业务板块表现 - 2022年公司实现收入121.5亿元，同比增长8.68% [7] - 归属股东净利润6.80亿元，同比减少30.28% [7] - 扣非净利润5.77亿元，同比增长8.26% [4][7] - 四大业务板块发展稳中有进，具体数据详见审计报告 [4] 房地产开发业务 - 房地产项目平均交付周期为2.5-4年 [4] - 2022年通过招拍挂在上海、成都获取三宗优质地块 [5][6] - 截至2022年末，累计土地储备总建筑面积200.34万㎡，剩余可开发面积77.66万㎡ [6] - "三道红线"指标均处于绿档 [2] - 聚焦核心城市优质区块，寻求高确定性项目 [3] 新能源与风电业务 - 海上风电业务占比小，主要产品包括风机导管架、海上升压站等 [2] - 中国核能科技2022年营收21.38亿港元，归母净利润9224.3万港元 [4] - 与中国核能科技合作开展分布式光伏业务 [4] - 园区屋顶光伏试点项目预计年内完成施工并网 [5] 物流与资本运作 - 宝湾物流公募REITs发行正推进，时间存在不确定性 [4] - 已与多地发改委、国资委进行项目沟通审批 [4] 行业展望与策略 - 房地产行业仍是经济支柱产业，对资金平衡能力要求提高 [2] - 2023年一季度重点城市楼市情绪好转，复苏持续性取决于信心恢复 [4] - 采取灵活营销策略加快项目去化，加速资金回笼 [4]

物流业务发展 - 宝湾物流2022年仓库平均使用率为87.2% [1] - 2023年一季度核心城市群整体出租率上涨或保持稳定，预计租金维持增长态势 [1] - 2023年计划开工及继续建设项目达17个 [2] - 客户结构中电商企业、第三方物流企业和快递快运企业占比70%以上 [2] - 首次以资产包并购方式获取南京滨江、嘉兴乍浦及昆明空港三个优质物流资产 [1] - 聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目 [2] 公募REITs进展 - 正全力推进首单公募REITs发行工作，时间存在不确定性 [2] - 未来将结合政策要求和资产情况合理设定发行节奏 [2] 房地产开发业务 - 2023年一季度全国商品房销售额同比增长4.1%，重点30城市销售面积同比增5.5% [2] - 2022年末存量土储较2021年略有下滑 [3] - 项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等核心城市 [3] - 将延续城市深耕策略，聚焦核心城市优质区块 [3] 行业政策与趋势 - 2023年全国两会政府工作报告多次提及物流产业，强调完善现代物流体系 [1] - 物流用地收并购市场交易热度持续提升，资产价格上升、竞争加强 [2]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-028 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于召开 2022 年度网上业绩说明会的公告 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已 于 2023 年 4 月 29 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了 《2022 年年度报告》。 特此公告。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会 2023 年 5 月 10 日 为方便广大投资者进一步了解公司 2022 年度经营情况，公司定 于 2023 年 5 月 18 日（星期四）下午 15:00-17:00 举行 2022 年度网上 业绩说明会。本次年度业绩说明会将通过深圳证券交易所提供的"互 动 易 " 平 台 举 行 ， 投 资 者 可 登 录 "互动易" 网 站 （http://irm.cninfo.com.cn），进入"云访谈"栏目参与本次年度业绩说 明会。 本次年度业绩说明会出席人员有：公司董事长王世云先生、独立 董事袁宇辉先生、副总经理兼董事会秘书蒋俊雅女士、董事兼财务总 监沈启盟先生。 为充分尊重投资者，提升公司与投资者的交流效率和针对性，现 就 ...

