证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-100 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于招商局投资发展有限公司承诺条件成就的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 本公司控股股东招商局集团有限公司全资子公司招商局投资发展有限公司 （以下简称"招商局投资发展"）于2022年12月16日出具了《招商局投资发展有 限公司关于认购股份锁定期的承诺函》（详见本公司2023年7月14日公告的《招 商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交 易实施情况暨新增股份上市公告书》），招商局投资发展对于所持本公司股份锁 定期作出以下承诺： "1、本公司通过本次重组获得的上市公司发行的股份，自新增股份上市之 日起36个月内不得以任何方式交易或转让，但是同一实际控制人控制之下不同主 体之间转让新增股份且受让方按照诚实信用原则忠实履行相关承诺义务的除外。 如该等股份由于上市公司送红股、转增股本或配股等原因而增加的，增加的上市 公司股份同时遵照上述锁定期进行锁定。 2、本次发行完成后6个月内如上市公司股票连续20个交 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-101 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为招商仁和提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目经营需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司招商仁和太原置业有限公司（以下简称"招商 仁和"）向中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称"光大银行"）申请 借款人民币5.5亿元，借款期限为3年。本公司拟按51%的股权比例为上述借款提 供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.805亿元，保证期间为主合同项 下债务履行期限届满之日起三年。 公司于2023年3月17日、4月11日召开了第三届董事会第六次会议及2022年 年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同 意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过 人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供 担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2022年度股东 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-098 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为常熟琴湖提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目经营需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司常熟招商琴湖投资发展有限公司（以下简称"常 熟琴湖"）向中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称"建设银行"） 申请借款人民币13亿元，借款期限为3年。本公司拟按70%的股权比例为上述借款 提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币9.1亿元，保证期间为自合同生 效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。 公司于2023年3月17日、4月11日召开了第三届董事会第六次会议及2022年 年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同 意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过 人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供 担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-099 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为深圳商通置业提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 公司拟按100%的持股比例为深圳商通置业向农业银行南山支行申请的4亿元 借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币4亿元，保证期间为债务履 行期限届满之日起三年。 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司深圳市商通置业有限公司（以下简称"深圳商 通置业"）向中国农业银行股份有限公司深圳南山支行（以下简称"农业银行南 山支行"）申请借款人民币4亿元，借款期限为5年。本公司拟按100%的持股比例 为上述借款提供连带责任保证，担保本金金额人民币4亿元，保证期间为债务履 行期限届满之日起三年。 四、公司意见 公司于2023年3月17日、2023年4月11日分别召开了第三届董事会第六次会 议及2022年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-097 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年 7 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2023 年 7 月，公司实现签约销售面积 79.48 万平方米，同比减少 6.38%；实 现签约销售金额 201.26 亿元，同比减少 15.78%。