公司基本信息 - 公司2021年年度报告编制时间为2022年4月[1] - 公司股票简称广宇发展，代码000537，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是粘建军[7] - 公司注册地址为天津经济技术开发区新城西路52号6号楼202 - 4单元[7] - 公司网址是www.gyfz000537.com，电子信箱为tjgyfz@163.com[7] - 董事会秘书是张坤杰，证券事务代表是伊成儒[8] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为：以1,862,520,720为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[2] - 按照“10派2.5”的比例向投资者合计分红4.66亿元[30] 财务数据 - 2021年营业收入162.36亿元，较2020年减少17.80%[12] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -13.58亿元，较2020年下降161.40%[12] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为1.44亿元，较2020年增长102.25%[12] - 2021年末总资产822.44亿元，较2020年末增长9.90%[12] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产135.33亿元，较2020年末下降11.87%[12] - 2021年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.73元/股，较2020年下降161.34%[12] - 2021年加权平均净资产收益率为 -9.37%，较2020年减少24.59个百分点[12] - 2021年营业收入扣除项目合计金额3578.70万元，扣除后金额为161.99亿元[13] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.63亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为 -0.73元/股[13] - 2021年各季度营业收入分别为45.40亿元、53.60亿元、30.10亿元、33.26亿元[15] - 2021年各季度归属上市公司股东净利润分别为4.22亿元、5.28亿元、-18.83亿元、-4.25亿元[15] - 2021年非流动资产处置损益为19.85万元，2019年为 -4.24万元[16] - 2021年越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免为429.88万元，2019年为134.17万元[16] - 2021年计入当期损益的政府补助为335.88万元，2019年为290.61万元[16] - 2021年受托经营取得的托管费收入为1062.23万元，2019年为722.68万元[16] - 2021年公司总资产822.44亿元，较去年年末增加9.90%；总负债683.07亿元，较去年年末增加14.84%；股东权益139.37亿元，较去年年末减少9.25%[58] - 2021年公司实现营业收入162.36亿元，净利润-13.73亿元，归属于上市公司股东的净利润-13.58亿元，基本每股收益-0.73元，加权平均净资产收益率-9.37%[58] - 截至2021年末归属于上市公司股东的每股净资产7.27元[58] - 2021年公司营业收入合计162.36亿元，同比减少17.80%，房地产开发业务收入155.40亿元，占比95.72%，同比减少19.12%[59] - 酒店客房收入、物业服务、经营租赁收入同比分别增长12.76%、54.56%、37.02%，其他业务收入同比减少4.64%[59] - 华东地区营业收入88.23亿元，占比54.38%，同比增长51.16%；华北和西南地区收入同比分别减少43.17%、48.63%[59] - 房地产业销售量122.16万平方米，同比增长34.54%，开发产品销售收入155.40亿元，同比减少19.12%[61] - 2021年存货299.82万元，较上年同期603.21亿元下降约100%，主要因存货转入持有待售资产[61] - 房地产开发业务营业成本107.94亿元，毛利率30.54%，同比减少0.80%[60] - 房地产开发业务中土地、建安、公共配套等成本107.94亿元，占营业成本比重93.67%，同比减少1.69%[62] - 2021年销售费用6.04亿元，同比增10.17%；管理费用5.35亿元，同比增24.02%；财务费用10.26亿元，同比增61.86%；税金及附加14.16亿元，同比增32.71%[68] - 2021年投资收益166.61万元，同比增112.34%；公允价值变动收益79.45万元，同比降52.33%；信用减值损失和资产减值损失-442.72万元，同比增192.47%[68] - 2021年经营活动现金流入小计203亿元，同比增33.41%；经营活动现金流出小计201.56亿元，同比降6.69%；经营活动产生的现金流量净额1.44亿元，同比增102.25%[69] - 2021年投资活动现金流入小计0.12亿元，同比增736.43%；投资活动现金流出小计12.46亿元，同比增229.97%；投资活动产生的现金流量净额-12.34亿元，同比降228.04%[70][71] - 2021年筹资活动现金流入小计263.19亿元，同比增60.85%；筹资活动现金流出小计242.83亿元，同比增266.67%；筹资活动产生的现金流量净额20.36亿元，同比降79.1%[70][71] - 2021年末货币资金54.22亿元，占总资产6.59%，较年初降2.36%；应收账款276.16万元，占总资产0.00%，较年初降0.02%[72] - 2021年末存货部分资产转入持有待售资产核算，占总资产比重较年初降75.81%；投资性房地产占比降3.38%；长期股权投资因千岛湖公司纳入合并范围占比降0.40%[73] - 2021年末短期借款25亿元，占总资产3.04%，较年初增2.64%；合同负债部分负债转入持有待售负债核算，占总资产比重较年初降15.23%；长期借款占比降34.77%[73] - 2021年末持有待售资产755.49亿元，占总资产91.86%，较年初增91.86%；持有待售负债634.23亿元，占总资产77.12%，较年初增77.12%[73] - 金融资产期初数为5846.56万元，本期公允价值变动损益为79.45万元，期末数为5926万元[75] - 截至报告期末，公司所有权或使用权受限资产账面价值为2283.19亿元[76] 股东信息 - 2010年2月9日起，山东鲁能集团有限公司成为公司第一大股东，持有1.03亿股，占总股本的20.017%[10] 行业数据 - 2021年全国房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长4.4% [18] 公司业务布局 - 公司总股本由5.13亿股增至18.63亿股[18] - 公司绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成多区域业务布局[19] - 公司物业类全资子公司2家，服务覆盖多个城市[19] - 公司以房地产开发与销售为核心，以持有物业出租运营、物业服务为辅助开展经营[20] - 公司开展新房代理销售、二手房租售等多元化经营业务[20] - 公司坚持绿色发展理念，实现100%绿色建筑认证[20] 业务经营数据 - 房地产开发开工面积336.02万平米，完成率107.23%；竣工面积113.69万平方米，完成率94.49%[25] - 房地产销售194.73亿元，销售面积122.16万平方米，较上年同期分别增长51.91%和34.54%[25] - 物业服务签约面积1398.72万平方米，同比增长14.16%；服务面积1085.37万平方米，同比增长5.78%[25] 重大资产重组 - 2021年9月6日启动重大资产重组，12月30日方案通过股东大会审议，截至报告日已全面完成[26] - 重组后主营业务由房地产开发销售转变为风能和太阳能投资、开发、运营[21] - 2021年12月30日资产置换事项通过股东大会审议，已全面完成，解决房地产同业竞争问题，公司用23家房地产子公司股权置换鲁能新能源100%股权[106] 公司会议情况 - 公司全年累计组织召开股东大会9次、董事会17次[27] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例78.76%，于1月28日召开，审议通过控股股东提供财务资助暨关联交易议案[107] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例78.76%，于2月25日召开，审议通过预计年度控股股东及关联方提供财务资助额度暨关联交易议案[107] - 2021年第三次临时股东大会参会比例78.84%，于4月8 - 9日审议通过多项议案[108] - 2020年度股东大会参会比例78.84%，于5月20 - 21日审议通过多项议案[108] - 2021年第四次临时股东大会参会比例78.91%，于7月6 - 7日审议通过多项议案[108] - 2021年第五次临时股东大会参会比例78.84%，于8月12 - 13日审议通过多项议案[108] - 2021年第六次临时股东大会参会比例78.77%，于10月13 - 14日审议通过相关议案[108] - 2021年第七次临时股东大会参会比例76.82%，于12月22 - 23日审议通过多项议案[108] - 2021年第八次临时股东大会参会比例84.01%，于12月30 - 31日审议通过多项重大资产交易相关议案[108][109] - 2021年1月11日第十届董事会第二次会议审议通过参与重庆太衡增资等议案[126] - 2021年1月28日第十届董事会第三次会议审议通过为全资子公司重庆鲁能增资议案[126] - 2021年2月8日第十届董事会第四次会议审议通过宜宾鲁能为子公司增资等议案[126] - 2021年4月28日第十届董事会第八次会议审议通过2020年度董事会工作报告等多项议案[126] - 2021年6月17日第十届董事会第九次会议审议通过控股股东部分变更避免同业竞争承诺等议案[127] - 2021年7月26日第十届董事会第十次会议审议通过为苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资等议案[127] - 2021年8月25日第十届董事会第十一次会议审议通过2021年半年度报告全文及摘要议案[127] - 2021年10月28日第十届董事会第十四次会议审议通过2021年第三季度报告等议案[127] - 2021年12月3日第十届董事会第十五次会议审议通过公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案等多项议案[127] - 2021年公司董事会多次会议审议多项议案，如重大资产重组后新增关联担保、签署补充协议等[128] - 审计委员会2021年召开14次会议，审议多项议案并同意提交相关董事会审议[131] - 2021年有多笔增资相关议案提交董事会审议，如为全资子公司重庆鲁能、宜宾鲁能子公司、顺义新城、苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷等增资[133] - 2021年12月多次审议公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易相关议案[132][133][134] - 2021年3月拟开展供应链资产支持票据的议案提交董事会审议[133] - 2021年4月全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的议案提交董事会审议[133] - 2021年4月薪酬与考核委员会听取高管人员述职报告并审议2020年度公司董事和高级管理人员薪酬情况[134] - 2021年2月提名委员会审议关于聘请公司高级管理人员的议案[134] - 2021年1月所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的议案提交董事会审议[133] 公司融资情况 - 公司累计获取财务资助额度310亿元，2021年7月20日成功发行CMBS产品实现外部融资6.2亿元，期限12年，票面利率4.1%[29] - 2021年6月22日，公司资产支持票据注册金额为20亿元，有效期两年[29] - 公司融资期末余额合计395.77亿元，融资成本区间为4.05%-5.5%[49] - 鲁能集团 - 中金公司 - 济南领秀城商业综合体资产支持专项计划优先级占融资总规模95%，次级占5%[90] - 鲁能中金 - 北京美丽汇 - 宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划优先级占融资总规模95%，次级占5%[90] - 截至报告披露日，两项商业地产抵押资产支持证券相关结构化主体已转出合并报表范围，相关义务解除[90] 项目情况 - 重庆地区控股子公司新开工面积70.67万平方米，在建面积157.92万平方米，竣工面积25.51万平方米[31] - 成都地区控股子公司新开工面积24.88万平方米，在建面积24.88万平方米，无竣工面积[31] - 宜宾地区控股子公司新开工面积41.28万平方米，在建面积60.91万平方米，无竣工面积[31] - 公司累计土地储备总占地面积136.21万平方米，总建筑面积270.76万平方米，剩余可开发建筑面积86.13万平方米[35] - 成都双流股权收购项目权益比例95.00%，权益对价94,226.99万元[33] - 重庆泰山7号本期竣工面积255,121.23㎡，累计竣工面积1,155,796.38㎡，预计总投资金额1,135,696.38万元，累计投资金额914,875.78万元[

