收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.15亿元人民币，同比下降39.34%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-2.29亿元人民币，同比下降248.08%[22] - 基本每股收益为-0.0846元/股，同比下降247.90%[22] - 加权平均净资产收益率为-2.75%，同比减少4.59个百分点[22] - 营业收入同比下降39.34%至15.15亿元，主要因房地产开发项目未进入结算期[75] - 房地产业务收入同比下降73.01%至3.79亿元，占比降至25.03%[78] - 仓储物流业务收入同比上升23.36%至5.54亿元，占比提升至36.57%[78] - 房地产业务营业收入同比下降73.01%至3.79亿元，营业成本同比下降58.46%至2.73亿元，毛利率下降25.18个百分点至28.14%[81][82] - 仓储物流业务营业收入同比增长23.36%至5.54亿元，营业成本同比增长30.97%至2.35亿元，毛利率下降2.46个百分点至57.63%[81][82] - 制造业业务营业收入同比下降13.40%至4.90亿元，营业成本同比下降19.62%至4.08亿元，毛利率上升6.44个百分点至16.86%[81] - 产城综合开发业务营业收入同比大幅增长258.34%至1096.96万元，营业成本增长147.39%至584.27万元，毛利率上升23.89个百分点至46.74%[81][82] - 境外地区营业收入同比增长132.04%至1.99亿元，营业成本增长120.06%至1.36亿元，毛利率上升3.72个百分点至31.68%[81][82] - 华中地区营业收入同比增长105.20%至1.26亿元，营业成本增长68.25%至1.03亿元，毛利率上升17.84个百分点至18.77%[81][82] - 华东地区收入同比下降66.62%至5.6亿元，占比降至36.93%[78] - 宝湾物流业务实现营业收入54,242万元，同比上升20%[50] - 宝湾物流业务净利润4,030万元，同比上升31%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降31.57%至9.53亿元，与房地产结转面积下降相关[75] - 财务费用同比上升37.88%至2.62亿元，主要因外部融资增加导致利息支出上升[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-32.11亿元人民币，同比下降1,741.06%[22] - 经营活动现金流量净额大幅下降1,741.06%至-32.11亿元，受疫情及购地支出增加影响[75] - 筹资活动现金流量净额同比上升161.18%至42.71亿元，主要因外部融资增加[78] 资产和负债结构变化 - 货币资金63.30亿元，占比总资产12.78%，较年初减少4.75亿元[39] - 存货214.50亿元，占比总资产43.30%，较年初增加48.37亿元[39] - 投资性房地产39.85亿元，占比总资产8.04%，较年初增加4.18亿元[39] - 固定资产24.97亿元，占比总资产5.04%，较年初增加1.98亿元[39] - 无形资产45.53亿元，占比总资产9.19%，较年初增加2.66亿元[39] - 在建工程24.73亿元，占比总资产4.99%，较年初增加1.38亿元[39] - 货币资金减少3.04个百分点至63.30亿元，占总资产比例12.78%，主要因房地产销售不及预期及购地支出增加[85] - 存货增加4.68个百分点至214.50亿元，占总资产比例43.30%，主要因房地产业务购地及开发成本增加[85] - 短期借款增加2.32个百分点至33.97亿元，占总资产比例6.86%，主要因外部融资增加[85] - 长期借款增加2.29个百分点至82.54亿元，占总资产比例16.66%，主要因外部融资增加[85] - 货币资金为63.30亿元人民币，较年初68.06亿元减少4.76亿元[186] - 存货为214.50亿元人民币，较年初166.14亿元增长29.1%[186] - 应收账款为10.17亿元人民币，较年初9.49亿元增长7.2%[186] - 其他应收款为20.62亿元人民币，较年初14.62亿元增长41.0%[186] - 应收款项融资为600.82万元人民币，较年初3541.04万元下降82.9%[186] - 总资产从430.16亿元人民币增长至495.41亿元人民币，增幅为15.2%[189][194] - 流动资产从280.50亿元人民币增至334.82亿元人民币，增长19.4%[189] - 短期借款从19.53亿元人民币大幅增加至33.97亿元人民币，增长73.9%[189] - 长期借款从61.81亿元人民币增至82.54亿元人民币，增长33.5%[192] - 应付债券从20.80亿元人民币增至33.98亿元人民币，增长63.4%[192] - 合同负债从0元增至70.04亿元人民币[192] - 预收款项从61.56亿元人民币大幅降至369.79万元人民币[192] - 流动资产合计从73.22亿元增长至94.13亿元，增幅28.6%[197] - 短期借款从12.52亿元大幅增加至27.54亿元，增幅120%[197][200] - 长期股权投资从78.22亿元增至79.06亿元，增长0.84亿元[197] - 其他流动负债从13.57亿元增至21.86亿元，增幅61%[200] - 资产总额从154.99亿元增长至176.67亿元，增幅14%[197][200] - 负债总额从81.17亿元增至105.25亿元，增幅29.6%[200] - 未分配利润从2.02亿元转为负0.45亿元，下降幅度达122.3%[200] - 流动负债合计从44.47亿元增至66.06亿元，增幅48.5%[200] - 一年内到期的非流动负债从9.32亿元降至8.28亿元，减少11.2%[200] - 其他应付款从8.64亿元降至8.12亿元，减少6%[200] - 受限资产总额从36.26亿元增至61.12亿元，增长68.5%[89] - 受限存货抵押借款从25.62亿元增至42.97亿元，增长67.7%[89] - 受限投资性房地产抵押从3.30亿元增至7.03亿元，增长113%[89] - 受限固定资产抵押从1.70亿元增至3.87亿元，增长127.5%[89] - 受限无形资产抵押从3.23亿元增至5.39亿元，增长67%[89] 仓储物流业务表现 - 宝湾物流运营和管理仓储面积近350万平米[33] - 规划在建（含待建项目）面积超过300万平米[33] - 嘉兴宝湾仓库使用率从79%增至100%，增长21个百分点[50] - 天津津南宝湾仓库使用率从69%增至94%，增长25个百分点[50] - 武汉汉南宝湾仓库使用率从68%增至88%，增长20个百分点[53] - 南通港闸宝湾仓库使用率从78%增至97%，增长19个百分点[50] - 无锡江阴宝湾仓库使用率从63%增至82%，增长19个百分点[50] - 天津塘沽宝湾仓库使用率从73%增至91%，增长18个百分点[50] - 青岛胶州宝湾仓库使用率从89%增至97%，增长8个百分点[50] - 宝湾物流成功发行资产支持票据，规模14亿元，票面利率3.17%[55] - 宝湾物流控股净利润4030万元，总资产129.95亿元[101] - 仓储物流业务主要客户受新冠肺炎疫情影响业务量下降且资金流动性趋紧[108] 房地产业务表现 - 2020年上半年房地产销售金额19亿元[61] - 新增土地储备面积13.7万平方米[61] - 新增土地储备计容建筑面积46.4万平方米[61] - 成都武侯区项目土地总价款1.787亿元，权益对价9114万元[61] - 武汉东湖高新区项目土地总价款9622.5万元[61] - 深圳南山区项目土地总价款6111.6万元，权益对价3115.7万元[61] - 累计土地储备总建筑面积159.84万平方米[61] - 苏州南山维拉项目累计投资总额39.69亿元[61] - 长沙南山梅溪一方项目累计投资总额23亿元[65] - 苏州南山楠项目本期预售金额11.55亿元[66] - 武汉十里星空项目本期结算面积2,303㎡，结算金额2,700万元；累计结算面积46,204㎡[68] - 无锡车联网小镇项目累计预售面积3,299㎡，预售金额5,990万元[68] - 南山房地产净利润亏损9727万元，总资产302.13亿元[101] - 房地产开发业务受国家宏观调控政策影响坚持房住不炒定位和贯彻三稳预期[109] - 房地产开发业务受新冠疫情影响商品房销售去化面临较大压力且工期及项目结转存在滞后[109] 产城综合开发业务表现 - 土地一级开发项目新马路1号累计投资113,290万元，本期一级土地开发收入14,026万元，累计收入40,608万元[68] - 新增土地储备258,406㎡（合肥岗集物流小镇工业用地）、51,043㎡（上海长三角国际影视中心工业用地）、234,981㎡（重庆汽车港住宅商业用地）和89,927㎡（英山大别山康养新城住宅商业用地）[71] - 期末主要产城项目总剩余可开发计容建筑面积127.9万㎡，其中重庆汽车港55.5万㎡、岗集物流小镇30.2万㎡、德阳科技园21.6万㎡[71] - 成都新马路1号土地一级开发项目规划平整土地面积114,667㎡，已全部完成平整[68] - 成都新都科技园工业厂房出租率达100%，可出租面积10.8万平方米[74] - 西安智造园工业厂房出租率仅37.9%，累计出租面积1.28万平方米[74] - 产城综合开发业务受疫情及宏观经济影响项目规划设计、工程建设、招商销售进度放缓[110] - 产城综合开发业务物业去化速度放缓且业务回款节奏延后[110] - 产城综合开发业务企业融资难度加大[110] 融资与担保情况 - 公司融资总额834,480.00万元，其中银行贷款536,980.00万元（成本4.75%-5.94%），票据50,000.00万元（成本4.13%），债券38,500.00万元（成本5.50%），非银行类贷款209,000.00万元（成本5.13%-6.525%）[68] - 公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为104,596.63万元[71] - 报告期末公司实际对外担保余额为43,000万元[134] - 公司对子公司实际担保余额为296,000万元[137] - 子公司对子公司实际担保余额为746,487.75万元[139] - 公司担保总额（A4+B4+C4）为1,085,487.75万元[139] - 实际担保总额占公司净资产比例达134.83%[139] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额694,587.75万元[139] - 报告期内审批对子公司担保额度合计576,600万元[134] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计872,600万元[137] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计20,000万元[134] - 公司报告期无违规对外担保情况[140] - 公司控股子公司宝湾物流获准注册发行资产支持票据，注册金额为14亿元人民币[147] - 宝湾物流资产支持票据注册额度有效期为2年[147] 投资与股权投资 - 股权投资10.25亿元，占比总资产2.07%[37] - 报告期投资额2.55亿元，较上年同期8.17亿元下降68.85%[92] - 金融资产公允价值变动亏损73万元，期末金额226.98万元[93] - 中开财务参股公司净利润6297万元，总资产50.32亿元[103] - 公司通过设立或投资等方式取得云泉居置业英山有限公司、碧泉园置业英山有限公司和成都南横置业有限公司三家子公司[107] 其他业务表现 - 长租公寓"南山寓颜家"可租面积约9千平米，平均出租率接近60%[34] - 物业出租率表现分化：苏州维乐邻里广场出租率92%、武汉光谷自贸办公楼出租率98%，而南通南山国际社区街铺出租率仅20%[68] 非经常性损益与政府补助 - 计入当期损益的政府补助为3,393.89万元人民币[27] - 非经常性损益总额为2,717.86万元人民币[27] 股东与股本结构 - 公司股份总数保持稳定，为2,707,782,513股，有限售条件股份占比57.99%[151] - 国有法人持股数量为1,569,714,786股，占总股本比例57.97%[151] - 无限售条件股份数量为1,137,483,041股，占比42.01%[151] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例50.58%，数量1,369,660,401股[155] - 赤晓企业有限公司持股比例10.45%，数量282,880,000股[155] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例7.40%，数量200,479,137股[155] - China Logistics Holding PTE.LTD.