投资信息 - 公司全资子公司现代置业出资3000万元认缴长财智新基金份额，占总认缴出资额1.7亿元的17.65%[3] - 长财智新基金目标发行规模3亿元，现代置业认缴前总认缴规模1.3亿元，认缴后为1.7亿元[24] 关联交易 - 本次关联交易事项预计金额占公司最近一期经审计净资产的1.50%[6] - 2024年1月至公告日，公司及下属控股子公司与关联人累计已发生各类关联交易总金额约322.97万元，未超2024年度日常关联交易总额度[53] 相关公司数据 - 长财私募2023年12月31日资产总额1713.80万元、负债总额302.56万元、净资产1411.25万元；2024年9月30日资产总额2560.31万元、负债总额88.29万元、净资产2472.02万元[14] - 长财私募2023年1 - 12月营业收入111.50万元、利润总额 - 758.71万元、净利润 - 758.71万元；2024年1 - 9月营业收入1651.96万元、利润总额1060.77万元、净利润1060.77万元[14] - 长财资本2023年12月31日资产总额30062.73万元、负债总额4.37万元、净资产30058.36万元；2024年9月30日资产总额37257.24万元、负债总额0.13万元、净资产37257.11万元[16] - 长财资本2023年1 - 12月营业收入2.55万元、利润总额 - 273.17万元；2024年1 - 9月营业收入200.07万元、利润总额156.31万元[16] - 长财智新基金2023年12月31日资产总额7527.07万元，2024年9月30日为9659.78万元[32] - 长财智新基金2023年12月31日负债总额1.29万元，2024年9月30日为0[32] - 长财智新基金2023年12月31日净资产7525.78万元，2024年9月30日为9659.78万元[32] - 长财智新基金2023年1 - 12月营业收入0，2024年1 - 9月为2.50万元[32] - 长财智新基金2023年1 - 12月利润总额 - 82.99万元，2024年1 - 9月为 - 60.05万元[32] - 长财智新基金2023年1 - 12月净利润 - 82.99万元，2024年1 - 9月为 - 60.05万元[32] 基金情况 - 长财智新基金存续期限7年，投资期4年，退出期3年，经全体合伙人同意可延长2次，每次不超1年[29] - 投资期年度管理费为全体合伙人实缴出资总额×2%，退出期为（全体合伙人实缴出资总额—已退出项目的出资额）×1.5%，延长期不收管理费[43] - 基金存续期内运营费总额不得超过基金认缴规模的2%，超出部分由基金管理人承担[43] 决策与风险 - 2024年11月14日，公司第4次独立董事专门会议一致通过全资子公司现代置业出资3000万元认缴长财智新基金份额暨关联交易议案[54] - 长财智新基金仍在募集期，最终规模及认缴出资金额不确定[51] - 长财智新基金投资周期长，可能面临无法实现预期收益、不能及时退出、投资失败及基金亏损风险，无保本及最低收益承诺[51]

会议情况 - 2024年度第6次监事会会议通知于2024年11月11日发出[2] - 会议于2024年11月15日以传签方式召开[2] - 应出席监事3人，实际出席3人[2] - 以3票同意，0票反对，0票弃权审议通过相关议案[3] 投资动态 - 全资子公司出资3000万元认缴基金份额[3]

