财务数据概述 - 2023年上半年营业收入14.75亿元，较上年同期增长18%[10] - 归属于上市公司股东的净利润8624.59万元，较上年同期下降7.42%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为 -1.42亿元，较上年同期下降23.52%[10] - 基本每股收益0.3823元/股，较上年同期下降7.14%[10] - 加权平均净资产收益率8.39%，较上年同期下降0.80%[10] - 2023年上半年末总资产16.94亿元，较上年度末增长1.41%[10] - 归属于上市公司股东的净资产11.38亿元，较上年度末增长1.83%[10] - 2023年上半年公司实现营业收入14.75亿元，同比增长18.00%，归属上市公司股东净利润0.86亿元，同比下降7.42%[21] - 2023年1 - 6月公司实现主营业务收入14.75亿元，同比增长18.04%[25] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润0.86亿元，同比下降7.42%[28] - 营业收入同比增长18.00%，营业成本同比增长21.51%[29] - 经营、投资、筹资活动产生的现金流量净额同比分别增长23.52%、51.83%、28.78%[29] - 2023年上半年公司营业收入14.75亿元，同比增长18%，物业管理服务收入14.75亿元，占比99.96%，同比增长18.04%[31] - 2023年6月30日公司合并资产总计16.9372789437亿元，较年初16.7025446809亿元增长1.41%[115] - 2023年6月30日公司合并负债合计5.4036337007亿元，较年初5.3903324091亿元增长0.25%[116] - 2023年6月30日公司合并所有者权益合计11.533645243亿元，较年初11.3122122718亿元增长1.96%[116] - 2023年6月30日公司母公司流动资产合计9.8819761023亿元，较年初9.3705290307亿元增长5.46%[116] - 2023年6月30日公司母公司非流动资产合计5.6952886818亿元，较年初5.4666027293亿元增长4.18%[116] - 2023年6月30日公司母公司资产总计15.5772647841亿元，较年初14.83713176亿元增长4.99%[116] - 2023年上半年营业总收入14.75亿元，2022年同期为12.50亿元，同比增长18%[117] - 2023年上半年净利润8602.51万元，2022年同期为9440.54万元，同比下降9%[118] - 2023年上半年基本每股收益0.3823元，2022年同期为0.4117元，同比下降7%[118] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1.42亿元，2022年同期为-1.15亿元，同比下降23%[119] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-3492.77万元，2022年同期为-2300.38万元，同比下降52%[119] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-9224.23万元，2022年同期为-7162.67万元，同比下降29%[119] - 2023年上半年末资产总计15.74亿元，2022年末为15.21亿元，同比增长3%[117] - 2023年上半年末负债合计4.48亿元，2022年末为4.33亿元，同比增长3%[117] - 2023年上半年末所有者权益合计11.26亿元，2022年末为10.88亿元，同比增长3%[117] - 2023年上半年末现金及现金等价物余额3.20亿元，2022年末为4.50亿元，同比下降29%[119] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-8592.65万元，2022年同期为-13131.26万元[120] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为783.13万元，2022年同期为5085.59万元[120] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-9041.49万元，2022年同期为-7034.49万元[120] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为-16851.01万元，2022年同期为-15080.16万元[120] - 2023年半年度末现金及现金等价物余额为16780.91万元，2022年同期为34749.71万元[120] - 2023年半年度归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为2043.08万元[121] - 2023年半年度综合收益总额为8602.51万元[121] - 2023年半年度所有者投入和减少资本为568.48万元[121] - 2023年半年度利润分配为-6956.67万元[121] - 2023年半年度末所有者权益合计为115336.45万元[122] - 2023年半年度综合收益总额为103,531,476.19元[124] - 2023年半年度对所有者（或股东）的分配为68,377,884.90元[124] - 2023年半年度所有者投入和减少资本为2,251,125.95元[124] - 2022年半年度综合收益总额为145,052,676.66元[124] - 2022年半年度对所有者（或股东）的分配为81,340,500.00元[125] - 2022年半年度所有者投入和减少资本为15,230,444.78元[124] - 2023年半年度末所有者权益合计为1,125,599,734.92元[124] - 2022年半年度末所有者权益合计为1,003,564,186.65元[125] 业务板块情况 - 