关联资金往来整体情况 - 2025年期初其他关联资金往来总计余额为1184243.38万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来累计发生金额(不含利息)总计为151077.62万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来的利息总计为8690.55万元[1] - 2025年半年度其他关联资金往来偿还累计发生金额总计为169834.35万元[1] - 2025年半年度末其他关联资金往来总计余额为1174177.20万元[1] 部分公司往来资金情况 - 江西新赤湾智慧物联科技有限公司2025年期初往来资金余额15216.04万元，半年度往来累计发生金额47038.60万元，偿还累计发生金额50677.95万元，半年度末往来资金余额11576.69万元[2] - 深圳市海越锦实业发展有限公司2025年期初往来资金余额947.10万元，偿还累计发生金额560.14万元，半年度末往来资金余额386.96万元[2] - 安徽赤湾东方智慧物联科技有限公司2025年期初往来资金余额300.87万元，半年度往来累计发生金额5692.01万元，偿还累计发生金额2944.39万元，半年度末往来资金余额3048.49万元[2] - 控股股东等非上市公司子公司2025年期初往来资金余额55471.23万元，半年度往来累计发生金额60638.93万元，偿还累计发生金额93107.19万元，半年度末往来资金余额23002.97万元[2] - 上海南闰实业发展有限公司2025年期初往来资金余额177007.33万元，半年度往来资金利息2437.49万元，偿还累计发生金额1638.62万元，半年度末往来资金余额177806.20万元[4] - 宝湾产城发展（深圳）有限公司2025年期初往来资金余额115141.51万元，半年度往来资金利息1574.04万元，偿还累计发生金额5479.00万元，半年度末往来资金余额111236.55万元[4] - 上市公司子公司及其附属企业2025年期初往来资金余额741413.13万元，半年度往来累计发生金额90385.62万元，半年度往来资金利息8221.08万元，偿还累计发生金额73463.21万元，半年度末往来资金余额766556.62万元[4] - 重庆南山国际汽车港发展有限公司2025年期初往来资金余额97682.88万元，半年度往来资金利息412.59万元，偿还累计发生金额63739.99万元，半年度末往来资金余额34355.48万元[4] - 四川成都宇荟宸置业有限公司2025年期初往来资金余额63613.91万元，半年度往来资金利息747.71万元，偿还累计发生金额804.57万元，半年度末往来资金余额63557.05万元[4] - 成都弘润辉置业有限公司2025年期初往来资金余额57766.71万元，半年度往来资金利息718.57万元，偿还累计发生金额1045.85万元，半年度末往来资金余额57439.43万元[4] 其他特定公司往来情况 - 2025年期初与武汉合跃建设发展有限公司往来资金余额为245413.09万元[1] - 2025年半年度与其他联营企业往来累计发生金额(不含利息)为53.07万元[1] - 2025年半年度北京城建南山置业有限公司往来资金利息为469.47万元[1] - 2025年半年度宁波万莫置业有限公司偿还累计发生金额为735.00万元[1] - 2025年半年度苏州相茂置业有限公司偿还累计发生金额为2520.00万元[1]

公司概况 - 公司成立于2013年7月24日，注册资本10亿元人民币[1] - 中国南山开发持股60%，深圳市新南山控股持股40%[1] 公司架构 - 最高权力机构为股东会，下设监事会、董事会，董事会下设战略、风险、审计委员会[4] - 总经理办公会下设信贷、投资、信息科技、定价委员会[4] - 公司共设八个部门，包括结算、信贷、金融市场等部门[6] 制度建设 - 制定完善内控管理制度和风险管理体系，设相关委员会及部门监督稽核[11] - 资金管理制定《财务管理办法》，建立头寸管理周例会机制[11] - 成员单位存款业务制定《存款业务管理办法》规范管理[11] - 