证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临 2024-045 居然之家新零售集团股份有限公司 关于开展融资租赁暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 （一）本次关联交易的基本情况 1、北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称"家居连锁"）为居然之家新 零售集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）全资子公司，北京居然 之家商业物业有限公司（以下简称"商业物业"）为家居连锁全资子公司，广东 盛雅投资有限公司（以下简称"广东盛雅"）、三亚居然之家商业管理有限公司（以 下简称"三亚居然"）为商业物业全资子公司。为保障业务发展资金需求，丰富 融资渠道，本公司拟作为承租人，广东盛雅、三亚居然作为共同承租人，以广东 盛雅、三亚居然名下的设备设施作为租赁物与北京金隅融资租赁有限公司（以下 简称"金隅租赁"）开展售后回租融资租赁业务，融资额度合计人民币 1.4 亿元， 融资租赁期限为 5 年；融资利率为 3.8%（固定利率），利率调整方式具体以最终 签署合同为准（以下简称"本次关联交易"）。 2、金隅租赁为北京金隅 ...

证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临 2024-042 居然之家新零售集团股份有限公司 关于第一期员工持股计划第一个解锁期 解锁条件成就的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）第一 期员工持股计划（以下简称"本员工持股计划"）第一个锁定期已于 2024 年 3 月 24 日届满。根据中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）《关 于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》《深圳证券交易所上市公司自律 监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关规定，并根据公司 2023 年 度业绩考核结果及持有人个人层面绩效考核结果，本员工持股计划第一个解锁期 解锁条件已成就，现将相关情况公告如下： 一、员工持股计划的基本情况 （一）本员工持股计划的批准与实施 公司于 2023 年 2 月 15 日召开第十一届董事会第二次会议、第十届监事会第 二次会议，于 2023 年 3 月 7 日召开 2023 年第一次临时股东大会，审议通过了 《关于<居然之家新零售集团股份有限 ...

利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 2023年度向全体股东每10股派发现金红利0.62元（含税），合计派发现金股利388,683,618.87元[107] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为63.47亿元，上年同期为64.03亿元，同比减少0.88%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为6.03亿元，上年同期为8.66亿元，同比减少30.44%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.75亿元，上年同期为8.76亿元，同比减少22.97%[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为10.70亿元，上年同期为20.72亿元，同比减少48.38%[11] - 本报告期基本每股收益为0.10元/股，上年同期为0.13元/股，同比减少23.08%[11] - 本报告期稀释每股收益为0.10元/股，上年同期为0.13元/股，同比减少23.08%[11] - 本报告期加权平均净资产收益率为2.99%，上年同期为4.34%，同比减少1.35%[11] - 本报告期末总资产为525.30亿元，上年度末为536.81亿元，同比减少2.14%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为201.27亿元，上年度末为199.30亿元，同比增加0.99%[11] - 本报告期营业收入63.47亿元，同比减少0.88%；营业成本63.47亿元，同比减少0.88%[66] - 销售费用42.32亿元，同比增加5.27%；管理费用2.49亿元，同比减少8.79%[66] - 财务费用5.11亿元，同比减少11.39%；所得税费用2.24亿元，同比减少25.09%[66] - 