担保情况概述 - 全资子公司南山地产为长沙天池项目融资提供金额不高于人民币43,000万元的连带责任保证担保 [3] - 担保范围包括主债权本金、利息及其他应付款项 保证期间为主债权债务履行期限届满之日起两年 [6] - 担保方式为连带责任保证 [7] 股东大会审议及额度使用 - 公司2024年度股东大会批准新增不超过58亿元担保额度 其中40亿元用于资产负债率70%以上控股子公司 18亿元用于资产负债率低于70%控股子公司 [4] - 本次43,000万元担保在股东大会批准额度范围内 担保后公司及控股子公司为长沙天池提供担保总额达43,000万元 [4] - 截至2025年8月31日 长沙天池资产负债率为91.72% [4] 被担保人财务状况 - 长沙天池为南山地产全资子公司 注册资本10,000万元 [5] - 截至2025年8月31日 资产总额122,426.83万元 负债总额112,289.72万元 净资产10,137.11万元 [6] - 2025年1-8月营业收入5,242.62万元 净利润亏损1,665.31万元 [6] 累计担保情况 - 公司及下属公司累计实际发生对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产364.85% [8] - 对合并报表外单位担保总额37.68亿元 占2024年度经审计归母净资产42.59% [8] - 对外担保总额项下实际存续融资金额98.3亿元 对合并报表外单位担保项下实际存续融资金额16.04亿元 [8]

担保情况 - 公司及控股子公司累计对外担保322.78亿元，占2024年经审计归母净资产364.85%[11] - 2024年度股东大会同意新增担保额度58亿元[5] - 南山地产为长沙天池提供不高于4.3亿元连带责任保证[4] 长沙天池情况 - 截至2025年8月31日，长沙天池资产负债率91.72%（未经审计）[6] - 2024年度，长沙天池营收23549.83万元，净利润 - 1226.47万元（未经审计）[9] - 2025年1 - 8月，长沙天池营收5242.62万元，净利润 - 1665.31万元（未经审计）[9]

担保事项 - 全资子公司南山地产与中开财务签署保证合同 为长沙天池不高于4.3亿元项目融资贷款余额提供连带责任保证 [1] - 长沙天池截至8月31日资产负债率达91.72% 数据未经审计 [1] - 此次担保在2024年度股东大会批准的58亿元额度内 使用后剩余担保额度39.3亿元 [1] 担保概况 - 公司及控股子公司累计对外担保总额322.78亿元 占2024年度经审计归母净资产比例达364.85% [1] - 对合并报表外单位担保金额37.68亿元 占归母净资产比例42.59% [1] - 目前无逾期等不良担保情况 [1]

公司业务参与情况 - 公司下属华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程项目 [1] 公司经营战略 - 制造业务根据客户订单需求进行配套生产 [1] - 持续关注国家政策与行业动态以提升创新能力和经营效益 [1] - 通过业务拓展扩大市场份额并提升竞争力 [1]

公司业务参与实例 - 公司下属制造企业华南建材参建中国第一艘国产大型邮轮"爱达·魔都号"及MSC地中海大型豪华客滚船首制船项目 [1] - 公司下属制造企业胜宝旺承建万吨级西江30-2DPPB平台导管架和陆丰8-1DPP导管架等海洋工程 [1] - 公司根据客户订单需求进行海洋经济建设相关配套 [1] 公司战略方向 - 公司持续关注国家政策与行业动态以提升制造业务创新能力 [1] - 公司致力于扩大市场份额并提升竞争力 [1] - 公司通过参与高端项目进一步提升经营效益 [1]

公司股价表现 - 苏宁环球和新大正股价涨停 [1] - 首开股份和华夏幸福股价上涨超过5% [1] - 南都物业、光大嘉宝、南山控股等公司股价纷纷走高 [1]

财报与会议安排 - 公司于2025年8月30日披露《2025年半年度报告》[1] - 2025年9月19日15:00 - 16:00举行半年度网上业绩说明会[1] - 业绩说明会通过深交所“互动易”平台举行[1] 参会人员 - 董事长舒谦、独立董事余明桂等出席业绩说明会[1] 问题征集 - 公司提前公开征集业绩说明会问题[2] - 投资者可在“互动易”平台提问[2] - 公司将在允许范围内回答普遍关注问题[2]

板块表现 - 房地产开发板块较上一交易日下跌1.31% [1] - 上证指数下跌1.16%报收3813.56点 深证成指下跌0.65%报收12472.0点 [1] - 南山控股领跌板块 跌幅达6.00% [2] 个股涨跌 - 首开股份涨幅最高达9.85% 成交额4.771亿元 [1] - 华丽家族涨5.84% 万通发展涨5.19% 上实发展涨4.02% [1] - 亚通股份跌5.30% *ST南置跌5.14% 城建发展跌4.47% [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出6.95亿元 [2] - 游资资金净流入2.9亿元 散户资金净流入4.05亿元 [2] - 首开股份获主力净流入1.03亿元 占比21.63% [3] - 华丽家族获主力净流入7160.84万元 占比11.99% [3] - 电子城获主力净流入7113.42万元 占比11.74% [3] 成交情况 - 万通发展成交量最大达494.71万手 成交额73.57亿元 [1] - 首开股份成交量164.73万手 华丽家族成交量185.12万手 [1] - *ST荣控成交量最低仅2.09万手 成交额1876.13万元 [2]

公司股东情况 - 截至2025年8月29日 公司股东人数为52855户 [1]

财务表现 - 2025年中报营业总收入57.8亿元，同比上升112.29%，归母净利润9152.98万元，同比上升177.44% [1] - 第二季度营业总收入17.2亿元，同比上升23.58%，但归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81% [1] - 净利率1.87%，同比增208.02%，三费占营收比13.53%，同比减47.94% [1] - 每股收益0.03元，同比增175.0%，每股经营性现金流0.43元，同比增187.89% [1] - 货币资金59.32亿元，同比增9.27%，有息负债283.97亿元，同比减2.40% [1] 业务驱动因素 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09%，归母净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要系房地产业务销售结转增加 [4] - 仓储物流业务2024年毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销 [5] - 宝湾物流2024年实现营业收入19.43亿元，同比增长6%，主要因原有园区稳定运营及新园区投入使用 [6] 资产管理与战略 - 宝湾物流推动公募REITs发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于2024年10月上市，实现3个项目出表，产生投资收益6.82亿元 [5] - 公司房地产开发业务2024年全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元 [7] - 公司维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市优质区块，优先处理存量项目 [7] 行业与市场环境 - 国内高标物流地产受宏观经济恢复放缓和存量供应释放影响，呈现周期性波动，租金与出租率2024年同比下滑 [6] - 长期来看，电商及三方物流需求有望企稳，高端制造业发展促进高标仓需求稳定增长 [6] - 房地产政策延续"化风险、稳主体、稳市场"主线，市场信心有望逐步修复 [7] 基金持仓 - 景顺长城量化小盘股票A持有44.79万股，新进十大股东，该基金近一年上涨74.52% [4] - 景顺长城中证1000指数增强A持有15.25万股，新进十大股东 [4]