营收与利润情况 - 本报告期营业收入1.29亿元，同比增长19.58%；年初至报告期末营收5.14亿元，同比增长59.84%[1] - 本报告期归属上市公司股东净利润2816.35万元，同比下降9.33%；年初至报告期末为9179.72万元，同比增长35.11%[1] - 本报告期扣非净利润2887.86万元，同比增长168.27%；年初至报告期末为8857.88万元，同比增长87.25%[1] - 营业总收入本期发生额为514,211,802.51元，上期为321,707,604.73元[12] - 2024年第三季度净利润为9179.72万元，上年同期为6794.03万元[13] - 2024年第三季度营业总成本为3.89亿元，上年同期为2.53亿元[13] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动现金流净额8760.60万元，同比下降78.44%[1] - 销售商品、提供劳务收到现金3.16亿元，同比下降60.90%，因上年同期广润福园项目预售期销售流入现金大[5] - 取得借款收到现金为0，同比下降100%，因上年同期取得银行贷款1.5亿元，本期无[6] - 2024年第三季度经营活动现金流入小计为3.39亿元，上年同期为8.39亿元[14] - 2024年第三季度经营活动现金流出小计为2.51亿元，上年同期为4.32亿元[14] - 2024年第三季度经营活动产生的现金流量净额为8760.60万元，上年同期为4.06亿元[14] - 2024年第三季度投资活动现金流入小计为378.16万元，上年同期为0.51万元[14][15] - 2024年第三季度投资活动现金流出小计为795.45万元，上年同期为423.89万元[15] - 2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 417.29万元，上年同期为 - 423.38万元[15] - 2024年第三季度筹资活动现金流入小计为0，上年同期为1.5亿元[15] - 2024年第三季度筹资活动现金流出小计为5469.42万元，上年同期为2.32亿元[15] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产27.67亿元，较上年度末下降7.73%；归属上市公司股东所有者权益20.47亿元，较上年度末增长2.34%[1] - 预付款项期末余额751.93万元，较期初增长161.83%，因预付收费站征地费用[4] - 存货期末余额7.23亿元，较期初下降35.48%，因房地产项目确认收入转出及部分出租转投资性房地产[4] - 投资性房地产期末余额5.90亿元，较期初增长44.32%，因房地产项目存货出租转投资性房地产[4] - 期末货币资金为799,631,842.79元，期初为769,801,905.63元[10] - 应收账款期末为22,990,160.12元，期初为20,840,269.15元[11] - 存货期末为723,166,755.08元，期初为1,120,766,073.27元[11] - 投资性房地产期末为589,873,166.29元，期初为408,725,936.01元[11] - 流动资产合计期末为1,638,849,433.16元，期初为2,008,602,134.06元[11] - 非流动资产合计期末为1,128,228,819.69元，期初为990,313,661.83元[11] - 负债合计期末为720,143,449.75元，期初为998,848,803.21元[12] - 归属于母公司所有者权益合计期末为2,046,934,803.10元，期初为2,000,066,992.68元[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为50,397户[7] - 长沙环路建设开发集团有限公司为控股股东，持股比例32.31%，持股数量161,306,457股[7] - 池汉雄持股比例1.46%，持股数量7,300,000股[7] - 胡志平持股比例1.07%，持股数量5,357,100股[7] - 王伯达持股比例0.70%，持股数量3,507,720股[7] - 阿不都克依木·吐尔逊持股比例0.44%，持股数量2,201,600股[7] - 张红星持股比例0.44%，持股数量2,200,000股[7] - 罗永红持股比例0.41%，持股数量2,070,000股[7] - 付琨晶持股比例0.39%，持股数量1,965,800股[7] 股权变更情况 - 公司控股股东国有股权无偿划转事项已完成工商登记过户变更登记，间接控股股东变更为长沙市交通投资控股集团有限公司[8] - 公司控股股东国有股权无偿划转事项完成工商变更登记，实际控制人变更为长沙市人民政府[9]

制度审议 - 内幕信息知情人登记管理制度经2024年10月24日公司2024年度第6次董事会会议审议通过[1] 内幕信息范围 - 公司董事、1/3以上监事或者高级管理人员发生变动等属于内幕信息范围[5] 知情人范围 - 持有公司5%以上股份的股东及其相关人员等属于内幕信息知情人范围[7] 档案管理 - 公司在内幕信息依法公开披露前应填写内幕信息知情人档案[10] - 公司发生重大资产重组等重大事项应向深交所报送内幕信息知情人档案[10] - 公司披露重大事项后相关事项变化或披露前股票异常波动，应报送或补充提交档案[11] - 公司股东、实际控制人等涉及公司重大事项应填写本单位内幕信息知情人档案[12] - 上述主体应保证档案真实准确完整，分阶段送达公司，不晚于内幕信息公开披露时间[12] - 公司应做好内幕信息流转环节知情人登记及各方档案汇总[12] - 公司应在内幕信息依法公开披露后五个交易日内报送知情人档案及备忘录至深交所[15] - 知情人档案及备忘录自记录起至少保存十年[16] 保密要求 - 公司控股股东、实际控制人对未公开重大信息应保密，披露时应通知公司公平披露[12] - 控股股东等获取未披露信息应做好内幕信息知情人登记备案并保密[13] - 行政管理部门人员接触内幕信息应按要求登记[13] 自查追责 - 公司应在年报、半年报和重大事项公告后五个交易日内自查知情人买卖股票情况[17] - 发现内幕交易等情况应核实追责，并在二个工作日内报送相关部门[18] 其他要求 - 内幕信息知情人档案填写有多项要求，如日期格式等[23][24][25] - 重大事项进程备忘录涉及人员需签名确认[27] - 内幕信息知情人保密协议规定双方保密等义务[30] - 禁止内幕交易告知书用于规范知情人行为[33] - 公司提供的信息为内幕信息[34] - 使用该信息的人是公司内幕信息知情人[34] - 信息尚未公开披露，使用方需严格保密并登记备案[34] - 使用方不得泄露信息、进行内幕交易或建议他人交易[34] - 使用者泄密或使用不当可能违法犯罪[34]

