公司重组情况 - 公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项已中止数月，因B股审批程序和补充资料复杂，且审计报告6个月时效性需更新数据，公司主动提交中止审核申请，正积极准备资料，恢复审核时间不确定 [3] - 深基地B第二大股东普洛斯承诺不行使现金选择权，实际涉及外汇金额不多 [3] 行业格局与公司竞争力 - 仓储物流行业有普洛斯、嘉民等传统物流运营商（采用基金模式开发）和菜鸟、苏宁等基于自身需求开发的公司，深基地宝湾物流定位综合物流开发运营商，以服务为核心，在全国有成熟网络布局，客户广泛，能为大客户提供优质服务 [4] - 深基地对行业未来5 - 10年发展有信心，重大资产重组解决融资渠道受限问题后，后续发展将步入快车道 [4] 南山地产发展规划 - 传统住宅是公司深耕方向，未来几年会在长三角、珠三角、中西部核心城市持续拿地做项目，还会积极探索特色小镇、物流地产、旅游地产等特色项目 [5]

公司基本信息 - 证券代码为 002314，证券简称为南山控股 [1] - 2017 年 2 月 10 日在深圳卓越后海中心 18 楼公司会议室进行投资者关系活动，接待人员为沈启盟、刘逊，参与单位有海通证券、阳光资产管理公司、格林基金 [1] 重大资产重组事项 - 吸收合并深基地 B 的重大资产重组事项已中止数月，因 B 股审批程序和补充资料复杂，且需更新审计报告数据，公司主动提交中止审核申请，目前正积极准备资料，恢复审核时间不确定 [2] 重组对象情况 - 深基地 B 物流园区业务由子公司宝湾控股运营，宝湾控股是国内领先物流园区运营商，以自持物流园区为平台提供多元化及物流一体化综合服务，客户包含大型制造业、快销品、第三方物流、电商等，在主要物流园区运营商市场排名前三 [2][3] 合作事项 - 与中建三局的意向股权合作可发挥业务互补和资源整合能力，提升集成房屋、船舶舾装、塔吊租赁业务运营水平和盈利能力，但事项存在不确定性 [3] - 与南国置业签订战略合作协议是为实现双方发展战略、发挥优势、合作共赢，现阶段是战略性协议，暂无具体合作方案 [4] 未来发展规划 - 地产方面，深耕传统住宅，在长三角、珠三角、中西部核心城市持续拿地做项目，探索特色小镇、物流地产、旅游地产等特色项目 [4][5] - 集成房屋、船舶舾装、塔吊租赁业务积极转型，业绩变动可控 [5] - 继续推进吸收合并深基地 B 的重大资产重组事项，深耕地产业务和仓储物流业务 [5]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位有国金证券、宝盈基金 [1] - 活动时间为2017年2月8日，地点在深圳卓越后海中心18楼公司会议室 [1] - 上市公司接待人员为沈启盟、张丽、刘逊 [1] 重大资产重组事项 - 公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项已中止数月，因程序和补充资料复杂、审计报告需更新数据，公司主动提交中止审核申请，正积极准备资料并与证监会沟通，恢复审核时间不确定 [3] - 深基地B第二大股东普洛斯承诺不行使现金选择权，实际涉及外汇金额不多 [3] 深基地B相关情况 - 深基地的宝湾物流定位为综合物流开发运营商，以服务为核心提高客户黏性 [4] - 仓储物流行业有传统物流运营商（如普洛斯、嘉民）和基于自身需求开发的公司（如菜鸟、苏宁） [4] - 深基地客户包含大型制造业客户、快销品生产销售商、第三方物流运营商以及电商等 [4] - 深基地对行业未来5 - 10年发展有信心，重大资产重组解决融资渠道受限问题后，后续发展将步入快车道 [4] 南山地产发展规划 - 传统住宅是公司深耕的主要发展方向，未来几年将在长三角、珠三角、中西部核心城市持续拿地做项目 [4] - 公司会积极探索特色小镇、物流地产、旅游地产等特色项目 [4]

重组进展 - 公司吸收合并深基地B的重大资产重组事项已中止，原因是B股审批程序和补充资料复杂，且需更新审计报告数据，公司主动提交中止审核申请 [2][3] - 公司正积极准备审计报告及相关资料，准备好后与证监会沟通恢复审查，时间不确定 [3] - 深基地B第二大股东普洛斯承诺不行使现金选择权，实际涉及外汇金额不多 [3] 战略合作 - 公司与南国置业签署战略合作协议，目的是实现双方发展战略，发挥优势、合作共赢，现阶段无具体合作方案 [3] 行业看法 - 深基地的宝湾物流定位综合物流开发运营商，以服务为核心提高客户黏性 [4] - 物流行业有传统物流地产商（如普洛斯、嘉民，采用基金模式开发）和依据自身需要开发的物流地产商（如菜鸟、苏宁） [4] - 公司对物流行业未来5 - 10年发展有信心，电商和消费品需求增加将带动仓储物流需求增长 [4] 地产情况 - 公司预计2016年全年销售额比去年略有增长，盈利在5.2 - 6.3亿元之间 [4] - 传统住宅是公司主要发展方向，未来几年持续拿地做项目，业绩和规模保持稳定 [4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期27.51亿元人民币，比上年同期调整后增长149.14%[6] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损1.40亿元人民币，比上年同期调整后下降401.04%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损2.71亿元人民币，比上年同期调整后下降174.05%[6] - 基本每股收益本报告期为-0.0516元/股，比上年同期调整后下降400.97%[6] - 营业收入从52.04亿元降至49.21亿元，下降5.5%[31] - 净利润从上期盈利3.25亿元转为亏损1.65亿元[31] - 归属于母公司股东的净利润为-2.706亿元，同比下降174%[33] - 基本每股收益为-0.0999元，同比下降174%[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从41.26亿元降至38.00亿元，下降7.9%[31] - 研发费用增长77.43%至3709万元人民币，因制造业研发投入增加[12] - 研发费用从0.21亿元增至0.37亿元，增长77.1%[31] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为流出33.52亿元人民币，比上年同期调整后下降623.84%[6] - 销售商品提供劳务收到现金下降51.95%至69.313亿元人民币，反映销售回款减少[15] - 收到税费返还大增317.81%至6.322亿元人民币，主要来自增值税留抵退税[15] - 取得借款收到现金减少59.39%至133.004亿元人民币，反映新增借款规模收缩[15] - 经营活动现金流量净额为-33.524亿元，同比下降624%[35] - 销售商品提供劳务收到现金69.313亿元，同比下降52%[34] - 购买商品接受劳务支付现金87.129亿元，同比下降25%[34] - 投资活动现金流量净额为-13.704亿元，同比改善63%[35] - 筹资活动现金流量净额为12.391亿元，同比下降86%[35] - 期末现金及现金等价物余额63.996亿元，同比下降54%[35] 资产和负债变化 - 总资产本报告期末为730.05亿元人民币，比上年度末调整后增长2.47%[6] - 货币资金2022年9月30日为64.36亿元人民币，比2021年末下降35.12%[10] - 预付款项2022年9月30日为12.11亿元人民币，比2021年末增长151.12%[10] - 其他应收款2022年9月30日为16.68亿元人民币，比2021年末下降71.85%[10] - 其他流动资产增加96.25%至56.225亿元人民币，主要因联营公司借款重分类及增量留抵退税[12] - 短期借款激增100.85%至21.298亿元人民币，系新增银行借款所致[12] - 应交税费下降64.71%至4.394亿元人民币，因土地增值税及所得税支付增加[12] - 应付债券增长55.02%至28.037亿元人民币，因发行中期票据[12] - 货币资金从年初99.2亿元减少至64.36亿元，下降35.2%[24] - 存货从224.7亿元增至268.62亿元，增长19.6%[24] - 应收账款从8.05亿元增至9.42亿元，增长17%[24] - 预付款项从4.82亿元增至12.11亿元，增长151.2%[24] - 其他应收款从59.24亿元大幅减少至16.68亿元，下降71.8%[24] - 投资性房地产从73.18亿元增至83.38亿元，增长13.9%[24] - 长期股权投资从34.68亿元增至39.06亿元，增长12.6%[24] - 