股价表现与资金流向 - 9月19日盘中股价下跌2.28%至3.00元/股 成交金额4685.76万元 换手率1.15% 总市值81.23亿元 [1] - 主力资金净流出257.62万元 特大单买入占比2.60% 大单卖出占比23.69% [1] - 今年以来股价累计上涨26.05% 近5日下跌7.69% 近20日上涨2.74% 近60日上涨13.64% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近7月4日净卖出2620.96万元 买入总额4464.98万元占比5.81% 卖出总额7085.94万元占比9.23% [1] 公司基本情况 - 公司位于深圳市南山区 成立于2001年4月30日 2009年12月3日上市 [2] - 主营业务构成：房地产业务58.87% 制造业20.54% 仓储物流15.83% 产城综合开发3.58% 其他业务1.19% [2] - 行业分类为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括储能、低价、一带一路等 [2] - 截至9月10日股东户数5.63万户 较上期增加6.60% 人均流通股23753股减少6.19% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入57.80亿元 同比增长112.29% [2] - 归母净利润9152.98万元 同比增长177.44% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现15.02亿元 近三年累计派现1.00亿元 [3] - 香港中央结算有限公司持股2400.49万股 较上期增加1011.55万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股1379.43万股 增加42.89万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1000.38万股 增加188.75万股 [3] - 华夏中证1000ETF持股589.75万股 增加140.29万股 [3] - 广发中证1000ETF持股479.13万股 为新进股东 [3]

担保情况概述 - 全资子公司南山地产为长沙天池项目融资提供金额不高于人民币43,000万元的连带责任保证担保 [3] - 担保范围包括主债权本金、利息及其他应付款项 保证期间为主债权债务履行期限届满之日起两年 [6] - 担保方式为连带责任保证 [7] 股东大会审议及额度使用 - 公司2024年度股东大会批准新增不超过58亿元担保额度 其中40亿元用于资产负债率70%以上控股子公司 18亿元用于资产负债率低于70%控股子公司 [4] - 本次43,000万元担保在股东大会批准额度范围内 担保后公司及控股子公司为长沙天池提供担保总额达43,000万元 [4] - 截至2025年8月31日 长沙天池资产负债率为91.72% [4] 被担保人财务状况 - 长沙天池为南山地产全资子公司 注册资本10,000万元 [5] - 截至2025年8月31日 资产总额122,426.83万元 负债总额112,289.72万元 净资产10,137.11万元 [6] - 2025年1-8月营业收入5,242.62万元 净利润亏损1,665.31万元 [6] 累计担保情况 - 公司及下属公司累计实际发生对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产364.85% [8] - 对合并报表外单位担保总额37.68亿元 占2024年度经审计归母净资产42.59% [8] - 对外担保总额项下实际存续融资金额98.3亿元 对合并报表外单位担保项下实际存续融资金额16.04亿元 [8]

担保情况 - 公司及控股子公司累计对外担保322.78亿元，占2024年经审计归母净资产364.85%[11] - 2024年度股东大会同意新增担保额度58亿元[5] - 南山地产为长沙天池提供不高于4.3亿元连带责任保证[4] 长沙天池情况 - 截至2025年8月31日，长沙天池资产负债率91.72%（未经审计）[6] - 2024年度，长沙天池营收23549.83万元，净利润 - 1226.47万元（未经审计）[9] - 2025年1 - 8月，长沙天池营收5242.62万元，净利润 - 1665.31万元（未经审计）[9]

担保事项 - 全资子公司南山地产与中开财务签署保证合同 为长沙天池不高于4.3亿元项目融资贷款余额提供连带责任保证 [1] - 长沙天池截至8月31日资产负债率达91.72% 数据未经审计 [1] - 此次担保在2024年度股东大会批准的58亿元额度内 使用后剩余担保额度39.3亿元 [1] 担保概况 - 公司及控股子公司累计对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产比例达364.85% [1] - 对合并报表外单位担保金额37.68亿元 占归母净资产比例42.59% [1] - 目前无逾期等不良担保情况 [1]