持股比例6.10%，数量165,222,356股[155] - 招商证券香港有限公司持股比例0.44%，数量11,882,243股，报告期内减持89,289股[155] - 赤晓企业有限公司持有2.83亿股无限售普通股，占比最高[158] - China Logistics Holding PTE. LTD.持有1.65亿股无限售普通股[158] - 中国建设银行旗下交银施罗德稳健配置基金持股1000.42万股，占比0.37%[158] - 招商银行旗下交银施罗德创新领航基金持股751.92万股，占比0.28%[158] - 自然人股东俞志翔通过信用账户持有661.87万股，占比0.24%[162][158] 母公司财务数据 - 母公司货币资金从1.43亿元人民币增至3.28亿元人民币，增长129.3%[195] - 母公司应收票据从937.34万元人民币大幅增至5.04亿元人民币[195] - 母公司其他应收款从69.72亿元人民币增至84.47亿元人民币，增长21.2%[195] 利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] 公司治理与股东参与 - 公司2019年度股东大会投资者参与比例为75.36%[113] 审计与合规 - 公司半年度报告未经审计[115] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[119]

收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为72.38亿元人民币，较2018年调整后收入70.52亿元增长2.64%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为4.03亿元，较2018年调整后净利润5.02亿元下降19.80%[22] - 公司2017年调整后营业收入为73.58亿元，调整后净利润为5.86亿元[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降31.75%至3.534亿元[26] - 基本每股收益同比下降21.05%至0.15元/股[26] - 加权平均净资产收益率为4.84% 同比下降1.54个百分点[26] - 第四季度营业收入最高达41.462亿元[30] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润最高达3.2277亿元[30] - 公司2019年总营业收入为72.38亿元人民币，同比增长2.64%[91] - 2019年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为402,552,936.84元[170] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加36.50%至3.86亿元，主要系有息负债增加导致利息支出增加[122] - 销售费用2.51亿元，同比增长13.18%[122] - 管理费用6.63亿元，同比增长17.15%[122] - 研发投入金额为2403万元，占营业收入比例0.33%[125] - 研发人员数量139人，同比减少15.76%[125] - 会计政策变更后2018年集团研发费用调整为22,725,866.98元，增加1,152,549.00元[199] - 会计政策变更后2018年集团管理费用调整为566,067,036.89元，减少1,152,549.00元[199] 各条业务线表现 - 2018年公司通过重大资产重组新增仓储物流业务为主营业务[20] - 宝湾物流业务2019年营业收入96,411万元，同比上升28%[56] - 宝湾物流业务2019年归母净利润4,144万元，同比下降42%[56] - 宝湾物流仓库2019年平均使用率为91.7%，全国物流仓储市场平均空置率为12.6%[56] - 宝湾物流2019年新增获取土地面积982.5亩[61] - 宝湾物流资产支持专项计划发行规模17.89亿元，优先级票面利率4.82%[62] - 宝湾物流2019年度新增竣工面积68.5万平方米[63] - 房地产开发业务2019年销售金额79亿元[65] - 房地产开发业务2019年新增土地储备面积29万平方米，计容建筑面积57万平方米[65] - 房地产业务收入为50.13亿元人民币，占总收入69.26%，同比增长4.74%[91] - 仓储物流业务收入为9.66亿元人民币，占总收入13.35%，同比增长28.22%[91] - 制造业业务收入为10.87亿元人民币，占总收入15.02%，同比下降12.58%[91] - 制造业业务收入下降12.58%至10.87亿元，占总收入15.02%[94] - 产城综合开发业务收入大幅增长126.93%至976万元[94] - 房地产业务毛利率下降16.38个百分点至33.42%[94] - 仓储物流业务收入增长28.22%至9.66亿元，毛利率56.01%[94] - 商品房销售量增长56.56%至48.66万平方米[98] - 集成房屋销售量下降36.83%至73.78万平方米[98] - 房地产业务营业成本增长38.93%至33.38亿元[101] - 船舶舱室配套业务中卫生单元销售量大幅增长75.64%至22,557套[98] - 新都产业园工业厂房出租率为86.5%，累计已出租面积93,737平方米[89] - 红牌楼一号地块一级土地开发累计收入为4.06亿元人民币，本期收入1.40亿元[83] - 苏州维乐邻里生活广场出租率达94%，累计已出租面积25,399平方米[80] - 宝湾物流控股有限公司总资产120.42亿元，营业收入9.64亿元，净利润3987.76万元[146] - 深圳市南山房地产开发有限公司总资产252.56亿元，营业收入49.88亿元，净利润7.99亿元[146] - 上海新南山房地产开发有限公司净亏损257.43万元，营业收入621.85万元[146] - 南通南山房地产开发有限公司净利润469.55万元，营业收入4372.18万元[146] - 深圳市绿建实业发展有限公司净亏损8062.76万元，营业收入10.60亿元[146] - 中开财务有限公司净利润9070.00万元，营业收入2.12亿元[149] - 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司净亏损5856.22万元，营业收入8496.36万元[149] - 深圳市海邻机械设备有限公司处置带来净利润1261.29万元[155] - 新设子公司江苏宝湾智慧供应链管理有限公司净亏损473.57万元[152] - 新设子公司大别山毕昇康养公司净亏损581.88万元[152] 各地区表现 - 华东地区收入增长53.26%至48.61亿元，占比提升至67.15%[94] - 华南地区收入下降66.88%至6.78亿元[94] - 武汉光谷自贸港实现满园招租维乐城招商率达92%开业率达81%[40] - 南山地产2017-2018年苏州总销面积及套数连续两年进入TOP10[40] - 华东区域总占地面积25.1万㎡，总建筑面积44.27万㎡，剩余可开发建筑面积44.27万㎡[70] - 华中区域总占地面积38.81万㎡，总建筑面积63.35万㎡，剩余可开发建筑面积63.35万㎡[70] - 公司总计土地储备总占地面积63.91万㎡，总建筑面积107.62万㎡，剩余可开发建筑面积107.62万㎡[70] - 公司新增工业用地储备：德阳科技园31.37万平方米，重庆汽车港11.39万平方米，岗集物流小镇11.02万平方米[86][89] - 无锡车联网项目土地总价款96,711万元，权益比例100%[67] - 苏州高新区项目土地总价款138,680万元，权益比例55%[67] - 苏州南山维拉项目累计投资总额3.67亿元，预计总投资4.33亿元，开发进度73%[70] - 苏州南山楠项目累计投资总额3.95亿元，预计总投资4.36亿元，开发进度55%[70] - 长沙南山梅溪一方项目累计投资总额2.02亿元，预计总投资3.20亿元，开发进度74%[74] - 深圳海祥阁项目权益比例50.98%，累计投资总额3846万元，预计总投资5360万元，开发进度80%[74] - 苏州南山维拉项目本期预售金额14.73亿元，其中含车位销售金额3348万元[75][78] - 深圳海祥阁项目本期预售金额11.94亿元[79] - 长沙南山梅溪一方项目本期预售金额16.52亿元[79] - 重庆南山汽车2019年1月1日至5月9日净亏损1,118,778.27元，较2018年度净亏损1,561,270.85元减少28.4%[103] - 重庆南山汽车货币资金从2018年末2,880,584.46元降至2019年5月9日2,690,790.77元，减少6.6%[103] - 海鹏锦2019年1月1日至11月14日净亏损4,038,233.51元，较2018年度净亏损2,045,588.92元扩大97.4%[108] - 海鹏锦货币资金从2018年末9,201,267.27元增至2019年11月14日535,945,279.86元，增幅5,725.5%[108] - 海鹏锦存货从2018年末161,815,541.26元增至2019年11月14日268,887,825.02元，增长66.2%[108] - 海鹏锦长期借款从2018年末103,000,000.00元增至2019年11月14日185,300,000.00元，增长79.9%[108] - 海邻机械2019年1月1日至2月28日净亏损3,984,021.56元，营业收入6,405,630.21元[112] 管理层讨论和指引 - 公司力争年末实现物流可运营面积500万平方米[157] - 2020年计划开工或继续建设项目21个左右[158] - 物流地产聚焦长三角及大湾区优质地块[157] - 积极推进物流资产证券化、REITs及基金合作[157] - 房地产坚持深耕城市群并布局长三角、华中和成渝地区[161] - 加快销售回款提高资金回笼效率管理[162] - 产城业务强化园区运营加快存量商业去化[164] - 探索产城"合作开发+合作运营"轻重资产结合模式[164] - 加强商务数据分析挖掘中小客户[160] - 推进智慧园区管理系统实施深化科技赋能[160] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降409.54%至-23.467亿元[26] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-19.915亿元[33] - 经营活动产生的现金流量净额为-23.47亿元，同比大幅下降409.54%[126] - 投资活动产生的现金流量净额为-33.32亿元，同比恶化69.68%[126] - 筹资活动产生的现金流量净额为71.70亿元，同比大幅增长158.40%[126] - 期末融资余额为93.17亿元人民币，其中银行贷款60.14亿元，非银行类贷款29.18亿元[83] - 银行贷款平均融资成本区间为4.35%-5.50%，非银行类贷款为4.57%-10.45%[83] - 货币资金年末金额为68.06亿元，占总资产比例15.82%，较年初下降0.48%[131] - 受限货币资金金额为2.41亿元，较去年1.08亿元大幅增加[136] - 受限存货金额为25.62亿元，用于抵押借款[136][139] - 报告期投资额5.61亿元，较上年同期2.16亿元增长159.93%[140] - 以公允价值计量的金融资产期末金额372.98万元，本期购入479.69万元[140] - 公司以258,989,000.00元处置海邻机械51%股权及债权289,728,332.71元，实现投资收益12,612,896.09元[111][112] - 宝湾物流以120,000,000.00元收购苏州优优品授网络科技有限公司100%股权，已支付30,000,000.00元[113] - 宝湾物流以45,631,950.00元收购龙海市宝博智谷物流有限公司75%股权[113] 资产和负债结构 - 总资产同比增长35.59%至430.155亿元[26] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长3.54%至84.115亿元[26] - 长期股权投资10.41亿元占比总资产2.42%较年初增加0.60亿元[45] - 货币资金68.06亿元占比总资产15.82%较年初增加16.33亿元[45] - 存货166.14亿元占比总资产38.62%较年初增加54.04亿元[45] - 投资性房地产35.67亿元占比总资产8.29%较年初增加6.96亿元[45] - 固定资产22.99亿元占比5.34%较年初减少1.77亿元[45] - 无形资产42.88亿元占比9.97%较年初增加4.66亿元[45] - 在建工程23.35亿元占比5.43%较年初增加17.80亿元[45] - 存货年末金额为166.14亿元，占总资产比例38.62%，较年初上升3.30%[131] - 在建工程年末金额为23.35亿元，占总资产比例5.43%，较年初大幅上升3.68%[131] - 长期借款年末金额为61.81亿元，占总资产比例14.37%，较年初上升1.66%[131] - 其他流动资产年末金额为18.90亿元，占总资产比例4.39%，较年初上升2.98%[131] - 交易性金融资产公允价值变动损失106.71万元，期末金额为372.98万元[135] 股东回报和分红 - 公司以2,707,782,513股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.58元（含税）[6] - 2019年度现金分红总额为157,051,385.75元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的39.01%[170] - 2019年度以总股本2,707,782,513股为基数，每10股派发现金股利0.58元（含税）[171] - 2018年及2017年度均未进行现金分红，分红比例为0%[170] - 2019年末母公司可分配利润为201,746,773.28元[171] - 2019年母公司实现净利润141,116,184.84元，提取法定盈余公积金14,111,618.48元[174] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[174] 公司治理和承诺 - 公司控股股东于2015年6月变更为中国南山开发（集团）股份有限公司[20] - 公司聘请安永华明会计师事务所为审计机构，签字会计师为李赟、张永坤[21] - 公司注册地址位于深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2501[15] - 公司股票代码002314，在深圳证券交易所上市[15] - 公司董事会秘书蒋俊雅，联系地址深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号赤湾总部大厦26楼[16] - 实际控制人中国南山开发集团承诺避免同业竞争及规范关联交易，目前正常履行中[177] - 部分股东股份限售承诺已于2019年7月履行完毕[177] - 中国南山开发集团因资产重组取得的股份限售承诺仍在履行中（限售期36个月）[177] - 中国南山开发集团承诺避免与南山控股同业竞争 确认无实际土地开发业务和港口运输业务[180] - 南山控股通过增资入股方式获得赤湾房地产51%股权以解决同业竞争问题[180] - 中国南山开发集团承诺不占用南山控股资金和资源 保证财务独立性[183] - 集团承诺规范和减少关联交易 遵循市场公平原则进行交易[183] - 中国南山开发集团承诺保持南山控股在资产人员财务业务机构方面的独立性[183] - 集团承担因未披露房地产开发违规行为给南山控股造成损失的赔偿责任[183] - 上海南山房地产未实际从事房地产业务 主要负责资产管理和股权管理[180] - 合肥宝湾经营商贸综合体开发业务 与深基地物流园区业务不构成实质性竞争[180] - 东方物流主营业务为干线运输和区域配送 与深基地业务不构成竞争[180] - 惠阳新城市地产已签署托管经营协议以避免同业竞争问题[180] - 中国南山开发集团承诺对因租赁其土地导致深基地或南山控股的损失给予及时足额赔偿[186] - 中国南山开发集团承诺协助深基地及其子公司完善土地房产等资产权属证书[186] - 中国南山开发集团承诺承担南山控股因土地房产权属问题产生的赔偿罚款税费等办证费用[186] - 中国南山开发集团承诺不干预南山控股经营管理且不侵占其利益[186] - 中国南山开发集团承诺履行填补回报措施否则承担补偿责任[186] - 公司承诺对未披露的房地产开发违法违规行为导致的损失承担赔偿责任[186] - 南山控股董事及高管承诺对未披露的房地产开发违法违规行为导致的损失承担赔偿责任[186] - 南山控股董事及高管承诺约束职务消费行为不动用公司资产从事无关活动[188] - 南山控股董事及高管承诺促使公司薪酬制度与摊薄即期回报措施履行情况挂钩[188] - 中国南山开发集团及赤晓企业有限公司承诺不从事与上市公司构成竞争的业务活动[188] 会计政策变更 - 应收账款按新准则调整后账面价值增加至944,080,175.27元，预期信用损失准备增加7,959,713.18元[192][195] - 应收票据部分重分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益金融资产，金额为32,341,917.25元[192][195] - 其他应收款账面价值调整至1,246,339,238.11元，预期信用损失准备增加1,873,843.39元[192][195] - 其他非流动资产账面价值调整为851,266,715.10元，预期信用损失准备增加852,119.90元[195] - 应收票据按摊余成本计量部分账面价值调整为76,741,420.72元，预期信用损失准备增加385,635.27元[192][195] - 长期应收款按摊余成本计量账面价值保持81,126,892.53元[192] - 应收账款预期信用损失准备按新准则调整为212,663,584.94元，减少7,959,713.18元[195] - 其他应收款预期信用损失准备按新准则调整为8,193,114.32元，减少1,873,843.39元[195] - 应收款项融资预期信用损失准备为161,709.59元[195] - 本公司应收账款账面价值调整至193,202,248.79元，预期信用损失准备减少3,264,205.02元[192][198] - 会计政策变更后2019年1月1日集团应收票据为76,741,420.72元[199] - 会计政策变更后2019年1月1日集团应收账款为944,

收入和利润 - 营业收入7.27亿元人民币，同比增长20.56%[8] - 营业总收入从去年同期的603,422,054.42元增长至727,488,833.12元，增长20.6%[56] - 归属于上市公司股东的净亏损8274.11万元人民币，同比收窄37.16%[8] - 基本每股收益-0.0306元/股，同比改善37.04%[8] - 加权平均净资产收益率为-0.99%，同比改善0.65个百分点[8] - 公司报告期内营业利润为亏损76,938,868.94元，相比去年同期亏损95,643,695.29元有所收窄[59] - 净利润为-8068万元，同比改善31.5%（从-1.18亿）[61] - 归属于母公司所有者净利润为-8274万元，同比改善37.1%（从-1.32亿）[61] - 基本每股收益为-0.0306元，同比改善37.0%（从-0.0486）[61] 成本和费用 - 营业总成本从743,037,194.02元增加至829,746,310.95元，增长11.7%[59] - 母公司财务费用为4428万元，同比增长24.7%（从3551万元）[66] - 母公司利息费用为9153万元，同比增长98.7%（从4606万元）[66] - 所得税费用为1692万元，同比增长178.2%（从608万元）[61] - 少数股东损益为206万元，同比下降85.1%（从1387万元）[61] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-42.05亿元人民币，同比大幅下降808.65%[8] - 购买商品、接受劳务支付的现金增至34.29亿元，同比上升332.35%，主要因房地产业务支付土地款及拍地保证金增加[22] - 支付其他与经营活动有关的现金增至23.37亿元，同比上升927.51%，主要因房地产业务支付拍地保证金增加[25] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增至2.2亿元，同比上升70.89%，主要因支付银行借款利息增加[25] - 销售商品提供劳务收到现金18.34亿元，同比增长2.2%（从17.95亿元）[70] - 经营活动产生的现金流量净额为负42.05亿元人民币，同比下降808.3%[73] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至34.29亿元人民币，同比增加332.5%[73] - 支付其他与经营活动有关的现金增至23.37亿元人民币，同比增加927.3%[73] - 投资活动产生的现金流量净额为负6.59亿元人民币，同比扩大74.2%[73] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.52亿元人民币，同比增加234.2%[76] - 期末现金及现金等价物余额为39.51亿元人民币，同比减少33.6%[76] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为3555.26万元人民币，同比增加76.1%[77] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负17.73亿元人民币，同比大幅下降754.7%[80] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为16.92亿元人民币，同比增加700.8%[80] - 母公司期末现金及现金等价物余额为9706.59万元人民币，同比减少86.6%[80] 资产和负债变动 - 货币资金减少至41.9亿元，同比下降38.43%，主要因支付拍地保证金和土地款[22] - 其他应收款大幅增至35.78亿元，同比上升144.76%，主要因房地产业务支付拍地保证金[22] - 其他非流动资产增至20.75亿元，同比上升240.66%，主要因产城综合开发业务预付土地价款[22] - 短期借款增至28.37亿元，同比上升45.31%，主要因新增短期银行借款[22] - 应付票据增至6.28亿元，同比上升240.83%，主要因使用商票支付货款增加[22] - 合同负债新增64.3亿元，主要因适用新收入准则[22] - 货币资金减少至41.9亿元，较期初68.06亿元下降38.4%[39] - 其他应收款大幅增加至35.78亿元，较期初14.62亿元增长144.7%[39] - 存货增长至176.75亿元，较期初166.14亿元增加6.1%[39] - 短期借款增加至28.37亿元，较期初19.53亿元增长45.2%[42] - 应付票据增至6.28亿元，较期初1.84亿元增长241%[42] - 合同负债新增64.3亿元，替代期初61.56亿元预收款项[42] - 长期借款增至82.67亿元，较期初61.81亿元增长33.7%[45] - 其他非流动负债增至35.91亿元，较期初31.31亿元增长14.7%[45] - 未分配利润减少至26.79亿元，较期初27.29亿元下降1.8%[48] - 少数股东权益增至30.96亿元，较期初30.22亿元增长2.4%[48] - 货币资金从2019年末的142,920,587.55元减少至2020年3月31日的97,065,901.52元，下降32.1%[49] - 其他应收款从2019年末的6,972,090,221.69元大幅减少至3,392,670,847.37元，下降51.3%[49] - 流动资产总额从7,321,896,638.98元下降至6,654,370,126.11元，减少9.1%[49] - 非流动资产从8,178,088,370.14元增加至10,055,007,727.55元，增长22.9%[52] - 资产总额从15,499,985,009.12元增长至16,709,377,853.66元，增加7.8%[52] - 