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为121.50亿元，同比增长8.68%[11] - 公司2022年净利润为6.80亿元，同比下降30.28%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-22.57亿元，同比下降174.93%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.25元，同比下降30.56%[11] - 公司2022年总资产为693.39亿元，较上年下降2.68%[11] - 公司2022年第四季度营业收入为72.29亿元，同比增长高达176.6%[14] - 公司2022年第四季度净利润为9.51亿元，同比增长显著[14] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为10.96亿元[14] - 公司2022年非流动资产处置损益为130.91万元，较前两年有明显变化[15] - 公司2022年其他营业外收入和支出为4921.20万元，较前两年有所增加[16] - 公司2022年其他符合非经常性损益定义的损益项目合计为1.03亿元[17] 行业发展趋势 - 2022年，全国社会物流总额约为347.6万亿元，同比增长3.4%[19] - 2022年，全国社会消费品零售总额稳定在44.0万亿元左右，其中实物商品网上零售额同比增长6.2%[19] - 2022年，全国快递业务收入和业务量仅小幅增长，但仍是全球第一大网络零售市场[19] - 2022年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降24.3%和26.7%，市场整体处于筑底阶段[19] - 2022年房地产开发企业到位资金为14.9万亿元，同比下降25.9%[20] - 百家典型房企融资额整体保持低位运行，全年新增融资总额为7,750亿元，仅为2021年全年融资总额的58%[20] - 2022年，工业用地供应、成交面积较去年均有所上升，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；成交工业用地规划建筑面积10.43亿平方米，同比上升16.8%[20] 公司业务发展 - 公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务[21] - 公司房地产开发业务在报告期内先后进入14个城市，累计开发项目68个，其中在售项目39个[22] - 公司产城综合开发业务在报告期内新获取土地299亩，落地重庆巴南、滁州2个项目，产业园区项目数量和品牌影响力进一步扩大[22] 公司研发项目 - 公司研发项目包括开发一套机械装置替代导管架拖拉过程，预计能缩短后期导管架项目装船作业成本和工期[43][44] - 公司研发项目涉及建造一体化设计研究，优化各结构片的安装顺序，节省成本[45] - 公司研发项目包括E-House电气箱的研发，有望成为重要的产品之一，具有巨大的营收和利润空间[45] - 公司研发项目涉及储能集装箱的研发，满足客户对能源和电力的需求，提高产品功能性应用[46] 公司治理结构 - 公司严格按照相关法律法规和规章要求，不断完善公司治理结构，确保公司治理实际情况符合规范性文件要求[80] - 公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面保持独立，具有独立完整的业务及自主经营能力[82] - 公司拥有独立完整的资产结构，独立控制所有资产，不存在资产被控股股东违规占用情况[83] - 公司独立招聘员工，高级管理人员没有在其他企业担任职务，财务人员没有兼职，保证人员独立[83] - 公司建立了独立、完整、规范的财务会计核算体系和财务管理制度，独立作出财务决策[83]

财务表现 - 公司第一季度营业收入达到51.35亿人民币，同比增长392.88%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为9,164.70万人民币，同比增长172.82%[5] - 公司经营活动产生的现金流量净额为5.96亿人民币，同比增长138.67%[5] - 公司总资产为686.25亿人民币，较上年末下降1.03%[5] - 公司货币资金达到81.62亿人民币，较上年末增长36.13%[9] - 公司营业收入大幅增长，主要系房地产业务项目结转收入增加所致[10] - 公司营业成本、税金及附加、研发费用等均有较大变动，主要与房地产业务项目结转相关[11][12] - 公司现金流量表显示收到的税费返还增加，主要系土增税退税及出口退税所致[14] - 公司投资支付的现金净额减少，主要系新增联营公司投资减少所致[16] - 公司偿还债务支付的现金减少，主要系本期偿还借款减少所致[17] - 公司报告期末普通股股东总数为58,714股，前十名股东持股情况中，中国南山开发（集团）持股数量最多，占比57.99%[18] - 赤晓企业有限公司持有公司282,880,000股无限售条件股份，为前十名股东之一[19] 资产状况 - 公司期末货币资金达到8,162,311,756.92元，较年初有所增长；应收账款为852,460,495.03元，应收款项融资为13,573,947.50元[21] - 公司存货为22,103,156,682.15元，较上年同期有所下降；投资性房地产为9,273,049,801.27元，无形资产为6,456,525,513.35元[22] - 2023年第一季度，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司流动负债合计为281.57亿，较年初下降了9.3%[23] - 非流动负债合计为220.66亿，较年初上升了8.9%[23] 财务细节 - 营业总收入为51.35亿，较上期大幅增长了392.6%[23] - 营业总成本为47.60亿，较上期增长了276.7%[23] - 财务费用为16.04亿，其中利息费用为16.28亿，利息收入为1.39亿[24] - 净利润为17.28亿，较上期大幅增长，实现扭亏为盈[24] - 综合收益总额为17.42亿，归属于母公司所有者的综合收益总额为9.31亿[24] - 新南山控股（集团）2023年第一季度归属于少数股东的综合收益总额为81,168,391.36元，较上期大幅增长[25] - 经营活动现金流入小计为3,783,801,589.54元，较上期有所增加；经营活动现金流出小计为3,187,510,668.82元，较上期有所减少[25] - 投资活动现金流入小计为244,927,061.74元，较上期有所减少；投资活动现金流出小计为615,269,281.70元，较上期有所减少[25] - 筹资活动现金流入小计为4,555,177,168.04元，较上期有所减少；筹资活动现金流出小计为2,598,007,410.40元，较上期有所减少[26] - 现金及现金等价物净增加额为2,178,672,354.36元，期末现金及现金等价物余额为8,037,819,615.39元[26]