研发投入1429万元，同比减少52.46%[66] - 经营活动产生的现金流量净额10.70亿元，同比减少48.38%[66] - 投资活动产生的现金流量净额 - 7.22亿元，同比减少68.20%[66] - 筹资活动产生的现金流量净额 - 9.49亿元，同比减少24.12%[66] - 本报告期末货币资金26.95亿元，占总资产比例5.13%，较上年末减少1.52%[74] - 本报告期末应收账款13.70亿元，占总资产比例2.61%，较上年末增加0.51%[74] - 本报告期末投资性房地产230.16亿元，占总资产比例43.82%，较上年末增加1.07%[74] - 报告期投资额7.36亿元，上年同期投资额24.03亿元，变动幅度 - 69.38%[78] 非经常性损益情况 - 非经常性损益中，非流动性资产处置损益为1378892.66元，计入当期损益的政府补助为6270262.12元，对非金融企业收取的资金占用费为1086339.84元，投资性房地产公允价值变动损益为 - 15928249.88元，其他营业外收支为 - 26558037.10元[13] - 其他公允价值变动损益为 - 43547486.61元，重组资产评估增值摊销为 - 21242705.45元，交易性金融资产投资收益为84296.66元，所得税影响额为 - 24614171.94元，少数股东权益影响额为 - 1899181.71元，非经常性损益合计为 - 71943334.11元[14] 家居卖场业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日，公司在国内30个省区市及海外柬埔寨经营409家家居卖场，含85家直营和324家加盟卖场[15] - 截至2024年6月30日，85家直营卖场中17家为自有物业，68家为租赁物业[15] - 截至2023年12月31日，公司直营家居卖场86家，2024年增加2家，转加盟3家，截至2024年6月30日为85家[48] - 截至2023年12月31日，公司加盟家居卖场328家，2024年新增7家，关闭14家，直营转加盟3家，截至2024年6月30日为324家[48] - 2024年直营家居卖场新增柬埔寨金边店（经营面积24,875.84㎡）和澳门氹仔店（经营面积9,000.00㎡）[49] - 2024年加盟家居卖场新增宁德中亿店等7家，经营面积从10,000.00㎡到37,435.04㎡不等[50] - 2024年加盟家居卖场关闭齐齐哈尔中汇城店等14家，经营面积从10,243.00㎡到66,877.08㎡不等[53] - 2024年6月起，合肥长江东路店、通辽河西店、汉阳店从直营家居卖场转为加盟卖场，经营面积分别为57,553.32㎡、41,695.2㎡、34,242.8㎡[56] - 2024年上半年直营家居卖场经营收入282,804.14万元，较2023年上半年的314,559.73万元下降，单位面积经营收入增长率为 - 7.09%[57] - 2024年上半年华北地区经营收入161,651.61万元，单位面积经营收入增长率为 - 3.98%；华中地区经营收入40,073.63万元，增长率为4.08%[57] - 自有直营家居卖场共17家，期末经营面积1,062,877.93㎡[39] - 租赁直营家居卖场共68家，期末经营面积3,110,200.27㎡[40] - 委托管理加盟家居卖场共179家，期末经营面积5,423,489.84㎡[41] - 特许加盟家居卖场共145家，期末经营面积3,231,779.07㎡[41] 购物中心、百货、超市业务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日，公司开业4家中商世界里购物中心，经营4家现代百货店和163家各类超市[16] - 公司在长春、武汉等城市已开业4家“中商世界里”购物中心[25] - 公司经营的现代百货和超市业态零售业务在湖北省区域内知名度较高[25] - 2024年1 - 6月，湖北省新增超市门店11家，建筑面积/租赁面积31,200.00㎡；湖北省外新增12家，面积1,400.00㎡[51] - 2024年3月25日，湖北沙市百货店因转变经营模式关闭，租赁面积35,100㎡[54] - 2024年1 - 6月，33家超市门店因合同期满或业绩欠佳闭店，租赁面积9,700㎡[55] - 截至2024年6月30日，4家“中商世界里”购物中心开业，2024年上半年销售额12.67亿元，同比增长193.7%，客流2044万人次，同比增长156.3%[32] - 湖北省内超市业态综合超市自有物业建筑面积49,200.00㎡，租赁面积106,100.00㎡[45] 整装体验中心业务数据关键指标变化 - 居然乐屋十里河整装体验中心于2024年3月15日开业，经过3个多月运营商业模式趋于成熟[19] - 