财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入57.8亿元，同比增长112.29% [1] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润9152.98万元，实现扭亏为盈 [1] - 公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9094.56万元 [1] - 公司基本每股收益为0.03元 [1] 业绩指标 - 公司营业收入实现三位数百分比增长 [1] - 公司净利润及扣非净利润均超过9000万元 [1] - 公司每股收益为0.03元 [1]

业绩总结 - 2025年半年度营业总收入57.804339361亿美元，2024年半年度为27.2284533162亿美元，同比增长112.30%[15] - 2025年半年度净利润为1.0781838754亿美元，2024年半年度为 - 0.470147978亿美元，同比扭亏为盈[15] - 2025年半年度基本每股收益为0.03，2024年半年度为 - 0.04，同比扭亏为盈[16] 资产负债情况 - 2025年6月30日，公司合并资产总计659.13亿元，较期初的699.74亿元下降5.80%[7] - 合并流动资产期末余额为293.84亿元，较期初的336.18亿元下降12.59%[7] - 合并非流动资产期末余额为365.29亿元，较期初的363.56亿元增长0.47%[7] - 合并流动负债期末余额为268.68亿元，较期初的286.89亿元下降6.34%[8] - 合并非流动负债期末余额为230.07亿元，较期初的251.52亿元下降8.53%[8] - 合并所有者权益期末余额为160.38亿元，较期初的161.33亿元下降0.59%[9] - 期末资产总计为205.8067739312亿美元，期初为208.5540446065亿美元，下降1.31%[12] - 期末负债合计为147.3345350939亿美元，期初为148.9518335066亿美元，下降1.09%[12] - 期末所有者权益合计为58.4722388373亿美元，期初为59.6022110999亿美元，下降1.90%[13] 现金流量情况 - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为1161333751.81元，2024年半年度为 - 1321394389.77元[21] - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为5090704258.32元，2024年半年度为3385851973.43元[21] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 616723282.94元，2024年半年度为 - 1043380565.28元[22] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1764684385.40元，2024年半年度为 - 186354176.49元[22] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1218257680.90元，2024年半年度为 - 2550453235.57元[22] 利润分配与专项储备 - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 211,565,753.42元[26] - 专项储备本期提取金额为17,161,491.85元[27] - 专项储备本期使用金额为 - 8,602,626.94元[27] - 专项储备期末余额为8,558,864.91元[27] 会计政策与核算方法 - 财务报表编制基础为企业会计准则及相关规定，按2023年修订规则披露信息[40] - 公司对合营企业投资采用权益法核算[64] - 集团对部分金融资产、租赁应收款及合同资产以预期信用损失为基础进行减值处理[76] - 公司存货按成本进行初始计量，开发产品发出时采用个别计价法确定成本，其他存货采用加权平均法[129][130][131] - 投资性房地产采用成本模式后续计量[153] - 公司在客户取得相关商品控制权时，按分摊至履约义务的交易价格确认收入[178] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益[190][191] - 公司采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债[195]

