收入和利润（同比环比） - 营业收入为7092.27万元，同比下降39.73%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损为1225.57万元，同比减亏89.15%[18] - 扣除非经常性损益后净亏损3101.05万元，同比扩大1035.64%[18] - 基本每股收益-0.0601元/股，同比改善89.16%[18] - 加权平均净资产收益率-0.96%，同比提升7.85个百分点[18] - 营业总收入同比下降39.7%，从11.77亿元降至7.09亿元[177] - 净利润亏损收窄89.1%，从亏损1.13亿元收窄至亏损1234.24万元[177] - 基本每股收益改善，从每股亏损0.5545元收窄至亏损0.0601元[178] - 公司2024年上半年综合收益总额为亏损1.1303亿元，其中归属于母公司所有者的部分为亏损1.1292亿元[188] - 公司2025年上半年母公司综合收益总额为亏损1224万元[191] - 公司综合收益总额为亏损1.12亿元[193] 成本和费用（同比环比） - 主营业务毛利率下降明显：专业技术与服务毛利率减少36.39个百分点至8.44%[72] - 国土空间规划业务收入下降42.30%至4180.93万元，毛利率减少34.74个百分点[72] - 研发投入减少30.72%至538.91万元，因战略转型削减传统业务研发[70] - 营业成本下降2.4%，从6.50亿元降至6.35亿元[177] - 研发费用减少30.7%，从777.89万元降至538.91万元[177] - 财务费用由负转正，从-1.28亿元改善至-867.74万元[177] - 支付给职工的现金减少27.4%，从9685万元降至7029万元[182] - 支付的各项税费增长36.2%，从682万元增至928万元[182] 现金流量 - 经营活动现金流量净流出2237.46万元，同比改善18.42%[18] - 投资活动现金流量净额大幅改善至1.05亿元（同比+293.86%），主要因理财投资收回现金增加[70] - 经营活动现金流入下降21.0%，从11.38亿元降至8.99亿元[181] - 销售商品收到现金下降23.7%，从9813.03万元降至7488.85万元[181] - 经营活动现金流出总额同比下降20.5%，从1.41亿元降至1.12亿元[182] - 投资活动现金流入大幅增长2140.5%，从1918万元增至4.30亿元[182] - 投资支付金额增长351.3%，从7159万元增至3.23亿元[182] - 期末现金及现金等价物余额为7.64亿元，较期初6.59亿元增长15.9%[182] - 母公司经营活动现金流量净额为-2179万元，较去年同期-2789万元改善21.9%[183] - 筹资活动现金流入4390万元，全部来自取得借款[183] - 取得投资收益增长1400.8%，从39.8万元增至597万元[182] 资产和负债变化 - 总资产14.76亿元，较上年度末下降0.86%[18] - 归属于上市公司股东的净资产12.63亿元，较上年度末下降1.89%[18] - 货币资金占比提升7.3个百分点至7.67亿元，占总资产51.93%[76] - 交易性金融资产减少5.61个百分点至2.17亿元，主因定期存款增加而银行理财减少[76] - 短期借款增加1.92个百分点至3490.49万元，主因新增优惠利率专项贷款[70][76] - 货币资金期末余额为7.666亿元，较期初6.645亿元增长15.4%[171] - 交易性金融资产期末余额为2.171亿元，较期初3.026亿元减少28.3%[171] - 应收账款期末余额为1.605亿元，较期初1.858亿元减少13.6%[171] - 公司总资产从期初148.90亿元下降至期末147.61亿元，减少1.29亿元（降幅0.87%）[172] - 货币资金从期初6.62亿元增至期末7.55亿元，增长13.99亿元（增幅14.01%）[174] - 交易性金融资产从期初3.03亿元降至期末2.17亿元，减少8.50亿元（降幅28.06%）[174] - 短期借款从期初649.67万元激增至期末3490.49万元，增长2840.82万元（增幅437.27%）[172][174] - 应收账款从期初1.85亿元降至期末1.60亿元，减少2525.63万元（降幅13.63%）[174] - 归属于母公司所有者权益从期初12.87亿元降至期末12.63亿元，减少2432.13万元（降幅1.89%）[173] - 未分配利润从期初8270.92万元降至期末7045.35万元，减少1225.57万元（降幅14.82%）[173] - 投资性房地产从期初1.19亿元降至期末1.16亿元，减少313.56万元（降幅2.64%）[172] - 