2023 年 1-7 月，公司累计实现 签约销售面积 763.44 万平方米，同比增加 33.37%；累计实现签约销售金额 1,865.62 亿元，同比增加 30.72%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销 售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者 参考。 自2023年6月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下： | 序 | 项目名称 | | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | 权益 | 公司需支 付价款 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入150.09亿元，上年同期188.01亿元，同比减少20.17%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.72亿元，上年同期4.44亿元，同比减少38.72%[4] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额82.73亿元，上年同期 - 33.20亿元，同比增加349.20%[4] - 本报告期末总资产9133.63亿元，上年度末8864.71亿元，同比增加3.03%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1009.93亿元，上年度末1017.12亿元，同比减少0.71%[4] - 2023年第一季度营业总收入为15,008,808,510.42元，上期为18,800,930,984.10元[17] - 2023年第一季度营业总成本为147.10亿元，上年同期为175.54亿元[18] - 营业成本为131.14亿元，上年同期为146.75亿元[18] - 税金及附加为2.95亿元，上年同期为11.61亿元[18] - 投资收益为2.66亿元，上年同期为0.69亿元[18] - 营业利润为5.61亿元，上年同期为15.32亿元[18] - 净利润为4.24亿元，上年同期为10.80亿元[18] - 归属于母公司所有者的净利润为2.72亿元，上年同期为4.44亿元[19] - 少数股东损益为1.52亿元，上年同期为6.36亿元[19] - 基本每股收益为0.004元，上年同期为0.014元[19] - 经营活动产生的现金流量为462.79亿元，上年同期为329.60亿元[19] - 经营活动现金流入小计为519.71亿元，上年同期为386.96亿元[20] - 经营活动现金流出小计为436.98亿元，上年同期为420.15亿元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为82.73亿元，上年同期为-33.20亿元[20] - 投资活动现金流入小计为74.68亿元，上年同期为76.59亿元[20] - 投资活动现金流出小计为67.49亿元，上年同期为81.04亿元[20] - 投资活动产生的现金流量净额为7.19亿元，上年同期为-4.45亿元[20] - 筹资活动现金流入小计为367.84亿元，上年同期为401.39亿元[20] - 筹资活动现金流出小计为348.96亿元，上年同期为380.01亿元[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.88亿元，上年同期为21.39亿元[20] - 现金及现金等价物净增加额为108.32亿元，上年同期为-16.17亿元[21] 资产负债关键指标变化 - 2023年第一季度末货币资金为97,307,847,114.56元，年初为86,243,123,769.77元[15] - 2023年第一季度末交易性金融资产为142,736,922.09元，年初为193,043,353.23元[15] - 2023年第一季度末应收账款为4,951,385,555.87元，年初为3,884,563,481.63元[15] - 2023年第一季度末存货为417,011,461,484.31元，年初为411,549,220,967.49元[15] - 2023年第一季度末流动资产合计为680,540,149,715.54元，年初为655,187,141,273.06元[15] - 2023年第一季度末非流动资产合计为232,823,020,735.41元，年初为231,284,234,968.64元[15] - 2023年第一季度末资产总计为913,363,170,450.95元，年初为886,471,376,241.70元[15] - 2023年第一季度末负债合计为631,024,744,366.91元，年初为602,030,899,073.26元[16] 合同负债与竣工计划 - 3月末合同负债余额1736.92亿元，比期初增加19.85%，2023年计划竣工计容建面约1600万平方米[4] 永续债利息支付 - 支付的永续债利息2.43亿元[7] 股东持股情况 - 招商局集团有限公司持股比例59.53%，持股数量46.07亿股[10] - 招商局轮船有限公司持股比例5.30%，持股数量4.10亿股[10] - 香港中央结算有限公司持股比例2.47%，持股数量1.91亿股[10] 股权交易情况 - 公司拟发行股份购买深圳市南油（集团）有限公司24%股权、深圳市招商前海实业发展有限公司2.89%股权，并募集配套资金，交易申请文件于2023年3月13日获深交所受理[13]