总负债从年初5,365.00亿元增至5,571.28亿元，增长3.8%[27] - 短期借款从10.60亿元大幅增至21.30亿元，增长100.9%[27] - 合同负债从102.15亿元增至117.52亿元，增长15.1%[27] - 长期借款从143.43亿元增至172.90亿元，增长20.6%[27] - 应付债券从18.09亿元增至28.04亿元，增长55.0%[27] - 总资产从7,124.62亿元增至7,300.51亿元，增长2.5%[30] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助年初至报告期末金额为3903.50万元人民币[9] - 投资收益下降72.18%至1.552亿元人民币，因上年同期房地产项目出表影响[12] - 少数股东损益为1.058亿元，同比由负转正[33] - 综合收益总额为-1.776亿元，同比下降155%[33] 股权结构和公司治理 - 中国南山开发集团持股57.99%为公司控股股东[16] - 赤晓企业有限公司持有2.83亿股，占比最高[20] - 中国南山开发集团持有2.01亿股，为第二大股东[20] 业务发展动态 - 控股子公司宝湾物流启动4个物流园的公募REITs发行计划[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.70亿元人民币，同比下降47.08%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.31亿元人民币，同比下降133.29%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.78亿元人民币，同比下降179.72%[26] - 基本每股收益为-0.0484元/股，同比下降133.31%[26] - 加权平均净资产收益率为-1.38%，同比下降5.43个百分点[26] - 营业收入同比下降47.08%至21.7亿元[88] - 投资收益达1.26亿元，占利润总额比例高达146.07%[92] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降53.10%至15.56亿元[88] - 研发投入同比增长89.82%至2194.8万元[88] 各业务线表现 - 宝湾物流运营管理75个智慧物流园区[37] - 仓储物流规划在建面积达900万平方米[37] - 房地产开发业务覆盖14个城市共65个项目[38] - 产城综合开发新获取土地299亩[39] - 宝湾物流实现营业收入80278万元同比增长17.5%经营净现金流77077万元同比增长66.1%[50] - 宝湾物流仓库平均使用率为87.1%其中宁波余姚宝湾使用率同比增长44.7%至62.2%[51] - 宝湾物流2022年上半年仓库使用率显著提升的园区包括天津滨港（82.6% vs 46.6%，+36.0%）和长沙雨花（98.4% vs 62.4%，+36.0%）[54] - 部分园区仓库使用率大幅下降，如长沙望城（27.0% vs 98.1%，-71.1%）和南京空港（89.4% vs 100.0%，-10.6%）[54] - 宝湾物流成功发行5亿元三年期中期票据，利率3.4%，较同期AA+国央企债券利率低45个基点[57] - 房地产开发业务2022年上半年实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元[58] - 公司新增土地储备110亩，总规划计容建筑面积13.5万平方米，位于上海和成都[58] - 宝湾物流在建项目10个，预计全年竣工6个项目，新增竣工面积约60万平方米[57] - 长沙南山里商业综合体于5月20日开业，招商率突破90%[58] - 南京高新宝湾仓库使用率从1.8%提升至7.6%（+5.8%），但仍处于较低水平[54] - 合肥新站宝湾仓库使用率从69.6%提升至87.8%（+18.2%）[54] - 重庆珞璜宝湾仓库使用率从43.2%提升至74.3%（+31.1%）[54] - 公司总土地储备120.90万平方米，总建筑面积255.10万平方米，剩余可开发建筑面积97.74万平方米[61] - 华东区域土地储备38.21万平方米，总建筑面积76.88万平方米，剩余可开发21.16万平方米[61] - 华中区域土地储备49.40万平方米，总建筑面积86.86万平方米，剩余可开发27.19万平方米[61] - 成都区域土地储备25.89万平方米，总建筑面积67.65万平方米，剩余可开发41.21万平方米[61] - 粤港澳大湾区土地储备7.40万平方米，总建筑面积23.70万平方米，剩余可开发8.17万平方米[61] - 苏州云熹花园项目预计总投资2.34亿元，累计投资2.05亿元[61] - 上海南山虹桥领峯项目预计总投资42.31亿元，累计投资36.60亿元[61] - 深圳海城锦项目预计总投资70.00亿元，累计投资33.74亿元[64] - 武汉南山府项目预计总投资21.00亿元，累计投资19.98亿元[64] - 成都红牌楼项目预计总投资46.37亿元，累计投资28.95亿元[64] - 苏州南山楠项目累计预售面积192,698平方米，累计结算面积191,926平方米，本期结算金额6,093万元[65] - 成都南山凌峯项目本期预售面积31,853平方米，预售金额99,656万元，权益比例51%[68] - 上海虹桥•南山领峯项目累计预售面积68,771平方米，本期预售金额822万元，业态为住宅和商业[68] - 武汉南山光谷自贸港项目出租面积32,866平方米，出租率89%，权益比例69.23%[68] - 成都新马路1号土地一级开发项目累计投资金额113,290万元，累计一级土地开发收入41,058万元[71] - 产城综合开发业务新获取土地299亩，落地顶汊一体化科技园和重庆巴南智造园2个项目[72] - 南京浦口智芯科技港项目已完成60%招商去化，德阳科技园二期实现竣工交付[72] - 南通湾玺壹号项目本期预售面积3,242平方米，预售金额2,905万元，权益比例100%[68] - 新增土地储备面积总计19.9万平方米，其中重庆巴南智造园9.8万平方米、滁州顶汊一体化科技园10.1万平方米[75] - 期末累计可开发计容建筑面积达149.8万平方米，占总拟建计容面积204.5万平方米的73.2%[75] - 武汉临空港宝湾科技园剩余可开发面积仅3.1万平方米，占原规划7.3万平方米的42.5%[75] - 重庆汽车公园项目开发进度仅0.8%，累计投资20.6亿元占预计总投资59.5亿元的34.6%[75] - 德阳科技园二期竣工面积34,029.44平方米，累计竣工102,498平方米[75] - 西安智造园实际改造成本6,544万元超出预期5,352万元，超支幅度22.3%[78][79] - 合肥岗集综合交通物流港出租率达97%，可出租面积7.2万平方米中已出租7.0万平方米[79] - 德阳科技园整体出租率仅40%，可出租面积6.3万平方米中已出租2.6万平方米[82] - 无锡车联网小镇办公部分出租率32%，可出租面积4.2万平方米中已出租1.4万平方米[82] - 重庆汽车公园本期预售金额3.04亿元，对应销售面积2.34万平方米[79] - 房地产业务收入同比大幅下降92.54%至2.1亿元[88] - 仓储物流业务收入同比增长13.74%至7.99亿元[88] - 制造业业务收入同比增长100.33%至9.08亿元[88] - 产城综合开发业务收入同比大幅增长871.17%至1.82亿元[88] - 房地产业务营业收入同比下降92.54%至2.1亿元，毛利率小幅上升0.48个百分点至10.05%[91] - 制造业业务营业收入同比大幅增长100.33%至9.08亿元，但毛利率下降1.11个百分点至10.96%[91] - 产城综合开发业务营业收入激增871.17%至1.82亿元，毛利率下降6.52个百分点至44.23%[91] - 仓储物流业务营业收入增长13.74%至7.99亿元，毛利率下降6个百分点至47.75%[91] - 公司持有物流资产规模位居国内行业前列[83] - 子公司深圳南山房地产开发有限公司总资产37,527,553,616.61元人民币，净资产7,870,038,835.36元人民币，营业收入206,630,691.77元人民币，净利润23,801,764.21元人民币[109] - 子公司宝湾物流控股有限公司总资产19,995,260,136.25元人民币，净资产8,757,310,092.66元人民币，营业收入802,783,367.92元人民币，净利润19,342,342.51元人民币[109] - 参股公司中开财务有限公司总资产7,177,101,493.84元人民币，净资产928,490,365.46元人民币，营业收入128,706,253.14元人民币，净利润45,227,671.41元人民币[109] 