AI技术赋能与精细化运营，在扩张同时持续提升盈利质量。公司明确以投资回报率为导向，根据产品 不同的发展阶段，平衡增长投入与利润释放，我们维持公司全年调后归母净利润11 亿元的判断。展望 明年，我们认为经营杠杆存在优化空间，尤其是SUGO、TopTop目前因处于扩张期而利润率暂时偏低， 我们认为随市场和产品走向成熟，有望逐步释放利润。 近期我们邀请公司进行非交易型路演，管理层分享了社交、短剧、游戏等新业务发展情况以及后续的战 略展望。 评论 MICO企稳，SUGO和TopTop获客、流水延续高增势头。公司预计4Q至今，MICO组织架构调整后运营 效率提升，收入端环比企稳，YoHo收入保持同比增长，成熟梯队产品持续贡献稳定利润；新产品 SUGO、TopTop目前策略仍以用户规模优先，据SensorTower，4Q至今两者全球MAU同比中高双位数增 长，在德国、法国、巴西等市场快速复制，基于此，我们维持2H社交收入同增30%的判断。展望未 来，我们预计地域扩张下，SUGO和TopTop仍为增长核心，此外，公司有较多新产品储备，公司预计其 中有一款月流水达到旗舰水平，或有望对明后年收入形成支撑。 短剧与游戏作为战略探 ...

智通财经APP获悉，中金发布研报称，维持赤子城科技(09911)25和26年收入和盈利预测。维持跑赢行业 评级，维持港股目标价14.5港元，对应14倍的26年Non-IFRS市盈率，较当前有38%的上行空间(当前交 易于11.5倍/9.9倍25/26年Non-IFRS市盈率)。 中金主要观点如下： MICO企稳，SUGO和TopTop获客、流水延续高增势头 公司预计4Q至今，MICO组织架构调整后运营效率提升，收入端环比企稳，YoHo收入保持同比增长， 成熟梯队产品持续贡献稳定利润;新产品SUGO、TopTop目前策略仍以用户规模优先，据Sensor Tower， 4Q至今两者全球MAU同比中高双位数增长，在德国、法国、巴西等市场快速复制，基于此，该行维持 2H社交收入同增30%的判断。展望未来，该行预计地域扩张下，SUGO和TopTop仍为增长核心，此外， 公司有较多新产品储备，公司预计其中有一款月流水达到旗舰水平，或有望对明后年收入形成支撑。 短剧与游戏作为战略探索，稳步推进 1)短剧：基于自研和收购，公司正在试水翻译剧与自制剧的全球发行，目前仍处于投入期，存在可控亏 损，公司看好其未来有望与公司社交生态 ...

摘要：资产流动性与扩张能力受限，是绿景这类房企型社区商业玩家的明显短板，直接制约商业板块的 投入与发展节奏。 观点指数(GDIRI) 12月10日，绿景集团宣布旗下社区商业标杆佐阾香颂正式升级为3.0版本，并与沃尔玛 社区店等首批品牌完成签约。 资料显示，项目位于4号线红山站与5号线民治站的交汇处，未来无缝衔接22/33号线民治北站，3公里半 径覆盖60万常住人口，周边拥有高密度住宅与学校超60个。 焕新后，项目将推出"Funsong时光"主题空间，L1层打造"阾里市集+阾感生活"美食聚落，L2层构建亲 子体能、教育、零售复合业态，打造商业与社区共生范本。 绿景集团具有一定代表性，这类房企型社区商业玩家目前正面临资金紧张、运营能力不强、资产低效沉 淀等多重挑战，规模扩张不再可行，亟需通过核心资产盘活实现"自救"。 先发者困局 资料显示，绿景集团于2011年正式创立佐阾，这是其首个专注社区邻里商业的购物中心品牌，目前已形 成"佐阾购物中心、佐阾里、佐阾荟"三条产品线，覆盖不同规模社区的需求。 | | | 绿景社区商业产品线情况 | | | --- | --- | --- | --- | | 产品线 | 定位 | ...