资金集中管理和内部转账结算业务制定《信息安全管理办法》保障结算安全[12] - 信贷业务贷款对象限于成员单位，制定《授信管理办法》规范操作[12] 财务数据 - 截至2025年6月30日，总资产1,072,899.68万元，存放同业款项341,577.74万元，存放中央银行款项57,700.28万元，发放贷款和垫款670,355.75万元，吸收存款940,784.65万元[19] - 2025年上半年累计营业收入12,756.21万元，净利润3,477.71万元[19] - 截至2025年6月30日，股东中国南山开发存款644,278.26万元，贷款0.00万元；公司存款230,704.95万元，贷款608,606.54万元[21] - 截至2025年6月30日，公司在财务公司期末存款余额占比38.89%，贷款余额占比23.54%；在商业银行期末存款余额占比61.11%，贷款余额占比76.46%[21][23] 指标数据 - 资本充足率标准值≥10%，实际值17.23%[20] - 贷款比例标准值≤80%，实际值56.80%[20] - 投资比例标准值≤70%，实际值0.00%[21] - 流动性比例标准值≥25%，实际值54.34%[21] - 自有固定资产比例标准值≤20%，实际值0.05%[21] - 集团外负债总额/资本净额标准值≤100%，实际值0.00%[21]

会议情况 - 公司第七届董事会第二十三次会议于2025年8月28日召开，9名董事全出席[1] 报告披露 - 《公司2025年半年度报告》及摘要于8月30日披露[2] - 《关于中开财务有限公司2025年6月30日风险评估报告》于8月30日披露[3] 制度制定 - 《信息披露暂缓与豁免管理制度》等全文于8月30日在巨潮资讯网披露[3]

内幕信息界定 - 购买、出售重大资产超公司资产总额30%等情况属内幕信息[4] - 股东或实际控制人持股情况变化属内幕信息[4] - 新增借款或担保超上年末净资产20%属内幕信息[5] 内幕信息管理 - 董事会是内幕信息管理机构，董事长为主要责任人[3] - 进行重大事项应制作《重大事项进程备忘录》[11] - 发生重大资产重组应报备《内幕信息知情人档案》[7] 档案保存与报送 - 《内幕信息知情人档案》及备忘录至少保存10年[12] - 内幕信息公开后5个交易日内报送档案和备忘录至深交所[12] 自查与处理 - 公告后5个交易日内自查知情人买卖证券情况[15] - 发现内幕交易2个交易日内披露处理结果[15] 保密与追责 - 知情人对内幕信息负有保密义务[15] - 提供内幕信息应先签保密协议[15] - 对违规知情人进行责任追究[15]

人员变动生效时间 - 董事辞任自公司收到通知之日生效[3] - 高级管理人员辞职自董事会收到辞职报告时生效[3] 补选与确定时间 - 公司应在董事提出辞任之日起60日内完成补选[6] - 公司应在法定代表人辞任之日起30日内确定新的法定代表人[6] 职务解除与股份转让 - 特定情形下公司应30日内解除董事、高管职务[8] - 董事、高管离职半年内不得转让股份[10] - 任期内和届满后6个月每年转让不超25%[10] - 持股不超1000股可一次性转让[10] 责任追究 - 擅自离职致损应担责[15] - 干扰经营或损利益公司有权追责[15] - 违规致损公司有权索赔，涉罪移送司法[18]

市值管理制度 - 市值管理制度于2025年8月28日经第七届董事会第二十三次会议审议通过[2] - 制度自董事会审议通过之日起实施，由董事会负责解释和修订[15] 股价下跌界定 - 连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达20%视为股价短期连续或大幅下跌[11] - 公司股票收盘价格低于最近一年股票最高收盘价格的50%视为股价短期连续或大幅下跌[11] 估值提升与目标制定 - 连续12个月每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于普通股股东净资产时，应制定估值提升计划[12] - 董事会应根据当前业绩和未来战略规划就上市公司投资价值制定长期目标[4] 促进投资价值方式 - 公司可通过并购重组、股权激励、员工持股计划等方式促进投资价值合理反映公司质量[8] 