短期借款从1,251,721,729.16元增加至1,650,000,000.00元，增长31.8%[52] - 流动负债总额从4,446,880,936.69元增加至5,481,715,281.20元，增长23.3%[54] - 公司总资产为430.49亿元人民币，较期初增加3310.97万元[84][86][89][92] - 货币资金保持稳定为68.06亿元人民币[83] - 存货规模达166.14亿元人民币[83] - 流动资产合计280.83亿元人民币，较期初增加3310.97万元[83] - 预收款项调整至合同负债科目，金额减少61.56亿元[86] - 合同负债新增55.69亿元[86] - 流动负债合计194.10亿元，减少5.87亿元[86] - 未分配利润增加3310.97万元至27.62亿元[89] - 归属于母公司所有者权益增至84.45亿元[89] - 公司货币资金为1.429亿元[93] - 应收账款为1.531亿元[93] - 其他应收款为69.721亿元，其中应收股利为9.883亿元[93] - 流动资产合计为73.219亿元[93] - 长期股权投资为78.217亿元[96] - 非流动资产合计为81.781亿元[96] - 资产总计为154.999亿元[96] - 短期借款为12.517亿元[96] - 流动负债合计为44.469亿元[99] - 负债合计为81.174亿元[99] 非经常性损益 - 非经常性损益总额1529.64万元人民币，主要包含房地产业务逾期补偿款1309.18万元[8] 股东和股权结构 - 中国南山开发集团持股比例50.58%，为公司控股股东[10][14] - 报告期末普通股股东总数47,734名[10] 业务和融资活动 - 宝湾物流成功注册14亿元资产支持票据，用于4个物流园项目[26] - 母公司营业收入为1968万元，同比下降53.7%（从4247万元）[66] - 母公司投资收益为1441万元，同比增长1066.0%（从124万元）[66] - 新收入准则实施对当期净利润及净资产无重大影响[92]

收入和利润（同比） - 营业收入30.92亿元人民币，同比下降27.65%[9] - 营业总收入为30.92亿元，同比下降27.65%[81] - 合并营业收入为5.94亿元，较去年同期20.94亿元下降71.6%[64] - 母公司营业收入为人民币30,753,767.37元，同比下降72.0%[75] - 母公司营业收入为1.30亿元，同比下降63.11%[89] - 归属于上市公司股东的净利润7978.42万元人民币，同比下降65.53%[9] - 净利润为1.28亿元，同比下降70.27%[84] - 归属于母公司所有者的净利润为7978.42万元，同比下降65.54%[84] - 净利润为人民币-77,069,859.95元，同比下降124.1%[67] - 归属于母公司所有者的净利润为人民币-76,581,665.53元，同比下降131.3%[67] - 母公司净利润为人民币-54,309,942.32元，同比下降1705.8%[75] - 母公司净利润亏损1.39亿元，同比扩大139.07%[92] - 营业利润为人民币-100,187,776.81元，同比下降120.5%[67] - 综合收益总额为-1.39亿元，同比下降139%[95] 成本和费用（同比） - 营业总成本为28.89亿元，同比下降19.27%[81] - 营业成本为17.64亿元，同比下降22.88%[81] - 合并财务费用为8978万元，较去年同期7598万元增长18.1%[64] - 合并利息费用为1.06亿元，较去年同期8228万元增长28.5%[64] - 利息费用为3.15亿元，同比增长31.35%[81] - 所得税费用为1.26亿元，同比下降57.03%[84] - 信用减值损失为人民币-3,340,893.16元[67] - 资产减值损失为人民币-117,063.70元，同比下降116.5%[67] - 营业外支出同比增加500.92%至3964.92万元人民币[27] 现金流量（同比） - 经营活动现金流量净额-3.55亿元人民币，同比下降33.78%[9] - 经营活动现金流量净额为-3.55亿元，投资活动现金流量净额为-28.34亿元[98] - 筹资活动现金流量净额为22.55亿元，同比增长42%[102] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长170.4%，从7924.61万元增至2.14亿元[107] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄18.2%，从-6.48亿元改善至-5.30亿元[107] - 筹资活动现金流入同比增长101.9%，从21.81亿元增至44.04亿元[107][110] - 销售商品提供劳务收到现金63.05亿元，同比增长22%[96] - 收到税费返还2676万元，同比增长74%[98] - 购买商品接受劳务支付现金40.61亿元，同比下降24%[98] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增加118.53%至13.55亿元人民币[27] - 支付其他与投资活动有关的现金同比增加826.57%至18.06亿元人民币[27] - 取得借款收到的现金同比增加34.41%至76.03亿元人民币[27] - 取得借款收到现金76.03亿元，同比增长34%[102] - 偿还债务支付的现金为64.06亿元人民币，同比增长80.05%[31] - 投资支付现金同比下降24.5%，从24.95亿元减少至18.83亿元[107] - 取得投资收益现金同比下降94.3%，从3.48亿元减少至2000万元[107] - 偿还债务支付现金同比增长257.7%，从11.15亿元增至39.89亿元[107] - 母公司销售商品提供劳务收到现金1.53亿元，同比下降47%[104] 资产和负债关键项目变化（同比/环比） - 预付款项同比增加849.16%至5.44亿元人民币[25] - 预付款项为5.44亿元人民币，较年初5726.69万元大幅增长849%[44] - 预收款项同比增加73.71%至73.28亿元人民币[25] - 预收款项为73.28亿元人民币，较年初42.19亿元增长73.7%[50] - 其他应收款同比增加69.97%至21.15亿元人民币[25] - 其他应收款为21.15亿元人民币，较年初12.44亿元增长70%[44] - 在建工程同比增加113.82%至11.84亿元人民币[25] - 应付债券同比增加440.75%至20.82亿元人民币[25] - 应付债券为20.82亿元人民币，较年初3.85亿元增长440.8%[50] - 货币资金为42.03亿元人民币，较年初51.64亿元减少18.6%[44] - 存货为132.38亿元人民币，较年初110.48亿元增长19.8%[44] - 短期借款为9.99亿元人民币，较年初18.14亿元减少44.9%[47] - 公司所有者权益合计为109.33亿元，较期初108.14亿元增长0.92%[53] - 公司总资产为361.47亿元，较期初315.48亿元增长14.58%[53] - 母公司货币资金减少至1.36亿元，较期初2.23亿元下降39.0%[54] - 母公司应收账款为1.68亿元，较期初1.90亿元下降11.8%[54] - 母公司长期股权投资增长至76.38亿元，较期初73.37亿元增长4.1%[57] - 母公司短期借款为8.00亿元，较期初9.20亿元下降13.0%[57] - 母公司一年内到期非流动负债为14.42亿元，较期初17.35亿元下降16.9%[60] - 期末现金及现金等价物余额41.26亿元，较期初减少18%[102] - 期末现金及现金等价物余额同比下降67.1%，从4.14亿元减少至1.36亿元[110] 其他财务数据 - 总资产361.47亿元人民币，同比增长14.58%[9] - 基本每股收益0.0295元人民币，同比下降65.50%[9] - 加权平均净资产收益率0.98%，同比下降1.66个百分点[9] - 基本每股收益为0.0295元，同比下降65.50%[88] - 基本每股收益为人民币-0.0283元，同比下降131.3%[71] - 基本每股收益为-0.0514元，稀释每股收益为-0.0514元[95] - 非经常性损益总额1206.87万元人民币[13] - 政府补助1127.94万元人民币[13] - 同一控制下企业合并产生亏损111.88万元人民币[13] - 中国南山开发集团持股比例50.58%[14] - 投资收益同比增加838.68%至6098.85万元人民币[27] - 对联营企业和合营企业投资收益为人民币3,697,610.06元[67] - 资产处置收益为人民币-147,191.78元，同比下降101.3%[67] - 宝湾物流CMBS发行收到款项16.99亿元人民币[31] - 信托产品投资期末金额为6000万元人民币，初始投资成本为6000万元人民币[34] 会计调整及期初比较 - 应收账款调整减少22.13万元，从9.36亿元降至9.36亿元[111] - 其他应收款调整减少2.65万元，从12.44亿元降至12.44亿元[111] - 流动资产总额因准则调整减少24.78万元[111][114] - 归属于母公司所有者权益合计为80.99亿元人民币，较上期减少24.78万元[120] - 未分配利润为23.34亿元人民币，较上期减少24.78万元[120] - 所有者权益总计108.14亿元人民币，较上期减少24.78万元[120] - 母公司货币资金为2.23亿元人民币，与上期持平[120] - 母公司应收账款为1.90亿元人民币，与上期持平[123] - 母公司长期股权投资为73.37亿元人民币，与上期持平[123] - 母公司其他应收款为5.00亿元人民币，较上期减少5千元[123] - 资产总计为132.047亿人民币，较调整前减少5,004.36元[126] - 非流动资产合计为76.955亿人民币，无变动[126] - 流动负债合计为32.221亿人民币，无变动[126] - 短期借款为9.2亿人民币，无变动[126] - 一年内到期的非流动负债为17.348亿人民币，无变动[126] - 非流动负债合计为26.702亿人民币，无变动[130] - 长期借款为16.679亿人民币，无变动[126] - 其他非流动负债为10.023亿人民币，无变动[130] - 所有者权益合计为73.124亿人民币，较调整前减少5,004.36元[130] - 未分配利润为7,164.21万人民币，较调整前减少5,004.36元[130] - 流动负债合计为140.39亿元人民币，与上期持平[117] - 非流动负债合计为66.96亿元人民币，与上期持平[120] - 负债总计207.34亿元人民币，与上期持平[120]

