文章核心观点 合肥城建2024年年报揭示公司在房地产行业寒冬中面临困境，亏损扩大、现金流承压、销售预期低迷以及管理风险与战略转型挑战等问题待解，能否逆势突围有待观察 [1][7] 业绩表现 - 2024年公司营业收入76.96亿元，同比下降2.55%；归属净利润亏损5657万元，同比下降125.78%；扣非净利润亏损9882万元，同比下降149.34%，为2021年以来首次年度亏损且幅度远超预期 [1] - 第四季度公司营业收入22.6亿元，同比下降39.2%；归属净利润亏损1.45亿元，亏损额进一步扩大 [4] 现金流状况 - 2024年公司经营现金流净额为 -1.38亿元，同比下降112.7%，项目开发和运营面临资金短缺问题，影响日常运营和项目推进，未来或面临更大财务压力 [4] - 公司总资产387.26亿元，较上年度末增长3.6%；归母净资产64.68亿元，较上年度末下降1.9%，资产增长依赖负债增加，行业下行周期中偿债压力大 [4] 行业影响 - 2024年全国房地产市场持续降温，居民购房需求疲软，房企销售普遍承压，国家房产税改革试点和居民住房需求变化影响公司销售情况、预期和毛利率 [5] - 公司主要项目集中地房地产市场供过于求，实际销售不乐观，第四季度营业收入同比下降39.2%，销售端疲软，若市场未回暖销售预期和盈利能力难改善 [5][6] 管理与转型问题 - 公司经营规模扩大，管理幅度及难度增加，面临管理风险，城市建设等不确定因素影响项目开发和业绩，2024年亏损部分源于管理成本上升和开发周期延长 [7] - 公司向城市综合运营商转型，需大量资金投入和资源整合，行业低迷下转型难度大，公司谨慎使用资金，若无法控制成本和风险经营压力将加大 [7]

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025030 合肥城建发展股份有限公司 关于拟聘请 2025 年度审计机构的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 9 日召开第 八届董事会第十四次会议，审议通过了《关于拟聘请 2025 年度审计机构的议案》， 同意聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"天健会计师事务所"） 担任公司 2025 年度审计机构，聘期一年，本议案尚需提交公司 2024 年度股东大 会审议。现将相关情况公告如下： 一、拟聘请审计机构的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 天健会计师事务所（特殊普通合伙）成立于 2011 年 7 月，长期从事证券服 务业务。注册地址为浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路 128 号，首席合伙人钟 建国。 2、人员信息 截至 2024 年 12 月 31 日，天健会计师事务所共有合伙人 241 人，共有注册 会计师 2,356 人，其中 904 人签署过证券服务业务审计报告。 3、业务规模 天健会 ...

募集资金情况 - 2020年7月15日向16名特定投资者非公开发行A股110,987,791股，每股9.01元，应募999,999,996.91元，实募984,999,996.91元[1] - 2024年度募集资金总额98,500.00万元[20] 资金使用与余额 - 2024年度直接投入募集资金项目4,749.49万元[2] - 截至2024年12月31日累计使用92,783.58万元，余额5,716.42万元，专户余额7,552.37万元[2][3] 各银行专户余额 - 截至2024年12月31日，渤海银行合肥分行专户余额967.94万元[5] - 工商银行合肥银河支行专户余额1,865.95万元[7] - 中国银行合肥马鞍山南路支行专户余额3,917.45万元[8] - 浦发银行合肥分行四牌楼支行专户余额801.03万元[10] 项目投资进度 - 立恒工业广场（D区）项目截至期末投资进度93.32%[20] - 创智天地标准化厂房项目三期截至期末投资进度83.38%[20] - 合肥智慧产业园B区项目截至期末投资进度100.00%[20] - 环巢湖科技创新走廊—长临河科创小镇截至期末投资进度100.33%[20] 其他情况 - 2020年9月8日以自筹资金预先投入20,567.22万元，9月24日审议通过置换议案[22] - 募集资金投资项目未变更、转让或置换，无违规使用情况[12][15] - 无超募资金、闲置募集资金补流、项目募集资金结余情况[22]

关于对外投资进展的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025037 合肥城建发展股份有限公司 | 1 | 合肥产投资本创业投资管理有限公司 | 400 | 普通合伙人（GP） | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 合肥市产业投资控股（集团）有限公司 | 149,600 | 有限合伙人（LP） | | 3 | 合肥百货大楼集团股份有限公司 | 90,000 | 有限合伙人（LP） | | 4 | 合肥工投工业科技发展有限公司 | 20,000 | 有限合伙人（LP） | | 5 | 合肥城建发展股份有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 6 | 安徽国风新材料股份有限公司 | 3,000 | 有限合伙人（LP） | | 7 | 合肥市轨道交通集团有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 8 | 合肥水务集团有限公司 | 10,000 | 有限合伙人（LP） | | 9 | 合肥市引江济淮投资有限公司 | ...