监测与应对措施 - 公司应对市值、市盈率、市净率等关键指标及所处行业平均水平进行监测[12] - 面对股价短期连续或大幅下跌，公司应及时分析原因、加强与投资者沟通等[11] 职责分工 - 公司证券事务部负责统筹协调市值管理日常执行和监督工作[4] - 董事会秘书要关注资本市场动态和公司市值，做好投资者关系管理等工作[5] 合规要求 - 公司及相关人员不得操控信息披露误导投资者[15] - 公司及相关人员不得通过内幕交易等牟取非法利益[15] - 公司及相关人员不得对证券及其衍生品种交易价格做预测或承诺[15] - 公司股份增持、回购需通过相应账户并遵守规则[15] - 公司不得直接或间接披露涉密项目信息[15] - 制度未尽事宜按国家法规和章程执行[15]

制度通过与生效 - 公司信息披露暂缓与豁免管理制度于2025年8月28日经第七届董事会第二十三次会议审议通过[1] - 本制度自董事会审议通过之日起生效，由董事会负责解释[14] 披露规则 - 涉及国家秘密依法豁免披露，涉及商业秘密符合特定情形可暂缓或豁免披露[3][6] - 暂缓、豁免披露商业秘密后，在特定情形下应及时披露[8] - 拟披露报告涉及国家秘密、商业秘密，可采用特定方式豁免披露[6] 处理流程 - 决定对特定信息作暂缓、豁免披露处理，需填写相关登记事项表等提交董事会秘书审核[7] - 因涉及商业秘密暂缓或豁免披露，还需登记相关信息是否已公开等事项[8] 材料保存与报送 - 公司应妥善保存有关登记材料，保存期限不得少于十年[7] - 公司和其他信息披露义务人应在年报、半年报、季报公告后十日内，报送暂缓或豁免披露的登记材料[8] 违规惩戒 - 对不及时上报等违规行为，将对相关责任人员采取惩戒措施[10][12] 登记事项 - 公司有商业秘密及保密商务信息豁免披露登记事项[18] - 存在豁免披露定期报告和临时报告有关内容的情况[18][20] - 涉及多种暂缓披露信息类型，如重大交易、日常交易等[20] 确认事项 - 需确认是否完成内部审核及相关信息是否已通过其他方式公开[18][20] - 需注明认定属于商业秘密的主要理由及披露可能产生的影响[18][20] - 需填报内幕信息知情人名单[18][20] - 有恢复披露情况的确认选项[21] 知情人要求 - 信息披露暂缓与豁免事项知情人需签署保密承诺函[22] - 知情人需知晓相关规定并承担保密义务[22] - 若保密不当致使信息泄露，知情人愿承担法律责任[22]

董事会秘书细则 - 工作细则于2025年8月28日经第七届董事会二十三次会议通过[2] - 受证监会处罚等情形不得担任[5] - 由董事长提名，经董事会聘任或解聘[12] 职责与聘任 - 负责信息披露等多项职责[8] - 空缺超三月董事长代行，六个月内完成聘任[10] - 聘任秘书同时应聘任证券事务代表[12] 解聘与生效 - 出现特定情形应一个月内解聘[12] - 原则上原任离职后三个月内聘新秘书[12] - 细则自通过日生效，由董事会解释[13]

股份转让限制 - 董事和高管任期内及届满后6个月内，每年转让股份不得超所持总数25%，所持不超1000股可一次全转[4] - 新增无限售条件股份当年可转让25%，新增有限售条件股份计入次年可转让计算基数[4] - 因权益分派致股份增加，可同比例增加当年可转让数量[4] - 董事和高管自实际离任之日起6个月内不得转让股份[9] 股票买卖限制 - 公司年度报告、半年度报告公告前15日内不得买卖股票[11] - 公司季度报告、业绩预告、业绩快报公告前5日内不得买卖股票[11] 减持相关规定 - 董事和高管计划转让股份，首次卖出前15个交易日报告并披露减持计划[12] - 减持计划实施完毕或未实施完毕，均需在2个交易日内向深交所报告并公告[12] - 股份被强制执行，需在收到通知后2个交易日内披露[12] - 因离婚导致股份减少，过出方和过入方持续共同遵守相关规定[12] 增持相关规定 - 董事、高管首次披露股份增持且拟继续增持需披露后续增持计划并承诺实施期限内完成[15] - 董事、高管披露增持计划实施期限过半时，应通知公司在次一交易日前披露进展公告[15] - 董事、高管完成或提前终止增持计划应通知公司及时披露[15] 其他规定 - 