公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为刘兵[16] - 公司注册地址和办公地址均为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号，邮编610081[16] - 公司网址为www.fsmjj.com，电子信箱为zqb@fsmjj.com[16] 报告期信息 - 报告期为2024年1月1日 - 2024年12月31日，上年同期为2023年1月1日 - 2023年12月31日[13] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入14.2988117112亿元，较2023年减少6.18%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润6.9025724079亿元，较2023年减少14.39%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额8.1573727202亿元，较2023年增加29.66%[20] - 2024年末总资产70.3375021619亿元，较2023年末减少0.45%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产58.1214859424亿元，较2023年末减少1.99%[20] - 2024年第一至四季度营业收入分别为3.8007382219亿元、3.5347706128亿元、3.4551926403亿元、3.5081102362亿元[24] - 2024年非流动性资产处置损益为 - 51.120454万元[26] - 2024年计入当期损益的政府补助为36.398653万元[26] - 2024年除套期保值外金融资产和负债产生的损益为1706.701855万元[26] - 2024年非经常性损益合计854.754467万元[26] - 2024年全年实现营业收入142,988.12万元，营业利润84,179.83万元，利润总额83,736.11万元，归属于上市公司股东的净利润69,025.72万元，同比分别下降6.18%、12.80%、13.48%、14.39%[53] - 截至2024年12月31日，公司总资产703,375.02万元，较期初下降0.45%；归属于上市公司股东的所有者权益581,214.86万元，较期初下降1.99%；每股净资产7.77元，较期初下降1.99%[53] - 2024年营业收入14.2988117112亿美元，较2023年的15.2407255132亿美元减少6.18%[60] - 2024年销售费用为5,193,788.39元，较2023年减少32.65%[68] - 2024年管理费用为64,944,349.20元，较2023年减少12.18%[68] - 2024年财务费用为 - 776,677.30元，较2023年增长20.58%[68] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为815,737,272.02元，较2023年增长29.66%[69] - 2024年末投资性房地产金额为1,989,278,932.30元，占总资产比例为28.28%，较年初增加8.43%[72] - 2024年末在建工程金额为278,540.00元，占总资产比例为0.00%，较年初减少9.30%[72] - 报告期投资额为4,507,535,988.08元，较上年同期增长5.29%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 市场租赁及服务收入12.4689047446亿美元，占比87.20%，较2023年减少4.52%[60] - 营销广告策划收入737.960904万美元，占比0.52%，较2023年减少22.29%[60] - 成都地区收入13.9779685634亿美元，占比97.76%，较2023年减少3.73%[60] - 商务服务业毛利率67.24%，较2023年减少2.94%[62] - 市场租赁及服务毛利率72.26%，较2023年减少4.66%[62] - 市场租赁及服务的折旧及摊销成本2.2867235796亿美元，占营业成本48.82%，较2023年增加26.98%[64] - 营销广告策划成本2030.575449万美元，占营业成本4.34%，较2023年增加61.70%[64] 行业政策信息 - 2024年10月，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增加到4万亿[30] - 2024年7月，家电以旧换新补贴标准为产品销售价格的15%，购买1级及以上能效或水效标准产品额外再给5%补贴，每件补贴不超2000元[31] - 2024年6月起，成都首套住房商贷最低首付比例调为不低于15%，二套调为不低于25%[32] - 2024年9月，四川省投入超4亿财政资金发消费券，3亿用于家居家装消费券[32] - 2024年5月，首套、二套住房首付比例均下调5个百分点[30] - 2024年11月，个人购买家庭唯一住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按1.5%征收[30] - 2024年11月，个人购买家庭第二套住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按2%征收[30] - 2024年11月，取消普通住宅和非普通住宅标准城市，增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅出售免征土地增值税[30] - 2024年11月，北上广深取消标准后，个人销售购买2年以上（含2年）住房免征增值税[30] - 2024年3月，国务院提出实施消费品以旧换新行动，推动家装消费品换新[31] 行业市场数据 - 2024年全国规模以上建材家居卖场全年累计销售额为14908.26亿元，同比下跌3.85%[34] - 2024年全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比增长率为 -9.55%[34] - 2024年全国新建商品房销售面积9.74亿方，同比下降12.9%[36] - 2024年装修占比中，二手房装修、存量房翻新、旧改房装修合计占比已超过60%[36] - 智能家居市场预计到2025年市场空间有望达到10170亿元，2022 - 2025年复合增长率约12%[37] - 90后消费群体中73.2%愿为绿色产品支付10% - 30%溢价，68.4%关注产品全生命周期碳足迹，55.1%倾向选择具备碳积分兑换功能品牌[38] - 2024年，20个试点城市对二星级以上绿色家居产品实施5% - 15%购置税抵扣[38] - 2024年成都全市实现地区生产总值23511.3亿元，同比增长5.7%；社会消费品零售总额10327.1亿元，同比增长3.3%[40] - 2024年我国GDP总量134.91万亿元，同比增长5.0%[90] - 2024年社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%[90] - 2024年居民人均可支配收入41314元，同比实际增长5.1%[90] - 2024年全国居民人均消费支出28227元，同比实际增长5.1%[90] 公司业务规模信息 - 截止报告期末公司自营卖场建筑面积超过125万平方米，合作商户超过3500户[40] - 报告期内公司自营卖场规模超125万平方米，入驻商户数量3500余户[42] - 公司在成都市持有成熟物业建筑面积超过125万平方米[47] - 截至目前公司自营卖场规模超125万平方米[114] 公司线上业务数据 - 2024年“富森美在线3.0”小程序全年客户访问量600余万次，实现在线开单64,037单，在线支付总额3.2亿元[55] - 2024年公司直接补贴消费者2,100余万元[55] - 2024年公司全年发布短视频9.86万条，总浏览量达4,924.12万次[55] - 2024年3 - 12月，公司线上引流到线下客户超过2万组，券品销售59,100余张，连续两场直播交易额破千万[55] 公司评级与荣誉 - 公司获得2023 - 2024年度信息披露评级A级、上市公司协会履职4A评价[57] - 公司在深交所主板上市公司信息披露考评中连续两年获A级评级[117] 公司财务报表范围变化 - 公司合并财务报表范围与上年相比，减少1家结构化主体[65] 公司客户与供应商信息 - 前五名客户合计销售金额为97,661,718.67元，占年度销售总额比例为6.83%[66] - 前五名供应商合计采购金额为206,321,691.40元，占年度采购总额比例为48.34%[66] 公司项目投资信息 - 富森建南以账面原值为15,660,571.46元、期末净值为11,168,349.19元的办公用房作抵押取得借款[75] - 富森美家的乐园项目截至报告期末累计实际投入金额17.56亿元，项目进度100%，预计收益0元，实际实现收益3667.11万元[78][79] 公司证券投资信息 - 证券投资审批董事会公告披露日期为2024年03月29日，股东会公告披露日期为2024年04月20日[81] - 川发精选1号私募基金最初投资成本5000万元，期初账面价值3760万元，公允价值变动525万元，报告期损益525万元，期末账面价值4285万元[81] - 境内外股票大全能源最初投资成本3.13亿元，期初账面价值1.79亿元，公允价值变动 - 3282.62万元，报告期损益 - 3029.9万元，期末账面价值1.46亿元[81] - 财通安吉502号单一资产管理计划最初投资成本3001.1万元，期初账面价值1866.89万元，公允价值变动 - 169.97万元，报告期损益 - 169.97万元，期末账面价值1696.92万元[81] - 证券投资合计最初投资成本3.93亿元，期初账面价值2.35亿元，公允价值变动2927.59万元，报告期损益2605.87万元，期末账面价值2.06亿元[81] 公司子公司信息 - 富森投资注册资本1.2亿元，总资产4.55亿元，净资产3.56亿元，营业收入2.43亿元，营业利润2.02亿元，净利润1.72亿元[86] - 富森实业注册资本1亿元，总资产3.69亿元，净资产2.99亿元，营业收入2.27亿元，营业利润1.66亿元，净利润1.42亿元[86] 公司基金投资信息 - 公司与刘兵等设立川经基金，公司出资2亿元，刘兵出资0.5亿元，合计出资2.5亿元，占基金实缴金额75.48%[86] - 截至报告期末，川经基金投资成都宏明电子股份有限公司，持股比例为11.12%[87] - 捷烽基金总规模5000万元，公司认缴4900万元，认缴比例98.00%，已投资1500万元持股成都市鸿侠科技1.74%[88] - 朝森美基金规模15101万元，海南投资认缴15000万元，认缴比例99.33%，实缴100万元，尚未对外投资[89] 公司战略规划 - 2025年公司实施大市场战略，向泛家居等扩容，力争成集采和交易中心[98] - 2025年公司实施深度运营战略，升级卖场运营模式，与商户融合[99] - 2025年公司实施业态及模式创新战略，探索三种经营模式共存及多领域融合[100] 公司经营策略 - 公司将从品牌、场地等方面支持商户经营品牌调整、优化和升级，探索拓展新商业模式和店态[103] - 公司聚焦卖场经营能力提升，将卖场与商户经营融为一体，稳定现有商户并拓展外部商户[103] - 公司依托国家“两新”政策，利用新媒介构建消费流量获客新矩阵，提升团队专业化水平[104] - 公司在投资上做好投后管理，根据产业热点遴选投资项目，创新金融业务[105][106] - 公司扩大进出口业务范围，提升焦糖盒子门店经营能力，推动天府项目招商及运营[106] - 公司建强物业人才队伍，加强设施设备维护和消防安全体系建设[107] - 公司做好“三会”及信息披露，强化市值管理，加强财务核算和成本管控[108] - 公司推动目标绩效考核与评价，加强核心团队建设，构建人才发展生态[108] 公司面临风险与应对 - 2024年我国经济运行总体平稳、稳中有进，2025年面临新旧动能转换等挑战，或影响公司业务[110] - 公司面临外部环境波动、行业竞争加剧和突发事件等风险，将采取措施降低风险[110] 公司投资者交流活动 - 2024年4月22日、9月12日和11月15日分别开展投资者交流活动，涉及问题数分别为33个、30个和7个[112][113] 公司分红信息 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 自上市以来，公司累计现金分红13次，转增股本1次，累计现金分红总额超42亿元[119] - 近三年累计分红金额超22亿元，占公司三年累计净利润的88%[119] - 公司实行连续、稳定的利润分配政策，每年现金分配利润不少于当年可分配利润的10%[188] - 20

