城市地位 - 广州在国内城市商业魅力排行榜中长期被列为一线城市[1] - 在2019年中国百强城市排行榜中排名第三 位于北京和上海之后 深圳之前[1] - 在GaWC 2024年世界城市体系排名中位居第22位 稳居世界一线城市[1] 经济实力 - 汽车产业年产值达数千亿元 广汽丰田和广汽本田等企业产品在国内市场占据重要份额并远销海外[6] - 电子信息领域年产值数以千亿计 生产手机芯片和智能家电等电子产品[6] - 市场主体超过300万户 其中民营企业占比超90% 为经济注入新活力[8] - 经济规模持续增长并跨上3万亿元新台阶[8] - 琶洲互联网创新集聚区聚集阿里巴巴和腾讯等互联网巨头分支机构 推动互联网经济蓬勃发展[8] 交通枢纽 - 白云国际机场是中国三大航空枢纽之一 2023年旅客吞吐量达6704.9万人次 稳居全国机场首位[11] - 广州南站客流量多年位居全国第一 高铁网络连接全国各地[13] - 广州港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界前列 促进全球贸易往来[13] - 地铁运营里程持续增加 每日运送乘客数量达数百万次 公交和BRT系统无缝衔接[15] 商业贸易 - 十三行服装批发市场每日交易额数以亿计 白马服装市场以中高端批发为主引领时尚潮流[17] - 广交会每年吸引境外采购商达数十万人 成交额高达数百亿美元[19] - 电商行业借助发达物流和供应链优势快速发展 在疫情期间保障物资供应并推动经济发展[23] 文化教育 - 拥有中山大学和华南理工大学等知名高校 中山大学医学专业全国名列前茅 华南理工大学理工科实力强劲[26] - 在校大学生数量达165万人 位居全国第一 为城市发展注入新活力[26][27] - 高校与企业合作将科研成果转化为实际生产力 推动经济发展[29]

城市更新项目库调整 - 郑州城市更新项目库增至276个 总投资额达7895.45亿元 [1] - 新增23个项目通过评审并完成公示 总投资额为88.41亿元 [1] 新增项目区域分布 - 中原区3个 二七区2个 高新区4个 金水区/管城回族区/惠济区/经开区/郑东新区各1个 [1] - 荥阳市/巩义市/新郑市各2个 新密市/中牟县/登封市各1个 [1] 市区重点项目清单 - 郑州朗德智慧城市更新项目/中原区绿东村老旧小区改造项目/中原智慧岛数字经济产业园项目 [1] - 德化商业步行街业态提升项目/绿谷智慧创新创业孵化示范基地项目/金水滨河产业带中州宾馆片区更新 [1] - 美居酒店升级改造/天惠科技园/高途智成港/郑州期货产业园(一期)/千味央厨总部基地及研发中心 [1] - 佳恒塑业智能装备生产基地/宝特智能装备3D打印总部基地/美祥合金智能装备总部基地 [1] 下辖县市重点项目 - 荥阳市燃气管道改造/郑州新材料产业园综合体/巩义农博展贸中心/巩义外运仓库改造 [2] - 郑州康锦科技低效盘活/河南影视少儿艺术中心/新郑市南关桥安全提升/中牟县丰惠鲜便民中心改造 [2] - 登封市卢店街道老旧小区改造二期 [2] 项目库动态调整 - 登封市城南污水处理厂工程/华润登封电厂供热改造项目已竣工移出项目库 [2] - 中原区"中原lv谷城市更新项目"更名为"合物660城市更新项目" [2]

文章核心观点 新型城镇化概念股持续走强，多只相关股票涨幅明显 [1] 股票表现 - 新城市20CM涨停 [1] - 广咨国际涨超20% [1] - 大千生态、高新发展涨停 [1] - 苏州规划、黑牡丹、志特新材、三和管桩、华维设计、中设咨询等涨超5% [1]