收入和利润（同比） - 营业收入为24.98亿元人民币，同比增长14.61%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.56亿元人民币，同比增长1,296.44%[22] - 基本每股收益为0.0577元/股，同比增长1,302.08%[22] - 加权平均净资产收益率为1.91%，同比增长2.08个百分点[22] - 公司2019年上半年实现营业收入249,778万元，同比增长14.61%[47] - 公司2019年上半年归母净利润15,637万元，同比增长1,296.44%[47] - 营业收入同比增长14.61%至24.98亿元人民币[67] - 房地产业务收入同比增长20.45%至14.05亿元，占总收入56.26%[71] - 制造业业务收入微降0.37%至5.65亿元[71] - 综合园区开发业务收入同比增长126.04%至306万元[71][78] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长18.24%至13.93亿元人民币[67] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.22亿元人民币，同比增长119.46%[22] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-11.43亿元转为正2.22亿元，同比增长119.46%[67] - 投资活动现金流量净额恶化至-16.84亿元，同比下降139.24%[67] - 现金及现金等价物净增加额同比增长301.34%至1.53亿元[70] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为2,261.28万元人民币，主要来自非流动资产处置损益和政府补助[27] - 非流动资产处置损益为4,262.45万元人民币，主要系处置子公司海邻机械股权确认的投资收益[27] - 计入当期损益的政府补助为460.88万元人民币[27] - 投资收益为5726.12万元占利润总额16.28%主要来自处置子公司海邻机械股权收益4032.9万元及联营公司长期股权投资收益1693.21万元[79] - 营业外收入为2797.56万元占利润总额7.95%主要来自成都恒璟源项目停产停业损失补助1525.45万元[79] - 营业外支出为3909.95万元占利润总额11.12%主要来自处置子公司海邻机械债权损失3073.93万元[79] 宝湾物流业务表现 - 宝湾物流业务2019年上半年实现营业收入45,296万元，同比上升29%[47] - 宝湾物流业务2019年上半年归母净利润3,079万元，同比下降40%[47] - 宝湾物流仓库2019年上半年平均使用率为88.8%[47] - 武汉宝湾仓库使用率同比下降14.3个百分点至85.2%[47] - 天津宝湾仓库使用率同比下降39.9个百分点至59.1%[47] - 宝湾物流在全国拥有及管理63个智慧物流园区，运营仓储面积近300万平米[31] - 宝湾物流规划在建（含待建项目）面积超过300万平米[31] - 宝湾物流在建项目14个，预计2019年底竣工面积约70万平方米[51] - 宝湾物流新获取土地面积共301亩[47] - 宝湾物流成功发行资产支持专项计划，规模17.89亿元，优先级票面利率4.82%[50] 地区收入表现 - 华东地区收入同比激增170.15%至16.77亿元，占总收入67.12%[71][78] - 华南地区收入同比下降59.84%至4.81亿元[71][78] 资产和负债变化 - 货币资金53.34亿元，占总资产16.09%，较年初增加1.71亿元[36] - 公司存货112.48亿元，占总资产33.93%，较年初增加2.01亿元[36] - 公司固定资产23.82亿元，占总资产7.18%，较年初减少0.93亿元[36] - 公司在建工程7.28亿元，占总资产2.20%，较年初增加1.74亿元[36] - 公司投资性房地产30.54亿元，占总资产9.21%，较年初增加1.82亿元[36] - 公司无形资产37.95亿元，占总资产11.45%，较年初减少0.27亿元[36] - 房地产开发成本增加6.53亿元，同时结转房地产成本3.83亿元[36] - 货币资金为53.34亿元占总资产16.09%较上年同期下降0.28%主要因地产预收房款增加[80] - 应收账款为8.48亿元占总资产2.56%较上年下降0.41%主要因处置子公司海邻机械[80] - 存货为112.48亿元占总资产33.93%较上年下降1.09%主要因地产业务开发成本增加[80] - 投资性房地产为30.54亿元占总资产9.21%较上年增长0.11%主要因在建工程转入[83] - 短期借款为9.99亿元占总资产3.01%较上年下降2.74%主要因偿还银行借款[83] - 长期借款为42.36亿元占总资产12.78%与上年持平主要用于房地产及物流项目开发融资[83] - 货币资金53.34亿元，较上年末51.64亿元增长3.30%[197] - 应收账款8.48亿元，较上年末9.36亿元下降9.40%[197] - 存货为112.48亿元人民币，较期初110.48亿元人民币增长1.8%[200] - 其他流动资产为7.56亿元人民币，较期初4.43亿元人民币增长70.7%[200] - 流动资产合计为204.71亿元人民币，较期初190.29亿元人民币增长7.6%[200] - 长期股权投资为9.96亿元人民币，较期初9.81亿元人民币增长1.6%[200] - 投资性房地产为30.54亿元人民币，较期初28.71亿元人民币增长6.3%[200] - 固定资产为23.82亿元人民币，较期初24.75亿元人民币下降3.8%[200] - 在建工程为7.28亿元人民币，较期初5.54亿元人民币增长31.4%[200] - 无形资产为37.95亿元人民币，较期初38.21亿元人民币下降0.7%[200] - 非流动资产合计为126.81亿元人民币，较期初125.19亿元人民币增长1.3%[200] - 资产总计为331.53亿元人民币，较期初315.48亿元人民币增长5.1%[200] 主要子公司财务表现 - 深圳市南山房地产开发有限公司总资产183.96亿元，净资产38.07亿元，营业收入13.83亿元，净利润3.21亿元[94] - 宝湾物流控股有限公司总资产101.84亿元，净资产46.52亿元，营业收入4.53亿元，净利润3066.48万元[94] - 中开财务有限公司净利润4771.86万元，营业收入6648.30万元[94] - 深圳市绿建实业发展有限公司营业收入5.41亿元，但净亏损4842.58万元[94] - 上海新南山房地产开发有限公司净资产4.06亿元，但营业收入仅619.75万元[94] - 南通南山房地产开发有限公司净亏损122.34万元，营业收入1600.42万元[94] - 雅致国际（香港）有限公司净亏损513.07万元，营业收入127.26万元[94] - 深圳赤湾石油基地后勤服务有限公司营业收入7520.34万元，但净亏损175.70万元[94] - 重庆南山国际汽车港发展有限公司合并导致归母净利润减少172.82万元[97] 房地产项目进展 - 公司主要项目实际投资总额为1,906,454万元，占预计总投资2,437,544万元的78.2%[61] - 武汉光谷自贸港项目出租率为62%，总可出租面积4.35万平方米，期末已出租面积2.69万平方米[61] - 苏州南山维拉B地块项目竣工率100%，计容建筑面积12万平方米，权益比例100%[55] - 南通南山国际社区项目完工率89%，计容建筑面积27.03万平方米，已完工24.01万平方米[55] - 合肥三食六巷商业项目出租率68%，总可出租面积0.68万平方米，期末已出租面积0.46万平方米[61] - 长沙梅溪一方项目期内新增可售面积6.84万平方米，销售面积6.73万平方米[60] - 武汉十里星空项目预计总投资67,799万元，实际投资59,851万元，完成进度88.3%[61] - 无锡锡国土地块为新增土地储备，土地面积10.05万平方米，计容建筑面积18.09万平方米[55] - 公司土地储备计容建筑面积97.28万平方米，待开发土地面积50.28万平方米[64] - 公司2019年上半年在苏州房企销售排行榜中总销面积和总销套数进入前十[31] 融资与担保 - 公司地产业务融资余额合计482,100万元，其中金融机构贷款216,400万元、其他借款227,200万元、应付债券38,500万元[66] - 公司报告期末实际担保余额合计为45亿元人民币，占净资产比例为54.67%[134] - 报告期内对外担保实际发生额合计为26.4亿元人民币[134] - 报告期末对子公司实际担保余额为38.7亿元人民币[134] - 资产负债率超过70%的被担保对象债务担保余额为41.7亿元人民币[134] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为4.5953亿元人民币[134] - 公司控股子公司宝湾物流发行资产支持证券实际认购金额为17.89亿元人民币[143] - 资产支持证券优先级募集规模为16.99亿元人民币，预期收益率4.82%[143] - 资产支持证券次级募集规模为0.9亿元人民币[143] - 公司新增银行授信额度24.7亿元，使用授信额度42.73亿元，偿还银行贷款26.75亿元[190] - 公司债券余额为5.59989亿元人民币，利率5.78%，到期日为2019年12月17日[174] 财务比率与风险指标 - 公司流动比率155.89%，较上年末135.59%增长20.30个百分点[184] - 公司资产负债率66.65%，较上年末65.75%上升0.90个百分点[187] - 速动比率69.43%，较上年末56.86%上升12.57个百分点[187] - EBITDA利息保障倍数2.95，较上年同期2.16增长36.57%[187] - 南山集团净资产为114.10亿元人民币，资产负债率68.01%，净资产收益率1.57%[181] - 南山集团流动比率162.17%，速动比率88.58%，实际担保金额39.19亿元，占归母净资产34.35%[181] - 公司面临仓储物流用地获取成本上升风险，及房地产融资难度增加风险[101] 股权与公司治理 - 公司股份总数保持稳定为2,707,782,513股，占总股本100%[147] - 有限售条件股份减少72,500股至1,570,292,632股，占比57.99%[147] - 无限售条件股份增加72,500股至1,137,489,881股，占比42.01%[147] - 国有法人持股数量为1,569,714,786股，占比57.97%[147] - 中国南山开发集团持股1,369,660,401股，占比50.58%，为公司第一大股东[152] - 赤晓企业有限公司持股282,880,000股，占比10.45%，为第二大股东[152] - 上海南山房地产开发公司持股200,479,137股，占比7.40%[152] - China Logistics Holding持股165,222,356股，占比6.10%[152] - 高管限售股份变动涉及4人，合计解除限售72,500股[149] - 股东俞志翔通过信用账户持有6,618,715股，占比0.24%[161] - 公司向61名激励对象授予2,610万份股票期权，行权价格每股3.91元[119] 其他重要事项 - 公司半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[105] - 深圳赤湾石油基地股份有限公司2018年07月18日资产重组承诺已履行完毕[105] - 中国南山开发（集团）股份有限公司2016年06月30日业绩承诺已履行完毕，承诺期36个月（2016-2018年）[109] - 公司半年度财务报告未经审计[110] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[111] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[112][114] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[125] - 公司2019年向控股股东借款构成关联交易[126] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[122] - 公司报告期不存在租赁情况[130] - 公司报告期无违规对外担保情况[138] - 报告期投资额8.17亿元较上年同期4.71亿元增长73.5%[85]