公司基本信息 - 公司股票代码为001979，股票上市证券交易所为深圳证券交易所[7] - 公司2023年3月17日享有利润分配权的股份总额为7,739,098,182股[5] - 公司向全体股东每10股派发现金红利2.30元（含税），不以公积金转增股本[5] - 公司注册资本由人民币7,923,242,592元变更为人民币7,739,098,182元[8] 公司财务数据 - 公司2022年营业收入达到1830.03亿元，同比增长13.92%[10] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为42.64亿元，同比减少58.89%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为221.74亿元，同比减少14.64%[10] - 公司2022年基本每股收益为0.41元，同比减少64.66%[10] - 公司2022年加权平均净资产收益率为3.76%，较上年减少7.07个百分点[10] - 公司2022年末总资产达到8864.71亿元，较上年增长3.54%[10] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为1017.12亿元，较上年减少6.40%[10] 公司业务情况 - 公司主要业务包括开发业务、资产运营和城市服务三类业务[19] - 公司将原来的三大主业调整为开发业务、资产运营、城市服务三类业务，构建租购并举、轻重结合的业务结构[19] - 公司物业管理业务管理面积达到3.11亿平方米，处于行业领先地位[19] 公司市场表现 - 公司2022年累计实现销售面积1,193.65万平方米，销售金额2,926.02亿元，销售规模行业排名提升至第六位[21] - 公司在上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超过10%，上海单城销售金额突破740亿元[21] - 公司全年线上成交金额达680.6亿元[21] 公司发展项目 - 公司2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘，首开当天平均去化率77%[22] - 公司累计获取排他资格的城市更新项目共25个，规划计容建筑面积约1,200万平方米[22] - 公司管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57.1亿元，实现EBITDA30.4亿元，分别同比增长6.2%和6.9%[22]

公司基本信息 - 证券代码 001979，证券简称招商蛇口 [1] - 2015 年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市 [1] - 招商局蛇口工业区 1979 年经国务院批准设立，位于深圳南山蛇口半岛，面积 10.85 平方公里，是中国首个对外开放的工业区 [1] 业务板块与土地储备 - 未来有社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块 [2] - 合并后拥有近 2000 万平米土地储备，50% 左右在深圳前海蛇口自贸区 [2] 净资产相关 - 招商蛇口和招商地产主要资产形成过程差别大，每股净资产可比性低 [2] - 招商蛇口净资产（未考虑配套融资）比合并前招商地产小，原因一是按成本模式记账，土地及房产取得早、成本低但市场价值远超账面成本；二是上市前为招商局集团全资子公司，上存利润、分红比例高，留存利润少，净资产累计慢 [2] 发展规划与竞争优势 - 短期通过社区业务铺排完成 2016 和 2017 年业绩承诺，争取更多利润回报投资者 [3] - 中期逐步去地产化，借助前海蛇口自贸区契机和政策支持，推进园区和邮轮业务发展，提高盈利占比 [3] - 长期目标是成为中国卓越的城市综合开发和运营服务商，三大板块全面发展 [3] - 竞争优势在于蛇口积累的综合资源整合优势和城区、产业园开发运营经验，以及作为前海蛇口自贸区建设开发最大企业主体享有的政策、战略、土地储备及区位优势和“大招商 + 大协同”战略支持 [3] 前海土地问题 - 集团与深圳市政府就前海土地整备谈判，已达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”共识，待细节完善敲定公布结果 [3] - 未来与政府在前海合作采用大合作模式，与政府下设平台组建合资公司合作开发、利益共享，招商局蛇口为控股方 [4] 股价相关 - 招商局集团整合时增持 30 亿元，目的是稳定市场预期、传递信心 [4] - 上市首日抛盘压力大，大股东两个交易日增持股份平均成本 22.51 元/股，承诺 6 个月内不出售，且对原持股份锁定 36 个月 [4] - 暂未收到大股东继续增持通知，招商局集团表态股市异常波动期间不减持旗下上市公司股票，持续支持稳定发展，用业绩回报投资者 [4][5]

营业收入与净利润变化 - 本报告期营业收入319.22亿元，同比减少13.96%；年初至报告期末894.84亿元，同比增加9.45%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10.70亿元，同比减少49.04%；年初至报告期末29.57亿元，同比减少53.44%[3] - 营业总收入本期为894.84亿元，上期为817.58亿元[13] - 营业总成本本期为826.92亿元，上期为725.15亿元[13] - 净利润本期为63.47亿元，上期为87.24亿元[14] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益0.11元/股，同比减少50.00%；年初至报告期末0.27元/股，同比减少60.87%[3] - 截至披露前一交易日公司总股本77.39亿股，支付的永续债利息8.71亿元，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.27元/股[4] - 基本每股收益本期为0.27元，上期为0.69元[15] - 稀释每股收益本期为0.27元，上期为0.69元[15] 