财务表现 - 公司第三季度营业收入为30.10亿元，同比下降17.48%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为-18.83亿元，同比下降454.05%[3] - 公司2021年第三季度营业总收入为129.10亿元，同比下降6.03%[26] - 营业总成本为115.74亿元，同比上升2.87%[26] - 营业利润为-9.78亿元，同比下降139.12%[26] - 净利润为-9.38亿元，同比下降149.09%[27] - 归属于母公司所有者的净利润为-9.33亿元，同比下降149.09%[27] - 基本每股收益为-0.50元，同比下降148.54%[27] 资产与负债 - 公司总资产为791.12亿元，同比增长5.72%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为139.58亿元，同比下降9.11%[4] - 流动负债合计为293.38亿元，同比上升5.30%[25] - 非流动负债合计为354.01亿元，同比上升11.97%[25] - 负债合计为647.39亿元，同比上升8.84%[25] - 归属于母公司所有者权益合计为139.58亿元，同比下降9.11%[25] - 公司总资产为748.35亿元，较上季度增加959.23万元[33] - 公司流动负债合计278.62亿元，其中短期借款为3亿元[33] - 公司非流动负债合计316.16亿元，其中长期借款为274.95亿元[34] - 公司所有者权益合计153.57亿元，其中未分配利润为110.53亿元[34] - 公司递延所得税资产为29.42亿元[33] - 公司合同负债为113.99亿元[33] - 公司应付账款为74.79亿元[33] - 公司应交税费为24.82亿元[33] - 公司一年内到期的非流动负债为26.24亿元[33] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为6.33亿元，同比增长126.08%[4] - 公司经营活动产生的现金流量净额为633,059,728.85元，相比上期的-2,427,403,248.78元有显著改善[28] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为16,404,025,751.74元，同比增长69.3%[28] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-1,137,262,262.90元，主要由于购建固定资产和取得子公司支付的现金增加[29] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为305,327,788.36元，主要由于取得借款收到的现金增加[29] - 公司期末现金及现金等价物余额为5,801,957,923.31元，相比期初减少198,874,745.69元[29] 股东与股权 - 报告期末普通股股东总数为37,311人[9] - 鲁能集团有限公司为公司第一大股东，持股比例为76.13%[10] 资产减值与借款 - 公司计提减值准备23.80亿元，减少归属于上市公司股东的净利润19.97亿元[8] - 公司借款增加，费用化利息增加，导致净利润下降[8] - 公司积极推进重大资产置换事项，部分所属单位存货等资产存在减值迹象[8] 房地产开发与销售 - 公司2021年前三季度新开工面积217.38万平方米，同比增加494.5%[13] - 公司在建面积513.01万平方米，同比增加42.23%[13] - 公司竣工面积69.29万平方米，同比减少44.27%[13] - 公司实现销售金额178.82亿元，同比增加103.4%[13] 物业服务 - 公司物业服务签约面积1252.79万平方米，同比增长22.53%[13] - 公司物业服务面积1085.37万平方米，同比增长11.79%[13] 资产置换与增资 - 公司拟进行重大资产置换，拟置入鲁能新能源100%股权，拟置出房地产及物业公司股权[15] - 公司为重庆鲁能增资6亿元，注册资本增至16亿元[16] - 公司为南京鲁能硅谷增资6亿元，苏州鲁能广宇增资13亿元[16] 托管事项 - 公司与鲁能集团就南京方山托管事项签署《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，实际托管费用为98.61万元[18] - 公司与鲁能集团就郑州鲁能托管事项签署《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，实际托管费用为298.89万元[18] - 公司与鲁能集团就苏州鲁能置业有限公司续签《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，实际托管费用为501.11万元[18] - 公司与鲁能集团、北京顺义新城建设开发有限公司就鲁能英大集团有限公司续签《委托经营管理合同》，托管费用为100万元/年，实际托管费用为124.44万元[18] 股权转让 - 公司控股股东鲁能集团拟挂牌转让海南盈滨岛和海南永庆100%股权及相关债权，债权金额为46,590.02万元[20] 货币资金与应收账款 - 公司2021年9月30日货币资金为6,375,494,757.74元，较2020年12月31日的6,696,366,604.20元有所下降[23] - 公司2021年9月30日应收账款为40,653,402.39元，较2020年12月31日的15,032,359.03元大幅增加[23] - 公司2021年9月30日存货为60,408,920,209.74元，较2020年12月31日的56,742,894,189.82元有所增加[23] - 公司2021年9月30日合同负债为13,947,546,283.02元，较2020年12月31日的11,399,462,379.36元大幅增加[24] - 公司2021年9月30日应交税费为2,868,363,759.40元，较2020年12月31日的2,481,585,115.13元有所增加[24] - 公司存货为56,742,894,189.82元，与上期持平[32] - 公司应收账款为15,032,359.03元，与上期持平[32] - 公司使用权资产增加9,592,270.16元，主要由于执行新租赁准则[32] 租赁与负债 - 公司因新租赁准则调整，调增使用权资产和租赁负债各959.23万元[34]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入30.10亿元，同比减少17.48%；年初至报告期末为129.10亿元，同比减少6.03%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -18.83亿元，同比减少454.05%；年初至报告期末为 -9.33亿元，同比减少148.86%[3] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额6.33亿元，较上年同期增加126.08%[4] - 本报告期末总资产791.12亿元，较上年度末增长5.72%；归属于上市公司股东的所有者权益139.58亿元，较上年度末减少9.11%[4] - 本报告期非经常性损益合计 -2341.13万元，年初至报告期末为1160.66万元[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润下降，主要因交付项目、产品结构影响，新获取项目未达结转条件，借款及费用化利息增加，计提减值准备23.80亿元[8] - 2021年9月30日货币资金为6375494757.74元，2020年12月31日为6696366604.20元[23] - 2021年9月30日应收账款为40653402.39元，2020年12月31日为15032359.03元[23] - 2021年9月30日资产总计为79112103062.19元，2020年12月31日为74834989645.27元[24] - 2021年9月30日短期借款为150000000.00元，2020年12月31日为300000000.00元[24] - 流动负债合计为293.38亿元，较上期278.62亿元有所增加；非流动负债合计为354.01亿元，较上期316.16亿元有所增加；负债合计为647.39亿元，较上期594.78亿元有所增加[25] - 归属于母公司所有者权益合计为139.58亿元，较上期153.57亿元有所减少；所有者权益合计为143.73亿元，较上期153.57亿元有所减少[25] - 营业总收入为129.10亿元，较上期137.38亿元有所减少；营业总成本为115.74亿元，较上期112.51亿元有所增加[26] - 营业利润为 -9.78亿元，较上期25.01亿元大幅减少；利润总额为 -9.76亿元，较上期25.21亿元大幅减少[26][27] - 净利润为 -9.38亿元，较上期19.10亿元大幅减少；归属于母公司所有者的净利润为 -9.33亿元，较上期19.10亿元大幅减少[27] - 基本每股收益为 -0.50元，较上期1.03元大幅下降；稀释每股收益为 -0.50元，较上期1.03元大幅下降[27] - 一年内到期的非流动负债为13.25亿元，较上期26.24亿元有所减少；其他流动负债为12.47亿元，较上期10.09亿元有所增加[25] - 长期借款为306.15亿元，较上期274.95亿元有所增加；应付债券为47.22亿元，较上期41.02亿元有所增加[25] - 营业成本为90.79亿元，较上期97.74亿元有所减少；税金及附加为10.29亿元，较上期5.87亿元有所增加[26] - 销售费用为3.51亿元，较上期2.92亿元有所增加；管理费用为3.12亿元，较上期2.58亿元有所增加；财务费用为8.04亿元，较上期3.40亿元有所增加[26] - 经营活动现金流入小计本期为171.42亿元，上期为136.92亿元；现金流出小计本期为165.09亿元，上期为161.19亿元；现金流量净额本期为6.33亿元，上期为 - 24.27亿元[28] - 投资活动现金流入小计本期为1176.72万元，上期为141.85万元；现金流出小计本期为11.49亿元，上期为1.32亿元；现金流量净额本期为 - 11.37亿元，上期为 - 1.30亿元[28][29] - 筹资活动现金流入小计本期为161.62亿元，上期为99.11亿元；现金流出小计本期为158.57亿元，上期为5.48亿元；现金流量净额本期为3.05亿元，上期为44.27亿元[29] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.99亿元，上期为18.70亿元；期初余额本期为60.01亿元，上期为30.22亿元；期末余额本期为58.02亿元，上期为48.92亿元[29] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为164.04亿元，上期为96.90亿元[28] - 收到的税费返还本期为8244.45万元，上期为9634.53万元[28] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为130.40亿元，上期为93.87亿元[28] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为4.21亿元，上期为3.51亿元[28] - 支付的各项税费本期为21.05亿元，上期为23.24亿元[28] - 2021年起使用权资产年初调整数为959.23万元[32] - 非流动资产合计为78.5121235439亿元，较之前减少959.227016万元[33] - 资产总计为748.3498964527亿元，较之前减少959.227016万元[33] - 流动负债合计为278.6201311095亿元[33] - 非流动负债合计为316.1625448993亿元，较之前增加959.227016万元[34] - 负债合计为594.7826760088亿元，较之前增加959.227016万元[34] - 归属于母公司所有者权益合计为153.5672204439亿元[34] - 所有者权益合计为153.5672204439亿元[34] - 负债和所有者权益总计为748.3498964527亿元，较之前减少959.227016万元[34] - 2021年1月1日资产负债表调增使用权资产959.227016万元，调增租赁负债959.227016万元[34] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数37311户[9] - 鲁能集团有限公司持股比例76.13%，为第一大股东，持股数量14.18亿股[10] - 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司持股比例2.08%，持股数量3866.53万股[10] - 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金持股比例0.74%，持股数量1371.48万股[10] - 鲁能集团持有公司无限售条件股份106,771,767股[12] - 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司持有公司无限售条件股份38,665,269股[12] 业务线数据关键指标变化 - 2021年前三季度公司新开工面积217.38万平方米，同比增加494.5%；在建面积513.01万平方米，同比增加42.23%；竣工面积69.29万平方米，同比减少44.27%；销售金额178.82亿元，同比增加103.4%[13] - 截至2021年9月末，公司物业类全资子公司2家，物业服务签约面积1252.79万平方米，同比增长22.53%；物业服务面积1085.37万平方米，同比增长11.79%[13] 项目与资金运作 - 2021年CMBS项目募集资金6.53亿元，期限12年，采用3+3+3+3模式[14] - 2021年9月6日公司拟将房地产及物业资产与鲁能新能源100%股权置换，交易正在推进[15] - 2021年公司为重庆鲁能增资6亿，其注册资本由10亿增至16亿[16] - 2021年公司为南京鲁能硅谷增资6亿，资本金变为13亿；为苏州鲁能广宇增资13亿，资本金变为33亿[16] - 2021年宜宾鲁能为宜宾山水原著增资4亿，其注册资本由4亿增至8亿[16][17] - 2021年9月3日重庆鲁能物业设立子公司，注册资本50万元[17] - 2021年9月23日，鲁能集团挂牌转让海南盈滨岛100%股权、海南永庆100%股权及46590.02万元债权[20] 托管业务 - 公司与中国绿发就海南亿隆委托经营管理事项签署合同，托管费用100万元/年，实际托管费用81.11万元[18] - 公司与鲁能集团就南京方山托管事项签署合同，托管费用100万元/年，实际托管费用98.61万元[18] - 公司与鲁能集团就郑州鲁能托管事项签署合同，托管费用100万元/年，实际托管费用298.89万元[18] - 公司与鲁能集团就苏州鲁能置业续签合同，托管费用100万元/年，实际托管费用501.11万元[18] - 公司与鲁能集团等就鲁能英大集团续签合同，托管费用100万元/年，实际托管费用124.44万元[18] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[36]