收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为70.52亿元人民币，同比下降4.17%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为5.05亿元人民币，同比下降13.89%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为5.20亿元人民币，同比下降8.08%[23] - 公司2017年调整后营业收入为73.58亿元人民币[23] - 公司2017年调整后归属于上市公司股东的净利润为5.86亿元人民币[23] - 公司2016年调整后营业收入为56.64亿元人民币[23] - 公司2016年调整后归属于上市公司股东的净利润为5.29亿元人民币[23] - 第四季度营业收入达27.78亿元，为全年最高季度表现[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.73亿元，环比第三季度2.45亿元增长11.3%[29] - 全年非经常性损益净损失1588万元，主要受同一控制下企业合并收益2309万元抵消[34] - 加权平均净资产收益率从2017年11.10%下降至2018年6.44%[26] - 基本每股收益从2017年0.34元下降至2018年0.19元，降幅13.64%[26] - 2018年公司营业收入为504,566,324.13元，同比下降13.9%（对比2017年585,953,386.06元）[149] - 2016年公司营业收入为526,997,146.42元，净利润为388,648,766.51元，净利润率为73.48%[149] 成本和费用（同比环比） - 房地产业务营业成本240.27亿元，同比下降6.07%，占营业成本比重59.66%[95] - 仓储物流业务营业成本31.08亿元，同比增长1.36%，占营业成本比重7.72%[95] - 制造业业务营业成本116.22亿元，同比增长5.35%，占营业成本比重28.86%[95] - 管理费用同比增加27.59%至5.64亿元[110] - 研发费用同比减少4.19%至2157万元[110] - 研发投入金额同比减少30.15%至2261万元，占营业收入比例0.32%[111] 各条业务线表现 - 公司2018年仓储物流业务新增成为主营业务之一[21] - 宝湾物流2018年营业收入7.5412亿元，同比上升24.75%[55] - 宝湾物流2018年归母净利润7149万元，同比上升22.45%[55] - 房地产开发成本增加58.61亿元，同时结转房地产成本23.68亿元[43] - 产城综合开发业务在合肥、武汉、无锡等6个区域中心城市布局[40] - 宝湾物流园区采用物联网技术实现智能化管理，自主研发"一览系统"[48] - 物流创新业务中云仓项目年营收超2000万元，云配业务年营收近3000万元[38] - 公司营业收入同比下降4.17%至70.52亿元，其中房地产业务收入下降11.47%至47.86亿元，占总收入67.87%[84] - 公司仓储物流业务收入同比增长21.92%至7.53亿元，制造业业务收入增长14.11%至12.44亿元[84] - 公司房地产业务毛利率为49.80%，同比下降1.23个百分点；仓储物流业务毛利率为58.75%，保持稳定[86] - 公司制造业业务毛利率仅为6.56%，同比下降6.56个百分点[86] - 公司商品房销售量同比下降12.00%至31.08万平方米，库存量同比大幅增长117.15%至18.61万平方米[89] - 船舶舱室配套业务卫生单元销售量12,843套，同比增长2.42%[93] - 船舶舱室配套业务卫生单元生产量12,869套，同比下降12.18%[93] - 新增仓储物流业务及产城综合开发业务成为主营业务[105] - 积极探索商业地产、产业地产、旅游地产等多元化业务转型[138] 各地区表现 - 公司华中地区收入同比大幅增长221.18%至8.42亿元，西南地区收入增长130.20%至4.32亿元[84] - 上海宝湾园区收入10576万元同比增长7%净利润5172万元同比增长2%[56] - 明江宝湾园区收入6090万元同比增长6%净利润2547万元同比增长15%[56] - 昆山宝湾园区收入6855万元同比增长6%净利润2536万元同比下降4%[56] - 广州宝湾园区收入6016万元同比增长7%净利润1603万元同比增长32%[56] - 廊坊宝湾园区收入3543万元同比增长13%净利润1339万元同比增长44%[56] - 胶州宝湾园区收入2862万元同比增长724%净利润752万元同比增长3860%[56] - 无锡宝湾园区收入2788万元同比增长108%净利润727万元同比增长450%[56] - 嘉兴宝湾园区收入1781万元同比增长238%净利润517万元同比增长2054%[56] - 镇江宝湾园区收入2761万元同比增长210%净利润亏损1346万元同比下降103%[56] - 公司竣工项目总完工计容建筑面积为12.74万平方米，其中上海南山雨果项目完工比例为100%[69] - 苏州南山维拉在建项目计容建筑面积48.75万平方米，已完工16.86万平方米，完工比例35%[69] - 合肥南山三食六巷商业项目总可出租面积0.68万平方米，期末出租率63%[74] - 武汉南山光谷自贸港办公项目总可出租面积4.35万平方米，期末出租率47%[74] - 苏州南山楠项目期内新增可售面积10.43万平方米，销售面积3.93万平方米[71] - 南通南山国际社区项目结算面积10.47万平方米，占期内销售面积0.45万平方米的23倍[71] - 长沙南山十里天池二期项目新增可售面积5.88万平方米，销售面积4.89万平方米[71] - 武汉十里星空项目预计总投资6.78亿元，实际投资5.28亿元[74] - 公司报告期新增待开发土地面积15.74万平方米，计容建筑面积51.81万平方米，主要分布在苏州和武汉[79] - 公司报告期末累计持有计容建筑面积58.98万平方米，待开发土地面积121.57万平方米，分布在苏州、南通、合肥、长沙和武汉[79] - 公司成都武侯区红牌楼新马路1号地块土地一级开发项目规划平整土地面积11.47万平方米，已100%完成平整[79] - 坚持城市群深耕策略并重点关注粤港澳大湾区发展机遇[137] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 宝湾物流运营仓储面积近300万平方米，规划在建面积超200万平方米[38] - 公司计划年末实现仓储物流可运营面积330万平方米[132] - 2019年计划开工或继续建设项目18个[133] - 加强资金管理并探索新型融资渠道以提高资金回笼效率[138] - 产城业务遵循"可复制，控风险"发展原则并创新投融资模式[139] - 加快存量商业去化以实现销售回款目标并强化园区运营能力[139] - 2019年地产业务预计购地支出50亿元[149] - 2019年物流仓储业务预计购地及建设支出超过40亿元[149] - 公司制定《未来三年（2018-2020年）股东回报规划》并严格执行[143] 现金流和资产结构 - 经营活动产生的现金流量净额从2017年负4.92亿元改善至2018年正8.37亿元，同比增长948.35%[26] - 2018年总资产达315.24亿元，较上年调整后258.57亿元增长21.91%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为80.81亿元，较上年调整后75.92亿元增长6.45%[26] - 固定资产较年初增加7.01亿元至24.75亿元，占比总资产7.85%[43] - 无形资产较年初增加8.17亿元至38.21亿元，占比总资产12.12%[43] - 货币资金较年初增加15.90亿元至51.61亿元，占比总资产16.37%[43] - 存货较年初增加32.99亿元至110.48亿元，占比总资产35.05%[43] - 投资性房地产较年初增加8.03亿元至28.71亿元，占比总资产9.11%[43] - 公司地产业务融资余额中金融机构贷款20.02亿元，其他借款20.46亿元，应付债券3.85亿元[81] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅改善948.35%至8.37亿元[114] - 货币资金同比增长44.5%至51.61亿元，占总资产比例16.37%[118] - 存货同比增长42.6%至110.48亿元，占总资产比例35.05%[118] - 长期借款同比增长28.8%至40.32亿元，占总资产比例12.79%[118] - 报告期投资额同比减少55.35%至2.16亿元[122] 子公司和投资表现 - 深圳市南山房地产开发有限公司净利润为8.53亿元人民币，占主要子公司净利润首位[126] - 上海新南山房地产开发有限公司净利润亏损486.21万元人民币[126] - 南通南山房地产开发有限公司净利润为1.20亿元人民币，营业收入达8.39亿元人民币[126] - 深圳市绿建实业发展有限公司净利润亏损1.58亿元人民币，营业收入为12.27亿元人民币[126] - 宝湾物流控股有限公司净利润为7083.64万元人民币，总资产达96.86亿元人民币[126] - 中开财务有限公司净利润为7544.73万元人民币，营业收入为1.52亿元人民币[126] - 新设子公司长沙麓泽房地产有限公司对合并报表归母净利润影响为-574.08万元人民币[128] - 新设子公司宝湾物流控股（深圳）有限公司对合并报表归母净利润影响为-1069.34万元人民币[128] - 公司持有子公司武汉盘龙南山房地产有限公司对武汉华中投资1.53亿元人民币，持股比例51%[128] - 深基地合并日营业收入6.92亿元，净利润2,309.85万元[97] - 深基地合并日货币资金8.13亿元，较期初9.82亿元下降17.22%[99] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2018年实际净利润为38,499万元，远超预测的7,054万元[170] 股东结构和公司治理 - 公司控股股东变更为中国南山开发（集团）股份有限公司[21] - 换股吸收合并深基地新增发行A股830,252,240股，实际控股股东持股比例由75.78%下降至68.43%[96] - 公司换股吸收合并深基地新增发行A股830,252,240股[180] - 公司实际控股股东持股比例由75.78%下降至68.43%[180] - 公司新设6家子公司包括长沙麓泽房地产、苏州维科商业管理、宝湾产城发展（深圳/安徽/无锡)及苏州南山新阳房地产[182] - 公司新设10家子公司涵盖宝湾产融控股、常熟雅致环保科技、淮安宝湾国际物流等业务实体[185] - 支付境内会计师事务所安永华明报酬340万元人民币[186] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为3年[186] - 与中开财务有限公司签订金融服务协议暨关联交易[198] - 向控股股东借款暨关联交易[198] - 南山集团和上海南山承诺2014-2017年标的净利润合计不低于15.5亿元（4亿/4亿/5亿/2.5亿）[153] - 南山集团因资产重组取得的股份限售承诺期限36个月（2018年7月18日起）[156] - 赤晓企业等因换股吸收合并取得的股份限售承诺期限12个月（2018年7月18日起）[156] - 南山集团承诺避免与上市公司主营业务产生同业竞争[156] - 中国南山开发集团承诺承担因违反房地产开发事项承诺导致的赔偿责任[161][164] - 集团承诺承担因土地房产权属问题产生的赔偿、罚款及办证费用[161] - 关于债务承担承诺要求提前清偿或提供担保的债权人通知期为30-45日[164] - 2012年债券承诺条款包括不分配利润、暂缓资本支出等84个月措施[164] - 资产整合承诺协助办理深基地资产转移至南山控股的手续[164] - 同业竞争承诺确保不从事与雅致集成房屋相竞争的业务[164] - 所有承诺均被报告为正常履行中或已履行完毕状态[161][164][167] - 盈利预测补偿期2016-2018年累计预测净利润为82,918万元（-4,272+80,136+7,054）[167][170] - 若未达预测目标，补偿金额计算公式为（累计预测净利润-累计实现净利润）*51%[167][170] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额2.20亿元，占年度销售总额比例2.92%[106] - 前五名供应商合计采购金额为9.01亿元，占年度采购总额比例21.23%[109] - 第一名供应商采购额为3.07亿元，占年度采购总额比例7.23%[109] 利润分配政策 - 2018年度及2017年度利润分配方案均为不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[144][145] - 2016年度现金分红以总股本1,877,530,273股为基数每10股派发现金股利2.07元[145] - 公司近三年现金分红政策符合公司章程且决策程序完备[144] - 2018年度公司不进行现金红利分配[149][150] 财务数据重述 - 公司应收票据及应收账款合并报表重述后金额为658,905,265.57元[174] - 公司其他应收款合并报表重述后金额为2,975,445,127.00元[174] - 公司应付票据及应付账款合并报表重述后金额为1,101,452,490.06元[174] - 公司其他应付款合并报表重述后金额为1,540,983,275.04元[174] - 母公司应收票据及应收账款重述后金额为166,537,229.89元[174] - 母公司其他应收款重述后金额为3,984,440,212.77元[174] - 母公司应付票据及应付账款重述后金额为159,747,177.08元[174] - 母公司其他应付款重述后金额为333,021,130.39元[174]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.034亿元人民币，同比下降39.72%[8] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.306亿元人民币，同比扩大175.43%[8] - 