编号：2024-009 公司目前未获悉中国南山注入资产的相关计划，若涉及相关事宜，公 通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

编号：2024-008 | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

公司经营策略 - 公司将持续关注政策动向，结合市场变化，积极进行营销策略应对，促进项目销售去化，提升经营业绩表现 [2] - 2025年，公司将继续保持稳健经营策略，审慎选取投资标的，重点关注北京、上海、深圳、成都等深耕区域投资机会 [2] - 公司目前没有并购重组计划，但会基于自身业务发展需要，审慎评估并购重组的机会，以实现资源优化配置和业务协同效应 [4] 房地产市场分析 - 9月24日以来，中央积极释放稳楼市信号，部分房地产市场出现止跌势头，但全国楼市止跌回稳的基础仍不扎实 [2] - "收储"相关政策的落地，有助于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置，同时有利于企业库存去化，缓解资金压力 [2] 产品策略 - 公司始终关注消费者对生活品质提升的需求，持续丰富产品线，未来可能供应高端住宅是开发商主流方向 [3]

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-067 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完 整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 1 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------|-------------------|-- ...

公司发展方向和目标 - 公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局[2] - 公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势,加快转型升级步伐,增强核心竞争力,追求公司价值的长期、持续性发展[2] 公司经营情况 - 2024年上半年,宝湾物流实现营业收入94,844万元,同比增长7.52%,实现经营净现金流56,375万元,同比增长6.80%,仓库平均使用率为87%,在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上[3] - 公司房地产开发业务将坚持以"稳健经营、稳中求进"作为工作方针,重点做好"去库存、促回款、优结构、防风险、保安全"工作[3] 股东回报 - 公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平[3] - 海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年,如期限届满未能实现累计预测净利润,则控股股东中国南山将按协议约定履行义务[3] 市值管理 - 公司股价受多方面因素影响,良好的市值表现是公司和全体股东长期的共同愿望,公司将继续做好各项经营管理工作,完善公司治理机制,稳步推动内在价值可持续增长,同时加强与市场沟通交流,做好价值传播[2]

