出栏均重为117kg，销售均价为18.42元/kg [3] - 全年商品猪出栏均重为108kg，销售均价为19.71元/kg [3] 育肥猪生产成本 - 2022年12月，育肥猪平均生产成本为16.84元/kg [3] - 生猪养殖项目成本整体呈下降趋势，未来还有较大下降空间 [3] 生猪养殖生产指标 - 2022年12月，配种分娩率为87.53%，育肥猪上市率为88.53%，PSY约为24.90头 [3] 业务发展战略 - 坚持聚焦以生猪养殖为核心的现代农业 [3] - 房地产业务为生猪养殖业务提供资金支持，抵御猪价波动风险 [3] - 以成本控制为重点，应对猪周期变化 [3] 地产业务结转情况 - 山海御园项目于2022年12月底至2023年1月初分批集中交付，收入确认及结转以公告为准 [3] - 山海公馆项目预计2023年下半年集中交付并结转收入 [3] 业绩预告披露 - 若2022年度业绩达深交所披露标准，将于2023年1月31日前披露业绩预告 [4]