证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-001 特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（ ） 参与单位名称及 招商证券、华夏基金、华泰资产、泰康资产、建信基金、中金资管、 人员姓名 华西证券自营 时间 2024 年2月28日 地点 公司 26楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、公司仓储物流的使用率和租金变动情况？ 答：受到宏观经济波动的影响，仓储物流租赁活跃度整体表现 低于预期，部分租户维持谨慎的租赁策略。同时，部分主要城市迎来 多个新完工项目，加之整体需求弱、行业复苏慢的影响，市场空置率 进一步推高。宝湾物流积极应对，提升管理，运营表现持续优于市场 平均水平。2023 年上半年，宝湾物流仓库平均使用率为 89.4%，较 去年末增加 2.2%，租金收入稳步提升。 ...

公司规模和发展思路 - 公司房地产开发业务维持稳健发展,聚焦深圳、上海等核心城市的优质区块,强化投资能力和服务运营能力,保障房地产开发业务可持续发展和效益提升[1] - 公司将密切关注国家政策导向和行业发展动态,依托房地产开发和运营的丰富经验,积极抓住市场机遇,探索保障性住房、长租公寓等业务[1] 深圳房地产项目 - 公司目前深圳市房地产开发项目主要有南山海城锦、龙岗南山悦时光[1] 宝湾物流业务 - 宝湾物流目前客户群体包括第三方物流客户、电子商务、快递速运、商贸零售、生产制造、冷链、汽车配件客户等,拥有一批优质客户[2] - 2023年上半年宝湾物流实现营业收入8.82亿元,净利润5573.53万元,综合毛利率为50.23%,维持在较高水平[2] - 宝湾物流实施全国战略布局,已全面覆盖全国40多个热点城市的核心物流节点,持续聚焦长三角、大湾区和环北京等核心城市群[2] - 宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度,每年新增一定规模的项目开拓,并建立"募投建管退"的资产管理能力,增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展[2] 控股股东资产注入 - 中国南山集团一直秉承有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东权益的原则,助力上市公司实现长远规划,提高持续盈利能力,公司未获悉控股股东注入资产的相关计划[2]

活动信息 - 活动名称：2023年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日 [1] - 活动时间：2023年11月15日（周三）15:30-17:00 [1] - 活动方式：网络远程，通过全景路演网站、微信公众号或全景路演APP参与 [1] 参与人员 - 公司董事兼总经理：舒谦先生 [1] - 公司董事兼财务总监：沈启盟先生 [1] - 独立董事：张金隆先生 [1] - 副总经理兼董事会秘书：蒋俊雅女士 [1] 交流内容 - 公司业绩 [1] - 公司治理 [1] - 发展战略 [1] - 经营状况 [1] - 融资计划 [1] - 可持续发展 [1] 公告信息 - 公告编号：2023-060 [1] - 公告日期：2023年11月7日 [1] - 证券代码：002314 [1] - 证券简称：南山控股 [1]

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年第三季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2023-058 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 | | 本报告期 | 本报告期比上年同期 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 增减 | | 年同期增减 | | 营业收入（元） | 1,480,857,593.48 | -46.18% | 9,382,721,374.76 | 90.67% | | 归属于上市公司股东的 | -5,339,481.14 | 96.18% | 20,146,843.91 | 107.45% | | 净利润（元） | | | | | | 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 | -22,1 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023 年半年度业绩说明会暨投资者关系活动记录表 编号：2023-010 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（电话会议） 参与单位名称及 南山控股 2023年半年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全 人员姓名 体投资者 时间 2023 年9月28日15:00-17:00 地点 深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.cn/） 董事长 杨国林 上市公司接待人 董事、财务总监 沈启盟 员姓名 独立董事 袁宇辉 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互 动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下： 1、请问公司在 ESG担当方面有哪些部署？ 答：公司作为国有企业，持之以恒履行企业担当，承担社会责 任。公司坚持绿色低碳可持续发展，立项、设计到后期运营管理，逐 ...

证券代码:002314 证券简称:南山控股 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |--------------------|---------------------------------------------------|-------| | | | 编号: | | | □特定对象调研□分析师会议 | | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | | 其他(电话会议) | | 参与单位名称及 人员姓名 新加坡保宁资本 时间 2023 年 9 月 20 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、房地产行业 8 月陆续出台的政策改革对公司有积极影响吗? 答:近期各地实施的"认房不认贷"、调整差别化住房信贷政 策等,有利于满足购房者的合理住房需求,促进房地产市场良性循环 和健康发展。政策的密集出台为市场注入信心,根据中指研究院 9 月 4 日-6 日调查,新政后居民购房信心改善明显,其中北京、上海在政 策出台后,购房意愿强于上 ...