行业背景与公司战略 - 光伏行业正经历“冰火两重天”的分化格局，部分企业收缩战线，另一批企业瞄准细分赛道加速扩张 [1][13] - 兆新股份以精细化工起家，于2014年切入新能源领域，形成“精细化工 + 新能源”双主业格局 [8][19] - 2025年上半年，公司新能源业务收入占比已达49.87%，与精细化工基本持平 [8][19] - 近期公司通过受让青海锦泰钾肥15%股权（抵偿3.545亿元债务）切入上游锂资源，意图打造“光伏+储能+新能源采矿装备+盐湖提锂”一体化模式 [8][19] - 收购优得新能源是公司在新能源后市场的关键落子，旨在完善从上游锂资源、中游电站到下游运维的全产业链布局 [9][20] 收购交易核心信息 - 2025年12月11日晚，兆新股份公告拟以现金支付方式收购优得新能源科技（宁波）有限公司70%股权，交易对价上限为2.2亿元 [2][14] - 优得新能源将成为公司控股子公司并纳入合并财务报表 [2][14] - 收购对价以目标公司未来三年承诺净利润对应的动态市盈率不超过12倍为初步估值依据 [4][16] - 目前仅为框架性意向协议，尚未形成正式交易文件 [4][16] 市场反应与公司财务 - 公告次日（12月12日），兆新股份股价涨停，收盘报3.91元/股，涨幅10.14% [4][16] - 当日成交量为150.94万手，成交额为5.89亿元，总市值达77.96亿元 [5][17] - 公司2021至2024年连续四年归母净利润亏损，累计亏损超7.5亿元 [10][21] - 2025年前三季度实现归母净利润490.78万元扭亏为盈，但扣非净利润仍为-0.22亿元 [10][21] - 截至2025年三季度末，公司资产合计16.90亿元，负债5.38亿元，资产负债率31.81% [11][22] 收购标的分析 - 优得新能源成立于2016年12月，注册资本5000万元，是国内首批第三方新能源资产运营管理服务商及光伏电站运维国家标准规范起草单位 [5][18] - 标的公司核心优势：在全国设立超100个县市级运维中心；历史运维电站超2000座，累计容量逾10GW；拥有自主研发的UniCare智能管理平台 [6][18] - 对于兆新股份，收购相当于直接获得了新能源运维领域的“入场王牌” [7][18] - 收购目的为增强公司新能源全域运营战略部署与落地能力，拓宽新能源板块业务发展空间 [7][18] 收购动因与战略目标 - 收购核心目标之一是补强新能源运维短板，优得新能源的5GW在运电站运维规模能助力公司快速达成10GW运营目标 [11][23] - 推动公司从“电站资产持有运营商”向“资产+数据+服务”的综合智慧能源服务商转型 [11][23] - 行业正从项目开发转向全生命周期运营，运维作为后市场核心环节需求持续扩容，收购龙头能快速抢占市场份额并与现有业务形成协同 [11][23] - 当前行业在“反内卷”政策下转向精细化运营的质量竞争，此时收购可规避自建团队的时间成本与风险，快速抢占市场先机 [12][24]

行业整体趋势 - 2025年11月乘用车市场平均折扣率为18.3%，环比下降0.3个百分点，同比上升1.0个百分点 [1][2] - 2025年11月乘用车市场平均价格为15.9万元，环比基本持平，同比下降近9900元 [1][2] - 行业整体折扣率延续了2025年下半年的降温趋势，反映出国内乘用车市场正逐步从价格战转向精细化运营 [1][2] 新能源车与燃油车市场分化 - 2025年11月传统能源车平均折扣率为26.4%，环比上升0.1个百分点，同比上升2.6个百分点，持续处于高位 [3] - 2025年11月传统能源车平均批发价格为16.4万元，环比基本持平，同比下降近1.4万元 [3] - 2025年11月新能源车平均折扣率为12.2%，环比下降0.5个百分点，同比上升1.0个百分点，且自2025年6月以来呈逐月收窄趋势 [3] - 