公司将业务板块重新划分为基础物业、城市服务和创新服务三大业务版图[15] - 基础物业现阶段是收入核心来源，城市服务将成中长期收入和利润主要来源之一，创新服务是未来利润核心来源[15] - 基础物业、创新服务、城市服务分别实现收入13.29亿元、0.63亿元、0.83亿元，同比分别增长14.10%、9.26%、204.62%[26] - 基础业务收入13.29亿元，同比增长14.10%；创新业务收入6263.76万元，同比增长9.25%；城市服务收入8309.61万元，同比增长204.64%[31] 项目拓展情况 - 报告期内新拓展项目中标总金额9.34亿元，饱和年化合同收入金额5.04亿，重庆以外区域新市场拓展约占总量的68%[21] - 新拓展项目中标总金额较2022年下半年环比增长32.60%，饱和年化合同收入金额环比增长14.28%[21] - 报告期内创新业务收入6264万，立项重点项目27个并落地多个重点项目[21] - 2023年1 - 6月项目数量合计526个，较2022年同期增长11.91%[23] - 重庆以外区域项目数量330个，占比62.74%，较2022年同期增长21.32%[23] - 办公业态项目数量233个，占比44.30%，较2022年同期增长18.27%[23] - 截至报告期末，公司项目管理部数量达526个，同比增长11.91%，服务面积增至约1.42亿平方米[24] - 重庆以外区域项目占比提升至62.74%，数量同比增长21.32%，收入占比提升至64.65%，同比增长32.01%[24][25] 业务经营情况 - 办公、公共、学校物业营业收入同比分别增长22.69%、39.74%、11.48%，商住、航空物业营业收入同比分别下降3.24%、4.33%[25][26] - 成熟项目（1年以上）收入占比85.03%，毛利率15.63%；新进项目（1年以内）收入占比14.97%，毛利率9.64%[28] - 重庆区域项目收入占比35.35%，毛利率16.80%；重庆以外区域项目收入占比64.65%，毛利率13.60%[28] - 大世界保洁营业收入4540.42万元，营业利润401.46万元，净利润348.35万元[50] - 大正保安营业收入1504.25万元，营业利润123.04万元，净利润117.82万元[50] - 民兴物业营业收入10757.14万元，营业利润530.67万元，净利润439.44万元[50] - 四川和翔营业收入545.75万元，营业利润494.44万元[50] 财务指标及资产情况 - 非经常性损益合计6407.11万元[13] - 货币资金期末余额3.30亿元，占总资产比例19.51%，较上年末下降16.42%；应收账款期末余额7.06亿元，占总资产比例41.67%，较上年末增长12.86%[32] - 在建工程期末余额5119.84万元，占总资产比例3.02%，较上年末增长1.72%，主要系市政业务拓展所致[32] - 报告期投资额2017.80万元，上年同期投资额440.97万元，变动幅度357.59%[33] - 收购重庆麟瑄环保科技有限公司51%股权，出资510万元；收购重庆蓝翔汽车维修有限公司75%股权，出资200万元；收购重庆欣益硕航空地面服务有限公司75%股权，出资300万元[33] - 收购香格里拉和翔环保科技有限公司100%股权，出资2775.60万元；收购瑞丽市缤南环境管理有限公司100%股权，出资4453.90万元[33] - 报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化，期末货币资金受限金额1041.36万元，受限原因为保函保证金[32][33] 募集资金使用情况 - 2019年首次公开发行股票募集资金总额43467.30万元，报告期内使用4219.44万元，累计使用29068.02万元[37] - 截至2023年6月30日，尚未使用募集资金16489.43万元，存放于募集资金专户中[37][43] - 累计变更用途的募集资金总额16929.50万元，占比38.95%[37] - 企业信息化建设项目累计投入5415.33万元，投资进度58.40%，预计2024年12月31日达到预定可使用状态[39] - 物业业务拓展项目累计投入5550.96万元，投资进度93.45%，预计2023年12月31日达到预定可使用状态，本报告期实现效益575.62万元[39][40] - 人力资源及企业文化建设项目累计投入2453.76万元，投资进度67.35%，预计2024年12月31日达到预定可使用状态[40] - 市政环卫业务拓展项目累计投入1453.62万元，投资进度46.37%，预计2024年12月31日达到预定可使用状态，本报告期实现效益214.55万元[40] - 停车场改造及投资建设项目累计投入106.55万元，投资进度6.88%，预计2024年12月31日达到预定可使用状态[40] - 偿还银行贷款项目累计投入3000.00万元，投资进度100.00%[40] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权累计投入9700.00万元，投资进度100.00%，本报告期实现效益439.44万元[40][45] - 公司从原募投项目“市政环卫业务拓展”调出7229.4963万元，用于收购两家公司100%股权[46] - 2023年6月1日公司从“市政环卫业务拓展”募投项目调出7229.4964万元，用于收购香市和翔及瑞丽缤南100%股权[97] 分红与激励计划 - 公司半年度不计划派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司计划2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[59] - 公司自2002年实施员工持股，2021年通过限制性股票激励计划[18] - 2023年公司对2021年限制性股票激励计划进行回购注销，共回购注销703,500股，拟再回购注销29,400股并调整回购价格[60] - 2023年公司对2022年限制性股票激励计划进行回购注销，共回购注销461,300股，拟再回购注销137,200股并调整回购价格[60][61] - 公司首次建立面向一线员工的项目合伙人激励模式，健全城市合伙人激励计划[21] 公司战略与模式 - 公司成立初期确立差异化市场战略定位，在公建物业领域有先发和竞争优势[18] - 公司90%以上项目以招投标方式取得，在公建市场项目拓展有竞争优势[18] - 公司采购模式以集团集中采购为主、外地分子公司自主采购为辅[16] - 公司获取客户以市场公开招投标为主、招标邀请为辅，上市后获取渠道多样化[16] 公司治理与承诺 - 2022年度股东大会投资者参与比例为71.86%[55] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为69.42%[56] - 公司在资产重组时作出多项承诺，2023年6月1日公司董事会