证券代码：002818 证券简称：富森美 公告编号:2025-010 成都富森美家居股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 1、投资种类：证券投资包括新股配售或者申购、证券回购、股票及存托凭 证投资、债券投资以及深圳证券交易所认定的其他投资行为。 2、资金额度：使用闲置自有资金进行证券投资额度不超过人民币 50,000 万 元，在上述额度内，资金可以在董事会决议通过之日起 12 个月内进行滚动使用。 3、特别风险提示：本投资无本金或收益保证，在投资过程中存在市场风险、 信用风险、流动风险及操作风险，敬请投资者注意投资风险。 一、投资情况概述 1、投资目的 根据公司的发展战略，在保障日常生产经营资金需求，不影响正常经营、有 效控制投资风险的前提下，合理利用自有资金，充分提高资金使用效率及资金收 益率，实现公司和股东收益最大化。 关于使用闲置自有资金进行证券投资的公告 2、投资额度 使用闲置自有资金进行证券投资不超过人民币 50,000 万元，在上述额度内， 资金可以在董事会决议通过之日起 12 个月内进行滚动使用。期限内任一 ...

投资决策 - 2024年3月28日董事会同意闲置资金证券投资和委托理财额度不超30亿[1] - 2024年4月19日股东大会通过相关议案[2] 投资业绩 - 川发精选1号私募证券投资基金本期损益5250万元[4] - 境内外股票大全能源本期损益 - 3029.898222万元[4] - 财通基金安吉502号单一资产管理计划本期损益 - 1009.69367万元[4] - 公司证券投资合计本期损益 - 2605.867589万元[4] 审批信息 - 证券投资董事会公告披露日期为2024年3月29日[4] - 证券投资股东会公告披露日期为2024年4月20日[4] 各方观点 - 董事会认为证券投资风险可控[6] - 监事会认为投资不影响经营，符合公司利益[8]

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日起执行变更后的会计政策[4] - 变更后按《准则解释第17号》《准则解释第18号》要求执行[4] - 变更不影响财务、经营和现金流，不损害公司及股东利益[2] - 变更无需提交董事会和股东会审议[2]

非经营性资金占用及其他关联资金 往来情况专项说明 成都富森美家居股份有限公司 容诚专字[2025]610Z0006 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 外经贸大厦 15 层/922-926(10037) TEL: 010-6600 1391 FAX: 010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https//WWW.rsm.global/china/ 关于成都富森美家居股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况专项说明 容诚专字[2025]610Z0006 号 成都富森美家居股份有限公司全体股东： 我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了成都富森美家居股份有 限公司（以下简称"富森美"）2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司所有者权 益变动表以及财务报表附注，并于 2025 年 2 月 27 日出具了容诚审字 [2025]610Z0026 号的无保留意见审计报告。 资金往来情况汇 ...