关联资金往来整体情况 - 2025年期初其他关联资金往来总计余额为1184243.38万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来累计发生金额(不含利息)总计为151077.62万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来的利息总计为8690.55万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来偿还累计发生金额总计为169834.35万元[1] - 2025年半年度末其他关联资金往来总计余额为1174177.20万元[1] 部分公司往来资金情况 - 江西新赤湾智慧物联科技有限公司2025年期初往来资金余额15216.04万元，半年度往来累计发生金额47038.60万元，偿还累计发生金额50677.95万元，半年度末往来资金余额11576.69万元[2] - 深圳市海越锦实业发展有限公司2025年期初往来资金余额947.10万元，偿还累计发生金额560.14万元，半年度末往来资金余额386.96万元[2] - 安徽赤湾东方智慧物联科技有限公司2025年期初往来资金余额300.87万元，半年度往来累计发生金额5692.01万元，偿还累计发生金额2944.39万元，半年度末往来资金余额3048.49万元[2] - 控股股东等非上市公司子公司2025年期初往来资金余额55471.23万元，半年度往来累计发生金额60638.93万元，偿还累计发生金额93107.19万元，半年度末往来资金余额23002.97万元[2] - 上海南闰实业发展有限公司2025年期初往来资金余额177007.33万元，半年度往来资金利息2437.49万元，偿还累计发生金额1638.62万元，半年度末往来资金余额177806.20万元[4] - 宝湾产城发展（深圳）有限公司2025年期初往来资金余额115141.51万元，半年度往来资金利息1574.04万元，偿还累计发生金额5479.00万元，半年度末往来资金余额111236.55万元[4] - 上市公司子公司及其附属企业2025年期初往来资金余额741413.13万元，半年度往来累计发生金额90385.62万元，半年度往来资金利息8221.08万元，偿还累计发生金额73463.21万元，半年度末往来资金余额766556.62万元[4] - 重庆南山国际汽车港发展有限公司2025年期初往来资金余额97682.88万元，半年度往来资金利息412.59万元，偿还累计发生金额63739.99万元，半年度末往来资金余额34355.48万元[4] - 四川成都宇荟宸置业有限公司2025年期初往来资金余额63613.91万元，半年度往来资金利息747.71万元，偿还累计发生金额804.57万元，半年度末往来资金余额63557.05万元[4] - 成都弘润辉置业有限公司2025年期初往来资金余额57766.71万元，半年度往来资金利息718.57万元，偿还累计发生金额1045.85万元，半年度末往来资金余额57439.43万元[4] 其他特定公司往来情况 - 2025年期初与武汉合跃建设发展有限公司往来资金余额为245413.09万元[1] - 2025年半年度与其他联营企业往来累计发生金额(不含利息)为53.07万元[1] - 2025年半年度北京城建南山置业有限公司往来资金利息为469.47万元[1] - 2025年半年度宁波万莫置业有限公司偿还累计发生金额为735.00万元[1] - 2025年半年度苏州相茂置业有限公司偿还累计发生金额为2520.00万元[1]

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于中开财务有限公司 2025 年 6 月 30 日风险评估报告 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"本公司"） 通过查验中开财务有限公司（以下简称"财务公司"）《金融许可证》 《营业执照》等证件资料，并审阅了财务公司资产负债表、利润表、 现金流量表等在内的定期财务报告，对财务公司的经营资质、业务和 风险状况进行了评估，现将有关风险评估情况报告如下： 一、财务公司基本情况 财务公司成立于 2013 年 7 月 24 日，是经国家金融监督管理总局 （原中国银行业监督管理委员会）批准成立的非银行金融机构。 公司办公场所：深圳市南山区招商街道赤湾六路 8 号赤湾总部大 厦 29 楼北。 法定代表人：张建国 金融许可证机构编码：L0078H244030001 股东会下设监事会，监事会是公司的监督机构，向股东会负责， 遵照法律法规及公司章程履行职责并承担相关义务。 董事会是公司决策机构，对股东会负责，遵照有关法律、法规及 公司章程的规定履行职责。 统一社会信用代码：9144030007437198X0 注册资本：10 亿元人民币 股东构成：中国南山开发（集团）股份有限公 ...

会议情况 - 公司第七届董事会第二十三次会议于2025年8月28日召开，9名董事全出席[1] 报告披露 - 《公司2025年半年度报告》及摘要于8月30日披露[2] - 《关于中开财务有限公司2025年6月30日风险评估报告》于8月30日披露[3] 制度制定 - 《信息披露暂缓与豁免管理制度》等全文于8月30日在巨潮资讯网披露[3]

内幕信息界定 - 购买、出售重大资产超公司资产总额30%等情况属内幕信息[4] - 股东或实际控制人持股情况变化属内幕信息[4] - 新增借款或担保超上年末净资产20%属内幕信息[5] 内幕信息管理 - 董事会是内幕信息管理机构，董事长为主要责任人[3] - 进行重大事项应制作《重大事项进程备忘录》[11] - 发生重大资产重组应报备《内幕信息知情人档案》[7] 档案保存与报送 - 《内幕信息知情人档案》及备忘录至少保存10年[12] - 内幕信息公开后5个交易日内报送档案和备忘录至深交所[12] 自查与处理 - 公告后5个交易日内自查知情人买卖证券情况[15] - 发现内幕交易2个交易日内披露处理结果[15] 保密与追责 - 知情人对内幕信息负有保密义务[15] - 提供内幕信息应先签保密协议[15] - 对违规知情人进行责任追究[15]