房地产开发业务 - 目前房地产销售在底部震荡，下行趋势缓解，企业端资金状况或改善，需求端复苏需时日，公司将采取策略加快去化回笼资金 [1] - 截至2022年上半年末，累计土地储备总占地面积120.90万㎡，总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡，可满足2 - 3年签约销售 [1] - 受宏观环境和疫情影响，地产项目结转集中在下半年，行业项目利润率下滑，2022年全国300城住宅用地成交平均溢价率3.12%，较上一年下降7.8个百分点，公司2022年新增土储利润率预计改善 [1][2] 业务平衡关系 - 仓储物流业务是战略性主业，公司给予资源倾斜，建立“募投建管退”能力；房地产开发业务是支撑性主业，利用自身造血能力内生发展 [2] 宝湾物流公募REITs - 申报涉及4个项目，需经多地省级发改委审核和国有资产监督管理部门备案，审批涉及多部门，时间有不确定性 [2] - 基础设施项目初步估值19.97亿元，采用资产基础法评估，核心资产用收益法确定价值，四个园区长期满租或接近满租 [2] - 出表回流资金用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略布局，为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金 [2] 宝湾物流其他情况 - 客户包括电商、第三方物流、快消企业等，服务合同1 - 3年，定制仓客户期限5年以上，2022年前五名客户贡献收入占比15.86%，仓库平均使用率高 [2][3] - 成熟园区平均NOI率9 - 10%，物流园区成熟需2 - 3年，公司加大招商前置工作缩短回报周期 [3] - 希望保持发展速度，每年新增项目开拓，建立“募投建管退”能力，扩展管理项目规模 [3]

公司基本信息 - 证券代码 002314，证券简称南山控股 [1] - 投资者关系活动时间为 2023 年 2 月 8 日、9 日、10 日，地点在公司 26 楼会议室 [1] - 接待人员有副总经理、董事会秘书蒋俊雅等 [1] 房地产开发业务 结转情况 - 2022 年业务结转时间集中在下半年特别是四季度，受疫情和限水限电影响，集中交付项目分布在上海、武汉、苏州等地，项目平均去化率超八成 [1] 土地储备与推货计划 - 截至 2022 年上半年末，累计土地储备总占地面积 120.90 万㎡，总建筑面积 255.10 万㎡，剩余可开发建筑面积 97.74 万㎡ [1] - 公司会关注市场动态，采取积极营销策略并调整项目定位以加快去化和回笼资金 [1] 融资与分红 - 融资渠道包括银行贷款等，公司及子公司有独立融资能力和较好信用评级，暂无发债计划，会审慎决策再融资事项 [2] - 公司重视回报股东，结合实际情况和发展目标制定分红方案 [2] 行业看法与业务规划 - 行业政策环境宽松，市场企稳有待观察，长期发展受城镇化等因素影响，监管延续宽严相济 [2] - 房地产开发业务是支撑性主业，公司将聚焦核心城市，保持业务规模，探索转型创新 [2] 合作与减值 - 合作开发项目销售及回款正常，整体风险可控 [3] - 2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元，比上年下降 10.0%；商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，公司对存在减值迹象的存货计提跌价准备 [3] 收并购计划 - 公司会关注外延式发展机会，不设短期目标，保障股东利益前提下择机整合资源 [3] 仓储物流业务 运营情况 - 2022 年上半年，宝湾物流成熟园区平均租金约 30 元/平方米/月，仓库平均使用率为 87.1%，业务维持增长态势，上半年实现营业收入 8.03 亿元，同比增长 17.5% [3] 发展规划 - 2023 年全力推进首单公募 REITs 发行工作，聚焦长三角及粤港澳大湾区拓展园区面积，通过管理输出等方式扩张管理规模 [3][4] 租金定价与涨幅 - 物流仓储租金通过市场化定价，宝湾平均出租率和单价略高于行业平均，成熟园区合约约定年涨幅 3 - 5% [4] REITs 发行进展 - 已完成项目所在地和主申报地发改委审核，待上报国家发改委，同步开展国资股权评估备案和与监管机构沟通汇报，预计 2023 年内完成发行 [4] 产城综合开发业务 - 作为培育性业务，明晰工业园区和产业园区发展方向，强化工业、产业属性，可通过销售物业回笼资金，建成后靠专业服务和精细化运营提升收入 [4]