文章核心观点 文章围绕虹桥开发区商务楼宇更新展开，介绍了巴黎春天天山店和虹桥天都的更新情况，分析了老楼改造的难点、业态选择及面临的问题，强调了楼宇更新的必要性和多种需求，还提及更新为企业提供更多选择 [1][3][6] 分组1：虹桥开发区楼宇更新背景与规划 - 今年3月底巴黎春天天山店改造后焕新开放，引入二次元新业态，是虹桥开发区第二座实施更新提升的楼宇 [1] - 去年6月上海发布《推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，在包括虹桥开发区等10个区域试点楼宇更新 [1] - 长宁区展开“虹开发”更新研究，对39幢商务楼、约181万平方米办公空间调研分析，探索更新路径 [1] 分组2：“虹开发”项目进展与历史 - 今年首个工作日长宁区领导调研上海国际贸易中心，展望“虹开发”载体更新蓝图 [2] - 铁狮门晶耀虹桥项目今年国庆前将全面竣工，5栋甲级写字楼由空中连廊串联，形成新城市界面 [2] - “虹开发”地块历史可追溯百年，1986年虹桥开发区成为首批国家级经济技术开发区，诞生上海首次试点土地批租制度 [2] 分组3：老楼改造难点与解决 - 虹桥开发区主要楼宇多建于20世纪90年代至本世纪初，建筑设计和管理水平需提升，改造面临资金和租户留存压力 [3] - 虹桥天都改造难点一是建筑进深“薄”，将商业和办公动线归拢；二是东西向长度“长”，分隔成4个小单元并保留屋顶花架 [3] - 虹桥天都通过科学排布管线解决层高低问题，还通过与街道、居民区协调解决与相邻小区共处难题 [5] 分组4：业态选择与示范效应 - 虹桥天都选择“半商业半办公”业态，一二层为餐饮、零售，三层及以上引入受周边欢迎的业态，增加楼宇活力 [5] - 巴黎春天天山店入局二次元经济，聚焦全龄段客群，增强二次元特色，5月将全面开放呈现复合型业态组合 [6] - 虹桥天都鼓励一层餐饮商户设置外摆位，让周边区域繁荣热闹，在更新中做出示范 [5] 分组5：老楼更新面临的问题 - 新建商务楼供给井喷，引发对老楼更新必要性和“性价比”的思考，还衍生出相关子问题 [6] 分组6：楼宇更新的需求与应对 - 楼宇更新需求包括自身发展、区域产业发展、新老虹桥联动中片区功能定位需求 [7] - 虹桥南丰城和尚嘉中心通过“小调改”适配企业租赁需要，如再分隔空间、提供共享会议室和联合办公空间 [7] 分组7：楼宇更新对企业的意义 - 楼宇更新为中小企业尤其是新赛道企业提供更多选择空间，上海中心城区楼宇业主探索“工业上楼”“实验室上楼” [8]

股份回购 - 公司拟用4000万 - 8000万元回购股份[3] - 回购价不超18.49元/股[3] - 截至2025.3.31累计回购1162815股，占总股本0.57%[4] - 回购最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[5] - 截至2025.3.31成交总金额11997925.60元[5] 银行贷款 - 华夏银行深圳分行承诺贷款额度不超5000万元[6] - 贷款期限不超3年[6] - 贷款专项用于回购本公司股票[6]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年3月31日累计回购1162815股，占总股本0.57%[2] - 最高成交价11.79元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额11997925.60元[2]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年2月28日累计回购955,515股，占总股本0.47%[2] - 最高成交价10.98元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额9,825,841.60元[2]

股份回购 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] - 截至2025年1月31日累计回购487,200股，占总股本0.24%[2] - 最高成交价10.16元/股，最低9.93元/股[2] - 成交总金额4,875,108.00元[2]

业绩亏损情况 - 2024年预计归属于上市公司股东的净利润亏损1.3亿元至1.7亿元，较上年同期下降148%-225%[3] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润亏损4500万元至6700万元，上年同期盈利1154万元[3] 业绩预告说明 - 业绩预告相关数据未经审计，公司已与年审会计师事务所预沟通且无分歧[4] - 经审计的2024年度具体财务数据将在年度报告中披露[7] 业绩亏损原因 - 业务开展、成果验收进度放缓，新签合同、销售收入及项目回款不及预期[5] - 非经常性损益预计减少净利润9000万元至1.1亿元，主要系风险投资亏损影响[5][6]

回购计划 - 公司拟用4000万至8000万元自有资金回购股份[2] - 回购股份价格不超18.49元/股[2] 首次回购 - 2025年1月14日实施，数量30000股，占总股本0.01%[2] - 最高成交价10.13元/股，最低9.94元/股，成交302456元[2] 后续安排 - 公司将在回购期限内继续实施回购计划[5] - 公司会按规定及时履行信息披露义务[5]