投资者关系管理的目的和基本原则 - 促进公司与投资者之间的良性关系，增进投资者对公司的进一步了解和熟悉 [2] - 建立稳定和优质的投资者基础，获得长期的市场支持 [2] - 形成服务投资者、尊重投资者的企业文化 [2] - 促进公司整体利益最大化和股东财富增长并举的投资理念 [2] - 增加公司信息披露透明度，改善公司治理 [2] 投资者关系管理的基本原则 - 合规性原则 [2][3] - 平等性原则 [3] - 主动性原则 [3] - 诚实守信原则 [3] 投资者关系管理的形式和要求 - 公司应当多渠道、多平台、多方式开展投资者关系管理工作 [7][8] - 公司应当加强投资者网络沟通渠道的建设和运维 [8] - 公司可以通过路演、分析师会议等方式，沟通交流公司情况 [16] - 公司应当为中小股东、机构投资者到公司现场参观、座谈沟通提供便利 [19] 投资者说明会 - 公司应当在投资者说明会召开前发布公告 [23] - 公司应当在投资者说明会召开前为投资者开通提问渠道 [23] - 公司应当在年度报告披露后召开年度报告业绩说明会 [25] 接受调研 - 公司接受调研时应当要求调研机构及个人签署承诺书 [29] - 公司应当就调研过程和交流内容形成书面调研记录 [30] - 公司应当建立接受调研的事后核实程序 [31] 互动易平台管理 - 公司在互动易平台发布信息应当谨慎、客观 [34] - 公司不得利用互动易平台迎合市场热点或者与市场热点不当关联 [35] 投资者关系管理工作的组织与实施 - 公司董事会秘书为公司投资者关系管理工作的负责人 [36] - 公司董事会办公室为负责公司投资者关系管理工作的部门 [37] - 公司应当承担投资者投诉处理的首要责任 [45]

信息披露时间 - 公司应在会计年度结束之日起四个月内披露年度报告[11] - 应在会计年度上半年结束之日起两个月内披露半年度报告[11] - 应在会计年度前三个月、前九个月结束之日起一个月内披露季度报告[12] - 第一季度季度报告披露时间不得早于上一年度年度报告披露时间[12] 审计要求 - 年度报告财务会计报告应经符合《证券法》规定的会计师事务所审计[11] - 半年度报告财务会计报告一般可不审计，特定情形下需审计[14] - 季度报告财务资料一般无须审计，另有规定除外[14] 业绩预告与数据披露 - 公司预计经营业绩亏损或大幅变动应及时进行业绩预告[14] - 定期报告披露前业绩泄露或交易异常波动，公司应及时披露相关财务数据[15] 特殊情况披露 - 股东所持公司5%以上股份被质押、冻结等情况需披露[18] 信息披露责任 - 公司信息披露工作由董事会统一领导和管理，董事长是第一责任人[26] - 董事会秘书是信息披露主要责任人，负责组织和协调相关事务[26] 人员职责 - 董事应了解公司经营和财务状况，未经授权不得披露未公开信息[27] - 监事应对董事和高级管理人员信息披露行为进行监督[27] - 高级管理人员应定期或不定期向董事会报告重大事件等信息[28] - 董事会秘书是公司与深交所指定联络人，负责准备和递交文件[29] 内部控制 - 公司应建立并执行财务管理和会计核算内部控制制度[30] 报告责任人 - 各职能部门、子分公司负责人是信息报告第一责任人[30] 股东配合 - 控股股东和持股5%以上股东在特定事件发生时应告知董事会秘书并配合信息披露[31] - 公司向特定对象发行股票时，控股股东和发行对象应提供信息配合披露[32] 关联交易 - 董事、监事等应报送关联人名单及关联关系说明，公司执行关联交易审议和回避表决制度[33] 报告流程 - 定期报告编制后经董事会审议、监事会审阅，由董事会秘书组织披露[34] - 临时报告由信息知情人报告，经多环节审核后报送、披露[35] 信息披露权限 - 董事长、董事会秘书等有权以公司名义披露信息[35] 投资者沟通 - 董事会秘书负责与投资者等沟通，公司沟通不得提供内幕信息[37] 信息保密 - 信息披露义务人对未公开信息保密，严禁擅自发布敏感信息[39] 豁免与暂缓 - 公司可申请信息披露豁免或暂缓，暂缓期限一般不超过两个月[43][44] 文件存档 - 公司对外信息披露文件和正式行文文件存档保管期限不少于10年[46] 违规处理 - 信息披露和管理失职或违规，公司将视情节处分，涉嫌犯罪移送司法[48] - 信息报告义务人未报告致信息披露不及时属违规行为[49] - 泄露未公开信息或擅自披露信息给公司造成不良影响属违规[49] - 所报告或披露信息不准确致信息披露重大错误或疏漏属违规[49] - 利用未公开信息内幕交易或操纵价格属违规[49] - 公司聘请中介机构擅自披露信息造成损失，公司保留追责权利[49] 制度说明 - 制度未尽事宜或冲突时以法律法规和深交所规则为准[51] - 制度由公司董事会负责制定、解释和修订[51] - 制度自董事会审议通过之日起实施，原制度废止[51]