财务表现 - 营业收入为27.23亿元，同比下降65.54%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.18亿元，同比下降563.76%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.33亿元，同比下降570.36%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.21亿元，同比下降147.50%[10] - 基本每股收益为-0.0436元，同比下降563.83%[10] - 总资产为706.86亿元，同比下降2.92%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为101.41亿元，同比下降1.25%[10] - 非经常性损益项目合计为1445.61万元[12] - 公司营业收入为2,722,845,331.62元，同比下降65.54%[48] - 公司营业成本为2,091,749,231.29元，同比下降66.62%[48] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-1,321,394,389.77元，同比下降147.50%[48] - 公司房地产业务收入为814,555,952.26元，同比下降85.94%[50] - 公司仓储物流业务收入为940,811,822.42元，同比增长7.21%[50] - 公司制造业业务收入为660,229,625.74元，同比下降12.81%[50] - 公司产城综合开发业务收入为231,161,454.95元，同比下降42.26%[50] - 公司其他业务收入为76,086,476.25元，同比增长4.42%[50] - 公司中国大陆地区收入为2,477,416,759.52元，同比下降67.91%[50] - 公司其他国家或地区收入为245,428,572.10元，同比增长35.24%[50] - 货币资金减少至54.29亿元，占总资产比例下降至7.68%，主要因购地支出及项目建设投入增加[54] - 存货增加至231.89亿元，占总资产比例上升至32.81%，主要因房地产业务建设投入增加[54] - 长期借款增加至217.70亿元，占总资产比例上升至30.80%，主要因银行长期借款增加[55] - 合同负债增加至85.62亿元，占总资产比例上升至12.11%，主要因房地产业务回款额高于结转额[55] - 应收款项融资减少至2166.31万元，主要因其他变动减少272.56万元[56] - 报告期投资额减少至8795.62万元，同比减少80.77%[58] - 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资初始投资金额为2847.5万元，期末金额占公司报告期末净资产比例为0.00%[60] - 公司报告期未出售重大资产[65] - 公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资[62] - 公司报告期无募集资金使用情况[63] - 深圳市南山房地产开发有限公司注册资本为3,759,018,522.50元，总资产为32,841,279,533.73元，净资产为8,739,087,361.91元，营业收入为816,825,373.74元，营业利润为-51,063,453.81元，净利润为9,470,899.11元[66] - 宝湾物流控股有限公司注册资本为3,644,000,000.00元，总资产为23,584,710,097.94元，净资产为8,098,461,032.66元，营业收入为948,441,688.43元，营业利润为100,923,204.97元，净利润为40,517,460.28元[66] - 中开财务有限公司注册资本为1,000,000,000.00元，总资产为9,639,429,019.42元，净资产为1,301,669,292.96元，营业收入为150,011,466.50元，营业利润为51,412,284.41元，净利润为39,786,333.57元[66] - 中国核能科技集团有限公司注册资本为500,000,000.00港币，总资产为9,893,241,435.10元，净资产为1,628,201,192.54元，营业收入为746,740,885.10元，营业利润为90,918,522.59元，净利润为70,292,322.73元[66] - 公司注销了宝盈资产管理（香港）有限公司和北辰宝湾国际物流（深圳）有限公司，对整体生产经营和业绩无重大影响[67] - 公司面临的风险包括仓储物流业务的市场风险、房地产开发业务的市场风险和产城综合开发业务的经营风险[68][69][70] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[71] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况：沈启盟辞去董事、财务总监职务，兰健锋被聘任为财务总监并被选举为董事，朱涛辞去副总经理职务，吕峰被聘任为副总经理，陈波、李鸿卫、张金隆、袁宇辉辞去董事职务，胡芹被选举为独立董事[73] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[74] - 公司首次股票期权激励计划第三个行权期未达行权条件，49名激励对象的868万份股票期权未生效及不得行权，将由公司注销，注销完成后，股票期权激励计划终止[75] - 公司及重要子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内无环境问题受到行政处罚[77] - 公司发布首个ESG报告，介绍在绿色建筑、公司治理、安全生产、员工权益、乡村振兴等领域取得的成果，建立ESG治理架构，将ESG理念融入企业发展战略、经营管理和企业文化建设[79] - 公司积极贯彻落实国家“碳达峰、碳中和”的重大决策部署，推进绿色建筑项目实施，获取绿色建筑认证，优化园区能源体系和智慧园区系统，实施园区节能改造和绿化升级[80] - 公司未发生重大风险事件，工程和产品品质获得客户认可，完善安全管理制度体系，强化风险隐患排查治理[81] - 公司积极参与公益活动，助力慈善事业，服务乡村振兴，倡导开放与合作，与合作伙伴携手共建和谐行业生态，激发产业链创新活力，共促行业繁荣[83] - 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项[84] - 公司未达到重大诉讼披露标准的未结案诉讼合计涉案金额为45,402.51万元，部分形成预计负债，未结在办，对公司无重大影响[85] - 公司2024年度预计与关联方发生日常关联交易总额为人民币20,834万元[89] - 报告期内，公司实际发生日常关联交易总额为人民币7,632万元[89] - 公司向关联方提供劳务及销售产品，主要关联交易金额为人民币1,557万元，占同类交易金额的100%[88] - 公司接受关联方提供的劳务及采购产品，主要关联交易金额为人民币5,511万元，占同类交易金额的100%[89] - 