公司股东情况 - 截至2025年8月29日 公司股东人数为52855户 [1]

财务表现 - 2025年中报营业总收入57.8亿元，同比上升112.29%，归母净利润9152.98万元，同比上升177.44% [1] - 第二季度营业总收入17.2亿元，同比上升23.58%，但归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81% [1] - 净利率1.87%，同比增208.02%，三费占营收比13.53%，同比减47.94% [1] - 每股收益0.03元，同比增175.0%，每股经营性现金流0.43元，同比增187.89% [1] - 货币资金59.32亿元，同比增9.27%，有息负债283.97亿元，同比减2.40% [1] 业务驱动因素 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09%，归母净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要系房地产业务销售结转增加 [4] - 仓储物流业务2024年毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销 [5] - 宝湾物流2024年实现营业收入19.43亿元，同比增长6%，主要因原有园区稳定运营及新园区投入使用 [6] 资产管理与战略 - 宝湾物流推动公募REITs发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于2024年10月上市，实现3个项目出表，产生投资收益6.82亿元 [5] - 公司房地产开发业务2024年全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元 [7] - 公司维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市优质区块，优先处理存量项目 [7] 行业与市场环境 - 国内高标物流地产受宏观经济恢复放缓和存量供应释放影响，呈现周期性波动，租金与出租率2024年同比下滑 [6] - 长期来看，电商及三方物流需求有望企稳，高端制造业发展促进高标仓需求稳定增长 [6] - 房地产政策延续"化风险、稳主体、稳市场"主线，市场信心有望逐步修复 [7] 基金持仓 - 景顺长城量化小盘股票A持有44.79万股，新进十大股东，该基金近一年上涨74.52% [4] - 景顺长城中证1000指数增强A持有15.25万股，新进十大股东 [4]

财务表现 - 2025年中报营业总收入57.8亿元，同比上升112.29%，归母净利润9152.98万元，同比上升177.44% [1] - 第二季度营业总收入17.2亿元，同比上升23.58%，但归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81% [1] - 毛利率21.71%，同比减6.34%，净利率1.87%，同比增208.02%，三费占营收比13.53%，同比减47.94% [1] - 每股收益0.03元，同比增175.0%，每股经营性现金流0.43元，同比增187.89%，每股净资产3.3元，同比减11.82% [1] - 货币资金59.32亿元，同比增9.27%，应收账款9.43亿元，同比增14.04%，有息负债283.97亿元，同比减2.40% [1] 业务驱动因素 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09%，归母净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要系房地产业务销售结转增加 [5] - 仓储物流业务2024年毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销 [6] - 宝湾物流2024年实现营业收入19.43亿元，同比增长6%，主要因原有园区稳定运营及新园区投入使用 [7] 资产与现金流状况 - 货币资金/总资产仅为9.01%，货币资金/流动负债仅为25.7%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为4.65% [4] - 有息资产负债率已达43.08%，有息负债总额/近3年经营性现金流均值已达26.41% [4] - 财务费用/近3年经营性现金流均值已达72.27% [4] - 存货/营收已达199.88% [5] 战略与未来发展 - 宝湾物流推动公募REITs发行，华泰紫金宝湾REIT于2024年10月上市，实现3个项目出表，产生投资收益6.82亿元 [6] - 宝湾物流重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务 [6] - 房地产开发业务2024年全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元 [9] - 房地产开发业务维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，优先处理存量项目 [10] - 公司持续关注政府收储政策，积极参与政府收储工作，促进库存去化 [10] 行业与市场环境 - 国内高标物流地产呈现周期性波动，市场短期内面临调整压力，宝湾物流2024年租金与出租率同比有所下滑，但整体优于行业平均水平 [7] - 随着房地产政策持续落地，市场有望逐步企稳，公司多措并举加速房地产项目存量去化 [5] - 长期来看，电商及三方物流需求有望企稳，高端制造业发展促进高标仓需求稳定增长 [7] 机构持仓 - 景顺长城量化小盘股票A持有44.79万股，新进十大股东，该基金规模2.41亿元，近一年上涨74.52% [5] - 景顺长城中证1000指数增强A持有15.25万股，新进十大股东 [5]

公司治理与董事会决议 - 董事会全票通过2025年半年度报告及摘要 所有9名董事均出席并同意 [2][8][9] - 审议通过中开财务公司风险评估报告 关联董事回避表决 4票同意通过 [11][12] - 制定多项新管理制度 包括信息披露暂缓与豁免 市值管理 董高离职管理 [14][16][18] - 修订四项现有制度 涉及内幕信息知情人登记 董高持股变动 董事会秘书工作细则 [20][22][23] - 废止突发事件处理制度 董事会全票通过 [25] 对外担保进展 - 为两家子公司提供总额2亿元担保 其中南博汽车1.6亿元 香车文化0.4亿元 [29][30] - 担保额度在股东大会授权范围内 2024年度股东大会批准58亿元担保额度循环使用 [30] - 被担保方南博汽车2025年7月末资产负债率25.42% 香车文化21.48% 均低于70% [30][33][35] - 南博汽车2025年7月末净资产5300.95万元 较2024年末亏损295.84万元大幅改善 [33] - 香车文化2025年7月末净资产1221万元 较2024年末亏损14.14万元显著好转 [35] - 累计对外担保总额326.48亿元 占2024年归母净资产369.03% [38] - 对合并报表外单位担保37.68亿元 占归母净资产42.59% [38] 财务与经营状况 - 公司2025年半年度报告经董事会审议通过 已正式披露 [8][10] - 存续债券情况需关注 相关财务指标在报告中披露 [7] - 不进行利润分配 不派现不送股不转增 [3] - 控股股东和实际控制人报告期内未发生变更 [5][6]