2025年11月新能源车平均批发价格为15.6万元，环比基本持平，同比下降约5000元 [3] - 新能源车折扣率持续降低、均价逐步企稳，而燃油车折扣率高企、价格承压，反映出新能源车型在成本控制与市场认可度上的双重优势 [3] 自主品牌与合资品牌表现 - 自主品牌中，新能源品牌的价格体系保持稳健 [1][4] - 例如AITO与零跑汽车的终端折扣率处于较低水平，分别为6.2%与11.4%，且环比进一步收窄，显示其产品市场需求稳固，具备一定的定价权 [4] - 合资品牌（非豪华）的折扣普遍高于自主品牌，主流合资车企如大众、丰田、本田的折扣率多集中在25%-32%区间 [1][4] - 合资品牌在新能源转型与自主品牌上攻的双重压力下，其市场地位与价格体系受到明显冲击 [4] 豪华品牌市场格局 - 豪华品牌市场价格策略分化显著 [1][5] - 特斯拉中国凭借品牌优势，折扣率为4.3% [5] - 传统豪华品牌如奔驰、宝马、奥迪的折扣率在28%-31%的高位，以价换量特征明显 [5] - 二线豪华品牌如沃尔沃亚太、凯迪拉克等折扣率更高 [5] - 市场呈现出“新能源引领者价格稳健，传统品牌以价换量”的格局 [5] - 拥有强势新能源产品与品牌力的企业，在终端价格上展现出更强的控制力与溢价空间 [5] - 仍以燃油车为主的传统品牌，则普遍依靠较高的折扣率来维持份额 [5] - 这一分化趋势预计将随着电动化渗透率的提升而进一步深化 [1][5]

行业核心观点 - 物业管理行业正经历结构性变革，从规模扩张的粗放式发展向质量提升的精细化运营转型，未来发展机遇与挑战并存 [1] 行业规模与增长 - 行业管理面积持续扩大，预计2025年底达330亿平方米，2030年将增长至近400亿平方米 [2] - 2023年物业管理企业全年营业总收入达16960.5亿元，规模超越第三产业中其他多个劳动密集型服务业 [2] - 行业增速进入平缓发展期，预计2025-2026年主要物管企业收入同比增长约7% [3] - 基础物管业务是主要增长动力，占总收入比例高达70%-80%，平均复合增速约为10% [3] 经营挑战与压力 - 物业服务价格承压，南昌、武汉等重点城市物业费均价同比出现下降 [4] - 物业费收缴难度加大，2024年物业服务百强企业收缴率仅为88.17%，较前几年平均水平下降 [4] - 企业回款压力加剧，主要覆盖物企的综合回款率在2024年及2025年上半年分别下降1.1和0.9个百分点 [4] - 高端楼盘亦出现物业撤场现象，如金茂物业因项目收缴率仅19.37%而终止服务，显示经营压力具有普遍性 [5] 发展模式转型 - 行业从“规模至上”转向主动优化资产组合，2022-2024年重点物企平均退盘率分别为6.4%、8.6%和7.2%，2025年上半年未年化退盘率达5.1% [7] - 主动退场成为主流，2025年调研的60个重点退盘项目中，主动退场占比85% [7] - 过去三年，35家主要上市物业企业主动退盘量达8亿平方米，四成企业退盘面积超1000万平方米 [7] - “提质-提价-再提质”的良性循环正在形成，例如上海多个小区年内成功实现约30%的物业费上调 [8] - 行业经营模式正从“量增价平、盈利能力承压”向“价格合理温和变化主导的可持续发展”转变 [8] 市场拓展与多元化 - 行业正突破以住宅为主的传统模式，向非住宅领域拓展，重点布局学校、医院，并积极开拓产业园区、城市服务、养老物业等新兴赛道 [8]