营收与利润情况 - 2023年第一季度营业收入7.25亿元，同比增长18.71%[4] - 归属于上市公司股东的净利润4739.26万元，同比增长10.26%[4] - 2023年一季度营业总收入72.51亿元，较上期61.08亿元增长18.71%[15] - 2023年一季度营业总成本66.86亿元，较上期57.15亿元增长17%[15] - 2023年第一季度净利润47565107.90元，上年同期为44001564.78元[16] - 2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润47392634.59元，上年同期为42983881.12元[16] - 2023年第一季度基本每股收益0.21，上年同期为0.27[16] 现金流情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 -1.97亿元，同比减少6.54%[4] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金524286365.40元，上年同期为430841555.49元[16] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -196638596.62元，上年同期为 -184565339.46元[16] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 -3999615.16元，上年同期为 -3785995.63元[16] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 -3589698.98元，上年同期为0元[16] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -204227910.76元，上年同期为 -188351335.09元[17] - 2023年第一季度期初现金及现金等价物余额589091295.28元，上年同期为659073081.22元[17] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额384863384.52元，上年同期为470721746.13元[17] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产17.06亿元，较上年度末增长2.16%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益11.67亿元，较上年度末增长4.45%[5] - 应收账款6.83亿元，较2022年末增长41.94%，因经营规模扩张、在管项目增加[8] - 预付款项2808.53万元，较2022年末增长96.83%，因新增业务类型对投入需求增加[9] - 截至2023年3月31日，资产总计17.06亿元，较年初16.70亿元增长2.16%[15] - 截至2023年3月31日，负债合计5.23亿元，较年初5.39亿元减少2.99%[15] - 截至2023年3月31日，所有者权益合计11.84亿元，较年初11.31亿元增长4.62%[15] 费用与收益情况 - 销售费用812.98万元，较上期减少32.18%，因全国布局扩大降低营销渠道费用占比[9] - 投资收益0.57万元，较上期减少99.00%，因投资公司同期分红减少[9] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数4587[9] - 王宣、李茂顺等为一致行动人，未知其他股东间关联关系或一致行动情况[10] 业务拓展情况 - 2023年一季度新拓展项目中标总金额4.30亿元，饱和年化合同收入金额2.13亿元，重庆以外区域市场拓展近总量的90%[11] - 现有项目管理部538个，较年初新增25个，在管面积超1.3亿平方米[11] 公司治理情况 - 报告期内完成新一届董事、监事选举及核心管理团队聘任，董事会调整专门委员会[12] 重大事项情况 - 公司正推进重大资产购买事项，已取得反垄断审查决定[13]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2023-030 新大正物业集团股份有限公司 关于举行 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 3 月 28 日披 露了《2022 年年度报告》全文及其摘要，为便于广大投资者进一步了解公司 2022 年度经营情况，公司定于 2023 年 4 月 20 日（星期四）15:30-16:30 在全景网举 办 2022 年度网上业绩说明会。投资者可于 2023 年 4 月 19 日（星期三）17:00 前，将相关问题以电子邮件的形式发送至公司邮箱：ndz@dzwy.com；或者通过扫 描以下本次业绩说明会问题征集二维码提交问题。公司将在业绩说明会上对投资 者普遍关注的问题进行回答。本次业绩说明会将采用网络远程的方式举行，投资 者可登录"全景•路演天下"（http://rs.p5w.net）参与本次业绩说明会。 届时，公司董事长李茂顺先生、总裁刘文波先生、财务负责人杨谭先生、董 事会秘书翁家林女士等将参与本次活动 ...