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额81.16亿元，同比减少2.72%[3] - 经营活动现金流入小计本期为1456.99亿元，上期为1487.43亿元[16] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为1312.19亿元，上期为1353.56亿元[16] - 收到的税费返还本期为49.30亿元，上期为18.72亿元[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为992.67亿元，上期为977.99亿元[16] - 公司2022年经营活动现金流出小计为1375.83亿元，上年同期为1403.99亿元；经营活动产生的现金流量净额为81.16亿元，上年同期为83.43亿元[17] - 投资活动中，收回投资收到的现金为7.35亿元，上年同期为1.20亿元；取得投资收益收到的现金为3.97亿元，上年同期为0.66亿元[17] - 处置固定资产等收回的现金净额为1.97亿元，上年同期为0.01亿元；处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为7.46亿元，上年同期为234.28亿元[17] - 投资活动现金流入小计为251.43亿元，上年同期为319.49亿元；投资活动现金流出小计为382.57亿元，上年同期为488.95亿元[17] - 投资活动产生的现金流量净额为 -131.13亿元，上年同期为 -169.45亿元[17] - 筹资活动中，吸收投资收到的现金为86.70亿元，上年同期为247.39亿元；取得借款收到的现金为1033.68亿元，上年同期为906.46亿元[17] - 筹资活动现金流入小计为1473.86亿元，上年同期为1526.20亿元；筹资活动现金流出小计为1449.55亿元，上年同期为1561.31亿元[17] - 筹资活动产生的现金流量净额为24.31亿元，上年同期为 -35.11亿元[17] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为1.93亿元，上年同期为 -0.26亿元[17] - 现金及现金等价物净增加额为 -23.74亿元，上年同期为 -121.39亿元；期末现金及现金等价物余额为770.09亿元，上年同期为768.56亿元[17] 资产负债项目变化 - 应收账款较上年末增加57.12%，因应收物业管理费增加；预付款项减少46.76%，因预付土地款减少[7] - 商誉较上年末增加485.63%，受业务并购影响；短期借款减少54.91%，因归还短期借款[7] - 2022年9月30日公司货币资金为77,385,128,907.86元，较年初79,533,031,631.89元有所减少[10] - 2022年9月30日公司应收账款为5,152,330,176.69元，年初为3,279,273,984.95元[10] - 2022年9月30日公司存货为455,218,965,457.58元，年初为417,636,475,021.01元[10] - 2022年9月30日公司流动资产合计701,689,348,177.61元，年初为653,058,081,960.66元[11] - 2022年9月30日公司非流动资产合计221,808,741,293.05元，年初为203,145,265,437.22元[11] - 2022年9月30日公司资产总计923,498,089,470.66元，年初为856,203,347,397.88元[11] - 2022年9月30日公司流动负债合计467,512,071,840.57元，年初为428,078,501,736.21元[11] - 2022年9月30日公司非流动负债合计183,650,900,084.41元，年初为151,369,659,657.79元[12] - 2022年9月30日公司负债合计651,162,971,924.98元，年初为579,448,161,394.00元[12] 其他收益与费用变化 - 投资收益较上年同期减少58.55%，因长期股权投资处置收益减少；公允价值变动收益增加3592.63%，因以公允价值计量的资产和负债本期公允价值变动[7] - 营业外收入较上年同期增加155.27%，因收购联营公司股权投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值；所得税费用减少32.16%，随利润总额减少而减少[7] 股东持股情况 - 招商局集团有限公司持股比例59.53%，为公司第一大股东[8] - 招商局轮船有限公司持有公司409,823,160股人民币普通股[9] 综合收益总额 - 综合收益总额本期为64.49亿元，上期为86.19亿元[15]

公司注册资本变更 - 公司注册资本由79.23亿元变更为77.39亿元[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入575.63亿元，同比增加28.90%[11] - 归属于上市公司股东的净利润18.87亿元，同比减少55.61%[11] - 经营活动产生的现金流量净额36.00亿元，同比增加29.80%[11] - 基本每股收益0.16元/股，同比减少65.96%[11] - 加权平均净资产收益率1.47%，较上年同期减少2.96个百分点[11] - 本报告期末总资产8803.79亿元，较上年度末增加2.82%[11] - 归属于上市公司股东的净资产982.80亿元，较上年度末减少9.56%[11] - 支付的永续债利息6.37亿元[13] - 非经常性损益合计4.14亿元[17] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月公司累计签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；签约销售金额1188.27亿元，同比减少32.86%，全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提升一位[22] 