房地产行业政策与市场动态 - 近期"认房不认贷"和差别化住房信贷政策出台，促进市场良性循环，北京、上海购房意愿提升超15个百分点 [1] - 政策密集出台增强市场信心，但行业趋势性逆转需更多政策支撑 [1] - 公司地产项目分布在长三角、粤港澳大湾区等核心城市，近期来访量提升，将采取灵活营销策略加速去化 [1] 房地产开发业务表现 - 2023年上半年全口径销售金额99.4亿元（同比增长86.5%），并表口径销售金额50亿元（同比增长153.8%） [2] - 毛利率受结转项目分布影响波动，整体处于市场合理区间，行业利润率长期承压 [2] - 部分项目采取尾盘促销策略，但总体销售情况良好 [2] 土地储备与开发计划 - 2023年上半年新增仓储物流开工面积47.2万平米，获取土地127亩；房地产新增开工15.3万平米，获取扬州地块98亩 [2] - 计划竣工项目包括成都南山凌峯、苏州溪上四季花园等，按规划推进交付 [2] - 土地储备聚焦深圳、上海核心城市优质区块，寻求高确定性项目 [2] 财务与风险管理 - 对外担保主要为子公司经营所需，被担保方偿债能力良好，风险可控 [2] - 宝湾物流租金和使用率存在提升空间（未披露具体数据） [2]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号： 2023-052 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于对外担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占 2022 年度经审计归母净资产 314.16%，对资产负债率超过 70%的单 位担保金额占公司 2022 年度经审计归母净资产 219.37%，对合并报 表外单位担保金额占公司 2022 年度经审计归母净资产 41.55%，敬请 投资者注意相关风险。 （一）重庆南昇 一、担保情况概述 1.深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"、 "本公司"）与华夏银行股份有限公司重庆科学城支行（以下简称"华 夏银行科学城支行"）签署《最高额保证合同》，约定公司为其全资 下属公司重庆南昇汽车服务有限公司（以下简称"重庆南昇"）向华 夏银行科学城支行申请的 7,000 万元授信额度提供连带责任担保。 2.公司之全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称 "南山地产"）与中国建设银行股份有限公司上海闵行支行（ ...

一、召开会议的基本情况 1．股东大会届次：2023年第一次临时股东大会 2．股东大会的召集人：公司董事会 3．会议召开的合法、合规性：公司第七届董事会第三次会议审 议通过《关于召开2023年第一次临时股东大会的议案》，本次股东大 会的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司 章程》等的规定。 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-051 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于召开2023年第一次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 定于2023年9月27日（星期三）召开公司2023年第一次临时股东大会， 现将有关事项通知如下： 4．会议召开的日期、时间： （1）现场会议召开时间：2023年9月27日（星期三）15:00 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票 的时间为2023年9月27日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深 圳 证 券 交 易 所 互 联 网 投 票 系 统 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-050 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 第七届董事会第三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 第七届董事会第三次会议通知于 2023 年 9 月 8 日以直接送达、邮件 等方式发出，会议于 2023 年 9 月 11 日以通讯方式召开。 本次会议由董事长杨国林先生召集，会议应出席董事 12 名，实 际出席董事 12 名。本次会议的召开符合有关法律、法规及《公司章 程》等的规定。经审议，会议形成如下决议： 审议通过《关于召开 2023 年第一次临时股东大会的议案》。 表决结果：12 票同意，0 票反对，0 票弃权。 具体内容详见公司于 2023 年 9 月 12 日在《证券时报》、《上海 证券报》和巨潮资讯网上刊登的《关于召开 2023 年第一次临时股东 大会的通知》，公告编号 2023-051。 特此公告。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会 2023 年 9 月 12 日 1 ...