公司业务参与情况 - 公司下属华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程项目 [1] 公司经营战略 - 制造业务根据客户订单需求进行配套生产 [1] - 持续关注国家政策与行业动态以提升创新能力和经营效益 [1] - 通过业务拓展扩大市场份额并提升竞争力 [1]

公司业务参与实例 - 公司下属制造企业华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 公司下属制造企业胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程 [1] - 公司根据客户订单需求进行海洋经济建设相关配套 [1] 公司战略方向 - 公司持续关注国家政策与行业动态以提升制造业务创新能力 [1] - 公司致力于扩大市场份额并提升竞争力 [1] - 公司通过参与高端项目进一步提升经营效益 [1]

公司股价表现 - 苏宁环球和新大正股价涨停 [1] - 首开股份和华夏幸福股价上涨超过5% [1] - 南都物业、光大嘉宝、南山控股等公司股价纷纷走高 [1]

财报与会议安排 - 公司于2025年8月30日披露《2025年半年度报告》[1] - 2025年9月19日15:00 - 16:00举行半年度网上业绩说明会[1] - 业绩说明会通过深交所“互动易”平台举行[1] 参会人员 - 董事长舒谦、独立董事余明桂等出席业绩说明会[1] 问题征集 - 公司提前公开征集业绩说明会问题[2] - 投资者可在“互动易”平台提问[2] - 公司将在允许范围内回答普遍关注问题[2]

房地产行业政策与市场反应 - 深圳楼市新政实施后首个周末出现积极市场反应 包括二手房看房人数增加 买卖双方加速签约 房企更新宣传信息 [1] - A股房地产板块9月8日盘初表现强劲 上实发展 卧龙新能 首开股份涨停 南山控股 华侨城A 万科A等涨超3% [1] - 港股房地产股多数上涨 绿景中国地产 新世界发展 碧桂园等股涨超10% [1] - 深圳楼市新政被业内视为对楼市的优化调控 体现城市治理与民生保障的有机结合 彰显政策前瞻性 精准性与高效能 [1] - 中金公司认为深圳政策调整符合预期 三大超高能级城市本轮调整均侧重激发外围地区多套购房需求 深圳限购条件较北京上海更宽泛 [1] - 北京自8月8日新政后至9月5日新房及二手房交易量日均值较7月分别上升9%和10% [1] - 上海自8月25日新政后至9月5日新房交易量日均值较7月上升25% [1] - 中金公司认为地产销售持续好转需等待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 与限购政策调整形成协同效应 [2] 固态电池产业化进展 - 固态电池概念9月8日开盘活跃 德龙激光 华盛锂电 中一科技 软控股份 泰坦股份等股涨停或涨超10% [2] - 锂电设备企业半年报频繁提及固态电池新技术 设备公司从6月起开始向下游厂商交付固态电池相关设备 [2] - 今年上半年固态设备订单快速增长 预示固态电池产业化进程显著提速 [2] - 中信建投认为产业链各环节投资机会日益凸显 设备端作为产业资本开支最上游将率先受益 [2]

板块表现 - 房地产开发板块较上一交易日下跌1.31% [1] - 上证指数下跌1.16%报收3813.56点 深证成指下跌0.65%报收12472.0点 [1] - 南山控股领跌板块 跌幅达6.00% [2] 个股涨跌 - 首开股份涨幅最高达9.85% 成交额4.771亿元 [1] - 华丽家族涨5.84% 万通发展涨5.19% 上实发展涨4.02% [1] - 亚通股份跌5.30% *ST南置跌5.14% 城建发展跌4.47% [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出6.95亿元 [2] - 游资资金净流入2.9亿元 散户资金净流入4.05亿元 [2] - 首开股份获主力净流入1.03亿元 占比21.63% [3] - 华丽家族获主力净流入7160.84万元 占比11.99% [3] - 电子城获主力净流入7113.42万元 占比11.74% [3] 成交情况 - 万通发展成交量最大达494.71万手 成交额73.57亿元 [1] - 首开股份成交量164.73万手 华丽家族成交量185.12万手 [1] - *ST荣控成交量最低仅2.09万手 成交额1876.13万元 [2]