管理层讨论和指引 - 仓储物流业务面临客户业务量下降和行业竞争加剧风险，公司加强市场研判和客户结构优化[113] - 房地产开发业务受疫情和市场影响销售去化率走低，公司动态调整营销策略促进回款[114] - 产城综合开发业务去化速度放缓回款延后，公司加快存量去化并创新投融资模式[115] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.86亿元人民币，同比下降143.68%[26] - 总资产为735.46亿元人民币，较上年度末增长3.23%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为94.18亿元人民币，较上年度末下降1.52%[26] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为47.06万元人民币[30] - 非经常性损益项目中政府补助金额为2503.44万元[33] - 房地产业务逾期补偿款计入营业外收入3259.34万元[33] - 经营活动现金流量净额同比下降143.68%至-11.86亿元[88] - 现金及现金等价物净减少18.41亿元[88] - 货币资金减少18.55%至80.79亿元，占总资产比例下降2.93个百分点至10.99%[93] - 存货增加18.53%至266.33亿元，占总资产比例上升4.67个百分点至36.21%[96] - 长期借款增加15.53%至165.7亿元，占总资产比例上升2.4个百分点至22.53%[96] - 合同负债增长22.82%至125.46亿元，主要因预收房款增加[96] - 报告期投资额大幅下降55.67%至13.98亿元[100] - 公司为中国核能科技集团有限公司增资388,644,120.91元人民币，持股比例29.10%，本期投资盈亏2,025,407.39元人民币[101] - 报告期内新设22家子公司并通过资产收购取得2家子公司，均无重大影响[110] 公司治理和股东结构 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例74.93%[118] - 2021年度股东大会投资者参与比例72.17%[118] - 因2名激励对象离职注销股票期权210万份[121] - 因第一个行权期未达行权条件注销697.5万份股票期权[121] - 共计注销股票期权907.5万份[121] - 股票期权激励对象总人数由57名调整为55名[121] - 已授予但未行权的股票期权总数由2,535万份调整为1,627.5万份[121] - 公司计划半年度不派发现金红利[120] - 公司计划半年度不送红股[120] - 公司计划半年度不以公积金转增股本[120] - 王世云被选举为董事长[119] - 舒谦被任免为董事、副总经理[119] - 公司总股本2,707,782,513股无变动[187] - 国有法人持股占比50.57%共1,369,235,649股[187] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为57.99%，持有1,570,139,538股普通股[190] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%，持有282,880,000股普通股[190] - China Logistics Holding(12) PTE.LTD.持股比例为3.10%，持有83,989,756股普通股，报告期内减持81,232,600股[190] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.56%，持有15,265,513股普通股，报告期内增持5,135,963股[190] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.42%，持有11,240,300股普通股，报告期内增持8,825,600股[190] - 俞志翔持股比例为0.24%，持有6,618,715股普通股[190] - 交通银行股份有限公司－湘财周期轮动一年持有期混合型证券投资基金持股比例为0.19%，持有5,141,400股普通股，报告期内增持5,141,400股[190] - 国泰君安证券股份有限公司－湘财长顺混合型发起式证券投资基金持股比例为0.19%，持有5,022,700股普通股，报告期内增持5,022,700股[190] - 光大永明资管－建设银行－光大永明资产优势精选集合资产管理产品持股比例为0.18%，持有4,911,303股普通股，报告期内增持4,911,303股[190] - 缪翚持股比例为0.18%，持有4,892,800股普通股，报告期内减持317,200股[190] 关联交易和担保 - 公司2022年度预计日常关联交易总额为16,827万元，截至2022年6月30日实际发生4,588万元[142] - 公司向中国南山开发集团采购商品/接受劳务金额达2,931万元，占同类交易金额77.83%[140] - 公司期末对中国南山开发集团关联借款余额为568,600万元，利率区间3.40%-9%[149] - 公司在中开财务有限公司期末存款余额190,775.6万元，存款利率0.5%-3.1%[150] - 公司在中开财务有限公司期末贷款余额369,554.26万元，贷款利率3%-5.45%[153] - 公司向深圳市赤湾商业发展公司采购商品/接受劳务260万元，超出获批额度[144] - 公司应付南山开发香港有限公司借款期末余额2,700万元，利率4.40%[149] - 公司应付宝新控股有限公司借款期末余额42,985.05万元，利率2%-3%[149] - 公司向深圳市赤湾东方物流出售商品/提供劳务118万元，占同类交易14.36%[140] - 公司向合肥宝湾国际物流中心出售商品/提供劳务85万元，占同类交易10.34%[140] - 报告期内审批对外担保额度合计为384,600千元[161] - 报告期末实际对外担保余额为424,819.42千元[161] - 对子公司宝湾物流控股有限公司累计提供担保额度220,000千元[164] - 对武汉南山华中投资发展有限公司提供担保120,000千元[161] - 对福建南山纵横投资发展有限公司提供担保70,000千元[161] - 对深圳市赤湾房地产开发有限公司提供两笔担保合计69,129.42千元[161] - 对武汉合跃建设发展有限公司实际担保63,750千元[161] - 子公司宝湾商业保理有限公司获担保15,500千元[164] - 子公司重庆香云置业有限公司获担保80,000千元[164] - 子公司成都赤湾国际油气基地有限公司获担保12,000千元[164] - 报告期内审批对子公司担保额度合计300,000万元[167] - 报告期末已审批的对子公司担保额度619,600万元[167] - 报告期内对子公司实际担保发生额合计14,159.15万元[167] - 报告期末对子公司实际担保余额合计331,521.58万元[167] - 单笔最大担保额度为150,000万元（深南无锡车联网）[167] - 房地产子公司担保占比显著（如武汉南控累计205,000万元）[170] - 物流子公司担保笔数最多（涉及16家物流企业）[167][170] - 担保类型全部为连带责任担保[167][170] - 担保期限集中在5-7年（房地产）及10-18年（物流）[167][170] - 所有担保均未履行完毕且均为非关联方担保[167][170] - 报告期内审批担保额度合计1,184,600万元[173] - 报告期内担保实际发生额合计537,009.15万元[173] - 报告期末已审批担保额度合计3,507,245.17万元[173] - 报告期末实际担保余额合计2,765,666.75万元[173] - 实际担保总额占公司净资产比例293.65%[173] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额2,187,476.75万元[175] - 控股子公司宝湾物流成功发行两期中期票据各5亿元[179][181] - 全资子公司认购中国核能科技538,942,750股获29.1%股权[182] 行业和市场环境 - 2022年上半年社会物流总额同比增长3.1%至160万亿元[41] - 实物商品网上零售额同比增长5.6%至5.45万亿元[43] - 高标仓净吸纳量同比下降41%至76万平方米[44] - 高标冷库需求复合年均增长率预计达13.5%[44] - 全国商品房销售面积68923万平方米同比下降22.2%[45] - 全国商品房销售额66072亿元同比下降28.9%[45] - 