扣除非经常性损益的净亏损为1.578亿元人民币，同比扩大206.90%[8] - 基本每股收益为-0.0482元/股，同比下降175.21%[8] - 营业收入同比下降39.72%至6.03亿元，主要因地产公司结算面积减少[18] - 投资收益由负转正达4253.63万元，增幅517.90%，因处置子公司海邻机械股权[18] - 营业收入6.03亿元人民币，同比下滑39.7%（上期10.01亿元）[54] - 净利润亏损1.17亿元人民币，同比扩大3084.5%（上期亏损366万元）[57] - 归属于母公司净利润亏损1.31亿元人民币[57] - 综合收益总额为负1.165亿元，同比下降3085%[60] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为负1.306亿元，同比下降175%[60] - 基本每股收益为负0.0482元，同比下降175%[60] - 母公司营业收入为4247万元，同比下降50%[61] - 母公司营业利润为负4634万元，同比下降520%[64] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降31.72%至3.86亿元，与地产结算面积减少相关[18] - 销售费用同比增长36.91%至5830.50万元，因地产营销及中介费用增加[18] - 财务费用9785.84万元人民币，其中利息费用9455.87万元人民币[54] - 研发费用518.89万元人民币，同比略增2.1%[54] - 母公司营业成本为3382万元，同比下降57%[61] - 母公司财务费用激增至3551万元，同比增长276%[61] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.118亿元人民币，同比改善135.08%[8] - 取得借款收到的现金同比上升143.56%至47.83亿元，因借款增加及CMBS发行[21] - 收到其他与投资活动有关的现金同比上升214.70%至4.30亿元，因收回联营公司往来款[21] - 偿还债务支付的现金同比增加310.65%至39.93亿元[21] - 经营活动产生的现金流量净额为6.118亿元，同比改善135%[72] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.784亿元[72] - 筹资活动现金流入达47.835亿元，同比增长69%[72] - 期末现金及现金等价物余额为59.44亿元人民币[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.59亿元人民币[75] - 现金及现金等价物净增加额为8.91亿元人民币[75] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.84亿元人民币[76] - 母公司投资活动现金流入小计为12.63亿元人民币[76] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为1.07亿元人民币[79] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为2.11亿元人民币[79] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.26亿元人民币[79] 资产和负债结构变化 - 总资产达到328.09亿元人民币，较上年末增长4.08%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为78.95亿元人民币，较上年末下降2.30%[8] - 应付债券激增441.30%至20.84亿元，主要因宝湾物流发行CMBS[18] - 预付款项同比增长85.05%至1.06亿元，因宝湾物流预付土地款增加[18] - 货币资金增加至60.71亿元，较期初增长17.6%[34] - 应收账款减少至8.6亿元，较期初下降17.7%[34] - 存货增加至114.29亿元，较期初增长3.4%[34] - 预付款项增加至1.06亿元，较期初增长85.1%[34] - 短期借款减少至11.9亿元，较期初下降34.4%[37] - 应付债券增加至20.84亿元，较期初增长441.3%[40] - 预收款项增加至53.49亿元，较期初增长26.8%[40] - 未分配利润减少至21.66亿元，较期初下降7.2%[43] - 母公司货币资金增加至7.26亿元，较期初增长225.1%[44] - 公司总资产为134.42亿元人民币，较期初132.05亿元人民币增长1.8%[47][53] - 流动资产合计56.74亿元人民币，非流动资产合计77.68亿元人民币[47] - 长期股权投资74.11亿元人民币，占非流动资产比重95.4%[47] - 短期借款10.90亿元人民币，较期初9.20亿元人民币增长18.5%[47][50] - 一年内到期非流动负债12.32亿元人民币，较期初17.35亿元下降29.0%[50] - 合并资产负债表货币资金为51.61亿元人民币[79] - 应收账款调整减少22.13万元人民币[79] - 长期借款金额为40.32亿元[86] - 应付债券金额为3.85亿元[86] - 其他非流动负债金额为20.86亿元[86] - 非流动负债合计金额为66.96亿元[86] - 负债合计金额为207.28亿元[86] - 归属于母公司所有者权益合计金额为80.81亿元[86] - 所有者权益合计金额为107.95亿元[86] - 货币资金金额为2.23亿元[87] - 应收票据及应收账款金额为2.19亿元[87] - 其他应收款金额为50.04亿元[91] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置收益为4237.55万元人民币[8] - 营业外支出激增6022.40%至3413.72万元，因处置对子公司海邻机械债权[21] 股权结构与公司治理 - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为50.58%，为公司第一大股东[11] - 公司股东总数50,816户，前10名股东持股集中度较高[11] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[27]

收入和利润（同比） - 营业收入为42.73亿元人民币，同比增长31.11%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.32亿元人民币，同比增长153.85%[8] - 基本每股收益为0.0856元/股，同比增长154.01%[8] - 加权平均净资产收益率为2.65%，同比上升1.65个百分点[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.04亿元人民币，同比增长181.38%[8] - 归属于母公司所有者的净利润较上年同期增加153.85%[15] - 营业收入较上年同期增加31.11%[15] 成本和费用（同比） - 营业成本较上年同期增加34.57%[15] - 购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加125.81%[15] 其他财务数据（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-2.63亿元人民币，同比下降136.75%[8] - 资产处置收益较上年同期增加1742.54%[15] - 其他收益较上年同期增加94.29%[15] - 资产减值损失较上年同期减少91.82%[15] 资产负债变化（期初/期末） - 总资产达300.07亿元人民币，同比增长16.05%[8] - 预付款项期末数较期初数增加254.57%[15] - 一年内到期的非流动负债期末数较期初数增加116.75%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为2790.69万元人民币，主要来自非流动资产处置损益和政府补助[9] 股东信息 - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例50.58%，为公司控股股东[11] - 报告期末普通股股东总数为52,438户[11] 业绩指引 - 2018年度归属于上市公司股东的净利润预计变动幅度为-31.74%至4.10%[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入17.34亿元同比下降22.53%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损904.39万元同比下降106.60%[17] - 基本每股收益-0.0048元/股同比下降106.58%[17] - 归属于上市公司股东的扣非净利润亏损1,213.35万元同比下降109.89%[17] - 加权平均净资产收益率-0.13%同比下降2.26个百分点[17] - 非经常性损益项目合计308.97万元[22] - 营业总收入同比下降22.5%至17.34亿元，对比上年同期22.38亿元[162] - 净利润同比下降70.1%至1.04亿元，对比上年同期3.47亿元[163] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损904万元，对比上年同期盈利1.37亿元[163] - 基本每股收益为-0.0048元，对比上年同期0.073元[165] - 母公司净利润亏损1843万元，较上年同期亏损2525万元有所收窄[166] - 公司本期综合收益总额为103,807,522.00元[180] - 母公司综合收益总额本期亏损18,426,898.15元[189] - 上年同期母公司综合收益总额亏损82,748,131.39元[191] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.96亿元同比下降11.92%[58] - 财务费用3670万元同比上升30.59%因借款利息支出增加[58] - 所得税费用9930万元同比下降40.67%因地产结算面积减少[60] - 研发投入1010万元同比上升41.85%因研发项目增加[60] - 营业成本同比下降11.9%至9.96亿元，对比上年同期11.31亿元[162] - 税金及附加同比下降27.8%至2.35亿元，对比上年同期3.25亿元[162] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与集成房屋业务[25] - 房地产开发业务布局珠三角长三角等重点城市区域[26] - 房地产业务收入11.62亿元同比下降30.15%[62] - 集成房屋业务收入3.50亿元同比上升8.69%[62] - 合肥三食六巷商业项目出租率62%，已出租面积0.42万平方米[49] - 深圳赤湾物业出租率82%，已出租面积0.34万平方米[49] 各地区表现 - 华东地区收入4.52亿元同比上升46.61%[63] 管理层讨论和指引 - 公司面临政策调控、市场去化压力及融资成本上升的财务风险[82] - 预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润区间为2.04亿元至2.60亿元[81] 资产和负债变化 - 总资产188.62亿元较上年末增长14.09%[17] - 股权资产同比增加6.64%[29] - 固定资产同比减少3.97%[29] - 在建工程同比增加690.57%[29] - 货币资金同比减少10.03%[29] - 存货同比增加57.75%[29] - 存货122.20亿元同比增加64.79%占总资产因购地增加[67] - 长期借款增加至28.92亿元，占总资产比例从11.85%升至15.33%[68] - 预收款项增长至48.01亿元，占比从22.81%升至25.46%[68] - 短期借款增加至9.50亿元，占比从3.02%升至5.04%[68] - 负债总额同比增长31.2%至35.17亿元，对比上年同期26.81亿元[159] - 长期借款同比增长47.5%至16.55亿元，对比上年同期11.22亿元[159] - 流动负债同比增长75.3%至18.60亿元，对比上年同期10.61亿元[159] - 公司货币资金期末余额为23.29亿元人民币，较期初减少10.0%[151] - 应收账款期末余额为5.42亿元人民币，较期初增长12.4%[151] - 