公司董事和高管所持本公司股份变动，应在变动之日起2个交易日内向公司报告并公告[15] - 制度与有关法律、法规等冲突时按其执行[16] - 本制度由公司董事会负责解释和修订[16] - 本制度自公司董事会审议通过后生效[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入57.80亿元同比增长112.29%[18] - 归属于上市公司股东的净利润9153万元同比增长177.44%[18] - 基本每股收益0.03元/股同比增长175.00%[18] - 营业总收入同比增长112.3%至57.80亿元[179] - 营业利润从亏损1144万元转为盈利3.21亿元[180] - 净利润从亏损4701万元转为盈利1.08亿元[180] - 归属于母公司股东的净利润从亏损1.18亿元转为盈利9153万元[180] - 基本每股收益从-0.04元提升至0.03元[180] - 扣除非经常性损益后净利润为9,094.56万元，较上年同期的-13,265.05万元大幅增长168.56%[168] - 母公司净利润亏损收窄19.1%至1.13亿元[183] - 本期综合收益总额为-4226.82万元，其中归属于母公司净亏损1.13亿元[194] - 母公司本期综合收益总额为-112,997,226.26元[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长116.36%至45.26亿元[73][74] - 营业成本同比增长116.4%至45.26亿元[179] - 研发费用同比增长54.2%至3322万元[179] - 财务费用同比增长20.1%至4.33亿元[179] - 所得税费用大幅增长465.83%至2.13亿元，因房地产业务结转计提所得税增加[73] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额11.61亿元同比增长187.89%[18] - 经营活动产生的现金流量净额由2024年半年度-13.21亿元改善至2025年半年度11.61亿元，实现扭亏为盈[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长50.3%，从33.86亿元增至50.91亿元[184] - 收到的税费返还大幅增长69.8%，从1.89亿元增至3.21亿元[184] - 购买商品、接受劳务支付的现金减少28.1%，从40.96亿元降至29.44亿元[184] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-6.17亿元，较2024年半年度-10.43亿元有所改善[184] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，较2024年半年度0.46亿元由正转负[186] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-17.65亿元，较2024年半年度-1.86亿元显著扩大[185] - 取得借款收到的现金减少17.3%，从63.15亿元降至52.21亿元[185] - 偿还债务支付的现金增加15.6%，从57.56亿元增至66.54亿元[185] - 期末现金及现金等价物余额为58.45亿元，较期初71.63亿元减少18.4%[185] 物流业务表现 - 宝湾物流营业收入同比下降3.0%至919.9百万元[44] - 宝湾物流经营净现金流同比下降18.8%至457.95百万元[44] - 宝湾物流仓库平均使用率达91.1%，同比提升4.1个百分点[44] - 上海松江宝湾仓库使用率同比提升13.96个百分点至99.69%[44] - 上海快仓宝湾仓库使用率同比大幅提升34.36个百分点至85.66%[44] - 苏州吴江宝湾仓库使用率同比大幅提升37.83个百分点至100%[44] - 北京空港宝湾仓库使用率同比下降40.8个百分点至59.2%[45] - 无锡惠山宝湾仓库使用率同比下降21.43个百分点至78.57%[45] - 公司物流业务武汉汉南宝湾仓库使用率同比大幅增长56.54个百分点至97.18%[46] - 鄂州葛店宝湾仓库使用率达99.68%居各园区之首[46] - 