报告评级 - 报告维持"买入"评级 [2] 报告核心观点 - 公司深耕核心一二线城市,未来随着优质项目逐步结转,业绩有望持续回升 [2] - 公司设立第三个公募REITs平台,有助于助力公司进一步拓宽融资渠道、盘活存量资产、优化经营模式 [2] - 公司积极响应央行创立的股票回购、增持再货款工具,彰显公司发展信心 [2] 公司投资评级 - 公司股票现价对应PE估值分别为15.7x/12.9x/10.8x,维持"买入"评级 [2] 公司经营情况 - 2024年1-9月公司实现营收780.1亿元,同比+2.88%;归母净利润26.0亿元,同比-31.00% [2] - 公司毛利率下滑,主因受地产持续筑底影响,24年1-9月公司毛利率为9.95%,较去年同期的18.25%大幅下降8.3个百分点 [2] - 公司销售承压,24年1-9月累计实现销售金额1451.71亿元,同比-35.9%,稳居克而瑞百强房企全口径销售额榜单第5名 [2] 公司投资布局 - 24年1-9月公司累计获取14宗宅地,权益拿地金额209亿元,总拿地金额289亿元,权益比例为72.3%,其中6宗位于一线城市 [2] - 公司积极响应央行创立的股票回购、增持再货款工具,10月14日公告回购提案,10月20日获得最多7.02亿元专项贷款用于回购股票 [2] 行业展望 - 公司深耕核心一二线城市,未来随着优质项目逐步结转,业绩有望持续回升 [2]

报告公司投资评级 - 报告维持"买入"评级 [1] 报告的核心观点 - 公司结算毛利率较低,拿地进一步聚焦核心城市 [1] - 2024年1-9月公司实现营业收入增长,但归母净利润有所下降 [1] - 公司2024年投资策略是区域聚焦和城市深耕,关注强心30城,进一步聚焦核心10城 [3] 公司经营情况总结 销售规模 - 2024年1-9月,公司累计实现签约销售金额1451.71亿元,同比减少35.85%;签约销售面积642.44万平方米,同比减少29.99% [2] - 2024年1-9月,公司累计销售均价22596.82元/平方米,同比下降8.37% [2] - 2024年国庆期间,公司销售125亿元 [2] 拿地情况 - 2024年1-9月,公司累计拿地金额289亿元,拿地强度19.9%,低于过往年份水平 [3] - 公司2024年投资策略是区域聚焦和城市深耕,关注强心30城,进一步聚焦核心10城 [3] 财务数据 - 2024年1-9月,公司实现营业收入780.09亿元,同比增长2.9%;实现归母净利润26.01亿元,同比下降31.0% [1] - 公司2024-2026年营业收入、归母净利润预测分别为190.02亿元/6.39亿元、200.24亿元/7.03亿元、207.17亿元/7.44亿元 [4] - 公司2024-2026年毛利率预测分别为15.4%、16.3%、17.1% [4]

上市公司独立董事提名人声明与承诺 提名人招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会现就 提名秦玉秀为公司第四届董事会独立董事候选人发表公开声明 。被提名人已书面同意作为招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第四届董事会独立董事候选人（参见该独立董事候选人声 明）。本次提名是在充分了解被提名人职业、学历、职称、详 细的工作经历、全部兼职、有无重大失信等不良记录等情况后作 出的，本提名人认为被提名人符合相关法律、行政法规、部门 规章、规范性文件和深圳证券交易所业务规则对独立董事候 选人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项： 一、被提名人已经通过招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第三届董事会提名委员会资格审查，提名人与被提名人 不存在利害关系或者其他可能影响独立履职情形的密切关系。 ☑是 □否 如否，请详细说明： ______________________________ 二、被提名人不存在《中华人民共和国公司法》第一 百四十六条等规定不得担任公司董事的情形。 ☑是 □否 ☑是 □否 如否，请详细说明： ______________________________ 三、被提名人符合中国证监会《上市公司独立董事管 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-109 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资 金的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年10月30 日召开的第三届董事会第十三次会议和第三届监事会第十三次会议审议通过《关 于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过15.00 亿元（含15.00亿元）闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月 （自公司董事会审议批准之日起计算）,截至2024年10月29日，公司已将前次暂 时补充流动资金的募集资金20.00亿元归还至募集资金专户，具体情况如下： 二、募集资金投资项目的基本情况 1、根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配 套资金暨关联交易报告书》，本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费 1 后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新 楼盘等。具体用途如下： | 单位：万元 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-110 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2024 年第四次临时股东大会 2、召集人：公司董事会 3、合法合规性说明：本公司第三届董事会第十三次会议审议通过了《关 于召开 2024 年第四次临时股东大会的议案》，会议的召集、召开符合有关法 律、法规、规章和公司章程的规定。 4、召开时间： 现场会议开始时间：2024 年 11 月 20 日（星期三）下午 2：30 网络投票时间：2024 年 11 月 20 日，其中，通过深圳证券交易所交易系统 进行网络投票的具体时间为：2024 年 11 月 20 日 9:15－9:25，9:30－11:30， 13:00－15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2024 年 11 月 20 日 9:15－15:00 期间的任意时间。 5、会议的召开及表决方式：本次股东大会召开现场会议，采用现场表决 ...