截至2024年6月30日，十里河整装体验中心进店客流同比上升54%，签约转化率从17%提高到28%，销售额同比增长40%[31] 行业市场数据情况 - 2024年上半年家具类零售额同比增长2.6%，中国家具及其零件出口额同比增长14.8%[20] - 2024年上半年我国规模以上建材家居卖场累计销售额6881.80亿元，同比下跌8.12%，6月销售额1351.06亿元，环比上涨4.89%，同比上涨7.93%[20] - 2023年全国万平以上建材家居卖场中，居然之家以12.5%的市场份额位居行业第一，前两名市场份额23.5%[20] 公司经营策略及成果 - 公司为支持商户持续经营，减免部分租金及管理费，导致毛利水平高的租金、管理费收入阶段性下滑[26] - 公司推行营业收入分成合作模式，固定租赁成本逐步下降，租赁业务毛利率维持稳定[26] - 公司管理费、销售费、财务费用率同比均明显改善[26] - 公司是国内少数搭建全国线下零售网络的大型综合家居渠道商，在“2023年中国连锁TOP100”榜单排第二名[25] - 公司完成“洞窝”“居然设计家”“居然智慧家”三大家居产业数智化平台建设[25] - 公司率先在家居行业开展数字化转型，探索“大家居”与“大消费”融合[25] - 公司家居主业总体稳定，创新策略加速落地，各板块发展快且支撑主业，国际化战略迈出步伐[26] - 2024年上半年“销售分成”模式招商面积占新招商面积的65.4%[27] - 2024年上半年新增合作品牌216个，截至6月30日通州智能家居体验中心招商率达97.5%，智能家居及电器面积占比15.6%，销售净额占比24.4%，直营门店智能家居及电器经营面积新增2.81万平米[28] - 2024年上半年累计新增粉丝1906.2万人，集团总部直播成交订单5.8万笔，直播间曝光2123.5万次，分公司分店直播1.3万场，获客11.7万人，引导销售4.6亿元，回收旧物1.4万件，与38个品牌开展全国联合营销活动75场，活动期销售额同比增长19.8%，3·15活动销售额125.8亿元，同比增长23.8%，6·18全域销售额143亿元，同比增长32.9%[29] - 天津智慧物流园占地407亩，建筑面积35万平方米，库容总量50万立方米，2024年上半年累计订单量14.96万单，同比增长14.7%，仓储作业效率提升25.37%[30] 数智化平台业务数据关键指标变化 - 2024年上半年洞窝CDP精准营销工具在23家分公司的86家卖场推广，营销转化率2.44%，关联销售金额6.5亿元，截至6月30日，累计上线卖场1016家，同比增长82.4%，入驻商户超11万家，同比增长66.7%，注册用户超3150万，同比增长79.4%，上半年GMV466亿元，同比增长11.8%，6月月活用户403.73万，同比提升18.3%[33] - 2024年上半年居然设计家自研AI算法优质模型判断准确率达83%，自研3D换景使用成本降低50%，签约城市合伙人9个，截至6月30日，全球注册用户超1616万，同比增长19%，设计案例数超3522万，同比增长16%，模型数量超1391万，同比增长23%[33] - 2024年上半年居然智慧家新开门店11家，截至6月30日，合作品牌超200家，接入设备超20万，APP注册用户数超20万，开业门店128个，上半年销售额22.5亿元，同比增长30.6%[34] 公司战略合作情况 - 2024年6月25日公司与华为达成战略合作协议[34] 公司销售额及采购情况 - 报告期内公司销售额（GMV）为559.2亿元，较2023年上半年增长16.2%[36] - 报告期内公司商品类前五名供应商采购额为18.87亿元，占本报告期营业成本44.60%[36] 跨境业务情况 - 截至2024年6月30日，金边店、澳门店招商率均在96%以上[35] - 跨境电商平台“新窝”上线后注册用户超13万人[35] 公司门店信息 - 北京北四环店经营面积80,856.58㎡，于1999/3/1开业[46] - 北京金源店经营面积65,948.93㎡，于2004/10/1开业[46] - 北京十里河店经营面积102,264.22㎡，于2003/8/7开业[46] - 青岛 市北店经营面积98,035.28㎡，于2016/7/16开业[46] 公司治理与人员变动 - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例78.04%，召开日期为2024年1月16日[90] - 2023年年度股东大会投资者参与比例81.94%，召开日期为2024年5月16日[90] - 邱鹏于2024年1月16日被选举为董事[91] - 卢治中于2024年1月16日被选举为监事会主席、职工代表监事[91] - 浦克于2024年1月16日主动辞职离任职工代表监事[91] - 王岚枫于2024年1月16日被选举为监事[91] - 