财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入19.75亿元，上年同期3.97亿元，同比增长397.27%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润924.10万元，上年同期亏损5928.15万元，同比增长115.59%[5] - 营业收入、净利润及每股收益大幅增长，因报告期内新增交付项目，交付量大幅增加[7] - 公司营业总收入19.75亿元，较上期3.97亿元大幅增长[14] - 公司营业总成本19.18亿元，较上期4.45亿元有所增加[14] - 公司营业利润6833.61万元，上期亏损5174.13万元[15] - 公司净利润5256.02万元，上期亏损5336.76万元[15] - 归属于母公司所有者的净利润924.10万元，上期亏损5928.15万元[15] - 少数股东损益4331.92万元，上期为591.39万元[15] - 基本每股收益0.0115元，上期为 - 0.0738元[16] - 稀释每股收益0.0115元，上期为 - 0.0738元[16] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产367.06亿元，上年度末387.26亿元，较上年度末减少5.22%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益64.77亿元，上年度末64.68亿元，较上年度末增长0.14%[5] - 公司资产总计367.06亿元，较上期387.26亿元有所下降[12] - 流动负债合计195.50亿元，较上期216.45亿元有所减少[12] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计467.50万元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费737.09万元[6] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数44173户，表决权恢复的优先股股东总数为0[8] - 前10名股东中，合肥兴泰金融控股（集团）有限公司持股比例36.92%，持股数量2.97亿股[8] - 前10名股东中，合肥市工业投资控股有限公司持股比例22.43%，持股数量1.80亿股[8] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-10.06亿元，上年同期为-8.22亿元，同比减少22.30%[5] - 经营活动现金流入小计本期为10.53亿元，上期为16.33亿元，本期较上期减少约35.52%[17] - 经营活动现金流出小计本期为20.59亿元，上期为24.56亿元，本期较上期减少约16.17%[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -10.06亿元，上期为 -8.22亿元，本期亏损较上期增加约22.30%[18] - 投资活动现金流入小计本期为2.31亿元，上期为3.69亿元，本期较上期减少约37.40%[18] - 投资活动现金流出小计本期为6406.16万元，上期为2.79亿元，本期较上期减少约77.07%[18] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.66亿元，上期为8926.05万元，本期较上期增加约86.47%[18] - 筹资活动现金流入小计本期为15.40亿元，上期为14.60亿元，本期较上期增加约5.49%[18] - 筹资活动现金流出小计本期为23.66亿元，上期为10.62亿元，本期较上期增加约122.79%[18] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -8.26亿元，上期为3.98亿元，本期较上期减少约307.54%[18] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -16.66亿元，上期为 -3.35亿元，本期亏损较上期增加约397.31%[18]

担保情况 - 公司为工投高新6亿项目借款80%比例担保，最高不超4.8亿[2] - 合肥高新控股集团为剩余贷款20%比例担保，最高不超1.2亿[2] - 公司担保方式为连带责任保证，期限七年[5] 财务数据 - 2025年3月31日工投高新总资产10.85亿，净资产4.57亿[4] - 工投高新营收3.99万，净利润 - 310.78万[4] - 公司对外担保累计额度28.61亿，实际担保余额14.48亿[5] 其他情况 - 公司及控股子公司无逾期、涉诉及败诉担保损失金额[5]

