证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2023-099 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于向特定对象发行 A 股股票摊薄即期回报对公司主要财务指 标的影响及公司采取措施的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权 益保护工作的意见》（国办发[2013]110 号）、《国务院关于进一步促进 资本市场健康发展的若干意见》（国发[2014]17 号）和《关于首发及 再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》（中国证 券监督管理委员会[2015]31 号）等规定，为保障中小投资者利益，公 司就本次向特定对象发行 A 股股票摊薄即期回报对主要财务指标的 影响进行了认真的分析，并就采取的填补回报措施说明如下： 一、本次向特定对象发行 A 股股票摊薄即期回报对主要财务指 标的影响测算 （一）假设前提 1、本次发行于 2023 年 9 月底实施完成，该完成时间仅用于计算 本次发行摊薄即期回报对主要财务指标的影响，不对实际完成时间构 成承诺，最终以中国证监会同意注册后，本次发行的 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2023-096 号 荣盛房地产发展股份有限公司 第七届董事会第三十次会议决议公告 本次会议审议并通过了以下议案： （一）《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》 （逐项表决） 根据《公司法》《证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》等有关 法律、法规及规范性文件的规定，并结合公司实际情况，公司将拟募集资 金总额由 300,000.00 万元调减为 287,400.02 万元，并相应调整原股票发 行方案中的募集资金总额等内容，除前述修改之外，原股票发行方案的实 质内容无变更。 1、发行股票的种类和面值 本次向特定对象发行的股票种类为境内上市人民币普通股（A 股），每 股面值为人民币 1.00 元。 同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。 2、发行方式和发行时间 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）第七届董事会第三 十次会议通知于 2023 年 8 月 6 日以书面及电子邮件等方式送达全体董事 ...

股票简称：荣盛发展 股票代码：002146 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票 方案论证分析报告 （修订稿） 2023 年 8 月 2-2-1 荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告 一、本次发行的背景和目的 （一）本次发行的背景 1、坚持"房住不炒"定位，促进房地产市场平稳健康发展 自 2016 年中央经济工作会议被首次提出以来，"房住不炒"已成为中央经济政策 对于房地产市场的基本定调。2022 年 12 月 14 日，中共中央、国务院印发《扩大内需 战略规划纲要（2022－2035 年）》，提出"坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定 位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保 障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合 理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期"。 房地产作为我国的支柱性产业，其发展对于建材、冶金、家电、机械、金融等产 业具有巨大的促进作用，其稳定发展对于保持我国经济平稳过渡和产业转型升级具有 2-2-2 重大意义。对于在全球经济环 ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2023-094号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于对深圳证券交易所 2022 年年报问询函的回复公告（二） 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"） 前 期收到深圳证券交易所下发的《关于对荣盛房地产发展股份有 限公司 2022 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2023〕 第 111 号；以下简称"年报问询函"），经公司及 年审会 计 师对相关数据确认后补充回复如下： 4 . 年 报显示 ，你公 司2022年 计提信用 减值损失同比大幅 增加，2 0 2 1年、2022年分别计提坏账损失8.1亿元、39.52亿 元 。 其 中 ， 对 应收账 款计 提减 值1.29亿元， 对其 他应收款计 提减值3 0 . 4 6亿元，对金融资产计提减值8 .4 2亿元。请你公司 ： （3）说明计提信用减值损失对应的金融资产类别、金额、 会计核算科目等，你公司对相关金融资产的会计处理过程， 是否符合《企业会计准则》的有关规定，并说明金融资产的 减值迹象时点及减值计 ...

BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 11 楼 邮编：100073 电话：(010) 63357658 - 1 - 北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙） B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地址（ location ）： 北 京 市 丰 台 区 丽泽路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 1 楼 11/F,JUJIE FINANCIAL BUILDING,16 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China 电话（tel）：010-63357658 邮编（postcode）：100073 关于深圳证券交易所 关于深圳证券交易所 对荣盛房地产发展股份有限公司 2022年年报问询函的有关问题回复（二） 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙) 对荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年报问询函的有关问题回复（二） 深圳证券交易所： ...

