会议信息 - 公司第八届董事会第八次会议通知于2025年5月11日送达全体董事[2] - 会议于2025年5月16日以通讯表决方式召开，应出席9人，实际出席9人[2] 议案情况 - 《关于以物抵债的议案》等三议案均9票同意，需提交股东大会审议[3][4] - 相关议案内容于2025年5月20日刊登在指定报刊及巨潮资讯网[3][4]

房产面积数据 - 证载房屋总建筑面积为42455.29㎡[4][26][28] - 未售房地产总建筑面积为30770.83㎡[4][26] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店1楼实测总建筑面积13319.00㎡，评估地上面积3256.06㎡[8] - 荣盛香水湾二期A - 11地块预售房屋建筑面积为20550.35平方米[35] 土地数据 - 出让商服用地共有宗地面积67975㎡[4][5][26][28][31][36][38][39] - 土地实际剩余使用年限为27.18年[4][5][36] - 土地使用权面积为67975.0㎡，终止日期为2051年3月23日[31] 价值数据 - 2024年1月18日含税总价值为62003.45万元，房地产平均单价20150元/㎡[7][49] - 2024年1月18日不含税总价值为56883.90万元，房地产平均单价18486元/㎡[7][49] 各楼未售情况 - 2楼未售套数15套，未售面积1174.33㎡[27] - 3楼未售套数78套，未售面积6584.17㎡[27] - 4楼未售套数68套，未售面积5412.66㎡[27] - 5楼未售套数19套，未售面积1500.63㎡[27] - 6楼未售套数76套，未售面积6442.74㎡[27] - 7楼未售套数81套，未售面积6400.24㎡[27] 估价相关 - 估价报告应用有效期自2024年8月21日起至2025年8月20日止[9] - 2 - 7楼采用比较法、1楼采用成本法评估[6] - 估价目的是为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据[4] - 价值时点为2024年1月18日，价值类型为市场价值[4][5][40][41][45] - 估价范围包括房产及其分摊的土地、设备设施及不可移动的装饰装修，不包括动产等[4] 酒店情况 - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店由7栋多层建筑群和园林别墅组成，拥有477间客房和10栋度假别墅[36] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店有中餐厅、西餐厅各2间，多功能大厅2个，会议室2个[36] - 荣盛●阿尔卡迪亚酒店临海面有4000㎡的户外草坪[36] 廊坊银行 - 廊坊银行注册资本为肆拾陆亿元整[24]

房产信息 - 阿尔卡迪亚国际大酒店证载房屋建筑面积62097.56㎡，宗地面积26666.7㎡[4][23] - 房屋2010年建成，至2024年7月11日已使用14年，土地实际剩余使用年限23.76年[4][25][29] - 房屋专有建筑面积59505.24㎡，分摊建筑面积2592.33㎡，总层数30层[24] 估价信息 - 2024年7月11日含税总价值90078.72万元，平均单价14506元/㎡[6][36] - 2024年7月11日不含税总价值85789.26万元，平均单价13815元/㎡[6][36] - 估价报告应用有效期自2025年3月14日起至2026年3月13日止[7][18][37] 其他信息 - 廊坊银行注册资本为46亿元[22] - 选用成本法、收益法和土地市场比较法进行评估[33][35] - 估价作业期为2024年7月11日至2025年3月14日[37]