存货期末余额为122.20亿元人民币，较期初增长57.8%[151] - 短期借款期末余额为9.50亿元人民币，较期初增长90.0%[152] - 预收款项期末余额为48.01亿元人民币，较期初增长27.3%[152] - 长期借款期末余额为28.92亿元人民币，较期初增长47.6%[153] - 母公司货币资金期末余额为3.48亿元人民币，较期初增长221.9%[157] - 母公司其他应收款期末余额为41.17亿元人民币，较期初增长22.7%[157] - 母公司短期借款期末余额为8.50亿元人民币，较期初增长70.0%[158] - 公司流动比率178.45%，较上年末下降13.07个百分点[141] - 公司资产负债率63.88%，较上年末上升4.46个百分点[141] - 速动比率44.64%，较上年末下降41.30个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数2.16，较上年同期下降59.25%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额流出13.39亿元同比下降14,644.91%[17] - 经营活动现金流净流出13.39亿元同比下降146倍因购地支出增加[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金为27.39亿元，同比增长18.8%[170][171] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.39亿元，同比大幅下降14,650.7%[171] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.31亿元，同比由正转负下降630.6%[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.21亿元，同比增长409.3%[172] - 期末现金及现金等价物余额为22.51亿元，同比下降40.3%[173] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-7.46亿元，同比由正转负下降197.5%[175][176] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为9.60亿元，同比增长101.1%[176] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.48亿元，同比下降73.6%[176] 项目投资和开发进度 - 房地产销售面积10.64万平方米同比减少23%[37] - 房地产销售金额20.35亿元同比减少3%[37] - 新开工面积18万平方米同比增长44%[37] - 竞得苏地地块占地面积5.51万平方米规划总建筑面积15.26万平方米[38] - 公司主要项目实际总投资额达2,001,097万元，完成预计总投资额2,582,378万元的77.5%[51] - 苏州南山维拉项目实际投资303,085万元，占预计总投资433,102万元的70.0%[51] - 深圳山语海项目实际投资174,693万元，占预计总投资253,881万元的68.8%[51] - 土地储备计容建筑面积114.70万平方米，其中报告期新增苏州地块10.99万平方米[54] - 成都红牌楼土地一级开发项目已完成平整面积10.93万平方米，占规划面积12.05万平方米的91%[55] - 苏州南山柠府项目完工进度53%，已完工计容建筑面积7.91万平方米[42] - 报告期投资额1.40亿元，较上年同期750万元增长1,766.67%[70] 融资和担保情况 - 金融机构贷款余额396,915万元，利率为基准利率至上浮20%[56] - 应付债券余额49,857万元，融资成本6.70%[56] - 对子公司华南建材提供担保额度1,000万元，实际担保金额1,000万元[103] - 对子公司苏州南山新吴房地产开发有限公司担保额度64,800万元，实际担保金额25,000万元[103] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1,000万元[103] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,000万元[103] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为76,115万元[105] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为40,000万元[105] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为140,915万元[105] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为65,000万元[105] - 公司实际担保总额75,000万元占净资产比例为12.75%[105] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为75,000万元[105] - 报告期内新增银行授信额度8.2亿元，使用14亿元额度[144] - 偿还银行贷款1.61亿元，无逾期情况[144] - 债券信用评级维持AA+等级[135] - 公司债券余额为4.98565亿元人民币，利率6.70%[131] - 中国南山集团归属于母公司净资产为113.78亿元人民币，资产负债率66.00%[137] - 南山集团累计担保余额21.37亿元，占净资产比例18.78%[137] 子公司表现 - 子公司深圳南山房地产总资产170.40亿元，净利润1.93亿元[78] - 子公司上海新南山净利润154万元，南通南山净亏损297万元[79] - 新设长沙麓泽等子公司对合并净利润产生负向影响（-71万元至-88万元）[79] 股东和股权结构 - 公司部分董事、监事及高级管理人员于2018年5月8-9日增持528,975股股份[115] - 期末限售股份增加528,975股至555,075股[117] - 报告期末普通股股东总数为46,530户[120] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为50.05%，持有939,700,633股普通股[120] - 赤晓企业有限公司持股比例为15.07%，持有282,880,000股普通股[120] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例为10.68%，持有200,479,137股普通股[120] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为0.56%，持有10,549,600股普通股[120] - 中华联合财产保险股份有限公司持股比例为0.50%，持有9,380,241股普通股[120] - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数740,100股[126] - 报告期内董事、监事及高级管理人员增持股份705,300股[126] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[122] 所有者权益和利润分配 - 公司期初所有者权益合计为6,708,779,196.13元[180] - 公司期末所有者权益合计为6,812,586,718.13元[181] - 归属于母公司所有者的未分配利润本期增加112,851,378.08元[180] - 资本公积期末余额为2,805,629,699.04元[181] - 盈余公积期末余额为277,329,817.43元[181] - 未分配利润期末余额为931,697,250.20元[181] - 少数股东权益期末余额为919,408,319.14元[181] - 上期期末所有者权益合计为6,491,429,284.70元[183] - 上期综合收益总额为952,357,423.61元[184] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为5,813,055,569.68元，较期初减少7,997,613.17元[189][190] - 母公司资本公积本期增加10,429,284.98元，期末余额为3,885,125,013.46元[189][190] - 母公司未分配利润本期减少18,426,898.15元，期末余额为-100,105,977.74元[189][190] - 母公司所有者投入资本增加10,429,284.98元，主要来自其他权益工具[189] - 上年同期母公司未分配利润减少471,396,897.90元[191][192] - 上年同期对股东分配利润388,648,766.51元[192] - 专项储备本期提取1,403,916.82元，使用1,403,916.82元[185] - 母公司期初所有者权益合计为5,821,053,182.85元[187][189] - 报告期内未发生利润分配或资本公积金转增股本[86] 受限资产和风险披露 - 受限资产包括：78.38百万元其他货币资金、4.71百万元冻结存款及多笔土地抵押存货（苏州南山新吴1.99亿元、苏州南山新程26.93亿元、合肥南山新展5.78亿元）[69] - 报告期不存在重大诉讼、仲裁及媒体质疑事项[90] - 报告期未发生与日常经营相关的关联交易[93] - 公司报告期无违规对外担保情况[106] - 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[109] 公司基本信息和报告基础 - 公司半年度报告未经审计[88] - 公司发行A股股份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司于2018年7月18日完成上市[97] - 报告期公司不存在优先股[124] - 公司半年度财务报告未经审计[149] - 公司于2005年3月1日成立[193] - 公司总部位于深圳市南山区海德三道卓越后海中心1801号[193] - 公司主要经营活动包括活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产销售租赁及相关服务[193] - 公司经营范围包括房地产开发、物业管理、进出口业务及普通货运[193] - 公司母公司及最终母公司为中国南山开发（集团）股份有限公司[193] - 财务报表经董事会于2018年8月28日批准[193] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定[194] - 财务报表按照财政部颁布的企业会计准则编制[195] - 财务报表以持续经营为基础列报[196] - 营业周期为2018年1月1日起至2018年6月30日止[200] - 2018年共召开4次股东大会，投资者参与比例稳定在75.82%至75.86%之间[85]

收入和利润（同比） - 营业收入7.91亿元，同比增长146.29%[8] - 归属于上市公司股东的净亏损3489.71万元，同比收窄53.37%[8] - 扣非净亏损3675.37万元，同比收窄56.02%[8] - 基本每股收益-0.0186元/股，同比改善53.37%[8] - 加权平均净资产收益率-0.59%，同比提升0.66个百分点[8] - 营业收入增长146.29%因地产公司结算面积同比增加[17] 成本和费用（同比） - 税金及附加激增2,115.09%因土地增值税结转增加[17] - 所得税费用增长1,346.24%与地产结算面积增加相关[17] 现金流（同比） - 经营活动现金流净流出18.50亿元，同比扩大285.37%[8] - 购买商品接受劳务支付的现金增长650.05%因购地款支付增加[17] - 取得借款收到的现金激增4,873.82%反映融资规模扩大[17] 资产和负债变化 - 货币资金减少39.78%主要因支付购地款[17] - 预付款项增加113.51%因集成房屋事业部预付出口材料款[17] - 在建工程增加151.78%因地产公司和集成事业部在建工程投入[17] 非经常性损益 - 非经常性损益总额185.66万元，主要来自营业外收入[9] 股权和融资 - 控股股东中国南山开发集团持股比例50.03%，持有9.39亿股限售股[12] - 重大资产重组获证监会核准并于实施中[18][19] 业绩指引 - 2018年上半年预计净利润区间-1.1亿至0.1亿元[21]