证券代码：002968 证券简称：新大正 新大正物业集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2023-002 | | √特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 投资者关系活动 | □媒体采访 √业绩说明会 | | 类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 （请文字说明其他活动内容） | | | 中信证券、申万宏源证券、中信建投证券、华泰证券、长江证券、东吴 | | 参与单位名称及 | 证券、中泰证券、招商基金、天风证券、湖北荣巽基金、海富通基金、 | | 人员姓名 | 国金证券、国海富兰克林基金、博道基金、万联证券、长信基金、广发 | | | 证券、国盛证券、长江保荐、华泰自营、海通证券 | | 时间 | 2023 年 4 月 6 日 | | 地点 | 现场交流 | | | 董事长李茂顺 | | 上市公司接待人 | 董事、总裁刘文波 | | 员姓名 | 副总裁兼财务负责人杨谭 | | | 助理总裁兼董事会秘书翁家林 | | | 第一部分 总裁刘文波先生介绍公司 2022 年度经营情况 | | | 一、战略概述 | | | 坚定"1+2+3+4+ ...

公司基本信息 - 公司股票简称新大正，代码002968，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是李茂顺，注册地址和办公地址均为重庆市渝中区虎踞路78号1 - 1，邮编400042[7] - 公司网址为https://www.dzwy.com ，电子信箱为ndz@dzwy.com [7] - 董事会秘书是翁家林，证券事务代表是王骁[7] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是深圳证券交易所，媒体有《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网[7] 财务审计与保荐 - 公司聘请的会计师事务所是天健会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为陈应爵、李小燕[8] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构是长江证券承销保荐有限公司，持续督导至募集资金使用完毕[8] 主营业务与战略 - 公司上市以来主营业务无变更，历次控股股东无变更[8] - 2022年公司将业务板块更新为基础物业、城市服务和创新服务三大业务版图[14] - 公司业务包括基础物业、城市服务和创新服务，基础物业含航空、学校等五大业态[15] - 公司采购以集团集中采购为主、外地分子公司自主采购为辅，销售以市场公开招投标为主、招标邀请为辅[16] - 公司成立初期确立差异化市场战略定位，深耕公建物业20余年，有先发优势[17] - 公司90%以上项目以招投标方式取得，在公建市场项目拓展有竞争优势[18] 财务数据 - 2022年营业收入25.98亿元，较2021年增长24.41%[9] - 2022年归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，较2021年增长11.80%[9] - 2022年末总资产16.70亿元，较2021年末减少14.87%[9] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产11.17亿元，较2021年末减少14.64%[9] - 2022年分季度中第四季度营业收入最高，为6.84亿元[11] - 2022年非经常性损益合计2304.18万元，较2021年增长42.30%[11] - 2022年上市物企营收均值约18.5亿元，同比增长约17%，净利均值2.3亿元，同比增长约6%[13] - 2022年13家上市国资物企营收均值22.4亿元，同比增长约26%，净利润均值2.63亿元，同比增长约31%[13] - 2022年集团整体销管费用率为8.68%，较上年同期降低0.81个百分点[23] - 2022年主营业务收入25.97亿元，较上年同期增长24.40%[26][27] - 重庆以外区域收入同比增长约41.56%，重庆区域收入同比增长约5.23%[26][27] - 办公业态收入同比增长38.09%，航空业态收入同比增长15.30%，公共业态收入同比增长31.33%，学校业态收入同比增长12.67%，商住业态收入同比增长1.81%[26] - 基础物业收入同比增长24.30%，创新服务收入同比降6.68%，城市服务收入同比增长99.89%[26] - 2022年主营业务收入259,682.01万元，毛利41,901.53万元，毛利率16.14%；成熟项目收入222,859.78万元，占比85.82%，毛利38,163.94万元，毛利率17.12%；新进项目收入36,822.23万元，占比14.18%，毛利3,737.59万元，毛利率10.15%[29] - 