证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025040 合肥城建发展股份有限公司 第八届监事会第十四次会议决议公告 二、会议以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议并通过《关于对 控股孙公司提供财务资助的议案》。 《关于对控股孙公司提供财务资助的公告》具体内容详见 2025 年 4 月 30 日《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）。 特此公告。 合肥城建发展股份有限公司监事会 二〇二五年四月二十九日 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届监事会第十四次会 议（以下简称"会议"）于 2025 年 4 月 29 日 10 时在公司十四楼会议室召开。 会议应到监事 3 人，实到监事 3 人。会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 等有关规定。 会议由监事会主席倪瑶女士主持。经与会监事以记名方式投票表决，审议并 通过以下决议： 一、会议以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议并通过《公司 2 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025039 合肥城建发展股份有限公司 第八届董事会第十五次会议决议公告 二、会议以 10 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议并通过《关于 对控股孙公司提供财务资助的议案》。 《关于对控股孙公司提供财务资助的公告》具体内容详见 2025 年 4 月 30 日《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）。 特此公告。 合肥城建发展股份有限公司董事会 二〇二五年四月二十九日 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第十五次会 议（以下简称"会议"）于 2025 年 4 月 29 日 9 时在公司十四楼会议室召开。会 议应到董事 10 人，实到董事 10 人。会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 等有关规定。 会议由董事长宋德润先生主持，公司监事及高级管理人员列席了会议。经与 会董事以记名方式投票表决，审议并通过以下决议： 一、会议以 10 票同意，0 票反对，0 ...

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025043 合肥城建发展股份有限公司 关于控股子公司减少注册资本进展的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、本次减资事项概述 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 12 月 2 日召开 的第八届董事会第九次会议和第八届监事会第八次会议审议通过了《关于控股子 公司减少注册资本的议案》，同意公司控股子公司合肥润琥房地产开发有限公司 （以下简称"润琥地产"）减少注册资本，注册资本由 200,000 万元人民币减少 至 40,000 万元人民币，各股东同比例减资。具体内容详见公司 2024 年 12 月 3 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司减少注册资本的公告》（公告编号： 2024139）。 二、本次减资进展情况 近日，润琥地产取得合肥市市场监督管理局换发的《营业执照》，完成了工 商变更登记手续。本次减资完成后，润琥地产注册资本变更为 40,000 万元人民 币，公司认缴出资 20,000 万元人民币，持有其 50%股权。 三、备查文件 1、润琥地产营业执照。 二〇 ...

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025042 合肥城建发展股份有限公司 关于对控股孙公司提供财务资助的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、财务资助事项概述 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 29 日召开 的第八届董事会第十五次会议和第八届监事会第十四次会议审议通过了《关于对 控股孙公司提供财务资助的议案》。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限 公司（以下简称"工业科技"）拟对合肥工投北城投资发展有限公司（以下简称 "工投北城"）提供金额不超过 1000 万元的财务资助，具体情况如下： 工投北城成立于 2022 年 11 月 08 日，注册资本 2 亿元。工业科技持有工投 北城 60%股权，合肥北城建设投资（集团）有限公司（以下简称"北城建投"） 持有工投北城 40%股权。工投北城主要负责北城智谷项目的建设和运营。工投北 城参股股东北城建投近期因资金安排计划原因无法同比例提供财务资助。为保障 项目建设和运营，公司全资子公司工业科技拟单方对工投北城提供金额不超过 100 ...

业绩总结 - 公司2025年第一季度报告符合相关法律法规要求[1] - 2025年一季度财务报表能公允反映公司财务状况、资产价值和经营成果[1]

