证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号： 2025-047 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于对外担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占 2024 年度经审计归母净资产 364.91%，对资产负债率超过 70%的单位 担保金额占公司 2024 年度经审计归母净资产 240.61%，对合并报表 外单位担保金额占公司 2024 年度经审计归母净资产 42.59%，敬请投 资者注意相关风险。 一、担保情况概述 1. 近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称 "公司"）与浙商银行股份有限公司重庆分行（以下简称"浙商银行 重庆分行"）签署《最高额保证合同》，约定公司为全资下属公司重 庆香云置业有限公司（以下简称"香云置业"）向浙商银行重庆分行 申请的综合授信额度提供 16,610 万元连带责任担保。 2. 2022 年 10 月，公司之全资子公司深圳市南山房地产开发有限 公司（以下简称"南山地产"）与成都银行股份有限公司高升桥支行 （以下简称 ...

南山控股所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：统一大市场、跨境电 商、小盘、冷链物流、低价等。 截至10月20日，南山控股股东户数5.01万，较上期减少1.50%；人均流通股26694股，较上期增加 1.52%。2025年1月-6月，南山控股实现营业收入57.80亿元，同比增长112.29%；归母净利润9152.98万 元，同比增长177.44%。 南山控股今年以来股价涨25.63%，近5个交易日涨6.79%，近20日跌2.61%，近60日涨1.01%。 今年以来南山控股已经2次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为7月4日，当日龙虎榜净买入-2620.96万 元；买入总计4464.98万元 ，占总成交额比5.81%；卖出总计7085.94万元 ，占总成交额比9.23%。 资料显示，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司位于广东省深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8号赤湾总部大厦25-26楼，成立日期2001年4月30日，上市日期2009年12月3日，公司主营业务涉及房地 产业务、集成房屋业务、船舶舱室配套业务、塔机租赁业务、石油后勤服务、物流园区的开发运营业务 以及海洋石油工程服务。主 ...

报告行业投资评级 - 报告未明确给出对房地产行业的整体投资评级 [3][4][5][6][7][8][9][10] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价，结果显示整体得分分化，超半数企业ESG得分超过60分 [4][10] - 企业在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境信息披露方面仍需加强，特别是气候披露是主要短板 [4][10] - 招商蛇口ESG表现突出，得分超过90分，保利发展、大悦城和招商积余得分在80-89分之间 [4][10] 整体得分分析 - 10家被研究企业中，60分以下的有3家，80-89分的有3家（招商积余、保利发展、大悦城），超过90分的有1家（招商蛇口）[4][10] - “重要性评估”满分10分，有6家企业未披露，4家披露企业中3家得10分，1家得8分 [4][13] - “第三方鉴定”方面，90%的企业（9家）有进行披露 [4][13] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，5家企业得分在17-20分，4家企业得分在14-16分 [4][16] - 在“三废处理”方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [19] - 在“生物多样性”方面，10家企业中有7家进行了披露 [19] - 在“能源管理”和“环境管理”方面，10家企业均进行了披露，但完整披露的企业均为5家 [21] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，14-19分的企业仅3家（招商积余、招商蛇口、保利发展），0-6分的企业有5家 [4][23] - 在“气候治理”方面，仅5家企业披露了措施，其中仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候应对策略”方面，8家企业有披露，但仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候管理”方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [27] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分相对较高，5家企业得分在23-29分，3家企业得分在17-22分，2家企业得分在12-16分 [4][29] - 在“社会责任”方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了建设保障性住房的措施 [33] - 保利发展共有保障性住房项目186个，总建筑面积946万平方米；招商蛇口累计承担建设保障性住房4.28万套、累计建筑面积362万平方米 [33] - 在“科技责任”方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [38] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分相对较高，6家企业得分在17-22分，4家企业得分在14-16分 [4][41] - 在“公司治理架构”和“公司治理机制”方面，10家企业均进行了披露，达到100% [46][48] - 在“公司治理规范”方面，10家企业均进行了披露，但仅3家企业完整披露 [52]

行业投资评级 - 报告对A股央企房地产行业ESG投资评级为“看好” [3] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价分析，结果显示超半数企业ESG得分超过60分，整体表现分化 [4][12] - 房地产央企在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境相关披露方面仍需加强 [4][12] - 招商蛇口ESG得分超过90分，表现最佳；招商积余、保利发展和大悦城得分在80-89分区间 [4][12] 整体得分分析 - 在10家被评企业中，ESG得分在60分以下的有3家，80-89分的有3家，超过90分的有1家 [4][12] - “重要性评估”指标满分10分，有6家企业未披露重要性评估，仅4家完成披露 [4][15] - “第三方鉴定”指标显示90%的企业（9家）有进行披露，展现行业认可度 [4][15] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，显示房企对环境保护较为重视 [4][18] - 得分在17-20分的企业有5家，14-16分的企业有4家 [4][18] - 在细分指标中，‘绿色低碳措施’、‘绿色建筑’和‘绿色建造’得分较高 [4] - 三废处理方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [22] - 生物多样性方面，10家企业中有7家披露了相关措施 [22] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，超一半企业气候披露不完善 [4][27] - 得分在14-19分的企业有3家（招商积余、招商蛇口和保利发展），7-13分的有2家，0-6分的有5家 [4][27] - 气候治理方面，仅5家企业披露了相关措施，其中仅1家（招商积余）完整披露 [29] - 气候应对策略方面，8家企业有披露，但仅1家完整披露 [29] - 气候管理方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [33] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分较高，显示房地产央企社会责任履行良好 [4][35] - 得分在23-29分的企业有5家，17-22分的企业有3家，12-16分的企业有2家 [4][35] - 社会责任方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了保障性住房建设措施 [39] - 科技责任方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [43] - 管理责任方面，9家企业有披露，其中3家完整披露 [45] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分较高，大多数企业架构规范 [4][47] - 得分在17-22分的企业有6家，14-16分的企业有4家 [4][47] - 公司治理架构披露率达到100%，所有10家企业均进行了披露 [52] - 公司治理机制方面，10家企业均进行披露，其中2家完整披露 [53] - 公司治理规范方面，10家企业均有披露，其中3家完整披露 [57] 研究样本构成 - 研究选取申万一级行业房地产行业中的10家央企作为研究对象 [10][11] - 样本包括保利发展（总市值949亿元）、招商蛇口（总市值922亿元）、华侨城A（总市值210亿元）等企业 [11]