文章核心观点 - 中金重庆两江REIT作为西部首单产业园REIT，在区域产业结构调整与市场竞争加剧的背景下，通过强调精细化运营、稳固优质租户基本盘、依托政策利好及设立业绩对赌机制，以维持资产运营稳定并为未来扩募预留空间 [1][4][6] 资产与运营概况 - 基础设施资产由4个产业园区组成，位于重庆两江新区照母山研创核心区，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米 [2] - 截至2025年9月30日，园区出租率为87.81%，报告期末剩余租期约1229天（约3年4个月），长期租赁基础较为稳固 [2] - 在办公楼租金普遍下行的市场环境中，项目通过灵活调整租赁策略，使出租率和租金单价保持在区域竞品中上游水平，展现出运营韧性 [2] 租户结构与质量 - 截至2025年9月底，项目共有51家租户，行业覆盖信息技术、专业服务、金融、零售供应链等领域，租户性质包括国企、央企、外资及优质民企 [3] - 第一大租户为中移物联（中国移动全资子公司），自2018年入驻并于2023年续租，构成核心稳定收入来源 [3] - 多家科技型与成长型企业持续续租与扩租，形成“以大带小、梯度稳定”的租约结构特征 [3] 精细化运营举措 - 项目将精细化运营作为核心方向，持续完善全流程运营体系 [4] - 在装修、楼宇智能化、园林绿化、电梯提速改造等方面持续投入，以提高整体吸引力 [4] - 建立了常态化的重点租户走访机制，针对大租户至少每月上门走访一次，以了解经营情况与发展需求 [4] 区域政策与竞争优势 - 运营方两江产业集团在照母山片区产业办公楼市场供应中占据较大份额，在调节新增供给及引导租户需求方面具有较强主动权 [4] - 2025年3月，重庆两江新区发布《环照母山特色园区实施方案》，聚焦8个产业链条，打造10大特色产业集群，标志着园区发展思路转向构建产业链生态圈 [4] - 上述政策方案有望为片区产业园区发展提供有力支撑，运营方将积极跟随新区定位与产业布局以保障运营平稳 [4][5] 业绩保障与未来发展 - 项目设立了五年业绩对赌机制，上市后五年内，若任一年度分红未达预期，原始权益人将让渡其运营管理费及自持部分分红以补足投资者收益 [6] - 原始权益人两江产业集团目前持有764万平方米产业园资产，其中成熟资产约483万平方米，为中金重庆两江REIT未来扩募预留了空间 [6] - 未来扩募计划将结合产业园区发展情况、原始权益人业务定位、基金运营及二级市场表现等多方面因素确定 [6]

文章核心观点 - 中金重庆两江REIT作为西部首单产业园REIT，在区域市场承压背景下，通过租户质量构筑基本盘、致力于精细化运营管理、并受益于政策利好与业绩保障机制，展现了运营韧性，为未来扩募预留了空间 [1][2][3][4] 资产与运营概况 - 底层资产由4个产业园区组成，位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米 [1] - 截至2025年9月30日，园区出租率为87.81%，报告期末剩余租期为1229天（约3年4个月），长期租赁基础较为稳固 [2] - 截至2025年9月底，共有51家租户，行业覆盖信息技术、专业服务、金融、零售供应链等领域，租户包括国企、央企、外资及优质民企 [2] - 第一大租户为中移物联（中国移动全资子公司），自2018年入驻并于2023年续租，是核心稳定收入来源，租约结构呈现“以大带小、梯度稳定”特征 [2] 市场竞争与运营策略 - 全国主要城市办公楼宇租金仍处于下行通道，重庆租赁市场也不尽如人意，业主普遍采用“以价换量”策略 [2] - 项目通过灵活租赁条件应对，其出租率和租金单价处于区域竞品中上游水平，展现了较强的运营韧性 [2] - 运营核心方向是“精细化运营”，持续完善全流程运营体系 [2] - 园区在装修、楼宇智能化、园林绿化、电梯提速改造等方面持续投入以提高吸引力 [3] - 运营方建立了常态化重点租户走访机制，针对大租户至少每月上门走访一次，以了解需求维持稳定性 [3] 区域优势与政策支持 - 原始权益人两江产业集团在两江新区照母山片区产业办公楼市场供应中占据较大份额，在调节新增供给及引导租户需求方面有较强主动权 [3] - 2025年3月，重庆两江新区发布《环照母山特色园区实施方案》，聚焦智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造等8个产业链条，打造10大特色产业集群，标志着发展思路转向构建产业链生态圈 [3] - 该政策方案有望为片区产业园区发展提供有力支撑，运营方将积极跟随新区定位与产业布局以保障运营平稳 [3] 业绩保障与未来展望 - 设立了五年业绩对赌机制，上市后五年内，若任一年度分红未达预期，原始权益人两江产业集团将让渡其运营管理费及自持部分分红以补足投资者收益 [3] - 面对市场竞争，项目将因地制宜、精准施策，结合产业基础努力达成经营目标 [4] - 两江产业集团目前持有764万平方米产业园资产，其中成熟资产约483万平方米，为中金重庆两江REIT未来扩募预留了空间 [4] - 未来扩募计划将结合产业园区发展情况、原始权益人业务定位、基金运营及二级市场表现等多方面因素确定 [4]

报告行业投资评级 - 行业评级为“增持” [2][4] 报告核心观点 - 11月乘用车市场优惠力度持续减弱，行业正从价格战转向精细化运营 [4] - 新能源车市场价格稳定性显著优于传统燃油车，市场结构性分化加剧 [4] - 各品牌类别价格策略与市场表现分化明显，拥有强势新能源产品与品牌力的企业展现出更强的终端价格控制力与溢价空间 [4] 市场整体折扣与价格分析 - 2025年11月乘用车市场平均折扣率为18.3%，环比下降0.3个百分点，同比上升1.0个百分点 [4] - 2025年11月乘用车市场平均价格为15.9万元，环比基本持平，同比下降近9900元 [4] - 行业市场整体折扣率延续了2025年下半年的降温趋势 [4] 新能源车与燃油车市场对比 - 传统能源车平均折扣率为26.4%，环比上升0.1个百分点，同比上升2.6个百分点，持续处于高位 [4] - 传统能源车平均批发价格为16.4万元，环比基本持平，同比下降近1.4万元 [4] - 新能源车平均折扣率为12.2%，环比下降0.5个百分点，同比上升1.0个百分点，且自2025年6月以来呈逐月收窄趋势 [4] - 新能源车平均批发价格为15.6万元，环比基本持平，同比下降约5000元 [4] - 新能源车折扣率持续降低、均价逐步企稳，而燃油车折扣率高企、价格承压 [4] 自主品牌市场表现 - 自主品牌中，新能源品牌价格体系保持稳健 [4] - AITO终端折扣率为6.2%，零跑汽车终端折扣率为11.4%，且环比进一步收窄 [4] - 上述品牌显示其产品市场需求稳固，具备一定的定价权 [4] 合资品牌市场表现 - 合资品牌（非豪华）的折扣普遍高于自主品牌 [4] - 主流合资车企如大众、丰田、本田的折扣率多集中在25%-32%区间 [4] - 在新能源转型与自主品牌上攻的双重压力下，其市场地位与价格体系受到明显冲击 [4] 豪华品牌市场表现 - 豪华品牌市场价格策略分化显著 [4] - 特斯拉中国折扣率为4.3% [4] - 传统豪华品牌如奔驰、宝马、奥迪的折扣率在28%-31%的高位，以价换量特征明显 [4] - 二线豪华品牌如沃尔沃亚太、凯迪拉克等折扣率更高 [4] - 市场呈现出“新能源引领者价格稳健，传统品牌以价换量”的格局 [4]

文章核心观点 - 2025年三季度财报显示，中国互联网大厂的海外业务板块集体成为利润增长亮点，标志着出海战略进入以核心能力驱动盈利的新阶段 [1] - 行业正从依赖政策红利和低价优势，转向以供应链能力、AI技术、本地化运营和合规管理为核心竞争力的新时期 [12] - 出海已成为企业突破国内增长天花板的必然选择，其本质是从“全球价值链的参与者”向“整合者”的升级 [1][13] 一、跨境电商：利润修复，但价格优势将逐渐减弱 - 阿里巴巴国际数字商业集团在2025年第三季度实现扭亏为盈，经调整净利润为1.62亿元，其中国际零售商业收入280.68亿元同比增长10%，国际批发商业收入67.31亿元同比增长11% [2] - 拼多多整体调整后营业利润同比转正，主要得益于Temu亏损收窄，其GMV增长动力来自欧洲市场（占比30-40%，同比增长60-70%）和拉丁美洲市场（占比超15%） [2] - 