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2023-093 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项 的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，不存在虚假 记载、误导性陈述及重大遗漏。 2、根据《上市公司重大资产重组管理办法》及《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第 8 号--重大资产重组》的有关规定，公司 将根据本次交易进展情况及时履行信息披露义务，在披露本次交易预 案后但尚未发出审议本次交易相关事项的股东大会通知前，每三十日 发布一次本次交易的进展公告。 3、截至本公告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公 司尚未发现可能导致公司董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中 止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性变更的相关事项，本次 交易相关工作正在进行中。 一、本次交易的基本情况 公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司持有的荣盛 特别提示： 1、荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"上市 公司"）于 2023 年 6 月 17 日披露的《发行股份购买资产并配套募集 资金暨关联交易预案》（以下简称"本次交易预 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入317.93亿元，较2021年的472.44亿元减少32.70%[9] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 - 163.11亿元，较2021年的 - 49.55亿元减少229.16%[9] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为22.45亿元，较2021年的169.15亿元减少86.73%[9] - 2022年末总资产2495.66亿元，较2021年末的2927.75亿元减少14.76%[9] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为232.78亿元，较2021年末的398.43亿元减少41.57%[9] - 2022年基本每股收益 - 3.75元/股，较2021年的 - 1.14元/股减少228.95%[9] - 2022年加权平均净资产收益率为 - 69.37%，较2021年的 - 12.24%减少57.13%[9] - 2022年营业收入扣除金额为1.04亿元，2021年为1.38亿元[10] - 2022年营业收入扣除后金额为316.89亿元，2021年为471.06亿元[10] - 2022年各季度营业收入分别为38.15亿元、106.87亿元、94.23亿元、78.69亿元[12] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 10.00亿元、 - 12.53亿元、 - 7.40亿元、 - 133.19亿元[12] - 2022年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 - 9.09亿元、 - 19.01亿元、 - 5.03亿元、 - 126.48亿元[13] - 2022年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为22.70亿元、17.30亿元、 - 16.92亿元、 - 0.63亿元[13] - 2022年非流动资产处置损益为1.88亿元，2021年为 - 0.65亿元，2020年为1.46亿元[13] - 2022年计入当期损益的政府补助为0.87亿元，2021年为0.85亿元，2020年为0.71亿元[13] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为 - 6.09亿元，2021年为1.34亿元，2020年为2.38亿元[13] - 2022年销售费用1,684,806,971.82元，同比减少25.82%；管理费用1,759,576,238.09元，同比减少30.01%；财务费用2,294,929,788.79元，同比增加21.38%[65] - 2022年经营活动现金流入小计36,709,723,329.32元，同比减少62.03%；现金流出小计34,464,886,830.24元，同比减少56.79%；现金流量净额2,244,836,499.08元，同比减少86.73%[65] - 2022年投资活动现金流入小计4,510,610,198.13元，同比增加74.90%；现金流出小计1,706,106,532.50元，同比减少65.44%；现金流量净额2,804,503,665.63元，同比增加218.98%[65] - 2022年筹资活动现金流入小计964,935,674.94元，同比减少97.30%；现金流出小计15,462,800,466.54元，同比减少74.26%；现金流量净额 -14,497,864,791.60元，同比增加40.30%[65] - 2022年末货币资金9,202,062,197.79元，占总资产比例3.69%，较年初减少3.04%[67] - 2022年末存货168,209,262,522.66元，占总资产比例67.40%，较年初增加1.63%[67] - 2022年末投资性房地产1,805,112,269.32元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.26%[67] - 2022年末合同负债103,552,821,410.90元，占总资产比例41.49%，较年初增加3.94%[67] - 