财务表现 - 公司2021年上半年营业收入为98.997亿元，同比下降1.89%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为9.501亿元，同比下降31.07%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.191亿元，同比下降55.35%[8] - 加权平均净资产收益率为6.03%，同比下降3.54个百分点[9] - 总资产为795.592亿元，同比增长6.31%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为158.412亿元，同比增长3.15%[9] - 非经常性损益项目合计金额为3.502亿元[10] - 公司2021年上半年实现营业收入99.00亿元，归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，基本每股收益0.51元/股，加权平均净资产收益率6.03%[24] - 公司2021年上半年营业收入为98.9976亿元，同比下降1.89%[48] - 房地产开发业务收入为95.6224亿元，占总营业收入的96.59%，同比下降3.12%[49] - 物业服务收入为1.4151亿元，同比增长70.18%[49] - 华东地区营业收入为53.4722亿元，同比增长74.86%[50] - 西南地区营业收入为31.8682亿元，同比下降37.28%[50] - 财务费用为5.6338亿元，同比增长164.11%，主要由于借款金额增加[48] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.1908亿元，同比下降55.35%，主要由于新获取土地导致支出增加[48] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.0790亿元，同比增长3154.82%，主要由于非同一控制下合并导致增加[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为20.3798亿元，同比下降35.86%，主要由于偿还借款增加[48] - 公司2021年上半年扣除非经常性损益后净利润为91,544.36万元，同比下降32.80%[133] - 公司2021年上半年EBITDA全部债务比为5.8%，同比下降2.70个百分点[133] - 公司2021年上半年利息保障倍数为2.06，同比下降39.41%[133] - 公司2021年上半年现金利息保障倍数为-1.12，同比下降280.65%[133] - 公司2021年上半年EBITDA利息保障倍数为2.45，同比下降32.13%[133] - 公司2021年上半年流动比率为265.93%，同比上升25.52个百分点[133] - 公司2021年上半年资产负债率为79.38%，同比下降0.10个百分点[133] - 公司2021年上半年速动比率为31.52%，同比下降5.24个百分点[133] - 公司2021年上半年货币资金为5,892,884,027.68元，同比下降12.00%[134] - 公司2021年上半年存货为63,144,354,463.38元，同比上升11.28%[134] - 公司投资性房地产从2,532,969,736.14元增长至2,613,842,057.26元，增长3.19%[135] - 公司在建工程从340,488,497.84元增长至651,137,092.04元，增长91.24%[135] - 公司长期股权投资从14,300,245,493.67元增长至19,479,245,493.67元，增长36.21%[138] - 公司货币资金从4,285,222,332.36元减少至2,591,425,999.17元，减少39.53%[137] - 公司长期借款从27,495,073,781.74元增长至31,995,543,648.10元，增长16.37%[135] - 公司应付账款从7,478,777,138.77元减少至6,998,282,466.96元，减少6.42%[135] - 公司其他应收款从3,924,535,936.27元减少至2,528,712,013.89元，减少35.57%[137] - 公司未分配利润从4,364,047,747.89元增长至4,384,141,384.19元，增长0.46%[139] - 公司流动负债合计从27,862,013,110.95元减少至26,937,587,035.24元，减少3.32%[135] - 公司非流动负债合计从10,314,573,349.50元减少至8,135,147,061.26元，减少21.13%[139] - 公司营业总收入为98.99亿元，同比增长1.93%[140] - 营业总成本为86.75亿元，同比下降5.26%[140] - 净利润为9.50亿元，同比下降31.03%[141] - 归属于母公司所有者的净利润为9.50亿元，同比下降31.03%[141] - 基本每股收益为0.51元，同比下降31.08%[142] - 财务费用为5.63亿元，同比增长164.15%[141] - 税金及附加为5.56亿元，同比增长26.61%[141] - 销售费用为1.78亿元，同比增长13.96%[141] - 管理费用为1.90亿元，同比增长16.31%[141] - 投资收益为1,420.44万元，同比增长139.45%[141] - 公司2021年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10,775,622,886.23元，同比增长102.2%[144] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为-1,819,081,964.17元，较2020年同期的-1,170,950,309.50元进一步恶化[144] - 公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为-907,904,708.75元，主要由于购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加至119,328,891.59元[144] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2,037,980,620.02元，主要由于取得借款收到的现金增加至14,810,706,659.37元[144] - 公司2021年半年度期末现金及现金等价物余额为5,311,826,616.10元，较期初减少689,006,052.90元[144] - 2021年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为1,449,148,488.68元，较2020年同期的-1,920,276,343.75元大幅改善[146] - 公司2021年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为-713,903,124.64元，主要由于投资支付的现金增加至9,893,400,000.00元[146] - 2021年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为-2,429,041,697.23元，主要由于偿还债务支付的现金增加至7,140,000,000.00元[146] - 公司2021年半年度母公司期末现金及现金等价物余额为2,591,425,999.17元，较期初减少1,693,796,333.19元[146] 公司运营 - 公司2021年上半年报告期为2021年1月1日至2021年6月30日[5] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司注册地址、办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱在报告期内无变化[7] - 报告期内徐瑞先生因个人原因辞去公司证券事务代表职务，伊成儒先生继续担任该职务[7] - 公司绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成覆盖京津冀、长三角、济南青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈的业务布局[11] - 公司实现了100%绿色建筑认证，济南领秀城项目获评全国首个“健康社区金级运营认证”大盘[11] - 公司2021年上半年新开工面积132.54万平方米，同比增加262.53%，在建面积458.60万平方米，同比减少11.42%，竣工面积68.54万平方米，同比增加35.75%[24] - 公司2021年上半年实现销售金额129.62亿元，同比增加174.27%，销售面积77.32万平方米，同比增加122.38%[24] - 截至2021年6月30日，公司资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%[24] - 公司2021年上半年物业服务签约面积1,252.79万平方米，同比增长24%，物业服务面积1,085.37万平方米，同比增长27%[24] - 公司2021年上半年在重庆地区新开工面积37.18万平方米，在建面积114.97万平方米，竣工面积9.67万平方米[26] - 公司2021年上半年在济南地区在建面积115.13万平方米，竣工面积43.21万平方米[27] - 公司2021年上半年新增土地储备项目包括叙州区南部新区BQ26-08地块，土地面积99,697平方米，计容建筑面积309,059平方米，土地总价款98,999.12万元[28] - 公司总占地面积188.82万㎡，总建筑面积495.21万㎡，剩余可开发建筑面积290.56万㎡[30] - 重庆北渝星城项目累计竣工面积494,519.10㎡，累计投资金额262,100.72万元[31] - 重庆泰山7号项目本期竣工面积96,739.24㎡，累计竣工面积997,414.39㎡[31] - 重庆鲁能城四期项目预计总投资金额369,347.54万元，累计投资金额145,061.58万元[31] - 成都双流股权收购项目权益比例为81%，预计总投资金额228,924.32万元[31] - 宜宾BQ31项目预计总投资金额145,106.85万元，累计投资金额88,457.06万元[31] - 东莞茶山鲁能公馆项目累计竣工面积55,018.12㎡，累计投资金额243,739.36万元[31] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目累计竣工面积403,732.40㎡，累计投资金额824,059.95万元[31] - 北京21街区优山美地D区项目本期竣工面积6,378.84㎡，累计竣工面积138,071.44㎡[31] - 北京7号地项目商业预计总投资金额177,797.97万元，累计投资金额31,737.79万元[31] - 苏州鲁能泰山7号项目累计竣工面积达到69,438.40平方米，累计投资金额为477,583.95万元[32] - 苏州鲁能泰山9号住宅部分预计总投资金额为549,763.19万元，累计投资金额为377,406.39万元[32] - 苏州鲁能泰山9号酒店商业部分预计总投资金额为132,478.12万元，累计投资金额为18,801.88万元[32] - 青岛黄岛区峄山路南、大河东路西地块预计总投资金额为156,304.00万元，累计投资金额为46,994.29万元[32] - 济南领秀城P-5地块预计总投资金额为195,878.11万元，累计投资金额为48,116.82万元[32] - 济南柏石峪地块A预计总投资金额为285,582.60万元，累计投资金额为159,803.28万元[32] - 济南花山峪地块B预计总投资金额为224,665.62万元，累计投资金额为122,055.16万元[32] - 济南花山峪地块C预计总投资金额为119,311.71万元，累计投资金额为74,388.45万元[32] - 济南唐冶三期项目累计竣工面积达到333,859.93平方米，累计投资金额为161,844.71万元[32] - 济南唐冶二期商业项目预计总投资金额为75,676.71万元，累计投资金额为25,088.03万元[32] - 济南领秀公馆A地块商业项目累计竣工面积达98,284.08平方米，累计投资金额为104,217.29万元[33] - 济南山凹安置基地项目规划建筑面积为156,262平方米，预计总投资金额为197,518.16万元[33] - 上海嘉定保障房项目规划建筑面积为107,174平方米，累计投资金额为58,547.46万元[33] - 湖州鲁能公馆项目规划建筑面积为95,093.05平方米，预计总投资金额为117,428万元[33] - 福州平潭G065地块项目规划建筑面积为32,730平方米，累计投资金额为20,382.36万元[33] - 天津体北项目规划建筑面积为134,801.48平方米，预计总投资金额为566,926万元[33] - 三亚红塘湾安居房项目规划建筑面积为116,241.02平方米，累计投资金额为55,370.97万元[33] - 杭州自行车场馆项目累计竣工面积为25,990.20平方米，累计投资金额为21,588.14万元[33] - 重庆鲁能星城十三街区项目本期预售金额为239,533万元，累计结算金额为257,729.50万元[35] - 重庆泰山7号一二三期项目本期预售金额为922,940万元，累计结算金额为647,686.09万元[35] - 重庆九龙东郡1街区本期预售金额为152,825万元，累计预售面积为190,578.89平方米[36] - 重庆鲁能星城1-4街区累计预售金额为737,130万元，累计预售面积为704,223.58平方米[36] - 重庆鲁能星城外滩5号地本期预售金额为264,439万元，累计预售面积为248,618.32平方米[36] - 重庆领秀城1街区本期预售金额为275,299万元，累计预售面积为298,528.70平方米[36] - 重庆领秀城4街区本期预售金额为383,584万元，累计预售面积为414,541.37平方米[37] - 