合同负债从期初3505.16万元降至期末3138.28万元，减少366.88万元（降幅10.47%）[172] - 库存股从期初303.11万元增至期末1509.75万元，增长1206.64万元（增幅398.08%）[173] - 公司所有者权益合计从期初的14.56亿元下降至期末的13.40亿元，减少1.16亿元（降幅8.0%）[193][194] - 公司未分配利润从期初的2.47亿元下降至期末的1.35亿元，减少1.12亿元（降幅45.4%）[193][194] - 公司股本从2.04亿股微降至2.04亿股，减少1.59万股[193][194] - 公司资本公积从9.56亿元下降至9.51亿元，减少487万元[193][194] - 公司库存股从620万元减少至618万元，下降1.81万元[193][194] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益总额1875.48万元，主要来自金融资产公允价值变动收益2129.90万元[23] - 政府补助收入25.90万元[23] - 公允价值变动损益1532.72万元（占利润总额-123.81%），来自交易性金融资产价值变动[74] - 投资收益大幅改善，从亏损6992.86万元转为盈利597.18万元[177] - 公允价值变动收益改善明显，从亏损6493.07万元转为盈利1532.72万元[177] 减值损失 - 信用减值损失1126.47万元（占利润总额91.00%），主要来自应收账款坏账计提[74] 业务表现 - 营业收入同比下降39.73%至7092.27万元，主要因公司主动收缩传统业务且新业务贡献有限[70] - 国土空间规划业务收入下降42.30%至4180.93万元，毛利率减少34.74个百分点[72] - 公司提出"一体两翼"新战略布局，拓展城市智慧运维和智慧能源业务[51] - 公司成功获取深圳供电局2025年基建工程选址选线报告等标志性项目[52] - 公司已开展各类项目近万项，在多个领域形成技术特色和产品优势[60] - 公司在全国区域内有计划地开设分支机构，提供在地化服务[65] 行业与市场环境 - 基础设施投资2023年增长5.9%[39] - 新型储能2024年装机量达7376万千瓦[45] - 交通领域电能占比目标2027年达10%[45] - 2025年底建成30万智能算力节点[44] - 公司所属行业为专业技术服务业(M74)[37] - 工程设计资质分为四个序列[37] - 行业具有周期性特征受宏观经济政策影响[39] - 行业区域性特征正逐渐弱化[40] - 人工智能和AIGC技术将深刻影响行业发展[42] 公司资质与能力 - 公司拥有城乡规划甲级、建筑设计甲级、市政道路工程甲级等多项专业资质[47] - 公司是粤港澳大湾区高端智库，承接TOD开发、EOD开发等重大规划项目[48] - 公司为深圳市全过程工程咨询第一批试点企业之一[48] - 公司拥有城市规划、建筑工程、市政道路、风景园林、工程咨询等多项甲级资质[61] - 公司是深圳市全过程工程咨询第一批试点企业之一[61] - 公司建设有广东省智慧城市空间规划工程技术研究中心和深圳市博士后创新实践基地等科研平台[58] - 公司连续多年入榜深圳文化企业100强[59] 研发与人才 - 公司中级及以上职称人员占设计人员比例突破50%[54] - 持有高级职称的人员中40岁以下青年设计师占比达33%[54] - 2024年度职称评审共有85位技术骨干成功晋升[54] - 公司构建"实战锻炼+轮岗历练+专项赋能"的复合型人才培养机制[55] - 公司人员队伍教育程度在行业中处于较领先水平[62] - 公司通过宽带薪酬动态机制优化人才激励[62] 战略与合作 - 公司总部位于深圳，是粤港澳大湾区核心区域，与多家大型央企国企建立战略合作关系[66][67] - 公司通过深度跨界合作将"平急两用"韧性理念融入具体项目[56] - 公司与各家银行建立长期稳定合作关系并获得较高信用评级[118] 募集资金使用 - 2019年首次公开发行募集资金净额为47,965.69万元，累计使用42,269.29万元，使用比例88.12%[83] - 2022年公开发行可转债募集资金净额为45,001.65万元，累计使用963.07万元，使用比例2.14%[83] - 截至2025年6月30日，2019年IPO募集资金账户余额为0元，专户已注销[84] - 截至2025年6月30日，2022年可转债募集资金余额为47,934.80万元，其中46,300.00万元用于现金管理[84][86] - 2019年IPO募集资金累计利息收入及理财收益为4,115.28万元[84] - 2022年可转债募集资金累计利息收入及理财收益为3,865.47万元[84] - 