公司应付关联方债务期初余额为人民币593,100万元，本期新增279,600万元，本期归还279,000万元，期末余额为593,700万元[93] - 公司在中开财务有限公司的每日最高存款限额为700,000万元，存款利率范围为0.55%-3.1%[94] - 公司在中开财务有限公司的贷款额度为900,000万元，贷款利率范围为2.75%-4.35%，期末余额为572,890万元[95] - 公司在中开财务有限公司的授信总额为900,000万元，实际发生额为572,890万元[96] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[91] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[92] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目[99] - 公司报告期不存在承包情况[100] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目[101] - 公司及其子公司对外担保情况：武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司担保金额为20,000万元，福建南山纵横投资发展有限公司担保金额为70,000万元，深圳市赤湾房地产开发有限公司担保金额为48,737.26万元和20,392.16万元，苏州卓煌置业有限公司担保金额为9,840万元，苏州悦贵房地产开发有限公司担保金额为28,000万元，苏州美赛房地产有限公司担保金额为16,000万元，武汉合跃建设发展有限公司担保金额为63,750万元，无锡三奚置业有限公司担保金额为0万元，武汉南山华中投资发展有限公司担保金额为90,000万元，CUEL、广州打捞局担保金额为4,410万元[102] - 报告期内审批的对外担保额度合计为305,575.00万元，报告期内对外担保实际发生额合计为137,901.29万元[107] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为582,294.42万元，报告期末实际对外担保余额合计为414,620.71万元[108] - 公司对子公司的担保情况：宝湾物流控股有限公司担保金额为80,000万元和0万元，安徽赤湾东方智慧物流港开发有限公司担保金额为15,000万元，重庆南山汽车运动文化有限公司担保金额为8,100万元，宝湾商业保理有限公司担保金额为0万元和5,500万元，重庆香云置业有限公司担保金额为80,000万元[109] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为95,885.00万元[110] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为574,017.90万元[110] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为483,632.90万元[110] - 深圳市海城锦实业发展有限公司担保额度为204,080万元[110] - 长沙麓泽房地产开发有限公司担保额度为120,000万元[111] - 苏州南山新程房地产开发有限公司担保额度为140,000万元[111] - 深南（无锡）车联网有限公司担保额度为150,000万元[111] - 武汉青山宝湾国际物流有限公司担保额度为30,000万元[111] - 南通旭南房地产开发有限公司担保额度为47,250万元[111] - 长沙雨花宝湾物流有限公司担保额度为18,000万元[111] - 公司为昆山宝湾国际物流有限公司提供7,200万元的连带责任担保，期限6年[112] - 公司为武汉南控房地产开发有限公司提供70,000万元的连带责任担保，期限5年[112] - 公司为淮安宝湾国际物流有限公司提供11,000万元的连带责任担保，期限15年[112] - 公司为宁波宝湾国际物流有限公司提供40,000万元的连带责任担保，期限10年[112] - 公司为苏州浒茂置业有限公司提供74,175.75万元的连带责任担保，期限5年[112] - 公司为成都南横置业有限公司提供81,000万元的连带责任担保，期限6年[112] - 公司为东莞市维兴实业有限公司提供100,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为南通南展房地产开发有限公司提供108,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为武汉山屹建设发展有限公司提供25,000万元的连带责任担保，期限6年[113] - 公司为宝湾物流控股有限公司提供50,000万元的连带责任担保，期限3年[113] - 公司报告期内审批对子公司担保额度合计为504,115.00元，实际发生担保额合计为131,000.00元[115] - 公司报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,711,864.41元，实际担保余额合计为2,338,749.41元[115] - 公司报告期内审批担保额度合计为905,575.00元，实际发生担保额合计为274,401.29元[115] - 公司报告期末已审批的担保额度合计为3,868,176.73元，实际担保余额合计为3,237,003.02元[115] - 公司实际担保总额占净资产的比例为319.21%[115] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为2,208,423.02元[115] - 公司报告期不存在委托理财[116] - 公司报告期不存在其他重大合同[117] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[118] - 公司控股子公司宝湾物流基础设施公募REITs项目获得中国证监会注册批复[119] - 有限售条件股份从1,369,458,474股增加至1,369,485,974股，比例维持50.58%[121] - 无限售条件股份从1,338,324,039股减少至1,338,296,539股，比例维持49.42%[121] - 境内自然人持股从222,825股增加至250,325股，比例维持0.01%[121] - 沈启盟的限售股从37,500股增加至50,000股[123] - 朱涛的限售股从45,000股增加至60,000股[123] - 报告期末普通股股东总数为47,422[126] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为57.99%，持有1,570,139,538股[126] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%，持有282,880,000股[126] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.49%，持有13,273,559股[126] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.40%，持有10,934,400股