文章核心观点 合肥城建2024年迎来上市17年首次年度亏损，营收下降、净利润转负且经营现金流净额不佳，主要因存货跌价、毛利率降低和财务费用上升，公司正积极向“城市综合运营商”转型[1][3][6] 上市17年首现亏损 - 2024年营收76.96亿元，同比下降2.55%，归母净利润由盈转亏，亏损5657.25万元，基本每股收益为 -0.07元，同比下降125.93% [1][2][3] - 2024年第四季度营收同比下降39.2%至22.6亿元，归母净亏损达1.45亿元 [3] - 2024年经营现金流净额约为 -1.38亿元，同比下降112.7%，项目开发和运营面临资金短缺 [3] - 2021 - 2024年归母净利润分别为8.769亿元、3.343亿元、2.194亿元和 -5657万元，增长幅度分别为14.24%、 -61.88%、 -34.37%、 -125.78% [4] 业绩下滑原因 - 出于谨慎性原则计提部分存货跌价准备，交付的房地产项目毛利率下降，财务费用增加 [6] - 2024年毛利率为15.65%，较2023年的19.21%大幅下降，拉低整体盈利水平 [6] 产品线情况 - “琥珀”系列是核心产品线，自上世纪90年代打造琥珀山庄以来，陆续推出多个项目 [6] - 2024年推出全新“星启”系列产品线，星启锦宸是开篇之作，关注人文关怀等领域 [7] 向“城市综合运营商”转型 - 构建“一引（双核）两翼一助推”业务架构，住宅和产业地产开发为核心，代建管理和物业综合服务支撑，租赁运营为储备 [8] - 截至2024年末储备若干产业园项目，总建筑面积30.47万平方米，剩余可开发面积8.93万平方米 [8][9] 项目与业务情况 - 2024年末有20个主要开发项目，包括13个住宅项目和7个工业或商业用地项目 [11] - 2024年约有24个工业园区或商业项目可供出租，部分项目出租率超90%，部分不足50%，工投高新智谷出租率2.82%垫底 [11] - 2024年在合肥本地公开市场拿地主要为住宅项目，12月与中海宏洋以31.93亿元竞得4宗宅地，11月以7.11亿元竞得1宗宅地 [13]

文章核心观点 合肥城建2024年年报揭示公司在房地产行业寒冬中面临困境，亏损扩大、现金流承压、销售预期低迷以及管理风险与战略转型挑战等问题待解，能否逆势突围有待观察 [1][7] 业绩表现 - 2024年公司营业收入76.96亿元，同比下降2.55%；归属净利润亏损5657万元，同比下降125.78%；扣非净利润亏损9882万元，同比下降149.34%，为2021年以来首次年度亏损且幅度远超预期 [1] - 第四季度公司营业收入22.6亿元，同比下降39.2%；归属净利润亏损1.45亿元，亏损额进一步扩大 [4] 现金流状况 - 2024年公司经营现金流净额为 -1.38亿元，同比下降112.7%，项目开发和运营面临资金短缺问题，影响日常运营和项目推进，未来或面临更大财务压力 [4] - 公司总资产387.26亿元，较上年度末增长3.6%；归母净资产64.68亿元，较上年度末下降1.9%，资产增长依赖负债增加，行业下行周期中偿债压力大 [4] 行业影响 - 2024年全国房地产市场持续降温，居民购房需求疲软，房企销售普遍承压，国家房产税改革试点和居民住房需求变化影响公司销售情况、预期和毛利率 [5] - 公司主要项目集中地房地产市场供过于求，实际销售不乐观，第四季度营业收入同比下降39.2%，销售端疲软，若市场未回暖销售预期和盈利能力难改善 [5][6] 管理与转型问题 - 公司经营规模扩大，管理幅度及难度增加，面临管理风险，城市建设等不确定因素影响项目开发和业绩，2024年亏损部分源于管理成本上升和开发周期延长 [7] - 公司向城市综合运营商转型，需大量资金投入和资源整合，行业低迷下转型难度大，公司谨慎使用资金，若无法控制成本和风险经营压力将加大 [7]

募集资金情况 - 2020年7月15日向16名特定投资者非公开发行A股110,987,791股，每股9.01元，应募999,999,996.91元，实募984,999,996.91元[1] - 2024年度募集资金总额98,500.00万元[20] 资金使用与余额 - 2024年度直接投入募集资金项目4,749.49万元[2] - 截至2024年12月31日累计使用92,783.58万元，余额5,716.42万元，专户余额7,552.37万元[2][3] 各银行专户余额 - 截至2024年12月31日，渤海银行合肥分行专户余额967.94万元[5] - 工商银行合肥银河支行专户余额1,865.95万元[7] - 中国银行合肥马鞍山南路支行专户余额3,917.45万元[8] - 浦发银行合肥分行四牌楼支行专户余额801.03万元[10] 项目投资进度 - 立恒工业广场（D区）项目截至期末投资进度93.32%[20] - 创智天地标准化厂房项目三期截至期末投资进度83.38%[20] - 合肥智慧产业园B区项目截至期末投资进度100.00%[20] - 环巢湖科技创新走廊—长临河科创小镇截至期末投资进度100.33%[20] 其他情况 - 2020年9月8日以自筹资金预先投入20,567.22万元，9月24日审议通过置换议案[22] - 募集资金投资项目未变更、转让或置换，无违规使用情况[12][15] - 无超募资金、闲置募集资金补流、项目募集资金结余情况[22]