财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入19.75亿元，上年同期3.97亿元，同比增长397.27%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润924.10万元，上年同期亏损5928.15万元，同比增长115.59%[5] - 营业收入、净利润及每股收益大幅增长，因报告期内新增交付项目，交付量大幅增加[7] - 公司营业总收入19.75亿元，较上期3.97亿元大幅增长[14] - 公司营业总成本19.18亿元，较上期4.45亿元有所增加[14] - 公司营业利润6833.61万元，上期亏损5174.13万元[15] - 公司净利润5256.02万元，上期亏损5336.76万元[15] - 归属于母公司所有者的净利润924.10万元，上期亏损5928.15万元[15] - 少数股东损益4331.92万元，上期为591.39万元[15] - 基本每股收益0.0115元，上期为 - 0.0738元[16] - 稀释每股收益0.0115元，上期为 - 0.0738元[16] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产367.06亿元，上年度末387.26亿元，较上年度末减少5.22%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益64.77亿元，上年度末64.68亿元，较上年度末增长0.14%[5] - 公司资产总计367.06亿元，较上期387.26亿元有所下降[12] - 流动负债合计195.50亿元，较上期216.45亿元有所减少[12] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计467.50万元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费737.09万元[6] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数44173户，表决权恢复的优先股股东总数为0[8] - 前10名股东中，合肥兴泰金融控股（集团）有限公司持股比例36.92%，持股数量2.97亿股[8] - 前10名股东中，合肥市工业投资控股有限公司持股比例22.43%，持股数量1.80亿股[8] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-10.06亿元，上年同期为-8.22亿元，同比减少22.30%[5] - 经营活动现金流入小计本期为10.53亿元，上期为16.33亿元，本期较上期减少约35.52%[17] - 经营活动现金流出小计本期为20.59亿元，上期为24.56亿元，本期较上期减少约16.17%[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -10.06亿元，上期为 -8.22亿元，本期亏损较上期增加约22.30%[18] - 投资活动现金流入小计本期为2.31亿元，上期为3.69亿元，本期较上期减少约37.40%[18] - 投资活动现金流出小计本期为6406.16万元，上期为2.79亿元，本期较上期减少约77.07%[18] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.66亿元，上期为8926.05万元，本期较上期增加约86.47%[18] - 筹资活动现金流入小计本期为15.40亿元，上期为14.60亿元，本期较上期增加约5.49%[18] - 筹资活动现金流出小计本期为23.66亿元，上期为10.62亿元，本期较上期增加约122.79%[18] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -8.26亿元，上期为3.98亿元，本期较上期减少约307.54%[18] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -16.66亿元，上期为 -3.35亿元，本期亏损较上期增加约397.31%[18]

担保情况 - 公司为工投高新6亿项目借款80%比例担保，最高不超4.8亿[2] - 合肥高新控股集团为剩余贷款20%比例担保，最高不超1.2亿[2] - 公司担保方式为连带责任保证，期限七年[5] 财务数据 - 2025年3月31日工投高新总资产10.85亿，净资产4.57亿[4] - 工投高新营收3.99万，净利润 - 310.78万[4] - 公司对外担保累计额度28.61亿，实际担保余额14.48亿[5] 其他情况 - 公司及控股子公司无逾期、涉诉及败诉担保损失金额[5]

文章核心观点 合肥城建2024年迎来上市17年首次年度亏损，营收下降、净利润转负且经营现金流净额不佳，主要因存货跌价、毛利率降低和财务费用上升，公司正积极向“城市综合运营商”转型[1][3][6] 上市17年首现亏损 - 2024年营收76.96亿元，同比下降2.55%，归母净利润由盈转亏，亏损5657.25万元，基本每股收益为 -0.07元，同比下降125.93% [1][2][3] - 2024年第四季度营收同比下降39.2%至22.6亿元，归母净亏损达1.45亿元 [3] - 2024年经营现金流净额约为 -1.38亿元，同比下降112.7%，项目开发和运营面临资金短缺 [3] - 2021 - 2024年归母净利润分别为8.769亿元、3.343亿元、2.194亿元和 -5657万元，增长幅度分别为14.24%、 -61.88%、 -34.37%、 -125.78% [4] 业绩下滑原因 - 出于谨慎性原则计提部分存货跌价准备，交付的房地产项目毛利率下降，财务费用增加 [6] - 2024年毛利率为15.65%，较2023年的19.21%大幅下降，拉低整体盈利水平 [6] 产品线情况 - “琥珀”系列是核心产品线，自上世纪90年代打造琥珀山庄以来，陆续推出多个项目 [6] - 2024年推出全新“星启”系列产品线，星启锦宸是开篇之作，关注人文关怀等领域 [7] 向“城市综合运营商”转型 - 构建“一引（双核）两翼一助推”业务架构，住宅和产业地产开发为核心，代建管理和物业综合服务支撑，租赁运营为储备 [8] - 截至2024年末储备若干产业园项目，总建筑面积30.47万平方米，剩余可开发面积8.93万平方米 [8][9] 项目与业务情况 - 2024年末有20个主要开发项目，包括13个住宅项目和7个工业或商业用地项目 [11] - 2024年约有24个工业园区或商业项目可供出租，部分项目出租率超90%，部分不足50%，工投高新智谷出租率2.82%垫底 [11] - 2024年在合肥本地公开市场拿地主要为住宅项目，12月与中海宏洋以31.93亿元竞得4宗宅地，11月以7.11亿元竞得1宗宅地 [13]