审计报告 成都富森美家居股份有限公司 容诚审字[2025]610Z0026 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 目 录 | 序号 | 内 容 | 页码 | | --- | --- | --- | | 1 | 审计报告 | 1-6 | | 2 | 合并资产负债表 | 7-8 | | 3 | 合并利润表 | 9 | | 4 | 合并现金流量表 | 10 | | 5 | 合并所有者权益变动表 | 11-12 | | 6 | 母公司资产负债表 | 13-14 | | 7 | 母公司利润表 | 15 | | 8 | 母公司现金流量表 | 16 | | 9 | 母公司所有者权益变动表 | 17-18 | | 10 | 财务报表附注 | 19-111 | 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 外经贸大厦 15 层 / 922-926 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https://www.rsm.global/china/ 审 计 报 告 容诚审字[2025]61 ...

内部控制审计报告 成都富森美家居股份有限公司 容诚审字[2025]610Z0027 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 外经贸大厦 15 层/922-926(100037) TEL: 010-6600 1391 FAX: 010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https//WWW.rsm.global/china/ 内部控制审计报告 容诚审字[2025]610Z0027 号 成都富森美家居股份有限公司全体股东： 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控 制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是富森美董 事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情 况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制 ...

2024 年度独立董事述职报告 各位股东及股东代表： 作为成都富森美家居股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，2024 年，本人严格按照《中华人民共和国公司法》《上市公司治理准则》《上市公司独 立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》等有关法律、行政法规、规范性文件以及《公司章程》《公司独 立董事工作制度》的相关要求，诚信、勤勉、独立地履行职责，有效发挥独立董 事的作用，较好地维护了公司及全体股东的合法权益。现将 2024 年度的履职情 况汇报如下： 一、独立董事的基本情况 （一）个人基本情况 本人出生于 1973 年 10 月，中国国籍，无境外永久居留权，博士研究生。2000 年 4 月至 2002 年 7 月，任电子科技大学经济与管理学院助教；2002 年 8 月至 2007 年 7 月，任电子科技大学经济与管理学院讲师；2007 年 8 月至 2011 年 7 月，任电子科技大学经济与管理学院副教授；2011 年 8 月至今，任电子科技大 学经济与管理学院教授。2023 年 11 月 30 日起担任公司独立董事。 （二）是否存在影响独立性的情况说明 ...

会议情况 - 公司2025年2月27日召开第六届董事会2025年第一次独立董事专门会议[1] - 应出席独立董事3人，实际出席3人[1] 议案审议 - 审议通过2024年度关联交易议案，表决3票同意[1] - 审议通过2025年度日常关联交易预计议案，表决3票同意[3] 关联交易情况 - 2024年度关联交易金额及占比小，价格公允[2] - 2025年度预计关联交易为日常所需，定价依市场[3]

成都富森美家居股份有限公司 舆情管理制度 （2025 年 2 月） 第一章 总则 第一条 为进一步规范成都富森美家居股份有限公司（以下简称"公司"） 应对各类舆情的能力，建立快速反应和应急处置机制，及时、妥善处理各类舆情 对公司股价、商业信誉及正常经营活动造成的影响，切实保护投资者合法权益， 根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股票上市规则》"）及《成 都富森美家居股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）《成都富森美 家居股份有限公司信息披露管理制度》（以下简称"《信息披露管理制度》"） 等法律、法规、规章制度的有关规定，结合公司实际情况，特制订本制度。 第二条 本制度所称舆情包括： （一）报刊、电视、网络等媒体对公司进行的负面报道、不实报道； （二）社会上存在的已经或将给公司造成不良影响的传言或信息； （三）可能或者已经影响社会公众投资者投资取向，造成股价异常波动的信 息； （四）其他涉及公司信息披露且可能对公司股票及其衍生品交易价格产生较 大影响的事件信息。 第三条 舆情信息的分类： （一）重大舆情：指传播范围较广，严重影响公司公众形象或正常经营活 动，使公司已经或可能遭受损失，已经或可 ...