投资性房地产期初数为13.47亿元，本期公允价值变动损益为550.97万元，本期购买金额为5.24亿元，本期出售金额为7104.42万元，期末数为18.05亿元[68] - 截至报告期末，受限资产合计508.05亿元，其中货币资金4.40亿元、应收账款21.56亿元、存货466.64亿元等[69] - 报告期投资额为25.03亿元，上年同期投资额为31.16亿元，变动幅度为-19.69%[70] - 2022年12月31日，与公司相关联但未纳入合并报表的结构化主体资产总额为38.96亿元[75] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2022年房地产业收入288.79亿元，占比90.83%，较2021年同比减少27.90%[57] - 2022年产业园收入2.40亿元，占比0.76%，较2021年同比减少91.32%[57] - 2022年河北省收入74.95亿元，占比23.58%，较2021年同比减少60.21%[57] - 2022年安徽省收入32.99亿元，占比10.38%，较2021年同比增长25.49%[57] - 2022年广东省收入23.60亿元，占比7.42%，较2021年同比增长429.11%[57] - 2022年四川省收入5.07亿元，占比1.60%，较2021年同比增长46.46%[57] - 房地产业营业收入288.79亿元，营业成本282.36亿元，毛利率2.23%，同比分别下降27.90%、14.19%、15.63%[58] - 河北省营业收入74.95亿元，营业成本66.37亿元，毛利率11.45%，同比分别下降60.21%、52.81%、13.90%[58] - 房地产项目销售量营业收入288.79亿元，同比下降27.90%；生产量25.4万平方米，同比下降94.79%；库存量存货1682.09亿元，同比下降11.00%[58] - 房地产业营业成本282.36亿元，占比90.95%，同比下降14.19%；产业园营业成本4.13亿元，占比1.33%，同比下降75.86%；物业服务营业成本15.92亿元，占比5.13%，同比增长31.55%；酒店经营营业成本1.83亿元，占比0.59%，同比下降24.34%；其他行业营业成本6.23亿元，占比2.01%，同比下降67.96%[59] 公司分红计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 宏观市场数据 - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[16] - 2022年土地购置面积为10052万平方米，同比下滑53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下滑48.4%[17] - 2022年我国国内生产总值达121万亿元，同比增长3.0%[16] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%，住宅投资100,646亿元，下降9.5%[18] - 2022年房地产开发企业到位资金148,979亿元，比上年下降25.9%，其中国内贷款17,388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52,940亿元，下降19.1%；定金及预收款49,289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23,815亿元，下降26.5%[18][19] - 2022年12月房地产开发景气指数降至94.35的低点[19] 公司业务战略与经营目标 - 公司主营业务为房地产开发与销售，拥有房地产开发企业一级资质证书，形成“两横、两纵、三集群”战略格局[21] - 公司以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等为辅助支撑[21] - 2022年公司以现金流为经营主线，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”目标开展工作[22] - 2023年公司坚持以现金流为主线，明确“四保一守”经营方针和“两降两减”经营策略[76] - 2023年地产主业以现金流为主线，围绕“四保一守”和“两降两减”开展工作[76][77] - 2023年康旅产业以项目为中心、现金流为主线，强化收入管理，创新“盛行天下”模式[78] - 2023年荣万家聚焦核心竞争力，构建“美好服务”+“美好生活”两大管理体系支撑的IFM服务[78] 各业务线经营情况 - 2022年公司地产板块聚焦业绩目标，加强销售和回款力度，四星级以上项目占比提高[23] - 2022年公司康旅板块以“保回款”为抓手，获得行业品牌荣誉28次，旗下酒店产业获多项称号[23] - 2022年公司产业新城板块以“现金流”为主线，多渠道抓回款、以收定支、降费用、优招商[23] - 2022年荣万家获中指业主满意度调研82.2分，位列“2022年中国物业服务百强企业第16位”[24] - 2022年实业公司年度施工交房率100%，四星优良达成率100%，6个项目入围“荣盛杯”获奖[24] - 2022年家居板块自主研发获2项发明专利技术并应用到被动式建筑[24] - 2022年设计公司获河北省优秀城市规划设计二等奖、河北省工程勘察设计项目三等成果奖2项[24] 公司土地储备与项目情况 - 2022年新增沧州CTP - 2211号商服用地和廊坊桃李观邸二期住宅用地，权益对价分别为3105.54万元和16845.58万元[25] - 截至报告期末，公司土地总建筑面积储备2986.06万平方米，其中河北省1291.48万平方米占比最高[25] - 蚌埠锦绣香堤项目预计总投资182117.86万元，累计投资154263.58万元[26] - 合肥湖滨荣府项目规划计容建筑面积121971.00㎡，本期竣工面积51484.90㎡[26] - 香河白鹭岛香蒲屿项目预计总投资287906.11万元，累计投资90894万元[26] - 廊坊花语城项目规划计容建筑面积705665.86㎡，累计竣工面积1214743.0㎡[26] - 