中信证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有 限公司归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补 充流动资金的核查意见 二、募集资金投资项目的基本情况 1、根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配 套资金暨关联交易报告书》，本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费 1 后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新 楼盘等。具体用途如下： | 单位：万元 | | --- | | 序号 | 项目名称 | 项目总投资额 | 募集资金计划使 用金额 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 长春公园 1872 项目 | 284,562.71 | 90,000.00 | | 2 | 沈阳招商公园 1872 项目 | 422,433.63 | 84,000.00 | | 3 | 重庆招商渝天府项目 | 174,505.95 | 75,000.00 | | 4 | 上海虹桥公馆三期项目 | 612,232.18 | 55,000.00 | | 5 | 重庆招商 1872 项目 | 120,534.50 | 42,000.00 | | 6 | ...

如否，请详细说明：_____________________________ 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四 十六条等规定不得担任公司董事的情形。 √是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办 法》和深圳证券交易所业务规则规定的独立董事任职资格 和条件。 √是 □否 上市公司独立董事候选人声明与承诺 声明人叶建芳作为招商 蛇口工业区控股股份有限公 司第四届董事会独立董事候选人，已充分了解并同意由提 名人招商 蛇口工业区控股股份有限公司董事会提名为公 司第四届董事会独立董事候选人。现公开声明和保证，本 人与该公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，且符 合相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和深圳证 券交易所业务规则对独立董事候选人任职资格及独立性的 要求，具体声明并承诺如下事项： 一、本人已经通过公司第三届董事会提名委员会资格 审查，提名人与本人不存在利害关系或者其他可能影响独 立履职情形的密切关系。 √是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 四、本人 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-106 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届监事会第十三次会议决议公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 一、关于审议《2024 年第三季度报告》的议案 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 详见今日披露的《2024 年第三季度报告》。 二、关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案 详见今日披露的《关于归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补充流 动资金的公告》。 三、关于提名第四届监事会股东代表监事候选人的议案 鉴于公司第三届监事会任期届满，公司进行监事会换届选举。经控股股东招商 局集团有限公司推荐，监事会同意提名阎帅、杨运涛为第四届监事会股东代表监事 候选人，第四届监事会任期自股东大会审议通过之日起三年，相关人员简历附后。 两名职工代表监事已经公司职工代表大会选举产生，具体详见今日披露的《关 于职工代表监事换届选举的公告》。 上述议案以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过，议案三尚需提 交公司股东大会审议。 特此公告。 本公司第三届监事会第十三次会 ...

上市公司独立董事候选人声明与承诺 声明人孔英作为招商 蛇口工业区控股股份有限公司 第四届董事会独立董事候选人，已充分了解并同意由提名 人招商 蛇口工业区控股股份有限公司董事会提名为公司 第四届董事会独立董事候选人。现公开声明和保证，本人 与该公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，且符合 相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和深圳证券 交易所业务规则对独立董事候选人任职资格及独立性的要 求，具体声明并承诺如下事项： 一、本人已经通过公司第三届董事会提名委员会资格 审查，提名人与本人不存在利害关系或者其他可能影响独 立履职情形的密切关系。 ☑是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四 十六条等规定不得担任公司董事的情形。 ☑是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ ☑是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 六、本人担任独立董事不会违反《中华人民共和国公 务员法》的相关规定。 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办 法 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 《公司章程》修订对照表 | 条文 | 修订前 | 修订后 | | --- | --- | --- | | 第一百六十二条 | 第一百六十二条 公司设监事会，对股东大会负责并向 | 第一百六十二条 公司设监事会，对股东大会负责并向 | | | 其报告工作。 | 其报告工作。 | | | 监事会由五人组成，其中包括两名职工代表监事， | 监事会由四人组成，其中包括两名职工代表监事， | | | 三名股东代表监事。监事会设主席一人，由全体监事过 | 两名股东代表监事。监事会设主席一人，由全体监事过 | | | 半数选举产生。 | 半数选举产生。 | ...