全国房地产开发投资68314万亿元同比下降5.4%[45] - 房屋新开工面积66423万平方米同比下降34.4%[45] - 房企到位资金76847亿元同比下降25.3%其中国内贷款9806亿元下降27.2%[45] - 全国300城住宅用地成交面积同比下降55.6%宅地成交楼面均价6133元/平方米同比上涨1.4%[45] - 全国工业用地成交面积约6.15亿平方米同比下降7%[48] - 上半年GDP同比增长2.5%增速较上年同期下降10.2个百分点[50]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为111.8亿元，同比下降0.46%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为9.76亿元，同比下降24.54%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.33亿元，同比下降54.79%[26] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.36元，同比下降25.00%[28] - 加权平均净资产收益率为9.52%，同比减少4.13个百分点[28] - 营业收入111.80亿元同比下降0.5%[100] - 归母净利润9.76亿元同比下降24.5%[100] - 第四季度营业收入达59.76亿元，显著高于其他季度[32] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为5.998亿元，贡献全年主要盈利[32] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降0.43%至3.01亿元人民币[118] - 管理费用同比增长7.09%至8.57亿元人民币[118] - 财务费用同比下降8.30%至5.46亿元人民币[118] - 研发费用同比大幅增长46.62%至4004.39万元人民币，主要因胜宝旺并表所致[118] - 产城综合开发业务营业成本15.65亿元同比增长9,054.66%[112] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至30.12亿元，同比增长257.93%[28] - 第二季度经营活动产生的现金流量净额表现最佳，为544.48亿元[35] - 经营净现金流30.12亿元同比增长257.9%[100] - 经营活动现金流量净额同比增长257.93%至30.12亿元[129] - 投资活动现金流量净额同比减少468.40%至-102.96亿元[129] - 筹资活动现金流量净额同比增长78.46%至91.24亿元[129] - 宝湾物流经营净现金流108,597万元，同比增长41.9%[56] 各业务线表现 - 公司主营业务包含房地产开发和仓储物流业务[24] - 房地产业务收入61.63亿元占比55.12%同比下降29.62%[102][105] - 仓储物流业务收入15.38亿元占比13.76%同比增长29.31%[102][105] - 产城综合开发业务收入18.36亿元占比16.42%同比增长4,997.71%[102][105] - 房地产业务毛利率14.13%同比下降11.64个百分点[105] - 宝湾物流业务2021年实现营业收入147,201万元，同比增长24.7%[56] - 集成房屋销售量31.37万平方米同比下降48.22%[108] - 南山地产并表口径销售金额125.3亿元同比增长22.0%[65] 各地区表现 - 中国大陆地区收入109.02亿元占比97.51%同比增长1.02%[105] 资产和负债状况 - 总资产增长至712.46亿元，同比增长33.95%[28] - 归属于上市公司股东的净资产为95.63亿元，同比下降2.25%[28] - 货币资金占总资产比例下降1.90%至99.20亿元[133] - 存货占总资产比例下降9.22%至224.70亿元[133] - 投资性房地产同比增长52.46%至73.18亿元[133] - 长期股权投资同比增长203.28%至34.68亿元[133] - 短期借款减少至10.6亿元，占总资产比例下降4.59个百分点至1.49%[136] - 合同负债增至102.15亿元，占总资产比例上升2.98个百分点至14.34%[136] - 长期借款增至143.43亿元，但占总资产比例下降1.62个百分点至20.13%[136] - 公司期末融资余额合计640,768.00万元，其中银行贷款占比544,168.00万元[79] - 其他非流动资产增至17.01亿元，主要因预付股权收购款增加[136] - 其他流动资产增至28.65亿元，主要因债权投资增加[136] - 交易性金融资产期末增至2.57亿元，本期新增购买2.4亿元[137] - 应收款项融资减少至1081.5万元，计提减值11.3万元[137] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目总额为4.43亿元，主要包含2.73亿元非流动资产处置收益[36] - 计入当期损益的政府补助为2598.19万元，主要来自仓储物流业务专项基金[36] - 投资收益占利润总额65.48%达7.74亿元[132] - 处置深圳市赤湾房地产开发有限公司影响净利润370,245,950.27元[153] - 处置福建南山纵横投资发展有限公司影响净利润125,594,920.60元[153] - 处置大别山毕昇康养（英山）有限责任公司影响净利润8,808,771.69元[153] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 2022年计划开工及继续建设项目16个[157] - 仓储物流业务将重点布局环首都、长三角及粤港澳大湾区优质地块[157] - 推进资产证券化、物流基金及公募REITs优化资产效益[157] - 房地产聚焦长三角、粤港澳大湾区及华中、成渝地区[159] - 加快销售回款保障三道红线安全[162] - 利用园区屋顶资源发展光伏业务提升ESG绩效[158] - 公司2022年产城业务聚焦主题产业园区并严格筛选优质项目[163] - 产城业务重点推动粤港澳大湾区和长三角区域项目拓展[163] - 尝试合作开发运营加资本协同的创新投融资模式[163] - 重点培育产城团队在投融资策划规划和产业合作等核心能力[164] 行业和市场环境 - 全国社会物流总额335.2万亿元同比增长9.2%物流业景气指数平均53.4%较上年提高1.7个百分点[41] - 全国网上零售额130,884亿元同比增长14.1%快递业务收入1.04万亿元同比增长18%业务量1,085亿件同比增长30%[41] - 全国19个城市高标仓净吸纳量660万平方米同比上升60%较2017年历史最高纪录提升40%[41] - 全国高标仓总体供应量较上年增长18%新增供应主要集中在东部地区[41] - 全国商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%增速下降0.7个百分点销售金额181,930亿元同比增长4.8%增速下降3.9个百分点[43] - 全国300城宅地成交规划建筑面积8.8亿平米同比下降25.2%成交楼面均价5,522元/平米同比上涨23.9%平均溢价率11.1%下降4.21%[43] - 全国房地产开发投资147,602亿元同比增长4.4%增速下降2.6%房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[44] - 产业园区公募REITs募集资金超过90亿元[48] - 2025年社会消费品零售总额目标50万亿元其中电子商务交易额46万亿元网上零售额17万亿元[41] - 世界经济银行下调2022年全球经济增长预期至4.4%[154] 具体项目运营表现 - 宝湾物流在全国拥有并管理75个智慧物流园区运营、管理和规划在建仓储面积达900万平方米[50] - 宝湾物流仓库平均使用率达94.5%[56] - 嘉兴三期宝湾仓库使用率同比提升12.2个百分点至98.2%[56] - 郑州经开宝湾仓库使用率同比大幅提升61.9个百分点至99.7%[56] - 合肥新站宝湾仓库使用率同比激增81.4个百分点至95.9%[56] - 天津滨港宝湾仓库使用率同比下降14.5个百分点至59.5%[56] - 武汉汉南宝湾仓库使用率同比下降12.1个百分点至76.9%[60] - 重庆珞璜宝湾仓库使用率同比大幅提升35.7个百分点至43.2%[60] - 南山地产新增土地面积111.3万平米总规划建筑面积244.7万平米[64] - 南山地产权益规划建筑面积156.8万平米权益地价总额150.4亿元[64] - 