宝湾物流运营情况 - 2023年上半年营业收入8.82亿元，同比增长9.9% [1] - 仓库平均使用率89.4%，较去年末增加2.2% [1] 仓储物流行业市场情况 - 2023年上半年市场发展整体稳定但有所放缓，城市间复苏强度分化 [1] - 大部分租户维持现状，部分行业需求稳健，华南部分城市跨境电商对高标仓储需求上升 [1] - 部分供应集中放量城市有租金压力，核心区域高标仓稀缺，租金和使用率稳定 [1] 宝湾物流行业客户情况 - 客户群体包括第三方物流、电商等多类客户，客户分布分散，集中风险低 [2] - 2022年收入贡献前五大客户占总收入比重18.77% [2] 仓储物流行业发展阶段与增量 - 我国仓储物流行业处于发展期，人均仓储物流面积偏低 [2] - 长期来看，市场需求随相关行业发展保持增长 [2] - 高标仓将逐渐替代非高标库 [2] 仓储物流行业竞争格局 - 租赁市场高度市场化，竞争格局复杂 [2] - 先入局企业形成规模化优势，未来高标仓市场规模增加，行业集中度提升 [2] 宝湾物流规模目标 - 保持较快发展速度，每年新增一定规模项目开拓 [2] - 建立募投建管退资产管理能力，增加社会资本运用和管理项目规模扩展 [2] 宝湾物流优势 - 优势体现在投资、建设、运营和服务四个方面 [2] - 能获取优质园区资源，形成完整服务链，增加客户粘性，提升客户体验 [2] 公司房地产开发业务规划 - 保持现有地产业务规模，聚焦核心城市 [3] - 围绕居住属性投资布局，探索业务转型及创新，提升核心竞争力 [3] 公司地产项目资产减值情况 - 2022年已对部分地产项目计提减值，后续是否减值取决于相关因素变化 [3] - 公司关注市场动态，采取积极策略，争取提升资产和经营质量 [3]

及行权价格调整完成的公告 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 29 日召开第七届董事会第二次会议和第七届监事会第二 次会议，审议通过了《关于调整公司首次股票期权激励计划行权价格、 数量及注销部分股票期权的议案》，同意注销公司首次股票期权激励 计划中 1 名激励对象已获授但尚未行权的 4 万份股票期权，首次股票 期权激励对象总人数由 50 名调整为 49 名，公司已授予但未行权的股 票期权总数由 872 万份调整为 868 万份；鉴于公司已完成 2022 年度 权益分派工作，同意公司首次股票期权的行权价格由 3.75 元/股调整 为 3.71 元/股。具体内容详见 2023 年 8 月 31 日刊登于《证券时报》、 《上海证券报》和巨潮资讯网上的相关公告。 近日，公司向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提交了 注销部分股票期权及调整行权价格的申请。截至本公告披露日，经中 国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司已 ...

财务业绩 - 公司2023年上半年营业收入为79.02亿元，同比增长264.20%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为2548.63万元，同比增长119.46%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为27.82亿元，同比增长334.46%[10] - 公司报告期内主要业务包括仓储物流、房地产开发和产城综合开发[15] - 2023年上半年，我国物流行业总收入达到6.3万亿元，同比增长5.3%[16] - 头部房企销售额增速较高，TOP10、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%[17] - 全国厂房及建筑物竣工面积同比上升12.2%，产业园区招商去化压力提升[18] - 华东区域总占地面积为106.41万㎡，总建筑面积为203.08万㎡，剩余可开发建筑面积为72.07万㎡[21] - 华中区域总占地面积为511.225万㎡，总建筑面积为921.666万㎡，预计总投资为568.925万元[21] - 成都地区项目南山御峰竣工面积为61,841㎡，南山凌峯竣工面积为96,448㎡，红牌楼项目在建面积为107,260㎡[22] - 华中区域合计的销售额为765,278万元，同比增长9.4%[23] - 华中区域合计的出租率为55%[23] 公司治理与社会责任 - 公司深化党建引领，凝聚发展合力，坚持党建工作与生产经营深度融合[82] - 公司将环境保护作为可持续发展战略的重要内容，持续推进绿色仓库建设[82] - 公司建立完善的公司治理结构和制度体系，严格按照法律、法规、公司章程召开公司三会[82] - 公司重视员工权益保护，搭建完善的人才培养体系，探索科学规范的激励体系[82] - 公司报告期内不存在实际控制人、股东、关联方、收购人等承诺未履行完毕的情况[83] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[84] - 公司报告期无违规对外担保情况，半年度财务报告未经审计[85][86] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，无重大诉讼、仲裁事项[87][88] - 公司及其控股股东中国南山集团在报告期内不存在未履行法院生效判决的情况[90] - 公司在关联交易方面，与控股股东及其他关联方进行了与日常经营相关的关联交易[92] 对外担保情况 - 公司对外担保额度合计为647,017.42万元，实际发生额合计为222,198万元[1] - 公司审批的对外担保余额合计为424,819.42万元[1] - 公司对子公司的担保情况显示，担保额度和实际担保金额均有详细记录[1] - 公司在不同行业领域进行担保，包括物流、建材、汽车运动文化等[1] - 公司对外担保的期限普遍较长，最长达到18年[1] - 公司在不同地区进行担保，涉及南京、重庆、深圳等地[1] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为54,109人[116] - 公司前10名普通股股东中，中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例最高，为57.99%[116] - 股东陈雷解除限售股份20,000股，期末限售股数为60,000股[115] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司6,618,715股股份[119] - 公司报告期控股股东未发生变更[122]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-041 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2022年度权益分派实施公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 2022 年度权益分派方案已获 2023 年 6 月 29 日召开的 2022 年度股东 大会审议通过，现将权益分派事宜公告如下： 一、股东大会审议通过权益分派方案等情况 1. 公司 2022 年度股东大会审议通过的 2022 年度权益分派方案 为：以 2022 年 12 月 31 日总股本 2,707,782,513 股为基数，向全体股 东每 10 股派现金股利 0.37 元（含税），共计派发现金股利 100,187,952.98 元。 2. 自权益分派方案披露至实施期间，公司股本总额未发生变化。 若在实施分派前发生变化的，将按照现金分红总额不变的原则进行相 应调整。 3. 本次实施的分派方案与股东大会审议通过的方案一致。 4. 本次实施分派方案距离股东大会审议通过的时间未超过两个 月。 二、权益分派方案 1 公司 ...