资金使用 - 公司拟用不超3亿闲置自有资金买短期保本型理财产品[1][3][4][5] - 额度可由公司及子公司共同滚动使用[1][3] 授权安排 - 董事会提请股东大会授权操作至2025年度股东大会[1] - 若批准，授权董事长决定方案并签署文件[2] 实施与影响 - 总会计师和财务中心负责实施并登记[2] - 购买对主营业务影响小，收益有不确定性[4][5]

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025032 合肥城建发展股份有限公司 关于 2025 年度日常关联交易预计的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、日常关联交易基本情况 1、日常关联交易概述 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第十四次会 议和第八届监事会第十三次会议审议通过了《关于2025年度日常关联交易预计的 议案》，关联董事葛立新先生对该议案回避表决。公司及下属子公司预计2025 年度与公司控股股东合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（以下简称"兴泰集团"） 的全资子公司安徽公共资源交易集团有限公司（以下简称"交易集团"）及其下 属公司发生日常关联交易，交易类型包括但不限于招标代理服务、综合评审服务、 品牌调研服务、管理系统建设和运维服务以及咨询服务等。 预计自本议案经公司股东大会审议通过之日起至召开2025年度股东大会之 日止，日常关联交易总金额为人民币500万元。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，交易集团系公司控股股 东兴泰集团的全资子公司，与公司存在关联关系，故本 ...

（一）第七届董事会第五十次会议 2024 年 1 月 10 日，公司第七届董事会第五十次会议在公司十四楼会议室召 开，9 名董事出席会议。会议审议通过了以下议案： 1、《关于为控股孙公司提供担保的议案》； 2、《关于提名非独立董事候选人的议案》； 合肥城建发展股份有限公司 2024 年度董事会工作报告 2024 年度，合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）董事会严格 按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及国家有关规定，公司董事出席了 董事会所有会议，尽职地履行了公司章程所赋予董事会的各项职责。 一、董事会的工作情况 2024 年度，公司第七届董事会共召开 7 次会议，第八届董事会共召开 10 次 会议，全年董事会共召开 17 次会议，会议召开情况和会议议案内容如下： 2024 年 2 月 26 日，公司第七届董事会第五十一次会议在公司十四楼会议室 召开，10 名董事全部出席会议。会议审议通过了以下议案： 1、《关于拟投资参与合肥市城市发展建设基金的议案》。 （三）第七届董事会第五十二次会议 2024 年 4 月 24 日，公司第七届董事会第五十二次会议在公司十四楼会议室 召开，10 名董事全部出席会 ...

审计机构情况 - 截至2024年12月31日，容诚会计师事务所合伙人212人，注册会计师1552人，781人签过证券服务业务审计报告[3] 审计相关决策 - 2024年4月24日董事会审议通过续聘2024年度审计机构议案，5月17日股东大会通过[4] 审计结果 - 容诚对公司2024年度财报及内控有效性审计，出具标准无保留意见报告[6] 审计沟通与评价 - 审计委员会核查认为容诚具备资质能力，沟通预审情况并提建议[7] - 2025年4月9日审计委员会审议通过2024年度报告等议案提交董事会[8] - 董事会审计委员会认为容诚2024年报审计规范，报告客观完整清晰及时[10]

合肥城建发展股份有限公司独立董事 关于 2024 年度独立性的自查报告 本人何伟，现任合肥城建发展股份有限公司（以下简称"上市公司"）独立 董事。在 2024 年度任职时间为 2024 年 7 月 16 日至 2024 年 12 月 31 日。 报告人：何伟 2025 年 4 月 9 日 本人 2024 年度独立性自查情况如下： | 序号 | 事项 | 自查结果 | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 在上市公司或者其附属企业任职的人员及其配偶、父母、子女、主 | 是□ | 否 | | | 要社会关系 | | | | 2 | 直接或者间接持有上市公司已发行股份百分之一以上或者是上市公 | 是□ | 否 | | | 司前十名股东中的自然人股东及其配偶、父母、子女 | | | | 3 | 在直接或者间接持有上市公司已发行股份百分之五以上的股东或者 | 是□ | 否 | | | 在上市公司前五名股东任职的人员及其配偶、父母、子女 | | | | 4 | 在上市公司控股股东、实际控制人的附属企业任职的人员及其配偶、 | 是□ | 否 | | | 父母、子女 | | | | 5 ...

合肥城建发展股份有限公司独立董事 关于 2024 年度独立性的自查报告 经自查，本人在 2024 年度 不存在 （存在/不存在）影响独立性的情形。 报告人：朱良全 2025 年 4 月 9 日 本人朱良全，现任合肥城建发展股份有限公司（以下简称"上市公司"）独 立董事。在 2024 年度任职时间为 2024 年 7 月 16 日至 2024 年 12 月 31 日。 任职期间，本人严格遵守《公司法》《上市公司治理准则》《上市公司独立 董事管理办法》等法律、法规以及《公司章程》《公司独立董事工作制度》对独 立董事的任职要求，持续保持独立性。 本人 2024 年度独立性自查情况如下： | 序号 | 事项 | 自查结果 | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 在上市公司或者其附属企业任职的人员及其配偶、父母、子女、主 | 是□ | 否 | | | 要社会关系 | | | | 2 | 直接或者间接持有上市公司已发行股份百分之一以上或者是上市公 | 是□ | 否 | | | 司前十名股东中的自然人股东及其配偶、父母、子女 | | | | 3 | 在直接或者间接持有上市公司已发行股份百 ...