南山地产全口径销售金额218亿元权益销售金额159.5亿元[65] - 南山地产总土地储备剩余可开发建筑面积125.88万平米[69] - 上海虹桥领峯项目预计总投资金额为42.31亿元，累计投资金额已达32.45亿元[73] - 长沙南山•梅溪一方项目累计投资总额26.44亿元，占预计总投资31亿元的85.3%[73] - 成都南山御峰项目预计总投资46.37亿元，累计投资26.39亿元，完成进度56.9%[73] - 苏州观枫四季花园项目本期预售金额12.86亿元，预售面积35,569平方米[76] - 上海虹桥•南山领峯项目累计预售面积68,631平方米，预售金额39.47亿元[76] - 南通南山美锦项目本期结算面积111,194平方米，结算金额16.54亿元[76] - 东莞南山府项目预计总投资20.5亿元，累计投资12.69亿元[75] - 武汉南山府项目本期预售金额7.72亿元，预售面积31,252平方米[76] - 长沙南山•十里天池(三期）项目累计竣工面积156,388平方米，总投资8.92亿元[73] - 苏州南山楠项目累计预售面积190,089平方米，预售金额23.61亿元[76] - 武汉南山天樾项目累计预售面积60,410平方米，本期预售金额达121,793万元[79] - 福州瀛洲府项目累计结算面积39,270平方米，本期结算金额138,003万元[79] - 成都南山凌峯项目本期预售面积57,423平方米，预售金额173,779万元[79] - 维乐邻里生活广场平均出租率达95%，累计已出租面积25,516平方米[79] - 产城综合开发业务新增土地储备415亩，涵盖南京、重庆、马鞍山及贵阳4个项目[84] - 重庆汽车公园项目总占地面积52.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积65.3万平方米[86] - 岗集综合交通物流港启动区一期开园运营，仓储出租率达100%[84] - 南京浦口智芯科技港开工前招商去化率达40%[84] - 重庆汽车公园项目预计总投资金额595,498万元，累计投资198,118万元，完工进度0.8%[90] - 上海长三角国际影视中心项目预计总投资金额83,100万元，累计投资23,000万元，完工进度0%[90] - 南京浦口智芯科技港项目预计总投资金额22,296万元，累计投资3,740万元，完工进度0%[90] - 合肥岗集综合交通物流港项目预计总投资金额110,000万元，累计投资23,200万元，完工进度24.8%[90] - 德阳科技园（二期）项目预计总投资金额22,350万元，累计投资16,240万元，完工进度67.4%[90] - 无锡车联网小镇项目预计总投资金额280,000万元，累计投资220,714万元，完工进度100%[90] - 上海长三角国际影视中心项目本期预售（销售）面积9,342平方米，金额16,566万元[94] - 南京浦口智芯科技港项目本期预售（销售）面积25,089平方米，金额12,294万元[94] - 无锡车联网小镇项目本期结算面积111,774平方米，金额148,331万元[94] - 合肥岗集综合交通物流港项目平均出租率94%，成都新都产业园和西安智造园出租率均为100%[94] 投资和融资活动 - 报告期投资额达54.51亿元，较上年同期增长125.59%[141] - 出售宝湾物流31.4%股权获得35亿元现金对价[147] - 宝湾物流年内新增获取土地面积668亩[61] - 宝湾物流发行中期票据额度5亿元利率4.13%[61] - 宝湾物流发行永续中票额度7亿元利率5.3%[61] - 宝湾物流通过增资扩股引入现金35亿元[61] - 宝湾物流新增竣工面积102.1万平方米[63] - 产城综合开发业务新获取土地415亩[54] - 公司为客户购房按揭贷款提供阶段性担保余额458,705.77万元[83] 研发投入与创新 - 研发项目铝质复合岩棉板可实现重量降低17-23%同时满足B级防火要求[122] - 研发人员数量同比增长105.15%至199人[125] - 研发投入金额同比增长46.62%至4004.39万元[128] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司[24] - 公司注册地址位于深圳市南山区招商街道赤湾社区[20] - 公司聘请安永华明会计师事务所进行审计[25] - 公司股票代码为002314，在深圳证券交易所上市[20] - 公司2021年年度报告披露时间为2022年4月[2] - 董事及高级管理人员期末合计持股530,100股[190] - 董事长田俊彦（持股120,000股）于2021年12月31日离任[189][193] - 副董事长兼总经理王世云（持股107,100股）于2021年12月31日离任[189][193] - 新任董事长王世云于2022年1月5日就任[193] - 新任副董事长兼总经理舒谦于2022年1月5日就任[193] - 监事胡永涛（持股33,000股）于2021年11月17日离任[190][193] - 新任监事黄艳于2021年11月17日就任[193] - 公司副董事长兼总经理舒谦出生于1977年[195] - 董事鲜燚现任普洛斯投资董事总经理及首席财务官[195] - 董事赵建潮出生于1968年现任中国南山开发副总经理[195] - 董事陈波出生于1964年现任中国南山开发副总经理[196] - 董事李鸿卫出生于1968年现任中国南山开发运营总监及董事会秘书[196] - 财务总监沈启盟出生于1982年[199] - 独立董事张金隆出生于1952年现任华中科技大学教授[200] - 独立董事西小虹出生于1963年为中国香港特区永久居民[200] - 独立董事余明桂出生于1974年现任武汉大学教授及博士生导师[200] - 独立董事袁宇辉出生于1950年[200] - 公司治理状况符合证监会规范要求且无重大差异[175] - 公司在资产人员财务机构和业务方面保持完全独立[176] - 公司拥有独立完整的生产系统和资产结构[179] - 2020年度股东大会出席比例为74.69%[185] - 2021年第一次临时股东大会出席比例为75.34%[185] - 2021年第二次临时股东大会出席比例为75.10%[185] 客户与供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为5.52亿元人民币，占年度销售总额的4.94%[114] - 前五名供应商合计采购额为19.42亿元人民币，占年度采购总额的21.98%[117] - 第一名供应商采购额达9.22亿元人民币，占年度采购总额的10.43%[117] - 前五名供应商采购额中关联方采购占比达10.43%[117] - 第一名客户销售额达3.24亿元人民币，占年度销售总额的2.89%[114] 子公司表现 - 子公司深圳市南山房地产开发有限公司实现净利润8.35亿元[150] 投资者关系活动 - 2021年2月24日接待富国基金实地调研讨论公司经营情况[165] - 2021年4月28日通过网上业绩说明会与全体投资者沟通[165] - 2021年11月30日参与投资者网上集体接待日活动[165]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.42亿元人民币，同比增长22.93%[4] - 营业总收入增长22.9%，从上期8.48亿元增至本期10.42亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.26亿元人民币，同比下降51.76%[4] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1.26亿元，同比扩大51.7%[30][33] - 基本每股收益为-0.0465元/股，同比下降51.96%[4] - 基本每股收益为-0.0465元，同比恶化51.9%[33] - 加权平均净资产收益率为-1.32%，同比下降0.46个百分点[4] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.63亿元人民币，同比增长36.50%[8] - 营业总成本同比增长24.6%至12.64亿元，上期为10.14亿元[30] - 研发费用同比增长113.83%至10,670,446.80元，主要因胜宝旺公司并表影响[11] - 研发费用同比增长113.9%至1067.04万元，上期为499.02万元[30] - 利息费用同比增长7.0%至1.82亿元[30] - 所得税费用同比增长26.4%至2176.68万元[30] - 