重庆区域收入103,779.77万元，占比39.96%，毛利20,458.67万元，毛利率19.71%；重庆以外区域收入155,902.24万元，占比60.04%，毛利21,442.87万元，毛利率13.75%[29] - 2022年归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，同比增长11.80%[29] - 物业管理服务收入25.97亿元，占比99.95%，同比增长24.40%[31] - 前五名客户合计销售金额2.70亿元，占年度销售总额比例10.38%[33] - 前五名供应商合计采购金额1.54亿元，占年度采购总额比例26.79%[34] - 管理费用1.91亿元，同比增长16.79%[34] - 经营活动现金流量净额8967.80万元，同比增长24.74%[35] - 投资活动现金流量净额 -8149.02万元，同比减少68.76%[35] - 筹资活动现金流量净额 -7816.96万元，同比减少133.34%[35] - 基础物业收入24.05亿元，占比92.56%，同比增长24.30%[31] - 城市服务收入9245.42万元，同比增长99.89%[31] - 2022年末货币资金600,045,745.41元，占总资产比例35.93%，较年初比重减少10.19%[36] - 2022年末应收账款481,078,631.79元，占总资产比例28.81%，较年初比重增加6.71%[36] - 报告期投资额165,215,668元，上年同期投资额66,881,000元，变动幅度147.03%[38] 募集资金使用 - 2019年首次公开发行股票募集资金净额43,467.3万元，报告期使用3,335.18万元，累计使用24,848.58万元[41][42] - 企业信息化建设项目承诺投资9,271.04万元，截至期末累计投入4,637.09万元，投资进度50.02%[42] - 物业业务拓展项目承诺投资5,940万元，截至期末累计投入4,801.07万元，投资进度80.83%，本报告期实现效益1,424.35万元[42] - 人力资源及企业文化建设项目承诺投资3,643.29万元，截至期末累计投入2,353.32万元，投资进度64.59%[42] - 市政环卫业务拓展项目承诺投资10,364万元，截至期末累计投入260.53万元，投资进度2.51%，本报告期实现效益46.32万元[42] - 停车场改造及投资建设项目承诺投资11,248.97万元，调整后投资总额1,548.97万元，截至期末累计投入96.57万元，投资进度6.23%[42] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权承诺投资9,700万元，截至期末累计投入9,700万元，投资进度100.00%，本报告期实现效益1,526.09万元[42] - 2022年实现慧链云业务数字化平台研发及上线运行，管理数字化三统一工作全面启动，拟将项目预计可使状态日期延期至2024年12月31日[44] - 物业业务拓展项目实施进度80.83%，已进入28个省（直辖市）116座城市，拟将项目预计可使状态日期延期至2023年12月31日[45] - 人力资源及企业文化建设项目实施进度64.59%，受外部不利因素影响进度拖延，拟将项目预计可使状态日期延期至2024年12月31日[46] - 2022年10月公司完成对四川和翔环保科技有限公司100%股权的收购，以10364.00万元募集资金增资，推进市政环卫业务拓展项目[47] - 停车场改造及投资建设项目中在管停车场改造升级正在实施，资金使用进度缓慢，将在城市运营管理业务中统筹实施[48] - 2021年企业信息化建设项目实施主体变更为新大正公司和深圳慧链云科技有限公司，实施地点变更为重庆和深圳[49] - 2023年市政环卫业务拓展项目实施主体变更为四川和翔环保科技有限公司，实施地点变更为其所在地[51] - 2020年1月7日完成以募集资金置换预先投入募投项目和支付发行费用的自筹资金3870.85万元[52] - 截至2022年12月31日，公司尚未使用的募集资金20479.95万元存放于募集资金专户中[53] 子公司情况 - 列出主要子公司相关数据，如大世界保洁注册资本1000万元，总资产3876.25万元等[56] - 2022年部分子公司业绩：大正辉尚营收625.63万元，大疆商业营收203万元，南阳新大正营收1690.3万元，贵博城市营收766.29万元，四川和翔营收1.82亿元，益客精橱营收61.9万元[57] 股权交易与投资并购 - 2022年公司进行多项股权交易：收购重庆山清停车场管理有限公司100%股权、四川和翔环保科技有限公司100%股权、重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权；新设立新大正企业服务（安庆）有限公司持股51%、江西中泽新大正物业股份有限公司合计持股48%[57] - 