成都蓉欧宝湾等3个园区实现100%满租运营[46] - 物流业务新增竣工面积9.9万平方米[47] - 合肥岗集物流港平均出租率达96%[68] - 宝湾物流持有资产规模位居国内行业前列[69] - 上海快仓宝湾项目获"杰出级"净零碳园区认证[70] 房地产开发业务表现 - 房地产开发业务进入16个城市，累计开发项目69个，在售项目40个[29] - 房地产开发业务全口径销售金额34.0亿元同比上涨18.8%[49] - 权益销售金额21.2亿元同比上涨26.3%[49] - 并表口径销售金额19.4亿元同比大幅上涨70.3%[49] - 土地储备总面积207.65万平方米剩余可开发55.73万平方米[50] - 华东区域土地储备占比最高达69.54万平方米[50] - 上海南山嘉荟领峯项目规划计容建筑面积8.61万平方米[51] - 成都区域红牌楼项目南地块规划计容建筑面积107,260平方米，当前开发进度为0%[52] - 深圳海城锦项目预计总投资额700,000万元，累计投资510,189万元，开发进度达47%[52] - 公司所有项目总规划计容建筑面积达3,041,951平方米，累计竣工面积1,943,492平方米（占比63.9%）[52] - 上海南山·前湾拾缦项目累计结算金额277,811万元，结算面积45,590平方米（可售面积100%完成）[54] - 华东区域本期预售金额71,493万元，预售面积18,904平方米，主要来自上海及苏州项目[54] - 武汉南山府项目权益比例100%，本期预售面积仅270平方米，预售金额555万元[54] - 苏州云熹花园项目权益比例55%，累计预售面积85,795平方米（达可售面积100%）[54] - 南通南山湾玺壹号项目可售面积121,776平方米，当前预售进度仅16.8%（20,471平方米）[54] - 公司房地产开发业务累计预售面积1,099,108平方米，累计结算面积973,416平方米，累计结算金额328,852万元[55] - 公司华中区域项目累计预售面积432,748平方米，累计结算面积426,727平方米，累计结算金额5,403万元[55] - 公司成都区域项目累计预售面积216,640平方米，累计结算面积212,737平方米，累计结算金额6,451万元[55] - 公司粤港澳大湾区项目累计预售面积87,701平方米，累计结算面积64,793平方米，累计结算金额29,503万元[55] - 华东区域累计预售面积221,661平方米，累计结算金额2.422亿元[66] - 西南区域累计预售面积296,214平方米，累计结算金额1.093亿元[67] - 公司总计累计预售面积524,288平方米，本期结算金额1.335亿元[67] 产城综合开发业务表现 - 累计可运营项目20个，其中在运营项目7个，轻资产运营输出项目3个[29] - 无锡车联网小镇成功签约13家新质生产力企业，累计申报各类创新及荣誉49项[61] - 西安智造园保持满租运营，重庆巴南智造园完成全部租售去化，新都产业园及德阳科技园出租率超92%[61] - 合肥岗集综合物流港项目按计划竣工[63] - 期末累计土地储备总占地面积84.4万㎡，总拟建计容面积118.3万㎡，剩余可开发计容建筑面积75.4万㎡[63] - 华东区域土地储备：总占地面积10.1万㎡，总拟建计容面积12.3万㎡，剩余可开发7.6万㎡[63] - 西南区域土地储备：总占地面积62.8万㎡，总拟建计容面积91.8万㎡，剩余可开发67.8万㎡[63] - 上海长三角国际影视中心项目开发进度77%，累计投资6.92亿元，预计总投资9.39亿元[63] - 重庆汽车公园项目开发进度24%，累计投资28.25亿元，预计总投资59.55亿元[63] - 顶汊一体化科技园项目开发进度0%，累计投资3600万元，预计总投资1.56亿元[63] - 公司所有项目累计总投资81.22亿元，预计总投资120.24亿元，累计竣工面积125.34万㎡[63][65] - 南京浦口智芯科技港办公出租率为0%[68] - 重庆巴南智造园工业园区出租率达100%[68] - 西安智造园工业园区出租率达100%[68] - 德阳科技园工业园区出租率达95%[68] 分地区表现 - 