重庆江津领秀城一期本期预售金额为278,780万元，累计预售面积为355,002平方米[37] - 宜宾溢香谷本期预售金额为504,637万元，累计预售面积为634,381.92平方米[37] - 宜宾缇香湾本期预售金额为306,159万元，累计预售面积为413,617.63平方米[37] - 宜宾原香岭本期预售金额为342,630万元，累计预售面积为432,981.06平方米[37] - 宜宾市叙州区公馆叁号项目本期预售金额为40,514万元[38] - 宜宾市叙州区原著荟项目本期预售金额为172,969万元[38] - 宜宾市叙州区峯璟项目本期预售金额为42,073万元[38] - 北京市丰台区鲁美项目本期预售金额为282,462.48万元[39] - 北京市顺义区顺义新城项目2号地本期预售金额为97,628.03万元[39] - 北京市顺义区顺义新城项目1号地本期预售金额为585,532万元[39] - 北京市顺义区优山美地D区项目本期预售金额为100,123.62万元[39] - 济南市市中区领秀城E2地块本期预售金额为43,723.64万元[39] - 济南市市中区领秀城A2地块本期预售金额为127,476.23万元[39] - 济南市市中区领秀城P地块本期预售金额为188,522.14万元[39] - 济南领秀城P-5地块本期预售金额为44,256.12万元[40] - 济南柏石峪地块A本期预售金额为27,825.80万元[40] - 济南花山峪地块B一期本期预售金额为14,491.43万元[40] - 济南花山峪地块B二期本期预售金额为4,502.66万元[40] - 济南花山峪地块C本期预售金额为30,891.77万元[40] - 济南唐冶一期本期预售金额为776.52万元[40] - 济南唐冶二期本期预售金额为572.23万元[40] - 济南唐冶三期本期预售金额为72,975.79万元[40] - 济南领秀公馆B地块本期预售金额为258.58万元[40] - 济南领秀公馆A地块本期预售金额为3,744.56万元[40] - 公司2021年计划开工面积313.35万平方米，续建面积302.16万平方米，竣工面积120.32万平方米，力争销售业绩突破260亿元[44] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为691,120.42万元[44] - 公司期末融资余额为3,767,871.97万元，其中银行贷款724,431.97万元，票据50,000.00万元，债券365,244.60万元，非银行类贷款2,628,195.40万元[44] - 公司累计一级土地开发收入为16,049.05万元，款项回收情况为230,906.38万元[43] - 公司累计平整土地面积为2,888,666.00平方米，累计销售面积为2,056,275.00平方米[43] - 公司累计已出租面积中，重庆南渝星城S5秀街为20,593.32平方米，出租率为95%，北京1号地项目商业为17,447.89平方米，出租率为95%[42] - 公司累计已出租面积中，重庆鲁能星城为2,360.00平方米，重庆鲁能城1、2、3期为3,320.17平方米，重庆南渝星城为4,364.64平方米，重庆九龙花园为6,964.29平方米，重庆九龙东郡为1,611.38平方米，重庆北渝星城为147.73平方米，重庆星城外滩5号地为1,880.66平方米，重庆领秀城为31,022.87平方米，重庆江津领秀城1期为135.00平方米，宜宾林中漫步为1,394.83平方米，宜宾鑫悦湾二期为1,344.84平方米，宜宾原著荟为3,775.52平方米，宜宾峯璟

活动信息 - 公司将于2021年5月19日15:00-16:30举办投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动由天津证监局主办，天津上市公司协会、深圳市全景网络有限公司协办 [1] - 活动采用网络远程方式举行，投资者可登陆"全景·路演天下"参与互动交流 [1] - 公司部分高级管理人员将出席本次活动 [1] 公司信息 - 公司全称为天津广宇发展股份有限公司 [1] - 公司证券代码为000537，证券简称为广宇发展 [1] - 公告编号为2021-054 [1] 公告信息 - 公告发布日期为2021年5月13日 [2] - 公告由天津广宇发展股份有限公司董事会发布 [2]

收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入197.51亿元同比下降14.08%[18] - 归属于上市公司股东的净利润22.12亿元同比下降29.61%[18] - 营业收入197.51亿元，同比减少14.08%[53] - 归属于上市公司股东的净利润22.12亿元，同比减少29.61%[53] - 营业收入同比下降14.08%至197.51亿元[116] - 净利润22.12亿元，归属于上市公司股东的净利润22.12亿元[112] - 营业收入同比下降14.08%至197.51亿元[116] 成本和费用（同比环比） - 财务费用6.34亿元，同比大幅增长127.38%，主要由于新增借款产生的费用化利息支出增加[114] - 税金及附加10.67亿元，同比下降49.77%，主要因房地产板块结转收入减少导致相应税金减少[114] - 财务费用同比大幅增长127.38%至6.338亿元人民币，主要由于新增借款产生的利息支出增加[130] 各条业务线表现 - 房地产开发收入同比下降14.49%至192.13亿元，占营业收入比重97.28%[116][120] - 物业服务收入同比增长30.13%至1.74亿元[116] - 销售金额128.19亿元，销售面积90.80万平方米，同比分别增长22.72%和22.19%[54] - 物业服务签约面积1,200.63万平方米，同比增长18.33%[54] - 公司为客户减免租金和物业费3250万元人民币[62] 各地区表现 - 京津冀地区收入同比大幅增长68.25%至47.88亿元[116] - 济南青岛地区收入同比下降54.32%至37.12亿元[116] - 重庆区域商品房成交量同比下降16%至2631.41万平方米[36] - 济南区域商品房成交量同比上升12.9%至1090.41万平方米[36] - 宜宾区域商品房供应量同比大幅增长74%至284万平方米[36] - 成渝双城经济圈区域剩余可开发建筑面积为103.89万平方米，占总剩余可开发面积的29.6%[69] - 粤港澳大湾区区域剩余可开发建筑面积为60.61万平方米，其中汕头项目独占50.82万平方米[69] - 京津冀区域北京丰台区南苑乡石榴庄项目剩余可开发面积仅0.31万平方米，开发完成度达98.9%[69] - 济南青岛区域合计剩余可开发建筑面积为88.55万平方米，占公司总剩余可开发面积的25.2%[69] - 千岛湖系列项目总剩余可开发建筑面积为24.52万平方米，单项目最大规模为9.69万平方米[69] - 三亚红塘湾安居房项目总建筑面积14.10万平方米，为海南区域唯一储备项目[69] 管理层讨论和指引 - 2021年计划开工面积313.35万平方米，续建面积302.16万平方米，竣工面积120.32万平方米[110] - 2021年销售目标力争突破260亿元[110] - 公司将持续大力发展绿色健康地产并积极参与城市更新、市政基础设施建设、保障性住房建设以培育新竞争优势和利润增长点[163] - 公司强调提升项目周转效率并狠抓成本管控以实现降本增效[164] - 公司将创新营销模式和品牌推广模式以拓宽新消费市场并加快资金回笼[164] - 公司计划积极拓展融资渠道确保可持续发展资金充裕[164] - 公司将高质量开展内控评价及审计工作以完善风险防控机制[165] - 公司督促控股股东有序推进同业竞争问题解决并确保不新增同业竞争单位[165] - 公司研究创新融资方式并积极拓宽融资途径包括CMBS和供应链融资发行[169] - 公司通过招拍挂、收并购等多种途径加大优质土地资源储备力度[169] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额-63.85亿元同比下降257.06%[18] - 加权平均净资产收益率15.22%同比下降10.66个百分点[18] - 2020年末总资产748.35亿元同比增长7.04%[18] - 归属于上市公司股东的净资产153.57亿元同比增长12.83%[18] - 基本每股收益1.19元同比下降29.59%[18] - 加权平均净资产收益率15.22%，同比下降10.66个百分点[53] - 资产总额748.35亿元，同比增加7.04%[53] - 资产负债率79.48%，同比下降1.05个百分点[53] - 经营活动现金流量净额恶化至-63.85亿元，同比扩大257.06%[115] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至97.39亿元，同比增长313.44%[115] - 现金及现金等价物净增加额激增1031.92%至29.78亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-63.847亿元人民币，同比大幅下降257.06%[133][134] - 筹资活动产生的现金流量净额同比激增313.44%至97.392亿元人民币[133][134] - 货币资金增加至66.964亿元人民币，占总资产比例上升2.09个百分点至8.95%[135] - 长期借款大幅增加至274.951亿元人民币，占总资产比例上升26.26个百分点至36.74%[135] - 存货为567.429亿元人民币，占总资产的75.82%[135] - 合同负债减少至113.995亿元人民币，占总资产比例下降12.02个百分点至15.23%[135] - 期末融资总额347.02亿元，其中银行贷款83.15亿元，非银行类贷款221.85亿元[109] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额599.80亿元[111] - 公司总资产748.35亿元，同比增长7.04%，股东权益153.57亿元，同比增长12.83%[112] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2020年为-5288.6万元，较2019年-4237.9万元下降24.8%[24] - 政府补助收入2020年为432.6万元，较2019年290.6万元增长48.8%[24] - 债务重组损益2019年录得-2万元损失[24] - 受托经营收入2020年达991.9万元，较2019年722.7万元增长37.2%[25] - 其他营业外收支2020年为3040.4万元，较2019年3148.4万元下降3.4%[25] - 非经常性损益合计2020年实现3212.1万元，较2019年3438.7万元下降6.6%[25] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为166.65万元，期末增至5,846.56万元[139] 项目投资与开发 - 新增建设用地14宗，土地面积68.85万平方米，建筑面积232.06万平方米[57] - 新增土地储备总面积688,464.17平方米[65][67] - 新增计容建筑面积1,708,386.78平方米[65][67] - 新增总建筑面积2,320,639.00平方米[65][67] - 土地总价款1,275,117.77万元人民币[65][67] - 重庆大渡口地块土地价款145,000万元人民币[65] - 天津体北项目土地价款362,000万元人民币[65] - 广州南沙地块土地价款129,190万元人民币[65] - 福州变压器厂项目土地价款197,000万元人民币[67] - 公司总土地储备面积为210.84万平方米，总建筑面积为529.47万平方米，剩余可开发建筑面积为351.38万平方米[69] - 报告期投资额42.63亿元，较上年同期4.40亿元增长869.58%[141] - 房地产结算面积同比下降31.56%至148.65万平方米[121] - 新增土地获取导致现金支出增加，影响经营活动现金流[115] 公司治理与股东回报 - 公司2020年度利润分配预案为以1,862,520,720股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[3] - 2019年度现金分红5.59亿元，同比增长130.77%；2020年度现金分红比例提升至21.05%[60] - 公司2020年度现金分红总额为465,630,180元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的21.05%[181][182] - 公司2019年度每10股派发现金股利3.0元，总现金分红558,756,216元[178] - 公司2018年度每10股派发现金股利1.3元，总现金分红242,127,693.6元[179] - 公司2020年度每10股派息2.5元，分配预案股本基数为1,862,520,720股[182] - 公司2020年度可分配利润为4,364,047,747.89元[182] - 公司2019年度现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润比例为17.78%[181] - 公司2018年度现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润比例为9.68%[181] - 2020年度母公司实现净利润1,943,232,397.13元可供股东分配的利润为4,364,047,747.89元[176] - 2019年度利润分配后剩余未分配利润2,615,138,590.47元结转以后年度分配[175] - 2020年度利润分配预案实施后剩余未分配利润3,898,417,567.89元结转以后年度分配[176] - 2019年度权益分派股权登记日为2020年7月9日除权除息日为2020年7月10日[175] - 电话沟通主要涉及业绩情况、分红政策、土地储备及股价表现等议题[171][172] - 投资者多次建议公司提高分红水平并实施股份回购[171][172] 资产与负债变动 - 货币资金较年初增加39.33%[38] - 在建工程较年初大幅增加134.43%[38] - 其他应收款较年初激增593.18%[38] - 预付款项较年初减少41.89%[38] - 所有权或使用权受限资产账面价值达162.16亿元，其中存货抵押134.24亿元[139] - 货币资金中6.96亿元为按揭保证金及预售监管资金[139] - 