宝湾物流业务发展 - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [1] - 仓库平均使用率为87.2%（2022年数据） [1] - 公募REITs已向国家发改委提交材料 [1] - 提供仓储服务外，还提供综合物流增值服务（如设备租赁、流通加工等） [2] - 探索屋顶光伏、充电桩等增值业务 [2] 仓储物流行业现状 - 2022年高标仓空置率上升，部分城市供给过剩 [2] - 一线城市核心区位租金水平保持增长 [2] - 行业资源向头部企业集中 [2] 房地产开发业务 - 项目分布在一线城市和强二线城市（长三角、粤港澳大湾区等） [2] - 2023年房地产销售短暂回升后再次回落 [2] - 2022年已进行资产减值测试，2023年将提升资产质量 [3] - 赤湾汇广场项目含住宅、办公（销售）及商业、酒店（自持） [3]

公司定位与业务发展 - 公司作为中国南山集团旗下唯一上市平台，核心业务包括地产开发、仓储物流等，未来将提升竞争力和盈利能力 [1] - 仓储物流业务是战略性主业，房地产开发为支撑性主业，产城综合开发为培育业务，制造业板块为细分行业龙头企业 [1] 房地产开发业务 - 截至2022年末，地产权益可售货值约400亿元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二线城市 [2] - 地产销售合同负债合计70.8亿元，预计未来两年陆续结转 [2] - 受市场下行影响，去化周期加长，公司将采取灵活营销策略加速资金回笼 [2] - 2023年房地产业务毛利率预计与过去持平，项目聚焦核心城市优质区块 [2] 仓储物流业务 - 宝湾物流2022年仓库平均使用率为87.2%，2023年核心城市群出租率稳定，全国平均租金预计维持增长 [2] - 截至2022年末，运营、管理和规划在建仓储面积逾940万平方米 [3] - 2023年计划开工及继续建设项目达17个，重点加强成本控制和进度管理 [3] - 公司推进首单公募REITs发行，未来将合理设定资产证券化产品发行节奏 [3] 产城综合开发业务 - 截至2022年末，项目总建筑面积226万平方米，可出租厂房面积33.6万平方米 [3] - 2022年通过Pre-REITs并购基金完成首单项目收购，未来退出通道包括公募REITs、并购基金等 [3] - 园区运作模式结合当地经济与产业结构，部分出售、部分自持以缩短投资周期 [3]