担保情况 - 公司为南京宁渌、河北中凯提供担保额度分别不超17亿元和13.8亿元[2] - 截至公告披露日，公司实际担保总额434.44亿元，占最近一期经审计净资产的292.45%[42] - 公司及其控股下属公司对合并报表外单位实际担保余额66.12亿元，占最近一期经审计净资产的44.51%[43] - 公司逾期担保金额为66.74亿元[43] 公司持股 - 廊坊银行注册资本57.7亿元，廊坊市投资控股集团有限公司持股19.99% [7] - 河北中凯注册资本1亿元，河北润阔商贸有限公司持股50.12% [12] - 自然人张红星持有河北中凯8%股份，持有河北润阔商贸有限公司77.5%股份[12] 南京宁渌业绩 - 截至2024年12月31日，南京宁渌资产总额129606.33万元，负债总额129530.19万元[10] - 截至2025年3月31日，南京宁渌资产总额73474.27万元，负债总额73654.71万元[10] - 2024年南京宁渌营业收入1313.01万元，净利润 -36.49万元[10] - 2025年1 - 3月南京宁渌营业收入20.18万元，净利润 -6.57万元[10] 河北中凯业绩 - 截至2024年12月31日，河北中凯资产总额106345.54万元，应收账款34174.56万元，负债89318.30万元，净资产17027.24万元[14] - 2024年河北中凯营业收入15334.83万元，营业利润 -235.76万元，净利润 -253.02万元，经营现金流净额 -444.92万元[14] - 截至2025年3月31日，河北中凯资产总额72509.85万元，应收账款34709.09万元，负债55533.46万元，净资产16976.39万元[15] - 2025年1 - 3月河北中凯营业收入1147.11万元，营业利润 -50.19万元，净利润 -50.84万元[15] 抵债资产情况 - 抵债资产1抵债金额62003.45万元，抵债资产2抵债金额90078.72万元[4] - 抵债资产1债务加入方式提供的担保金额为62003.45万元，抵债资产2为38293.72万元[6] - 抵债资产1账面原值50870.96万元，交易对价62003.45万元[16][17] - 抵债资产2账面原值30085.09万元，交易对价90078.72万元[16][24] - 抵债资产1估价有效期自2024年8月21日至2025年8月20日，价值时点为2024年1月18日，估价方法为比较法和成本法[17] - 抵债资产2估价有效期自2025年3月14日至2026年3月13日，价值时点为2024年7月11日，估价方法为收益法和成本法[18] - 抵债资产1土地2011年取得，2019年建成投入使用，用于综合性商务酒店[16] - 抵债资产2土地2008年取得，2010年建成投入使用，用于综合性商务酒店[16] - 本次交易标的均存在诉讼和查封[17] - 本次交易不涉及债权债务转移[24] - 抵债资产1认定价格为6.200345亿元（含税）[26] - 丙方1需在2025年9月30日前将抵债资产1过户至甲方2名下[26] - 若乙方或丙方未在截止日前完成抵债资产1过户，甲方有权在7个工作日内书面通知解除协议[27] - 抵债资产1过户所需税、费由甲、丙双方根据法律法规各自承担[28] - 《以物抵债协议》及补充协议须经上市公司董事会和股东会审议通过并公告后实施[29] - 出现各方协商一致或不可抗力情形，协议自动解除[29] - 若因丙方原因致第三方对甲方提出产权异议，丙方负责处理[30] - 若甲方因丙方原因丧失不动产权利，有权要求丙方赔偿经济损失并恢复被抵销债务[31] - 抵债资产2涉及甲方为廊坊银行股份有限公司及其安次区支行[32] - 抵债资产2涉及乙方包括廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司等多家公司[32] - 2025年9月30日前，丙方1以抵债资产冲减乙方在标的资产债权1项下本金5.1785亿元，剩余价值3.829372亿元用于债务加入标的资产债权2[33] - 抵债资产认定价格为9.007872亿元（含税）[33] - 标的资产债权1和2以物抵债账务处理完成后，被冲减债务本金不再计息，甲方保留剩余未冲减债务追索权[34] - 丙方1应在2025年9月30日前将抵债资产过户至甲方2名下，若未完成，甲方有权解除协议并追究责任[35] - 抵债资产过户后，标的资产债权2未偿本金为2.4086343194亿元，各方推进债务重组[37] 交易影响 - 本次以物抵债交易总额为15.208217亿元，利于公司债务化解和经营发展[45] - 本次以物抵债交易不涉及人员安置、关联交易、同业竞争、股权转让及高层人事变动[41]

财务数据 - 2024年资产总额1617.62亿元、负债总额1444.36亿元、净资产173.27亿元[5] - 2024年营收380.09亿元、利润总额 - 72.52亿元、净利润 - 79.77亿元[5] - 实际担保总额434.44亿元，占最近一期经审计净资产292.45%[8][9] - 对合并报表外单位实际担保余额66.12亿元，占比44.51%[9] - 逾期担保金额为66.74亿元[9] 股权与债务 - 控股股东荣盛控股持股17.32%[5] - 廊坊荣喆到期债权本金不超3000万元，北京阿卡以股权让与担保[3] 公司信息 - 成立于1996年12月30日，注册地廊坊经济技术开发区[5] - 注册资本434,816.3851万元[5]

特色小镇概念板块市场表现 - 截至5月19日收盘，特色小镇概念板块整体上涨2.86%，位居概念板块涨幅第四位 [1] - 板块内34只股票上涨，其中棕榈股份、大千生态、华夏幸福涨停，荣盛发展、*ST正平、中国海诚涨幅居前，分别上涨7.80%、4.49%、4.47% [1] - 跌幅居前的股票包括中化岩土下跌3.78%、三木集团下跌0.52%、*ST交投下跌0.48% [1] 板块资金流向 - 特色小镇概念板块获得主力资金净流入1.72亿元 [2] - 板块内19只股票获得主力资金净流入，其中5只股票净流入超3000万元 [2] - 荣盛发展主力资金净流入8900.04万元居首，华夏幸福净流入6853.17万元，ST岭南净流入4856.65万元，棕榈股份净流入4796.24万元 [2] 个股资金流入比率 - *ST南置主力资金净流入率31.41%居首，ST岭南净流入率29.49%，华夏幸福净流入率28.22% [3] - 荣盛发展主力资金净流入率14.06%，棕榈股份净流入率27.27%，大千生态净流入率6.24% [3] - 中国海诚主力资金净流入率9.22%，*ST正平净流入率7.29% [3][4] 概念板块横向比较 - 兵装重组概念涨幅3.92%居首，天津自贸区涨幅3.51%，ST板块涨幅3.05% [2] - 特色小镇概念涨幅2.86%位列第四，超过股权转让概念的2.81%和深圳国企改革的2.76% [2] - 跌幅前列概念包括青蒿素下跌0.82%、人形机器人下跌0.80%、果指数下跌0.71% [2]