无形资产中14.10亿元土地使用权用于借款抵押[139] - 固定资产中5.91亿元房屋用于借款抵押[139] - 投资性房地产中0.96亿元房产用于借款抵押[139] 关联交易与承诺 - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展财务独立，包括独立银行账户、财务人员不兼职、独立纳税和财务决策[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展人员独立，高级管理人员专职工作且不在关联企业担任除董事监事外职务[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺保证广宇发展机构独立，拥有完整法人治理结构和独立行使职权机构[186] - 中国绿发投资集团有限公司作为广宇发展间接控股股东承诺避免同业竞争[186] - 中国绿发投资集团有限公司将广宇发展作为住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺督促鲁能集团有限公司和都城伟业集团有限公司履行现行有效承诺解决同业竞争问题[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺运用委托管理、资产重组等方式推进相关业务整合以解决同业竞争[186] - 中国绿发投资集团有限公司承诺赔偿广宇发展因违反承诺条款而遭受的任何损失或开支[186] - 北京海港承诺自2020年10月15日起三年内不再获取新住宅地产项目 并在连续两年扣非归母净利润为正后由广宇发展收购或注入[188] - 三亚湾新城承诺自2020年6月24日起三年内注入上市公司 前提是完成退潮位线遗留问题且连续两年扣非归母净利润为正[188] - 广宇发展对北京海港实施托管经营自2020年10月15日股东大会通过起生效[188] - 广宇发展对三亚湾新城实施托管经营自2020年6月24日股东大会通过起生效[188] - 大连神农科技100%股权承诺在2022年4月底前通过公开挂牌转让或项目开发后注销[190] - 海南英大100%股权承诺在2022年4月底前通过公开挂牌转让或项目开发后注销[190] - 广宇发展放弃收购北京碧水源100%股权[192] - 广宇发展对北京碧水源、天津鲁能置业及海南亿兴置业实施托管[192] 子公司与投资活动 - 新设天津鲁能广宇房地产公司投资15亿元，当期亏损231.15万元[143] - 收购平潭泰新置业公司投资3.31亿元，当期亏损19.16万元[143] - 新设三亚中绿园房地产公司投资3亿元，当期盈亏平衡[143] - 公司收购平潭雄新置业有限公司投资金额为1.276亿元人民币持股比例100%[145] - 公司收购平潭仁新置业有限公司投资金额为1.276亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设广东中绿园置地有限公司投资金额为6.3亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设宜宾山水原著置业有限公司投资金额为4亿元人民币持股比例100%[145] - 公司新设重庆中绿园置业有限公司投资金额为5.4亿元人民币持股比例100%[145] - 公司增资重庆江津鲁能领秀城开发有限公司金额为2亿元人民币持股比例100%[147] - 重庆鲁能开发（集团）有限公司总资产141.9亿元营业收入53.37亿元净利润7.43亿元[154] - 宜宾鲁能开发（集团）有限公司总资产37.17亿元营业收入21.64亿元净利润5.45亿元[154] - 天津鲁能泰山房地产开发有限公司总资产59.34亿元营业收入22.78亿元净利润5.14亿元[154] - 山东鲁能亘富开发有限公司总资产153.03亿元营业收入29.49亿元净利润3.42亿元[154] - 平潭雄新置业股权收购导致净利润亏损11.44万元人民币[155] - 宜宾山水原著置业投资新设导致净利润亏损34.11万元人民币[155] - 重庆中绿园置业投资新设导致净利润亏损71.91万元人民币[155] - 千岛湖公司已成为公司控股子公司[86] 融资活动 - 公司CMBS发行融资40亿元人民币，超额覆盖原投资36亿元人民币[157] - CMBS发行利率4.09%，较同期银行贷款基准利率4.9%下浮0.81个基点，节约利息支出约3.6亿元人民币[157] - 优先级证券占CMBS总规模95%，次级证券占5%[156] - 公司面临行业政策风险包括地方限价限售政策带来的业务不确定性[167] - 融资政策收紧及三道红线政策对融资途径、规模和成本产生一定影响[168] 其他重要内容 - 公司业务覆盖全国18个城市，新增广州/三亚/汕头布局[28] - 在建及新建项目100%获得绿色建筑认证[29][30] - 公司在建和新建项目100%获得绿色建筑认证[62] - 第四季度经营活动现金流量净额-39.57亿元为全年最低[23] - 第二季度营业收入63.30亿元为全年最高[23] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润8.44亿元为全年最高[23] - 研发投入金额同比减少100%至0元，研发人员数量从3人减至0人[131] - 前五名客户合计销售额为6.436亿元人民币，占年度销售总额的4.49%[127] - 前五名供应商合计采购额为21.529亿元人民币，占年度采购总额的44.91%[128][129] - 公司总资产从80亿元人民币增长至748亿元人民币，净资产从27亿元人民币增至154亿元人民币[161] - 住宅地产累计开工892.92万平方米，竣工1233.42万平方米[161] - 近三年平均每股分红0.23元人民币，现金分红比例16.12%[161] - 2020年共进行40次电话沟通接待个人投资者40人次[172] - 公司确认未在沟通中披露未公开重大信息[172]

营业收入与净利润 - 公司2021年第一季度营业收入为45.40亿元，同比增长20.74%[3] - 公司2021年第一季度营业总收入为45.4亿元人民币，同比增长20.7%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为4.22亿元，同比下降21.02%[3] - 净利润为4.21亿元人民币，同比下降21.2%[33] - 归属于母公司股东的净利润为4.22亿元人民币，同比下降21%[33] - 基本每股收益为0.23元，同比下降20.7%[34] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.64亿元，同比改善93.76%[3] - 报告期经营活动产生的现金流量净额为-16,425.47万元，较上年同期增加93.76%[12] - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-164,254,691.35元，同比下降93.8%[39] - 报告期投资活动产生的现金流量净额为-83,400.44万元，较上年同期减少28093.58%[12] - 公司2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-834,004,374.34元，同比下降28,100%[39] - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-924,849,631.83元，同比下降157.6%[40] - 公司2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为-2,023,481,045.07元，同比减少529,753,537.24元[42] 应收账款与应收款 - 应收账款期末为2799.57万元，较年初增加86.24%，主要原因是增加应收物业费[10] - 公司应收账款从2020年12月31日的3,452,054.80元增加至2021年3月31日的5,952,054.80元[28] - 其他应收款期末为40637.72万元，较年初减少74.62%，主要原因是去年土地竞拍保证金转为子公司资本金[10] - 公司其他应收款从2020年12月31日的3,924,535,936.27元减少至2021年3月31日的3,062,771,840.21元[28] 资产与负债 - 在建工程期末为56319.29万元，较年初增加65.41%，主要原因是千岛湖公司并表[10] - 长期待摊费用期末为489.11万元，较年初增加39.86%，主要原因是千岛湖公司并表[10] - 短期借款期末为0万元，较年初减少100%，主要原因是归还借款[10] - 一年内到期的非流动负债期末为167951.06万元，较年初减少35.99%，主要原因是归还借款[10] - 公司货币资金从2020年12月31日的4,285,222,332.36元减少至2021年3月31日的2,261,741,287.29元[28] - 公司流动资产合计从2020年12月31日的8,219,616,641.00元减少至2021年3月31日的5,336,809,084.27元[28] - 公司长期应收款从2020年12月31日的6,439,000,000.00元增加至2021年3月31日的9,047,942,943.00元[29] - 公司长期股权投资从2020年12月31日的14,300,245,493.67元增加至2021年3月31日的16,000,845,493.67元[29] - 公司非流动资产合计从2020年12月31日的20,739,571,366.60元增加至2021年3月31日的25,057,133,605.29元[29] - 公司资产总计从2020年12月31日的28,959,188,007.60元增加至2021年3月31日的30,393,942,689.56元[29] - 公司应付账款从2020年12月31日的5,246,165.50元保持不变至2021年3月31日[29] - 公司其他应付款从2020年12月31日的7,680,736,846.58元减少至2021年3月31日的7,109,630,038.19元[29] - 流动负债合计为72.7亿元人民币，同比下降7.3%[30] - 长期借款为118.2亿元人民币，同比增长20.4%[30] - 负债合计为195.9亿元人民币，同比增长7.9%[30] - 所有者权益合计为108亿元人民币，同比下降0.04%[30] - 公司流动资产合计为82.20亿元人民币[47] - 公司非流动资产合计为207.40亿元人民币[47] - 公司资产总计为289.59亿元人民币[47] - 公司流动负债合计为78.40亿元人民币[47] - 公司非流动负债合计为103.15亿元人民币[47] - 公司负债合计为181.55亿元人民币[47] - 公司所有者权益合计为108.05亿元人民币[47] 费用与收益 - 报告期税金及附加为18,197.93万元，较上年同期减少35.97%[11] - 报告期销售费用为7,475.90万元，较上年同期增加93.28%[11] - 报告期财务费用为29,072.07万元，较上年同期增加209.23%[11] - 报告期其他收益为169.58万元，较上年同期增加101.78%[11] - 报告期营业外收入为888.85万元，较上年同期增加101.47%[11] - 营业总成本为39.6亿元人民币，同比增长28%[32] - 公司2021年第一季度支付给职工以及为职工支付的现金为123,707,856.85元，同比增长18.9%[39] - 公司2021年第一季度支付的各项税费为670,620,500.85元，同比下降41.6%[39] 财务资助与融资 - 2021年度控股股东及关联方拟向公司及所属公司提供100亿元财务资助额度，利率为5.5%[13] - 截至报告期末，财务资助额度的本金发生额为19.85亿元，剩余本金额度为80.15亿元[13] - 公司拟开展供应链资产支持票据业务，发行总规模不超过50亿元，各期产品期限均不超过1.5年[15] - 公司2021年第一季度取得借款收到的现金为3,190,205,243.32元，同比增长54.9%[40] - 公司2021年第一季度偿还债务支付的现金为3,715,593,594.19元，同比增长2,222.2%[40] - 公司2021年第一季度筹资活动现金流入小计为2,000,000,000.00元，同比增加1,000,000,000.00元[42] - 公司2021年第一季度筹资活动现金流出小计为148,616,111.11元，同比增加25,763,111.11元[42] - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为1,851,383,888.89元，同比增加974,236,888.89元[42] 投资活动 - 公司2021年第一季度投资活动现金流入小计为2,414,782,769.70元，同比减少319,106,763.87元[42] - 公司2021年第一季度投资活动现金流出小计为5,700,010,170.00元，同比增加620,000,000.00元[42] - 公司2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-3,285,227,400.30元，同比减少300,893,236.13元[42] 其他 - 公司2021年第一季度净利润为-3,885,468.80元，同比下降125.6%[36] - 公司2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为4,524,739,362.51元，同比增长322.2%[38] - 公司2021年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为3,566,485,476.02元，同比增长38.9%[39] - 公司2021年1月1日资产负债表调增使用权资产9,592,270.16元，调增租赁负债9,592,270.16元[45] - 公司2021年1月1日非流动资产合计增加9,592,270.16元，资产总计增加9,592,270.16元[44] - 公司2021年1月1日非流动负债合计增加9,592,270.16元，负债合计增加9,592,270.16元[45] - 公司因新租赁准则调整，使用权资产和租赁负债各增加829.02万元人民币[47] - 公司第一季度报告未经审计[48]