国土空间规划与土项目承诺投资15,750万元，截至期末投资进度1.08%[85] - 信息系统建设项目承诺投资2,643.9万元，投资进度100%[85] - 设计平台建设项目承诺投资16,698.7万元，投资进度100%[85] - 创新发展研究中心建设项目承诺投资21,123.09万元，投资进度100%[85] - 智慧城市感知系统设计中心项目总投资额1.652373亿元，募集资金承诺投资总额1.465亿元[87] - 智慧城市感知系统设计中心项目累计投入募集资金金额213.75万元，占承诺投资总额比例1.46%[87] - 全过程工程咨询服务中心项目累计投入募集资金金额1,165.3万元，占承诺投资总额比例3.97%[87] - 承诺投资项目小计累计投入募集资金金额9,400.4万元，投资进度32.3%[87] - 公司终止智慧城市感知系统设计中心项目，因外部环境发生重大变化[87] - 公司调整部分募投项目达到可使用状态期限延长至2027年4月30日[87] - 创新发展研究中心建设项目及信息系统建设项目进度放缓，延期至2023年12月31日[87] - 国土空间规划与土地统筹业务中心项目延期至2025年4月30日[87] - 全过程工程咨询服务中心项目延期至2025年4月30日[87] - 智慧城市感知系统设计中心项目原定完成时间为2025年4月30日[87] - 公司使用募集资金置换预先投入自筹资金6122.86万元[88] - 2025年6月募集资金等额置换自有资金支付金额为129.03万元[88] - 设计平台建设项目结余募集资金1839.23万元永久补充流动资金[88] - 创新发展研究中心建设项目结余募集资金6258.22万元永久补充流动资金[88] - 信息系统建设项目结余募集资金1658.31万元永久补充流动资金[88] - 公司使用不超过5亿元闲置募集资金进行现金管理[88] - 截至2025年6月30日未赎回现金管理产品余额为46300万元[88] - 募集资金委托理财发生额15374.24万元[92] - 募集资金券商理财产品余额1004.32万元[92] - 自有资金银行理财产品余额5329.48万元[92] - 国土空间规划与土地统筹业务中心项目募集资金累计投资额169.49万元，投资进度1.08%[103] - 全过程工程咨询服务中心项目募集资金累计投资额579.84万元，投资进度3.97%[103] 公司治理与股东结构 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[4] - 公司股票代码为300778在深圳证券交易所上市[13] - 公司法定代表人张春杰[13] - 公司董事会秘书易红梅证券事务代表刘欢欢联系地址广东省深圳市龙岗区中心城清林中路39号新城市大厦10楼[14] - 公司外文名称Shenzhen New Land Tool Planning&Architectural Design Co., Ltd. 外文名称缩写NLT[13] - 公司注册地址办公地址网址及电子信箱在报告期无变化[15] - 公司半年度报告备置地点及披露媒体在报告期无变化[16] - 公司注册情况在报告期无变化[17] - 公司2025年半年度报告发布日期为2025年8月[1] - 公司联系电话86-755-33283211传真86-755-33832999电子信箱boardoffice@nlt.com.cn[14] - 公司实际控制人为张春杰及张汉荫[196] - 公司累计回购股份1,164,815股，占总股本0.57%，回购总金额12,022,935.60元，最高成交价12.76元/股，最低成交价9.93元/股[156] - 公司股份回购计划资金范围为4000万元至8000万元，回购价格上限为18.49元/股[155] - 公司有限售条件股份变动后数量为440,580股，占总股本比例0.22%[154] - 公司无限售条件股份变动后数量为203,619,486股，占总股本比例99.78%[154] - 公司总股本为204,060,066股[154] - 2022年限制性股票激励计划首次授予部分期末限售股数为378,689股，涉及103名激励对象[158] - 2022年限制性股票激励计划预留授予部分期末限售股数为21,735股，涉及5名激励对象[158] - 高管易红梅持有高管锁定股22,946股，任职期间每年转让不得超过持股总数25%[159] - 高管张婷持有高管锁定股17,210股，任职期间每年转让不得超过持股总数25%[159] - 期末限售股份合计440,580股，本期无解除或增加限售变动[159] - 报告期末普通股股东总数为15,109户，无特别表决权股东[160] - 第一大股东深圳市远思实业持股67,527,921股，占比33.09%，无质押冻结[160] - 