会议情况 - 2024年第七届董事会召开7次会议，第八届召开10次，共17次[3] - 2024年4月24日审议通过2023年度多项报告及预案[3] - 2024年4月26日审议通过2024年第一季度报告[4] 业务与交易 - 2024年拟两次挂牌转让控股子公司肥西康居70%股权[4][9] - 2024年有多笔涉及关联方的交易[6] - 公司主要业务含地产开发、代建、物业和租赁[14] 未来展望 - 2025年董事会健全完善管理运行体系，强化对经营层指导[16] 业绩总结 - 2024年度经理层考核合格，完成年初工作任务[15]

审计机构聘请 - 公司拟聘天健为2025年度审计机构，议案待2024年度股东大会审议[1] - 董事会审计委员会认为天健具备任职条件，同意提交议案[8] - 第八届董事会第十四次会议通过聘请天健的议案[8] 审计机构情况 - 截至2024年底，天健有合伙人241人，注册会计师2356人，904人签过证券审计报告[1] - 2023年度收入34.83亿，审计业务收入30.99亿，证券业务收入18.40亿[2] - 2024年上市公司审计客户707家，收费7.20亿，同行业客户8家[2][3] - 2024年末累计计提职业风险基金和保险赔偿限额超2亿[3] 审计机构风险 - 天健需在华仪电气案5%范围内担连带责任[3] - 近三年天健受行政处罚4次等，67名从业人员受罚多次[4]

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025032 合肥城建发展股份有限公司 关于 2025 年度日常关联交易预计的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、日常关联交易基本情况 1、日常关联交易概述 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第十四次会 议和第八届监事会第十三次会议审议通过了《关于2025年度日常关联交易预计的 议案》，关联董事葛立新先生对该议案回避表决。公司及下属子公司预计2025 年度与公司控股股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（以下简称"兴泰集团"） 的全资子公司安徽公共资源交易集团有限公司（以下简称"交易集团"）及其下 属公司发生日常关联交易，交易类型包括但不限于招标代理服务、综合评审服务、 品牌调研服务、管理系统建设和运维服务以及咨询服务等。 预计自本议案经公司股东大会审议通过之日起至召开2025年度股东大会之 日止，日常关联交易总金额为人民币500万元。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，交易集团系公司控股股 东兴泰集团的全资子公司，与公司存在关联关系，故本 ...

关于对外投资进展的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025037 合肥城建发展股份有限公司 | 1 | 合肥产投资本创业投资管理有限公司 | 400 | 普通合伙人（GP） | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 合肥市产业投资控股（集团）有限公司 | 149,600 | 有限合伙人（LP） | | 3 | 合肥百货大楼集团股份有限公司 | 90,000 | 有限合伙人（LP） | | 4 | 合肥工投工业科技发展有限公司 | 20,000 | 有限合伙人（LP） | | 5 | 合肥城建发展股份有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 6 | 安徽国风新材料股份有限公司 | 3,000 | 有限合伙人（LP） | | 7 | 合肥市轨道交通集团有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 8 | 合肥水务集团有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 9 | 合肥市引江济淮投资有限公司 | ...

审计机构情况 - 截至2024年12月31日，容诚会计师事务所合伙人212人，注册会计师1552人，781人签过证券服务业务审计报告[3] 审计相关决策 - 2024年4月24日董事会审议通过续聘2024年度审计机构议案，5月17日股东大会通过[4] 审计结果 - 容诚对公司2024年度财报及内控有效性审计，出具标准无保留意见报告[6] 审计沟通与评价 - 审计委员会核查认为容诚具备资质能力，沟通预审情况并提建议[7] - 2025年4月9日审计委员会审议通过2024年度报告等议案提交董事会[8] - 董事会审计委员会认为容诚2024年报审计规范，报告客观完整清晰及时[10]