资产状况 - 公司总资产为69,951,853,489.43元，较上年度末增长0.05%[3] - 公司2020年9月30日货币资金为61.98亿元，较上期增长29.0%[21] - 公司2020年9月30日应收账款为4077万元，较上期增长215.1%[21] - 公司2020年9月30日预付款项为6.55亿元，较上期增长134.0%[21] - 公司2020年9月30日存货为526.74亿元，较上期下降2.3%[21] - 公司2020年9月30日长期借款为88.02亿元，较上期增长20.0%[23] - 公司2020年9月30日未分配利润为110.02亿元，较上期增长15.2%[24] - 公司2020年9月30日归属于母公司所有者权益合计为150.59亿元，较上期增长10.6%[24] - 货币资金从2019年底的14.56亿元增长至2020年9月底的34.40亿元，增幅达136%[25] - 流动资产合计从2019年底的49.09亿元增长至2020年9月底的59.22亿元，增幅达20.7%[25] - 长期应收款从2019年底的9.60亿元增长至2020年9月底的34.60亿元，增幅达260%[26] - 非流动资产合计从2019年底的147.61亿元增长至2020年9月底的172.61亿元，增幅达16.9%[26] - 资产总计从2019年底的196.69亿元增长至2020年9月底的231.82亿元，增幅达17.9%[26] - 公司流动资产合计为61,350,485,439.60元，较上期增加124,181,599.38元[46] - 公司非流动资产合计为8,564,377,303.60元，与上期持平[46] - 公司资产总计为69,914,862,743.20元，较上期增加124,181,599.38元[46] - 公司货币资金为1,455,855,592.95元，与上期持平[49] - 公司长期股权投资为13,800,245,493.67元，与上期持平[50] - 公司资产总计为19,669,194,329.67元，与上期持平[50] 负债状况 - 公司2020年9月30日短期借款为94.91亿元，较上期增长192.9%[22] - 公司2020年9月30日应付账款为64.55亿元，较上期下降13.4%[22] - 公司2020年9月30日合同负债为139.03亿元[22] - 流动负债合计从2019年底的77.89亿元增长至2020年9月底的99.70亿元，增幅达28.0%[27] - 负债合计从2019年底的102.49亿元增长至2020年9月底的123.83亿元，增幅达20.8%[27] - 公司流动负债合计为44,762,337,452.83元，较上期减少569,963.49元[47] - 公司非流动负债合计为11,542,216,386.64元，较上期增加27,325,675.60元[48] - 公司负债合计为56,304,553,839.47元，较上期增加26,755,712.11元[48] - 公司流动负债合计为7,788,989,503.67元[51] - 公司非流动负债合计为2,460,177,393.95元[51] - 公司负债合计为10,249,166,897.62元[51] - 公司应付账款为5,246,165.50元[51] - 公司预收款项为1,547,945.20元[51] - 公司应付职工薪酬为866,686.96元[51] - 公司应交税费为1,484,632.13元[51] - 公司其他应付款为7,679,844,073.88元[51] 股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产为15,059,281,362.28元，较上年度末增长10.65%[3] - 公司2020年9月30日未分配利润为110.02亿元，较上期增长15.2%[24] - 公司2020年9月30日归属于母公司所有者权益合计为150.59亿元，较上期增长10.6%[24] - 未分配利润从2019年底的31.74亿元增长至2020年9月底的45.53亿元，增幅达43.5%[27] - 公司所有者权益合计为13,610,308,903.73元，较上期增加97,425,887.27元[48] - 公司所有者权益合计为9,420,027,432.05元[52] - 公司负债和所有者权益总计为19,669,194,329.67元[52] 营业收入与成本 - 本报告期营业收入为3,648,116,857.87元，同比下降20.40%[3] - 年初至报告期末营业收入为13,738,344,036.71元，同比增长5.03%[3] - 营业总收入从2019年同期的45.83亿元下降至2020年第三季度的36.48亿元，降幅达20.4%[27] - 营业总成本从2019年同期的34.21亿元下降至2020年第三季度的30.33亿元，降幅达11.3%[28] - 公司2020年年初至报告期末营业总收入为13,738,344,036.71元，同比增长5.0%[35] - 公司2020年年初至报告期末营业总成本为11,251,381,123.00元，同比增长15.3%[35] 净利润与收益 - 归属于上市公司股东的净利润为531,962,850.51元，同比下降41.48%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,910,302,787.28元，同比下降22.35%[3] - 公司2020年第三季度净利润为531,962,850.51元，同比下降41.5%[29] - 公司2020年第三季度基本每股收益为0.29元，同比下降40.8%[30] - 公司2020年第三季度净利润为19.10亿元，同比下降22.34%[36] - 公司2020年第三季度基本每股收益为1.03元，同比下降21.97%[37] - 公司母公司2020年第三季度净利润为19.38亿元，同比下降7.06%[38] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1,256,452,939.28元，同比下降214.45%[3] - 报告期收到其他与经营活动有关的现金389,873.45万元，较上年同期增加595.39%，主要原因是本期收到的土地竞拍保证金返还增加[10] - 报告期支付其他与经营活动有关的现金405,782.73万元，较上年同期增加429.48%，主要原因是本期支付的土地竞拍保证金增加[10] - 报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13,165.69万元，较上年同期增加119.73%，主要原因是重庆鲁能开发（集团）有限公司本期实际结算工程款增加[10] - 公司2020年第三季度销售商品、提供劳务收到的现金为96.89亿元，同比下降7.07%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.27亿元，同比略有改善[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-13.02亿元，同比有所改善[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为44.27亿元，同比下降4.56%[42] - 期末现金及现金等价物余额为48.92亿元，同比增长7.18%[42] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-8.30亿元，同比下降143.33%[43] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为5.73亿元，同比大幅改善[43] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为22.41亿元，同比下降14.47%[44] 财务费用与投资收益 - 报告期财务费用34,048.84万元，较上年同期增加77.79%，主要原因是费用化借款利息增加[9] - 公司2020年年初至报告期末财务费用为340,488,414.09元，同比增长77.8%[35] - 公司2020年第三季度利息费用为3.80亿元，同比增长74.76%[36] - 公司2020年第三季度投资收益为-2.19亿元，同比下降76.82%[36] - 公司母公司2020年第三季度投资收益为20.90亿元，同比下降6.98%[38] - 公司母公司2020年第三季度财务费用为1.44亿元，同比下降8.01%[38] - 公司2020年第三季度母公司投资收益为1,421,843,579.68元，同比增长2738.7%[31] - 公司2020年第三季度母公司净利润为1,358,578,748.74元，同比增长14000.0%[33] 股东信息 - 公司前10名普通股股东中，鲁能集团有限公司持股比例为76.13%，持股数量为1,417,909,637股[5] - 报告期末普通股股东总数为30,615人[5] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为3.81%，同比下降3.49个百分点[3] - 应收账款期末4,077.08万元，较上年度期末增加215.10%，主要原因是增加应收物业费及管理费[8] - 预付款项期末65,458.47万元，较上年度期末增加133.99%，主要原因是预付工程款增加[8] - 短期借款期末949,100.00万元，较上年度期末增加192.84%，主要原因是新增借款[8] - 报告期税金及附加58,744.72万元，较上年同期减少57.78%，主要原因是计提的土地增值税减少[9] - 公司2020年初执行新收入准则和新租赁准则，调整了年初资产负债表相关科目[45]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为100.90亿元人民币，同比增长18.74%[10] - 公司上半年营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[40] - 公司实现营业收入100.90亿元，同比增长18.74%[72][73] - 营业总收入为100.9亿元，同比增长18.7%[168] - 归属于上市公司股东的净利润为13.78亿元人民币，同比下降11.14%[10] - 归属于上市公司股东的净利润13.78亿元，同比减少11.14%[40] - 归属于上市公司股东净利润13.78亿元，同比下降11.14%[72] - 净利润为13.78亿元，同比下降11.1%[169] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.62亿元人民币，同比下降11.26%[10] - 基本每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 稀释每股收益为0.74元/股，同比下降10.84%[10] - 基本每股收益0.74元/股，同比减少10.84%[40] - 基本每股收益为0.74元，同比下降10.8%[170] - 加权平均净资产收益率为9.57%，同比下降4.01个百分点[10] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[40] - 加权平均净资产收益率9.57%，同比下降4.01个百分点[72] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为82.19亿元，同比增长29.7%[168] - 营业成本为72.47亿元，同比增长38.9%[168] - 财务费用为2.13亿元，同比增长76.2%[168] - 利息费用为2.29亿元，同比增长65.9%[168] 各条业务线表现 - 房地产开发收入98.71亿元，占总收入97.82%，同比增长19.40%[74][76] - 物业服务签约面积1,013.57万平方米，同比增长2%[40] - 物业服务面积852.1万平方米，同比增长19.64%[40] - 公司报告期内租赁收入为8,681.95万元，主要为顺义新城1号地等项目租金收入[135] - 公司报告期内租赁其他公司资产费用为1,728.95万元，主要为办公场所租赁费用[135] - 公司2020年上半年确认托管收入471.70万元[134] - 受托经营托管费收入为4,716,981.00元[13] 各地区表现 - 重庆市收入44.69亿元，占总收入44.29%，同比增长11.69%[75][76] - 北京市收入13.70亿元，占总收入13.58%，同比增长188.02%[75][76] - 济南公司2020年上半年销售备案面积14.66万平方米，销售备案金额19.29亿元，成交金额排名第13位[27] - 宜宾鲁能2020年上半年销售备案面积4.54万平方米，销售备案金额3.46亿元，成交金额排名第7位[28] - 重庆公司（含重庆鲁能、重庆鲁能英大、重庆江津鲁能）销售备案面积8.10万平方米，销售备案金额6.49亿元，房地产成交金额排名第44位[30][31] - 成都鲁能销售备案面积3.04万平方米，销售备案金额6.05亿元[33] - 重庆地区融创成交面积93.6万平方米，成交金额98.87亿元排名第一[31] - 重庆地区龙湖成交面积70.36万平方米，成交金额89.71亿元排名第二[31] - 重庆地区万科成交面积71.02万平方米，成交金额80.07亿元排名第三[31] - 北京地区首开成交面积39.79万平方米，成交金额194亿元排名第一[32] - 北京地区中海成交面积24.71万平方米，成交金额121.7亿元排名第二[32] - 北京地区金茂成交面积22.66万平方米，成交金额105.1亿元排名第三[33] - 成都地区恒大成交面积97.24万平方米，成交金额97.48亿元排名第一[34] - 成都地区中海成交面积43.59万平方米，成交金额94.08亿元排名第二[34] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司半年度不进行现金分红、送股及公积金转增股本[94] - 房地产行业受宏观调控影响融资渠道持续收紧[91] - 开发商普遍采取以价换量策略压缩销售利润[91] - 公司计划探索CMBS、类Reits及可转债等创新融资方式[91] - 公司2020年上半年计划开工44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米[68] - 公司新开工面积36.56万平方米，在建面积517.71万平方米，竣工面积50.49万平方米[40] - 实现销售备案金额47.26亿元，销售备案面积34.77万平方米[40][42] - 鲁能集团承诺三年内将三亚湾新城注入上市公司或完成业务处置，前提是解决退潮位线问题且连续两年扣非归母净利润为正[96] - 