公司房地产项目 - 深圳市房地产开发项目主要有南山海城锦和龙岗南山悦时光 [1] 股价影响因素 - 二级市场股价受宏观经济、市场偏好、行业发展、投资者对公司价值认知度等多种因素影响 [1]

公司战略 - 坚持稳中求进基本原则 聚焦主业并优化布局 [1] - 提升物流园区 工业园区 住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势 [1] - 积极推动商业模式和发展方式的转型升级 实现业务高质量与可持续发展 [1] 业务发展 - 持续加大新能源 高端制造等业务的探索和投入 [1] - 支持业务发展和模式创新 实现业务结构优化 [1]

业务概况 - 仓储物流业务提供高端仓储、智能仓配、绿色配送等服务 [1] - 通过自主研发的智慧园区管理系统保障合作方园区安全并控制运营成本 [1]

公司业务范围 - 仓储物流业务主要提供高端仓储、智能仓配、绿色配送等服务 [1] - 通过自主研发的智慧园区管理系统保障合作方园区安全并控制运营成本 [1] 机器人合作现状 - 目前尚未就工业或物流机器人的应用达成合作 [1] - 部分园区已根据客户需求引入自动化分拣设备 [1] - 自动化分拣设备由客户自行部署 [1]

股价表现与资金流向 - 9月25日盘中股价下跌2.09%至2.81元/股 成交7682.04万元 换手率2.02% 总市值76.09亿元 [1] - 主力资金净流出553.03万元 特大单净卖出716.45万元(买入占比2.39% 卖出占比11.71%) 大单净买入163.42万元(买入占比20.91% 卖出占比18.78%) [1] - 年内股价上涨18.07% 但近期表现疲软 近5日下跌8.47% 近60日下跌11.36% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近7月4日净卖出2620.96万元 买入总额4464.98万元(占比5.81%) 卖出总额7085.94万元(占比9.23%) [1] 公司基本情况 - 主营业务构成：房地产业务58.87% 制造业业务20.54% 仓储物流业务15.83% 产城综合开发业务3.58% 其他业务1.19% [2] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块包括低价、统一大市场、小盘、储能、一带一路等 [2] - 股东户数5.14万 较上期减少8.71% 人均流通股26019股 较上期增加9.54% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入57.80亿元 同比增长112.29% 归母净利润9152.98万元 同比增长177.44% [2] - A股上市后累计派现15.02亿元 近三年累计派现1.00亿元 [3] 机构持仓变化 - 香港中央结算有限公司持股2400.49万股(第三大股东) 较上期增加1011.55万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股1379.43万股(第四大股东) 较上期增加42.89万股 [3] - 南方中证1000ETF持股1000.38万股(第五大股东) 较上期增加188.75万股 [3] - 华夏中证1000ETF持股589.75万股(第九大股东) 较上期增加140.29万股 [3] - 广发中证1000ETF持股479.13万股(第十大股东) 为新进股东 [3]

股东结构 - 截至2025年9月19日公司股东户数为51434户 [1]

业务拓展 - 公司于2024年获取西安沣西项目以扩展工业园区业务布局 [2] - 该项目已开展预售但尚在建设中 [2]

股东户数变化 - 截至9月20日股东户数为51434户 较9月10日减少4907户 环比下降8.71% [2] 股价表现 - 发稿时收盘价为2.97元 单日下跌1.33% [2] - 本期筹码集中以来累计下跌4.19% [2] - 期间出现3次上涨和5次下跌 [2] 半年度财务数据 - 上半年营业收入57.80亿元 同比增长112.29% [2] - 净利润9152.98万元 同比增长177.44% [2] - 基本每股收益0.0300元 [2] - 加权平均净资产收益率0.89% [2]

公司股价表现 - 9月22日股价下跌1.33%至2.97元/股 成交额1.26亿元 换手率3.20% 总市值80.42亿元 [1] - 股价连续4天下跌 区间累计跌幅达7.45% [1] 主营业务构成 - 房地产业务占比58.87% 制造业业务占比20.54% 仓储物流业务占比15.83% [1] - 产城综合开发业务占比3.58% 其他业务占比1.19% [1] 机构持仓情况 - 华夏中证1000ETF二季度增持140.29万股 总持股589.75万股 占流通股比例0.44% [2] - 该基金当日浮亏23.59万元 四日累计浮亏141.54万元 [2] 基金产品表现 - 华夏中证1000ETF最新规模382.27亿元 今年以来收益26.11% 同类排名1914/4222 [2] - 近一年收益67.6% 同类排名1288/3813 成立以来收益26.88% [2] 基金经理信息 - 基金经理赵宗庭任职8年161天 管理资产总规模3891.48亿元 [3] - 任职期间最佳基金回报117.09% 最差基金回报-32.63% [3]

新能源业务发展 - 新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）运营，并推进产业协同，加速建设物流、工业园区分布式光伏和工商业储能项目 [2] - 2025年上半年已在11个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，新都产业园屋顶光储项目、西安智造园屋顶光伏项目实现并网 [2] - 中国核能科技推进临翔二期100MW/200MWh储能项目建设完工并网，取得济源钢铁储能项目 [2] - 截至2025年6月末，中国核能科技在运维电站合计117座（风光103座，储能14座），风光总运营规模达2,030MW，储能电站551MWh [2] 资产整合与业务布局 - 控股股东始终遵守避免同业竞争承诺，将通过资产注入、委托管理等方式解决同业竞争问题 [3] - 公司于2024年获取西安沣西项目扩展工业园区业务布局，目前项目已开展预售并仍在建设中 [3] - 上市公司如有资产注入相关计划将及时履行信息披露义务 [3] 发展战略与业绩增长 - 公司坚持"稳中求进"原则，聚焦物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域，提升资产运营管理能力和竞争优势 [3] - 持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化 [4] - 如有并购重组等事项将及时履行信息披露义务 [4] 财务与资产运营 - 公司基于会计谨慎性原则，于每年年末对各类资产进行全面检查和减值测试，计提减值准备 [4] - 海洋工程业务子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司2024年实现营业收入6.91亿元，被评为国家高新技术企业及国家级专精特新"小巨人"企业 [4] - 华泰宝湾物流REIT上市发行标志着公司成功打通物流资产"募投建管退"管理闭环，有助于向"轻重并举"业务模式转型 [4] - 华泰宝湾物流REIT自上市以来运营稳健，报告期内获评"公募REITs年度杰出项目" [4]