摩根大通预判，由于欧盟终止小额免税政策（如德国已实施），Temu的低价优势在2026年可能被削弱，增长趋势或难以延续 [2] - 高盛认为，为应对多变的监管环境（如贸易政策、数据安全），Temu需增加对合规和基础设施的投资，预计其2026和2027财年税前净利润将低于此前预期 [3] - 随着欧美取消小额包裹免税政策，跨境电商平台的价格优势将削减，竞争关键转向本土化与差异化产品 [3] 二、本地生活出海：看到海外盈利曙光 - 美团旗下国际外卖品牌Keeta于10月在香港市场首次实现单月盈利，并预计明年新业务板块亏损不会比2025年更大 [4] - Keeta采取“中东+巴西”双线扩张策略：在中东已进入卡塔尔、科威特和阿联酋市场；在巴西于10月下旬启动试点，12月1日在圣保罗正式上线 [4] - 国金证券总结Keeta在香港的成功经验包括：运用AI算法优化配送调度、构建多模式配送网络（摩托车/单车/步兵）、推行“准时保”赔偿政策 [4] - 国金证券展望，中东和巴西市场具备高客单价、低成本优势，外卖利润率有望达到较高水平 [5] - 在香港和中东，Keeta利用无人机配送，构建“地面+低空”双履约网络以提升规模化落地能力 [5] - 巴西市场竞争激烈，滴滴重启的99外卖业务已覆盖40余个城市并计划在2026年中拓展至100城，其国际出行业务前三季度经调整EBITA已累计盈利 [6] - Uber在2025年11月将其主应用接入iFood服务入口，实现业务协同与流量共享 [6] - 本地生活出海的竞争核心在于整合“用户-商户-支付-履约”的全价值链 [6] 三、泛娱乐：告别烧钱从“产品出海”到“运营出海” - 腾讯2025年第三季度国际市场游戏收入达208亿元，环比增长11%，同比增长43%，主要由《皇室战争》、《PUBG MOBILE》及新游《消逝的光芒：困兽》推动 [7] - 腾讯旗下《皇室战争》在2025年9月的平均日活跃账户数及流水创下新高，《消逝的光芒：困兽》在Steam平台获得“极度好评” [7] - 网易旗下《命运：群星》在海外和中国市场发行后，登顶欧美多个地区及中国iOS下载榜，《无限大》、《逆水寒》手游和《燕云十六声》也取得理想效果 [8] - 华泰证券研报显示，《燕云十六声》自11月15日上线后，首日同时在线峰值破14万，11月24日升至25万，进入Steam畅销榜top4，好评率84%，预计其海外版首年流水可达20-30亿元 [8] - 网易正进行海外运营策略深度调整，自2024年以来已陆续关闭至少七家海外工作室（如美国Jackalyptic Games与加拿大Bad Brain Game Studios），这些工作室多数成立约两年且未推出成熟产品 [8] 四、手机出海：价格和高端，两手都要硬 - 小米2025年第三季度智能手机收入为460亿元，同比下降3.1%，主要因境外市场平均售价下降及出货量增加导致 [9] - 小米第三季度中国大陆之外收入为400.62亿元，在总营收中占比从上年同期的43.4%下降至35.4% [9] - 小米IoT与生活消费产品毛利率由2025年第二季度的22.5%上升至第三季度的23.9%，与毛利率较高的境外市场收入占比增加有关 [10] - 小米第三季度境外互联网服务收入创历史新高，达33亿元，同比增长19.1%，占整个互联网收入的34.9% [10] - 传音2025年前三季度营收495.43亿元同比下滑3.33%，归母净利润21.48亿元同比下滑44.97%；但第三季度单季营收204.66亿元，同比增长22.60% [10] - 2025年上半年有消息称小米内部组建专门组织与传音竞争，两者在非洲市场的竞争表现为价格战 [10] - 高端化是另一出路：OPPO旗下Find X9系列Pro版在欧洲售价达1299欧元（约合人民币10755元），与苹果旗舰机型相当 [11] - 小米高管表示，公司已在4000-6000元价位段立足，下一阶段战略重心是攻坚6000元以上的“超高端”市场 [11]