2022年12月30日公司拟收购沧恒投资80%股权，涉及重大资产重组，相关工作未完成，不影响2022年度经营业绩[57] - 2022年开展多项投资并购业务，推进资产运营等合作工作[24] - 7月收购重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权，打造智慧园区综合一体化服务模式[24] - 7月与江西赣铁物业有限公司合作成立江西中泽新大正股份有限公司，致力于物业城市综合服务[24] - 12月与云南沧恒投资有限公司达成收购意向，欲进驻能源物业市场[25] - 与重庆市璧山区璧城街道签署战略合作协议，启动城市更新前期筹备工作[25] - 重组大疆商业专业公司，完成首个优质社区停车场资产收购[25] - 收购四川和翔环保科技有限公司，2022年获取石林、普者黑城市运营服务项目[25] 公司治理 - 报告期内公司严格按法规完善法人治理结构，规范公司运作[61] - 公司股东大会召集、召开等程序符合规定，选举董事、监事采用累积投票制[61] - 公司在业务、人员等方面独立于控股股东，控股股东行为规范[61] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3人，报告期内召开6次会议[61] - 公司董事会下设四个专门委员会，发挥重要作用[61] - 监事会由3名监事组成，其中职工监事1人[62] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面均独立于控股股东[63] - 公司严格按规定在指定媒体和网络披露信息，指定4家报纸及巨潮资讯网为信息披露渠道[62] - 公司指定董事会秘书为投资者关系管理负责人，通过多种方式加强与投资者沟通[62] - 公司建立内部审计制度，设置内部审计部门并配置专职人员[62] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[62] - 公司不存在同业竞争情况[64] - 不存在表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会的情况[66] 人员任职与变动 - 2022年3月公司聘任古希印为副总裁，聘任杨谭为副总裁兼任财务负责人[69] - 2022年4月18日独立董事徐丽霞因个人原因离任，张璐经股东大会选举成为新任独立董事[69] - 2016年8月至今，廖才勇先后兼任新大正商住物业事业部总经理等多个职位[71] - 2016年8月至今，王荣担任新大正董事[71] - 2016年8月至今，张乐担任新大正董事[72] - 2017年9月至今，刘星担任新大正独立董事[73] - 2022年4月至今，张璐担任公司独立董事[73] - 2017年9月至今，张洋担任新大正独立董事[73] - 2016年8月至今，彭波先后担任新大正监事、监事会主席[73] - 2020年4月至今，许翔担任新大正监事[73] - 2020年4月至今，杭建鹏担任新大正职工代表监事等职[73] - 2022年5月至今，杭建鹏担任重庆市人大代表[73] - 王萍现任新大正副总裁、公共物业事业部总经理[74] - 吴云现任公司副总裁[74] - 柯贤阳现任公司副总裁、办公物业事业部总经理[74] - 何小梅现任公司副总裁、航空物业事业部总经理[74] - 高文田现任公司副总裁[74] - 王江江现任公司副总裁[75] - 徐杏东现任公司副总裁[75] - 陈传宇现任公司副总裁[75] - 杨谭现任公司副总裁兼分管财务负责人[75] - 古希印现任公司副总裁[75] - 罗东秋现任公司审计内控中心总经理，2019年1月进入新大正[76] - 熊淑英现任公司财务管理中心副总经理，2020年4月至今担任该职位[76] 董监高持股与报酬 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股数为19367250股，本期增持1008000股，本期减持990150股，其他增减变动7746900股，期末持股数为27132000股[68] - 董事长李茂顺期初持股11250000股，期末持股15750000股，因公积金转增增加[67] - 董事、总裁刘文波期初持股450000股，本期增持350000股，期末持股980000股，原因是公积金转增和授予限制性股票[67] - 董事、副总裁廖才勇期初持股2700000股，期末持股3780000股，因公积金转增增加[67] - 副总裁王萍期初持股1415800股，本期减持349320股，期末持股1632800股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁柯贤阳期初持股1520850股，本期减持291490股，期末持股1837700股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁何小梅期初持股1115600股，本期减持349340股，期末持股1212500股，原因是公积金转增和部分减持[67] - 副总裁陈传宇期末持股112000股，因授予限制性股票增加[68] - 董事、监事、高级管理人员报酬方案由薪酬委员会提出，报董事会或股东大会审议批准[81] - 报告期内董事、监事、高级管理人员共26人，已全部支付报酬[82] - 4名独立董事共领取报酬18万元，22名其他董监高在公司领取报酬总额为1331.08万元[83] - 公司董监高报酬合计1349.08

