股价与交易表现 - 12月1日股价报10.95元/股，下跌2.06%，总市值87.96亿元，成交5.33亿元，换手率5.98% [1] - 主力资金净流出8710.35万元，特大单和大单均呈净卖出状态，特大单买入5232.09万元（占比9.82%），卖出9836.20万元（占比18.46%） [1] - 公司股价今年以来上涨54.01%，但近期出现调整，近5个交易日下跌1.88%，近20日下跌12.96%，近60日上涨61.74% [1] - 今年以来8次登上龙虎榜，最近一次为11月24日，龙虎榜净买入-1.10亿元，买入总额8356.85万元（占比8.17%），卖出总额1.94亿元（占比18.94%） [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发、经营、销售、出租及物业管理，收入几乎全部来自房地产销售及租赁，占比99.87% [1] - 2025年1-9月实现营业收入63.57亿元，同比增长17.00%，但归母净利润为-3925.41万元，同比大幅减少144.55% [2] - A股上市后累计派现6.03亿元，近三年累计派现1.08亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为4.83万，较上期增加11.01%，人均流通股16618股，较上期减少9.91% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股554.14万股，较上期增加2.06万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股508.25万股，较上期减少3.73万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括房屋租赁、安徽国资、新型城镇化、PPP概念、国资改革等 [2]

板块整体表现 - 11月26日，房地产开发板块整体下跌0.44%，表现弱于上证指数（下跌0.15%），但强于深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内个股表现分化明显，呈现涨跌互现格局[1][2] 领涨个股及资金流向 - 万通发展（600246）领涨板块，涨幅达9.97%，收盘价为12.68元，成交量为106.29万手，主力资金净流入3.14亿元，净占比高达24.09%[1][3] - 张江高科（600895）涨幅为5.24%，收盘价为42.37元，成交量为119.29万手，主力资金净流入3.75亿元，净占比为7.54%[1][3] - 苏州高新（600736）上涨3.76%，收盘价为5.79元，成交量为59.00万手[1] - 深振业A（000006）上涨1.97%，主力资金净流入5225.77万元，净占比为12.03%[1][3] 领跌个股及资金流向 - 中国武夷（000797）领跌板块，跌幅为6.78%，收盘价为3.44元，成交量为216.40万手，成交额为7.63亿元[2] - 财信发展（000838）跌幅为4.99%，收盘价为3.43元，成交量为132.52万手，成交额为4.61亿元[2] - 滨江集团（002244）下跌4.73%，收盘价为10.07元，成交量为65.34万手，成交额为6.64亿元[2] - 万科A（000002）下跌2.48%，收盘价为5.89元，成交量为200.52万手，成交额为11.92亿元[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出金额为5.09亿元[2] - 游资资金净流入1.67亿元，散户资金净流入3.42亿元，显示内部资金流向存在分歧[2]

市场表现 - A股市场地产股普遍下跌 [1] - 滨江集团与中国武夷跌幅超过5% [1] - 财信发展下跌接近5% [1] - 我爱我家、三湘印象、合肥城建跌幅超过3% [1] - 华夏幸福、金地集团、特发服务、中国国贸、招商蛇口、新城控股、万科A跌幅超过2% [1]

公司股价与交易表现 - 11月26日，合肥城建股价下跌5.03%，报收10.58元/股，成交额4.29亿元，换手率4.97%，总市值84.99亿元 [1] - 公司股价已连续4天下跌，区间累计跌幅达23.38% [1] 公司基本信息 - 合肥城建发展股份有限公司位于安徽省合肥市，成立于1999年9月7日，于2008年1月28日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发、经营、销售、出租及物业管理，业态涵盖住宅地产和工业地产 [1] - 公司主营业务收入构成为：房地产销售及租赁占99.87%，其他(补充)占0.13% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金于第三季度减持合肥城建3.73万股，截至三季度末持有508.25万股，占流通股比例为0.63% [2] - 以11月26日股价下跌计算，该基金当日浮亏约284.62万元；在连续4天股价下跌期间，累计浮亏损失达1728.04万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为5.67%，同类排名3744/4206；近一年亏损1.77%，同类排名3930/3986；成立以来亏损41.11% [2] - 该基金经理为罗文杰，累计任职时间12年222天，现任基金资产总规模1704.45亿元，其任职期间最佳基金回报为145.85%，最差基金回报为-47.6% [2]