证券代码:002314 股票简称:南山控股 编号:2024-043 1 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2024 年半年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整, 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 1.业绩预告期间:2024 年 1 月 1 日-2024 年 6 月 30 日 2.业绩预告情况:亏损 □扭亏为盈 □同向上升 □同向下降 项 目 本报告期 上年同期 亏损: 9,000 万元至 15,000 万元 盈利:2,548.63 万元 比上年同期下降:453.13% -688.55% 归属于上市公司股 东的净利润 亏损: 10,500 万元至 16,500 万元 亏损:1,978.80 万元 比上年同期下降:430.62% -733.84% 扣除非经常性损益 后的净利润 基本每股收益 亏损:0.0332 元/股-0.0554 元/股 盈利:0.0094 元/股 二、与会计师事务所沟通情况 公司本次业绩预告未经会计师事务所审计。 三、业绩变动原因说明 经公司初步测算,本报告期预计归属于上市公司股东的净利润较 上年同期下降,主要原因为: 2024 年 ...

证券代码：002314 证券简称：南山控股 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2024-005 □特定对象调研□分析师会议 □媒体采访□业绩说明会 投资者关系活动 □新闻发布会□路演活动 类别 □现场参观 其他（电话会议） 参与单位名称 华商基金 时间 2024年5月 20日 地点 公司26楼会议室 副总经理、董事会秘书 蒋俊雅 上市公司接待人 证券事务部副总经理、证券事务代表 刘逊 员姓名 投资者关系经理 戴晶 1、公司长期如何实现盈利增长和股东回报？ 答：公司将坚持稳健经营、规范运作，有序实施转型发展。一 方面，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领 域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；另一 方面，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐 步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力；此外，公司 将持续根据实际情况，统筹好业绩增长与股东回报的动态平衡，与投 资者共享发展成果，落实长期、稳定、可持续的股东价值回报机制。 投资者关系活动 2、仓储物流业务平均毛利率较高，净利润表现如何？ ...

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第一季度报告 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-021 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年第一季度报告 (一) 主要会计数据和财务指标 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是 否 1 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2024年第一季度报告 一、主要财务数据 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是 ☑否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | | | | (%) | | 营业收入(元) | 1,330,808,140.42 | 5,134,991,470.03 | ...

公司基本信息 - 公司股票代码为002314，股票上市证券交易所为深圳证券交易所[6] 公司财务表现 - 公司2023年营业收入为121.50亿元，同比增长-0.77%；归属于上市公司股东的净利润为6.80亿元，同比增长-78.41%[11] - 公司2023年末总资产为693.42亿元，较2022年末增长5.00%；归属于上市公司股东的净资产为102.26亿元，较2022年末增长0.41%[12] - 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值[13] - 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[14] - 第四季度营业收入为2,674,667,845.02元，归属于上市公司股东的净利润为126,875,855.70元[15] - 非流动性资产处置损益为7,760,440.40元，计入当期损益的政府补助为44,792,307.11元[16] - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，其他营业外收入和支出为47,220,250.33元[17] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为131,722,569.87元，减：所得税影响额为22,300,329.61元[18] - 代扣代缴个税手续费收入为628,242.21元，债权投资在持有期间取得的利息收入为48,639,932.56元[19] 行业发展趋势 - 物流行业整体呈现稳中有进的发展态势，2023年全国社会物流总额约为352.4万亿元[20] 公司业务发展 - 公司计划发行华泰宝湾物流REIT，已受理，业务转型升级步伐稳步迈进[21] - 公司持续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，仓储面积逾960万平方米[24] - 公司房地产开发业务在15个城市累计开发项目68个，其中在售项目40个，累计可运营项目20个[25] - 公司仓储物流业务2023年实现营业收入183,600万元，同比增长13.1%[26] 公司财务指标 - 公司2023年度报告显示，房地产开发业务将坚持“稳中求进”的工作总基调，重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作[31] - 公司2023年房地产业务销售量为37.83万平方米，同比增长46.63%[39] - 公司2023年营业成本构成中，房地产业务占比最高，为67.13%[41] 公司研发情况 - 公司主要研发项目包括国产首制大邮轮公共区域国产化设计建造等项目[46] - 公司成功研发智能化自动流线制作系统，填补国内同类工艺技术空白[55] 公司治理与人事变动 - 杨国林担任公司董事长[109] - 王世云担任公司董事长，持股107,100股[109] - 舒谦担任公司副董事长[109] - 孟睿担任公司副总经理[110] - 沈启盟离任公司董事和财务总监，持股50,000股[110] 公司社会责任 - 公司严格遵守《劳动法》和有关法律法规，定时足额发放员工薪酬、缴纳各项社会保险和公积金，为员工提供企业年金、意外伤害、住院保险等补充商业保险计划、带薪假期等，切实保障员工权益[135] 公司风险管理 - 公司开展外汇套期保值业务存在汇率波动、内部控制、回款预测等风险[85] - 公司已制定外汇套期保值业务管理制度，严格控制交易风险[88] 公司信息披露与投资者关系 - 公司将继续加强信息披露与投资者关系管理，不断优化与投资者的长效沟通机制，实现产业逻辑与资本逻辑的同频对话[155] 公司合规与内控 - 公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，在公司及下属子公司建立了具有适用性的内部控制体系，通过持续监督及评价工作，不断改进和优化各项业务流程，有效防范经营管理风险[144] 公司对外担保 - 公司对外担保情况中，深圳市赤湾房地产开发有限公司担保额度为48,737.26万元，担保期限为8年[199]