中国大陆地区收入增长95.79%至48.50亿元，占比83.91%[77] - 海外收入同比激增278.92%至9.30亿元，占比提升至16.09%[77] 分业务线收入构成 - 房地产业务收入同比激增317.75%至34.03亿元，占营收比重58.87%[76][78] - 制造业业务收入增长79.80%至11.87亿元，研发投入同比增加54.19%[73][76] - 产城综合开发业务收入下降10.57%至2.07亿元，毛利率17.22%[76][78] 资产和负债状况 - 总资产659.13亿元较上年度末减少5.80%[18] - 归属于上市公司股东的净资产89.43亿元较上年度末增长1.08%[18] - 货币资金减少至59.32亿元，占总资产比例下降1.22个百分点至9.00%，主要因项目建设投入及偿还借款增加[82] - 存货减少至167.86亿元，占总资产比例下降2.57个百分点至25.47%，主要因房地产业务销售结转增加[82] - 在建工程增加至57.23亿元，占总资产比例上升1.34个百分点至8.68%，主要因工程投入增加[82] - 合同负债减少至47.03亿元，占总资产比例下降1.63个百分点至7.13%，主要因房地产业务销售结转导致减少[82] - 长期借款减少至203.19亿元，占总资产比例下降2.02个百分点至30.83%，主要因一年内到期部分重分类增加[82] - 投资性房地产微增至130.26亿元，占总资产比例上升0.99个百分点至19.76%[82] - 应收账款增至9.43亿元，占总资产比例上升0.26个百分点至1.43%，主要因制造业业务合同资产转入增加[82] - 应付债券增至10亿元，占总资产比例上升0.81个百分点至1.52%，主要因中期票据发行增加[83] - 公司资产负债率从上年末的76.94%降至本报告期末的75.67%，下降1.27个百分点[168] - 公司货币资金期末余额为59.32亿元，较期初的71.50亿元减少12.18亿元[172] - 公司存货期末余额为167.86亿元，较期初的196.24亿元减少28.38亿元[172] - 公司应收账款期末余额为9.43亿元，较期初的8.18亿元增加1.25亿元[172] - 公司投资性房地产期末余额为130.26亿元，较期初的131.35亿元减少1.09亿元[173] - 公司合同负债期末余额为47.03亿元，较期初的61.32亿元减少14.29亿元[173] - 公司短期借款期末余额为3.00亿元，较期初的1.30亿元增加1.70亿元[173] - 公司总负债减少至498.75亿元人民币，较期初下降7.4%[174] - 流动负债合计降至268.68亿元人民币，较期初减少6.3%[174] - 长期借款减少至203.19亿元人民币，较期初下降11.6%[174] - 应付债券增至10.00亿元人民币，较期初增长100%[174] - 未分配利润增至36.05亿元人民币，较期初增长2.6%[174] - 少数股东权益降至70.96亿元人民币，较期初减少2.6%[174] - 母公司长期借款降至43.38亿元人民币，较期初下降41.2%[177] - 母公司一年内到期非流动负债增至32.52亿元人民币，较期初增长190%[177] - 母公司未分配利润亏损扩大至-5.18亿元人民币，较期初恶化27.9%[178] - 公司本期期末所有者权益合计为160.38亿元[192] - 归属于母公司所有者权益为89.43亿元[192] - 资本公积由上年期末的19.36亿元增加至本期期末的22.92亿元，增长18.4%[192][194] - 未分配利润由上年期末的52.86亿元减少至本期期末的36.05亿元，下降31.8%[192][194] - 其他综合收益由上年期末的-1161.89万元改善至-1390.05万元[192][194] - 专项储备本期提取750.86万元，使用409.40万元，净增加341.46万元[192] - 少数股东权益由上年期末的74.58亿元减少至70.96亿元，下降4.9%[192][194] - 母公司期末所有者权益合计为5,960,221,109.99元[200] - 母公司未分配利润期末余额为-404,911,052.36元[200] - 