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研和分析师会议 [1] - 参与单位包括天风证券、中信建投证券等多家机构 [1] - 活动时间为2023年1月3日、4日，地点为电话会议 [1] - 上市公司接待人员有助理总裁兼董事会秘书翁家林等 [1] 水电站物业细分领域市场空间 - 截至2021年底，我国电力总装机近25亿千瓦，含水电3.9亿千瓦、风电3.3亿千瓦等 [1] - 预计2030年末，我国电力总装机容量38亿千瓦，风、光等新能源占比50%以上 [1] - 电力行业发展将带动物业后勤服务体量增长，水电行业后勤服务市场化程度逐步提高 [1][2] 收购标的业绩对赌及增长驱动因素 - 并购目标为拓展产业市场和区域市场，依托现有基础拓展能源产业后勤服务和云南公建物业市场 [2] 并购公司净利率较高原因 - 并购标的是综合设施管理公司，业务含机组检修等后勤一体化综合服务，整体效益好 [2] 公司与并购标的协同效应 - 标的业务规模支撑新大正五五战略目标，助力布局云南市场，开拓新细分业态增长点 [2][3] - 新大正激发标的内生动力和发展机制，实现可持续发展 [3] 公司融资及资金筹集方式 - 本次交易为现金收购，拟采用自有资金、银行借款、非公开发行股票募集等方式筹集资金 [3] 澜沧江实业业务开展情况 - 物业项目通过公开招投标获取，已实现市场化运作，业务以电站后勤综合服务和公建物业类项目为主 [3] 交易对方业绩承诺目标 - 考虑其近年成长状况，近三年内生增长基本保持10%的增长率，双方合作后有更高发展目标 [3] 云南区域市场发展规划 - 未来云南市场以本次收购标的为主 [3] 大客户续约问题 - 续约关键在于服务满足客户需求、创造独特价值，标的公司有全链条后勤保障服务能力 [4] - 双方将互相赋能，拓展战略性大客户，形成新战略增长点 [4] 合同纠纷案影响 - 公司及中介机构已预估案件影响，预留款项，由原有股东承担责任 [4] 股权激励制度 - 股权激励依据公司战略实施不断优化，不会因当期目标实现情况临时调整 [4] 业绩达成及市场拓展情况 - 2022年前三季度较好实现市场及经营内生增长目标，年度经营目标决算中 [4] - 2023年年度经营计划依据五五战略分解 [4] 未来业绩预期 - 本次并购是公司发展战略重要部分，对未来充满信心 [5]

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区 2022 年投资者网上集体接待日活动 [2] - 举办方：重庆上市公司协会联合上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：新大正物业集团股份有限公司 [2] - 参与人员：公司有关高级管理人员 [2] 活动时间及参与方式 - 活动时间：2022 年 12 月 23 日（星期五）15:00 - 17:00 [2] - 参与方式：投资者登陆全景路演（http://rs.p5w.net）进入本公司互动平台参与交流 [2]

公司发展与营收增长 - 中国物业管理行业处于成长期，市场空间大，公司专注城市公共建筑与设施管理，连续十年保持20 - 30%的增长 [1] - 公司已完成全国化布点，将聚焦中心城市和优势业态，扩大业务规模和城市业务密度以实现增长目标 [1] 公建物业壁垒与公司优势 - 公建物业壁垒表现为对公共安全保障高要求、应急处置能力、服务对象人员复杂、甲方及公众零容忍、专业设施设备及项目经验等 [1] - 公司2001年进入公建物业，建立企业标准化研究院，形成五大公建业态标准化管理方案及流程，有市场竞争力 [1] 行业趋势与业务拓展 - 以公建类项目为代表的物业服务陆续对社会开放，是物业服务市场化表现，未来市场规模将扩大，公司将重点拓展相关业务 [2] 特定市场空间与公司优势 - 全国机场两百余座、高校近三千所，后勤管理社会化程度不高，市场前景广阔 [2] - 航空方面，公司是最先批次进入国内机场物业服务的企业，搭建信息化平台、形成标准化服务流程，服务项目获多项荣誉，承接十二座国内机场物业服务项目，有市场影响力 [2] - 学校方面，公司主要服务高校物业，提供后勤一体化服务，服务项目获多项荣誉，参与制定高校物业管理服务地方及全国标准 [2] 疫情影响与项目拓展 - 航空业态中国际航线受疫情影响大，但公司仅少量机场国际航站楼提供服务，整体影响不大 [2] - 公司今年以来已中标多个机场服务项目，市场拓展顺利 [2] 员工稳定性保障 - 物业管理行业是劳动密集型行业，公司重视企业文化建设，以人为本，为员工提供工作及生活双重保障，让员工共享发展成果 [2] - 公司自2001年起通过员工持股增加员工凝聚力与向心力，激发骨干成员积极性，近二十年来骨干成员稳定状态保持较高水准 [2] - 公司管理团队在物业行业深耕多年，有丰富业务水平及管理能力，拥有完整的梯队化管理团队 [3]