证券代码:002314 证券简称:南山控股 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | --- | --- | |--------------------|---------------------------------------------------|-------| | | | 编号: | | | □特定对象调研□分析师会议 | | | 投资者关系活动类别 | □媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观 | | | | 其他(电话会议) | | 参与单位名称及 人员姓名 招商基金 时间 2023 年 9 月 8 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、宝湾物流的运营情况? 答:2023 年上半年,宝湾物流原有园区稳定运营以及新园区投 入使用且运营情况良好,租金收入稳步提升,实现营业收入 8.82 亿 元,同比增长 9.9%。仓库平均使用率为 89.4%,较去年末增加 2.2%, 持续优于市场平均水平;同时,整体租金水平保持增长态势。 2、仓储物流行业的市场情况? 答:2023 年上半年, ...

财务业绩 - 公司2023年上半年营业收入为79.02亿元，同比增长264.20%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为2548.63万元，同比增长119.46%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为27.82亿元，同比增长334.46%[10] - 公司报告期内主要业务包括仓储物流、房地产开发和产城综合开发[15] - 2023年上半年，我国物流行业总收入达到6.3万亿元，同比增长5.3%[16] - 头部房企销售额增速较高，TOP10、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%[17] - 全国厂房及建筑物竣工面积同比上升12.2%，产业园区招商去化压力提升[18] - 华东区域总占地面积为106.41万㎡，总建筑面积为203.08万㎡，剩余可开发建筑面积为72.07万㎡[21] - 华中区域总占地面积为511.225万㎡，总建筑面积为921.666万㎡，预计总投资为568.925万元[21] - 成都地区项目南山御峰竣工面积为61,841㎡，南山凌峯竣工面积为96,448㎡，红牌楼项目在建面积为107,260㎡[22] - 华中区域合计的销售额为765,278万元，同比增长9.4%[23] - 华中区域合计的出租率为55%[23] 公司治理与社会责任 - 公司深化党建引领，凝聚发展合力，坚持党建工作与生产经营深度融合[82] - 公司将环境保护作为可持续发展战略的重要内容，持续推进绿色仓库建设[82] - 公司建立完善的公司治理结构和制度体系，严格按照法律、法规、公司章程召开公司三会[82] - 公司重视员工权益保护，搭建完善的人才培养体系，探索科学规范的激励体系[82] - 公司报告期内不存在实际控制人、股东、关联方、收购人等承诺未履行完毕的情况[83] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[84] - 公司报告期无违规对外担保情况，半年度财务报告未经审计[85][86] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，无重大诉讼、仲裁事项[87][88] - 公司及其控股股东中国南山集团在报告期内不存在未履行法院生效判决的情况[90] - 公司在关联交易方面，与控股股东及其他关联方进行了与日常经营相关的关联交易[92] 对外担保情况 - 公司对外担保额度合计为647,017.42万元，实际发生额合计为222,198万元[1] - 公司审批的对外担保余额合计为424,819.42万元[1] - 公司对子公司的担保情况显示，担保额度和实际担保金额均有详细记录[1] - 公司在不同行业领域进行担保，包括物流、建材、汽车运动文化等[1] - 公司对外担保的期限普遍较长，最长达到18年[1] - 公司在不同地区进行担保，涉及南京、重庆、深圳等地[1] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为54,109人[116] - 公司前10名普通股股东中，中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例最高，为57.99%[116] - 股东陈雷解除限售股份20,000股，期末限售股数为60,000股[115] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司6,618,715股股份[119] - 公司报告期控股股东未发生变更[122]

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-007 特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 □其他（ ） 参与单位名称及 人员姓名 博时基金、国联证券、广发基金、景顺长城基金 时间 2023 年 8 月 8 日 地点 公司 26 楼会议室 上市公司接待人 员姓名 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 投资者关系经理 戴晶 1、宝湾物流园区拓展计划？是否有设置规模目标？ 答：宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运 营期，其中 2023 年计划开工及继续建设项目达 17 个，每年也会按 计划保持一定规模的新项目拓展。宝湾物流希望保持过去几年较快 的发展速度，同时凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立"募投 建管退"的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩 展。 投资者关系活动 2、宝湾物流仓库平均使用率情况？ 主要内容介绍 答：2022 年，宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下 降，但维持在行业较高水平，主要系疫情反复、复杂严峻的宏观环境 等多种 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-006 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 其他（ 电话会议 ） 参与单位名称及 人员姓名 华泰证券、泰康资产 时间 2023 年 6 月 20 日 地点 公司 26 楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、控股股东对公司的定位？是否有进一步资源整合计划？ 答：公司作为中国南山集团旗下唯一上市平台，陆续将地产开 发、仓储物流等核心业务整合进入上市公司，提升公司的竞争力和盈 利能力，推进公司长远健康发展。控股股东始终秉承有利于上市公司 可持续发展、有利于全体股东权益的原则，助力上市公司实现长远规 划。公司未获悉集团资本运作的相关计划，若涉及相关事宜，公司将 按照相关规则及时履行信息披露义务。 投资者关系活动 2、公司作为多元化集团企业，对仓储物流、房地产开发、产城 综合开发、制造四大业务的发展定位？ 主要内容介绍 答：公司仓储物流、房 ...