土地获取业务数据关键指标变化 - 1 - 6月公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，聚焦一线城市及长三角重点城市[22] 绿色建筑业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米，其中绿色二星及以上认证项目19个[22] - 截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4602万平方米[22] 装配式建筑业务数据关键指标变化 - 上半年公司装配式建筑面积达1860.5万平方米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%[22] 公司战略转变 - 2022年公司提出“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重、从重资产为主向轻重结合、从同质化竞争向差异化发展转变[21] 公司城市深耕成效 - 公司14个城市进入当地流量销售金额排名前十，城市深耕成效凸显[22] 公司战略合作 - 公司4月2日与长城资管、佳兆业签署战略合作协议，推进多个项目合作方案[22] 公司建筑项目荣誉 - 公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，获“零能耗建筑证书”[22] 公司管理要求 - 公司主抓存货、现金流、债务管理，围绕“美好生活承载者”践行“品质年”管理要求[21] 公司持有物业租金减免情况 - 截至6月30日，公司经营管理的持有物业已签约减免租金约6亿元，报告期内实际减免3.7亿元，惠及租户4000余家[23] 商业项目开业情况 - 6月24日开业的常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次[24] 集中商业项目运营情况 - 报告期末，公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在16个城市[24] - 深圳海上世界BCD区持股比例100%，计容建面34,877平方米，2022年上半年累计运营收入4,459万元，平均出租率97.9%[25] - 深圳壹海城onemall持股比例50%，计容建面29,836平方米，2022年上半年累计运营收入3,199万元，平均出租率98.8%[25] - 上海宝山花园城持股比例51%，计容建面47,460平方米，2022年上半年累计运营收入2,531万元，平均出租率97.7%[25] - 徐州花园城持股比例65%，计容建面45,901平方米，2022年上半年累计运营收入985万元，平均出租率97.8%[25] - 昆山九方购物中心持股比例51%，计容建面106,893平方米，2022年上半年累计运营收入6,668万元，平均出租率98.7%[25] - 南京燕子矶花园城持股比例38%，计容建面40,412平方米，2022年上半年累计运营收入2,201万元，平均出租率99.3%[25] 商业房托收购情况 - 上半年，招商局商业房托收购公司持有的北京招商局航华科贸中心项目[26] 写字楼项目运营情况 - 深圳招商局广场计容建面70,694平方米，2022年上半年累计运营收入8,345万元，平均出租率78.4%，公司持股100%[27] - 深圳新时代广场计容建面87,337平方米，2022年上半年累计运营收入7,681万元，平均出租率92.7%，公司持股34%[27] - 北京新时代国际中心项目计容建面40,605平方米，2022年上半年累计运营收入3,222万元，平均出租率92.4%，公司持股100%[27] - 上海森兰美奂计容建面71,143平方米，2022年上半年累计运营收入1,756万元，平均出租率62.1%，公司持股60%[27] 公寓项目运营情况 - 深圳壹间槟榔园计容建面49,724平方米，房源数1,365间，2022年上半年累计运营收入3,723万元，平均出租率83%，公司持股100%[29] - 上海壹间大柏树计容建面5,051平方米，房源数126间，2022年上半年累计运营收入361万元，平均出租率94%[30] - 深圳蛇口壹棠服务公寓计容建面24,421平方米，房源数776间，2022年上半年累计运营收入1,009万元，平均出租率37%，公司持股100%[30] - 深圳壹栈林下人才公寓计容建面40,935平方米，房源数1,313间，2022年上半年累计运营收入2,548万元，平均出租率97%，公司持股100%[30] - 深圳社区公寓计容建面227,600平方米，房源数5,143间，2022年上半年累计运营收入8,243万元，平均出租率91%，公司持股100%[30] - 招商漳州公寓项目计容建面65,454平方米，房源数1551间，2022年上半年累计运营收入980万元，平均出租率67%，公司持股78%[30] 招商积余业务数据关键指标变化 - 2022年上半年招商积余实现营业收入56.46亿元，较上年同期增长18.16%，在管项目1803个，管理面积达3.01亿平方米，新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%[36] - 2022年上半年招商积余专业增值业务实现营业收入8.3亿元，案场协销及房产经纪等业务合计营业收入贡献占专业增值服务收入超八成[36] 酒店项目运营情况 - 深圳蛇口希尔顿南海酒店2022年上半年累计运营收入6450万元，平均出租率39%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳太子伊敦睿选酒店2022年上半年累计运营收入547万元，平均出租率52%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店2022年上半年累计运营收入2283万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例50%[31] - 深圳伊敦雅诗阁服务公寓2022年上半年累计运营收入1583万元，平均出租率66%，招商蛇口持股比例100%[31] - 