公司基本信息 - 证券代码 002968，证券简称新大正 [1] - 公司名称为重庆新大正物业集团股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位包括天风证券、华宝基金、摩根斯坦利等多家机构 [2] - 活动时间为 2020 年 2 月 4 日 20:00、15:30 及 2 月 5 日 15:30 [2] - 活动地点为电话会议 [2] - 上市公司接待人员为总经理助理、董事会秘书翁家林 [2] 公司经营情况 - 目前经营状况正常，根据物业项目受疫情影响程度实施不同管控措施，针对各业态客户现实情况提供服务 [2][3] - 交通、医院和事业单位项目正常办公，学校、办公楼和园区等业态项目客户延长休假或待复工，但物业服务需求未调整 [3] 公司应对疫情措施 - 成立应急防疫小组，与客户联防联控，科学防范有效部署 [3] - 发布防控工作手册，各事业部及分子公司根据自身项目实际情况制定应对方案 [3] - 建立信息报告、披露制度，各地区、各专业板块每日简报 [3] - 建立专项疫情防控应急预案，各业务板块出台专项预案，做好返工、返校人员相关应急指导 [3] - 增强消杀、检查，增加日常环境、垃圾消杀力度和频次，做好人员、车辆进出安全排查与风险管控 [3] - 加强防疫宣传，线上线下多平台联动，提高管理区域人员疫情防控意识 [3] 投资者提问及公司回应 员工返工问题 - 春节期间员工在岗率约 70%，后续员工将根据项目复工情况逐步返岗，人数不会突然增加，影响不大 [3] 物业管理外拓问题 - 招投标事项受疫情影响延后但不会停止，专业性物业公司未来项目拓展有优势 [3] - 公司已拓展到全国 14 个省市的 30 个城市，主要在现有项目的一线城市和核心城市深耕拓展 [4] 客户服务及补贴问题 - 目前未涉及额外服务需求，暂无政府补贴，部分客户提供防疫物资 [4] 返工潮管控及管理费问题 - 目前公建物业管理难度暂时延缓，返工潮到来管理服务难度将上升，公司已做好相关应急指导，提高清洁消毒频率等 [4] 物业服务及增值服务问题 - 疫情未对服务内容产生实质性影响，公司加强了常规服务 [4] - 未来将与客户探讨增值服务方向，客户会更关注公共卫生防疫和品牌物业公司价值 [4][5] 公共物业费问题 - 物业服务费按合同约定等方式调整，受疫情影响新增服务或人员是否调整需与甲方商谈 [5] 重点物业项目规划问题 - 学校和机场是公司重点发展方向，全国化拓展主要集中在学校、公共、航空三个方向 [5] 利润率影响问题 - 主要成本人力成本总体未发生重大变化，物资成本占比小，如疫情持续且口罩成本不回归以往价格，物资成本影响可能增大 [5] 湖北地区项目问题 - 湖北地区项目主要是高校物业项目，学校封闭管理，开学时间未定 [5]

参与单位与活动信息 - 参与单位及人员包括东方证券/房诚琦等多家机构和个人 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，时间是2019年12月13日10:00 - 15:00，地点在公司会议室，接待人员有总经理助理等 [2][3] 物业行业市场竞争情况 - 行业内95%以上物业公司布局住宅物业，以增量住宅及物业竞争为主；公司专注城市公建类物业，以新进入市场招投标物业竞争为主，近两年存量市场也有竞争 [4] 公司项目情况 - 业务拓展包括公开招投标和商务谈判，90%以上已签约项目通过公开招投标获取；新签率平均每年20%以上，撤场率平均每年9%左右 [4] - 撤场项目集中在单价低、盈利能力弱的专项物业项目，综合物业项目撤场率低；近年单个项目规模提升，新签项目年合同收入总额上升 [4][5] 收入确认与收费方式 - 项目大多进场提供服务后确认收入，符合权责发生制原则；收费以月度或季度付款为主 [5] 承接北京大兴国际机场项目原因 - 通过公开招投标中标，基于专家评委会专业判断；公司有20余年行业经验，总结出“机场物业规范服务标准” [6] - 2016年底中标重庆江北机场后形成航空物业标准化服务流程，所服务机场项目获多项荣誉，有良好业界口碑，承接前已服务七个国内机场项目 [6] 业务与员工收入增长情况 - 报告期公司营业收入复合增长率约20%，呈逐年上升趋势；员工收入每年上调，预算中有员工涨薪比例考核要求 [6][7]