人员变动生效时间 - 董事辞任自公司收到通知之日生效[3] - 高级管理人员辞职自董事会收到辞职报告时生效[3] 补选与确定时间 - 公司应在董事提出辞任之日起60日内完成补选[6] - 公司应在法定代表人辞任之日起30日内确定新的法定代表人[6] 职务解除与股份转让 - 特定情形下公司应30日内解除董事、高管职务[8] - 董事、高管离职半年内不得转让股份[10] - 任期内和届满后6个月每年转让不超25%[10] - 持股不超1000股可一次性转让[10] 责任追究 - 擅自离职致损应担责[15] - 干扰经营或损利益公司有权追责[15] - 违规致损公司有权索赔，涉罪移送司法[18]

市值管理制度 - 市值管理制度于2025年8月28日经第七届董事会第二十三次会议审议通过[2] - 制度自董事会审议通过之日起实施，由董事会负责解释和修订[15] 股价下跌界定 - 连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达20%视为股价短期连续或大幅下跌[11] - 公司股票收盘价格低于最近一年股票最高收盘价格的50%视为股价短期连续或大幅下跌[11] 估值提升与目标制定 - 连续12个月每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于普通股股东净资产时，应制定估值提升计划[12] - 董事会应根据当前业绩和未来战略规划就上市公司投资价值制定长期目标[4] 促进投资价值方式 - 公司可通过并购重组、股权激励、员工持股计划等方式促进投资价值合理反映公司质量[8] 监测与应对措施 - 公司应对市值、市盈率、市净率等关键指标及所处行业平均水平进行监测[12] - 面对股价短期连续或大幅下跌，公司应及时分析原因、加强与投资者沟通等[11] 职责分工 - 公司证券事务部负责统筹协调市值管理日常执行和监督工作[4] - 董事会秘书要关注资本市场动态和公司市值，做好投资者关系管理等工作[5] 合规要求 - 公司及相关人员不得操控信息披露误导投资者[15] - 公司及相关人员不得通过内幕交易等牟取非法利益[15] - 公司及相关人员不得对证券及其衍生品种交易价格做预测或承诺[15] - 公司股份增持、回购需通过相应账户并遵守规则[15] - 公司不得直接或间接披露涉密项目信息[15] - 制度未尽事宜按国家法规和章程执行[15]

董事会秘书细则 - 工作细则于2025年8月28日经第七届董事会二十三次会议通过[2] - 受证监会处罚等情形不得担任[5] - 由董事长提名，经董事会聘任或解聘[12] 职责与聘任 - 负责信息披露等多项职责[8] - 空缺超三月董事长代行，六个月内完成聘任[10] - 聘任秘书同时应聘任证券事务代表[12] 解聘与生效 - 出现特定情形应一个月内解聘[12] - 原则上原任离职后三个月内聘新秘书[12] - 细则自通过日生效，由董事会解释[13]

制度通过与生效 - 公司信息披露暂缓与豁免管理制度于2025年8月28日经第七届董事会第二十三次会议审议通过[1] - 本制度自董事会审议通过之日起生效，由董事会负责解释[14] 披露规则 - 涉及国家秘密依法豁免披露，涉及商业秘密符合特定情形可暂缓或豁免披露[3][6] - 暂缓、豁免披露商业秘密后，在特定情形下应及时披露[8] - 拟披露报告涉及国家秘密、商业秘密，可采用特定方式豁免披露[6] 处理流程 - 决定对特定信息作暂缓、豁免披露处理，需填写相关登记事项表等提交董事会秘书审核[7] - 因涉及商业秘密暂缓或豁免披露，还需登记相关信息是否已公开等事项[8] 材料保存与报送 - 公司应妥善保存有关登记材料，保存期限不得少于十年[7] - 公司和其他信息披露义务人应在年报、半年报、季报公告后十日内，报送暂缓或豁免披露的登记材料[8] 违规惩戒 - 对不及时上报等违规行为，将对相关责任人员采取惩戒措施[10][12] 登记事项 - 公司有商业秘密及保密商务信息豁免披露登记事项[18] - 存在豁免披露定期报告和临时报告有关内容的情况[18][20] - 涉及多种暂缓披露信息类型，如重大交易、日常交易等[20] 确认事项 - 需确认是否完成内部审核及相关信息是否已通过其他方式公开[18][20] - 需注明认定属于商业秘密的主要理由及披露可能产生的影响[18][20] - 需填报内幕信息知情人名单[18][20] - 有恢复披露情况的确认选项[21] 知情人要求 - 信息披露暂缓与豁免事项知情人需签署保密承诺函[22] - 知情人需知晓相关规定并承担保密义务[22] - 若保密不当致使信息泄露，知情人愿承担法律责任[22]