廊坊锦绣豪庭项目权益比例100.00%，在建，规划面积36,659.57[27] - 霸州阿尔卡迪亚兰亭苑项目权益比例100.00%，竣工，规划面积17,221.09[27] - 霸州阿尔卡迪亚霸州新城项目权益比例100.00%，在建，规划面积69,440.75[27] - 永清花语茗苑（原荣盛城南区）项目权益比例98.00%，在建，规划面积61,267.13[27] - 文安文安兰亭苑项目权益比例60.00%，在建，规划面积104,460.00[27] - 霸州荣盛阿尔卡地亚枫林苑项目权益比例100.00%，在建，规划面积156,866.69[27] - 霸州枫林苑五至八期项目权益比例100.00%，在建，规划面积166,231.88[27] - 永清东领紫竹苑项目权益比例100.00%，竣工，规划面积193,454.51[27] - 张家口锦绣澜山项目权益比例100.00%，竣工，规划面积123,219.79[27] - 什邡市公园御府项目权益比例100.00%，竣工，规划面积85,050.30[27] - 郑州荣盛华府竣工，权益比例100.00%，面积47,704.61[28] - 漯河锦绣江南在建，权益比例100.00%，面积130,943.18[28] - 东方府竣工，权益比例98.00%，面积8,268.00[28] - 长沙荣盛城在建，权益比例55.00%，面积111,560.00[28] - 荣盛滨江御府在建，权益比例63.00%，面积96,386.00[28] - 山湖海在建，权益比例96.00%，面积174,036.07[28] - 湛江市荣盛华府和中央广场竣工，权益比例100.00%，面积158,010.57[28] - 徐州市荣盛城S - 4地块在建，权益比例51.00%，面积104,161.25[28] - 沧州市沧州花语馨苑竣工，权益比例97.00%，面积101,397.52[28] - 衡水市君悦学府在建，权益比例74.00%，面积69,184.84[28] - 南京鹭岛荣府竣工面积665,215.00，总金额878,083.80，权益比例100.00%[29] - 苏州甫上花园竣工面积34,414.80，总金额61,

财务指标总体变化 - 本报告期营业收入61.21亿元，较上年同期38.15亿元增加60.46%，主要因业务收入增加[5][8] - 归属于上市公司股东的净利润为 -6.42亿元，较上年同期 -10.00亿元增加35.84%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3.84亿元，较上年同期22.70亿元减少116.93%[5] - 本报告期末总资产2457.25亿元，较上年度末2495.66亿元减少1.54%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为226.08亿元，较上年度末232.78亿元减少2.88%[5] - 报告期归属于母公司所有者的综合收益总额为 -4.58 亿元，较上年同期增加 54.25%[10] - 报告期销售商品、提供劳务收到的现金为 33.10 亿元，较上年同期减少 66.00%[10] - 报告期购买商品、接受劳务支付的现金为 35.41 亿元，较上年同期减少 39.44%[10] - 报告期支付给职工以及为职工支付的现金为 4.37 亿元，较上年同期减少 35.40%[10] - 报告期支付的各项税费为 2.22 亿元，较上年同期减少 82.72%[10] - 报告期货币资金为 82.73 亿元，较上年同期减少 48.47%[11] - 报告期长期借款为 94.22 亿元，较上年同期减少 50.36%[12] - 报告期未分配利润为 76.38 亿元，较上年同期减少 68.10%[12] - 报告期归属于母公司股东权益为 226.08 亿元，较上年同期减少 41.46%[13] - 2023年第一季度营业总收入61.21亿元，较上期38.15亿元增长约59.91%[23] - 2023年第一季度营业总成本60.70亿元，较上期48.15亿元增长约26.06%[23] - 2023年第一季度营业利润为亏损2.16亿元，较上期亏损12.40亿元大幅收窄[24] - 2023年第一季度净利润为亏损4.22亿元，较上期亏损11.30亿元有所收窄[24] - 2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润为亏损6.42亿元，较上期亏损10.00亿元有所收窄[24] - 2023年第一季度少数股东损益为盈利2.20亿元，上期为亏损1.30亿元[24] - 2023年第一季度其他综合收益的税后净额为1.83亿元，上期为亏损0.18亿元[24] - 2023年第一季度综合收益总额为亏损2.38亿元，较上期亏损11.32亿元有所收窄[25] - 2023年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.15元，上期均为 -0.26元[25] - 2023年第一季度经营活动销售商品、提供劳务收到的现金为33.10亿元，较上期97.34亿元大幅减少[26] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计55.48亿美元，上年同期为123.51亿美元[27] - 2023年第一季度经营活动现金流出小计59.33亿美元，上年同期为100.81亿美元[27] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3.84亿美元，上年同期为22.70亿美元[27] - 2023年第一季度投资活动现金流入小计4714.77万美元，上年同期为1318.08万美元[28] - 2023年第一季度投资活动现金流出小计2558.99万美元，上年同期为9868.23万美元[28] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为2155.77万美元，上年同期为-8550.15万美元[28] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计1.64亿美元，上年同期为2.62亿美元[28] - 