房地产开发业务 - 2022年计划结转项目分布在深圳、上海、武汉等地，平均去化率超八成，疫情等因素致部分项目进度延迟，公司加强工程管理以实现经营目标，短期市场已筑底但恢复需时间，当前处于政策传导期 [1] - 2023年坚持“区域深耕、布局重点城市”战略，统筹考虑多因素制定土地储备计划，适度拿地严控风险 [1] - 行业经历深度调整，1 - 11月全国开发投资规模同比下降，公司将优化城市布局，推动双轮驱动，探索长租业务，提升产品与服务力促进可持续发展 [2] - 关注股权融资政策，如有应披露事项将及时披露 [2] 宝湾物流公募REITs业务 - 已与各地发改委、国资委沟通审批，需多部门审核及交易所上市认购，完成后可获处置股权投资收益，时间不确定 [2] - 预计实现归母净利润约4.9亿元，底层资产含4个园区项目，评估增值约12.68亿元，增值率220.29%，募集资金用于全国重点物流节点城市布局 [2] - 截至2022年上半年运营、管理和规划在建仓储面积达900万平方米，未来结合政策和资产情况设定资产证券化发行节奏 [3] - 与类REITs均为不动产证券化，融资方式有效且对财务报表影响差异不大，公募REITs信息更透明、投资者参与广、二级市场活跃、有资产品牌效应 [3] 宝湾物流其他业务 - 持续加强行业研究，完善优质项目评判标尺，获取一手用地并关注资产收购机会，与远见资本合作设立基金拓展业务布局 [4] - 客户群体包括第三方物流、电商、商贸零售和制造业企业等，2021年前五大客户收入占比16.81%，客户分散风险低 [4] - 仓储物流业务已打通多样化融资渠道，如发行资产支持票据、类REITs等；房地产开发业务融资多来自银行贷款，上半年银行平均融资成本3.85% - 4.99% [4] 其他业务 - 认购中国核能科技定增股份成第一大股东，开展分布式光伏业务合作，利用屋顶资源和客户用电需求，响应政策增加业务收入和资产价值 [4] - 中国南山集团过去将赤湾片区住宅类土地通过增资扩股交公司开发，未来公司将协同推进重点项目把握大湾区机遇 [5]

宝湾物流情况 - 2021年度宝湾物流仓库平均出租率94.5%，统计范围含成熟与新投入运营园区，新园区成熟运营需2 - 3年，公司将加大招商前置工作缩短周期 [1] - 宝湾物流已与各地发改委进行项目沟通和事项审批，同时沟通国资委审批，后续将结合政策和资产情况设定资产证券化产品发行节奏 [1] - 未提及宝湾物流拿地优势及是否考虑收并购项目的明确答复 [1] 业务协同与资产注入 - 公司产城综合开发、仓储物流业务由子公司独立运作，二者有一定业务协同 [2] - 公司未获悉控股股东中国南山集团在赤湾片区土地注入上市公司的相关计划 [2] 资本运作与政策响应 - 公司将持续关注并积极研究房地产行业股权融资政策，若有相关事宜将及时披露 [3] 分布式光伏业务 - 公司完成中国核能科技定向增发认购股份交割后，拟成立合资公司利用宝湾物流园屋顶开发分布式光伏业务，并选择试点园区开展首批建设 [3] - 截至2022年6月底，公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共900万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积近200万平方米，物流园区能加装分布式光伏电站的面积约为园区运营总体面积的六到七成 [4]

公司基本信息 - 证券代码为 002314，证券简称为雅致股份 [1] - 公司为雅致集成房屋（集团）股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研，参与单位有招商证券、博时基金，人员有赵可、涂波、黄梓钊等，时间为 2015 年 7 月 22 日，地点在公司会议室，接待人员有副总经理兼董事会秘书刘定明、证券事务代表张丽 [2] 业务情况 主营业务构成 - 原有集成房屋、船舶舾装、塔吊租赁三大业务板块，重大资产重组后新加入房地产业务，房地产业务将在四大业务板块中占较大份额 [3] 工作重点与房地产业务状况 - 下一步工作重点是纳入房地产业务，房地产业务盈利良好，今年半年度报告会将地产业务并表 [3] 集成房屋业务亏损原因 - 2014 年集成房屋业务亏损一是受国家基建投资下滑影响，二是业务转型中芯材置换使产品出租率和毛利率下滑，公司采取措施取得一定效果 [3] 境外合作事项 - 与澳洲公司合作目的是在集成房屋业务开展技术、营销渠道等合作，具体细节仍在商谈中 [4]