公司担保状况 - 公司无逾期担保 [2] - 公司无涉及诉讼的担保 [2] - 公司无因担保被判决败诉而应承担的损失金额 [2]

公司财务表现 - 2025年半年度营业收入57.80亿元 同比增长112.29% [1] - 归属于上市公司股东的净利润0.92亿元 同比增长177.44% [1]

公司治理 - 南山控股第七届董事会第二十三次会议于8月29日晚间召开 [2] - 会议审议通过公司2025年半年度报告及摘要等多项议案 [2]

担保情况 - 为南博汽车、香车文化分别提供1.6亿、0.4亿综合授信额度连带责任担保[4] - 2024年度股东大会同意新增不超58亿担保额度[6] - 累计实际发生对外担保总额326.48亿，占2024年度经审计归母净资产369.03%[13] - 对合并报表外单位担保总额37.68亿，占2024年度经审计归母净资产42.59%[13] 企业数据 - 截至2025年7月31日，南博汽车资产负债率25.42％，香车文化21.48％[6] - 截至2025年7月31日，南博汽车资产7107.68万，负债1806.73万，净资产5300.95万，2025年1 - 7月净利润 - 111.21万[9] - 截至2025年7月31日，香车文化资产1555.01万，负债334.01万，净资产1221.00万，2025年1 - 7月净利润 - 19.86万[11]

财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入57.8亿元，同比增长112.29% [1] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润9152.98万元，实现扭亏为盈 [1] - 公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9094.56万元 [1] - 公司基本每股收益为0.03元 [1] 业绩指标 - 公司营业收入实现三位数百分比增长 [1] - 公司净利润及扣非净利润均超过9000万元 [1] - 公司每股收益为0.03元 [1]

业绩总结 - 2025年半年度营业总收入57.804339361亿美元，2024年半年度为27.2284533162亿美元，同比增长112.30%[15] - 2025年半年度净利润为1.0781838754亿美元，2024年半年度为 - 0.470147978亿美元，同比扭亏为盈[15] - 2025年半年度基本每股收益为0.03，2024年半年度为 - 0.04，同比扭亏为盈[16] 资产负债情况 - 2025年6月30日，公司合并资产总计659.13亿元，较期初的699.74亿元下降5.80%[7] - 合并流动资产期末余额为293.84亿元，较期初的336.18亿元下降12.59%[7] - 合并非流动资产期末余额为365.29亿元，较期初的363.56亿元增长0.47%[7] - 合并流动负债期末余额为268.68亿元，较期初的286.89亿元下降6.34%[8] - 合并非流动负债期末余额为230.07亿元，较期初的251.52亿元下降8.53%[8] - 合并所有者权益期末余额为160.38亿元，较期初的161.33亿元下降0.59%[9] - 期末资产总计为205.8067739312亿美元，期初为208.5540446065亿美元，下降1.31%[12] - 期末负债合计为147.3345350939亿美元，期初为148.9518335066亿美元，下降1.09%[12] - 期末所有者权益合计为58.4722388373亿美元，期初为59.6022110999亿美元，下降1.90%[13] 现金流量情况 - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为1161333751.81元，2024年半年度为 - 1321394389.77元[21] - 2025年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为5090704258.32元，2024年半年度为3385851973.43元[21] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 616723282.94元，2024年半年度为 - 1043380565.28元[22] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1764684385.40元，2024年半年度为 - 186354176.49元[22] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1218257680.90元，2024年半年度为 - 2550453235.57元[22] 利润分配与专项储备 - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 211,565,753.42元[26] - 专项储备本期提取金额为17,161,491.85元[27] - 专项储备本期使用金额为 - 8,602,626.94元[27] - 专项储备期末余额为8,558,864.91元[27] 会计政策与核算方法 - 财务报表编制基础为企业会计准则及相关规定，按2023年修订规则披露信息[40] - 公司对合营企业投资采用权益法核算[64] - 集团对部分金融资产、租赁应收款及合同资产以预期信用损失为基础进行减值处理[76] - 公司存货按成本进行初始计量，开发产品发出时采用个别计价法确定成本，其他存货采用加权平均法[129][130][131] - 投资性房地产采用成本模式后续计量[153] - 公司在客户取得相关商品控制权时，按分摊至履约义务的交易价格确认收入[178] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益[190][191] - 公司采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债[195]