第二大股东东台市望远科技持股29,706,407股，占比14.56%，报告期内减持部分股份[160] - 深圳市远思实业有限责任公司持有无限售条件股份6752.79万股，占比33.1%[161] - 东台市望远科技有限公司持有无限售条件股份2970.64万股，占比14.6%[161] - 深圳市远方实业有限责任公司持股比例为11.08%，持有无限售条件股份2261.14万股[161] - 回购专用证券账户持有无限售条件股份116.48万股，占比0.57%[161] - 付晓斌持股比例为0.46%，持有无限售条件股份94.6万股[161] - BARCLAYS BANK PLC持股比例为0.37%，持有无限售条件股份76.51万股[161] - 邹克文持股比例为0.36%，持有无限售条件股份74.07万股[161] - 公司累计发行股本总数2.04亿股，注册资本2.04亿元[195] - 公司通过股份支付计入所有者权益的金额为487万元[193] - 公司对所有者（或股东）的分配为31万元[193] - 公司通过工会组织保障员工民主管理和民主监督权利[121] - 公司未制定市值管理制度、估值提升计划及"质量回报双提升"行动方案[107] - 公司未纳入环境信息依法披露企业名单[113] - 公司半年度财务报告未经审计[130] 子公司与投资活动 - 公司成立全资子公司深圳市明远智维城市运营有限公司，出资额为1000万元[150] - 公司成立全资子公司深圳市明远智行能源科技有限责任公司，出资额为10万元[151] - 公司2025年1-6月投资性房地产租赁收入为578.30万元[145] - 公司2025年1-6月承租办公场所租赁费用合计为34.22万元[144] 风险因素 - 公司面临人力成本上涨风险，主要经营成本为员工薪酬[97] - 公司面临毛利率下降风险，因市场竞争加剧可能导致设计收费下降或项目不足[100] - 公司存在应收账款及合同资产回收风险，客户主要为政府部门及大型企业[100] - 募投项目受外部环境影响投资进度放缓，存在募集资金无法及时投入建设的风险[103][104] - 公司终止

财务表现 - 收入约3.66亿元 同比大幅减少87.5% [1] - 毛利7708.9万元 同比大幅下降95.1% [1] - 母公司拥有人应占亏损3552.2万元 同比由盈转亏 [1] - 每股亏损1.77分 [1] 业务分析 - 收入与毛利减少主要因物业销售业务大幅减少所致 [1]

财务表现 - 收入约3.66亿元 同比大幅减少87.5% [1] - 毛利7708.9万元 同比大幅下降95.1% [1] - 母公司拥有人应占亏损3552.2万元 同比由盈转亏 [1] - 每股亏损1.77分 [1] 业务表现 - 收入与毛利大幅减少主要因物业销售业务大幅减少所致 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币3.66亿元 同比减少87.5% [1] - 同期毛利为人民币7708.9万元 同比大幅减少95.1% [1] - 母公司拥有人应占亏损人民币3552.2万元 上年同期为盈利人民币3.78亿元 [1] - 基本每股亏损人民币1.77分 [1]

财务表现 - 公司预期2025年将出现亏损净额不超过人民币4000万元，而2024年上半年实现纯利约人民币3.475亿元 [1] - 2025年由盈转亏的主要原因是国际办公中心IOC A2.1栋项目销售收入的确认大部分已在2024年完成 [1] 项目销售情况 - 截至2024年12月31日，IOC A2.1栋项目已确认合约销售约76% [1] - 预计截至2025年6月30日，该项目将确认销售收入约人民币3亿元 [1] 业务分部表现 - 商业物业开发业务收入预计较2024年大幅下滑不超过94% [1] - 物业租赁业务收入预计较2024年增长不低于30%，将为公司提供稳定现金流 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年亏损净额不超过人民币4000万元 而2024年上半年实现纯利约人民币3.475亿元 [1] - 业绩由盈转亏主因商业物业开发业务收入预期大幅下滑不超过94% [1] - 物业租赁业务收入预计较2024年同期增长不低于30% 并提供稳定现金流入 [1] 项目销售情况 - 国际办公中心IOC A2.1栋项目销售已于2024年完成76%收入确认（截至2024年12月31日止） [1] - 2025年上半年预计确认该项目销售收入约人民币3亿元 [1]