支付职工现金3.04亿元，较上期的2.40亿元增长26.9%[37] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.42亿元人民币，同比下降120.13%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为负15.42亿元，较上期的负7.00亿元恶化120.4%[37] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降43.34%至2,342,020,455.54元[11] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降43.3%至23.42亿元[34] - 经营活动现金流入量显著减少，销售收款环比减少17.91亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负10.73亿元，较上期的负11.45亿元改善6.3%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额17.34亿元，较上期的25.98亿元下降33.3%[40] - 现金及现金等价物净减少额8.82亿元，较上期增加7.52亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额90.01亿元，较期初98.83亿元减少9.9%[40] - 货币资金减少8.84亿元（-8.9%），从年初99.20亿元降至期末90.36亿元[20] 资产和负债变动 - 短期借款为18.29亿元人民币，同比增长72.51%[8] - 短期借款大幅增加7.69亿元（+72.5%），从年初10.60亿元增至期末18.29亿元[23] - 长期借款增加19.40亿元（+13.5%），从年初143.43亿元增至期末162.82亿元[26] - 存货增加17.70亿元（+7.9%），从年初224.70亿元增至期末242.44亿元[20] - 其他应收款减少15.90亿元（-26.8%），从年初59.24亿元降至期末43.34亿元[20] - 合同负债增加11.81亿元（+11.6%），从年初101.15亿元增至期末113.96亿元[23] - 应交税费减少7.69亿元（-61.8%），从年初12.45亿元降至期末4.75亿元[23] - 总资产为734.50亿元人民币，同比增长3.09%[4] - 公司总资产从年初712.46亿元增长至期末734.50亿元，增加22.02亿元（+3.1%）[23][26] - 归属于上市公司股东的所有者权益为94.40亿元人民币，同比下降1.29%[4] - 归属于母公司所有者权益减少1.24亿元（-1.3%），从年初95.63亿元降至期末94.40亿元[26] 其他收益和损失 - 政府补助为2631.74万元人民币，主要系房地产业务收到停产停业补偿[7] - 投资收益同比增长374.99%至92,615,278.87元，主要因联营公司借款利息增加[11] - 投资收益同比增长375.0%至9261.53万元[30] - 信用减值损失转正为71.72万元，上年同期为-51.14万元[30] - 资产处置收益同比下降99.93%至30,881.61元[11] 税费相关现金流 - 支付各项税费同比增长181.11%至982,444,402.34元[11] - 支付的各项税费9.82亿元，较上期的3.49亿元增长181.2%[37] - 收到税费返还0.64亿元，较上期的0.26亿元增长145.0%[37] 投资和筹资活动 - 取得子公司支付现金净额同比激增1,564.32%至202,420,228.60元[11] - 支付其他投资活动现金同比大增742.87%至1,101,415,435.90元[11] - 购建固定资产等长期资产支付现金7.09亿元，较上期的12.88亿元下降44.9%[37] - 取得借款收到现金59.67亿元，较上期的68.68亿元下降13.1%[37] - 吸收投资收到现金同比下降93.61%至3,582,500.00元[11] 股权结构信息 - 中国南山开发集团持股57.99%共计1,570,139,538股[17] - 普通股股东总数54,668户[13]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入11.04亿元人民币，同比下降48.13%[4] - 年初至报告期末营业收入52.04亿元人民币，同比上升42.75%[4] - 第三季度归属于上市公司股东净亏损2675万元，同比下降133.75%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东净利润3.76亿元人民币，同比上升351.87%[4] - 营业总收入为52.04亿元人民币，同比增长42.7%[30] - 营业利润为3.71亿元人民币，去年同期为亏损0.37亿元[33] - 净利润为3.46亿元人民币，去年同期为亏损0.72亿元[33] - 归属于母公司所有者的净利润为3.76亿元人民币，去年同期为亏损1.49亿元[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长65.22%至41.26亿元人民币，与收入增长原因一致[12] - 营业总成本为54.83亿元人民币，同比增长45.0%[30] - 营业成本为41.26亿元人民币，同比增长65.2%[30] - 研发费用为0.21亿元人民币，同比增长28.9%[30] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额29.46亿元人民币，同比上升148.89%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为29.46亿元人民币，去年同期为负60.26亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为144.25亿元人民币，同比增长85.7%[37] - 投资活动现金流出小计本期为81.68亿元，上期为47.31亿元，增长72.6%[39] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-36.55亿元，上期为-29.76亿元，净流出扩大22.8%[39] - 吸收投资收到的现金本期为35.75亿元，上期为1.12亿元，大幅增长3087.5%[39] - 取得借款收到的现金本期为299.47亿元，上期为146.47亿元，增长104.5%[39] - 筹资活动现金流入小计本期为381.33亿元，上期为168.82亿元，增长125.9%[39] - 偿还债务支付的现金本期为275.65亿元，上期为77.32亿元，增长256.5%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为64.24亿元，上期为76.22亿元，下降15.7%[39] - 现金及现金等价物净增加额本期为57.12亿元，上期为-13.81亿元，实现由负转正[39] - 期末现金及现金等价物余额为136.90亿元，期初为79.78亿元，增长71.6%[39] 资产和负债变动 - 货币资金138.52亿元人民币，较上年度末增长65.88%[9] - 报告期末货币资金为13,852,091,950.54元，较期初8,350,601,939.41元增长显著[21] - 应收账款为928,163,491.83元，较期初1,254,403,293.66元有所下降[21] - 预付款项为253,281,449.74元，较期初67,130,510.95元大幅增加[21] - 预付款项同比增长277.30%至2.53亿元人民币，主要因房地产业务和制造业预付增加[12] - 其他应收款同比增长107.87%至36.18亿元人民币，主要因拍地保证金增加[12] - 固定资产同比增长54.53%至40.22亿元人民币，主要因在建工程转固及胜宝旺并表[12] - 合同负债同比增长118.96%至132.26亿元人民币，主要因预收房款增加[12] - 长期借款同比增长54.55%至178.81亿元人民币，主要因项目开发资金需求导致融资增加[12] - 取得借款收到的现金同比增长104.46%至299.47亿元人民币，反映融资规模扩大[12] - 偿还债务支付的现金同比增长256.51%至275.65亿元人民币，显示债务偿还力度加大[14] - 公司总资产从2020年末5229.80亿元增长至2021年9月末7031.57亿元，增幅34.4%[24][29] - 其他应收款从17.40亿元大幅增加至36.18亿元，增幅107.9%[24] - 存货从209.28亿元增至253.27亿元，增长21.0%[24] - 投资性房地产从479.92亿元增至605.27亿元，增长26.1%[24] - 