重大资产重组标的资产2017至2019年累计实现净利润不低于承诺总额365,394万元（44,369万元+43,741万元+152,064万元+125,219万元）[97] - 重庆鲁能英大30%股权对应的资产承诺2017-2019年扣非归母净利润总额不低于12,779.72万元[97] - 2019年12月31日基准日评估显示重大资产重组标的资产均未发生减值[97] - 三亚湾新城托管安排自2020年6月24日起生效，履行期限至2023年6月23日[96] - 盈利补偿协议约定实际净利润低于承诺时需补偿差额，高于承诺时无需补偿[97] - 海南三亚湾新城开发有限公司连续两年扣非净利润为正，触发注入上市公司条件[143] - 公司放弃受让三亚湾新城100%股权，鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺[143] 融资和资金状况 - 公司融资总额为267.44亿元，其中银行贷款72.24亿元，债券44.61亿元，非银行类贷款150.59亿元[67] - 公司平均融资成本区间为：银行贷款4.08%-4.9875%，债券4.09%-4.1%，非银行类贷款4.35%-5.5%[67] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元人民币，同比改善43.95%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.71亿元，同比改善43.95%[73] - 经营活动现金净流出11.71亿元人民币，同比改善43.9%[175] - 货币资金增加至64.59亿元人民币，占总资产比例从5.74%上升至9.55%，增长3.81个百分点[79] - 货币资金较期初增加34.4%至64.59亿元[161] - 期末现金及等价物余额50.01亿元人民币，同比增长126.6%[176] - 期末现金及现金等价物余额为29.62亿元，较期初14.56亿元增长103.4%[178] - 母公司货币资金从14.56亿元增至29.62亿元，增长15.06亿元（增幅103.5%）[165] - 取得借款收到现金68.87亿元人民币，同比增长78.0%[176] - 筹资活动现金净流入31.77亿元人民币，同比增长71.0%[176] - 短期借款大幅增加至76.96亿元人民币，占总资产比例从4.89%上升至11.38%，增长6.49个百分点[79] - 短期借款从32.41亿元大幅增加至76.96亿元，增长44.55亿元（增幅137.5%）[162] - 母公司短期借款从0元新增10亿元[166] - 长期借款减少至78.78亿元人民币，占总资产比例从18.86%下降至11.65%，减少7.21个百分点[79] - 受限资产总额达162.66亿元人民币，其中货币资金14.58亿为按揭保证金及监管资金[81] - 受限存货价值126.66亿元人民币，系土地使用权抵押借款[81] - 公司CMBS专项计划优先级占比95%，次级占比5%由全资子公司持有[90] - 专项计划优先级资产支持证券信用等级为AAA级[90] - 专项计划面临利率风险采用固定收益率形式[90] - 优先级资产支持证券可在深交所协议交易平台转让流通[90] - 重庆鲁能物业发起设立不超过6.85亿元人民币的CMBS专项计划，期限不超过12年，每3年设开放期[142] - 向控股股东鲁能集团提供委托贷款总额达725,000万元人民币，利率均为5.5%[127][128][129] - 单笔最大委托贷款金额为148,544万元人民币，占同类交易比例20.47%[128] - 委托贷款期限均为1年或不超过1年，采用银行转账方式结算[127][128][129] - 所有关联交易均未超过获批额度，且市场同类交易利率均在6%以上[127][128][129] - 2020年3月25日单笔交易金额105,500万元人民币，占同类交易比例14.54%[127] - 2020年6月13日单笔交易金额148,544万元人民币，为期间最大单笔交易[128] - 2020年6月20日单笔交易金额113,293.89万元人民币，占同类交易比例15.61%[128] - 2020年6月29日单笔交易金额116,050万元人民币，占同类交易比例15.99%[129] - 最小单笔交易金额为3,165万元人民币，共出现三次，占同类交易比例均为0.44%[127][129] - 交易定价原则均不高于公司所在地房地产公司外部融资平均利率[127][128][129] - 公司向控股股东鲁能集团提供委托贷款资金支持，金额分别为5,275万元和13,187.5万元，利率均为5.5%，期限不超过1年[130] - 委托贷款交易金额占同类交易金额的比例分别为0.73%和1.82%[130] - 控股股东鲁能集团2020年度拟向公司提供财务资助本金额度不超过217.19亿元[130] - 预计关联交易总金额不超过241.41亿元，其中利息总额不超过24.22亿元[130] - 截至2020年6月30日，财务资助关联交易本金发生额为69.06亿元[130] - 剩余本金额度为148.13亿元[130] - 日常关联交易中向关联方采购商品及劳务金额为1,438.49万元[130] - 公司对鲁能集团担保额度总计313,000万元，实际担保金额272,000万元[136][137] - 公司对子公司担保额度总计808,900万元，实际担保余额290,710.51万元[137] - 公司担保总额占净资产比例为39.11%[138] - 为股东及关联方提供担保余额272,000万元[138] - 对资产负债率超70%对象担保余额290,710.51万元[138] - 报告期内实际担保发生额25,732.23万元[138] - 报告期末实际担保余额总计568,102.74万元[138] - 子公司上海鲁能亘富获担保70,000万元，实际使用5,392.23万元[137] - 公司预计2020年度对所属公司提供融资担保额度不超过9.5亿元人民币（其中张家口鲁能不超过3.5亿元，苏州鲁能广宇不超过6亿元）[142] - 公司为鲁能万创向北京银行申请开发借款提供连带责任保证，担保本金不超过8亿元，年利率4.75%，期限4年[142] - 公司全资子公司鲁能亘富为上海鲁能亘富提供连带责任担保，担保本金不超过7亿元，期限4年，利率为一年期LPR加点22.5bp[144] - 截至2020年6月30日，公司对所属公司9.5亿元担保额度尚未使用[142] - 截至2020年6月30日，公司为鲁能万创提供的8亿元担保协议尚未签署[142] - 截至2020年6月30日，公司CMBS专项计划相关担保协议未签署[142] - 截至2020年6月30日，鲁能亘富提供的7亿元担保事项正常履行中[144] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额1,385,643.33万元[70] 资产和负债状况 - 总资产为676.05亿元人民币，同比下降3.30%[10] - 资产总额676.05亿元，较年初减少3.48%[40] - 公司总资产676.05亿元，较年初减少24.34亿元，下降3.48%[71] - 公司总资产从699.15亿元下降至676.05亿元，减少23.15亿元（降幅3.3%）[162][164] - 归属于上市公司股东的净资产为145.27亿元人民币，同比增长6.74%[10] - 所有者权益合计为145.27亿元，较期初137.08亿元增长6.0%[180] - 流动资产从613.50亿元减少至594.09亿元，下降19.39亿元（降幅3.2%）[162] - 存货减少至494.87亿元人民币，占总资产比例从79.04%下降至73.20%，减少5.84个百分点[79] - 存货较期初减少8.2%至494.87亿元[161] - 应收账款较期初增长149.3%至3227万元[161] - 预付款项较期初增长165.6%至7.43亿元[161] - 其他应收款较期初增长248.2%至8.06亿元[161] - 母公司其他应收款从34.16亿元减少至24.39亿元，下降9.77亿元（降幅28.6%）[165] - 长期股权投资从13.80亿元保持稳定[166] - 负债合计为102.71亿元，较期初增长0.2%[167] - 流动负债合计为78.58亿元，较期初增长0.9%[167] - 应付账款从74.54亿元下降至65.98亿元，减少8.56亿元（降幅11.5%）[162] - 预收款项从208.14亿元骤减至0.86亿元，降幅达99.6%[162] - 合同负债新增135.89亿元[163] - 投资性房地产公允价值变动损失6.33万元人民币，期末价值5,673.58万元[80][84] - 其他非流动金融资产累计投资收益1,212.75万元人民币[84] 项目开发和土地储备 - 新增土地储备叙州区地块土地总价款70,396.83万元[45] - 公司截至2020年6月30日累计土地储备总占地面积164.67万平方米，总建筑面积358.75万平方米，剩余可开发建筑面积174.67万平方米[46] - 千岛湖项目公司权益比例为49%，按权益比例计算未开发土地面积136.13万平方米，剩余可开发建筑面积159.55万平方米[47] - 重庆泰山7号项目规划计容建筑面积110.53万平方米，剩余可开发建筑面积18.23万平方米，占原规划面积的16.5%[46] - 重庆星城外滩项目规划计容建筑面积73.72万平方米，剩余可开发建筑面积32.02万平方米，占原规划面积的43.4%[46] - 济南领秀城H1/H2/G2/G3/H3地块合计剩余可开发建筑面积67.55万平方米，全部处于拟建状态[46][49] - 重庆鲁能城四期项目规划计容建筑面积24.63万平方米，剩余可开发建筑面积8.47万平方米，占原规划面积的34.4%[46] - 宜宾BQ31-01、BQ31-02地块剩余可开发建筑面积14.37万平方米，处于完全未开发状态[46] - 北京7号地商业项目占地面积4.71万平方米，目前处于拟建设阶段[46] - 济南领秀城P-5地块规划计容建筑面积13.14万平方米，累计投资6.25亿元，完成预计总投资19.80亿元的31.6%[49] - 济南柏石峪地块A规划计容建筑面积15.99万平方米，累计投资1.44亿元，完成预计总投资2.86亿元的50.5%[49] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目预计总投资金额为86,840.33万元，累计投资金额已达80,978.6万元，投资完成率93.2%[50] - 北京顺义区21街区优山美地D区项目预计总投资金额为57,309.014万元，累计投资金额为49,049.737万元，投资完成率85.6%[50] - 苏州泰山7号项目预计总投资金额为53,754.158万元，累计投资金额为44,715.663万元，投资完成率83.2%[51] - 苏州泰山9号项目住宅部分预计总投资金额为54,535.982万元，累计投资金额为34,100.209万元，投资完成率62.5%[51] - 南京鲁能硅谷公馆项目预计总投资金额为38,217.49万元，累计投资金额为30,655.31万元，投资完成率80.2%[52] - 天津鲁能泰山7号B区项目预计总投资金额为30,477.1万元，累计投资金额为30,220.924万元，投资完成率99.2%[52] - 福州鲁能公馆项目预计总投资金额为52,089.1万元，累计投资金额为44,348.006万元，投资完成率85.1%[52] - 东莞鲁能公馆项目预计总投资金额为29,764.589万元，累计投资金额为22,867.083万元，投资完成率76.8%[51] - 济南唐冶三期项目预计总投资金额为31,514.957万元，累计投资金额为15,798.965万元，投资完成率50.1%[50] - 济南领秀公馆A地块项目预计总投资金额为20,

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年营业收入为229.87亿元，同比下降15.04%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为31.42亿元，同比增长25.57%[11] - 加权平均净资产收益率为25.88%，同比增加4.32个百分点[11] - 基本每股收益为1.69元/股，同比增长26.12%[11] - 公司2019年实现营业收入229.87亿元，同比减少15.04%[44] - 公司2019年利润总额41.44亿元，同比增长20.84%[44] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润31.42亿元，同比增长25.57%[44] - 公司2019年基本每股收益1.69元/股，同比增加26.12%[44] - 全年实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少15.04%[75] - 归属于上市公司股东净利润31.42亿元，较上年同期增加25.57%[75] - 营业收入229.87亿元同比下降15.04%[76][78] - 房地产开发收入224.68亿元同比下降15.64%毛利率39.63%[80] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本141.81亿元同比下降21.99%[76] - 财务费用2.79亿元同比上升73.40%因利息支出增加[76] - 销售费用同比下降38.80%至5.35亿元，主要因销售佣金和营销推广费减少[88] - 管理费用同比上升21.17%至3.84亿元[88] - 财务费用同比大幅上升73.40%至2.79亿元，主要因费用化利息支出增加[88] - 研发费用同比下降28.78%至46.70万元[88] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.88亿元，同比下降129.98%[11] - 筹资活动现金流净流入23.56亿元同比改善125.22%[76] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降129.98%至-17.88亿元，主要因销售回款减少[91] - 筹资活动产生的现金流量净额同比上升125.22%至23.56亿元，主要因新增CMBS等融资[91] - 现金及现金等价物净增加额同比上升106.58%至2.63亿元[91] 资产和负债状况 - 公司2019年末总资产为699.15亿元，同比下降7.95%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为136.10亿元，同比增长27.39%[11] - 