文章核心观点 合肥城建2024年年报揭示公司在房地产行业寒冬中面临困境，亏损扩大、现金流承压、销售预期低迷以及管理风险与战略转型挑战等问题待解，能否逆势突围有待观察 [1][7] 业绩表现 - 2024年公司营业收入76.96亿元，同比下降2.55%；归属净利润亏损5657万元，同比下降125.78%；扣非净利润亏损9882万元，同比下降149.34%，为2021年以来首次年度亏损且幅度远超预期 [1] - 第四季度公司营业收入22.6亿元，同比下降39.2%；归属净利润亏损1.45亿元，亏损额进一步扩大 [4] 现金流状况 - 2024年公司经营现金流净额为 -1.38亿元，同比下降112.7%，项目开发和运营面临资金短缺问题，影响日常运营和项目推进，未来或面临更大财务压力 [4] - 公司总资产387.26亿元，较上年度末增长3.6%；归母净资产64.68亿元，较上年度末下降1.9%，资产增长依赖负债增加，行业下行周期中偿债压力大 [4] 行业影响 - 2024年全国房地产市场持续降温，居民购房需求疲软，房企销售普遍承压，国家房产税改革试点和居民住房需求变化影响公司销售情况、预期和毛利率 [5] - 公司主要项目集中地房地产市场供过于求，实际销售不乐观，第四季度营业收入同比下降39.2%，销售端疲软，若市场未回暖销售预期和盈利能力难改善 [5][6] 管理与转型问题 - 公司经营规模扩大，管理幅度及难度增加，面临管理风险，城市建设等不确定因素影响项目开发和业绩，2024年亏损部分源于管理成本上升和开发周期延长 [7] - 公司向城市综合运营商转型，需大量资金投入和资源整合，行业低迷下转型难度大，公司谨慎使用资金，若无法控制成本和风险经营压力将加大 [7]

募集资金情况 - 2020年7月15日向16名特定投资者非公开发行A股110,987,791股，每股9.01元，应募999,999,996.91元，实募984,999,996.91元[1] - 2024年度募集资金总额98,500.00万元[20] 资金使用与余额 - 2024年度直接投入募集资金项目4,749.49万元[2] - 截至2024年12月31日累计使用92,783.58万元，余额5,716.42万元，专户余额7,552.37万元[2][3] 各银行专户余额 - 截至2024年12月31日，渤海银行合肥分行专户余额967.94万元[5] - 工商银行合肥银河支行专户余额1,865.95万元[7] - 中国银行合肥马鞍山南路支行专户余额3,917.45万元[8] - 浦发银行合肥分行四牌楼支行专户余额801.03万元[10] 项目投资进度 - 立恒工业广场（D区）项目截至期末投资进度93.32%[20] - 创智天地标准化厂房项目三期截至期末投资进度83.38%[20] - 合肥智慧产业园B区项目截至期末投资进度100.00%[20] - 环巢湖科技创新走廊—长临河科创小镇截至期末投资进度100.33%[20] 其他情况 - 2020年9月8日以自筹资金预先投入20,567.22万元，9月24日审议通过置换议案[22] - 募集资金投资项目未变更、转让或置换，无违规使用情况[12][15] - 无超募资金、闲置募集资金补流、项目募集资金结余情况[22]