公司股东信息 - 截至2025年9月30日，公司股东人数为51080户 [1]

公司业务与子公司概况 - 南山控股确认常熟雅致模块化建筑有限公司为其全资子公司 [1] - 常熟雅致主营业务为模块化空间业务，专注于新型集成建筑及特种集装箱的研发与运营 [1] - 常熟雅致产品系列涵盖模块化建筑、特种箱、打包箱等 [1] - 常熟雅致为国家高新技术企业，并荣获2023中国储能行业十佳品牌-十佳储能配套供应商称号 [1] - 该模块化空间业务营收占比较小，对公司整体业绩贡献有限 [1] 子公司业务转型与产能 - 常熟雅致近年来持续推进业务转型与内部管理优化 [1] - 据报道，自2020年起常熟雅致加大了在新能源领域的投入，投资建设集成生产线和充放电测试平台 [3] - 常熟雅致储能集装箱年产能为8000台 [3] - 自2020年至今，常熟雅致储能集装箱出货量达20GWH [3] 客户与合作方 - 常熟雅致储能业务的主要客户包括国家电投、比亚迪、阳光电源、施耐德、阿特斯、采日能源、天合光能、国轩高科 [3]

赛事赞助规模与结构 - 累计有40余家企业单位赞助资金及物资总价值近千万元，创下烟台足球赛事招商新纪录 [3] - 赞助体系覆盖全级别，包括1家主赞助商、10家高级赞助商、11家中级赞助商、10家初级赞助商及11家普通赞助商 [3] - 赞助物资折合人民币近50万元，包括多款烟台地方特色产品 [3] 赞助商阵容与产业代表性 - 赞助商名单堪称烟台制造业代表，涵盖化工新材料、智能制造、商业航天等行业龙头企业 [5] - 烟台银行作为唯一主赞助商，与市体育局签署战略合作，将金融资源导入体育设施建设、赛事运营等关键领域 [5] - 十家高级赞助商为烟台经济支柱，如万华化学是全球主要MDI供应商，泰和新材的高性能纤维产品极具竞争力 [5] 重点赞助企业业务概况 - 招金矿业是国内黄金勘探、开采和冶炼头部企业，龙口联合化学是国内有机颜料领军企业并积极拓展半导体产业链 [5] - 东方电子业务覆盖40余国，杰瑞石油的高端装备国内市场占有率稳居第一，冰轮环境专注于工商业制冷设备 [6] - 南山控股为综合性企业集团，东方星链是中国“AI+航天”领军企业 [6] 烟台制造业生态与产业实力 - 截至2025年8月，烟台累计培育国家专精特新小巨人136家、单项冠军24家，省级专精特新中小企业1671家等，数量均居全省前3位 [8] - 2024年烟台六大千亿级产业产值同比增长12.6%，占规上工业的83.2%，重大项目相继投产形成完整产业链 [9] - 当地企业如龙口三元铝材的饮料罐拉环占全球半数，睿创微纳红外探测器打破国外技术封锁 [8]

公司业务与股权结构 - 公司通过控股子公司开展多项核心业务 [1] - 重要子公司如宝湾物流、胜宝旺等因历史渊源和业务发展策略存在少数股东 [1] - 公司始终遵循市场化原则开展投资与经营活动，确保相关方利益分配公平合理 [1] 行业运营模式 - 公司房地产开发等主营业务属于资金密集型行业 [1] - 部分项目在业务拓展中采用合资模式，引入合作方共同投资，符合行业普遍现象 [1] 未来发展战略 - 公司未来将持续优化资本结构，提升资产运营效率 [1] - 公司未来将增强对股东价值的贡献 [1]

公司战略与运营 - 公司从整体利益出发加强资源合理配置 [1] - 公司积极探索业务转型及创新以持续提升核心竞争力 [1] - 未来如有相关计划将严格按照法规要求履行信息披露义务 [1]

公司业绩与经营状况 - 公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压 [1] - 核心业务整体经营稳健 [1] 公司战略与发展规划 - 公司将积极提升经营管理并促进业务转型发展 [1] - 进一步密切关注资本市场动态并根据实际情况采取合适举措 [1] - 多维度提升公司资本市场形象和品牌价值并积极争取更多认可 [1] 信息披露与合规 - 如有股权变动公司将严格按照相关法律法规要求及时履行信息披露义务 [1]