公司总资产699.15亿元，较年初减少60.68亿元（下降7.99%）[75] - 归属于上市公司股东的净资产136.10亿元，较年初增加29.00亿元（增长27.08%）[75] - 期末融资总额为2,286,798.68万元，其中非银行类贷款占比最高，达1,193,430.00万元[72] - 货币资金占总资产比例从年初6.40%增至年末6.87%，增加0.47个百分点[93] - 存货占总资产比例从年初79.07%降至年末77.11%，减少1.96个百分点[93] - 长期借款占总资产比例从年初18.98%大幅降至年末10.49%，减少8.49个百分点[93] - 投资性房地产占总资产比例从年初3.23%增至年末4.20%，增加0.97个百分点[93] - 长期股权投资占总资产比例从年初0.23%增至年末0.45%，增加0.22个百分点[93] - 受限资产总额达178.02亿元，其中货币资金受限17.84亿元，存货受限138.45亿元[96] 各业务线表现：房地产开发销售 - 公司主营业务为房地产开发与销售，布局全国15个城市[17] - 公司2019年新开工面积109.02万平方米，在建面积649.25万平方米，竣工面积276.17万平方米[44] - 公司2019年实现销售备案金额104.26亿元，销售备案面积74.3万平方米[45] - 公司2019年实现开工面积109.02万平方米，在建面积649.25万平方米，竣工面积276.17万平方米[49] - 公司2019年实现销售备案金额104.46亿元人民币，销售备案面积74.3万平方米[50][52] - 房地产销售量74.3万平方米同比下降58.56%[81] - 公司新增土地储备权益对价总额为38,486.75万元人民币，计容建筑面积总计约28.3万平方米[53][54] - 公司总土地储备占地面积170.71万㎡，总建筑面积349.81万㎡，剩余可开发建筑面积182.35万㎡[56] 各业务线表现：物业服务 - 公司2019年物业服务签约面积1014.63万平方米，同比增长54.41%[45] - 公司2019年物业服务面积791.14万平方米，同比增长128.29%[45] 各地区表现：销售贡献 - 重庆地区销售备案金额24.71亿元人民币，占比23.7%，备案面积29.09万平方米，占比39.2%[51] - 济南地区销售备案金额30.39亿元人民币，占比29.1%，备案面积19.45万平方米，占比26.2%[51] - 北京地区销售备案金额23.37亿元人民币，占比22.4%，备案面积4.62万平方米，占比6.2%[51] - 宜宾地区销售备案金额10.13亿元人民币，占比9.7%，备案面积12.84万平方米，占比17.3%[51] - 北京市收入22.4亿元同比下降45.66%毛利率53.59%[80] - 重庆市收入65.68亿元同比下降23.96%毛利率33.80%[80] - 福建省收入20.4亿元占比8.88%为新增长区域[78] 各地区表现：城市市场数据 - 重庆市2019年商品房供应面积2746万平方米同比减少24.13%[22] - 重庆市2019年商品房成交面积3133万平方米同比减少13.68%[22] - 重庆市2019年商品房成交建面均价10610元/平方米同比上涨2.3%[22] - 重庆市2019年末商品房预售证存量面积1650万平方米去化周期6.3个月[22] - 济南市2019年商品房供应面积1517.31万平方米同比增加55.86%[24] - 济南市2019年商品房成交面积1008.15万平方米同比减少14.04%[24] - 济南市2019年商品房成交建面均价11902元/平方米同比上涨2.5%[24] - 济南市2019年新建商品房库存面积3126.46万平方米去化周期15个月[24] - 宜宾市2019年商品房成交建面均价8778元/平方米同比上涨13%[26] - 北京市2019年商品房成交建面均价43254元/平方米同比上涨3.18%[27] - 成都去化周期13个月，天津58个月，南京7个月，东莞9个月，苏州8个月，湖州17.8个月，福州6.5个月，张家口75个月，青岛23个月，上海11个月[29] 各地区表现：项目排名 - 重庆公司在重庆市房地产企业成交金额排名中未进入前20名，成交金额24.71亿元[31][32] - 济南公司在济南市房地产企业成交金额排名第11位，成交金额31.16亿元[33] - 宜宾鲁能在宜宾市房地产企业成交金额排名第4位，成交金额10.13亿元[34] - 顺义新城在北京市房地产企业成交金额排名第46位，成交金额23.37亿元[36] 管理层讨论和指引：融资活动 - 公司融资渠道畅通，控股股东提供财务资助，并开拓CMBS等新型融资方式[39] - 公司2019年发行三年期5亿元中期票据，发行利率4.1%[47] - 公司全资子公司发行40亿元CMBS产品，发行利率4.09%[47] - CMBS发行总规模40亿元人民币[104] - 优先级证券占比95%[104] - 次级证券占比5%由山东鲁能亘富开发有限公司持有[104] - 发行利率4.09%较同期银行贷款基准利率4.9%下浮0.81个基点[104] - 节约利息支出约3.6亿元人民币[105] - 认购金额达55.14亿元认购倍数1.46倍[105] - 涉及投资人10余家[105] - 公司计划启动剩余5亿元中期票据发行工作[108] - 济南领秀城商业综合体CMBS发行成功[108] - 公司积极探索CMBS、类Reits、可转债等创新融资方式[110] 管理层讨论和指引：运营与发展 - 公司拥有经验丰富的开发团队，建筑工程获多项殊荣，形成成熟开发模式[39] - 公司建立完整管理流程规范，实现高度信息化系统管理，风险防控能力提升[40] - 2020年计划新开工面积44.22万平方米，续建353.72万平方米，竣工215.4万平方米[74] - 2020年计划开工面积44.22万平方米[107] - 2020年计划续建面积353.72万平方米[107] - 2020年计划竣工面积215.4万平方米[107] - 公司高财务杠杆运营模式一定程度限制了融资空间[109] - 公司土地储备与发展后劲不足面临土地获取难度及成本增加风险[109] 管理层讨论和指引：行业环境 - 2019年国内生产总值990865亿元，比上年增长6.1%[18] - 全国房地产开发投资2019年1-12月为132194亿元，同比增长9.9%[20] - 商品房销售面积2019年为171558万平方米，比上年下降0.1%[20] - 商品房销售额2019年为159725亿元，增长6.5%[20] - 房屋新开工面积2019年为227154万平方米，增长8.5%[20] - 行业TOP100房企权益销售金额集中度达53%[20] - 房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势银行信贷、信托融资和海外发债等融资渠道不断收紧[109] - 央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制将贷款利率定价方式调整为"LPR加基点"[109] 利润分配与股东回报 - 公司2019年度利润分配预案为以总股本1,862,520,720股为基数每10股派发现金红利3元（含税）[2] - 公司2018年度利润分配以总股本1,862,520,720股为基数每10股派发现金股利1.30元（含税）合计派发现金股利242,127,693.60元[112] - 公司剩余未分配利润1,293,079,369.36元结转以后年度分配[112] - 公司2019年度母公司实现净利润2,089,794,930.12元，可供股东分配利润为3,173,894,806.47元[114] - 2019年度现金分红方案为每10股派发现金股利3.0元（含税），总金额558,756,216.00元[114] - 2019年现金分红金额占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为17.78%[117] - 2018年度现金分红金额242,127,693.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率9.68%[117] - 2017年度现金分红金额242,127,693.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率11.53%[117] - 2019年度分红后剩余未分配利润2,615,138,590.47元结转以后年度分配[114] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[118] - 公司现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[113] - 2019年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为3,142,121,542.37元[117] - 分红方案以总股本1,862,520,720股为基数实施[114] - 公司2018年度权益分派于2019年7月9日实施完毕股权登记日为2019年7月8日[112] 重大资产与股权投资 - 长期股权投资较年初增加81.45%，主要因投资杭州千岛湖全域旅游有限公司1.4亿元[37] - 其他非流动金融资产公允价值变动产生收益460.1万元[94][95] - 报告期投资额4.40亿元，较上年同期39.04亿元大幅减少88.74%[97] - 出售鲁美项目S-24地块资产获得交易价款9.17亿元，贡献净利润占比0.65%[101] - 主要子公司山东鲁能亘富实现营业收入59.22亿元，净利润12.90亿元[103] - 公司以人民币163,477.87万元收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权[127] - 公司以人民币192,187.32万元收购都城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权[130] - 公司新设三级子公司上海鲁能亘富置业有限公司，注册资本为3.00亿元[84] 关联交易与承诺履行 - 公司放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权[122][124] - 公司放弃受让海南亿兴置业60%股权[122][124] - 所有披露承诺目前均处于正常履行状态[134][136] - 重大资产重组标的资产全部完成盈利承诺业绩指标[143] - 鲁能亘富100%股权实际净利润3338.2469百万元超出预测1520.642百万元119.53%[143] - 顺义新城股权利润补偿期间扣非净利润总额15.64亿元，较预测数增加3.12亿元，增长比例24.94%[145] - 宜宾鲁能65%股权利润补偿期间扣非净利润总额8.24亿元，较预测数增加3.87亿元，增长比例88.46%[145] - 重庆鲁能34.5%股权利润补偿期间扣非净利润总额7.82亿元，较预测数增加3.38亿元，增长比例76.23%[145] - 重庆鲁能英大30%股权利润补偿期间扣非净利润总额3.76亿元，较预测数增加2.48亿元，增长比例194.15%[145] - 重庆鲁能开发34.5%股权实际业绩218.2538百万元超出预测141.1619百万元54.6%[142] - 宜宾鲁能开发65%股权实际业绩407.4778百万元超出预测320.5459百万元27.1%[142] - 山东鲁能亘富100%股权实际业绩770.436百万元超出预测417.5862百万元84.5%[142] - 北京顺义新城100%股权实际业绩266.1377百万元低于预测561.516百万元52.6%[142] - 重庆鲁能英大30%股权实际业绩187.871百万元超出预测57.9625百万元224.0%[142] 会计政策与报告 - 公司执行新金融工具准则，对金融资产按摊余成本或公允价值计量[147] - 2019年1月1日货币资金按摊余成本计量，合并报表账面价值48.61亿元[148] - 2019年1月1日应收账款按摊余成本计量，合并报表账面价值1166.76万元[148] - 2019年1月1日其他应收款按摊余成本计量，合并报表账面价值2.53亿元[148] - 2019年1月1日可供出售金融资产重分类至其他非流动金融资产，公允价值计量价值5219.81万元[149] - 报告期指2019年1月1日至2019年12月31日[4] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[146] 其他重要内容：项目详情（预售/结算） - 重庆泰山7号项目本期预售金额最高达103,529.85万元，预售面积81,439.74平方米[63] - 重庆领秀城4街区本期结算金额达196,599.62万元，结算面积243,444.23平方米[64] - 重庆鲁能星城外滩5号地项目预售金额32,711.732万元，预售面积25,043.89平方米[64] - 重庆北渝星城项目结算金额92,701.93万元，结算面积136,911.63平方米[63] - 重庆江津领秀城项目结算金额130,632.35万元，结算面积259,567.65平方米[64] - 重庆鲁能城二三期项目结算金额39,252.35万元，结算面积41,796.47平方米[63] - 重庆领秀城1街区结算金额36,036.37万元，结算面积46,983.40平方米[64] - 重庆南渝星城项目累计预售面积320,699平方米，可售面积375,408.40平方米[63] - 济南领秀城A2地块预售金额254.15万元，预售面积985.78平方米[64] - 重庆鲁能星城12街区预售金额330.61万元，预售面积941.15平方米[64] - 济南领秀城Q2Q3地块本期预售面积69,588.17平方米，预售金额137,614.63万元[65] - 济南唐冶三期住宅本期预售面积51,244.25平方米，预售金额83,483.87万元[66] - 北京丰台区石榴庄项目本期预售面积30,218.46平方米，预售金额140,877.87万元[66] - 济南领秀城E2地块本期预售面积24,144.59平方米，预售金额34,063.82万元[65] - 济南章丘鲁能公馆一期本期预售面积20,253.00平方米，预售金额24,227.27万元[66] - 济南领秀城P-2地块本期结算面积12,164.31平方米，结算金额12,747.53万元[65] - 济南唐冶二期住宅本期结算面积217,354.27平方米，结算金额203,795.