长期股权投资从11.44亿元增至23.16亿元，增幅102.4%[24] - 合同负债从60.40亿元大幅增至132.26亿元，增幅119.0%[27] - 短期借款从323.39亿元降至220.25亿元，减少31.9%[24] - 长期借款从1156.98亿元增至1788.09亿元，增长54.5%[27] - 归属于母公司所有者权益从948.60亿元增至1017.59亿元，增长7.3%[29] - 少数股东权益从240.62亿元大幅增至628.26亿元，增幅161.1%[29] - 执行新租赁准则新增使用权资产34.62亿元，导致非流动资产总额增加至187.91亿元[43] - 2020年12月31日流动负债合计为216.13亿元人民币[46] - 2020年12月31日非流动负债合计为187.93亿元人民币[46] - 2020年12月31日负债总计为404.06亿元人民币[46] - 2021年1月1日新增租赁负债3.46亿元人民币[46] - 2021年1月1日调整后非流动负债合计增至191.39亿元人民币（增加1.8%）[46] - 2021年1月1日调整后负债总计增至407.52亿元人民币（增加0.9%）[46] - 2020年12月31日所有者权益合计为118.92亿元人民币[46] 投资收益和特殊项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置收益9760万元[8] - 政府补助收入1428万元[8] - 投资收益同比增长432.74%至5.58亿元人民币，主要因赤湾房地产出表及胜宝旺并表[12] - 投资收益为5.58亿元人民币，同比增长432.7%[30] - 公司因赤湾房地产控制权转移确认投资收益3.7亿元人民币[18] 股权和投资活动 - 中国南山开发（集团）股份有限公司为最大股东，持股比例56.58%，持股数量1,532,127,201股[15] - 赤晓企业有限公司为第二大股东，持股比例10.45%，持股数量282,880,000股[15] - China Logistics Holding(12) PTE.LTD.为第三大股东，持股比例6.10%，持股数量165,222,356股[15] - 报告期末普通股股东总数为43,593名[15] - 基石贰号基金以现金方式向宝湾物流增资人民币350,000万元，增资完成后持股31.4%[19] - 公司以自有资金人民币307,776.93万元向海城锦增资并取得其51.0204%股权[20] 会计政策和报告基础 - 公司自2021年第一季度起执行新租赁准则追溯调整[48] - 2021年第三季度报告未经审计[49]

收入和利润（同比环比） - 营业收入41.00亿元人民币，同比增长170.33%[24] - 归属于上市公司股东的净利润4.03亿元人民币，同比增长276.24%[24] - 扣除非经常性损益的净利润2.33亿元人民币，同比增长191.00%[24] - 基本每股收益0.1488元/股，同比增长276.30%[24] - 加权平均净资产收益率4.28%，同比增加7.02个百分点[24] - 营业收入同比增长170.33%至41.0亿元，其中房地产业务收入同比增长639.21%至28.14亿元（占比68.63%）[88] - 仓储物流业务收入同比增长26.75%至7.02亿元（占比17.13%）[88] - 制造业业务收入同比下降7.53%至4.53亿元（占比11.06%）[88] - 中国大陆地区收入同比增长199.18%至39.41亿元（占比96.12%）[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本33.18亿元，同比增长248.55%，主要因房地产开发项目结算面积增加[84] - 所得税费用1.00亿元，同比增长231.70%，主要因房地产结算面积及递延所得税费用增加[86] - 房地产业务毛利率下降19.24个百分点至9.57%，营业成本同比增幅839.01%高于收入增幅[91] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额49.50亿元人民币，同比增长254.09%[24] - 经营活动现金流量净额49.50亿元，同比增长254.09%，主要因房地产业务回款增加[86] - 现金及现金等价物净增加额36.78亿元，同比增长951.57%，主要因房地产业务回款增加[86] - 宝湾物流经营净现金流46409万元同比增长38%[45] 非经常性损益 - 公司非经常性损益总额为1.701亿元，其中非流动资产处置收益4912.5万元，政府补助1143.7万元，投资应享收益1.149亿元，其他营业外收入3578.7万元[29] - 公司确认深圳市赤湾房地产开发有限公司控制权转移产生投资收益3.7亿元[88][94] - 处置深圳市赤湾房地产开发有限公司获得投资收益3.70亿元人民币[112] - 公司因控制权转移确认投资收益人民币3.7亿元[171] 仓储物流业务表现 - 宝湾物流业务实现营业收入68323万元同比增长26%[45] - 宝湾物流仓库平均使用率达93.1%[48] - 宝湾物流在全国运营管理69个智慧物流园区，仓储面积达760万平方米[33] - 成都新都产业园出租率达100%，累计出租面积108,038平方米[77] - 合肥岗集综合交通物流港平均出租率20%，累计出租面积14,540平方米[77] 房地产业务表现 - 南山地产全口径销售金额67.3亿元，同比增长258%[53] - 南山地产权益销售金额55.8亿元，同比增长197%[53] - 南山地产新增土地储备26.3万平方米，同比增加92%[53] - 南山地产武汉光谷自贸港出租率达89%[53] - 南山维乐城出租率达96%，招商率100%，开业率96%[53] - 南山地产合肥三食六巷出租率72%[53] - 南山地产南通寓颜家平均出租率为64%[53] - 武汉南山光谷自贸港（一、二期）平均出租率达89%[68] - 苏州观枫四季花园本期结算金额174,821万元，结算面积52,724平方米[65] - 武汉南山天樾本期预售金额120,478万元，预售面积49,453平方米[65] - 成都南山凌峯本期预售金额87,641万元，预售面积28,984平方米[65] - 上海长三角国际影视中心项目本期预售金额11,302万元，预售面积7,064平方米[77] 产城综合开发业务 - 无锡车联网小镇规划计容建筑面积280,000平方米，累计投资金额175,480万元[62] - 上海虹桥领峯预计总投资金额423,115万元，累计投资金额314,149万元[62] - 长沙南山·十里天池（三期）开发进度53%，累计竣工面积82,512平方米[62] - 长沙南山·梅溪一方开发进度54%，累计竣工面积131,139平方米[62] - 武汉南山天樾预计总投资金额170,000万元，累计投资金额120,300万元[62] - 成都南山御峰预计总投资金额463,700万元，累计投资金额239,000万元[62] - 德阳科技园（二期）项目规划计容建筑面积103,128平方米，累计投资金额3,700万元[77] - 西安智造园项目竣工面积42,800平方米，累计投资金额6,101万元[77] - 南京浦口智芯科技港新增土地储备3.3万平方米，计容建筑面积6.5万平方米，权益比例90%[74] - 重庆汽车公园新增土地储备6.9万平方米，计容建筑面积10.3万平方米，权益比例100%[74] - 公司产城综合开发业务总占地面积129.2万平方米，总拟建计容面积163.9万平方米，剩余可开发计容建筑面积113.2万平方米[74] - 岗集综合交通物流港总占地面积36.8万平方米，总拟建计容面积43.0万平方米，剩余可开发计容建筑面积30.2万平方米[74] - 重庆汽车公园总占地面积52.6万平方米，总拟建计容面积75.9万平方米，剩余可开发计容建筑面积65.3万平方米[74] - 岗集综合交通物流港累计投资总金额22,000万元，预计总投资金额110,000万元[74] - 重庆汽车公园累计投资总金额160,000万元，预计总投资金额610,000万元[74] 融资与借款 - 公司期末融资余额为794,843万元，其中银行贷款697,543万元，票据50,000万元，其他融资47,300万元[70] - 公司融资成本区间为3.75%至5.34%，其中票据融资成本为3.75%，其他融资成本为4.65%至4.75%[70] - 长期借款增加至170.14亿元人民币，占总资产比例从22.12%上升至27.53%，增幅5.41个百分点，主要因项目开发资金需求导致外部融资增加[97] - 宝湾物流发行5亿元中期票据，利率4.13%[52] - 宝湾物流发行7亿元永续中票，利率5.3%[52] - 