2023年第一季度筹资活动现金流出小计6.91亿美元，上年同期为56.48亿美元[28] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-5.27亿美元，上年同期为-53.86亿美元[28] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-8.90亿美元，上年同期为-32.09亿美元[28] 成本费用变化 - 报告期营业成本52.00亿元，较上年同期35.24亿元增加47.58%，因业务成本增加[8] - 报告期税金及附加9056.40万元，较上年同期1.67亿元减少45.82%，因经营活动现金流量减少致相关税金减少[8] - 报告期销售费用2.13亿元，较上年同期3.57亿元减少40.46%，因销售人员薪酬减少[8] - 报告期管理费用3.06亿元，较上年同期4.92亿元减少37.75%，因员工薪酬减少[8] - 报告期投资收益 -1.15亿元，较上年同期 -4785.35万元减少139.94%，因被投资公司收益减少[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为 91,569 户[14] - 前十大无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司持股1017757742股，占比未提及；上海牛伞资产管理有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金持股192608200股，占比4.43%[15] 融资融券情况 - 截至2023年3月31日，荣盛控股参与兴业证券融资融券股票数量145281800股；荣盛建设参与广发证券融资融券股票数量104848270股[16] 股票发行计划 - 公司拟向不超过35名特定对象发行不超过1304449155股（含）A股股票，募集资金总额不超过300000.00万元（含本数）[17] 资产负债项目余额 - 2023年3月31日，公司货币资金期末余额8272918799.64元，年初余额9202062197.79元[20] - 2023年3月31日，公司应收账款期末余额4894116737.19元，年初余额5153784288.30元[20] - 2023年3月31日，公司存货期末余额166189855220.50元，年初余额168209262522.66元[20] - 2023年3月31日，公司流动资产合计223046860313.30元，年初余额226792046311.51元[21] - 2023年3月31日，公司非流动资产合计22678597691.50元，年初余额22774076841.92元[21] - 2023年3月31日，公司资产总计245725458004.80元，年初余额249566123153.43元[21] - 2023年3月31日，公司合同负债期末余额101203133091.16元，年初余额103552821410.90元[21]

公司基本信息 - 证券代码为 002146，证券简称为荣盛发展 [1] - 2014 年 6 月 27 日，上海申银万国证券研究所有限公司韩思怡、陈天诚对公司进行特定对象调研，地点在河北省廊坊市开发区祥云道 81 号荣盛发展大厦，公司董事会秘书陈金海接待 [2] 价格策略 - 公司未对价格进行大幅调整，项目分布于 9 省 20 个城市，贸然大幅降价会打破自身价格体系 [2][3] - 公司定位于二三线城市，面向刚需，对新开楼盘根据市场状况审慎确定销售价格 [3] 销售放缓原因 - 按揭成本提高、取得难度加大增加购房者负担 [3] - 个别区域楼盘大幅降价影响购房者预期 [3] - 开发商根据市场状况主动调整开发、推盘节奏 [3] 土地获取规划 - 2014 年度计划提供不多于 140 亿元资金，购置 745 万平米左右土地储备，目标未改变 [3] - 增加土地储备较少区域的储备，促进区域协调发展 [3] - 根据各区域实际情况，在整体目标不变基础上适当调整区域土地获取量，尊重市场调节机制 [3] - 顺应京津冀一体化，发挥本土开发商优势，加大环北京区域土地市场拓展力度 [3] 融资情况 - 本年度融资途径与融资成本较 2013 年度无重大改变 [4] - 融资途径主要有银行开发贷、大股东委托借款及部分结构化产品等，旗下全资子公司荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司资产管理规模扩大，可为公司助力 [4] - 截至目前融资成本较 2013 年未见明显上升，维持在合理水平 [4]

京津冀一体化战略 - 公司总部位于河北廊坊，将顺应京津冀一体化，发挥本土优势，加大京津冀区域土地市场拓展力度，提高土地储备比例和区域市场占有率 [2][3] - 2014年6月20日，8559万元取得霸州市2014 - 34号地块，折合楼面地价713元/㎡左右 [3] - 2014年7月9日，全资子公司28750万元取得沧州市CTP - 1411号地块，折合楼面地价1500元/㎡左右 [3] - 2014年6月5日，与河北廊坊新兴产业示范区管理委员会等签订3000亩廊坊新兴产业示范区阿尔卡迪亚•未来城项目合作框架协议 [3] - 2014年6月23日，与香河县城镇房地产综合开发有限公司签订约5000亩香河项目合作开发协议 [3] 融资情况 - 本年度公司融资途径与融资成本较2013年度无重大改变 [3] - 融资途径主要通过银行开发贷、大股东委托借款及部分结构化产品等渠道，旗下全资子公司荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司资产管理规模不断扩大 [4] - 融资成本较2013年未见明显上升，维持在合理水平 [4] 业务探索与定位 - 公司定位仍为商品住宅开发与建设，为促进主业升级发展，拓宽丰富产业链条，形成集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体的大型房地产开发企业 [4] - 土地获取方式上尝试土地一级整理，通过一二级联动获取优质地块 [4] - 业态类型上，2013年始适时、适度探索旅游、文化地产领域，进展顺利 [4]