王建亮于2024年3月1日被聘任为董事会秘书[91] - 杨帆于2024年3月1日被聘任为财务总监[91] 员工持股计划情况 - 第一期员工持股计划员工人数4,293人，持有的股票总数34,393,950股，占上市公司股本总额的比例0.55%[94] - 2023年3月24日41,011,653股股票非交易过户至员工持股计划专户，存续期60个月，分四期解锁，每期解锁比例25%[95] - 员工持股计划第一个解锁期于2024年3月24日届满，拟解锁比例为持股总数的25%[96] - 第一个解锁期有4,293名持有人个人层面绩效考核指标成就，对应股票8,603,433股，占总股本0.14%[96] - 2024年7月10日实施现金红利股东权益分派，员工持股计划未行使2023年度现金分红等股东权利[96] - 因郭沛离职，补选郝媛媛为员工持股计划管理委员会委员，调整后由张薇、罗媛、郝媛媛组成[96] - 第一期员工持股计划实际认购资金总额为167,737,660.77元，实际认购股票规模为41,011,653股，过户价格为4.0

证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临 2024-041 公司及公司董事会对朱蝉飞女士在任职期间为公司所做的贡献表示衷心感 谢！ 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 特此公告 居然之家新零售集团股份有限公司董事会 2024 年 8 月 19 日 居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称 "公司"）董事会于近日收到 公司副总裁朱蝉飞女士提交的辞职报告。 居然之家新零售集团股份有限公司 由于工作调整，朱蝉飞女士提请辞去公司副总裁职务。朱蝉飞女士辞职后不 再担任公司任何职务。以上辞职报告自送达董事会之日起生效，朱蝉飞女士的辞 职不会对公司的正常生产经营产生影响。 关于高级管理人员辞职的公告 截至本公告披露日，朱蝉飞女士持有公司股份 25,100 股，朱蝉飞女士将继 续遵守《公司法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 10 号——股份变动 管理》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 18 号——股东及董事、监事、 高级管理人员减持股份》等法律法规及规范性 ...

以旧换新政策 - 公司自2022年起实施“以旧换新”战略，2024年通过营销活动实现获客11.7万人，引导销售4.6亿元，回收旧物带动卖场销售 [4] 智能家居与整装体验 - 居然智慧家通过数字家庭大脑和APP连接多种智能终端，2024年新开门店11家，与华为达成战略合作 [7] - 公司加速家居卖场向智能家居体验中心转型，2024年计划在卖场集中规划智能品类，长沙和北四环的智能家居体验中心即将开业，总面积超过40,000平米 [9] - 公司将整装打造为新的流量入口，北京十里河整装体验中心已开业，预计9月底北京地区9店整装中心开业 [9] 国际化业务 - 公司国际化业务包括线上“新窝”平台和线下实体店，“新窝”以印尼为主布局东南亚，注册用户超13万，居然设计家全球注册用户超1600万，其中1400万来自海外 [9] - 居然之家柬埔寨金边店和澳门店已开业，招商率均在96%以上，未来计划5年内完成东南亚大部分国家的实体店连锁布局 [9]

北京市海问律师事务所 关于居然之家新零售集团股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的法律意见书 地址：北京市朝阳区东三环中路 5 号财富金融中心 20 层（邮编 100020） Address：20/F, Fortune Financial Center, 5 Dong San Huan Central Road, Chaoyang District, Beijing 100020, China 电话(Tel): (+86 10) 8560 6888 传真(Fax)：(+86 10) 8560 6999 www.haiwen-law.com 北京 BEIJING 丨上海 SHANGHAI 丨深圳 SHENZHEN 丨香港 HONG KONG 丨成都 CHENGDU 丨海口 HAIKOU 一、本次会议的召集和召开程序 2024 年 7 月 18 日，公司召开第十一届董事会第十一次会议，审议通过《关 于提请召开 2024 年第二次临时股东大会的议案》。2024 年 7 月 19 日，公司于巨 潮资讯网（www.cninfo.com.cn）以及《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 上刊登了《居然之家新 ...