行业薪酬与结构 - A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪75.43万元 [1] - 工程咨询服务上市公司董秘平均年薪67.58万元 高于建筑装饰行业平均水平63.49万元 同比下降5.2% [11] - 年薪中位数59.68万元 最高与最低薪酬差123.28万元 8位董秘年薪超100万元 [11] 薪酬差异分析 - 男性董秘平均薪酬69.16万元 较女性董秘高5万元 [11] - 博士学历董秘平均年薪139.59万元 显著高于本科64.72万元、硕士61.96万元及专科57.84万元 [11][6] - 华建集团徐志浩以177.55万元年薪居行业首位 广咨国际江婷以150.37万元位列第二 [12][13] 人员结构与变动 - 工程咨询服务行业共45家上市公司披露董秘信息 [1] - 董秘平均年龄46.02岁 40-50岁占比42.3% 50岁以上34.6% 30-40岁23.1% [1] - 男性占比69.2%平均年龄46.83岁 女性占比30.8%平均年龄44.19岁 [1] - 7位董秘在统计期内离任 包括中设股份陆卫东、中国瑞林张晓军等 [3] 任职特征 - 任职5-10年董秘占比最高达34.6% 3-5年占25.0% 1-3年占23.1% 1年以内占13.5% [3] - 2位董秘任职超10年 苏交科潘岭松任职达17年 [3] - 硕士学历董秘占比48.1% 本科学历44.2% 博士3位 专科1位 [6] 投资者关系活动 - 73.1%董秘全年接待调研未超10次 14位零接待 [8] - 接待10-50次占比15.4% 50-100次占比9.6% 100-500次占比1.9% [8] - 青矩技术杨林栋全年接待114次 平均每2-3个工作日接待一次 [8] 薪酬变动案例 - 15位董秘降薪 14位涨薪 [11] - 华设集团胡安兵降薪60万元 下调幅度34.7% [11] - 招标股份何宗延薪酬增长55.3% 从28.98万元升至45万元 [11] 信息披露风险事件 - 6位董秘出现违规 涉及章程不规范、内幕信息登记不当、财报错误等问题 [13] - 中衡设计因发布不完整中标信息导致股价5连涨61.1% 后澄清项目设计费仅占营收0.3% [13] - 董秘胡义新因信息披露问题被出具警示函 [13]

战略合作备忘录 - 中国新城市与HashKey Exchange于2025年8月4日订立战略合作备忘录 [1] - 合作旨在探索合规虚拟资产配置及托管等业务机会 [1] - 合作目标为提升资产管理效率与安全性 [1] 合作基础与优势 - 中国新城市在商业地产开发及运营方面拥有丰富经验与资产组合 [1] - HashKey Exchange为香港持牌虚拟资产交易所，具备专业能力 [1] - 双方合作将有助于提升资产管理效率及实现多元化布局 [1] HashKey Exchange资质 - HashKey Exchange由Hash Blockchain Limited营运 [1] - 持有香港证监会第1类(证券交易)及第7类(提供自动化交易服务)牌照 [1] - 持有经《打击洗钱条例》规管的虚拟资产交易平台牌照 [1]

战略合作 - 公司与Hash Blockchain Limited于2025年8月4日订立战略合作备忘录[1] - 合作旨在共同探索合规虚拟资产配置及托管等业务机会[1] - 合作目标为提升资产管理效率与安全性[1] 行业趋势 - 全球数字化转型趋势及区块链技术在金融服务领域的应用持续深化[1] - 企业以合规方式参与虚拟资产配置成为资产管理与投资的重要补充方向[1] 协同优势 - 集团在商业地产开发及运营方面具备丰富经验与资产组合[1] - 结合HashKey Exchange作为香港持牌虚拟资产交易所的专业能力[1] - 合作将有助于提升集团资产管理效率及多元化布局[1]

战略合作备忘录 - 中国新城市与HashKey Exchange于2025年8月4日订立战略合作备忘录，旨在探索合规虚拟资产配置及托管等业务合作机会 [1] - 合作目标包括提升资产管理效率与安全性，并在合规框架下优化机构资产的数字化管理 [1] 合作领域 - **机构资产管理与运营优化**：双方将探索资产安全托管及配置路径，并建立定期技术及业务交流机制 [1] - **技术服务与合规探索**：HashKey Exchange将提供虚拟资产配置相关的技术研究及合规流程建议，包括托管机制、操作流程及风险管理 [2] - **市场推广与品牌合作**：双方将在行业论坛、市场推广及品牌建设方面展开合作，进行联合宣传及市场资源共享 [3] 行业背景与公司优势 - 全球数字化转型及区块链技术在金融服务领域的应用深化，合规虚拟资产配置成为资产管理的重要补充方向 [3] - 中国新城市在商业地产开发及运营方面具备丰富经验与资产组合，结合HashKey Exchange作为香港持牌虚拟资产交易所的专业能力，有助于提升资产管理效率及多元化布局 [3]