母公司资本公积期末余额为3,440,643,225.84元[200] - 母公司股本期末余额为2,707,782,513.00元[200] 融资和借款 - 公司期末融资余额总计706,595.74万元，其中银行贷款507,990.54万元，融资成本区间为2.2%-4.6%[58] - 公司其他融资余额198,605.2万元，融资成本区间为2.6%-4%，其中135,000万元在1年内到期[58] - 应付控股股东中国南山开发集团借款期末余额693,600万元利率区间2.35%-4.00%[130] - 控股股东借款新增115,100万元本期归还182,200万元[130] - 应付宝新控股有限公司借款余额9,701.55万元利率2.00%[130] - 与关联财务公司存款业务期末余额为230,704.95万元，利率范围0.55%-3.1%[131] - 与关联财务公司贷款业务期末余额为608,606.54万元，利率范围2.15%-3.4%[131] - 关联方授信总额为900,000万元，实际使用608,606.54万元[132] - 公司利息保障倍数从上年同期的0.65提升至本报告期的1.48，增长127.69%[168] - 公司现金利息保障倍数从上年同期的-1.80提升至本报告期的3.08，增长271.11%[168] 担保情况 - 公司为客户购房按揭贷款提供阶段性担保余额277,769万元[60] - 报告期内对外担保实际发生额合计55,743.75万元[139] - 报告期末实际对外担保余额合计376,774.46万元[139] - 报告期末已审批对外担保额度合计460,822.46万元[139] - 对子公司宝湾物流担保实际金额80,000万元[139] - 对武汉南山华中投资发展有限公司担保金额90,000万元[139] - 对无锡三奚置业有限公司担保金额29,491.29万元[139] - 对武汉合跃建设发展有限公司担保金额55,743.75万元[139] - 报告期内审批对子公司担保额度合计155,000千元[140] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计638,080千元[140] - 报告期末对子公司实际担保余额合计483,080千元[140] - 深圳市海城锦实业发展有限公司担保金额204,080千元[140] - 苏州南山新程房地产开发有限公司担保金额134,000千元[140] - 深南（无锡）车联网有限公司担保金额144,000千元[140] - 苏州南山新阳房地产开发有限公司担保金额100,000千元[140] - 长沙麓泽房地产有限公司担保额度120,000千元[140] - 重庆香云置业有限公司担保金额28,000千元[140] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计10,200千元[140] - 为武汉南控房地产开发有限公司提供多笔连带责任担保，总额达225,000千元（单笔20,000-70,000千元）[141] - 向苏州浒茂置业有限公司提供74,175.75千元担保，期限5年[141] - 为东莞市维兴实业有限公司提供94,500千元担保，期限8年[141] - 对深圳市中晖维宏实业有限公司提供90,000千元担保，期限6年[141] - 佛山南海宝湾物流担保金额105,000千元，期限17年[141] - 宝湾物流控股有限公司担保50,000千元，系唯一标注"是"的担保项[141] - 成都南横置业有限公司累计担保131,000千元（81,000+50,000千元）[141] - 单笔最小担保金额5,000千元（武汉山屹建设发展有限公司）[141] - 担保期限最长达18年（四川广汉宝湾国际物流等3家企业）[141] - 所有担保均标注"否"的履行完毕状态[141] - 报告期末公司实际担保余额总额为3,292,063.87万元，占净资产比例高达368.14%[142][143] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额达2,212,413.87万元[143] - 报告期内审批对子公司担保额度合计425,000万元，实际发生额为147,960万元[142] - 报告期内审批担保