市场指数表现 - 沪指下跌0.09%，深证成指下跌0.36%，北证50指数上涨1.32%，微盘股指数涨近1% [1] - 上涨个股超2900只，下跌个股2305只，平盘个股152只 [3] - 上午收盘涨停股93只，跌停股1只 [3] 行业板块表现 港口航运 - 南京港、宁波海运均收获五连板 [1] - 中美互相调整关税后，赴美线航运火热，集装箱运输平均预订量飙升277% [1] - 连云港、宁波海运、南京港等涨停股封单资金显著，宁波港封单资金达1.01亿元 [8][9] 房地产 - 空港股份、沙河股份、深振业A、荣盛发展等多股涨停 [1] - 国家统计局表示房地产市场继续向止跌回稳方向迈进，部分一二线城市交易活跃度提升 [1] - 涨停股中房地产行业上榜11只，深振业A封单资金1.75亿元 [3][8] ST板块 - ST板块内30余股涨停 [2] - *ST亚振已连收10个涨停板，连续涨停板数量最多 [4] - ST股占涨停股比例较高，如*ST阳光、*ST万方等 [4][9] 并购重组 - 光智科技、厦门港务、华远地产等逾集体涨停 [2] - 证监会发布《关于修改〈上市公司重大资产重组管理办法〉的决定》 [2] - 涨停股中并购重组概念有16股，如综艺股份封单资金6.37亿元 [5][8] 新股表现 - N太力开盘上涨163.93%，上午收盘涨幅扩大至215.54% [3] - N威高开盘上涨88.64%，上午收盘涨幅回落至63.92% [3] 涨停股特征 - 平均流通市值56亿元，42只股流通市值低于30亿元 [6] - 封单资金最高的万安科技达9.09亿元，其次为高新发展7.57亿元、航天彩虹7.24亿元 [5] - 行业分布上，房地产、电力设备、建筑装饰行业上榜个股居前 [3] 个股亮点 - 成飞集成连续9连板，流通市值141.63亿元 [8] - 航天彩虹因军工无人机概念涨停，封单资金7.24亿元 [8] - 吉林化纤因涨价+碳纤维概念4天3板，封单资金5.58亿元 [8]

地产股表现 - 荣盛发展、空港股份、沙河股份、深振业A、海泰发展、电子城、华夏幸福涨停 [1] - 大龙地产、津投城开、华丽家族、京能置业等涨超5% [1] 行业动态 - 国家统计局新闻发言人付凌晖表示房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进 [1] - 部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定 [1]

诉讼事项 - 公司及子公司收到两起诉讼案件材料，涉及廊坊银行两笔借款合同纠纷，案件一涉及本金11,160万元及利息等合计约11,918万元[2][3]，案件二涉及本金9,300万元及利息[5][6][7] - 两起案件均因被告未履行还本付息义务，原告要求抵押担保方承担连带责任[3][7] - 公司其他未披露诉讼涉及总金额约13.33亿元，占最近一期经审计归母净资产的8.97%[9] 债务事项 - 公司新增到期未支付债务本息11.05亿元，包含中期票据20荣盛地产MTN002本息6.65亿元[12] - 公司正协调金融机构推动债务展期，以稳定经营现金流[12] 股东股份质押 - 控股股东一致行动人荣盛创投质押股份，其2024年净资产4.90亿元，净利润亏损2,920.99万元[17] - 未来半年内到期质押股份2,500万股（占持股1.48%），对应融资余额2.94亿元[19] - 质押还款来源包括经营回款、分红等，目前无平仓风险且不影响公司经营[19]

股东股份质押情况 - 荣盛创投质押43,946,721股 占其所持股份比例100% 占公司总股本比例1 01% [2] - 质押用途为担保 质权人为河北中鸿凯盛投资股份有限公司 质押期限自申请解除质押之日起至2025年5月14日 [2] - 荣盛控股累计质押598,748,076股 占其所持股份比例79 66% 荣盛建设工程累计质押320,666,306股 占其所持股份比例97 09% [3] 控股股东及一致行动人整体质押数据 - 荣盛控股及其一致行动人合计持股1,685,837,371股 占总股本比例38 77% 累计质押1,523,361,103股 质押比例90 36% [3] - 未质押股份中42,753,128股为限售股 45,567,968股为未质押股份 [3] - 未来一年内到期质押股份8,500万股 占持股比例5 04% 对应融资余额35,995万元 [4] 质押方财务及经营状况 - 荣盛创投2024年末总资产66,141 97万元 净资产48,954 18万元 全年净利润亏损2,920 99万元 [3] - 质押还款资金来源包括经营回款、分红、投资收益等 公司评估其具备资金偿还能力 [4] - 荣盛创投主营业务为非上市公司及上市公司股权投资 无大额债务逾期或信用等级下调记录 [3]