董事会决议与公司治理 - 公司第八届董事会第二十六次会议于2025年11月25日召开，应到董事10人，实到10人，会议程序符合相关规定 [1] - 会议审议并通过四项议案，包括全资子公司吸收合并、为控股子公司提供担保、关联方融资及召开临时股东会 [1][2][3] - 关联交易议案表决时关联董事葛立新先生回避，以9票同意、0票反对、0票弃权通过 [2] 全资子公司吸收合并 - 公司同意全资子公司安徽琥珀物业服务有限公司吸收合并另一全资子公司宣城新天地置业有限公司，吸收合并后琥珀物业存续，宣城置业注销 [5] - 合并旨在提高运营效率、优化治理结构、降低管理成本，符合公司发展战略 [12] - 合并双方财务报表均已纳入公司合并报表范围，吸收合并不会对公司合并报表产生实质性影响 [12] - 琥珀物业注册资本1,200万元，宣城置业注册资本6,000万元，公司均持有100%股权 [7][8] 为控股子公司提供担保 - 公司为控股子公司合肥新珀置业有限公司银行贷款提供担保，担保金额2.52亿元，担保期限五年 [17][19] - 新珀置业贷款总额不超过3.6亿元，公司按70%持股比例提供连带责任保证担保 [17] - 截至公告日，公司对外担保累计额度336,500万元，实际担保余额169,876万元，占最近一期经审计净资产的26.26% [20] 关联方融资交易 - 公司向关联方合肥兴泰商业保理有限公司申请3亿元应付账款和应收账款融资额度，融资期限2年，融资费率3.5%/年 [23][27] - 兴泰保理系公司第一大股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司全资子公司，本次交易构成关联交易 [23] - 融资主体包括公司及全资、控股子公司，担保安排根据融资主体类型确定 [27] 临时股东会安排 - 公司定于2025年12月11日召开2025年第四次临时股东会，审议相关议案 [32] - 会议采用现场表决与网络投票相结合方式，股权登记日为2025年12月5日 [33][34][35] - 股东会地点位于安徽省合肥市潜山路100号琥珀五环国际A座十四楼会议室 [37]

公司融资决策 - 合肥城建董事会于2025年11月25日审议通过一项关联交易融资议案 [2] - 公司计划向关联方合肥兴泰商业保理有限公司申请融资额度 [2] - 申请的融资额度总额为3亿元人民币 [2] 融资安排细节 - 融资形式为应付账款和应收账款融资 [2] - 提供融资的合肥兴泰商业保理有限公司为公司的关联方 [2]

公司内部重组 - 合肥城建第八届董事会第二十六次会议审议通过了全资子公司之间吸收合并的议案 [1] - 同意由全资子公司安徽琥珀物业服务有限公司吸收合并另一全资子公司宣城新天地置业有限公司 [1] - 吸收合并完成后，琥珀物业存续，宣城置业将依法注销 [1]

公司内部重组 - 合肥城建第八届董事会第二十六次会议审议通过了全资子公司之间吸收合并的议案 [1] - 同意由全资子公司安徽琥珀物业服务有限公司吸收合并另一全资子公司宣城新天地置业有限公司 [1] - 吸收合并完成后，琥珀物业存续，宣城置业将依法注销 [1]

公司担保情况 - 截至公告日 公司对外担保累计额度为336,500万元 其中对全资及控股子公司担保额度为294,000万元 对参股公司担保额度为42,500万元 [1] - 公司实际担保余额为169,876万元 占公司最近一期经审计净资产的26.26% [1] - 公司及控股子公司无逾期担保累计金额 无涉及诉讼的担保金额 无因担保被判决败诉而应承担的损失金额 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份 公司营业收入构成为：房地产业占比99.87% 其他业务占比0.13% [1] - 截至发稿 公司市值为89亿元 [1]

市场扩张和并购 - 2025年11月25日公司通过琥珀物业吸收合并宣城置业议案[1] - 吸收合并后琥珀物业存续，宣城置业注销，权利义务由其承继[7] 业绩总结 - 2024 - 2025年琥珀物业资产、净利润变化[4] - 2024 - 2025年宣城置业资产、净利润变化[6] 其他新策略 - 吸收合并利于提高运营效率、优化结构、降成本[8] - 吸收合并对公司报表等无不利影响[8]