办法审议与实施 - 本办法经2024年10月24日公司2024年度第6次董事会会议审议通过[1] - 本办法自董事会审议通过之日起实施，原管理办法同时废止[23] 人员股份锁定与转让限制 - 深交所将申报数据资料发送中国结算深圳分公司对相关人员本公司股份予以锁定[10] - 董事等任期内和届满后六个月内，每年转让股份不得超所持总数的25%[10] - 新增无限售条件股份当年度可转让25%，新增有限售条件股份计入次一年度可转让股份计算基数[11] - 所持本公司股份不超过1000股的，可一次全部转让[12] - 董事等自实际离任之日起六个月内，不得转让本公司股份[12] - 公司股票上市交易之日起一年内，董事等所持本公司股份不得转让[14] 交易时间限制 - 董事等在公司年度报告、半年度报告公告前十五日内不得买卖本公司股票[15] 信息披露要求 - 股份变动之日起两个交易日内，需在深交所网站公开变动前后持股数量等内容[16] - 披露股份增持计划，实施期限自公告披露之日起不得超六个月[18] - 披露增持计划后，实施期限过半时应通知公司并披露增持进展公告[19] - 公司发布定期报告时，增持计划未完成或期限未届满，应披露实施情况[19] - 董事等通过集中竞价或大宗交易减持股份，应在首次卖出十五个交易日前报告并披露[20] - 每次披露的减持时间区间不得超三个月[20] - 减持计划实施完毕或时间区间届满后两个交易日内向深交所报告并披露完成公告[20] - 股份被法院强制执行，应在收到通知后两个交易日内披露[20] 离婚分配股份减持规定 - 董事等离婚分配股份后减持，任期内和届满后六个月内，各自每年转让股份不得超各自持有公司股份总数的25%[17] 增持限制 - 发布增持计划实施完毕公告前，增持主体不得减持公司股份[20]

董事会秘书制度 - 董事会秘书工作制度2024年10月24日经第6次董事会会议审议通过[1] - 公司设一名董事会秘书，为与深交所指定联络人[2] - 七种情形人士不得担任董事会秘书[5] 职责与任职要求 - 董事会秘书负责信息披露等多项职责[7][8] - 任职期间需参加深交所后续培训[9] 聘任与解聘 - 聘任董事会秘书同时应聘任证券事务代表[11] - 五种情形下一个月内解聘，原任离职后三个月内聘任新秘书[12] - 空缺超三个月董事长代行，六个月内完成聘任[12] 制度执行 - 本制度自董事会审议通过之日起执行[15]

会议相关 - 公司于2024年10月24日召开2024年度第6次董事会会议[2] 制度制订 - 新制订《公司董事会秘书工作制度》[2] - 重新制订《公司信息披露管理制度》等多项制度[2] 信息披露 - 相关制度全文于2024年10月24日披露在巨潮资讯网[3] 备查文件 - 备查文件为《公司2024年度第6次董事会会议决议》[4] 公告日期 - 公告日期为2024年10月26日[5]

会议信息 - 公司2024年度第6次董事会会议通知10月14日发出[2] - 会议于10月24日在湖南投资大厦6楼会议室召开[2] - 应出席董事7人，实际出席7人[2] 审议事项 - 7票同意通过《公司2024年第三季度报告》，公告编号2024 - 046[3] - 7票同意通过《关于新制订及重新制订部分公司治理相关管理制度的议案》，公告编号2024 - 047[4][5] 备查文件 - 《公司2024年度第6次董事会会议决议》[6] - 《公司董事会审计委员会2024年度第5次会议决议》[6]