控股子公司宝湾物流成功发行中期票据额度为人民币5亿元[170] - 控股子公司宝湾物流获准注册永续中票总额为人民币10亿元[170] - 公司向控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司借款期初余额为660,239.7万元，期末余额为424,765.81万元，利率范围为3.6%-5.5%，本期利息为11,470.99万元[145] - 公司向控股股东控制的南山开发（香港）有限公司借款期初余额为29,705.34万元，期末余额为29,373.42万元，利率范围为4.4%-5.4%，本期利息为211.85万元[145] - 公司向控股股东控制的深圳市前海宝湾供应链管理有限公司新增借款6,000万元，利率为4.35%，本期利息为104.4万元[145] - 公司从中开财务有限公司贷款期初余额为277,404.17万元，期末余额为312,904.17万元，利率范围为4.1%-5.5%[146] - 公司从中开财务有限公司获得授信额度为600,000万元，实际使用额为312,904.17万元[146] - 应付关联方赤晓企业有限公司借款期初余额2449.92万元[142] - 本期归还关联方借款233.92万元[142] - 关联方借款期末余额2216万元[142] - 关联方借款利率为7%[142] - 本期关联方借款利息为77.99万元[142] 资产与负债 - 总资产618.02亿元人民币，较上年度末增长18.17%[24] - 归属于上市公司股东的净资产95.87亿元人民币，较上年度末增长1.07%[24] - 货币资金增加35.17亿元至118.68亿元（占总资产19.20%），主要因预收房款增加[95] - 合同负债增加57.36亿元至117.77亿元（占总资产19.06%），反映预收房款增长[95] - 存货下降5.58个百分点至212.86亿元（占比34.44%），因房地产业务结转增加[95] - 长期股权投资增加8.44亿元至19.88亿元（占比3.22%），因联营公司投资增加及赤湾房地产出表[95] - 投资性房地产抵押借款账面价值为9.78亿元人民币[103] - 固定资产抵押借款账面价值为5.70亿元人民币[103] - 无形资产抵押借款账面价值为8.37亿元人民币[103] - 存货抵押借款账面价值为67.93亿元人民币[103] - 交易性金融资产期末数为181.43万元人民币，较期初减少27.46万元[99] - 其他权益工具投资期末数为1425.49万元人民币，较期初增加104.14万元[99] - 货币资金受限金额为2.04亿元人民币，主要用于工程保证金及质押存款[103] 投资活动 - 报告期投资额大幅增长至31.53亿元人民币，较上年同期2.55亿元增长1138%[104] - 宝湾物流新增竣工面积32万平方米[52] 担保情况 - 公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为354,382.60万元[72] - 公司对外担保实际发生额合计为69,129.42万元，期末实际担保余额为112,129.42万元[154] - 公司对子公司担保实际发生额合计为10,000万元，期末实际担保余额为211,100万元[157] - 公司子公司对子公司担保中，苏州南山新吴房地产开发有限公司实际担保金额为46,000万元[157] - 公司子公司对子公司担保中，武汉盘龙南山房地产有限公司实际担保金额为30,000万元[157] - 报告期末实际担保余额合计为1,794,755.17千元，占公司净资产比例187.20%[163] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计495,175.75千元[163] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,471,525.75千元[163] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额1,436,955.17千元[166] - 深南（无锡）车联网有限公司获得连带责任担保144,000千元，期限7年[160] - 苏州南山新程房地产开发有限公司获得连带责任担保134,000千元，期限7年[160] - 四川广汉宝湾国际物流有限公司获得连带责任担保31,200千元，期限17年[160] - 云南滇中宝湾物流有限公司获得连带责任担保10,700千元，期限13年[160] - 武汉南控房地产开发有限公司累计获得连带责任担保225,000千元，期限5-6年[163] 关联方交易 - 公司在中开财务有限公司存款期初余额为236,319.97万元，期末余额为254,566.8万元，利率范围为0.5%-4.125%[146] 股东与股权结构 - 国有法人持股比例由57.9705%降至50.5667%[178] - 有限售条件股份减少200,479,137股至1,369,633,224股[178] - 无限售条件股份增加200,479,137股至1,338,149,289股[178] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为54.58%[183] - 赤晓企业有限公司持股比例为10.45%[183] - China Logistics Holding PTE.LTD.持股比例为6.10%[188] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例降至3.40%[188] - 赤晓企业有限公司持有公司无限售条件普通股282,880,000股[189] - China Logistics Holding PTE.LTD.持有公司无限售条件普通股165,222,356股[189] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持有公司无限售条件普通股108,735,952股[189] - 上海南山房地产开发有限公司持有公司无限售条件普通股92,167,937股[189] - 招商证券香港有限公司持有公司无限售条件普通股11,637,238股[189] - 股东俞志翔通过信用账户持有公司3,625,500股股份[192] - 股东缪翚通过信用账户持有公司4,758,900股股份[192] - 香港中央结算有限公司持有公司无限售条件普通股4,384,490股[192] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[194] 行业与市场数据 - 2021年上半年全国社会物流总额150.9万亿元，同比增长15.7%[37] - 2021年上半年全国网上零售额6.11万亿元，同比增长23.2%，其中实物商品网上零售额5.03万亿元，增长18.7%[39] - 2021年上半年快递业务量493.9亿件，收入4842.1亿元，同比分别增长45.8%和26.6%[39] - 2020年中国主要城市非自用中高标准物流设施存量约7500万平方米，人均0.05平方米[40] - 美国中高标准物流设施总存量约3.7亿平方米，人均1.13平方米，是中国水平的22.6倍[40] - 首批基础设施公募REITs募集资金314.03亿元，包含两只仓储物流REITs产品[40] - 2019年全国营业性通用仓库总量10.9亿平方米，人均0.76平方米，为美国的1/7[40] - 全国房地产开发企业土地购置面积7021万平方米同比下降11.8%[41] - 全国房地产开发企业土地成交价款3808亿元同比下降5.7%[41] - 全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%[41] - 全国商品房销售额92931亿元同比增长38.9%[41] - 全国房地产开发投资72179亿元同比上涨15%[42] - 房地产开发企业房屋施工面积87.32亿平方米同比增长10.2%[42] - 房屋新开工面积10.13亿平方米同比增长3.8%[42] 公司治理与报告 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 财务数据经同一控制下企业合并追溯调整[24] - 公司半年度报告未经审计[133] - 公司计划半年度不派发现金红利[122] - 公司报告期无新增股权激励计划[123] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[126] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[167][168] - 报告期公司不存在优先股[197] - 2020年度股东大会投资者参与比例为74.69%[120]