证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临2024-039 居然之家新零售集团股份有限公司 2024年第二次临时股东大会会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会无增加临时提案的情况； 2、本次股东大会无否决提案或变更以往股东大会已通过决议的情况。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、召开时间： （1）现场会议召开时间：2024年8月5日（星期一）14:00时； （2）网络投票时间： 1、股东出席的总体情况： 通过现场和网络投票的股东和代理人244人，代表股份5,092,255,463股，占公司有表决 权股份总数的81.2280％。 其中：通过现场投票的股东和代理人4人，代表股份2,736,603,372股，占公司有表决权 股份总数的43.6523％。 通过网络投票的股东240人，代表股份2,355,652,091股，占公司有表决权股份总数的 37.5757％。 通过深圳证券交易所交易系统投票的时间为2024年8月5日上午9:15—9:25,9:30—11:30 和下午13:00—15: ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临 2024-037 居然之家新零售集团股份有限公司 关于回购股份事项前十名股东和前十名无限售 条件股东持股情况的公告 | 序号 | 持有人名称 | 持有数量 （股） | 占无限售条 件流通股的 比例（%） | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 北京居然之家投资控股集团有限公司 | 1,648,466,346 | 27.66 | | 2 | 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 | 715,104,702 | 12.00 | | 3 | 北京金隅集团股份有限公司 | 628,728,827 | 10.55 | | 4 | 杭州灏月企业管理有限公司 | 605,189,452 | 10.16 | | 5 | 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 288,430,465 | 4.84 | | 6 | 天津睿通投资管理合伙企业（有限合伙） | 217,649,445 | 3.65 | | 7 | 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分 ...

证券代码：000785 证券简称：居然之家 公告编号：临 2024-038 居然之家新零售集团股份有限公司 关于召开 2024 年第二次临时股东大会的提示性公告 通过深圳证券交易所交易系统投票的时间为 2024 年 8 月 5 日上午 9:15—9:25， 9:30—11:30 和下午 13:00—15:00； 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 居然之家新零售集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2024 年 7 月 19 在信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）、《证券时报》、《中国证 券报》和《上海证券报》上刊登了《居然之家新零售集团股份有限公司关于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知》，公司拟于 2024 年 8 月 5 日以现场投票与网络投票相 结合的表决方式召开公司 2024 年第二次临时股东大会。现将会议有关事项提示如下： 一、召开会议基本情况 （一）股东大会届次：2024 年第二次临时股东大会 （二）股东大会召集人：公司第十一届董事会，公司第十一届董事会第十一次会议 审议通过了《关于提请召开 ...

报告公司投资评级 - 报告维持"价值"评级 [7] 报告的核心观点 - 公司发布回购方案,拟使用自有资金以集中竞价方式回购公司股份,回购股份将用于实施员工持股计划 [3] - 公司发布未来三年(2024年-2026年)发展规划,满足条件情况下未来三年现金分红不少于当年可分配利润的30% [3] - 公司与辛为达就合作签订战略合作协议,进一步促进公司间业务协同 [4] - 公司"中商世界"购物中心通过轻资产输出等方式进行布局,预计2025年购物中心数量达到10家,2030年前达到20家 [5] - 公司跨境电商平台"新宽"上线运营,海外门店经营状况良好,有望贡献收入增长 [5] 财务数据总结 - 2023年-2026年营业收入分别为13,512百万元、17,142百万元、14,990百万元、16,173百万元,年复合增长率为6.0% [6] - 2023年-2026年归母净利润分别为1,300百万元、1,430百万元、1,566百万元、1,710百万元,年复合增长率为9.2% [6] - 2023年-2026年每股收益分别为0.21元、0.23元、0.25元、0.27元 [6] - 2023年-2026年ROE分别为6.5%、9.9%、7.0%、7.0% [16] - 2023年-2026年ROIC分别为59.1%、60.9%、57.0%、55.0% [16]