深圳明华国际会议中心2022年上半年累计运营收入2384万元，平均出租率23%，招商蛇口持股比例12%[31] - 北京康莱德酒店2022年上半年累计运营收入2707万元，平均出租率32%，招商蛇口持股比例100%[31] - 漳州美伦山庄2022年上半年累计运营收入187万元，平均出租率16%，招商蛇口持股比例89%[31] - 漳州华商酒店2022年上半年累计运营收入670万元，平均出租率28%，招商蛇口持股比例78%[31] 公司三道红线及资金成本情况 - 截至6月末公司三道红线监管指标均处于绿档范围[40] - 上半年公司综合资金成本4.1%，较年初降低38BP[40] 北京项目情况 - 北京都会中心权益比例70%，占地面积173,080平方米，规划计容建筑面积346,159平方米[41] - 北京环球财金中心权益比例33%，占地面积46,166平方米，规划计容建筑面积92,332平方米[41] - 北京壹·亮马权益比例10%，占地面积56,169平方米，规划计容建筑面积123,983平方米[41] - 北京雍合府权益比例52%，占地面积39,491平方米，规划计容建筑面积98,728平方米[41] - 北京永定府权益比例17%，占地面积29,270平方米，规划计容建筑面积73,598平方米[41] - 北京中国玺权益比例26%，占地面积54,060平方米，规划计容建筑面积159,559平方米[41] - 昆仑域权益比例24%，占地面积63,166平方米，规划计容建筑面积178,615平方米[41] - 北京臻珑府权益比例50%，占地面积54,736平方米，规划计容建筑面积153,260平方米[41] 大连项目情况 - 大连海德学府权益比例100%，占地面积63,534，规划计容建筑面积101,655，2022年上半年签约面积14,156，结转面积15,874[42] - 大连凤栖台权益比例30%，占地面积56,867，规划计容建筑面积96,674，2022年上半年签约面积987，结转面积12,404[42] - 大连臻园权益比例55%，占地面积90,141，规划计容建筑面积262,300，2022年6月底在建面积118,300，上半年签约面积18,288，结转面积11,128[42] - 大城项目权益比例100%，占地面积91,382，规划计容建筑面积210,245，2022年6月底在建面积210,245，上半年签约面积9,716[42] 哈尔滨项目情况 - 哈尔滨学府1872权益比例100%，占地面积30,887，规划计容建筑面积58,685，2022年6月底在建面积58,685，上半年签约面积3,631[42] - 哈尔滨贝肯山权益比例85%，占地面积380,615，规划计容建筑面积1,186,662，2022年6月底在建面积315,832，上半年签约面积13,648，结转面积18,083[42] 沈阳项目情况 - 沈阳招商钻石山权益比例51%，占地面积31,299，规划计容建筑面积219,093，2022年上半年签约面积1,562，结转面积1,139[42] - 沈阳招商曦城权益比例100%，占地面积65,256，规划计容建筑面积130,512，2022年上半年签约面积4,137，结转面积2,335[42] 天津项目情况 - 天津雍祥府权益比例33%，占地面积118,839，规划计容建筑面积196,030，2022年上半年竣工面积52,946，签约面积16,434，结转面积20,782[42] - 天津大运河府权益比例25%，占地面积129,903，规划计容建筑面积253,305，2022年6月底在建面积39,811，上半年签约面积7,113[42] - 天津雍景湾权益比例50%，占地面积83,800，规划计容建筑面积181,800[43] - 天津天悦风华2022年上半年签约面积8,380，结转面积2,158，权益比例25%[43] - 天津果岭权益比例77%，可租售面积243,541[43] 佛山项目情况 - 佛山岸芷汀兰2022年上半年竣工面积64,903，在建面积14,091，权益比例67%[43] - 佛山招商熙园2022年上半年签约面积5,044，结转面积3,433，权益比例74%[43] - 佛山招商悦府累计计容竣工面积164,656，在建面积67,211，权益比例37%[43] - 佛山依云国际2022年上半年签约面积21,266，结转面积15,033，权益比例100%[43] - 佛山招商樾园2022年上半年竣工面积29,182，签约面积11,424，结转面积4,057，权益比例37%[43] - 天拖中南道地块项目在建面积98,670，权益比例100%[43] - 席厂609地块签约面积20,046，在建面积139,400，权益比例40%[43] - 佛山公园1872项目权益比例74%，占地面积71,036，规划计容建筑面积227,316 [44] - 佛山招商曦岸项目权益比例45%，2022年上半年签约面积4,671，结转面积11,350 [44] - 大沥镇创客小镇二期项目权益比例25%，2022年6月底在建面积33,913，上半年签约面积9,578 [44] - 里水镇里水沙涌项目权益比例19%，2022年上半年开工面积50,550，签约面积26,791 [44] 赣州项目情况 - 赣州招商雍景湾/招商局中心项目权益比例100%，累计计容竣工面积205,840，2022年6月底在建面积92,892 [44] 广州项目情况 - 广州白云钟落潭项目权益比例19%，累计计容开工面积133,380，2022年上半年签约面积9,675 [44] - 广州和府项目权益比例19%，累计计容竣工面积135,999，2022年6月底在建面积173,095，上半年签约面积22,888 [44] - 广州天宇花园项目权益比例11%，2022年上半年竣工面积30,002，结转面积4,435 [44] - 广州臻园项目权益比例25%，2022年上半年竣工面积64,327，签约面积9,577，结转面积3,801 [44] - 庆盛枢纽地块项目权益比例74%，2022年上半年开工面积100,306 [44] 柳州项目情况 -